熱海のマンション事情

＞97さん

病院が閉鎖されたり将来性がないと言うのは熱海の事でしょうか？

これから益々病院のお世話にならなければならない年代ですので
気軽に診て貰えるお医者さんが近くにないと心配ですね。
熱海市はシニアの移住に力を入れていると聞いていますが．．．．
病院は移住決定の大きなポイントですので考え込んでしまいます。

＞98さん

露天風呂や大きなプールは管理費に反映しますね。

立派過ぎるものは要らない、と言って、　温泉なしの熱海住まいは何とかの無いコーヒーの
ようなものですね。

温泉無しのマンションを選んで（そう言うマンションや一戸建てがあるのかどうかは別問題として）
近所の公営温泉を利用するのも選択肢としてあるのかも知れませんね。

ローンなしで買って老後居住とした場合

温泉大浴場などあれば
管理費と修繕積立金で基礎年金ぐらい取られてしまうね

これに夫婦2人の生活費使ったら厚生年金分で足りるのかな？
貯蓄あればいいが、あまり無くて病気になって入院したら破綻だね

それ以外に固定資産税もありますよ

何十年ぶりかで熱海の町を歩きました（通過は何度もしているのですが）

実際に歩くと色々見えてきますね。

海岸沿いの遊歩道やビーチが整備され散策には楽しい場所に
なっていました。
それと若い観光客が目に付いた事です（連休初日だったからかも．．．）
お年寄りだけの町はイメージが暗くなりますで、若い人達が訪れるのは良い兆候ですね。
Hレスの人がゴミ箱の中を探していたのは違和感。

逆に無計画な高層マンションの乱立。　ちょっと酷いですね。
眺望が良ければ売れるとばかり、後ろの住民の迷惑や全体のバランスを考えないで
利益優先で高層マンションを建設する業者。　
これでは安心して自分の住まいを買う事が出来ませんね。
いつ何時目の前に大きな建物が立ち塞がるかも知れませんから。
建設を許可した熱海市は熱海100年の計を誤った自殺行為だと思います。

それと意外だったのはリゾートでありながら空気がそれ程良くない。
通過する車が多い事、山で囲われているので空気が停滞するんでしょうね。

坂道が多い事は予想通り　（歩道も少ない）
足腰が強くなりそう(笑）　でものんびり歩ける場所は少ない
狭い道まで車が入り込んでくるので。

坂道は電気自転車でも使わないと大変。
逆に充電インフラを整備して市内で電気自転車を乗りやすくすれば
坂道対策＆エコ対策で、一石二鳥だと感じました。

私なりの総合判断は一長一短。様子見です。

老後は石垣島あたりに住む人多いみたいだよ
大きい病院もあるみたいだし
ただ住民票移さず仮住まいみたいな人が多くて税金払わないのにゴミ出すなど行政サービス受けるから財政的にやばいらしいが

毎日温泉入ると体に悪影響あるのでは？

社交的な人でない大浴場で知り合いがつくれません。
閑をもてあました７０過ぎの夫婦が自覚もなくストーカーになり、当マンションの湯ー名人です。

そういう問題があるよね
スーパー銭湯とかでさえ幅を利かせているウザイ人いますよね

マンションの風呂では限られた人しか来ないから主が現れたらアウトだね

熱海市の将来に対して、何のビジョンも打ち出せない市議会議員の議員定数が17人
議員一人当たりの人口が二千余人程度

全国中核都市平均は九千余人

挙句が別荘税とくれば、中古マンションがいくら安くても　なかなか触手が動かない
がら空きなのも当然だね

別荘税なんてあるのですか？
当然、固定資産税もあるんですよね

一平米600円位だったかな別荘税払う人は熱海市の選挙権なしです。
別荘税反対ならば熱海市民になり運動を起こす、多数決とれますか？

山本陽子、泉ピン子、マンション移住してますね。

別荘税は熱海市だけですから
住民票を熱海市に移してしまえばいいだけです
熱海市は住民税が入ります

別荘税は、販売用チラシを作成して、市役所に申請すれば、販売中の物件で別荘利用がないと解釈され、
市の施設の優待カードが配布されないだけで、別荘保有税が掛りません。
その後に、売却を休止して自己使用していれば、普通に使用できます。　

