The Court 香林坊

香林坊の通りに面したマンションという事は、百万石まつりの行列も、イルミネーションもベランダから見ることが出来るのでしょうか。
街中が好きな人向け物件ですね。

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>>1 マンション比較中さん

東向きの住戸なら見えますね。
普段は交通量も通行量も多くて途切れることがなく、信号付き交差点の角なのでかなり騒がしそうですけど。

むしろ南向きか西向きの方が、やや落ち着いた雰囲気で利便性を享受できるので良いのではないでしょうか。

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色々と興味深い物件ですね。（買えるか否かは別にしても。）
「築17年の大規模修繕済マンション」と考えれば、そんなに悪くはないでしょう。
元は賃貸マンションですが、「唯一の香林坊アドレス」で1階には高級ブランド店も入居しているほどですから、分譲マンションに準ずる仕様で建てられているのではないでしょうか。一棟リノベーションで細部も更に分譲マンションらしく改良されているでしょうし。

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日本は海外の物件と比較して地震等の影響で建物の耐用年数が短くなりやすい。
その上で築17年経っているというのはその分建物としての価値が減っているということになる。この価格は正直ぼったくりだと思う。

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87㎡で8900万はなかなかですね。設備もかなり豪華なんですかね。

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金沢香林坊住所の不動産は個人名義での新規保有は許可されず企業登記しか認められていませんでした。　その不動産を個人名義で保有出来る最初で最後のチャンスと考えればこの価格は安いくらいではないでしょうか。
お金に余裕がある富裕層の方々にとっては格好の投資物件なのでしょうね。

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>>1 さん

金沢香林坊住所の不動産は個人名義での新規保有は許可されず企業登記しか認められていませんでした。　その不動産を個人名義で保有出来る最初で最後のチャンスと考えればこの価格は安いくらいではないでしょうか。
お金に余裕がある富裕層の方々にとっては格好の投資物件なのでしょうね。

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－－－－－－－－
お詫びと訂正:下記項目箇所に変更が生じました。ご迷惑をお掛けしましたことをお詫びするとともに、ここに訂正させていただきます。
「第1期一時」の販売期の登録受付期間・抽選日時
【変更前】
登録受付期間/2023年7月29日(土)～2023年7月30日(日)16:00
抽選日時/2023年7月30日(日)17:00
【変更後】
登録受付期間/2023年7月29日(土)～2023年8月27日(日)16:00
抽選日時/2023年8月27日(日)17:00
－－－－－－－－
（原文ママ）

どうやら、受付期間を 1ヶ月延長して誤字にも気づかないほど、売れ行きは芳しくないようですね。
香林坊アドレスは希有ですし、実需でなくとも分譲賃貸でなら入居者も見込めそうな気もするのですがね。
全戸完売が長引いて街の中心地に同じマンションの幟が何年間も立ったままになったら少しイヤかも。

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>>8 評判気になるさん
一時ですか、、、
立地はいいと思うのですが、、、ねぇ

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今年の基準地価が更新されたのを眺めていて気づいたけど、ここの土地は市内で 2番目に高額な地点なんですね。
固定資産税，相続税がとんでもないことになりそう ...。

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久しぶりに公式HP見に行ったら、情報が増えていました。

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もはや意味が分からない。

－－－－－－－－
第1期先着順
販売スケジュール　
2024年4月27日(土)から先着順にて販売開始　
取引条件の有効期限　2024年4月30日
－－－－－－－－
　
第1期は 2023年夏から販売開始していたではないですか。

それに、
－－－－－－－－
改修工事予定日　
一棟リノベーションマンション
(大規模修繕　2023年12月予定)　
入居予定時期　2026年3月下旬予定
－－－－－－－－
　
リノベ終了後 2年あまり塩漬けにするとは？？

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旧日銀支店近くでアトリオ向かいで
下階テナントは高級ブランドでリノベで
すごいですな。
入居が2026年でまたびっくり。
とにかく普通には検討しにくというか、でも気になる。

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公示地価　金沢市内
1位 104万0000円/m2
石川県金沢市本町2-16-16
2位 86万5000円/m2
石川県金沢市香林坊2-4-3
　
The Court 香林坊　所在地
石川県金沢市香林坊二丁目4-3
　
販売価格は 2998万円からになってるし
管理費，修繕積立金もお安く設定されてるけど
固定資産税や相続税が半端ないことになるんでしょうね。怖ろしや。

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ここのマンションの詳しい設備とかゴミ捨て場についてとか書いてあるとこあります？さっぱりわからない。床暖房ついてるんかなぁ？

