レーベン小鶴新田 THE ONEの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/682042/
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kozurushinden/
所在地：宮城県仙台市宮城野区新田東三丁目7番（地番）
交通：JR仙石線「小鶴新田」駅徒歩１分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：60.44m2～87.42m2
売主：株式会社タカラレーベン東北
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
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【質問返し】レーベン小鶴新田 THE ONEってどうよ?【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/75878
[スレ作成日時]2022-12-02 12:25:34
インテリアオプション会って具体的な時期について案内されましたか？ご契約の順番でしょうが、いかがですか？
誰も見てないんかな契約者スレ。
私は最初のオプション打ち合わせで夏から秋って言われました。
エアコン3台で30万のパック安いけど…グレード1番低いやつでしたね。グレード高い方が節電効果高いから長い目でみると、良いやつ買うべきなのかも。
エアコンは自分がいいと思ったメーカー、グレードでいきます！高くてもいい！この暑さは今後も続くだろうし、高い買い物だから長く使い続けたいし！
うちも散々検討しましたが、DIYする事にして後づけオプションは全部やめました笑
建築オプションでもうお金ないだけですけど笑
>>5 契約者さん3さん
エコカラットDIY、動画で予習しましたがかなり大変そうでした。不器用なのでエコカラットやるならセルフっていうモデルにしようかと思ってます。デザインが微妙だけど。
引渡し時期が遅くなっている4～最終期って、仕様が異なったり付けられるオプションが異なっているって事なんでしょうか？それとも単に引っ越し時期の調整ってだけ？
なんか書き込み少ないね盛り上がってないね
トミーさんの記事読みましたが、周辺道路がけっこうボコボコですねー。修繕してほしいですね。地震液状化が原因でしょうが、今後心配です。
駅2階のガラスを、2m高さくらい曇りガラス風のシート貼ってくれませんかねー。駅利用者からの目線が?
駅のハト、飛んできそうで怖い
ここ2週間くらい、鳩減ってませんか？気のせい？けっこう地面歩いてる鳩も見かけるので1階の住民も気が抜けませんね
鳩が減ったというより、天敵のカラスが増えたのでは？撃退したいが攻撃すると警察のお世話になりそうなのでカラスの働きに期待。
久々に現地いってみました。そろそろ最上階まで鉄筋コンクリートが出来上がりますね。12階なのに結構高く見えますね。楽しみですね。ハトは気になりませんでした。どっかに隠れてるのかな？
最初の総会でカラオケとフィットネスルームは潰して管理費安くするっていう提案したい
キッズルームも潰してタイヤ置き場（有料）はどうですか？ゲストルーム以外の共用施設って誰が利用するんですかね？他のレーベンにもあるみたいですけど利用実績を聞いてみたいです。コワーキングスペースも需要が少なくなりそう。
キッズがいる家庭も多いだろうし、キッズスペースはあってもいいのでは？カラオケとフィットネスは同意。カラオケは歌声がダダ漏れになりそうだし、フィットネス狭すぎて知り合いでもない居住者のハアハア聞く事になる。絶対イヤ。
タイヤ置き場は敷地広いのになぜ作らなかったのか？駅近物件とは言え、大規模物件だから車マスト家庭の需要も満たすべきだったと思う。売上を上げる上では仕方ないが、浸水の事も考慮して1階が有料のトランクルームで必要とする方向けのストレージ、上にもう1フロア作れば良かったのではないか？