ちなみに一回の手続きで何年もそれが通せるのですか？

別荘保有税も面白いですね。

販売中の物件は、住居ではないので課税対象外ですか。　売れ残り物件も沢山あるでしょうから
あまりにも長期の場合は解りませんが、可能性はありますね。

うちは熱海より先なんで別荘税かかりませんねぇ
伊豆七島も眺められて非常に快適です。
もし別荘税不満なら伊東より先がオススメですねぇ
熱川なんていいですよ

やっぱり新幹線の停車駅がいいね
金曜に会社の帰り移動して週末過ごし月曜は朝そこから出社する
月曜〜木曜日は都内の自宅で過ごす。

熱海に住もうかと検討中の者です。
ネットで色々な不動産のホムペで賃貸マンション、リゾートマンションを探していますがなかなか見つかりません。
あんなに沢山の物件があるのにどうして賃貸が出てきてないんですか？
因みに探してる大きさは８０㎡以上の物件です。
それともネットでは公開してなく実際はたくさんあるとか？
とりあえず駅近１０分以内でさがしていますが年間通して住みやすいのは海側か駅よりのどちらがお勧めか詳しい方アドバイスをお願いします。
購入はまず賃貸でしばらく住んでみようと思っています。

熱海のマンションはリゾート主流で小さな物件が多く、８０㎡以上となると物件自体が少ないです。
また、地元の人の所有がすくなく、賃貸に出回る物件も少ないです。

ある程度の数はありますが、湯河原駅や来宮駅も入っています。　また、熱海駅より来宮駅の方がマンションの
数も多いのが実情です。

駅の周辺をご自身で歩かれることを勧めます。

リゾートマンションの賃貸？　大手の不動産屋は、売買でないと商売にならなので手を出しません。
売買専門でない地元の業者さんが一部扱っている程度です。　良い物件は少ないでしょう。

不動産業界の人ですか？

駅から７分のリゾマンですが静岡市に通学してる人がいます。
６万５千円の賃貸料だそうです。大浴場で知りあったけど学生の分際で？

なるほど。あせらず地元の不動産屋に聞いて回ります。

週末に熱海に行ってきます。
リゾマンの臨時総会で何か問題があるようです。とにかく参加してきます。

＞リゾマンの臨時総会で何か問題があるようです。とにかく参加してきます。

あらかじめ配布されている臨時総会議案書に内容は書かれていないのでしょうか？
私の持っているマンションでは、議案の説明が詳しく書かれていますので、出席しなくても議決権行使書を郵送すれば十分足ります。

議案書の内容は不十分です。　また、説明も充分ではありません、総会で修正案の検討もあったのですが、結果は理事長が委任されている議決権行使による強行採決。
国会と同じようなことを行っていますね。

当然、時間は長いし、理事長に問題があるように思います。

あの東急で分譲している物件、良さそうだよねえ（回し者ではありません、、。悪しからず）安いよね。あれだと下手な中古より安いし、温泉も綺麗そうだし、。価格が魅力的だよね。パンフ見たけど、抽選になってるみたいだね。まあ、うちは熱海はアクセスが悪いので最初から考えてなかったけれど。

熱海のマンション（中古も）結構安いですね、
管理費は少し高いけれど。

東京、横浜のマンションよりかなり安いので
そちらのマンションを売り、熱海に引越しすれば
差額が出る。　その差額を東京に遊びに出る費用に
充てると優雅な生活が送れそうです。

現在熱海の不動産を物色中の年金生活者です。

年金生活に入ると動くのは怠気になり
熱海に来れない奥様がたくさんいます。気持ちは旅、体は家。

熱海は坂道が多く、徒歩の移動は大変です。　あと、結構物価は高いです。また、水道料金も
高くて驚きました。

観光地的な部分が強いです。

熱海の中古はバブリーなものが多くて、管理費が高いです。手放してしまう人が多いのもわかります。

熱海のマンションを見学したとき、
水道料金（基本料）は高いですが、
富士山の伏流水を引いているので美味しいとか、
温泉があるマンションは部屋のお風呂に入らないので
（風呂場を物置に使っている所もあるとか）
結果的に水道料と光熱費が安いとか聞きましたが
本当はどうなのでしょうか？

