土地について

境界から50センチ空けるとして、建物の幅は間口6.5mで5.5m。5.4mで4.4m。
かなり狭いですが、設計次第で何とかなるとは思います。
値段は南道路の方が高いのですか？
それと、リビングを２階にすることを提案されるとも思いますが、抵抗はありませんか？

間口5.4mは狭いですね。たとえ50センチギリギリに建てることができたとしても、将来メンテナンスや取り壊し時に、苦労しそうです。（苦労しそうな物件は中古で売りにくいです）

確かに売りに出すときになったら価値は厳しいでしょうね。
それと、5.4mだと建物の幅は２間半(455cm)とれないから間取りへの制約が大きそう。

主です。ありがとうございます。
かなりの密集地で、隣との距離も許可を取れば50センチ以内で建ててしまえる地域です。。
南向きの方は、建物の幅は2間半（4.5m）の予定です…。
値段は北向きの方が少しだけ高いかなという感じで同じぐらいです。

市内では地価が高い地域で、もう少し駅から離れると整形地も出るのかなぁとは思いますが、
なかなかいいところも出ず悩んでいます。

2階リビングの案は特に出ず、南向きだしそこまで日当たり悪くないでしょうという感じで言われています。風通しも心配です…。
アドバイスお願いします。。

交通量の多い道路なら南向き土地の南面リビングはうるさいかなと思います。
2階リビングでもよければ、北向き土地の2階南面リビングにすると、静かで明るいと思います。

全面は4メートル空いてれば、冬も日中数時間は一階まで日が射すと聞いたことあります。冬と夏では太陽の傾斜が違うので、その辺詳しくは言えないけど、調べれば分かると思う。
6メートルあれば、今の時期関東で夕方5時位まで一階も日が射しますよ。

全面は間違いです。南側前面です。確か、緯度により、太陽の傾斜が違ってるって言ってたような気がします。
あと、間口の幅も、車の幅、浸透枡や汚水枡等の事もあるので、外構含めて一旦プラン考えてもらってから決めた方がいいですよ。

建蔽率や北側斜線、道路斜線の問題もありますので、7の方のおっしゃる通り、全体のプランを作ってもらい、判断した方が良いでしょうね。
ハウスメーカーに蹴飛ばされて土地を決めるようなことにならないよう、熟慮してください。

皆さんご親切にありがとうございます。

プランは出してもらっていて間取りは良いかなと思っています。ただ、両隣がかなり密接していて、唯一接していない面が間口が狭い南面ということ…見た目や閉塞感なども気になりますが、そこは妥協すべきでしょうか…？

前面道路は、4.7mで人通りは、割と少ない道路です。

急がなくても良いなら納得いく土地が見つかるまで探してもいいと思いますが、納得いく間取りが実現できるならそれでもいいのかなと。
土地が狭い場合は２階をリビングにすると広く取れて閉塞感を感じないし、外からの視線も感じずいいと思います。
両隣が密接しているのは都会で駅に近いとかだと仕方がないのかなと思います。

そういえば、それぞれの建蔽率や容積率は、どのくらいなのでしょうか？

ありがとうございます。

できれば1階リビングがいいかなと感じてますが、皆さんなら2階リビングを選びますか？

待てないなら選んでも良いですかね…？

建坪率60% 容積率180パーセントです。
考えて下さってありがたいです！！

>>12 戸建て検討中さん
60歳くらいで家を離れるか潰す気持ちなら、2階リビングでもいいのではないでしょうか。

>>12
同じく終の住処でないのなら、密集地であれば２階リビングにしますね。明るいリビングで落ち着きたいかなと。
でもどちらが正解とかはないのでメリットデメリットを調べられてから決めるといいと思います。

ありがとうございます。
2階リビングも検討してみます！

最初の質問に戻ってしまい申し訳ないですが…
もし購入されるなら、
北向き、間口の狭い　南向き
どちらが良いでしょうか…？

最後は自分の決断ですが。。すみません！

>>15 戸建て検討中さん
強いて言うなら北ですかね。
おそらく南は北側斜線制限のため、延床27坪にはできないかと思います。（その土地が第一種または第二種低層住居専用地域の場合です。）
北にも北側斜線制限はありますが道路があるので多少マシになります。

>>16 通りすがりさん
主です。
早速ありがとうございます！
第一種中高層住居専用地域になります。
その場合はどうでしょうか…？

>>15
見てないのでなんとも言えませんが‥
北向きの隣接地が二階建ての住宅なら北向きですかね。リビングは２階で。
隣接地がマンションやビルが建つようなエリアなら南向きですかね。

