スムログ出張所/スムラボ派出所「関西マンションすごろく スムラボ派出所スレ」についてご紹介しています。
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関西マンションすごろく [更新日時] 2022-05-18 00:46:18

大阪市内を中心とした新築物件情報を発信致します。
今まで購入した実需マンションは3軒で、来年を目標に4軒目を探しています。
全国転勤の会社員のため、半住半投(転勤時に売りやすい貸しやすい)が物件選びの目線です。
会社内でも物件探しのアドバイス等を行っておりますので、お気軽にご相談ください。

<スムラボ>
https://www.sumu-lab.com/archives/author/kansaimansion/

<Twitter>
https://twitter.com/yuki200604

[スレ作成日時]2021-08-13 19:30:51

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関西マンションすごろく スムラボ派出所スレ

コメント  

  1. 7 関西マンションすごろく

    ■総評
    うめきた2期エリアまで徒歩10分圏内の新築タワーマンションでは最安であり、人気のJR福島駅まで徒歩5分とオススメの物件です。

    入居開始の2024年にうめきた2期の街びらきがスタートするため、その頃には本物件周辺は更に人気&高騰すると思われますので、
    買って損はしない物件です。
    ※先日、ラグジュアリーホテルのウォルドーフ・アストリア大阪のパースが発表されましたが、期待値は高まるばかりです。

    北区・福島区周辺で新築タワーマンションの購入検討している方の悩みは、
    数ヶ月前に完売したグランドメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCEと比較してしまう可能性があることです。

    しかし、あちらは新築未入居物件が既に1,300万円以上高く販売され始めたため、
    本物件も最初は少し高いかと思いましたが、価格的には違和感ない水準かと思いますし、
    大阪市内の後発のタワーマンションは軒並み本物件より高いため、買うなら今かと!

    ■ブログ記事(詳細に内容を記載しておりますのでご覧ください)
    https://www.sumu-lab.com/archives/24844/

    ■主なポイント
    ☆メリット
    ・JR福島駅まで徒歩5分(福島駅から大阪駅まで1駅2分)、8分以内にJR東西線/阪神線も利用可能な利便性
    ・うめきた2期エリアまで徒歩7分の2024年以降が非常に楽しみなエリア
    ・規模感の割に共用施設は充実
    ・徒歩5分圏内にスーパー/公園/幼稚園・小学校など、生活環境として便利な立地(道路渡ってすぐ小さなスーパー有り)

    ★デメリット
    ・3LDK検討層には特に厳しい価格帯
    ・周辺のタワーマンションと比べると小規模であり、全体的に魅力に欠けるためリセール観点は不安が残る
    ・価格の割に仕様は高くない(エレベーター高層低層分け無し・床暖房無し・タンク有りトイレ等)
    ・JR宝塚線/JR神戸線/阪神高速が真横のため南住戸を中心に騒音は厳しい(東のあみだ池筋の交通量も比較的多い)

    詳細はブログをご確認ください。

  2. 8 関西マンションすごろく

    ■総評
    北区・中央区・西区のタワーマンションと比べると安い割に、駅近・共用部クオリティ高くオススメです。
    第1期の売れ行きも良く、大阪市内のマンションが高騰している中、価格的訴求力は抜群です。

    弁天町駅No1のクロスタワー大阪ベイには立地的には勝てませんが、
    既に築年数も15年超であることから、本物件は中古市場では強い競合はほぼ無いのでリセール観点も大きな心配はいらないかと思います。

    大規模なタワーマンションでは無いものの、共用施設のクオリティはとても良く、
    特にエントランスホールと29階最上階のスカイラウンジはこの価格帯のタワーマンションでは圧巻ですね。

    大阪IRも確定すれば更に注目される弁天町エリア、売れ行きも良いため検討するならお早めに!

    ■ブログ記事(詳細に内容を記載しておりますのでご覧ください)
    https://www.sumu-lab.com/archives/26281/

    ■主なポイント
    ☆メリット
    ・JR弁天町駅3分、地下鉄中央線弁天町駅6分の利便性
    ・大阪駅/本町駅/天王寺駅などの主要エリアまで電車で10分以内
    ・駅までの導線は雨に濡れない通路も多く快適アクセス(一部アップダウンあり)
    ・クオリティ高い共用部デザイン
    ・スーパー/ホームセンターのコーナン/ダイソーなどの多数の商業施設があり買い物利便性が高い
    ・2025年大阪・関西万博、大阪IRなどの大規模プロジェクトによる今後のポテンシャルが高いエリア
    ・天井高は2.65mとゆとりある設計、17階以上はキッチンフィオレストーン等、仕様面で魅力的な部分有り

    ★デメリット
    ・駅直結のクロスタワー大阪ベイの中古が坪210万程度のため弁天町駅周辺としては厳しい価格帯(パンダ部屋除く)
    ・駅直結の高層マンション周辺と変わって、本物件の周辺は下町感溢れる街並み
    ・JR線/阪神高速が近いエリアのため東向きの住戸は騒音チェック必須
    ・トイレはタンク有りトイレ、低層階は食洗機無しなど、削る所は削っている

    詳細はブログをご確認ください。

  3. 9 関西マンションすごろく

    ■総評
    値段は高いが唯一無二のタワーマンションで尖ったコンセプトが好きな人にはオススメです。

    本物件最大の特徴である最上階のスカイラウンジは大阪市内の数あるタワーマンションの中でもベスト3に入ると思います。
    特にガラス面の多さや最上階フロアを贅沢に使っている空間の広さは圧巻です。

    ただただ、思うことは『ちょっと高いです!』。
    使いづらい間取りが多く、眺望が期待出来ない住戸でも価格はシティタワー大阪本町と同等価格のため非常に悩ましい・・・
    (恐らくシティタワー大阪本町の価格はまた値上がりするのでは無いでしょうか。)

    販売開始は2022年2月からのためもう少し価格調整が入ることを期待していますし、
    モデルルームオープン前からかなり注目されていた物件だったので、価格の見直しが入れば更に人気は出ると思います。

    タワーマンションを検討されている方はむしろ見るべき物件ではありますので、
    特に本町駅周辺で新築タワーマンションを探している方は、一度モデルルームでアマテラスの感動を味わってください!

