ラルステージ段原 THE MiDってどうですか？

駐車場足りないんじゃないかな？やたら高いし。
中古で売るとき駐車場無いと売りにくいと思うんだけど。

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>>101 口コミ知りたいさん

この辺りのマンションの駐車場設置率を書いてくれんと多いとも少ないとも判断できないと思う

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>>101 口コミ知りたいさん
鉄骨造だし資産運用を売りにしてるマンションにしては資産価値に疑問があるという訳か。

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>>103 匿名さん

一般的に賃貸物件と分譲物件、どちらが造りがしっかりしてる？
造りに金掛け過ぎると今より更に購入価格が高くなり、貸すには向いてなくなる
賃料には相場があるため建物にいくら金掛けたところで高い賃料を設定できないし

鉄骨造ではなく鉄筋コンクリート造にすると当然今の価格より高くなるが
物件を手放すときに高くなった分を相殺できるほど高く売れるかは微妙なとこ
中古で買う時は鉄骨造か鉄筋コンクリート造かよりも
実際に問題なく暮らせてるかどうかが重要視されるし。

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中古になったら鉄骨造はかなり不利です。
いくら構造がしっかりしていようが金融機関の評価が低く鉄筋コンクリートのような長期のローンが通りません。その点鉄筋コンクリートだと築２０年のマンションでも３５年ローンが組めますのでかなり有利です。

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>>104 匿名さん
これが事実ならもう既に市場は鉄骨造のマンションで溢れかえってる筈。そうではない現状がすべてを物語っていると言っても過言ではないと思うけどね。

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>>105 匿名さん

築20年の中古マンションで35年ローンを組めないことをかなり不利だと感じてるんですね
なるほどそれは大変だ

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>>107 マンコミュファンさん

買い手は多い方がいいと思いますけど

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>>104 匿名さん
コレ↑は無茶苦茶な理論だな。一見筋が通ってるようで面白いけどここの営業マンが同じようなことを言ったら逆効果で売れなくなっちゃうんじゃないでしょうか。消費者や投資家を説得するにはあまりにも稚拙かと。
ここだって最初は鉄筋コンクリート造で計画していましたよ。
土地を高く仕入れ過ぎたとか、解体費用が思ったより嵩んだとか、地盤調査の結果基礎杭工事が高くなり過ぎたとか、高騰する建築費を見誤ったとかそういうものの複合とか。いろいろ考えられますがそうした諸事情の中で鉄骨造なら利益確保できるから変更したという方が腑に落ちます。
＞造りに金掛け過ぎると今より更に購入価格が高くなり、貸すには向いてなくなる
鉄筋コンクリートで造ったら価格が高騰し過ぎてってところまではその通りだと思います。ただ、貸すどころがそれ以前に売るのに難儀すると思います。それこそ事業計画は破綻の一途です。
ここのデべはそういう用地取得とか事業計画が危ういところがあるように思います。他にも最近では分譲マンションを建てるために広島市内に買った土地を採算が合わなかったのか資金繰りを理由に他社デべに売却しています。
そういうデべが資産形成を語るというのはさすがにどうなんでしょうね。

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>>106 評判気になるさん
言われてみると確かにそうですね。鉄骨造のマンションなんて超高層でもなけりゃ全国的に見ても珍しいくらいですよね。

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>>105 匿名さん
よくない投稿はスルーして削除依頼。
マンコミュの常識です。すばらしい！

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段原ナンバー１の立地を得たマンションのスレ
それ故に買えもしない人が粘着するのは仕方ない
これからも盛り上げていこうや

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>>105 匿名さん

あなたは築20年の中古マンションで35年ローンを組めないことをかなり不利だと感じてるんですね
なるほどそれは大変だ

で、この文章のどこが流れに抗ってるというの？
説明できなくてごまかしたままやり過ごそうとしてるということか。
逃げるなら他人のレスにケチ付けんなよ。

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何でラルステージのスレって荒れるの？

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KCEって会社は信用できるんでしょうか？
なーんか騙されてるような気がして。
他の皆さんはどう思いましたか？

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>>131 評判気になるさん
段原で言うとソシオの方が立地は上かな。
広島駅や電停も歩いて行けるし小学校も近いし。

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>>148 さん

上か下かはわからないけど
私は立地に関してこちらの方が好みかな
段原を広島駅徒歩圏内と捉えてないですし

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投資目的で購入の場合は住宅ローン絶対ダメ！
不動産投資ローンの審査基準をクリアできる属性の方しか投資目的での購入は出来ません。


＜住宅ローンを使った不動産投資は不正！絶対にやってはいけない理由＞
https://ustrust.co.jp/column/column-1021/

＜住宅ローンの不正利用が広がる背景と発覚時に求められることは？＞
https://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_01369/

＜買主に住宅ローンでの投資物件購入を誤信させたとして不動産業者への不法行為による損害賠償請求が認められた事例＞
https://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/128-148.pdf

＜不動産投資ローンの審査基準＞
審査に落とされる理由には、「担保物件の価値」などのほか、「年収」や「雇用形態」「頭金・自己資金」など本人に関する審査項目があります。
https://www.fundex.co.jp/personal/investment/about/

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