>>17 戸建て検討中さん
第一種中高層なのですか。。。
北の土地もおすすめできなくなりました。。。

>>18 通りがかりさん

ありがとうございます！
10mの高さ制限はあると思います。
1階リビングの場合は南向きでしょうか？

>>19 通りすがりさん

北もおすすめできないですか　涙
第一種中高だと違いは何でしょうか…
制限が緩いので、日当たり面でマイナスということでしょうか…？

>>21 戸建て検討中さん
>>18さんも仰っているように、南側に3階建てが建つ可能性があるためです。
2階リビングにしても、採光はそこまで望めないかと思います。（南側に4mくらいの庭を取るなら話は別ですが、、、）

>>20
自宅より高い建物が建った場合、北向きの土地だと２階をリビングにしても窓から向かいの家の壁しか見えないとかなりますので、そういう可能性があるなら、南向きの土地の方が最低限道路幅プラスα離れてるのでこちらの方がいいと思います。
リビングは車や人通りが気になるなら２階ですかね。又は外構で工夫するとかプラン次第でどちらでもと思います。

主です。ありがとうございます！
北向きで南側に3階建てが建ってしまうことを考えるとおすすめできないということですね。

土地の横幅が狭くてもそこを選ぶかどうかということですね…。
間口的には許容範囲ではないですかね…。

戦争のニュースなどもあり、今後どうなっていくのか…今決めておくべきなのか判断迷いますね。

１階リビングなら南向きがいいかと。
27坪、間口5.4mなら南北は17m弱。
建蔽率が60％なら、尺モジュールの場合、間四角の建物なら東西4.55m、南北10.92mで15坪。
エアコンの室外機などの都合もあるでしょうから、北側は１m空けるとして、南面は５メートル空けることになり、建物の形次第で駐車場はとれそうですね。ミニバンなどを止めるなら建物はカギ型にする必要はありそうですが。
道路と土地は高さは揃っていますか？また、駐車スペースは１台分ですか？

>>25 検討者さん

すごい！考えて下さって、正確な数字を出していただいてありがとうございます！

道路と土地は高さは揃っています。
駐車場は普通車一台分です。
カギ型というのでしょうか…手間の片側がボコっと出るようなL字型のような建物プランをいただいています。

>>26 戸建て検討中さん
Ｌ型と言うことは、私の想像通りです。
駐車スペースギリギリで建物を建てると、リビングからの眺めが車だけになったり、カーポートを設置する場合、日を遮られたりするので、少し余裕をとり、余った建築可能面積で南に飛び出したところに玄関や土間収納を設置することになるでしょう。
ご担当の建築士さんとよくご相談ください。
満足できる家が建てられると良いですね。

>>27 検討者さん


ご丁寧にありがとうございます。
色々考えて下さり嬉しいです！

カーポートで日が遮られたりもありますよね…。

狭いのでなかなか、余裕を持って建物を建てることが難しそうですが…涙
参考にさせてもらいます！

本当にありがとうございます！

>>28 戸建て検討中さん
そういえば階数はどうされるので？
敷地から言って、１階にもう一部屋作るのは難しそうなので、３ＬＤＫなら２階建て、４ＬＤＫ以上なら３階建てになりますね。
中高層地域とのことですので、３階建てでも問題なさそうですが。

>>29 検討者さん

3LDK2階建てを考えていますが…
どうでしょう？

あとこの狭い間口と敷地なのですが、土地代もかなり割高です　涙

通常より安くないと、買いませんか？
地価が高い地域ではありますが…

>>30 戸建て検討中さん
ほぼ同じ立地、ほぼ面積同じで、間口が1.5倍の土地が売りに出ていたら、それより１～２割は安くないと買わないかなぁ、とは思いますね。

>>31 検討者さん

ありがとうございます！！
1、2割安い…までは行かないような気がします　涙
でも土地も資材も高騰してますし、早めに決めた方がいいですね…
親身になって教えていただき本当にありがとうございます。感謝です。

土地の評価額の考え方について知りたいので教えてください。
第１種低層住宅専用地域と第１種住居地域の境界線が通っている土地がありました。
そこの地主さんがその土地を分筆し、まず第１種低層住宅専用地域だけにかかっている土地を売り出し、SUUMO等に載るようになって半年ほどで売れました。
するとその直後、売れた土地に隣接している第１種低層住宅専用地域と第１種住居地域に半分ずつかかっている土地も売り出したのですが、値段は先に売れた土地よりも１割ほど高め。それでもまた半年ほどで売れました。
それを見て疑問に思ったのですが、第１種住居地域にかかっている方が価値が高いのでしょうか？北側斜線の適用がない等、第１種低層住宅専用地域よりも第１種住居地域の方が規制は緩いようではあるのですが。

>>33 戸建て検討中さん
用途地域について、基本的には第１種低層住宅専用地域が住居地域の中では一番安いです。理由は家（戸建て）しか建てられないからです。（つまり用途が少ない。）

家にとって良い地域が、価格が高いとは限らないです。

>>34 通りすがりさん
御回答ありがとうございました。
理由が分かってスッキリしました。