住んでいる方のご意見を求めます。

>熱海の中古はバブリーなものが多くて、管理費が高いです。手放してしまう人が多いのもわかります。

普段は余り使われない豪華なプールやジム、温泉等の公共設備、
管理人の常駐(人件費の高さ）が管理費を押し上げているのかしら。

定住ならまだしも、偶の利用ならやはりお金持ちしか
持てないかな。

市の水道基本料金は月５千円はします。別荘利用者の枠にたいして
市は値下げに応じません。水質はマンションの水槽がきれいならいい水ですね。
シャンプー後の髪がつやつや、ご飯がおいしく炊ける。熱海ガスは高いから
オール電化ＩＨにするといいでしょう。
熱海は住むところじゃなくて遊ぶところです。遊びを堪能したら自宅に戻りましょう。

熱海は、買い物は不便、物価は高い、水道料も高い、坂道が多く不便、人がいない（マンションの住人は不在）
温泉に浸かり、数日間ゆっくり過ごすのが一番いいです。

マンションは小さいですが、共用部分が多く、管理費が割高になります。　古い物件で安い方ですが、
新しいと割高感を感じるのではないでしょうか。

本人の希望で定住される方は良いかもしれませんが、自分としてはやはり別荘地だと思います。

水道基本料金は何でそんなに高いのでしょうか。
水質が良いのは嬉しいですね。
水質浄化装置は必要ないって聞きました

熱海での遊びって、特別何かお薦めがあるのでしょうか。
夜は温泉で温まって寝るだけかな....
何処の温泉地も同じだとは思うけれど。

特定の遊び等が目的で行かれる方は、そういう施設を利用して下さい。

熱海では温泉があれば充分です。　それ以外に、伊豆方面や箱根方面も近いので、レジャーの中継拠点
として利用すればよいのです。
東京から１時間で雪が無く、温泉と海があるのが魅力です。

熱海パサニアクラブが暴落してますね。780万で売りがありました。３０００万くらい下がったか、
もっとも古くなればしょうない。
広い部屋あこがれでもありました。

熱海パサニアクラブの黒い噂を聞いたことがあります。

管理費等が高いのと併せて敬遠される理由ではないでしょうか。

熱海パサニアクラブの売り物件は、某Ｒ社で１９戸ありますが、某Ｈ社で１１戸、財閥系Ｓ社で１戸、
大手Ｔ社で０戸、不思議で仕方がありません。

財閥系等の大手が取り扱わないとは、黒い噂が本当なのでしょうか？、遇残なら構わないのですが、心配です。

部屋によってはという、業者のかたバレバレ

パサニアクラブ安いのは680万で出ていたね。
元は億ションだと思うけど本体価格が安くても、毎月の維持費が７万５千円と温泉使用の預託金とスポーツクラブ
入会金で200万かかるみたいだね。

↑維持費は固定資産税と床面積に応じた別荘税が入りほぼ倍でしょうか

ババ抜きゲームのはじまり、無職の放蕩息子を養っているようなもの。

固定資産税と別荘税も考えると維持するのに月10万以上はかかるよね＞パサニアクラブ

パサニアクラブの安いのは９３㎡程度で６８０万円、同程度の面積で高いのが９６㎡程で２０００万円、
約３倍の差とは・・・・どう考えてもおかしくありませんか？

>>148
まあ、元は億ションだしね・・。
それがたった680万で叩き売りするというのは普通あり得ないわけだが。

先週末、久々に熱海のマンションに行ってきました。
温泉大浴場で温まりました。
やっぱり熱海はいいですね。
温泉、海、そして美味な海の幸。
日本人として、至福のひと時です。

来週の週末に、熱海に行ってみようかと思っています。

原発から離れている熱海は首都圏に比べ
のんびり出来そうですね。
東京から休日に出かけるならやはり
こちら方面でしょうか。

週末の熱海は良いかと思います。　でも、熱海も東京電力管内で実際に計画停電が実施された場合は
大変だったそうです。

水道水は、安心で美味しいです。

もう、停電はしばらくないですよ。
震災直後しばらくは計画停電を実施されて大規模なホテルも全て停電になって大変だったみたい。
観光の街なのに停電起こされていたら商売にならない。
先日行ってきたけど街は平静さを取り戻していたね。

今日の新聞全面広告にレーベンリゾシア熱海シーサイドタワーが出てました。
共用施設だけど天然温泉が楽しめるなんて魅力です。
熱海の魅力はやっぱり温泉ですよ。
週末利用するだけでもいやされますよ。
都内からも近いですし。
海も見えて最高のロケーション。

