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<title><![CDATA[すごろく スムラボ派出所スレ]]></title>
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<description><![CDATA[大阪市内を中心とした新築物件情報を発信致します。今まで購入した実需マンションは3軒で、来年を目標に4軒目を探しています。 全国転勤の会社員のため、半住半投（転勤時に売りやすい貸しやすい）が物件選びの目線です。 会社内でも物件探しのアドバイス等を行っておりますので、お気軽にご相談ください。&lt;スムラボ&gt;https://www.sumu-lab.com/archives/auth．．．]]></description>
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<title><![CDATA[104: 遂に垂水エリアNo1タワマンのプラウドタ．．．]]></title>
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<dc:date>2024-11-26T22:00:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[遂に垂水エリアNo1タワマンのプラウドタワー神戸垂水の1期販売がスタートですね！神戸三ノ宮・元町などはタワマン規制もあり新築タワマンの販売が途絶えてしまったので、本物件を待ち侘びていた方は多いのではないでしょうか？正直、垂水エリアとしては新築マンション自体が久しぶりなので比較対象すべき物件がないので価格評価は難しいですが高いです！ただ、今後もプラウドタワー神戸垂水よりも素晴らしいタワマン．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[103: 3期販売も前回より値上げしたにも関わらず．．．]]></title>
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<dc:date>2024-11-26T21:24:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[3期販売も前回より値上げしたにも関わらず抽選になる部屋が多かったですね。一部申し込みが入らなかった住戸は落選者の方に案内してほぼほぼ3期も完売していると思います。中之島エリアは中之島五丁目の再開発計画、なにわ筋線などの開業期待もあり、これから益々周辺のマンション価格などは上がってくるかと思います。正直、本物件の値上げ後の価格でもこれだけ抽選になるとは想定外ではありますが…第4期販売は2．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[102: 3期販売も前回より値上げしたにも関わらず．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[3期販売も前回より値上げしたにも関わらず抽選になる部屋が多かったですね。一部申し込みが入らなかった住戸は落選者の方に案内してほぼほぼ3期も完売していると思います。中之島エリアは中之島五丁目の再開発計画、なにわ筋線などの開業期待もあり、これから益々周辺のマンション価格などは上がってくるかと思います。正直、本物件の値上げ後の価格でもこれだけ抽選になるとは想定外ではありますが…第4期販売は2．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[101: 新駅・新線の駅直結タワマン、きましたね～．．．]]></title>
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<dc:date>2024-10-25T00:45:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新駅・新線の駅直結タワマン、きましたね～！定期借地という点は残念ポイントですが御堂筋線に直通している路線の駅に雨に濡れずアクセス出来る立地は非常に貴重です。このマンションのために改札口が新しく完成するのも嬉しいポイントですよね。大阪市内の最寄り駅まで徒歩10分のマンションより梅田まで早く移動できる可能性があります。定期借地なのでリセールバリューは大きくは期待できないのですが、所有権のブ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[100: 心斎橋エリア待望の新築タワマンです。．．．]]></title>
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<dc:date>2024-10-25T00:07:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[心斎橋エリア待望の新築タワマンです。本町・堺筋本町エリアは新築タワマンの供給ラッシュがありましたが、心斎橋エリアはローレルタワー心斎橋以来なので待っていた方は多いのではないでしょうか？建設場所見て思うのは『すごい良い場所にタワマン出来るな、住んだら楽しそう！』という印象です。心斎橋筋商店街自体はガヤガヤしているのですが、一本道に入ると意外と一通りも静かになり落ち着いた環境となります。マ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[99: 新駅で盛り上がる箕面船場阪大前駅に駅直結．．．]]></title>
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<dc:date>2024-08-18T23:20:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新駅で盛り上がる箕面船場阪大前駅に駅直結タワマンが完成しますが、大注目物件です。戸数が2棟のタワマン合わせて700戸超でここ最近のタワマンで一番大きかったジオタワー大阪十三より規模感が大きいです。定期借地物件なので価格が安くなければオススメしづらいのですが、今販売中のブリリアタワー箕面船場と同等くらいであれば定期借地であっても売れると思います。やはり駅直結は強いです！また、定期借地は絶対．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[98: いよいよパークタワー大阪堂島浜の1期1次．．．]]></title>