    ■ブログ記事(詳細に内容を記載しておりますのでご覧ください)
    https://www.sumu-lab.com/archives/26538/

    ■主なポイント
    ☆メリット
    ・タワーマンション競合エリアの本町駅最寄り物件の中でTOPクラスにカッコ良い最上階共用施設とデザイン
    ・ビジネス街エリアであるものの、神戸の旧居留地のように街並みが保全されている「三休橋筋沿い」に位置している
    ・堺筋本町駅/御堂筋線本町駅を両方4分以内にアクセス可能な欲張り立地

    ★デメリット
    ・供給過多エリアでも一番高い価格帯のためリセール観点でも不安が残る(シティタワー大阪本町と同等クラスの値段)
    ・本町駅周辺は駅直結/駅1分のタワーマンションが複数あるため、中古時の競合が強い
    ・管理費修繕積立金がブリリアタワー堂島に次ぐ高値(474円/平米)
    ・間取りや眺望が難ありの住戸が多い
    ・最大の売りである最上階共用施設もクローズ時間が20時半と早いため多様出来ない可能性あり

    詳細はブログをご確認ください。

  4. 10 関西マンションすごろく

    【2021年12月:販売価格アップデート】

    ★価格見直し
    一期の販売開始が少し遅くなり1月中旬になったようで、価格も一部変更がありましたので更新します。
    基本的には下がっている住戸が多く、Iタイプは大幅な値下がりです。

    大阪市内の北区・中央区・西区のタワーマンションで見るとやはり安さは目立ちますが、
    今後、中央区・西区を中心に更にタワーマンションの新規供給が増えるため、
    まずは2022年1月の一期の販売状況の行方をウォッチしたいと思います。

    ■Bタイプ 78.15m2
    3階:6,590万円(279万円/坪)  ←当初予定価格:6,500万円台
    4階:6,660万円(282万円/坪) 
    8階:6,880万円(291万円/坪) 
    9階:6,930万円(294万円/坪) ←当初予定価格:6,900万円台 
    10階:6990万円(296万円/坪) 
    16階:7,190万円(305万円/坪)  
    17階:7,230万円(306万円/坪) ←当初予定価格:7,300万円台 

    ■Dタイプ 78.44m2
    3階:6,810万円(287万円/坪) ←当初予定価格:6,900万円台 
    4階:6,880万円(290万円/坪)
    8階:7,170万円(303万円/坪)
    11階:7,210万円(304万円/坪) ←当初予定価格:7,300万円台 
    16階:7,380万円(311万円/坪)
    17階:7,420万円(313万円/坪) ←当初予定価格:7,500万円台 

    ■Gタイプ 85.31m2
    18階:7,990万円(310万円/坪) ←当初予定価格:8,100万円台 
    24階:8,320万円(319万円/坪)
    25階:8,380万円(322万円/坪) ←当初予定価格:8,400万円台 

    ■Iタイプ 100.00m2
    18階:9,950万円(329万円/坪) ←当初予定価格:11,600万円台 
    24階:10,980万円(363万円/坪)
    25階:11,080万円(367万円/坪) ←当初予定価格:12,200万円台 

    ■Jタイプ 82.11m2
    18階:7,680万円(310万円/坪) ←当初予定価格:7,800万円台 
    24階:7,890万円(318万円/坪)
    25階:7,950万円(320万円/坪) ←当初予定価格:8,000万円台 


    詳細はブログをご覧ください。
    https://www.sumu-lab.com/archives/18506/

  5. 11 関西マンションすごろく

    ■総評

    人は選びますが、「梅田ガーデンレジデンス」より交通利便性、商業施設利便性は大阪No1の立地です。

    お初天神商店街の入口に位置しており、周りは飲み屋/パチンコ屋など、24時間常に人が動いている場所なので、
    ファミリー層にはオススメは出来ませんが、単身者/DINKS/リタイア世帯などには便利な場所であることは間違いありませんのでオススメできます。

    定借期間も当初70年から75年に延期され、75年後には住友不動産にそもまま返還するため解体準備金が不要な点は
    定借でありつつもメリットだと思います。

    ただ、定借であれば本来はもっと安かったら良かったのに・・・
    と誰もが思っているはずですが、第1期の販売は52戸中45戸程売れた様子なので販売は好調です(2021年12月11日時点で先着順が7戸)。

    恐らく、この売れ行きを考慮すると次期以降は低層階でも値段が上がりそうですし、それでも販売状況が良ければ更に値上がりする可能性もあるかと思いますので、
    購入検討するなら早い方がベターです。

    同じような価格帯で大阪で超高級物件に入る「フリリアタワー堂島」と迷う方もいらっしゃるかもしれませんが…
    ・立地を最重要視する方:梅田ガーデンレジデンス
    ・高級感、ラグジュアリーを求める方:ブリリアタワー堂島

    両物件とも大阪だけでなく全国的にも注目の物件なので、どちらもオススメは出来るマンションですし、正直私も欲しいです。
    ※広い部屋購入すると2億になるので流石に難しいですが…

    ■ブログ記事(詳細に内容を記載しておりますのでご覧ください)
    https://www.sumu-lab.com/archives/27957/

  6. 12 関西マンションすごろく

    来年販売開始の物件でかなりのオススメになるタワーマンションが出てきました。
    現在販売中のリバーガーデン上町一丁目も注目物件で一年足らずで完売する勢いです。

    本物件も例の如くパンダ部屋もあり人気が殺到することは間違いないので、資料請求の上、続報を待ちましょう!