熱海は、津波が来たら弱い街ですね。
レーベンの物件は、どうでしょうか？　街中でも、ところどころ海抜何メーターという表示があります。

駅周辺のような高台は良いですが、海岸近くは液状化の心配もあるかもしれませんし、

確かに熱海、網代、稲取あたり海岸線沿い134号135号は津波が来たら一発っぽい場所多いな。

被災地近くに住み、熱海に別荘を持っている者です。熱海、伊豆に限らず、海岸近くに町があるところは

今回の三陸の被害で分かるように、どこも危険です。しかし、熱海は、他の地域と比べると、急傾斜地が

多く少し歩けば海抜が高くなるので比較的、安全だと思います。ただ、ビーチや海岸沿いの平坦地では、

高さの無い鉄筋コンクリート造り以外の建物は、危険であると思いますが。

確かに熱海は勾配があるので迅速な避難さえ心がければ
大丈夫だと思います　（海近かの平坦地の低層建物は別として）

只、日頃の訓練、想像力が必要ですね。
避難経路、何処まで逃げたら安全圏か　（今回のような大津波だと市役所近辺までを
想定すべきです）

特に不案内な観光客に日頃いざという時の避難情報を与えるのが
お客さんを大事にする観点から重要です　
少々高いテラスにいる観光客は津波が最初川から入り、
道路に流れ込むので避難出来ず取り残されるのが心配されます。

熱海に過去大津波があったという話は聞いたことないような気がする。
もし今後あるとしても急勾配の山が多いのでいざとなったら山に逃げればいいと思っている。

仮に住民は避難できても、建物や家財は全く使い物にならなくなるんだよ。
木造や軽量鉄骨はすべて流され、RCだけ残るが、水没した後住めないよね。
高台以外は結局ダメなんでは、いざとなればね。

>>161
まあ、本宅じゃないんでその時はあきらめますけどね。
でも、千年に一度の津波を心配していたら何もできないよ。
自分は山より海が好きだから熱海にマンションを買った。
それでいいと思っている。
別に後悔はないですね。

＞１５９

それ程の巨大津波ならば、湘南　（藤沢、葉山、逗子、茅ヶ崎、平塚等）の
高級住宅地がいち早く根こそぎ流されていますね。
こちらの方が平坦地が多いですから被害は天文学的でしょう。

海が好きでも、セカンドハウスでも、海沿いに買う理由は無いのではと申したいだけですが。どうぞ感情的になられずに。

ちなみに、1000年に1度って、どこから数えてですか？

高級住宅地だから云々とか、湘南だから大丈夫とか、極めてナンセンスですね。自然は人知を超えます。

>>164
海沿い？
海一望だけど一応高台にありますよ。
ただ、今回の三陸沖のような20ｍや30ｍのものが来たらどうなるかわからないけどね。
1000年前というのは平安時代の「貞観地震・貞観津波」です。
今回と極めて類似した地震だと言われていますよ。

あなた一人のことを言ってるわけではない。誠に自己中心的な人だ。

それで、いつから数えて1000年かの答えは？今や誰しも知ってる三陸沖の話など聞いていないのだが。

東海地震だと最大震度７で

津波は４－５ｍとか想定されてるが、

それ以前に山崩れ土砂崩れがあるのだが。。

道路付けが悪い熱海とかはアクセス不能になるのでは。。

何か、荒らしのような人がいますね。
人の書き込みに因縁つけてるだけの。
雰囲気が悪くなるだけだと思いますが。

日本中、どこでも危ないのは同じです。
熱海便利で好きです。伊豆高原と稲取にてありましてやはり、少し距離がありまして
熱海なら、近くていいなあと。

熱海は、昭和２５年に大火が発生して、町の中心部一体が焼失し、壊滅的な打撃を受けた経験があります。
その結果、町中の木造家屋は少なく、鉄筋コンクリート造の建物が多くなりました。

しかし、当時の建築ですので、耐震構造は簡易であり、大地震が発生すれば、壊滅的な打撃を受けるでしょう。
また、その際に津波が発生すれば、更に被害が大きくなるのは解っています。