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>>15 マンション検討中さん

「リノベしました！」ということは詳しく書いてありますが、
リノベした具体的な内容は何も書いてないようですね。
間取りプランのリビングに床暖房の範囲が描かれていない
ということは、床暖房は付いていないのでしょう。

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>>16 マンション比較中さん
ありがとうございます。そうですよね、無さそうですね。残念です。

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>>12 評判気になるさん
CMを見て、本格的に売り出した？と思いHPの物件情報を見たら
改修工事予定日 一棟リノベーションマンション
(大規模修繕　2023年12月完了)
入居予定時期　2024年12月下旬予定
↑
2026年3月下旬予定は誤記だった？
だとしたらお粗末すぎますね

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>>14 検討板ユーザーさん

今年の基準地価が出ましたね。

石川県金沢市香林坊2-4-3
2023年 基準地価　85万0000円/m2
2024年 公示地価　86万5000円/m2
2024年 基準地価　89万0000円/m2

半年ごとの上げ幅が大きくなってますね。
この調子だと固定資産税も爆上がりしそう？

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かなり広告を打っているようですが、それに見合うほど売れているんですかね？
お値段もさることながら、間取りが 1DK～2LDK だと買い手が単身者か DINKS に限られそうですし。

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香林坊というアドレスだけで最高

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>>19 坪単価比較中さん

石川県金沢市香林坊2-4-3
2023年 基準地価　85万0000円/m2
2024年 公示地価　86万5000円/m2
2024年 基準地価　89万0000円/m2
2025年 公示地価　91万0000円/m2

完売する頃には 100万円超えてそう
都ホテル跡地も一部マンションになるかもという話もあるようだけど、地方都市で人が住む場所の地価とは思えないお値段ね。どんなお金持ちが買ってるかしら

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賃貸用として建築した物件をどこまで生まれ変わらせることが可能なんだろうな。耐震基準は時期的にクリアしてるにしても天井や床のスラブ厚なんかはどうしようもないだろうし、戸境はどうなってるんだろうね。ひどい賃貸はまじで寮みたいに薄い造りのとこもあるからね。あと天井高、最近の分譲は平均で2500mmだと思ってるけど賃マンは下手したら2400mmなんてことも。築年数自体は全然許容できるけど、根本が賃マンってとこはけっこう調べないといけないから検討自体にエネルギーがいる

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てか14階建てなんだ。1階はブランドショップなんかが入るテナントでしょ？で、ここらは４５ｍ規制だと思うんだけど、1階テナントで14階建ては相当タイトだと思うんだよね。当然直床だろうしな。直床でどこまで配管なんか交換したんだろうね。アドレスで選んでもこれじゃ本末転倒な結果になりそうな心配は誰もが感じてるだろうな

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>>23 匿名さん

間取りの割に専有面積が広かったり高級賃貸として設計されていたようなので、戸境壁やスラブ厚は問題ないのではないでしょうか。
天井高はたしかに普通以下かもしれませんね。

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きららも東急も閉店やテナント空いたままで、このエリアも寂れてきてるよね。岐阜の高島屋みたいに百貨店が撤退したら目もあてられない

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香林坊大和は大和本店の位置づけなので、撤退というか大和デパートそのものが倒産ですね。実質的に市内唯一のデパートとして、金沢の政財界，銀行，新聞社が総力をあげて倒れないよう支えると思いたいですが。

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年間100億くらいの売り上げの地方百貨店の未来はどうなんでしょうね。富山の大和のようにどこかの複合施設に併設するような形での縮小移転なんかは選択肢にはあるでしょうね。建物の老朽化が問題になってくると一気にそういう話も出てくるのでしょうが、現時点では不透明な要素ですね

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>>28 匿名さん

大和デパートの変遷をご存じないのでしょうか？
富山店も香林坊店も実態は大差ありませんよ。

香林坊店：
・片町きらら（の大部分）の場所にあった単独店舗から香林坊アトリオ内に移転
・書籍エリアは紀伊国屋書店が運営

富山店：
・ガラス美術館（の大部分）の場所にあった単独店舗から総曲輪フェリオ内に移転
・書籍エリアはない？が、最上階に紀伊国屋書店が入居

因みにどちらの店舗も（に限らずどのデパートでも）デパート直営の売場は意外と少なく、多くの売場は外部の業者がデパートに出店料を支払って営業しています。
大和デパート内の売場として営業するか、併設の専門店街として営業するかの違いは、テナント料の支払先や金額程度の違いのようです。

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>>29 さん

富山も街中にあって実態は大差ないのですね。詳しく教えてくださりありがとうございます。

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