レーベン古河 REFAIMEってどうですか？

>>121 匿名さん
＞AとDでは10㎡も違いますからね。
たしかにそうですよねー。

あーでもうちはこの先も3人家族予定なのでAタイプあたりでいいんです。ただ欲をいえば4LDKが一番理想ですけどねぇｗ

>>122 マンション検討中さん

3人家族でAタイプなら余裕の暮らしですね。
南西角なので駅を越える高さなら花火大会が見えると思います。
（一部駅前のタワマンに隠れるかもですが）

1期3次として4戸が発売になります。
2期以降の販売戸数が60から変わっていないので、これは1期の残りでしょうか。
今の時代、85㎡の4LDKが4400万台というのは魅力ですね。

11月下旬から2期販売開始予定となってますが、全然発表されませんね。
今月はあと4日だけなのに。

もしや苦戦してるとか？

1期4次3戸が今日締め切り。
2期は相変わらず発売戸数・日程とも未定。

2期の販売開始が11月下旬から12月上旬に延期。告知も詫びもなしに黙って変更できるのは誰も検討してないからかな。よくわからん会社だ。

来場予約をしようと、ネットから行いましたが、「現在、満席のため、来場予約は、また、別の日に改めて」と言われてしまいました。電話をしても、「12月中の来場予約は、は、生憎満席となっておりまして....。」と言われてしまいました。コロナ禍でならわかるのですが、こうも立て続けに電話でもネットでも断られるなら、一層、来場予約はコロナが落ち着くまでの間、お休みします。などの処置を取れば、誰もが納得するのかな？と思うのですが....。少し、売る側も爪が甘いような気がします。

>>128 買い替え検討中さん

満席というのを言葉どおり受け取っていいのでしょうかね。
2期は12月上旬販売開始と言いつつ今日は12日。相変わらず戸数も発売日も未定。1期の5次1戸のみを受付中。
もしかして販売方針を再検討してるんじゃないですか？

普通に考えて12月中は満席ってありえないよね。HPだと予約可能(つまり空いてる）となってるし。
ここじゃないけどレーベンは「いつでも来てください」みたいなメールがよくくる。
失礼かもしれないけど、客としての優先度が高くないとみなされてるのかもね。

>>130 匿名さん
また役員が刑事事件起こしたとかの不祥事で販売出来ない事になってるんじゃない？

>>131 口コミ知りたいさん

また、というのはマズい言い方じゃ？
例の件は持ち株会社のミラースで起きたことで、タカラレーベンは営業してる。
それに万一そういう事態なら全物件止まるはずだけど柏たなか以外そうはなってない。

2期が12月上旬から中旬に変更されてますな。本当にモデルルーム満席なら矛盾する動き。　>>128

昨日、電話でモデルルームの見学を希望したら予約とれましたよ。

>>134 ご近所さん
普通とれますよね。128さんはウソを書いたのか属性が低いと判断されて遠回しにお断りされたのか・・・

結局第2期は発売されないまま年を越すのでしょうか。
周辺の戸建てより高いので苦戦してますね。

役員がスピード違反で捕まって「宅建取引業の欠格事由」に該当したのが関係してるんじゃない？
↓
https://mirarth.co.jp/pdf/news/2022103101.pdf

第1期8次先着順物件概要
販売戸数 2戸
販売価格 3,438万円・3,618万円
間取り 3LDK
住居専有面積 71.52m2
バルコニー面積 11.60m2
管理費（月額） 13,900円
修繕積立金（月額） 7,160円
修繕積立基金（引渡時一括） 573,000円
管理組合設立準備金（引渡時一括） 35,800円
インターネット使用料（月額） 1,925円
CATV受信料（月額） 385円
スケジュール 2023年1月13日(金)10：00より申込受付開始