    最寄り駅は鶴橋駅となりますが、人気の天王寺区です。

    専有部の情報は年明けに出てくると思いますが、リバー産業としては初のタワーを名乗る物件で
    デザイン・共用部・仕様は非常に良いため、フラッグシップモデルに相応しい専有部になることが期待できます。
    ※リバー産業として過去一番高層の実績はリバーカントリーガーデン京橋は40階建て

    ■デザイン
    リバーでは見ないスタイリッシュなデザインで、ガラス面が多く眺望にも期待が出来ます。
    また、頂上は東京の超高級タワーマンションの「パークコート赤坂檜町ザ タワー」に似てて、
    ライトアップすることで、ランドマーク的なマンションになりそうです。

    ■共用部
    圧巻はエントランスホール。
    リーガロイヤルホテル大阪のメインラウンジを彷彿させるデザインで非常に洗練されています。
    200戸弱のタワーマンションですが、ここまでの空間設計が出来るとは素晴らしいです。

    またラウンジ・スタディルームのデザインもタワーマンションならではのクオリティで、非常に楽しみです。

    リバー初の内廊下設計なのも嬉しいですね。
    パースを見る限り高級感がある雰囲気です(電子錠もありそう)。

    ■注目の仕様
    ・全戸10ギガの超高速インターネット ※関西初
    ・ナノイーX搭載 除菌・抗菌エレベーター ※関西初
    ・5つ星ホテル採用 超高性能 遮音壁(高級ホテルの客室や音楽室・防音室にも採用される遮音壁を戸境壁に採用)
    ・各階に全戸分の個別宅配BOX(もちろん1階に集合宅配BOXあり)
    ・駐車場 最新パレット採用 (フルフラットパレットや電気自動車対応バレットなど)

    ■価格
    以下はパンダ部屋になる価格帯で間違いなく抽選になりますが・・・お得ですね!
    63㎡超:4,900万円台  ※坪257万円
    87㎡超:6,900万円台  ※坪262万円
    100㎡超:8,900万円台  ※坪294万円

    特に63㎡、87㎡はファインタワーウエストコートより安く、新築タワーマンションの中では大阪最安。
    大阪都心6区の物件としては注目すべき価格帯です。

    リバーガーデン上町一丁目もそうでしたが、管理費もかなり安いようで、
    期待が出来そうです。

    1月上旬にはHP情報も更新される予定なので、皆様、資料請求してモデルルームに早めに行きましょう!

    1. 来年販売開始の物件でかなりのオススメにな...
  7. 13 関西マンションすごろく

    【2022年1月:販売価格アップデート】

    ★価格見直し
    またまた価格見直しが入りました。
    また入るかもしれませんが…正直この価格は安いです。

    大阪市北区の新築タワーマンションが坪269万円から購入出来るとなると価格訴求力はあります。
    立地は駅から離れるものの、この価格帯なら検討者も徐々に増えてきそうですね。

    個人的にはJタイプ 82.11m2 25階:7,260万円(293万円/坪) なんかは
    高層階の割には安くてええなと思います。

    ■Bタイプ 78.15m2
    3階:6,360万円(269万円/坪) ←2021年12月時点:6,590万円(279万円/坪)  ←当初予定価格:6,500万円台
    9階:6,630万円(281万円/坪)←2021年12月時点:6,930万円(294万円/坪) ←当初予定価格:6,900万円台  
    17階:6,980万円(296万円/坪) ←2021年12月時点:7,230万円(306万円/坪) ←当初予定価格:7,300万円台 

    ■Dタイプ 78.44m2
    4階:6,460万円(273万円/坪) 
    17階:7,040万円(297万円/坪) ←2021年12月時点:7,420万円(313万円/坪) ←当初予定価格:7,500万円台 

    ■Gタイプ 85.31m2
    18階:7,590万円(294万円/坪) ←2021年12月時点:7,990万円(310万円/坪) ←当初予定価格:8,100万円台 

    ■Iタイプ 100.00m2
    25階:9,860万円(326万円/坪) ←2021年12月時点:11,080万円(367万円/坪) ←当初予定価格:12,200万円台 

    ■Jタイプ 82.11m2
    25階:7,260万円(293万円/坪) ←7,950万円(320万円/坪) ←当初予定価格:8,000万円台 


    2月上旬頃には販売開始になる見込みなので、大阪市内のタワーマンションに住みたいけど
    予算が届かなった方などはぜひ、資料請求の上、お早めにモデルルームに!

