The Court 香林坊

もはや意味が分からない。

－－－－－－－－
第1期先着順
販売スケジュール　
2024年4月27日(土)から先着順にて販売開始　
取引条件の有効期限　2024年4月30日
－－－－－－－－
　
第1期は 2023年夏から販売開始していたではないですか。

それに、
－－－－－－－－
改修工事予定日　
一棟リノベーションマンション
(大規模修繕　2023年12月予定)　
入居予定時期　2026年3月下旬予定
－－－－－－－－
　
リノベ終了後 2年あまり塩漬けにするとは？？

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

旧日銀支店近くでアトリオ向かいで
下階テナントは高級ブランドでリノベで
すごいですな。
入居が2026年でまたびっくり。
とにかく普通には検討しにくというか、でも気になる。

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公示地価　金沢市内
1位 104万0000円/m2
石川県金沢市本町2-16-16
2位 86万5000円/m2
石川県金沢市香林坊2-4-3
　
The Court 香林坊　所在地
石川県金沢市香林坊二丁目4-3
　
販売価格は 2998万円からになってるし
管理費，修繕積立金もお安く設定されてるけど
固定資産税や相続税が半端ないことになるんでしょうね。怖ろしや。

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ここのマンションの詳しい設備とかゴミ捨て場についてとか書いてあるとこあります？さっぱりわからない。床暖房ついてるんかなぁ？

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>>15 マンション検討中さん

「リノベしました！」ということは詳しく書いてありますが、
リノベした具体的な内容は何も書いてないようですね。
間取りプランのリビングに床暖房の範囲が描かれていない
ということは、床暖房は付いていないのでしょう。

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>>16 マンション比較中さん
ありがとうございます。そうですよね、無さそうですね。残念です。

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>>12 評判気になるさん
CMを見て、本格的に売り出した？と思いHPの物件情報を見たら
改修工事予定日 一棟リノベーションマンション
(大規模修繕　2023年12月完了)
入居予定時期　2024年12月下旬予定
↑
2026年3月下旬予定は誤記だった？
だとしたらお粗末すぎますね

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>>14 検討板ユーザーさん

今年の基準地価が出ましたね。

石川県金沢市香林坊2-4-3
2023年 基準地価　85万0000円/m2
2024年 公示地価　86万5000円/m2
2024年 基準地価　89万0000円/m2

半年ごとの上げ幅が大きくなってますね。
この調子だと固定資産税も爆上がりしそう？

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かなり広告を打っているようですが、それに見合うほど売れているんですかね？
お値段もさることながら、間取りが 1DK～2LDK だと買い手が単身者か DINKS に限られそうですし。

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香林坊というアドレスだけで最高

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>>19 坪単価比較中さん

石川県金沢市香林坊2-4-3
2023年 基準地価　85万0000円/m2
2024年 公示地価　86万5000円/m2
2024年 基準地価　89万0000円/m2
2025年 公示地価　91万0000円/m2

完売する頃には 100万円超えてそう
都ホテル跡地も一部マンションになるかもという話もあるようだけど、地方都市で人が住む場所の地価とは思えないお値段ね。どんなお金持ちが買ってるかしら

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賃貸用として建築した物件をどこまで生まれ変わらせることが可能なんだろうな。耐震基準は時期的にクリアしてるにしても天井や床のスラブ厚なんかはどうしようもないだろうし、戸境はどうなってるんだろうね。ひどい賃貸はまじで寮みたいに薄い造りのとこもあるからね。あと天井高、最近の分譲は平均で2500mmだと思ってるけど賃マンは下手したら2400mmなんてことも。築年数自体は全然許容できるけど、根本が賃マンってとこはけっこう調べないといけないから検討自体にエネルギーがいる

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てか14階建てなんだ。1階はブランドショップなんかが入るテナントでしょ？で、ここらは４５ｍ規制だと思うんだけど、1階テナントで14階建ては相当タイトだと思うんだよね。当然直床だろうしな。直床でどこまで配管なんか交換したんだろうね。アドレスで選んでもこれじゃ本末転倒な結果になりそうな心配は誰もが感じてるだろうな

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>>23 匿名さん

間取りの割に専有面積が広かったり高級賃貸として設計されていたようなので、戸境壁やスラブ厚は問題ないのではないでしょうか。
天井高はたしかに普通以下かもしれませんね。

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きららも東急も閉店やテナント空いたままで、このエリアも寂れてきてるよね。岐阜の高島屋みたいに百貨店が撤退したら目もあてられない

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香林坊大和は大和本店の位置づけなので、撤退というか大和デパートそのものが倒産ですね。実質的に市内唯一のデパートとして、金沢の政財界，銀行，新聞社が総力をあげて倒れないよう支えると思いたいですが。

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年間100億くらいの売り上げの地方百貨店の未来はどうなんでしょうね。富山の大和のようにどこかの複合施設に併設するような形での縮小移転なんかは選択肢にはあるでしょうね。建物の老朽化が問題になってくると一気にそういう話も出てくるのでしょうが、現時点では不透明な要素ですね

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>>28 匿名さん

大和デパートの変遷をご存じないのでしょうか？
富山店も香林坊店も実態は大差ありませんよ。

香林坊店：
・片町きらら（の大部分）の場所にあった単独店舗から香林坊アトリオ内に移転
・書籍エリアは紀伊国屋書店が運営

富山店：
・ガラス美術館（の大部分）の場所にあった単独店舗から総曲輪フェリオ内に移転
・書籍エリアはない？が、最上階に紀伊国屋書店が入居

因みにどちらの店舗も（に限らずどのデパートでも）デパート直営の売場は意外と少なく、多くの売場は外部の業者がデパートに出店料を支払って営業しています。
大和デパート内の売場として営業するか、併設の専門店街として営業するかの違いは、テナント料の支払先や金額程度の違いのようです。

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>>29 さん

富山も街中にあって実態は大差ないのですね。詳しく教えてくださりありがとうございます。

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ここも「場所だけ」は悪くないのだけどねえ。
高級賃貸リノベではなく新築建替えなら売れたのかも。
ただ、公示地価が北信越で2番目に高額な（他4県の最高額より遙かに高い）地点なので、固定資産税とかも半端ないのだろうけど。

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