CATV受信料って必ず登録しなきゃいけないってことはないですよね？

>>139 マンション検討中さん
CATVのサービスが不要なら契約しなくていいんじゃないですかね。
このマンションがどこのサービスを導入してるか知りませんけど。

>>140 匿名さん
そうですよね；安心しましたありがとうございます。

〇次先着物件情報はどこに載っているんでしょうか？

>>142 マンション検討中さん
表示消えたから売れたのではないでしょうかね。

2期9戸が2023年1月21日(土)10：00より申込受付開始ですね。

第2期先着順物件概要
販売戸数 9戸
販売価格 3,468万円～4,298万円
間取り ２LDK＋S～４LDK
住居専有面積 70.11m2～85.65m2

久喜ポレより1000万以上安いんだな。乗車時間+15分だけど必ず座れる。だけど茨城県。比較が難しい。こっち買ったほうが生活が楽なのはわかってるけど。

2期は完売のようです。3期以降残り40戸

>>147 マンション検討中さん
あれあれ、びっくり。
2期発売前は「残60戸」って書いてあったけど「1期〇次」って小出しの販売が続いてたから減ってたのか。

ホームページから2期の記載が消えて、物件概要にも↓って書いてあるね。実態が全然見えないけど思ったより好調みたいですね。

※第3期の販売住戸が未確定のため、本概要は第3期以降の予定販売住戸全体（40戸）を対象として記載しております。販売戸数、販売価格等の数値は本広告時にお知らせいたします。

完成1年以上前で6割売れてるんですね。
こちらの購入者の方って都内通勤と地元勤務とどちらが多いのでしょう？
古河って日野自動車はじめ大きな工場や物流施設が増えてますよね。

大分苦戦しているようですよ！
ほぼ地元の方で、年配者が多いようですが…

>>151 マンション検討中さん

去年10月の販売開始から4か月足らずで103戸中63戸が売れているのに苦戦なのですか？

それと購入者の属性は販売元以外はわからないはずですが･･･。

>>151 マンション検討中さん
利根川渡ってネガする暇があったら自分の所のビラまきでもやってろ

>>146 匿名さん

だけど茨城県って何？久喜もほぼ茨城でしょw
by都民

>>154 名無しさん

146ではないですが、都民の方がこっちまで探しに来るんですね。
来年からはby茨城県民になるのですかね。

>>155 匿名さん
割り切りじゃないですか？
駅3分でほぼ100％座って通勤、それでこの値段。
茨城と長時間通勤が呑めるならここは天国でしょう。

第2期2次先着順物件概要
販売戸数 3戸
予定販売価格 3,508万円～4,108万円
間取り 3LDK・3LDK+S
住居専有面積 70.13m2～77.49m2
バルコニー面積 11.20m2～12.60m2
管理費（月額） 13,600円～15,000円
修繕積立金（月額） 7,020円～7,750円
修繕積立基金（引渡時一括） 562,000円～620,000円
管理組合設立準備金（引渡時一括） 35,100円～38,800円
インターネット使用料（月額） 1,925円
CATV受信料（月額） 385円

>>157 マンション検討中さん
第3期以降の予定販売住戸全体（40戸）数が変わってないので、2期2次というのは売れ残り？　それとも申し込みが入るそばから売ってるのか。

第2期3次先着順物件概要
販売戸数 1戸（7階）
販売価格 3,438万円
間取り 3LDK
住居専有面積 70.11m2
バルコニー面積 13.20m2
管理費（月額） 13,600円
修繕積立金（月額） 7,020円
管理組合設立準備金（引渡時一括） 35,100円
修繕積立基金（引渡時一括） 561,000円
インターネット使用料（月額） 1,925円
CATV受信料（月額） 385円

>>159 マンション検討中さん

またお得意の五月雨式販売ですね。
2月上旬予定の3期はいつ始まるのでしょう。
今日はもう11日ですが。

>>159 マンション検討中さん
売れたみたい。概要から消えてる。

第2期4次先着順物件概要
販売戸数 3戸
販売価格 3,478万円～4,458万円
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 70.13m2～85.65m2
バルコニー面積 8.70m2～13.60m2
管理費（月額） 13,600円～16,600円
修繕積立金（月額） 7,020円～8,570円
管理組合設立準備金（引渡時一括） 35,100円～42,900円
修繕積立基金（引渡時一括） 561,000円～686,000円
インターネット使用料（月額） 1,925円
CATV受信料（月額） 385円
スケジュール 2023年2月23日(木・祝)10：00より申込受付開始
※お申込みの際は弊社の社内審査があります。印鑑（認印）、直近2年分の収入証明書及び身分証明書等をお持ちください。先着順につきご成約済みの際はご了承ください。