    詳細はブログをご覧ください。
    https://www.sumu-lab.com/archives/18506/

  8. 14 関西マンションすごろく

    ■総評
    「ここまでコスパが良いマンションは正直ほとんどない!」
    と思えるほど、駅近物件ではありませんが価格の割には住環境が良く、専有部・共用部共にクオリティが高いです。

    間取りも非常に良く、個人的にここと同等レベルの間取りを探すなら大阪市内だとシティタワーシリーズくらい。
    リビングも各部屋も綺麗な正方形に近い形で非常に使いやすいですし、80㎡以上だと浴室サイズも1618サイズになるのも地味に良いですね。

    売れ行きも良く入居1年前で残り15%程度なので、ゴールデンウィーク頃には完売する可能性あり。
    余裕で竣工前完売する人気物件です。
    ※直近のグランドメゾンシリーズだと規模感は違いますがグランドメゾン新梅田タワー ザ・クラブレジデンスより販売スピードは早いですね。

    一度見に行ったら、他の物件の間取りや設備が少し残念に思えてしまうほどのクオリティなので、
    まだモデルルームに訪問したことがない方は、良い部屋が完売する前にぜひ見学を。

    ■ブログ記事(詳細に内容を記載しておりますのでご覧ください)
    https://www.sumu-lab.com/archives/32177/

    ■主なポイント
    ☆メリット
    【環境】敷地内の豊かな植栽計画、近隣に多数の公園など緑豊かな住環境
    【環境】教育環境が充実した文教地区
    【環境】大阪のヒルトップである上町台地に位置するポジション
    【仕様】エントランスホール、ラウンジ等、グランドメゾンらしい上品な共用施設
    【仕様】全体を通して魅力的な間取り(プラン)が多い ※一部プランは完売済み
    【仕様】ZEH-M Oriented取得など高品質な設備仕様
    【価格】坪300万円以下の住戸有り、平均でも坪330万円の大阪市内では目に優しい価格帯
       (広い分グロスはそこそこいきますが)

    ★デメリット
    ・駅近物件ではない(一番近い駅で7分、利用者が多い谷町四丁目駅は徒歩10分)
    ・徒歩5分以内にスーパー無しのため徒歩のみの生活は少し厳しい印象(駐車場は抽選)
    ・ヒルトップのため坂道が多いエリア
    ・リセールで即利益が出る物件ではない(どちらか言うと長期居住を前提とした残債割れリスクは少ない物件)

    詳細はブログをご確認ください。

    ↓資料請求はぜひ下のボタンからお願いします↓

    1. ■総評 「ここまでコスパが良いマンション...
  9. 15 関西マンションすごろく

    ■本物件の売り
    「一番のポイントは立地!」

    梅田に近いエリアの駅近物件でありながら、大通りから一本入った場所なので比較的静かな立地。
    それでいて、土佐堀の大型のスーパーライフや肥後橋駅のコーヨーなどのスーパーも近く、大型の靱公園にも近い。
    更に、目の前の西船場小学校は校区としても人気であり住環境としては非常に良いマンションです。

    ■再開発の期待
    だいぶ先ですが2031年完成予定のなにわ筋線の(仮称)中之島駅も徒歩圏内となりますので、10年スパンで見ても価値がある立地です。
    京阪中之島駅よりは近くなるので徒歩5分~7分くらいで行けるかもしれません(改札ではなく駅出入り口)。
    出張や旅行などで頻繁に関空を利用する方にも非常に良い立地と言えるかと思いますし、再開発により駅周辺が更に栄える可能性があることを考えると、期待値は益々高くなりますね。

    ■予想価格
    平均坪単価:390万円 (私の予想です)
    70㎡換算:約8,270万円

    「ザ・ファインタワー大手前」が平均380万円で入居前完売しており、更には新築マンションが高騰しているので違和感ない水準かと思います。

    この価格帯になれば、西区の新築マンションの最高値更新しますが、人気になるのは間違い無いでしょう。
    ※少し距離は離れますが本物件と同じ西船場小学校を学校区として選択可能な北区の「ザ・パークハウス中之島タワー」の中古は高層階70平米8,000万円越えで成約し始めています。

    ■ブログ記事
    2022年販売開始の気になる新築マンションにもピックアップしておりますのでご覧ください。
    https://www.sumu-lab.com/archives/31097/

    新情報が待ち遠しいですね、まずは資料請求して一期の早い段階からモデルルーム行けるように準備しましょう!

  10. 16 関西マンションすごろく

    ■総評
    「タワマン競合エリアの本町エリアでもお買い得物件」です。

    本町駅ではなく堺筋本町駅ですが徒歩1分は魅力的です。
    現在供給中の本町エリア新築タワーマンションの中ではスーパーが一番近く、大型スーパーのライフまでも徒歩2分と便利です。

    更にはタワーマンションならではのエントランスホール、多数の共用施設は魅力的です。
    ゲーテッドガーデン構想も都会の喧騒を忘れさせてくれる素晴らしい設計です。
    (購入の決め手にはならないと思いますが、ゴルフレンジは今まで見たタワーマンションの中でも一番雰囲気良いです。)

    価格は一期と比べると残念ながら値上がりしていますが、それだけ人気がある証拠です。
    まだまだ値上げしないうちに早めにモデルルーム訪問することをお勧めします。

    ■ブログ記事(詳細に内容を記載しておりますのでご覧ください)
    https://www.sumu-lab.com/archives/14072/

    ■主なポイント
    ☆メリット
    中央区駅近タワーマンションとしては低層階は最安レベル
    ゲーテッドガーデン構想による住民専用の四季を楽しめる癒しの空間
    大規模タワーマンションならではの多数の共用施設
    大型スーパー/薬局/コンビニなども普段の買い物利便性は良く、周辺は飲食店も多数
    せんば心斎橋筋商店街を通り、心斎橋・難波まで徒歩圏内