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<dc:date>2024-07-18T23:11:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いよいよパークタワー大阪堂島浜の1期1次が開始となります！詳細はブログを見ていただきたいですが、階数による価格差が本当にすごいです。1階上がるだけで1,000万円上がる部屋もありますので、どこに申し込みをするか本当に悩ましいですね。いくら抽選倍率が低くても1フロア上の階数に申込するか…マンション自体は色々言われておりますが、蓋を開けると全部屋申込、LOOP会員の倍率も考慮してですが10．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[97: いよいよ2024年大注目のタワマンのモデ．．．]]></title>
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<dc:date>2024-05-27T00:58:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いよいよ2024年大注目のタワマンのモデルルームがオープンしましたね！人気が集中してそもそもモデルルーム予約が取れない状態が続いておりますが、なんとか勝ち取っていきましょう。パークタワー大阪堂島浜はアンダー販売でホテル上の高層階の多くが販売済みとなりますので、1期販売もホテル下がメインの販売となります。（もちろんホテル上も販売はありますが）全体の平均価格は坪650万円となりますがホテ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672813/res/96/">
<title><![CDATA[96: ブリリア淀屋橋と同じく竣工後の販売となっ．．．]]></title>
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<dc:date>2024-05-12T17:41:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ブリリア淀屋橋と同じく竣工後の販売となっている本物件。既に1期販売は終了していますが売れ行きは良い状況です。このあたりの新築マンションとしてはかなり久しぶりで、・JR大和路線「JR難波」駅 徒歩3分圏内11年振り・Osaka Metro「なんば」駅 四つ橋線・御堂筋線・千日前線徒歩7分圏内6年振りとのこと。私自身10年前に初めて新築マンションを購入する際に検討していたなんばセント．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[95: 立地は梅田の各駅まで徒歩圏内の都心立地で．．．]]></title>
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<dc:date>2024-05-12T16:41:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[立地は梅田の各駅まで徒歩圏内の都心立地ですが、梅田ガーデンレジデンスみたいに周りがガチャガチャしている場所ではなく静かな立地です。梅田や淀屋橋が勤務地の方は徒歩で通勤が出来るポジションです。竣工後に販売を開始している今では珍しい売り方をしておりますが、元々2024年4月に1期販売をする予定だったものが6月販売開始に変更されておりますので、今からでも1期販売が間に合います。1期1次の販売平．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672813/res/94/">
<title><![CDATA[94: 大人気の幕張ベイパーク　ライズゲートタワ．．．]]></title>
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<dc:date>2024-05-04T22:39:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大人気の幕張ベイパーク　ライズゲートタワーの2期販売価格が出ましたのでお得かどうか考察をしました。詳細はブログをご確認いただきたいのですが、・ライズゲートタワー2期販売価格は新築未入居ミッドスクエアタワーの中古販売価格より安価な部屋が多い・よって、実需層は引き続きオススメマンション・投資購入は値上げによって即転売などの売却益に期待が出来なくなったため旨味は少ないという状況です。今．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672813/res/93/">
<title><![CDATA[93: 人気エリアで待望の積水グランドメゾンシリ．．．]]></title>
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<dc:date>2024-04-18T23:57:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[人気エリアで待望の積水グランドメゾンシリーズのマンションが販売開始となります。平均価格は坪372万円と想像以上に高額でしたが、4LDKのプランや80㎡を超えるプランがあったりと周辺のマンションからの住み替え需要だけでも十分人気が出ると思います。板状マンションではありますが内廊下設計でタワマンのような暮らしが出来ますし、1フロア2～3邸とプライバシーに配慮した設計になっているのも魅力的ですね。．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672813/res/92/">
<title><![CDATA[92: 残り戸数が少なくなり、いよいよ1期3次価．．．]]></title>
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<dc:date>2024-04-16T01:12:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[残り戸数が少なくなり、いよいよ1期3次価格も見えてきましたので価格比較を行います。総論！前回の1期2次で値上がりしておりましたが、今回の1期3次でほとんどの住戸で値上げしています。低層階の西向き、南西角は価格据え置きの部屋もありましたが・・・高いところだと1期2次の価格より1,500万円近く値上げしておりますし、30階のプレミアムフロアは2,000万円以上値上がりしそうです。（1期2．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672813/res/90/">
<title><![CDATA[90: 6月から開始する2期販売価格の価格一覧で．．．]]></title>
