グラディス西広島駅前ザ・タワーってどうですか？

チラシがポストに入ってたな～

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70平米で6000万から？

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>>2 マンション検討中さん
それはないでしょう。
坪当り300万までは行かないよ。

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>>3 マンコミュファンさん
絶対に行かないだろうな。
駅近とはいえ、西広島。
70平米で5000万あたりかな。知らんけど。

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>>4 名無しさん

強気の5500万ぐらいじゃね？

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>>5 eマンションさん
昨今の強気相場。ないとは言い切れないな。

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現地はいつもそよ風が吹いている。だが、一方で周りはジジババばっかり。
コスモスと当物件で、大逆転なるか？

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>>7 評判気になるさん

高齢者さんかな？
投稿する前に読み返してみた方がいいですよ。

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坪単価270～280くらいじゃない？パチンコ屋の跡地だし…
あと間取り色んなパターンがあるみたいね。

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まったく話題になっていないようなのですが、評判はどうでしょうか？
アンヴェール己斐本町も全然みたいですし、西広島は人気無いんですかね。

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やっぱりほぼ300の見込みだってよ

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>>11 マンション掲示板さん

高いね～
庶民に買えん

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事前案内会行かれた方いらっしゃいますか？
価格と駐車場が気になってます。
情報あればご教授ください。

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>>13 マンション検討中さん

ワンルームのような低層の部屋は3,000万円台。中層以上は6,000万円台。
広い部屋は最上階２邸のみで、価格未定でした。

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3LDKはどれも6000万超えてますか？

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>>15 口コミ知りたいさん

間取りでの金額はわからないですが、60平米台のお部屋の殆どが6000万円台だったと記憶します。価格未定の部屋も多々ありましたが、現時点では7000万円を超える部屋はありませんでした(最上階の2邸を除く)。

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>>10
己斐がJR以外に特段なにもないしな
近隣の道路はどちら方面へも狭くて混むし
本通りまでバスで15分の立地にどこまで価値を見いだせるか
2LDKとかは山から降りたいシニア層に需要ありそうだけど

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>>17 マンション検討中さん

アストラムつながるので将来性ありでは？
周辺の道路の整備はして欲しいだろな住民は

広島市の平野部は庶民が住みにくくなっていくな～

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>>18 口コミ知りたいさん

JRもバスもアストラムも広電も使えて便利ですがいかんせん値段が高すぎる！タワマンもたつみたいで色々お店増えたりしそうだし住みたいですねー

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これがタワマンなんだけどね

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>>20 マンション検討中さん

ギリギリでタワマンと呼べるレベルだけどな

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>>18 口コミ知りたいさん
アトム繋がるのは生きてる間には無理でしょう。

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>>22 マンション検討中さん

そおなの？

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>>22 マンション検討中さん

完成何年後なの？

40年なら死んでる自信ある
30年ならしぶとく生きているかも
20年ならまだ＊＊ないな

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>>24 マンション掲示板さん

2030年代に完成ってきいたけど

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>>25 eマンションさん
(ヾﾉ･∀･`)ﾅｲﾅｲ

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>>26 匿名さん

良くて2040年代か
まあ何とか生きてそうだ
使わねえけど(笑)

しかし、「しねない」を感じで書いたら伏せ字になるんだな

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>>27 通りがかりさん

漢字
っす

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>>27 通りがかりさん
とはいえ
資産価値という意味に於いては可能性は否定出来ないわな。
バカ高いけど価値あるものはどの時代でも誰でも買えるものでは無いという事は歴史が証明しているからね。

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「ﾀﾋねない」

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>>22 マンション検討中さん
https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/649748?display=1
これは？

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アストラム延伸のニュースは知ってるけど、広島のこういうのは予定通りに進むことはまずないからなぁ。
官が一切関わらず民だけでやる事業ならワンチャンあるかもしれんが、、

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>>31 匿名さん

まだ計画で絵に描いた餅
しかも10年近く先の話

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そういう意味では公式サイトでアストラム延伸のことに触れてないのは良心的かなと思うし、デベが宣伝に使わないくらいアストラム延伸のニュースがアテにならないとも言えるかと。

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各階にゴミ捨て場はないのかあ

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>>35 マンション検討中さん
いらんやろ。この戸数で。
それよりなんか目新しい設備とか共用施設とか無いんかな。

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JR西広島駅南口再開発
追い風ですね

将来的には別途400戸超のマンションも予定されてるとか

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木目シートのエントランス。
クレアのマネかな？

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>>38 マンション掲示板さん

どこも似たようなもの使うんでしょうね

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>>37 匿名さん

再開発終わるの10年後らしいけどね

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再開発終わるの10年後でも、その10年後に資産価値が上がっているならOKかなと思います。

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素人が想定できることなら不動産のプロなら言わずもがなです。
今の価格には数年後の資産価値上昇を見越した価格設定がなされてるのではないのかな。

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駅の目の前だけど、駅に対して背を向ける感じになるのかな？
それって条件としては良い感じに思えます。

Fタイプがなぜか完売してますね。どんな間取りだったんだろう？
地図の立地を見て、なんとなく東南向きを意識したんですが、西南向きなんですね。

東南側には道路に面して駐車場を設けた感じ。
西南向きだと午後も長く日が入るから、冬は暖かいんじゃないでしょうか。

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Ｄタイプの間取りをみると、バスルームに窓がありますね。
換気が出来ていいなとと思いました。
一軒家ならあると思いますが、マンションでは珍しいかなと思って。
カビが生えにくくていいのかも。
ＡとＣは同じ３ＬＤＫでも６３㎡と狭くて使いにくそう。