    ★デメリット
    間取りが微妙(リビングイン住戸多め、廊下が長く居住スペースが狭いなど)
    仕様がタワーマンションとしては低い(タンク有りトイレから水が流れたり、浴室ブランケットライトなど)
    三方道接で周辺の建物までの一定の距離感はあるものの、中層階前後まで囲まれ感あり
    最寄り駅の堺筋本町駅の駅力が弱い(縦の移動は弱く梅田・難波方面には乗り換え必須)
    賃貸相場は安めのため、投資目的や転勤時の買い出しなどには不安要素あり

    詳細はブログをご確認ください。
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    1. ■総評 「タワマン競合エリアの本町エリア...
  11. 17 関西マンションすごろく

    ■総評
    「タワマン競合エリアの本町エリアの中でも住環境は一番」です。

    四つ橋線本町駅まで徒歩1分&都会のオアシス靱公園まで徒歩1分は大阪市内を見ても好条件の立地です。
    単身・DINKS・ファミリー・リタイア世帯など・・・どの世帯にもオススメ出来る立地のため、
    リセール・賃貸需要も見込みやすいので個人的には本町エリアの中では一番好きな物件です。

    難点はスーパーまで少々遠いところですかね。
    ネットスーパーと自転車をうまく活用すれば苦ではありませんが、悪天候の日は・・・

    ■価格
    最初は高いかな?
    と思いましたが、この1年で大阪市内のタワーマンションの価格上昇に伴い、検討しやすくなったと思います。
    初動だけでなく販売は好調で、2021年上半期の大阪府内の販売数はNO1の売れ行きでした。

    選択できる住戸もかなり減ってきているので大阪市内のタワーマンションを検討中の方はぜひ見学を!

    ■ブログ記事(詳細に内容を記載しておりますのでご覧ください)
    https://www.sumu-lab.com/archives/4845/

    ■主なポイント
    ☆メリット
    【駅近】四つ橋線本町駅徒歩1分の価値(御堂筋線より空いているため西梅田駅を使える方は特にオススメ)
    【利便性】梅田、心斎橋/なんばまで電車で5分以内(自転車でも市内はアクティブ移動可能)
    【資産性】高額な住戸を選ばなければリセールバリューも高い
    【オアシス】靱公園まで徒歩1分(遊具がある場所までも近いため子供がいる方は特に良い)
    【共用部】エントランスホール、ラウンジ、スカイラウンジなど豪華な造り(コンラッド大阪も手掛けた日建設計グループがデザイン)
    【ZEH】エネルギー消費量削減に配慮

    ★デメリット
    全体的に高額物件のため特にファミリー層にはグロスが高い
    四つ橋筋真横で道路の騒音・排ガスなどは避けられない
    北と南は隣接のビルに挟まれ圧迫感あり(低層階南は1LDK 、2LDK中心、北は中層階までタワーパーキング)
    買い物利便性は悪い(大きめのスーパーライフまでは徒歩13分、荷物持って歩くにはキツイ距離)
    価格割に専有部の仕様は普通(タンクトイレは残念。ベランダも狭いため洗濯物を干すとエアコン室外機に当たりそう)

    詳細はブログをご確認ください。
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    1. ■総評 「タワマン競合エリアの本町エリア...
  12. 18 関西マンションすごろく

    2020年2月に竣工済みですが、再販住戸として6戸販売開始です。

    ■販売住戸
    プラン:61.31㎡、66.24㎡(いずれも2LDK)
    販売価格:5,993万円~7,123万円
    坪単価:323万円~355万円

    ■寸評
    2年前の新築販売時の時より1,000万円程度高くなっていますが、グランドメゾン新梅田タワー ザクラブレジデンス完成後に周辺の不動産価格が高くなっていますので、今の市況的には妥当な価格かと思います。
    ※グランドメゾン新梅田タワー ザクラブレジデンスの新築未入居の転売価格が約375万円程度

    うめきた2期の完成も近づいていますし、グランドメゾン新梅田タワー ザクラブレジデンスの場所にスーパーoasisも完成しますので、利便性は今後益々良くなることを考慮すると真剣に検討した物件です。

    ■新築比較
    新築であれば本物件とシエリアタワー大阪福島が比較検討になるかと思いますが、価格は同等です。
    タワー&駅近であれば、シエリアタワー大阪福島の方が人気になりそうですが入居が2年後というのが悩ましいですね。

    その点、パークナード新梅田アーバンパレスは即入居可能は良いです。

    ■最後に
    6戸がどれくらいの販売ペースで完売するかはわかりませんが、結構早く売れそうな気はしていますので、新築マンションを探している方は是非資料請求の上、早めにモデルルーム訪問しましょう!

  13. 19 関西マンションすごろく

    【2期1次予定価格等の情報更新】

    ■1期の振り返り

    ★ニュースリリースより
    第1期1次・2次販売戸数:185戸
    申込数:982件
    平均倍率:4.6倍
    最高倍率:37倍

    当ブログでもとてもオススメしていた物件でしたが、大阪の物件では恐らく過去一番の抽選倍率になるほど人気でした。
    ここまで人気の物件は大阪では見たことがありませんし、次に本物件と同等くらいに人気になるのは「うめきた2期のタワーマンション」くらいかなと思っています。

    ■2期の予定価格

    値上げ額:700万円から6,000万円
    坪単価値上げ額:29万円から244万円

    ここまでの値上げをするとは、というのが正直な感想ですが…
    高層階のexecutive以上は残っているのはexecutiveの7戸のみ。
    2期1次では1戸のみの販売のため、6,000万円の大幅値上げしても抽選になるのは間違いないかと。

    2期1次の売れ行き次第では今後の販売住戸が値上がりすることも示唆しておりましたので、本当に欲しい方は待たずに申込した方が良いです。
    特にOceanは梅田ガーデンレジデンスと比較するとまだ割安だと思います。

    ■詳細ブログ
    1期と2期の価格比較や梅田ガーデンレジデンスとの比較等も記載しております。
    ぜひブログをご覧ください。
    https://www.sumu-lab.com/archives/34576/

    資料請求はぜひ以下のリンク先からどうぞ!