2月下旬の3期、いつ始まるの？？

レーベン古河の本町は駅に近く便利かなと思われますが？うちは徒歩5分の家ですが電車の音は12時頃迄なので問題は少しは?ですが??
貨物列車が重い荷物運んでる為なのか？
ガタガタと普通の電車よりうるさくて増しては夜中や朝方もかなりの回数が通るので、うるさくないか！？と言うより駅と隣りみたいなマンション建物ですからかなり騒音は？あるのでは？5分離れてる私の家迄聞こえてきますが！気にはならないですが
庭に出たらかなりの大きな音でしたから！
近所の方に聞いた方が良く分かるかと思います。
参考迄に！5分歩くのはすぐですよ！

>>164 マンション検討中さん
ごめん意味が全然わからない。

>>163
一応10日まで上旬だけどレーベンは気にしてなさそう。そこらへんのリテラシーは緩い感じだから。モデルルームに来た人以外は客じゃないのでは？

大陸人は都心から離れた茨城の物件も検討対象なのか？

レーベン本町と良い名前での売りですね！
良い名だけですがマンション？
私も大分前にレーベンマンションを購入した者です。その時も口コミを見ましたが！レーベンさんの
モデルルームは原型を止めないと口コミで見ましたが広さや他に古河市には広さ的に中古でも
マンションが少なくて！有る物件には‥
いわく付きのマンションが少しありましたが！
レーベンマンションの他に選択が無く購入しました。
しかし、今現在も口コミで色々言われてますが
確かにモデルルームの原型を止めないどころか！
モデルルームの物が全てがオプションにはならないって事も販売員の方からキッチリ聞いた方が良いと思います。私は初め後悔もありましたが‥
今は私も家族も購入したレーベンマンションを
どう居心地良い家にするかを考えて今は少し改善されて住みなれて他の住人様方も良い人が多く挨拶して！良い人方が同じマンションを購入したんだと
違う意味で安心てす。
西側で駅より少しだけ離れてるのですが
便利性も良いし満足と言葉は？？？ですが
家族で頑張って住みやすい
我が家になってます。後は少し工夫も大切かと？
※
モデルルームのライトをオプションで
良い物でカッコよかったのでオプションをお願いしました。ところが？これはモデルルーム用で？？
実際のマンションにはオプションとして付けられないと言われて口コミ通りでした。
トイレもですが??ガスコンロは見てビックリで
ビルトインのコンロの見るからに安ぽさが滲み出た物にビックリ?しました。一戸建ての時の家電屋さんで購入した普通のコンロの方が見た目からよく！
オプションはありましたが！そのオプションの商品の会社が出している金額より高額なプラス代金でオプションでした。なので止めて
我慢して使ってますが！
電源IHの方が美しく冬に食卓はIHの鍋料理を家族で食べてました。なるべく使用したくなくて
今でもIHの食卓用の方が使う頻度は断然です。
なので、購入する方は色々と販売員からキッチリ
気になる事を聞く事をお勧めします。
長くなったのでこの辺で一部の納得出来ない事を書きましたが‥‥まだまだです‥

これは私がレーベンマンションを購入にした事で
私個人的な気持ちと購入する事を考えてる方に
お伝えしたく書きましたが！参考迄にと言う事にさせて下さいね！良い家を購入する事を願い
終わらせます。ありがとうございました。

最後に思い出した事もう一つだけ？
新しい東側の住んで無い私には想像にしかなりませんが！これから購入する方も住まないと分からない
今の家は駅西側10分ぐらいか？私の足では?
普段の電車は24時少し過ぎで終えますが
夜中にも朝方迄に貨物列車が通るので普通電車より夜中なのか？ガタガタと耳障りです。
機密性が無いとうるさくないか？気になりますが？
お近くの住人の方に聞くのもありかと？
失礼しました。

>>1 マンション検討中さん

モデルルーム原型が止まらない！他にオプションも割高かなりの金額の請求！本来の物は全てモデルルーム用で
オプションにもならないとか？
綺麗に見せて購買意欲をそそる内容だろうが？
食卓やリビングにこんな内容が非現実的である事は
見る人誰もがも思う事だろう？
駅に近くと謳ってらが？電車、夜中も走る貨物列車はよりうるさい！よく考えて購入しましょう！

