戸建て検討中です。
北緑丘に自衛隊の跡地の大型分譲地、グラントワール千里北緑丘を検討中です。
治安もよさそうで駅から徒歩15分ですが、値段が6000万ぐらいで高いしどうなんでしょうか。
公式URL：https://www.fuji-housing.co.jp/kita-midorigaoka/
物件名 グラン・トワール千里北緑丘
所在地 大阪府豊中市北緑丘一丁目150-1他（地番）
交通 阪急箕面線「牧落」駅 徒歩15分
総戸数 127区画
売主 日経ホーム株式会社
エイ・アンド・ケイ建物株式会社
設計・施工 株式会社富士木材
契約者専用スレッド：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/679623/
【本文に契約者専用スレッドのURLを追記しました。2022.6.13 管理担当】
[スレ作成日時]2022-01-30 15:43:00
>>38 さん
頑張って歩いたんだね。
20分て話が出てくるだけでもうアウト。
物件概要だと15分、信号とか関係なしで考えても1分80m換算だとシェフカワカミの街道沿いまでしか届かない、虚偽広告なんだろうか。
20分って十分に遠いよね、お気の毒ですが健康のために頑張って歩けばいい。
駅から何分とかは短めに記載
している会社は多いと思うよ。
近くの宮山のもそうだしね。
18分ぐらいで行けるから虚偽とかの
レベルではないね。
徒歩に拘るのもどうかと思う。
バス停も徒歩3分にあるし、
自転車なら牧落駅、桜井駅、少路駅、新箕面と10分で行けるしね。
車、バイクだってあるんだし。
>>42 口コミ知りたいさん
そう言うこと。
バスや自転車とかの話しになるからあの場所であの坪数の値段は間違いなく高いと他の方が言われているのであって、近辺の分譲地で7000万するとかはわかっていて相対的に見て価格に見合わないと感じているのだと思う。
そもそも100区画以上の大規模ってそんなにメリットあるのかね、10軒20軒の住宅地でも十分に住みやすいところはあると思うけど。
駅から徒歩で通勤や通学することを考慮すると、確かにあまり便利な物件ではないですね。
ただ、バスや自転車だと駅の選択肢が広がり自分の好きなルートを選べるので、徒歩にこだわらなければ便利に生活できるのではないかと思います。
また、建築のモデルプランだと車を2台停められるので、小さな子どもがいる家庭ならメインの移動を車にすると駅が遠いことはあまり気にならないと思います。
車が使えると、箕面キューズモールやエキスポシティに気軽に行けてショッピングもレジャーも楽しめますね。
徒歩以外の移動手段をメインに考えている方には、良い物件ではないかと思います。
>>46 評判気になるさん
そういう選択肢を広げるなら、物件やエリアの選択肢を広めた方が良くないですかね。
バスや自転車利用なら選べるところが他にもあるかと。
どうしてもここじゃないと駄目な人は買えば良いと思うが、そうでなければここに6000万とかは勿体ない。
そもそも4920万では？
角地でも5500万ぐらいじゃないかな。
>>49 名無しさん
4920万～ですよ。
ここは外構工事とかオプションがサービスになってたりするのでしょうか？
家を買った事がある人ならわかると思いますが、広告にある料金では買えませんよね、きっと。
>>50 通りがかりさん
現在 購入検討中ですが 外壁工事込みですよ。
拘らなければこの値段で買えますよ。
散水栓 200v電源などひと通り付いてます。
レス見ているとオプションでもプラス100万ぐらいっぽいですね。
[No.52～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
>>26 検討板ユーザーさん
確かに角地ではない方も二つか売れ残っていますね。そこの値段はどう思われますか？うちのこは来年から小学校だから、学校に近いのは魅力的だけど、値段が高くて迷っています。
>>60 マンコミュファンさん
あまり敷地は大きくないが
パナソニックの家なら値段は仕方がないかも
しれませんね。
6000万は妥当ではないでしょうか。
それなりに売れてますし。
支援学校も近くにあるのも考慮するのも
ありだと思います。
人生何があるかわからない。
永住すると決めて購入するとしても資産性は考えて購入した方が良くないですかね。