  14. 20 関西マンションすごろく

    早速案内会に行ってきましたので簡単にレポートします。
    詳細は近々ブログにてまとめますので少々お待ちください。

    ■総評
    2022年新規販売物件で1番オススメのマンションになりそうです。

    ・価格が安い
    ・仕様が良い(価格に対して良すぎるレベル)
    ・駅近
    ・共用施設クオリティが良い

    まず価格が大阪都心6区(北区・中央区・西区・天王寺・福島区・浪速区)のタワーマンションとしては最安レベルです。
    坪単価が控え目なため大阪市内で供給が少ない90㎡弱の広いでもグロス的には市内のタワーマンションの70㎡より安い価格で購入出来ます・・・

    更に管理費・修繕積立金も安く210円/㎡と他のタワーマンションより150円以上安いので実需の方が長期的に住む場合も大きなメリットになりそうです。

    投資・実需としても魅力的な価格帯であるのは間違いなく、既に
    ・人気殺到で3月の来場予約は難しそう(なんなら4月上旬も難しいかも?)
    ・要望書が入っている部屋が既に複数発生
    という状況なので、4月末頃を予定している一期販売締め切りに間に合わせるなら早めに資料請求の上、来場予約をした方が良いです。

    最寄りの鶴橋駅はゴミゴミしている駅ですが、梅田・難波・天王寺に出るには便利な鶴橋駅に徒歩3分~4分は魅力的だと思った方が良いです。
    後はこれだけ人気状態なので正式価格が予定価格より値上げしそうな気もしますが、大阪市内のマンション価格が高騰する中では非常に魅力的な物件です。

    ■価格 ※いずれも100万円台の予定価格のため、今後価格変更の可能性あり
    ・Aタイプ63㎡:4,900万円台(3階)、5,300万円台(10階)
    ・Bタイプ72㎡:5,400万円台(3階)、6,000万円台(10階)
    ・Cタイプ87㎡:6,900万円台(5階)、7,500万円台(10階)
    ・Eタイプ100㎡:8,900万円台(3階)、10,000万円台(10階)
    ・Hタイプ71㎡:6,700万円台(20階)
    ・・・

    ※リバーガーデン上町一丁目の残り住戸2つが70㎡6,488万円、6,498万円なので、如何にこの価格が安いか・・・

    詳細はブログにてまとめる予定です。
     
    ■管理費・修繕積立金
    210円/㎡!

    先日MR訪問した「シエリアタワー大阪天満橋」が最近見たタワーマンションの中では最安で302円/㎡でしたが、それよりもかなり安い。
    最近は市内のタワーマンションでは400円/㎡以上を設定しているケースも増えてきましたので非常に魅力的な価格です。

    ■専有部等仕様
    この坪単価で攻めすぎでしょ?!と思うくらい良かったです!
    ブリリアタワー堂島までは流石にいかないですが、大阪市内のタワーマンションで高仕様だったファインタワー大手前に並ぶレベルだと思います。
    ※最上階3フロアは更に仕様がランクアップします。

    ・フィオレストーンキッチン天板
    ・ディスポーザー
    ・食洗機
    ・ガラストップコンロ/ステンレスレンジフード
    ・浴室壁面全面パネル/ワイドミラー/LEDダウンライト
    ・タンクレストイレ・手洗いカウンター (ローシルエットではなくタンクレス)
    ・Low-E複層ガラス
    ・床暖房
    ・玄関インターホンカメラ
    ・玄関電子錠
    ・内廊下
    ・各階ゴミ置き場
    ・専有部、洋室 天井高最大2.7m
    ・…

    ブログでは物件全体評価・周辺新築マンションとの比較をしながらまとめていきますのでご期待ください。

    遅れると一期販売に間に合わない可能性がありますので、価格重視の方はぜひお早めに以下のリンクから資料請求&来場予約をお願いします。

    1. 早速案内会に行ってきましたので簡単にレポ...
  15. 21 関西マンションすごろく

    ■総評
    人気の北摂、大注目しているタワーマンションです!

    ■魅力要素
    ・北大阪急行が2023年度に千里中央駅から延伸され新駅「箕面船場阪大前」が完成。
    ・新駅からペデストリアンデッキ直結3分は非常に魅力的。
    ・新駅と共に商業施設、図書館、劇場、大学などの複合開発が進み新しい街の住人になれる。
    ・30階、総戸数397戸と大規模タワーマンションのため、共用施設にも期待が出来る。
    ・新大阪駅、大阪空港までも20分以内、出張にも便利な立地。

    みのおキューズモールまでも1.5キロ程の距離で自転車ですぐ行ける距離ですし、新駅の「箕面船場阪大前」からはこちらも新駅の「箕面萱野駅」まで電車で2分で行けます。
    箕面萱野駅からキューズモールは直結するため、電車での移動も楽々ですね。

    完成は2024年10月とかなり先ですが、徐々に開発が進んでおり、綺麗な一つの街が少しずつ出来上がってきています。
    本当は千里中央にあるタワーマンションのように50階前後の階層であればもっと興奮したのですが、ここまで周辺の開発と共にタワーマンションが開発されることは珍しいため、大注目のプロジェクトです。

