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匿名さん
[更新日時] 2024-02-12 18:33:28
理事会の役員は輪番制で半数を二年交代にしました。当初は区分所有者に平等に理事会に参加することが目的でした。築20年で大規模修繕工事を実施した後、最初から入居した区分所有者が1/3退去し、30年経過した時点で、当初から入居した人が逝去、認知、老人ホーム等で退去し、この10年間は子育て世帯や定年退職者を中心に入居してきました。 ところが8年前に管理会社を変更してから、管理会社は昔の住人に理事の参加を控え、最近入居した人を優先に理事会メンバーに参加させ、この5年間で管理会社がいないところで、理事会を開催することをさせない、議事録は管理会社任せでに内容も確認しないで目蔵版、エレベータ工事の更新工事をメーカー直接契約をさせず、管理会社経由に商流変更、保守もフルメンテナンス契約からPOG契約に変更し、管理会社経由にしました。一部住人から心配との意見も無視、結果毎年の費用が安くなる理由で理事会は無条件に賛成、臨時総会はコロナの為、できるだけ書面決議で行い、できるだけ参加しない方向でもっていき、総会参加者の一部が反対意見を言っても、すでに議案決議で過半数あるため、理事長が最終決断しました。 今後2回目の大規模修繕工事では、修繕委員会の設立はやめさせ、管理会社の子会社に受注させるよう、理事会を説得し、コロナや時間がない、補助金がでる、つまりマンション管理士や専門家の意見を言わせないようにさせることを理事会に無言の圧力。最近理事や理事長は管理会社の言うがままになっています。 1/5 の総数で理事会に議案を出そうとすると、理事会でつぶされることが予想され、1/3が外部オーナーの議案決議はすべて賛成票が多く、当初から入居いた区分所有者がしっかり積み立てた修繕積立金を管理会社の言うがまま、理事会は承認し、工事を実施しています。 助けてください、どうしたらよいですか？
[スレ作成日時]2022-08-06 11:34:28
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分譲時 価格一覧表（新築）
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理事会が完全に管理会社からコントロールされている
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672
匿名さん
>>671 畜名さん
AIに日本語教えてもらうといいよ
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673
畜名さん
>>672 匿名さん
お前よりはAIが教え上手だよ。
フロントをAIにしたよ。
家計簿から練習したらどうね。
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674
匿名さん
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675
匿名さん
理事会が完全に管理会社に誘導されているということは
管理会社のフロントが優秀なんだろう。
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676
匿名さん
管理会社のフロントが優秀なら相談したり
任せたりすればいい。
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677
畜名さん
１，優秀で悪事に長けたフロントは辞めようね。( ´艸｀)
２，ノータリーンで悪事に長けたフリントはもっと悪いので辞めようね( ´艸｀)
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678
匿名さん
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679
畜名さん
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680
匿名さん
フリントとはガスライター用の発火石のことだってさ。
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681
畜名さん
>>680 匿名さん
AIに聞いたら火打石だそうよ。
火打石のような暗い濃い灰色をさす。
黒に近い。
ガスライター用の発火石のこと。
もっと詳しく説明しているのでネットで調べてね。
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682
匿名さん
>>681 畜名さん
＞２，ノータリーンで悪事に長けた”ガスライター用の発火石”はもっと悪いので辞めようね( ´艸｀)
わけわからないよ？？？
AIは使う人間がノータリーンだと意味ないね
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683
畜名さん
>>682 匿名さん
わけわからないことを言ってみたんだよ。ほんとだよねAIはあほが使うとね( ´艸｀)
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684
畜名さん
>>679 畜名さん
フリントイーストイットでどうね( ´艸｀)
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685
畜名さん
AIを管理組合が導入すれば管理会社には組合運営はコントロールされにくくなる。
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687
匿名さん
>>685 畜名さん
ばかな書き込みはやめなよ。
信用する者がいるかもしれないので。
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688
匿名さん
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689
匿名さん
>>685 畜名さん
この男はマンション管理のど素人だからね。
暇なのでマンコミュに参加しているのだろうが、
２チャンにいった方がいいかもね。
それぐらいの奴だし。
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690
畜名さん
生成AIは分譲マンション管理に最も適していることに気付くと困るのは悪事を企んでいる輩だよ。信用していいよ。
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691
畜名さん
>>683 畜名さん
そうだよ。馬鹿が使うとAIもバカになるからね。AIを使いこかせるならば優秀である。私のAIには間違った情報は入れたるつぶやいたりはしない。賢いAIに育ってほしいからね。
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692
匿名さん
マンション管理にＡＩをどのように使うか
例示してご覧。
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693
畜名さん
音声で、管理員さん生ごみ回収日を忘れたよ、教えて。管理員（AIロボット）丁寧に音声で教えてくれた。ありがとう、どういたしましてお困りの時は私どもをお使いください。と返事。等々
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694
匿名さん
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695