この先は家が余る時代がやってきて、利便性の高いところとそうでないところの差が開くでしょう。
駅の利用頻度が少なかったとしても、できるだけ市内へのアクセスが良いところを手に入れておく方が良いのではないでしょうか。
今ある物件で同じぐらいの金額の物件を見てみたところ、箕面駅徒歩14分ぐらいだとプレディアステージ箕面が条件に近くないですかね。
ホームメーカーではないですがJR西日本の物件のようですし、近い将来は始発になる箕面萱野まで徒歩13分ほどです。
山麓で多少のアップダウンはありそうですが地価も毎年上昇してますし、箕面萱野から箕面までのバスルートになりそうなので雨で手荷物がある時などは利用できるかも知れません。
>>62 さん
北緑丘のパナソニックのは
住宅の道路は確かに狭いが
住民以外の車は通らないし問題
ないと思います。
グラントワールより高く、狭いが
パナソニックは造りがいいので
値段は妥当かなと思います。
駐車場がコンパクト気味だと、あまり大きな車はどうなのかな…ってかんじですかね。
子供がいると、チャイルドシートがつけやすいように
大きめのサイズの車にされている方って多いとは思うのですが。
その辺りが気になる。
道の幅はとりあえずはすれ違いはできる程度はあるのかな。
>>63 通りがかりさん
プレディアステージ箕面は資料請求したことがありますが、オススメできませんよ。
資産性だけを考えるなら箕面で地価はいいかもしれませんが、住み心地は良くないと思います。
正面に小中併設の学校があり、平日はもちろん土日も部活で子どもの声が常に聞こえる環境にあります。
間取りも斜面に立っているせいか変な形が多く、3階に風呂があったり窓の無い地下室があったり、使いにくそうな家が多いです。
最寄駅から徒歩15分とありますが、急な坂道有りの15分はかなりきついはずです。
資産価値は劣るかもしれませんが、グラントワール北緑丘なら駅までの道は平坦で間取りも自由設計で住み心地は良いのではないかと思います。
私は資産価値よりも数十年の家族の住み心地を選び、こちらに決めました。
>>66 eマンションさん
今週火曜日に箕面にある近所のカフェ行った時に暇つぶしに覗いてみましたら半分は平地にあって普通の2階建てでしたし間取りも普通、段差がある方は斜面というか南側が腰上ぐらいの切土になっていてその段差を活用して2階というか1階と2階の間に中2階があるような感じで天井も広くなってました。
現地見てないか一部の間取りしか見なかったんですかね、真昼間でしたが子供の声？も全然でしたね、時間にもよるのでしょうか。
感覚の話しではなく、どこを検討するにも自分の目で確認した方がいいですね。
もう買ってしまったようなのでどうでもいいでしょうし、私もどうでもいいですが。
>>67 通りがかりさん
わざわざ現地からの情報ありがとうございます。
間取りについてはそうなのですね、送られてきた資料の間取りがひどかったので、売れ残りを突きつけられたのかもしれません。信頼できない業者ですね。
騒音についてはそうですね、一時的に静かな時間帯もあるでしょうね。プレディアステージ箕面は校庭に面しているので、給食等で全員が校舎の中にいる時間なら騒がしくないと思います。体育の授業や部活動がある時はどうでしょうかね。私の近くの学校は、春休みや夏休みは一日中賑やかです。
ご返信いただき、プレディアステージ箕面はやめておいて良かったと確信できました。ありがとうございます。
売れ残りの物件ではなく売れ残りそうな物件、です。誤字すみません。
>>69 eマンションさん
箕面の物件の回し者ではないのでどうでもいいですが、現地の物件も見てないのに書かれている内容から検討者でも購入者でもないとひしひしと感じる内容、物件批判に今度は業者批判、関係者さんなのでしょうか。
柴原の物件にしてもその他にしても検討する方は幅広く見られる方がいいてすね。
グラントワールのスレです。
第二期分譲で契約しました。 ご契約者で内装について教えてください。 パナソニックとアイカとウッドワンで選べますが、おすすめが有れば教えてください。
>>71 匿名さん
設計士さんから無難なのはパナソニックと聞いてそうしました。よくある普通の内装です。
デザイン性はアイカやウッドワンの方が良さそうですが、メンテナンスに手間をかけたくないので迷いは無かったです。
>>72 購入者さん