    ■相場
    周辺の築浅マンションが現在の中古価格で・・・
    ・プラウド箕面船場:坪230万前後
    ・シエリア箕面船場:坪290万前後
    新築時からはだいぶ値上がりはしましたが、大阪市内のマンションと比べるとまだ割安感はあります。
    シエリア箕面船場は新築未入居物件の売出価格が坪290万程度の販売なので売れるかは注目したいところ。

    新駅が出来ていない状況下なのでプラウド箕面船場は新駅が完成したらもっと評価は高くなりそうですね。
    シエリア箕面船場も竣工前完売しており、大阪市内のタワーマンションより売れ行きはかなり早かったです。

    本物件の価格は未定ですが、坪310万前後で来たら大阪市内のタワーマンション検討者からも広域で集客出来るほど魅力的なマンションと思っております。

    ~すごろく的所感~
    坪300万:人気殺到抽選
    坪320万:そこそこ人気で竣工前完売
    坪350万:大阪市内のタワーマンションと同等水準でこのエリアでは高い

    まだ情報は少ないですが資料請求して続報を待ちましょう!
    ここはモデルルームは初日に行きたい程、注目しています!!

    1. ■総評人気の北摂、大注目しているタワーマ...
  16. 22 関西マンションすごろく

    ■総評
    「ほぼ駅直結・商業施設直結の唯一無二のマンション」です。

    人気に阪急沿線の駅まで徒歩30秒程、これだけでも大阪市内、神戸市内まで通勤する方には魅力的です。
    更にはマンション下にスーパーマーケットを含む商業施設が完成するため、雨の日でも濡れずにアクセス出来る利便性は関西のマンションではかなり珍しく希少性があります。
    住んだら間違いなく満足度が高いマンションなことは間違いありません。

    値段はエリアで見ると1,000万円以上高いですが、大阪市内で検討していた方はむしろ少し安く感じるはずなので、この利便性を買ってみるのもアリだと思います。
    2022年9月に商業施設がオープンしますが、完成後に更に人気になるのは間違いないかと思います。

    商業施設はSoCoLAで確定したようですね!
    関東ではプラウドシティ日吉、プラウドタワー武蔵小金井クロスなどにもSoCoLAブランドで商業施設を展開していますが、非常に良い雰囲気でした!

    ■ブログ記事(詳細に内容を記載しておりますのでご覧ください)
    https://www.sumu-lab.com/archives/29079/

    ■主なポイント
    ☆メリット
    通勤特急停車駅の塚口駅まで徒歩1分
    大阪梅田駅まで電車で10分、三宮まで約20分の利便性(共働きで大阪・神戸の別々で拠点で勤務される方は特に)
    商業施設一体開発(B2~2階の3フロア)、塚口さんさんタウンまでデッキ直結&濡れずにアクセス可能
    沿線最大規模で駅前のランドマーク物件
    塚口商店街も近く買い物利便性は充実
    ノース棟は内廊下

    ★デメリット
    価格は高い(大阪市内のタワーマンションに近い水準)
    良くも悪くも綺麗な場所は本物件だけ、特にさんさんタウンは古さは感じる
    駅前以外は少々寂しい雰囲気

    詳細はブログをご確認ください。
    ↓資料請求はぜひ下のボタンからお願いします↓

    1. ■総評 「ほぼ駅直結・商業施設直結の唯一...
  17. 23 関西マンションすごろく

    1期は抽選部屋も出てくるほど勢いありましたが、今回の2期も非常にオススメ致します!

    2期は西向き・南向きの低層階中心の住戸なので眺望は期待出来ませんが、3LDK 72㎡超が6,400万円台からあります。
    直近で後発新築マンションの十条、武蔵浦和、大宮などの物件が非常に高額だったため、プラウドタワー川口クロスの魅力が更に増しましたね。

    駅近・商業一体型のタワーマンションで川口駅No1物件は間違いありませんし、商業一体型のタワーマンションは完成した後に評価が高くなることが一般的なのでリセール的にも安心感があります。
    周辺の中古価格と比較してもむしろ新築のプラウドタワー川口クロスの方がお得じゃないか?
    と思える程、中古価格も高いので、後1年入居を待てるのであれば新築のプラウドタワー川口クロスを購入した方が満足度は高いでしょう!

    ただ、中層階以上を狙う方は悩ましいですね・・・
    今後、東向きの中層階・高層階が販売されることになるのですが、値上がりするかは未定とのこと。
    最近の後発物件のマンション価格を見ていると1期の平均坪単価330万円もかなり安く感じますので、
    東向きは値上がりする可能性もあるので、狙っている方は値上がり覚悟はしておいた方がベターです。

    詳細はブログをご確認ください。
    https://www.sumu-lab.com/archives/42689/

    これから2期の販売がスタートしますので、まだ資料請求・モデルルーム訪問が終わっていない方は下記から資料請求をお早めに!

  18. 25 関西マンションすごろく

    今週、ようやく棟内モデルルームに行ってきましたので簡単にレビューします。

    【棟内モデルルームになり売れ行きが良くなったタワマン。低層階でも抜け感があり価格は魅力的!】
    全体平均価格:坪340万円
    低層階価格:282万円~

    Aタイプ(78.68㎡)3階:6,720万円
    Bタイプ(84.00㎡)3階:7,530万円
    Cタイプ(68.90㎡)3階:5,880万円、4階:5,930万円
    Gタイプ(85.23㎡)27階:9,590万円
    etc・・・

    既に入居が始まっており売れ行きは良くないと思っていましたが棟内モデルルームになってから売れ行きは加速しているようです。
    現在余っている戸数は棟内のモデルルーム事務所部屋も含めて12戸です。

    高層階のグロス1億円前後の部屋と3階を中心とした低層階のみのため、意外と売れているなという印象でした。

    それもそのはず、低層階でも意外と抜け感があり北向きであれば難波宮跡公園があり抜ける眺望、更には大阪城view。
    大阪市内の低層階でここまで抜け感があり、最近のマンション価格高騰の背景を踏まえると価格も控え目と感じますので、『最近の新築マンション高すぎ!』と思う方にはオススメできるマンションです。

    3階は電線と被るためCタイプの68.90㎡の住戸であれば4階はおススメですね。

    タワーマンションですが、タワマンによくある共用施設はほとんどなく1階のラウンジ程度ですが、内廊下、各階ゴミ置き場などもあるため満足度は高いかと思います。

    公園も大小使い分け出来ますし、大きくて綺麗なスーパーイズミヤ、ドンキホーテなどもあり生活利便性も良し!