なんだか変な方が約1名出てきましたね。
ちょっと怖いです。
どうやらこのマンションの検討者ではなさそうですが。
　

公式サイトがイメチェン？　見やすくなった。
そろそろ本腰入れて売る気になったんか？

日本語変な人、海外の人？

>>172 評判気になるさん
あの人の文章って「！」と「？」を外して読むとわりと内容はわりとマトモです。
おそらくネットの書き込みに慣れてない中年後期～高齢の方ではないかと。感情と書きたいことが整理できず全部文章に込めちゃうタイプｗ

近くのイオンがいろいろ重宝しそうかな？
ビバホームもワンコ連れて行けるからありがたいですね

第2期5次先着順物件概要
販売戸数 2戸
販売価格 3,388万円・3,448万円
間取り 3LDK
住居専有面積 70.13m2・71.52m2
バルコニー面積 11.40m2・11.60m2
管理費（月額） 13,600円・13,900円
修繕積立金（月額） 7,020円・7,160円
管理組合設立準備金（引渡時一括） 35,100円・35,800円
修繕積立基金（引渡時一括） 562,000円・573,000円
インターネット使用料（月額） 1,925円
CATV受信料（月額） 385円
スケジュール 2023年3月24日(金)17：00より申込受付開始

2期5次は完売の模様。
まあ金曜17時に受付開始だから希望者確定してたのだろうが。

第2期6次先着順物件概要
販売戸数 2戸
販売価格 3,798万円・3,818万円
間取り 3LDK
住居専有面積 75.03m2・80.12m2
バルコニー面積 8.30m2・12.00m2
管理費（月額） 14,500円・15,500円
修繕積立金（月額） 7,510円・8,020円
管理組合設立準備金（引渡時一括） 601,000円・641,000円
修繕積立基金（引渡時一括） 37,600円・40,100円
インターネット使用料（月額） 1,925円
CATV受信料（月額） 385円

>>177 マンション検討中さん

80㎡の3LDKだと南西角部屋でしょうか。3800万円は今のご時世からしてすごく安く感じますね。セレクトプランにある21畳超えのLDKに憧れちゃいます。
ただ交通便がいいとはいえ茨城県はハードルが高いです。せめて栗橋駅でもいいから埼玉県なら・・・。

>>177 マンション検討中さん
その情報消えてますね。売れちゃったのかな？

第3期登録抽選物件概要
販売戸数 8戸
販売価格 3278万円～3958万円
間取り 3LDK・3LDK+S
住居専有面積 70.11m2～80.12m2
バルコニー面積 8.30m2～13.20m2
テラス面積 11.40m2
専用庭面積 15.33m2※使用料(月額)：460円
管理費（月額） 13,600円～15,500円
修繕積立金（月額） 7,020円～8,020円
管理組合設立準備金（引渡時一括） 35,100円～40,100円
修繕積立基金（引渡時一括） 561,000円～641,000円
インターネット使用料（月額） 1,925円
CATV受信料（月額） 385円

今日は3期の抽選日。
なんだかんだで売れてるようですね。

第3期完売。第4期残り24戸

土浦のパークホームズは完売したようですね。
こちらも順調ですが、やはりJR沿線かつ東京駅直通でこの価格帯は決め手になるんでしょうね。

3期発売の前は「残り40戸」って表示だったのに、3期の8戸が完売したら「残り24戸」になってる。
どういう引き算なのか全く不明。

2期〇次でちょこちょこ販売してた模様

さらにキャンペーンを強化していますが、GW中に売り切りを目指している？？

>>186 古河市が気になるさん
キャンペーンの名前を変えてるだけで、強化はしてないと思う。

>>187 匿名さん

確かに、デザインを変えてるだけ、、

>>155 匿名さん

知り合いが古河に住んでるからここ見てただけだよw
茨城県民になるわけないだろw

市町村合併で格下の総和町に（実質的に）吸収合併された「茨城県古河市」という点が気になるが・・・駅近で価格もリーズナブルのこのマンションは良い物件です。

でも、できればもう少し払ってでも、少し南下して埼玉県内に留まりたい（笑）

>>191 周辺住民さん

相変わらずつまらないこと言ってる旧総和町民さん乙。

第3期2次先着順物件概要
販売戸数 2戸
販売価格 3,618万円・3,978万円
間取り 3LDK
住居専有面積 70.13m2・80.12m2
スケジュール ●2023年6月2日（金）16：00より申込受付開始