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今のご時世では風呂の窓とカビの有無はあまり関係ないよ
換気扇掛けない派なら知らん

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さすがに今日は営業していないですよね。。。

調べたら

休業期間：12月25日（水）～1月5日（日）

だそうです。

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駐車場 月額 23,000円 ～ 29,000円って。。西広島こんなに高いの！？

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ふと見たら、全室にカーテンと照明を標準装備だそうです。個々の好みもあるからどうかなとは思いましたが、外から見たときにはやはり統一感があったほうが断然きれいに見えると思いますので、これは仕方がないかなと思います。個人の住まいではあっても、建物全体は共用のものですから。カーテンや照明が古くなったらどうするのでしょう。同じものと交換しないといけないのかしら。

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カーテンと照明はマリモのサービスだと思う
室内のことだし、替えたきゃ好きに替えたらいいんじゃないかな。

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キッチンの仕様がけっこう良いなと思いました。
高機能型3口ガラストップコンロ「デリシア」がなんだかゴージャス。
あと食洗器は5人分の大容量を洗浄完走できるタイプだそうで
それらは1LDKでも同じものを採用してるんでしょうか。
トイレとか水栓とかみたいに特にプランによって違うと明記されてないんですが。
1LDKの間取りでなんとなく良いなと思ったのは
浴室とトイレが外壁に面してないので冬とかに冷えにくいかもと思ったことです。

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こちらのマンションやっぱり金額が高いんですかね。未来の資産価値と言えば妥当な金額なんですかね。

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1LDKのキッチンどうなんでしょう、キッチンカウンターの幅もファミリータイプより狭いと思われ、そこに食器洗い乾燥機を付けられるのかなとか思ってしまいます。5人分の洗い物ができるとなると洗い物をためてしまう人には好都合でしょうけど、通常はそんなに大きなタイプはいらないと思われます。電気代？や水道代も余計にかかってしまいそうですし。そもそも収納部が少ないので永住向きではなさそうに感じます。

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相場で言うと高いんでしょうか？

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JR駅前、しかも再開発予定ありを見越した金額としては妥当だと思った

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たしかに、そんな感じに思えてきます。
高いのが当たり前になってきて数字を見慣れてきたためなのかもしれませんが、
今のマンション全体から見ると買いやすい価格帯に思えます。

エントランスホールが独特な雰囲気ですね。
これだけの棚にどれだけのインテリアなどが置かれるのか。
楽しみでもあり、お金がかかるだろうなとも思います。
本は定期的に新しくなったりするのでしょうか？

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食洗器ですが、1LDKの間取りでもキッチンは3口のコンロが採用されているようですし食洗器も共通ではないでしょうか。
5人分が大きすぎるのでは？と言ったご意見が見受けられますが、大は小を兼ねると言いますし、大きな問題ではないように思います。

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売れてるんですかね？

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入居までに完売は厳しそうですがこの価格のわりには良く売れている方ではないでしょうか。立地はすごく良いですからね。

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個人的にはリビングが広い2LDKの方がいいと思いました

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>>58 匿名さん

狭い部屋が多く、比較的広い68平米は坪320万近くと高額なのなネックなのかな
アストラム延伸に関しては実現時期とその影響が不透明なので想定してたほどの反響がないのかも

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自分も63平米2LDKの方がゆったりしていて良いかもと思いました。3LDKは70平米を切ってくると、どうしても居室の畳数や収納に影響が出てきてしまいますね。狭いなりに、よく工夫はできているとは思うのですが。
今はどのマンションも似たようなものですけどね。

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家族構成にもよりますが、2LDKとして使った方が暮らしやすそうですね
リセールに有利なのは3LDKなのでしょうけど

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アストラムラインの延伸って誰が望んでるんだろう

アレに乗って西広島まで出てきても、そこから乗り替えでしょ？
需要あるんかいな

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>>63 評判気になるさん
ありません

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広島には広大移設、市大新設、空港移設、西風新都開拓の例があるからな
土木工事が大好きなんだよ

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ここは価格は割安になるのでしょうか。駅近のメリットがあるので一見高くは見えてしまいますが資産性が保たれるのであればありなんじゃないかと。

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駅には近い立地ですが、主要駅ではないので
この価格帯は少し高めに設定されている感じがしました。
間取りもいずれも狭いので、家族で住むのは厳しいかなふと思いました。
ファミリー層向きではないのでしょうね。

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間取りが比較的コンパクトに設計されているのかな
ファミリー層にしては狭めなので子供二人いる４人家族だと平米数が狭いので
荷物を減らして考えて暮らしていかないと厳しそうなのが気になった
子供一人なら十分な広さではあります。

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間取り見ましたが、1LDK、2LDK、3LDKがあるみたいです。3LDKのFタイプは基本プランもメニュープランも完売だったので、3LDKが人気なのかと思います。

DかEだと68.2㎡で完売したFプランと同じ？
Eプランは基本プランがホームページに掲載されていましたが、もしかすると「基本プラン」と書いてあったということは「メニュープラン」もあるのかも？
ご存じの方いますか？

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>>96 さん

Fプランは広さは変わりませんが
横長リビングになってるので完売したんだと思います。

メニュープランはリビングの洋室の仕切りが壁になっているとかだったと思います。

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2025年6月完成済

まだ売れ残っているようですが・・・
やはり高いし、金利も、一般人にはなかなか厳しいですね。
外国人もこの立地では手は出さないし・・・

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