長文失礼。
有効利用はできなくとも、管理費削減という意味合いでは使い道のない共用設備は削るべき。
エントランスのwifiとか電子書籍って誰得なの？いらない。速度がでない全戸インターネットもいらない。誰得なの？
みなさん、どんなオプション入れましたか？
うちはお金ないので、食洗機の深型変更とトイレのみです。
上層階の方ならリビングカーテンなしでもありですかね？
どの程度、窓がすけないないのか早く知りたい。
>>27 契約者さんBさん
さすがに窓は透明なのでは？モデルルームでは内窓も透明だったような気がします。
バルコニーの手すり部分の事なら、確かに実物見たいですよね。CGだと部屋によって色味や透明度が異なるようですから、更に気になりますね。
私たちは上層階ですが、サーパスの目が気になるので一応カーテン買います。
>>30 契約者さん6さん
コンクリートもありましたね！私たちの希望の間取りと階ではスケスケです泣
スケスケとは言え、模型ではダークっぽかったので実物を早く見たいところ…
他物件やレーベン八乙女の値段が高くなっていますね。レーベン小鶴新田、お買い得だったので心配してるんですが、見えない所でコストカットせずしっかり作ってほしいですね(震え)
これ以上コストカットされたら泣いちゃう。
キッチンの標準が開戸って…
風呂のテレビ最初は魅力的に感じてましたが、ネット見れないならあまり出番ないんじゃ？と思う今日この頃。
エコカラット自分でやるって言ってる人いるけど、、そんなに簡単？というか、面倒くさくないです？ｗ
エコカラットセルフってやつでやろうと思ってました！デザイン微妙ですが、簡単にできそうです！
エコカラットはオプションで頼むとかなり高いですよね～自分でやれば見積もりの半額以下でできます。お金に余裕あれば、まるなげしたいですがね～
オプションは全部高い！高すぎる！イデアスペースとレーベンなんとかのマージン大きすぎ。後からお安くいろいろと出来ないかと画策中。DIYは不器用だから無理wどなたか良い内装屋さん教えてくださいw
>>39 けいやくしゃさん
高い、という評価は激しく同意。うちは欲しくなったら後付けで、と思って全部やめましたよ。深型食洗機も、ホスクリーンも、お風呂もトイレも、蛇口も食器棚も。検索してみて下さい。メーカー定価価格が出てきます。食器棚も出所は既製品と似たようなもんでしょ？大差ないです。オプションは全部無しが正解です。いいもので買う人満足度に直結するなら標準にするって。
ネットで鳩用忌避剤買ってみたけどこういうのって効果あるのかな
>>46 契約者さん
確かにバルコニー水道は欲しいところですね。ディスポーザーは川に近いとできないとどこかで目にした気がしますね。間違ってたらすみません。
236戸分の燃えるゴミの日は臭いがすごそう。
>>48 契約者さん8さん
中間処理施設が設置できないとかなんとか…間違ってたらすみません。どっかで見たような気がするだけです。詳しい方ヘルプお願いいたします！
大規模ですし、いろいろ気をつけていかないとですね！
戸数多いから生ゴミとそれに伴う虫害は心配ですよね。生ゴミ処理機、気になりますよねー。でも多くの家庭で導入しないと焼け石に水…G対策のためにも各家庭で検討の価値あり！
作業用の隔壁にデカデカと完売と載せましたね笑
TSUTAYA、レンタル部分ぶっ潰してスタバとかオープンしないかなー荒井みたいに。
ほんと、スタバになったら最強ですね。
早朝オープンのカフェがほしいです。
D2は、カインズみたいにちょっとしたカフェを店内に作ったらいいのにー。
駅前近辺に居酒屋も欲しいです…
パラディソ併設のカフェ？レストランはどんな感じだろ。
パチンコ屋いらないよな。
照明とかエアコンとかパンフレットは届きましたが、オプション会の連絡ってみなさんきていますか？？
うちも大量のパンフレットのみが送りつけられ、フォローもなく驚きました。その後、なしのつぶて。始まったのか終わったのかも知らされず、わけがわからないです。こちらから問い合わせが必要だったのでしょうか？