営業の方も設計の方も契約時の重要事項説明も割と親切でした。 担当が当たりだったのか契約された皆さんも同じかはわかりませんが。 ノベルティや値引きはありませんが皆さん一緒なら問題ないです。
>>72 さん
営業の方も設計の方も契約時の重要事項説明も割と親切でした。 担当が当たりだったのか契約された皆さんも同じかはわかりませんが。 ノベルティや値引きはありませんが皆さん一緒なら問題ないです。
気になるのですが値段が値段なので迷いますね。
>>76 通りがかりさん
場所良くないですもんね。北緑丘とは言っても緑丘とはちょっと違うし、いっそのこと箕面に入ってしまってた方が市役所なども近くて駅ももう少し近くになったので残念なところです。昨日周辺を通りがかりましたが晴れてるのに見学者とか見当たらず閑散としてましたので値引きしないと厳しそうな感じがします。ここひと通り読みましたが同一人物による関係者のなりすましみたいなのと近所らしき人のコメで数人ぐらいしか見てなさそうですもんね。もう2年近く売れ残ってる同じアドレスのパナホームも値引きするんじゃないでしょうか。
土地で言ったら1坪100万近いですからね。
批判ばっかりする人いますね。
買う気もないかまってちゃんは
放っといて有益な情報を
交換しましょう。
いまより下げたら一気に売り切れそうではある。
富士側も悩ましいとこでしょうね。ちょうどいい価格帯だと思います。
ここの物件の最寄りは牧落駅。同じアドレスでもパナは来年度開通予定の箕面船場まで徒歩15分の好立地。ハウスメーカーの軽量鉄骨造、値段は300万から500万ほど高くなるのでしょうか。食品スーパーはこちらの物件の方が近いですが、物件選びとなると色々と比較してしまいますよね。
パナは駐車場1台なのが悩ましいです。
20区画くらいの分譲地ならここにこだわる必要ないと思うけど…
>>90 匿名さん
パナソニックの対応が気に入らなかった一部の人間がぎゃーぎゃー言うてるだけではないのでしょうか、それはパナソニックホームズの問題なんですか？
建材ならパナソニックは総合的に作ってますし、それぞれ同じ会社ではないですし、富士ハウジングの物件でもパナソニックの建材は使われてますよね、きっと。
いつ頃の建材か知りませんが古いものであればもう使われてないでしょうし、最近のもので苦情が出てなければ品質は良くなってるのではないでしょうか。
ちょっと離れますが宮山の分譲ではパナソニックホームだけでは無くトヨタホームとスミリンの建売も立つみたいですよ。 パナが不安ならそっちを検討する方がいいかもですね。
角地は高いが、すぐ売れてますね。
第3期で買うか、第4期まで待つか悩みます。
角地、意外と少ないんですよね。 壁沿いを選ぶと景色はいいようです。
壁沿い、景色良さそうですよね！
ただ、ほぼ完売してましたよね。
まだ販売してない区画がたくさんありますね。
>>97 通りがかりさん
ここでPRしてるみたいですから苦戦してるんですよ、きっと。
比較する物件がいくつかあり、将来的な資産価値も考えると見劣りしますからね。
駅まで遠いけど171から向こうはわりとフラット、日常の買い物は困らない、老人ホームと併設（必要な人には）、大規模な敷地（それに何の意味あるかは不明）、他に売りになることは何かありますかね。
関係者さんやご購入者さんにぜひお聞きしたいです。
それだけあれば充分でしょ。
批判ばっかりの冷やかしの
かまってちゃんは関わらない方がいいよ！
グラントワール千里北緑丘の有益な情報を交換しましょう！
批判するなら、良い物件を紹介でもしたら？
ここより格段に良い物件はそこまでないよ。
>>102 マンション検討中さん
同じアドレスにあるパナソニックもあと1邸になってしまいましたね。
新駅まで徒歩15分ぐらいで小学校も徒歩1分だったり、ここと資産性比べたら当然なんでしょう、もし将来的に売ることになった時もおそらく差が付きますから。
残り物のあと1邸が角地ではあるけどちょっと小さいのが微妙ですが、モデルハウスで家具付きで値下げとなればすぐに売れるのでしょうね。
購入済みの方がいれば情報共有ください。
屋根材についてオプション設定された方いますか？
この辺りは道が混むのが気になりますね
比較対象がパナってどうなんだろう。
他にないの。
売れ残りが売れなくて困ってるんだろうけど。
木造ってかいてるよ。
建売りだから仕様が違うんじゃ無いの。
すでに築2年だから結構値下げしないと売れないんじゃない