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<dc:date>2024-04-16T00:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[6月から開始する2期販売価格の価格一覧です。1期販売価格から以下の住戸は1,000万円以上値上がりしています。・カーギャラリー付き住戸・南向き　中部屋・南西角特にカーギャラリー付き住戸と南西角の値上がりが3,000万円以上と大幅値上げです。東向き高層階は階数が下の階層になっても価格はほぼ変わらないため、実質値上げですが南向きに比べるとマイルドな感じです。2期販売は戸数制限が．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672813/res/88/">
<title><![CDATA[88: 2024年2月末から入居開始しましたね！．．．]]></title>
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<dc:date>2024-03-03T00:39:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[2024年2月末から入居開始しましたね！改めてご購入者の皆様おめでとうございます。本物件の内覧会模様を対談形式でブログにまとめておりますのでご覧ください。■対談記事　前編https://www.sumu-lab.com/archives/91614/■対談記事　後編https://www.sumu-lab.com/archives/91948/2024年3月には分譲4棟目のラ．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672813/res/87/">
<title><![CDATA[87: 売れ行き絶好調により半年ほどのモデルルー．．．]]></title>
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<dc:date>2024-03-01T01:13:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売れ行き絶好調により半年ほどのモデルルーム閉鎖期間を経て、いよいよ2期のモデルルーム再開ですね。　ただ、価格面について確認したところ大幅値上げとなります…階数や広さ、中部屋・角部屋によって値上げ幅は異なりますが、一番値上げ幅が大きいところで5,500万円UP！それでも周辺のタワマンより安い部屋もあったりするので売れるんだろうなと思ったり…販売方針としてはこれからゆっくり販売してい．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672813/res/86/">
<title><![CDATA[86: いよいよ1期販売です！申込締切日の2．．．]]></title>
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<dc:date>2024-02-17T01:52:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いよいよ1期販売です！申込締切日の2日前までの倍率状況までは開示されて、その後の申込状況はわからないため最終日2日で倍率状況はかなり変動すると予想しています。2月16日時点では申込少ないかも？という状況ですが、蓋開けたら抽選倍率が倍以上になっている部屋も多いと思っています。いずれにしろ1期販売が終了すると残り戸数は20％を下回っていますので検討される方はなんとか1期で購入したいところです．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672813/res/85/">
<title><![CDATA[85: リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎の内覧会．．．]]></title>
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<dc:date>2023-11-20T01:00:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎の内覧会と竣工後の共用部に訪問してきました。いや～、良いですね！共用部は引っ越しに伴う養生がされている状況なので完全状態が見れてはいませんが、建物周辺の植栽、水景や滝、エントランスホールから見る植栽、2階のオーナーズラウンジなどクオリティは高いです。室内空間は写真を撮っておりませんが、天井高が2.7mと一般的なタワマンより20センチ高いので解放感、広さを感．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[84: グラングリーン大阪のモデルルーム訪問行っ．．．]]></title>
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<dc:date>2023-10-27T23:50:47+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[グラングリーン大阪のモデルルーム訪問行ってきました！いや～、素晴らしい完成度のモデルルームでした。大阪最後の一等地開発であるグラングリーン大阪（うめきた2期）のタワマンということで、価格はかなり高いです。ただ、高い中に『あれ、この部屋は築10年のグランフロント大阪オーナーズタワーの中古より安いやん』という部屋もチラホラあります。今まで最高値だったブリリアタワー堂島より値段がグッと高い．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[83: 2023年10月時点の価格表です。現．．．]]></title>
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<dc:date>2023-10-15T00:36:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[2023年10月時点の価格表です。現状販売している住戸の平均価格は坪360万円。最上階2フロアの高額部屋を除くと坪345万円です。価格としては高くもなく安くもないですが、売れ行きはボチボチという所でしょうか。現地に行くと建物も建ってきているため直接現地で見て欲しいのですが、やはり低層階は囲まれ感はあります。今後谷町四丁目駅直のところに近鉄のタワマンが完成予定ですが、そちらが坪50．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[82: いよいよ最終期販売ですね！優先案内会．．．]]></title>