価格も高いしお願いすることはありませんが、イデアスペース、謎の企業ですね。
ちなみに2期で買った上層階です。
オプションの正解が知りたい。
自販機ってマンション内に設置されるのでしょうか？
ご存じの方いらっしゃっいますか？
自販機あるマンションってあるんですか！？
自販機いらないなーと思いますが。
ローンの話って連絡とかきましたか？
仮審査OK出てないんですか？もう完売表示だし、貴方も仮審査OK出ましたよね？融資実行は引渡しの時でしょうから、逆算すると年末に本審査OKくらい。という事は連絡はもう少し後では？
>>70 契約者さん
お返事ありがとうございます！
仮審査OK出てます！
別のブランドのマンションを購入した方がオプションの支払い締め切り後に営業からローンの話の連絡が来た。と聞いて、
レーベンも来るのかな？と思っての質問でした！
オプション会の件、いろいろとありがとうございます！！オペレーションが謎ですよね。。。イデアスペースに電話をしたところ、10月13日、14日、15日に相談会があるとのことです。個別に案内がされるのかは不明です。お願いするかは別として、参考にもなると思い、予約を入れて見に行ってみることにしました。もし、まだの方いらっしゃれば、連絡してみると良いかもしれませんので、参考まで。
カップボードをどんなのにしようか検討中で、キッチンの収納棚に合わせたいのですが、キッチンのメーカーわかる方いますか？
>>76 契約者さん7さん
当方もキッチン、洗面台について有償でスペック変更できないかイデアスペースに相談しましたが、レーベン小鶴新田専用に調達されているとして拒否されました。嘘っぽいですけど。引き渡し後に別途リフォームしかないですね。当方キッチンは諦め、洗面台は使用して気に入らなければリフォームしようと考えております。
マンション買うの初めてなんで他はわからないですが、お金払えば変えられるようにしないのはなぜななんでしょうね。
キッチン天板や蛇口、便座を変えられるのに、キッチン本体、トイレ本体、洗面台が変えられない？面倒くささの加減や品物の手配もそう変わらないと思うんですがね…
詳しい方いたら教えて欲しいくらい。
内覧会って日にちいつ確定するのですかね？
はやく中みたいですわ～
待ち遠しい^_^
キッチンのシンク下の開戸は、引き戸にリフォームできればしたいですね。DIYか業者に依頼。
作り付けのカップボードも欲しいですが、皆さんはどうされる予定ですか？
>>82 契約者さん7さん
私もキッチン部分リフォームのDIYを検討しましたが、諦めました。開き戸をなんとかしたかったですが素人では不可能ですね。
カップボードもデザイン合わせで欲しかったですが…高価すぎますね。うちはニトリにします。
踏み切り側の駐車場出入り口、踏み切りに近い方の街路樹が1本撤去されましたね。反対側のは撤去してくれないのですか…残念。電柱もあるし、撤去して欲しかったです。
>>80 契約者さん
入居全員分の話聞いてたら、引き渡しできなず工期が伸びますよ。
工程管理と発注管理、業者変更、保証の見極めなど、かなり影響が大きいですから。
工期と工数が増えれば、全体の価格が上がってしまいますし
オプションの注文スルーしてたら、注文期限がのびますと連絡が…
支払い遅らせたい方は、一旦期日スルーしてみると良いかもしれません。
足場とネットが一部外されて見えてきましたね！想像以上にグレーのシックな色合い。楽しみですね！
だんだん外観が見えてきましたねー！
>>90 契約者さん
仰るとおり、全体的に素人によるスプレー仕上げのムラが目立つ感じですね。風合いと言うべきか。。
とはいえ既存の駅利用者にレーベン＝ちゃっちいと捉えられることはユーザー層的にデメリットしかないから仮仕上げだと見てます。
表面に最終仕上げがある…はず…
トイレならある程度失敗もゆるされるしセルフエコカラットしみようかな
