レーベン小鶴新田 THE ONEの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/682042/
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kozurushinden/
所在地：宮城県仙台市宮城野区新田東三丁目7番（地番）
交通：JR仙石線「小鶴新田」駅徒歩１分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：60.44m2～87.42m2
売主：株式会社タカラレーベン東北
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
[スムラボ 関連記事]
【質問返し】レーベン小鶴新田 THE ONEってどうよ?【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/75878
[スレ作成日時]2022-12-02 12:25:34
内覧会って日にちいつ確定するのですかね？
はやく中みたいですわ～
待ち遠しい^_^
キッチンのシンク下の開戸は、引き戸にリフォームできればしたいですね。DIYか業者に依頼。
作り付けのカップボードも欲しいですが、皆さんはどうされる予定ですか？
>>82 契約者さん7さん
私もキッチン部分リフォームのDIYを検討しましたが、諦めました。開き戸をなんとかしたかったですが素人では不可能ですね。
カップボードもデザイン合わせで欲しかったですが…高価すぎますね。うちはニトリにします。
踏み切り側の駐車場出入り口、踏み切りに近い方の街路樹が1本撤去されましたね。反対側のは撤去してくれないのですか…残念。電柱もあるし、撤去して欲しかったです。
>>80 契約者さん
入居全員分の話聞いてたら、引き渡しできなず工期が伸びますよ。
工程管理と発注管理、業者変更、保証の見極めなど、かなり影響が大きいですから。
工期と工数が増えれば、全体の価格が上がってしまいますし
オプションの注文スルーしてたら、注文期限がのびますと連絡が…
支払い遅らせたい方は、一旦期日スルーしてみると良いかもしれません。
足場とネットが一部外されて見えてきましたね！想像以上にグレーのシックな色合い。楽しみですね！
だんだん外観が見えてきましたねー！
>>90 契約者さん
仰るとおり、全体的に素人によるスプレー仕上げのムラが目立つ感じですね。風合いと言うべきか。。
とはいえ既存の駅利用者にレーベン＝ちゃっちいと捉えられることはユーザー層的にデメリットしかないから仮仕上げだと見てます。
表面に最終仕上げがある…はず…
トイレならある程度失敗もゆるされるしセルフエコカラットしみようかな
家具はお部屋を測ってから購入した方が良いとのことですが、予定の高さや幅とそんなに変わるものでしょうか？
>>96 契約者さん3さん
若干の違いや、図面に合わせたら使用する上でパツパツ過ぎたとかがあるのではないでしょうか？私は少し余裕を持たせて検討しています。また、ぴっちり合わせたい家具は内覧会後で良いと割りきっています。
写真で見ると改めて感じますが、Bタイプ12階のルーフバルコニー、広そうでいいですなあ。上から覗かれないし、良い。
リビングがもう少し広くて、お風呂が1418以上だったらここを買いたかった。
リビング側の防音ネットも外し始めましたね。透明ベランダ、上層だと視界が開けて良さそうな雰囲気でした。下層だと気を使いそう。
>>103 契約者さん
気にしないで、いいと思ったものでいいのでは^^
小鶴新田のファミリー重視物件です、セレブはいないでしょうし、大体が似通ったお財布事情の方々ばかりでは？うちも小中の子どもいる普通のサラリーマン世帯ですし^^
分譲マンションに住むの初めてなんですが、236戸の大規模マンションだと住民説明会とかどうするんでしょうか？
紙を配っておしまい？今どきっぽくzoom？さすがに最初は何かしらありますよね？
ほぼ完成のような見た目になりましたね。月日が経つのは早い。1階のお庭スペース、中高生が通る歩道にめちゃくちゃ近いですね。目隠し必須。
>>107 契約者さん
完全に隠すと良くないとテレビで見たことあります。うっすら見える程度で、ネット付けたり植物育てるとかですかねえ。あとは音の出る砂利を敷いたり、焼きやぶり防止シート貼ったり。人感ライトもいいかも？つまり戸建てと同じですね！
2～4階も視線は気になりますね。うちはフェイクの植物でも付けようかと考えています。
駅側と線路側の目隠しパネルが外れ、めちゃくちゃ近くで見えるようになったんですね。語られている通り、目隠しの工夫が必要な距離感ですね。
内装も見たいですし、内覧会が楽しみですね。
楽しみですね～♪
ひとつ気になったのですが、登記費用が契約時より数万円上がってるんですけど、これって普通なんですかね？
そもそも登記費用相場より高い気もします、、詳しい方いたら教えてください（ ; ; ）
>>113 契約者さん
司法書士事務所から請求書届きました？
うちまだなんですけど初期費用と引越し業者の料金でカツカツです…手付金3百万円支払ったんですが皆さんはどれくらい手付金支払いましたか？
高いと言っても素人だから泣き寝入りですよね。しょうがないとしか…泣
しかし、いろいろ準備するのがシンプルめんどいですね。
初めて不動産を購入しますが、めんどいですね！戸建てもこんなもんでしょうが。
エントランスも出来上がりが近づいてますね！パチンコ屋みたいなLEDがダサすぎてやばいです！
>>114 契約者さん3さん
請求書まだきてないですね...早めにほしいですね
うちは手付金200万円です！引越しも大体の方が3月になりそうなので、業者に頼むと高くなっちゃいますよね...
>>115 契約者さん
そうですよね...ほんとなら少しでも削れる所は削りたいです...