今回の被災地の方々は大変で早期の復興を願っております。
熱海では、この災害を参考にし、どの様な防災計画を考えるかが今後の大きな課題です。

別荘をお持ちの方も、この問題は考えてください。　それから、冷やかしの方は、この投稿を読んで
実際現地を愛する人間の気持ちを考えてください。

同じような境遇の市街地は、日本中に沢山あります。　無責任な投稿より、本当に考えての投稿を
して下さるようお願いします。

あと、どうせセカンド・別荘だから良いというのか、
セカンドだからこそよくよく選ぶべきなのか、
若干考え方の相違があるのかもしれません。

当方も熱海エリアは欲しかったですが、今回の放射能問題の避難としては
エリア的にも中途半端な気もします。次の地震もわかりませんし。

熱海は良いところだけど、魚はどうなんだろう？
稲取のキンメや、伊東のアジなんかは大丈夫なんだろうか。測定調査はやってるのかな？
キンメなんかは、まぐろ同様それでなくても妊婦とかに良くないって聞いたことあるけど。
やだなぁ、海洋汚染。。。折角静岡はサカナが美味しいのに。桜海老とか、トコブシとか、、
千葉沖や最悪東京湾とかが駄目なら、海流的に厳しいんだろうか。。。

熱海市のマンション購入したけど，失敗したかな？

熱海に限らないけど、海沿いの傾斜地なんかで、ものすごい鉄骨で基礎補強？したような物件あるけど、あれって地震で大丈夫なのかな？特に戸建に多いけど。そりゃシーフロントで絶景は絶景なんだろうが。

浜岡原発止めてもらわないと，安心できないね

そうですね。御前崎は過去の歴史見ても津波モロですし活断層もモロですしね。なんか防波堤？防護壁？の高さを上げるとか泥縄的なこと火事場のドサクサにコッソリ言ってた気がしますが。しかもあそこはプルサーマルだし、、、

声を大にしないと，，官僚，政治家，大企業，マスゴミにいいように，国民の財産，命を取られてしまいます。本当に許せない。売国奴達

福島みずほさんが浜岡原発の危険性を説き，直ぐ中止を訴えたのに，何も決断できない，無能菅，パフォーマンスだけの，低脳が総理という事が，日本の大危機、、、

お前みたいな馬鹿がいるから，日本が駄目になるのだよ

何が海党だ，熱海の海を汚すな

冷静にお話ししましょう。ポジティブな内容もネガティブな内容も。

浜岡は本当に危ない。米当局もNext Plateにあるのに何故止めないのかと懸念してるらしい。
浜岡がいけば、東京は完全にアウトなのに。たった二基しかないのに。しかもプルサーマル。。
中部電力はここしか原発が無いからか。原発無くても電力需要的にはまかなえそうらしいが。
熱海住民・リゾート民も断固としてこれは止めるべきでは。

熱海を愛する者としては浜岡を止めないと，又東京，日本を救う為に声を大にしたい

マンションの話が、原発の話になって、何だかめんどくさい。

浜岡原発に限らず、全ての原発は再点検と、周辺設備の改修が必要でしょう。　早急に実施するべきです。
でも、原発停止は日本がおかしくなります。

電力不足は発生しますし、風力等発電では、野鳥の衝突とか、騒音・振動等の問題、また電圧が安定していない電気では精密機械に問題がありますし、
水力等を多用しますと、水源や、冷水放流の問題、火力では温暖化と二酸化炭素の問題と悩ましいです。

原発を止めるのも選択ですが、代替エネルギーはどの様に考えているのでしょうか？

避暑はともかく、避難には向かないのかもな。まあ、そういうこと言うと日本全国一緒とか言い出すのがいるが。

浜岡と、東海村は、緊急度が高いと思う。本当に止めるべきだ（東海は一応止まっているが）。

二酸化炭素と放射能どちらが地球に害があるか，先ずは其処から考えて
代替エネルギーはその後の問題ではないでしょうか？

鳩ぽっぽのＣｏ２削減なんか、今こそ撤回すべきなんだよ。

中部大の武田教授に言わせれば、地球温暖化など実は問題ではないとの見解だがね。
http://takedanet.com/

難しい話が多いですね。　連休は熱海に行ってくる予定です。

難しい、悩ましい投稿は控えてください。　お願い致します。

そうです。
雑談スレで私もやってますがここでは、リゾートの話に専念したいと思います。
自分は稲取と伊豆高原にマンション、戸建が有りますが熱海は近いし、値崩れも
少ないので、良いなと考えてます。
ちなみに別荘税がありますがどのような課税方法になっているのでしょうか。
教えて、いただければ、幸いです。

マション購入しましたが，皆さんはどんな使い方してますか？
私は月4・5日は物書きをし，後は伊豆方面出かけたいと思ってます。
料理の美味しい店とか，何でも結構です。ご教授お願い致します。