家具はお部屋を測ってから購入した方が良いとのことですが、予定の高さや幅とそんなに変わるものでしょうか？
>>96 契約者さん3さん
若干の違いや、図面に合わせたら使用する上でパツパツ過ぎたとかがあるのではないでしょうか？私は少し余裕を持たせて検討しています。また、ぴっちり合わせたい家具は内覧会後で良いと割りきっています。
写真で見ると改めて感じますが、Bタイプ12階のルーフバルコニー、広そうでいいですなあ。上から覗かれないし、良い。
リビングがもう少し広くて、お風呂が1418以上だったらここを買いたかった。
リビング側の防音ネットも外し始めましたね。透明ベランダ、上層だと視界が開けて良さそうな雰囲気でした。下層だと気を使いそう。
>>103 契約者さん
気にしないで、いいと思ったものでいいのでは^^
小鶴新田のファミリー重視物件です、セレブはいないでしょうし、大体が似通ったお財布事情の方々ばかりでは？うちも小中の子どもいる普通のサラリーマン世帯ですし^^
分譲マンションに住むの初めてなんですが、236戸の大規模マンションだと住民説明会とかどうするんでしょうか？
紙を配っておしまい？今どきっぽくzoom？さすがに最初は何かしらありますよね？
ほぼ完成のような見た目になりましたね。月日が経つのは早い。1階のお庭スペース、中高生が通る歩道にめちゃくちゃ近いですね。目隠し必須。
>>107 契約者さん
完全に隠すと良くないとテレビで見たことあります。うっすら見える程度で、ネット付けたり植物育てるとかですかねえ。あとは音の出る砂利を敷いたり、焼きやぶり防止シート貼ったり。人感ライトもいいかも？つまり戸建てと同じですね！
2～4階も視線は気になりますね。うちはフェイクの植物でも付けようかと考えています。
駅側と線路側の目隠しパネルが外れ、めちゃくちゃ近くで見えるようになったんですね。語られている通り、目隠しの工夫が必要な距離感ですね。
内装も見たいですし、内覧会が楽しみですね。
楽しみですね～♪
ひとつ気になったのですが、登記費用が契約時より数万円上がってるんですけど、これって普通なんですかね？
そもそも登記費用相場より高い気もします、、詳しい方いたら教えてください（ ; ; ）
>>113 契約者さん
司法書士事務所から請求書届きました？
うちまだなんですけど初期費用と引越し業者の料金でカツカツです…手付金3百万円支払ったんですが皆さんはどれくらい手付金支払いましたか？
高いと言っても素人だから泣き寝入りですよね。しょうがないとしか…泣
しかし、いろいろ準備するのがシンプルめんどいですね。
初めて不動産を購入しますが、めんどいですね！戸建てもこんなもんでしょうが。
エントランスも出来上がりが近づいてますね！パチンコ屋みたいなLEDがダサすぎてやばいです！
>>114 契約者さん3さん
請求書まだきてないですね...早めにほしいですね
うちは手付金200万円です！引越しも大体の方が3月になりそうなので、業者に頼むと高くなっちゃいますよね...
>>115 契約者さん
そうですよね...ほんとなら少しでも削れる所は削りたいです...
書類の数も多いし、大変ですね(-_-;)
もう少しで解放されると思うので頑張りましょう笑
LEDまだ見てなかったです。見るの怖いです笑
今日は黒のフェンスがお目見えしてましたね！
そろそろ外構も仕上げに取り掛かっているし、完成間近ですね。
壁面の最終仕上げは結局なしか…なんか雑なんだよなあ…コストダウンか…
今現在で見えてないところも雑な部分あるのかなあ…
運転へたっぴだから駐車場広いの嬉しい；
外壁は残念との事ですが、早く中を見たいですね。内覧会で指摘する事項が少ないよう祈ります。
内覧会の時はどういったところを見るのが良いのでしょうか？
教えていただきたいです。
お部屋のタイプと階数に応じて、いろいろありますよねえ
内覧会って、共用部分についても指摘していいんですかね？
引越し日の抽選ありしましたが、自分達で運ぶならいつでもOKっていう認識で良いのでしょうか？
内覧会が近づいてきましたね！楽しみですね！