書類の数も多いし、大変ですね(-_-;)
もう少しで解放されると思うので頑張りましょう笑
LEDまだ見てなかったです。見るの怖いです笑
今日は黒のフェンスがお目見えしてましたね！
そろそろ外構も仕上げに取り掛かっているし、完成間近ですね。
壁面の最終仕上げは結局なしか…なんか雑なんだよなあ…コストダウンか…
今現在で見えてないところも雑な部分あるのかなあ…
運転へたっぴだから駐車場広いの嬉しい；
外壁は残念との事ですが、早く中を見たいですね。内覧会で指摘する事項が少ないよう祈ります。
内覧会の時はどういったところを見るのが良いのでしょうか？
教えていただきたいです。
お部屋のタイプと階数に応じて、いろいろありますよねえ
内覧会って、共用部分についても指摘していいんですかね？
引越し日の抽選ありしましたが、自分達で運ぶならいつでもOKっていう認識で良いのでしょうか？
内覧会が近づいてきましたね！楽しみですね！
買おうとしているドラム式洗濯機、入ればいいなあ。
本審査の結果きた方いますか？
みなさんはイデアスペースさんでオプションいくら位でしたか？
何を注文したか気になります
リビングの200Vエアコン、こんなにするの!?って金額ですよね。寝室と客間のエアコンは時期ずらしてジャパネットにでもしますわ笑
食器棚はイデアスペース高過ぎでパス。しばらくはシンク下に突っ込むか、しまわずに出しっぱにします泣
なんだかんだ、諸費用とオプション、買い換え家電、引っ越し費用、外車が買える出費に！全部ローンにしたい泣
車や電器など、金額が高いものを扱うお店に知り合いや家族がいるといいですよねえ
リビングは最初から200Vになってるんでしたよね？
>>148 契約者さん5さん
100Vと200Vの兼用ブレーカーと思われます。
だとすると、どっちでも設置可能なので内覧会でブレーカーを確認しましょう。
初期費用が少し高くなりますが、200Vの方が電気代が安くなります。
オプションで設置する方は、初期費用めっちゃ高くなると思いますが。。
>>149 契約者さん6さん
ご回答ありがとうございます！
内覧会前にエアコン購入予定だったのでこちらで質問させてもらいました。
なるほど、電気代も確かに変わりますよね！
貴重な情報までありがとうございました。
キッチンの高さって選べませんでしたよね？
いろいろお金かかりますねー
手数料、諸費用、保険料、オプションに家具家電、ほんとにお金ないー
夫婦共働きか、親からの援助が大きい人じゃないと不動産なんて買えませんねー
奥さんが専業主婦希望じゃなくてよかった
>>154 契約者さん
モデルルームで「高さ選べますよ」という説明がありましたが、無償セレクトに項目は無く、オプション冊子にも項目は無い。言われれば追加料金で可能ですという説明でした。自分で気付けなかったのが残念でなりません。
>>155 契約者さん
ええ!?本当ですか？
ひどい！隠れオプションって、マリオとかロックマンみたいですね！
気づいた人だけできるオプション、マンションとか設備に慣れてる人は有利ですね。
あー、なんか悲しい気持ちになった。
有償オプションに箇条書きでいいから変更できる項目を書いてくれればいいのに。
そういえば、引越し屋さんのお見積もりはいくらくらいでしたか？
サカイさん以外の業者使う方いらっしゃいます？
エアコンはダイキンが一番高いと思う。
内覧会行った方いればどんな感じだったか教えていただきたいです～
どこを見ればいいかもわからないので参考にしたいです...
>>162 契約者さん
メーカーは、本体とリモコンの見た目でお好みで。値段はググりましょ。ダイキンは一流なので高いと思います。メーカーは空気清浄等の機能を増やして価格を上げます。価格を抑える目的であれば、本体金額とメンテナンスの事を考えると、余計な機能が何も無いやつが良いかと思います。
たからの水、ヘドロっぽくなるって言われてて恐怖
>>164 契約者さん
ありがとうございます。
エアコンについてる空気清浄機はほぼ意味がないと聞きます。
ランニングコスト面から考えても、最下位モデルで問題ないんでしょうか？
電気代はランクが高いモデルの方が節電効果は高いような…
でも、業者に清掃を依頼した場合高額なんですよね。
>>166 契約者さん5さん
リビングは200Vの最下位モデルがオススメです。
分解洗浄も安く済みますし。
節電効果はどのくらい変わるのかわかりません。設定温度1℃下げれば節電できます(^^)
内覧会、うちは明日だから混みそう。ゆっくり見たいんだよなあ。
236戸の内覧会か、何日かかるんだろう。各社の担当者さんお疲れ様です！
内覧会終わった方々、どんな感じでしたか？
設備の説明会とか時間どれくらいかかりました？
>>171 契約者さん1さん
うちも説明会で3時間くらいかかりました。
その後部屋の採寸をしたので午前中から始まったのですが夕方頃までかかりました。
家電やソファなどの大型の搬入物の搬入経路も計りたかったので時間はあっとゆーまに過ぎました！
説明長い。いらない説明が多い。
謎のアプリをダウンロードさせられた。速攻で削除。
モデルルームでもあの安っぽいキッチンだったっけ？しっかり見てなかった自分を叱った。
ローン金額を増やし、もっと上層を買うべきだった。現地の感覚では意外と付近のマンション、建物が気になった。
こんなもんなんだ、って感じはありましたよね。
ああ、お金いっぱいあればオプションもりもりできたのになーって感じました。
内覧会行かれた方は修正箇所があって指摘したりなどありましたか？？
>>176 契約者さんさん
修正箇所あって指摘しました。壁や柱の汚れや傷、壁紙の剥がれ等、遠慮もありましたがこの機会しかないので、担当者の方にに確認しながら指摘させて頂きました。
