ジオガーデン千里藤白台ってどうよ？

そうですかね。。。この意見多そうな気がしますが。。

>>222 マンション検討中さん

ここら辺のエリアって緑を大事にしてますもんね。。

この意見は多いと思いますが、いつか道ができるだろうで希望予測で買ってしまったら、大変なことになるでしょうね。。
きっとできないままになると思うので。。

>>223 口コミ知りたいさん

それはそうですね！現行でまず納得できるかどうかですね。
そんな私はつい先日解約しました！

>>224 マンション検討中さん
解約？契約ですか？

>>226 匿名さん

みなさん引っかかるところは同じですね。
ただ小学生の登校については思いついてなかったです。
確かにその時間帯は中々さばけなさそうですね。。

>>225 口コミ知りたいさん

契約です！ちらほらと一期の方が入居してきてますね。

>>228 マンション掲示板さん

されてますね。
道路側の家の方、カーテンつけられてないので丸見えです。。誰か教えてあげて欲しい。
営業担当も、外から反射して見えにくい窓と言ってたからいざ見たら、全然見えてる、、

>>229 eマンションさん

うーん、うちは営業さんからは「カーテンつけなくても反射するから見えない」とは言われなかったと思います。
遠目から見ると日中は反射しやすい窓だから、透けにくいけど、夜はバリバリ見えるからきちんとカーテンしてくださいって言われましたよ。

カーテンオーダー中とか？ですかね？
ごくたまにかなりモダンなデザインの住宅でカーテンがない、もしくは薄いカーテンしか無い家も戸建てで見かけますが、あれは見られる前提でそうされていますよね。もしくは見栄え重視でバーチカルブラインドをこだわってつけていたりするご家庭もありますしね。

本人たちがわかってやってるなら丸見えでも良いんでしょうが…

>>230 口コミ知りたいさん

そうなんですね。
うちは逆に夜のことは言われませんでした。

わかってやってるんですかね。
オーダー中なのかもですね。
かなり見えてるのでシャッター閉めたらいいのになぁとおせっかい心で思ってしまいました。

この辺りの地域のゴミ捨ては自宅前回収でしょうか？どなたかご存知の方おられたら教えて下さい。

>>232 匿名さん

自宅前ですよ

昭和工務店の口コミ調べてましたが
なかなかですね、、
建売をたくさんされてるようですが当たり外れが多いとか床の軋みなど、、口コミって調べると良い口コミは出てきませんね、、

>>233 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！自宅前回収だと助かりますよね。

>>234 マンション掲示板さん

一応うちは10年保証に入ろうと思っています。
別の地区のジオガーデンででた要望などを生かして新しい住宅をつくっている(この藤白台にも生かされている)とのことなので、なにかクレームがあれば阪急阪神不動産が対応してくれるはずと考えています。
仮にもジオを冠するわけですから。

また、このような建売住宅はどのブランドのを選んでも昭和工務店かアキツ工業になると聞きました。
建売住宅を一手に担うパワービルダーに不満がある方は建売は購入できないと思います。

>>236 eマンションさん

他の大手メーカー（住友林業かな？忘れました）の建売でも欠陥があって、でもいまだに対応されてないとか。

でも確かにそうですね、、
建売購入出来なさそうです。

今どこが残っているんでしょうか？

家自体は良いんですが、周りの環境に迷っているものです。
62列とその前は道路がうるさい、
次の2列は商業施設の駐車場出入り口に近い、
公園側はうるさい、高校も近い、、

と中々これだという区画がなく迷ってます

24時間換気とありますが、どのように換気されるのでしょう？

改めて活断層について調べましたが、
やはり吹田市の資料を見ても
こちらのエリアは震度7くらいですかね、、6強なのかな。どちらかはっきり分からず、

地震なんて来る時は来ますし、建物の耐震性がどうかがよほど大事でしょう。

先日の地震で販売中や建設中の建物に影響があったりしてないんでしょうか。。。

>>242 検討者さん

吹田市は震度3なのでそこまで影響はないかと思います。

ですが今回の地震を見ていて、震度7に加えて、震度5強や弱がこの短期間ですでにもう5,6回は起きているので、今後もこれくらい起きてもおかしくないと捉えると、建売を買うのをためらいますね。。

震度7が2回も3回もきたら、耐震3とはいえ躯体に少しは影響はあるとはっきり説明を受けたので、やはり引っ掛かります。。

>>241 マンション検討中さん

鉄骨やマンションの方が安心ですかね

そう思われる方はマンションの方が良いと思いますよ。
保険みたいなものです、あるにこしたことはないけど、どこまでするかかと。

既に一期の一番早い方々が入居されていますが、中には中国系のお名前の表札の方もいらっしゃいましたね。

この価格帯になると、円山の丘もそうですが案外結構な割合がアジアの他の国々のそこそこ年収がある方々が住まわれることも多くなってきているみたいですね。

もはや日本人にはいい立地のいい環境の建売すら高嶺の花になりつつあるということでしょうかね…

>>246 名無しさん
そんな事を仰ってるあなたは購入されたんですか？

>>247 通りがかりさん
246とは別人ですが
購入してませんが
普通に見に行きますよ。

年末年始の影響もあってかふらりと見にこられてる人、少ない印象でした。私は購入しました。春頃の入居ですが、楽しみです。

建築料金の高騰がよく言われていますが、以後に建つものは値段があがっていくんでしょうか？

>>250 名無しさん
こちらの営業さんいわくですが、やはり次の区画(主にウェルシア裏)は今出ている区画より安くなる予定だとのことです。
というのも、北側はすぐ後ろにマンションが建つこと、逆に南側は目の前にウェルシアがあり、商業施設を利用する車が家の前の道路を通ることになること、土地の区画割りの関係上今までの区画と違って間口が狭い縦長の土地になることなどがマイナス要因になるとのことでした。
(坪数としてはむしろ広くなるのですが、どうしても間口ではなく奥行きがある土地になるので、左右がキュッとした感じの並びにはなるのかなと思いました)