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<dc:date>2023-10-09T23:44:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いよいよ最終期販売ですね！優先案内会があった1年半前は値段は高いと感じましたが、当初価格から値上がりしていないため今の市況化だと検討しやすい価格帯になってきたと思います。残戸数10戸ほどのため、今までの進捗ペースだと入居開始頃に完売するかどうかだと思いますが、下の階と上の階での価格差があまりないため、極力眺望の抜け感がある部屋を選択した方がベターです。定期借地のローレルコート上本町五．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672813/res/81/">
<title><![CDATA[81: JR京都線沿線の分譲マンションでは成約数．．．]]></title>
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<dc:date>2023-10-09T01:15:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[JR京都線沿線の分譲マンションでは成約数No1ということで、売れています。プランによっては完売間近な部屋もあるのですが、現在販売中の価格です。・B1タイプ 74.39㎡：10階　5,240万円（232万円）・B1′タイプ 74.39㎡：8階　5,240万円（232万円）・B1′タイプ 74.39㎡：9階　5,290万円（235万円）・Cタイプ 74.39㎡：9階　5,190万円（23．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[80: 今年オープンした大阪のモデルルームの中で．．．]]></title>
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<dc:date>2023-10-09T00:55:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今年オープンした大阪のモデルルームの中で最大規模のタワマンで、今後も700戸を超えるタワマンは予定されていないため非常に注目度がある物件です。モデルルームに行ったらわかるのですが、規模のメリットが働いておりエントランス、共用施設などは非常に素晴らしい設計です。最上階南西角の一番高い部屋が3.6億円になるのですが、1億円を越す部屋も多くあるタワマンは共用施設などのクオリティも必然的に高くなるた．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672813/res/79/">
<title><![CDATA[79: いよいよ1期販売がスタートします。期間．．．]]></title>
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<dc:date>2023-09-21T23:14:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いよいよ1期販売がスタートします。期間は9月22日～23日の2日間で23日は12時で締切のため、かなり短い販売期間となります。1期の供給数は全体209戸のうち50戸となりますので約25％の販売となります。戸数的には一般的な数値ですが、今後再開発の進捗状況により値上げしながら販売していくスタンスかもしれませんね。森ノ宮の再開発はうめきた2期のように全容がまだ見えておりませんので、どのよう．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672813/res/78/">
<title><![CDATA[78: モデルルーム訪問してきました！結論、．．．]]></title>
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<dc:date>2023-09-21T21:58:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[モデルルーム訪問してきました！結論、3LDKは高い！1LDK、2LDKはお得な住戸あり！！3LDKは高層階しか用意されていませんので最安でも16,000万円～とファミリー層にはかなりキツイ価格帯。しかし2LDKは坪単価350万を下回っている住戸もあり中津、福島あたりの梅田近接エリアの中古タワマンより安価な部屋もあり抽選になりそうな部屋も複数あります。うめきた2期のグラングリーン大阪．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672813/res/77/">
<title><![CDATA[77: 2023年3月に入居開始したザ・ファイン．．．]]></title>
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<dc:date>2023-08-22T01:47:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[2023年3月に入居開始したザ・ファインタワー　ウエストコートですが、住んでいる方にご招待をいただく機会をいただきましたので行ってきました！1階のオーナーズラウンジ、スカイランジの完成度は非常に良く、高級感もありました。戸数が少ないタワマンですがエントランホールの二層吹き抜けは良かったですね、大規模タワマンくらいのソファの数、雰囲気がありました。（スカイテラスは真夏だったこともあり非常に暑．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672813/res/76/">
<title><![CDATA[76: 遂に第1期販売がスタートして8月25日（．．．]]></title>
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<dc:date>2023-08-21T22:24:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[遂に第1期販売がスタートして8月25日（金）が登録締切となります。 抽選になる部屋も多いので、『少し妥協してでも抽選を回避する』とか『抽選倍率が高くても元々欲しかった部屋に申込する』等、色々な方がいると思いますが、なんとか1期で購入したいですね！ 同じ大規模物件のクラッシィハウス尼崎も値上げしたものの最終期でそろそろ完売しますし、今後はシティテラス尼崎も価格が出てきますが、後発物件が出れば．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[75: 遂に第1期販売がスタートして8月25日（．．．]]></title>