畜名さん
>>694 匿名さん
寝ないでよね。
中国では美人のAIロボットに店員をさせている。その方法もいいよね。
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696
畜名さん
管理組合がAIを活用すれば外部の組織等が介入しずらくなる。
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697
匿名さん
>>695 畜名さん
絶対にそのほうが接客が良いはず。
介護ロボットもいずれは欲しい。
日本のロボットってみんな顔が変すぎる。
どうしてあんな精子みたいな顔や地縛霊みたいな顔にするんだろう。
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698
畜名さん
>>697 匿名さん
文化がネガテブで陰気、
NHKの大河ドラマをみよ。
お金に否定的であるように見せかけて実は欲張り。裏と表の使い分けが上手。ツラは能面。( ´艸｀)、もっとポジティブに、投資を博打と勘違いしているのもその証。
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699
匿名さん
>>698 畜名さん
マンション管理に疎いお前が積立金の心配はしなくていい。
住民は僅かな積立金の値上げとかはなんとも思っていないよ。
金儲けのことは考えずに、マンション管理のことを考えろ。
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700
匿名さん
>>698 畜名さん
頭悪いお前が博打とかするなよ。
住民はみんな期待していないよ。
反対するとお前に恐喝とかされるのを恐れているんだよ。
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701
匿名さん
６９８よ、お前はマンション管理とか勉強したことないだろう。
たまには、自分のマンションの管理規約や細則を読みなよ。
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702
匿名さん
なんにもできないくせに、マンコミュには参加したいんだね。
要するに暇人。
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703
匿名さん
>>698 畜名さん
ＡＩがマンションに導入されることはないよ。
あほか。
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704
匿名さん
修繕積立金は着実に積み立てていけばいいんだよ。
工事は築古になると大規模修繕工事だけでなく、
大型設備の更新工事も出てくるしね。
その都度支払いをしなくてはいけなくなる。
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705
匿名さん
支払するための積立金の準備もしなければならない。
そうすれば積立金の変動がおこる。
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706
匿名さん
修繕積立金は、流動性と安全性が保たれていけば
組合員はこつこつと積み立てていくものだ。
もともとそんなに大きな金額ではないからね。
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707
畜名さん
>>703 匿名さん
新築マンション（特に高級）には導入済。
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708
匿名さん
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709
匿名さん
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710
匿名さん
ＡＩがマンションに導入されても活用範囲は狭く
殆ど役に立たない。
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711
匿名さん
>>707 畜名さん
具体的にはどこにＡＩを活用しているのか
答えてみろ。
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712
畜名さん
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713
匿名さん
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714
畜名さん
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715
匿名さん
マンション管理分野にAI導入はアリだと思う。
マンション管理は広い分野にわたっているので、
ひとりのマンション管理士の脳に頼ることはムリがある。
膨大の知識と情報をインプットして、AIがいくつかの選択肢を提案してくれれば助かる。相見積もりなんかも各社比較をAIが正確に分析し、
修繕結果も見積もりどおりだったかAIにチェックさせる。
海外の不動産業界ではすでにAIの導入はゲームチェンジャーとみなされているので、
時代遅れの日本のマンション管理業界でも新しいビジネスや起業が生まれる可能性は十分あると思う。
おそらく三菱地所のクラセルを精緻化してAIによるアドバイザー機能－マンション管理全般に加え、法的知識と会計に関してもーを加えて、管理組合主体のマンション管理をコストを大幅に削減しつつ、完全にサポートできれば、市場を席捲できるかもね。
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716
畜名さん
年老いた老人には生成AIの能力を
説明しても無理と思う。
マイクロオフイスが登場して時に
はビッコリこいだでしょうが。
タイプライターからワードやエク
セル。
エクセルの関数一つでも事務能力
の凄さに驚いた。
優秀なロボットを購入して身の周
りまで世話させられる。
分譲マンションの管理位はAIロボ
ットがしてくれる。
私はAIを活用しての投資にも挑戦
している。
投資信託では手持ちではAIの成績
は本日は二位である。
時々トップに躍り出るので手放せ
ない。
これからは何でもAIを活用できる
人物が勝者になりそうである。
考えたまえ( ´艸｀)
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717
匿名さん
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718
匿名さん
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719
匿名さん
暇な老人だよ。
マンション管理の知識はまったくないのに
マンションの管理にはタッチしたがる。
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720
匿名さん
>>719 匿名さん
お前みたいなアホ爺がいるから
管理会社にコントロールされる。
同じ投稿は辞めようね。
みんなは修繕の件などは承知の
うえです。
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721
匿名さん
マイクロオフイスの威力を知っている
ならば生成AIがいかなる商品かを推測
できる。
法的規制の前にすでに普及しだした。
世界の指導者を選ぶ選挙戦を見聞しま
しょう。
マンションの管理はAIロボットが出来
るようになる。
組合員の中にはその道のプロも隠れ住
んでいる。