関わらない方がいいですよ！
どこにでもこういう人は１人はいます！
北東向きは日当たりどうなんでしょうか？
>>115 評判気になるさん
日当たり気になりますね！
実際、南向きはほぼ売れてますし。
ただ、南より500万近く安いのが魅力です。
自由設計なのでベランダやリビングの位置
調整すると何とかなると思います。
食品の買い物ついでに散歩しましたが、ザ・建売ですね、外観のサイディングとか安っぽい。
あれで隣の家との壁の距離はいくつあるんですか？
風通し悪くて日当たりどころじゃないですよね。
あそこ買うなら2区画契約して自由設計で建てた方がいいかも。
購入者様でウッドワンを選ばれた方いらっしゃいますか？
>>120 名無しさん
考え方しだいでは？
最近になってばたばたとパナが売れた理由あるよね。
新駅開業が来年度に控えていて現実的になってきたし、その影響で箕面船場の徒歩圏は爆上がりして、同じぐらいの物件だともうこんな値段では買えんのよ、おそらくハウスメーカーなら6千万後半や7千万からになると思うよ。
そんな状況の中で当時の価格設定からセールになったから契約する人が急に増えたんやろうね。
10年や15年経過したら建材の違いで劣化具合も変わってくるし、最寄り駅やハウスメーカーの違いで資産性も全然違うでしょうから同じ北緑丘でも差が出ますよね。
もう1邸しかないから選べんけど。
向かいに老人ホーム建つので日当たり悪そう
けっこう売れてるみたいですね！
>>127 評判気になるさん
方角的に南側に老人ホームが建つんですね。
場所によってはその可能性は一部にあるかも。
敷地図見るとバルコニーが南向きになる家は少なそう、多くは南西や南東とか東バルコニーになるのかな、土地の割に隣同士の距離も狭くて角地でなければ陽当たり悪そう。
一番奥に建っているところの擁壁は何メートルあるのでしょうか？
反対側から見ると怖しいほどの高さで崖の上に建ってるように見えます。
もちろん重要事項で説明されているとは思いますが、あの崖っぷちのような高さだと将来的に高額な修繕費が必要になってきそうだし、例えば20年後とかに売ろうとしてもマイナス査定の可能性があるとか、地震でひび割れたら補修も必要だし、言葉は違うけど負の遺産をずっと背負っていく感じですよね、もしかして修繕積立金とかあるのかな。
>>133 匿名さん
建売を拝見しましたが、見晴らしはよかったです。
ただ二階の窓から見たとき、結構高さがあり候補から外しました。
見晴らしをとるか、後ろに家があるのを気にしないか、悩みどころですね。
>>134 買い替え検討中さん
候補から外して正解ではないでしょうか。
切土で身長ぐらいの高さの擁壁ならともかくあの高さですから南海トラフなみの大きい地震も個人的には心配ですし、崩れるとかはわかりませんが大きな補修は必要になりそう。
建物の良し悪しは置いといて、もちろん角地は人気なのでしょうが公園前あたりが良さそうな気がします。
いいペースで売れてるように感じます。
よくわからんやつが否定ばっかり
しているが、ここは良いと思いますよ。
他の分譲地より売れ行きいいしね。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6998万円～8548万円 |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
50.11m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
東京都練馬区上石神井１-347-1他 |
|
6198万円・7468万円 |
|
2LDK・2LDK+S（納戸） |
|
55.1m2・62.74m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
|
4300万円台～5800万円台 |
|
1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
|
61.99m2・71.23m2 |
|
総戸数 49戸 |
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
|
5400万円台～6900万円台※権利金含む |
|
3LDK |
|
57.54m2～64.78m2 |
|
総戸数 36戸 |