もしかして、微妙に値段上がってる？

同じような条件の宇都宮線久喜駅周辺に建設中の「ポレスター久喜駅前」が、完成までまだ１年も残して、ほぼ完売なので茨城県内とはいえ、販売側も多少強気になったかな？

第3期5次先着順物件概要
販売戸数 1戸(6階)
販売価格 3,838万円
間取り 3LDK
住居専有面積 80.12m2
バルコニー面積 8.30m2
管理費（月額） 15,500円
修繕積立金（月額） 8,020円
管理組合設立準備金（引渡時一括） 40,100円
修繕積立基金（引渡時一括） 641,000円
インターネット使用料（月額） 1,925円
CATV受信料（月額） 385円

>>195 評判気になるさん

相変わらず五月雨みたいに少しずつ売ってるのか。
残りは10数戸くらいかな。

ここんとこ関東の最高気温ランキングで古河を見る機会が多いんだが、そんなに暑いのか？　川に囲まれてるから涼しいのかと思ってたよ。

>>197 マンション比較中さん
北関東は古河に限らず、舘林、熊谷、高崎、前橋、宇都宮近辺まで暑いですね

一般的に、標高が１００ｍ高くなるごとに ０.６℃ずつ下がるので、軽井沢みたいに標高１０００ｍ近くないと涼しくありません

>>198 ご近所さん
じゃあここの最上階は0.2℃くらい涼しいのか

>>199 匿名さん
だからタワーマンションが人気なんだろうな
最上階はかなり涼しそう

古河駅前のライオンズタワーは借地権だからあと30年ぐらいしか住めないよ。

>>201 匿名さん
なるほど、だから中古が安いんですね。
どうしてだろうと思っていました。
残存期間32年ということなので住み捨てにするならいいかも知れません。
将来廃墟化する危険もないですし。

>>202 匿名さん

借地権絡みは期間経過した時にそのまま引き渡すのか、取り壊すのか
取り壊す場合の費用をちゃんと管理組合が余裕持って徴収しているのか調べないと、取り壊すために一時金が発生してしまう恐れがあるのでその辺調べておいた方がいいですよ。
そのまま引き渡せばいいマンションや管理費や修繕積立金と同様に毎月撤去費用を積み立てているマンションなら安心感あります。

>>203 マンコミュファンさん
古河スカイタワー（ライオンズタワー）は「地上権」なので更新可能ですし建て替えも可能ですよ。地主が更新を拒否した場合は建物の解体は地主負担になります。

それはさて置きこちらのレーベンは動きがないですね。ずーっと残り24戸のまま。
久喜のポレスターは完売したのに。

久喜駅と古河駅の駅力の差及び埼玉県と茨城県のブランド地価の差

久喜駅には遅延の多い宇都宮線の他に都内方面へ東武伊勢崎線と東京メトロ半蔵門線があるからな。
それを含めて、価格はリーズナブルだけど・・・・・購買者は茨城県ということで当初から選考から除外している可能性あるかも

>>205 マンション検討中さん
たしかに、都内から埼玉にかけて探していても利根川越えることに抵抗を感じる人もいるでしょうね。
宇都宮線沿線に地縁や土地勘がある方がメインかも知れません。
毎朝必ず座れるし、住めば快適なのでしょうけど。

お盆も休まず営業ですね。
帰省してきた人たちにとっては便利かも知れません。
駅前なら都心通勤も楽々ですし。

立地の条件は様々であり、その人のライフプランに合わせればいいと思いますよ。
利根川を超える物件で自身が求めるステイタスに反すれば長期ローン、またはペアローンにて高騰する都心物件を購入すれば良いと思いますし、合理的、且つ経済的にローカルエリアの環境がマッチすれば本物件の価値は高まると思います。
ポイントは自身のライフプランに対するマッチ度だと思います。

第4期先着順物件概要
販売戸数 6戸
販売価格 3,298万円～4,498万円
間取り 3LDK～4LDK
住居専有面積 70.11m2～85.65m2
2023年8月26日(土)10：00より申込受付開始

いよいよ残り少なくなってきましたね。
来春の竣工までに完売しそう。

>>209 匿名さん
残り何部屋ですか?

