広告を掲載
通りがかりさん
[更新日時] 2024-03-12 10:26:51
管理費は年々上昇傾向ですが、実は人件費や物価上昇を口実にした、管理会社の利益追求のための単なる便乗値上げの場合もある。
そもそも管理会社の契約は1年更新。既存物件の管理費は据え置きで管理できているのに、同等グレードの新築物件の管理費はどんどん値上がりしてるのは不自然でもある。
また、分譲時から管理費の削減改革に未着手の物件は、削減余地が大きい。これは最初の管理会社はデベロッパから無競争の有利な条件で受注しているためそもそも割高で、その分、削減余地が大きいという理由がある。
管理費削減未着手の物件が、コンサル等の協力で改革した場合、サービス内容の維持を条件にしても平均30%程度の削減が可能だという。これは管理会社の取りすぎだった収益のカット分を主な原資にしているからだ。
ただ、注意点もある。管理費をカットして、例えば独立系の管理会社にした場合は、各種工事や大規模修繕で別途、儲けようとするため、注意が必要になる。
[スレ作成日時]2022-02-16 14:29:11
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
管理費の減額交渉、管理会社の変更の進め方 ※是非を論じるスレではないです。荒らしはスルーで
-
1560
匿名さん
-
1561
評判気になるさん
-
1562
匿名さん
>>1561 評判気になるさん
コンサルはお前の大好きな重松がちゃんとやってくれるよw
お前がな、じゃなくてちゃんと説明したら?結局できないんだろ?
-
1563
匿名さん
-
1564
匿名さん
管理費の値下げ交渉が成立したとしたら、総会での
議案書には収支報告書で項目別に掲載するのでしょう。
たとえ事務管理費でも項目の一つですからね。
-
1565
匿名さん
>>1564 匿名さん
管理人の時間削る手続きを交渉とは言わないだろw
単価を下げることを値下げって言うんだよ。世間では
-
1566
匿名さん
>>1565 匿名さん
管理人の時間を削減して値下げをするのも交渉じゃないかな。
何も交渉がされずに管理人の時間が削減されれば、管理人の
収入に影響があるからね。
単価を下げることも交渉ではあるが。
どちらも費用が削減できたら収支報告書の管理人人件費の
項目に記載することになるだろう。
-
1567
匿名さん
管理費の値下げ交渉は単価を下げることだけではない。
それを下げられるかは管理組合と管理会社の力関係になる。
-
1568
評判気になるさん
>>1567 匿名さん
早く項目で値下げってやり方書けよ。いつまでトボけてんだ?
-
1569
eマンションさん
>>1562 匿名さん
何を根拠にちゃんとやるっていってんの?コン猿勧めるくせに選びかたすらかけないのか(笑)さすが丸投げの底辺コン猿
-
-
1570
匿名さん
>>1569 eマンションさん
コンサルは重松だね。
まず、自分が言ってること答えろよ。
-
1571
匿名さん
管理費の値下げ交渉をするときは、収支報告書の項目で
行うというのは皆さん理解されたんですね。
-
1572
eマンションさん
>>1571 匿名さん
管理人の勤務時間少なくするのに交渉は必要ないでしょ。
何を交渉するの?w
-
1573
匿名さん
>>1572 eマンションさん
時間とか金額とか、いつからとかを決めなければならないよ。
-
1574
eマンションさん
>>1573 匿名さん
君の辞書は決めることを交渉って言うの?
-
1575
eマンションさん
量を減らすことを値下げとは言わないし、それを決めることを交渉とも言わない。何から何までトンチンカンだなw
-
1576
匿名さん
交渉なしに時間とか金額とか決まらないよ。
管理費の金額を下げるのに時間や人数等を削減することも
値下げだよ。
-
1577
検討板ユーザーさん
>>1576 匿名さん
だから何を交渉するんだよ。米を10キロ買うのをやめて
5キロにする時に店と交渉するのか?w
-
1578
匿名さん
-
1579
匿名さん
値下げの考え方、仕組みを理解していないね。
だからとんでもない発想になるんだね。