ただ、もしかすると今までの売れ行きが良かったので、強気の価格設定を維持してくるかもしれないですね。

うちも事前審査通ったので契約しました。

子どものためを思って利便の良い大阪市内を捨ててこちらに引っ越します。
大人としては明らかに利便が悪くなり、通勤にも時間が掛かるし買い物するところも遠くなるので、子無しだったら絶対に選ばない立地ではありますが、子どもができたら、やはり閑静な住環境と教育環境を重視したいと感じました。

こちらで快適に子育てができればいいなと期待しています。

>>252 検討板ユーザーさん

梅田まで遠いので迷ってます。環境は良いのですが、高校とか選ぶ際にどこも遠くなってしまいますよね
千里線はそれがネック。

この辺りの方は基本この辺りで高校選ぶんじゃないですかね？
北野高校くらいです、十三まで出るの。

>>252 検討板ユーザーさん

これは考え方ですね...
市内まで30分くらいでアクセスできて、
この緑豊かな住環境が得られるとなれば、それはそれで良いなと思います。そんな事を考えながら私は契約しました。車でも新御堂筋乗ればすぐですしね。ご近所になったら宜しくお願い致します。

>>254 マンション検討中さん

この辺りでそんなに良い偏差値の高校あるのでしょうか？

>>255 匿名さん

なるほどですね。
30分もかかるとなると
西北や茨木高槻、中百舌鳥とかよりも遠いという感覚になってしまいます。距離的には近いはずなんですが。
千里線に特急ができたら万々歳なんですが、
それはもうないみたいですしね。

>>256 通りがかりさん

北野茨木豊中、どこも30分以上かかりますかね

>>245 名無しさん

実際あの地震を受けて
売れ行きはかげりがでるのかも？
私自身がそうなってますし、、

>>258 eマンションさん
高校に1時間半以上かけて通っていた身としては十分通える範囲に感じました。

むしろあまりに近い高校に通うと(例えばここの隣の北千里高校とか)、近いからと帰り道に毎日のように友達が押し寄せたりするらしく、子どものたむろが苦痛で引っ越す家庭もあるからあんまり中高が家から近いところはおすすめしないと不動産業界にある知り合いからは言われました…

部活がっつりとか、学校帰り毎日塾直行の子どもなら関係ないことかもしれないですが、ご参考までに…

>>260 匿名さん

1時間半てすごいですね。
私は高校は30-40分までにしたいですね

確かに近すぎるのは問題かと。
20分圏内くらいにあればベスト。
部活動もするだろうし、遠すぎるのはきつい

ついに広告をチラシ投函し始めましたね。
やはり売れ行きが落ちてるんでしょうね。
チラシ投函するのは苦戦してるからと聞いたことある

>>262 通りがかりさん
市内のマンションだってばんばんチラシ入りますし、それは関係ないと思いますよ。はま寿司裏当たりは大変そうですが、まだそもそも売り出ししてないでしょうし。

どこが残ってるんですかね？

>>264 マンション検討中さん

とりあえず道路沿い残ってそうですね

営業さんに聞きましたが、計画よりハイペースで販売が進んだみたいで、今分譲してるエリアも年度明けくらいまでに販売できればみたいなスケジュールみたいですね

むしろ売れていて波に乗っている雰囲気の間に次々と売ってしまいたいから、どっちかというと本部の方に早く売らせてくれるよう打診しているような感じでした。

まぁ、戸建てとしては立地が良いと思うので、後ろのマンションはさておき、こちらの戸建群は次期分譲分も欲を出した価格設定にしなければそこそこのパワーカップルやマンションから住み替えの熟年夫婦が買っていきそうな感じがします。
少なくとも契約に来ている方々の雰囲気はそのような感じでした。
若い人ばかりというわけでもなく、終の住処として買った熟年夫婦もいらっしゃいました。

>>266 評判気になるさん

営業トークですかね。
売れてたらビラ投函はしない。

まぁ、今はとにもかくにも資産性とか言って、マンションの方が人気高めですから、戸建てそのものがあまり人気ないイメージです。
格安の建売なんかは在庫抱えまくりだって話も見かけました。

この価格帯を出せる人で、あえてここに戸建を選ぶ人がどれだけいるか…その少ないパイを似たような大手不動産の出す建売戸建同士で奪い合っているような感じなのでしょう…

>>269 マンション検討中さん
このエリアで注文立てると1億前後の予算からスタートですからね。
そういう意味では割安で人気なんでしょう。
マンションは上がりすぎてますね。
購入後の積立金、管理費も上がる要素しかないので、
それに我慢できる人はマンション良いと思います。

>>270 eマンションさん
マンションって10年？くらいで大規模修繕入って、修繕積立金の見直しありますよね？
やはりマンションユーザーの方はそのタイミングでどんどん住み替えていくのでしょうか？
同じところに居続けると、積立金は上がり続けるし、よほど場所が良いところでないかぎり、30年経つと住人が高齢化して管理組合も機能しなくなったりして維持管理がままならなくなるイメージがあります。
マンションって出口をどこにするかを考えて住まないと、最後は負動産になっちゃわないのか、そこが気になります。