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<dc:date>2023-08-21T21:07:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[遂に第1期販売がスタートして8月25日（金）が登録締切となります。抽選になる部屋も多いので、『少し妥協してでも抽選を回避する』とか『抽選倍率が高くても元々欲しかった部屋に申込する』等、色々な方がいると思いますが、なんとか1期で購入したいですね！クラッシィハウス尼崎も値上げしたものの最終期でそろそろ完売しますし、今後はシティテラス尼崎も価格が見えてくるかと思いますが、後発物件が出れば出るほど．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672813/res/74/">
<title><![CDATA[74: いよいよラスト5邸です！2021年の．．．]]></title>
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<dc:date>2023-07-31T20:26:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いよいよラスト5邸です！2021年の売出開始直後は割安感はありませんでしたが、この2年でマンション市況が高騰した中で、価格据え置きで販売しているため割安感が出てきました。本物件から8分程の距離にある「ザ・パークハウス中之島タワー」は3LDK70㎡で8,000万円を超えて成約している中、新築タワマンが7,000万円を切る価格帯で3LDKを販売中であるのは魅力的です。立地としては鉄道アクセ．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672813/res/73/">
<title><![CDATA[73: 大阪市内のマンションの高騰が止まらず、当．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672813/res/73/</link>
<dc:date>2023-07-31T20:06:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大阪市内のマンションの高騰が止まらず、当初の価格とあまり変わらない価格帯で販売している新築マンションの売れ行きは好調ですね！（今は新築の多くの物件が1期より値上げして販売していますが、好調な物件が多いです）「シエリアタワー大阪福島」も来年2月入居にも関わらず、残り残戸数4～7部屋程度。2021年にモデルルーム行った時にはここまで早く売れるとは思っていなくて、「シエリアタワー大阪天満橋」、「．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672813/res/72/">
<title><![CDATA[72: いよいよJR尼崎で期待の住友不動産の大規．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672813/res/72/</link>
<dc:date>2023-07-28T16:38:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いよいよJR尼崎で期待の住友不動産の大規模マンションの販売開始です。2021年から住友不動産が販売することは決定していましたが、なかなか情報更新がなかったのは市況が高くなることを見込んで寝かしていたのか…販売は2024年1月下旬から開始、入居は2026年5月下旬と今から約3年後は板状マンションにしては結構遅いですね。JR尼崎駅まで徒歩3分の立地はとても魅力的です。南口だと駅近で以下の．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[71: 大阪城東部地区の再開発を享受出来る期待の．．．]]></title>
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<dc:date>2023-07-25T01:39:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大阪城東部地区の再開発を享受出来る期待の大規模マンションです。2025年に「大阪公立大学森之宮新キャンパス」の開設、2028年春以降には「Osaka Metro森之宮新駅」の構想があるエリアです。『いやいや、大学なんて出来ても行かないし・・・』と思う方も多いと思いますが、新キャンパスには学生と教職員だけでも2万人を超える人が在籍することになるため、周辺エリアでは商業施設やスーパーの開業な．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672813/res/70/">
<title><![CDATA[70: パークホームズLaLa門真　最終期の販売．．．]]></title>
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<dc:date>2023-07-18T23:45:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[パークホームズLaLa門真　最終期の販売が終わってしまったため今更感はありますが価格表をUPします。最終期の価格は・2期の価格より100万円程UP・1期の価格より1,000万円程UPと、かなりの値上げになりましたが、多くの住戸で抽選部屋が発生しました。今回の最終期で完売して10月頃から転売住戸が一定数出てくるかと思いますので、中古市場の動向も要チェックですね。大阪市内ではない板状マ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672813/res/69/">
<title><![CDATA[69: ついにビッグプロジェクトの解禁ですね！．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672813/res/69/</link>
<dc:date>2023-06-17T01:25:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ついにビッグプロジェクトの解禁ですね！総戸数712戸の大規模タワマンは大阪では「グランドメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCE」、「シティタワー大阪本町」に次ぐ5番目の規模感で非常に期待しています。大規模タワマンらしいエントランスホール、共用施設（ワーキングブース、ゴルフレンジ・ゲストルーム・コミュニティルーム・オーナーズラウンジ等）は素晴らしいですし、複合開発でマンション．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672813/res/68/">