    今までは「グランドメゾン上町一丁目タワー」の人気がありすぎて少々影に隠れていた感はありますが、意外と良い穴場マンションでした。
    2022年夏頃には完売するかと思いますが、最後のモデルルーム事務所住戸は抽選になるかも・・・

    ブログ化は溜まりに溜まった物件を順に対応しますのでお待ちください・・・

    まだの方はぜひ資料請求の上、棟内モデルルームを!

    1. 今週、ようやく棟内モデルルームに行ってき...
  19. 26 関西マンションすごろく

    優先案内会行ってきました!

    うーん・・・少々高いです。

    立地は現在上本町エリアで販売中の新築マンションの中では交通・商業利便性のバランスが良くとても便利です。
    谷町線にも近く、近鉄百貨店やYUFURAにも近い立地は希少価値は高いです。

    ただ、周辺の囲まれ感が強い場所で平均坪単価355万円は周辺の新築マンションより高いと感じます。

    マンションは1に立地、2に立地、3・4がなく、5に立地と言われたりしますが、実際、マンションのデザイン・規模感など様々な要素から売却時の価格の値段も変わってきて、立地が多少悪くてもリセールバリューが高いマンションも多く存在します。
    本物件の難点は四方全てが中層階くらいまで囲まれており眺望無し・圧迫感有りなので、「超立地重視」の方がハマるのかなと思います。

    後は間取りが結構使いづらく、図面上からは下り天井も多いためモデルルームでしっかりシミュレーションしたい物件かと思います。

    競合物件である「リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎」の1期が最大倍率20倍を超えるなど、記録的な人気になっているので2期は値上げ予定とのこと。
    そうすると、価格的にはここの高さも少しマイルドに見える可能性はありますし、正式価格自体が多少値下げする可能性もあるかと思いますので、立地を考えるとチェックしておきたい物件です。

    なんだかんだ上町台エリアでは積水ハウスは供給戸数NO1ですし、このエリアでそれなりの顧客も抱えているかと思いますので、案外この戸数だったらサクッと売れたりするのかも?

    みなさん、モデルルームに訪問したらぜひ情報共有いただけると幸いです。


    ■ブログ記事(詳細に内容を記載しておりますのでご覧ください)
    https://www.sumu-lab.com/archives/44891/

  20. 27 関西マンションすごろく

    これは間違いなくレベルの高いタワーマンションになりそうです!
    というか、大阪市内のタワーマンションより間違いなく共用施設のクオリティは高いです。

    外観デザイン、グランドエントランス、スカイラウンジ(ザ・スカイスイート)のパースを見る限りは、これは人気殺到になるでしょう!
    個人的には大阪市内のタワーマンションでは「ザ・パークハウス中之島タワー」、「ブランズタワー梅田North」のエントランスやラウンジ等の共用施設がTOPクラスと思っていますが、それを上回っているかもしれません。

    デッキ直結だけでもテンションが上がるマンションにも関わらず、その後のエントランス入った後のグランドエントランスの完成度は圧巻ですね。
    アトリウムラウンジは11mの天井高&照明が贅沢な空間を作り出すとともに、窓からは植栽が見える設計にもなっています。
    更にはザ・スカイスイートの高層階のスカイラウンジは大阪で1番戸数の多い「ザ・パークハウス中之島タワー」のスカイラウンジと似たデザインで二層吹き抜けの贅沢な造り。

    これは期待するしかないですよね。
    価格が高くならないか心配になりますが・・・

    ■その他 気になる施設・設備
    ・内廊下
    ・コンシェルジュ
    ・ゲストルーム
    ・ゴルフレンジ
    ・ジム
    ・ワーキングキャビン(=スタディルーム)

    なお、15階~30階の各階にWEB会議も可能なブース(恐らく個室)が設置されるとのこと。
    今まではスタディルームに半個室、よくて個室が数箇所ある程度でしたが、各階にWEB会議可能なブースを設けるって全国初ではないでしょうか?!

    最終的な人気・売れ行きは価格次第ではありますが、見えてきた共用施設クオリティでいうと大阪市内のタワーマンションを圧倒するレベルで間違いなくモデルルーム訪問は殺到すると思いますので、早めに資料請求をしてモデルルームオープン後にすぐに行ける準備をしておきましょう!

    ■最後に
    大阪最高高値物件であるブリリアタワー堂島は人気殺到につき1期から3回の値上げを行っても申込殺到で抽選でした(小さな部屋で700万円~高層階は6,000万円近く値上げ)。
    同じ東京建物が販売するタワーマンションなので1期での申込が鉄板です!

    1. これは間違いなくレベルの高いタワーマンシ...
  21. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。

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[スムログ新着記事] 1年も売れ残っているような中古物件はやめた方が良いのか?【すまいよみ】

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