どうかな？？？Haha

総和街を小馬鹿にしてる様に追われるお言葉！
古河市は総和と合併で成り立ったはずでは？
歴史ある古河市でも古い建物を壊して過去の遺産を
無くしに、あげく
【相変わらずつまらないこと旧総和街民】
そもそもこの時代に急総和街民と言葉を使う方は？
時代にそぐわ無い方なのでは？
総和街民と言うのなら！古賀市役所にか県庁迄行き
元の古河市と総和に分かれる事も考えたらよいのでは？
何もない歴史物は壊して観光客さえ来無い古河市があるのは？時代遅れの産物さんですね！
お笑いです。よそ者扱いする市やどこの国でも廃墟や
田舎のままで、矢張り色々な他県からの人達で街は栄えるもので、大きく言うと日本自体が島国で他国からの人、他人と話す事さえでき無い??アジアで世界て第二まで上り詰めたのは敗戦で武器を取られ仕事に集中して本来ならの日本人の真面目さから物作りの良さから今の日本製のスキルの良さがあるからで、近隣諸国に色々コピーされ今では？
アジアでも一見観光客も多いが！英語を何故？日本人は話せ無いのか？言われた事を何処の国の方かは？
確かにお隣の小さな国では日本に対して有効的な台湾国方々全てとは会えませんが！断然日本人より英語が使える話せる人が多く！国民性もあるのか？物怖じせずに会話をするし！日本人はシャイで大手の会社でも頭の良い方々さえ外人から離れてて日本人だけで固まる！
話しが大きく離れましたが、ごめんなさい。
こんな田舎で旧総和街、民？と言われてる方は
嘸かし素晴らしい方なのか？我慢です。
そんな方なら旧総和は？と言う前にご自分を見つめ直し
差別事的な事は終えて現代の考えで世間見るのが
古河市の為になるのでは？
マンション意外の言葉発言に変わり失礼しました。
古河市は良い街です。皆様で力合わせ良い県にしていきませんか？よろしくお願いします。

本人？それは？こんな早く入れた当時にご本人？
何度秒殺！そんなそんな本人の方より？
其方様担当者さまでは？
情けない！会社悪い自社に悪い口コミは受け付け無いだけ！レーベン！笑

真夜中だか明け方に酔っ払いがスレ荒らしに来たみたいですね。
掲示板管理人さん掃除お願いします。

4期の先着順6戸は売れたみたいですね。
5期以降の合計は14戸。
駅近とはいえ茨城で100戸以上で、よく売り切りましたね（まだ完売じゃないけどw）

>>215 匿名さん
駅近は正義＼(^o^)／
戸建てならともかくマンションで、誰も１０分以上は歩きたくない、

駅近とはいうけど、この辺りだと基本移動は車だからなぁ。。
ちょっと離れたところで戸建だと1000万も安く売ってたりするしと、購入に悩んでたりもする。

茨城県とはいっても、駅近でこの価格と、この広さは良いですね！
今のマンションブームの中では、破格です。

宇都宮沿線で少し南に行けば埼玉県ですが、そちらではこの価格では手に入らないです。

>>218 匿名さん

埼玉でも南栗橋なら買えますが利便性が全然違いますからね。茨城県という点をのめるならお買い得かと。
中学から埼玉や都内の私立に通う子も多いので教育熱心な方が多い印象があります。

5期が9月上旬→中旬→下旬→10月上旬とズレまくりですな。
残り14戸にして需要が息切れ状態？

>>220 他を買っちゃった人さん
ここにきて、埼玉県内の便利な地域での新築マンションが増えたからね。
その埼玉県内マンションでも首都圏では、一番マンションの売れ行きが悪いらしいから
まして利根川越えたここ茨城では苦しいかな？