買おうとしているドラム式洗濯機、入ればいいなあ。
本審査の結果きた方いますか？
みなさんはイデアスペースさんでオプションいくら位でしたか？
何を注文したか気になります
リビングの200Vエアコン、こんなにするの!?って金額ですよね。寝室と客間のエアコンは時期ずらしてジャパネットにでもしますわ笑
食器棚はイデアスペース高過ぎでパス。しばらくはシンク下に突っ込むか、しまわずに出しっぱにします泣
なんだかんだ、諸費用とオプション、買い換え家電、引っ越し費用、外車が買える出費に！全部ローンにしたい泣
車や電器など、金額が高いものを扱うお店に知り合いや家族がいるといいですよねえ
リビングは最初から200Vになってるんでしたよね？
>>148 契約者さん5さん
100Vと200Vの兼用ブレーカーと思われます。
だとすると、どっちでも設置可能なので内覧会でブレーカーを確認しましょう。
初期費用が少し高くなりますが、200Vの方が電気代が安くなります。
オプションで設置する方は、初期費用めっちゃ高くなると思いますが。。
>>149 契約者さん6さん
ご回答ありがとうございます！
内覧会前にエアコン購入予定だったのでこちらで質問させてもらいました。
なるほど、電気代も確かに変わりますよね！
貴重な情報までありがとうございました。
キッチンの高さって選べませんでしたよね？
いろいろお金かかりますねー
手数料、諸費用、保険料、オプションに家具家電、ほんとにお金ないー
夫婦共働きか、親からの援助が大きい人じゃないと不動産なんて買えませんねー
奥さんが専業主婦希望じゃなくてよかった
>>154 契約者さん
モデルルームで「高さ選べますよ」という説明がありましたが、無償セレクトに項目は無く、オプション冊子にも項目は無い。言われれば追加料金で可能ですという説明でした。自分で気付けなかったのが残念でなりません。
>>155 契約者さん
ええ!?本当ですか？
ひどい！隠れオプションって、マリオとかロックマンみたいですね！
気づいた人だけできるオプション、マンションとか設備に慣れてる人は有利ですね。
あー、なんか悲しい気持ちになった。
有償オプションに箇条書きでいいから変更できる項目を書いてくれればいいのに。
そういえば、引越し屋さんのお見積もりはいくらくらいでしたか？
サカイさん以外の業者使う方いらっしゃいます？
エアコンはダイキンが一番高いと思う。
内覧会行った方いればどんな感じだったか教えていただきたいです～
どこを見ればいいかもわからないので参考にしたいです...
>>162 契約者さん
メーカーは、本体とリモコンの見た目でお好みで。値段はググりましょ。ダイキンは一流なので高いと思います。メーカーは空気清浄等の機能を増やして価格を上げます。価格を抑える目的であれば、本体金額とメンテナンスの事を考えると、余計な機能が何も無いやつが良いかと思います。
たからの水、ヘドロっぽくなるって言われてて恐怖
>>164 契約者さん
ありがとうございます。
エアコンについてる空気清浄機はほぼ意味がないと聞きます。
ランニングコスト面から考えても、最下位モデルで問題ないんでしょうか？
電気代はランクが高いモデルの方が節電効果は高いような…
でも、業者に清掃を依頼した場合高額なんですよね。
>>166 契約者さん5さん
リビングは200Vの最下位モデルがオススメです。
分解洗浄も安く済みますし。
節電効果はどのくらい変わるのかわかりません。設定温度1℃下げれば節電できます(^^)
内覧会、うちは明日だから混みそう。ゆっくり見たいんだよなあ。
236戸の内覧会か、何日かかるんだろう。各社の担当者さんお疲れ様です！
内覧会終わった方々、どんな感じでしたか？
設備の説明会とか時間どれくらいかかりました？
>>171 契約者さん1さん
うちも説明会で3時間くらいかかりました。
その後部屋の採寸をしたので午前中から始まったのですが夕方頃までかかりました。
家電やソファなどの大型の搬入物の搬入経路も計りたかったので時間はあっとゆーまに過ぎました！
説明長い。いらない説明が多い。
謎のアプリをダウンロードさせられた。速攻で削除。
モデルルームでもあの安っぽいキッチンだったっけ？しっかり見てなかった自分を叱った。
ローン金額を増やし、もっと上層を買うべきだった。現地の感覚では意外と付近のマンション、建物が気になった。
こんなもんなんだ、って感じはありましたよね。
ああ、お金いっぱいあればオプションもりもりできたのになーって感じました。
内覧会行かれた方は修正箇所があって指摘したりなどありましたか？？
>>176 契約者さんさん
修正箇所あって指摘しました。壁や柱の汚れや傷、壁紙の剥がれ等、遠慮もありましたがこの機会しかないので、担当者の方にに確認しながら指摘させて頂きました。
リビングと廊下の床に、「いやいや、こんなにはっきり見えてますやん」っていうデカイ傷があった。内覧会の前でもしっかり修正できるだろうに。
下請け施工業者もそうだが、ゼネコンも誠実さみたいなのはあまり感じない。指摘されなかったらいい、みたいな？
ガンガン指摘してやりましょう！
傷たくさんありました。
指摘しなかったらこのまま引渡しかと思うとゾッとしました。
>>163 契約者さん
内覧会いってきました。
設備の使用方法、お掃除方法等詳しく説明していただきました。
しかし、フローリングのキズ、壁紙の汚れ、ドアノブの擦れなど10数点指摘事項あり。トータル3時間近くかかったので（通信系の説明、駐車場抽選、管理費引落の手続き等あり）時間に余裕を持っていき、部屋については細かくチェックした方が良いかと思います。私が神経質なだけかもしれませんが、担当の方も嫌な顔せず一緒に傷を探してくれました。
めざとい、しつこいくらいが適切じゃないですか？
うちもかなりしつこく見ましたが、指摘箇所が10箇所くらいしか無くて逆に残念でした笑
早く住みたいですね！
本日内覧会行きました。
北側部屋のエアコン配管が窓より下にあり、窓を這わせる不自然な位置になる事は事前に説明が欲しかったです。それと洗面所入り口のスイッチが収納のまん中にありデザイン的にも収納スペースを潰している点でも納得がいかず指摘して帰ってきました。
>>186 契約者さん
エアコン配管は構造上しょうがないみたいですね。
スイッチは景観的な理由で、廊下には付けず部屋の中にすべて付けているとの事。ちなみにトイレのスイッチは廊下に普通に付いてました…
他の電子機器などもあっての仕様ならまだ分かりますが、スイッチひとつの為にこれだったのでうーんという感じで…同じタイプの方おりましたらどう思われたかお聞きしたいです
>>187 契約者さん4さん
このスイッチはかわいそうすぎる、何とかしてくれるでしょう・・・たぶん、
カラオケルーム、キッズルーム、共用部分など、見られない部分が多かったですが、どうするんでしょうか？
それでいいんか内覧会？
内覧会行かれた方、キズや指摘箇所など何でも良いので写真載せてもらえたら嬉しいです。
指摘事項多くて共用部見る時間ありませんでした。共用部も内覧無しで引渡しになれば文句言えなくなりそうですよね。これから内覧の方、どうか共用部を見て写真を投稿して欲しいです。
スイッチは廊下で良かったですよね。
共用部を見られないし、たからの水のフィルターもついてない。内覧会とは？
駐車場、おととい降った雪全く溶けてないですね。むしろ凍ってるかも。マンションの影になってるので仕方ないですが、凍結防止剤とか散布してくれないかな。
やっぱり低層階は日当たり良くないのかな
指摘箇所30か所ほどありました。
あとから後悔しないように隅から隅まで見て細かい所も絶対に指摘した方がいいですよ。
壁紙が若干?がれてたり、隙間があったりなど・・・天井も見た方がいいです。
傷や汚れ、床のきしみも。
>>199 契約者さん7さん
担当の方が指摘箇所全てのメモを取るのと印をつけるのので恐らく直してくれるとは思うのですが・・・
指摘箇所の確認会がまた後日あるのでそこで直されているかを確認する感じです。