<title><![CDATA[68: 竣工して1年程経ち棟内モデルルームが始ま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672813/res/68/</link>
<dc:date>2023-06-13T01:50:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[竣工して1年程経ち棟内モデルルームが始まってから売れるスピードは早くなりました。実際の部屋を内見しましたが、靱公園viewは本当に素晴らしい景色で低層階でも永久的に眺望は確保されますので満足度は非常に高い物件です。6月12日時点で1LDKは残り1部屋、3LDKも残り3部屋程度です。3LDKはJタイプ81.28㎡の中住戸20階前後の部屋が9,000万円程度の価格で販売されますが、グロス価格．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[67: 6月10日から詳細情報が出たためモデルル．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672813/res/67/</link>
<dc:date>2023-06-12T20:37:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[6月10日から詳細情報が出たためモデルルームに再訪問してブログにまとめましたのでご覧ください。■最新版の価格、定借ランニングコストの考察https://www.sumu-lab.com/archives/80031/実際、販売予定価格とランニングコスト（定借＋管理費・修繕積立金）を見ると結構高いなと思いました・・・とは言え、一番人気の堂島川viewの3LDKのCプランは7,399万．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[63: GWに訪問してきましたので簡単にレビュー．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672813/res/63/</link>
<dc:date>2023-05-20T00:50:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[GWに訪問してきましたので簡単にレビューをします。■坪単価約350万円（坪単価334万円～368万円）残戸数は約60戸。（2LDKの部屋もまだあります）■総評外観デザインむちゃくちゃカッコいいです！そして、中央区、谷町線沿線沿いの新築マンションとしては価格・仕様・駅距離・周辺環境ともに良いマンションです。本物件も新築販売当初からすると値段は上がっておりますが、それでも最．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672813/res/62/">
<title><![CDATA[62: 棟内モデルルームに行ってきましたので5月．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672813/res/62/</link>
<dc:date>2023-05-16T01:02:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[棟内モデルルームに行ってきましたので5月中旬時点の価格を元に簡単にレビューします。販売中住戸の平均坪単価：471万円最安坪単価：344万円・専有部は住友不動産のシティタワーシリーズらしく使いやすくダイレクトウインドウで眺望も素敵・内廊下は少し派手だと感じたが高級感のある造り・エントランス、共用施設は小規模物件のためシンプルすぎて少々残念・価格は住友不動産らしく眺望の差をかなり付けて．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672813/res/61/">
<title><![CDATA[61: 遂にモデルルームオープンしましたね！．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672813/res/61/</link>
<dc:date>2023-05-02T01:20:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[遂にモデルルームオープンしましたね！非常に素晴らしい立地ですし、デザイン・間取りも洗練されているため価格だけが気になる所でしたが、定期借地物件でありながらも結構高かったです。全体平均：425万円39階までの平均坪単価：380万円角部屋や眺望が良い部屋に単価が乗っていて正直高いと感じましたが、中部屋などはお得な部屋もあります！今はあくまで予定価格であり正式価格で価格改定もされるかもし．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672813/res/60/">
<title><![CDATA[60: 5月からの1期販売に向けて徐々に本物件の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672813/res/60/</link>
<dc:date>2023-04-29T01:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[5月からの1期販売に向けて徐々に本物件の相談件数も増えてきて、注目度の高さが伺えます。3月頃のモデルルーム訪問時は『値段少し高いな～』と思っていましたが、西区エリアのタワマンや直近の他新築マンションの即転売住戸の価格を見てみると徐々に『このエリアでこの価格だとアリだな』と思うようになってきました（もちろんもう少し正式価格が下がると更にオススメ出来るのですが…）。堀江小学校区のタワマンだけで．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672813/res/58/">
<title><![CDATA[58: 遂にHPが完成して2023年12月から販．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672813/res/58/</link>
<dc:date>2023-04-26T08:46:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[遂にHPが完成して2023年12月から販売開始となります！本物件は2023年1月のブログにも記載しておりましたが、中津駅前の利便性、既にある中津タワマン3兄弟の資産性、うめきた2期エリアまでの近さなどから非常に期待している物件です。私の価格予想は平均坪単価は450万円。これくらいでまとまれば魅力的な物件になり人気も出てくると思います。（うめきた2期のタワマンがどんどん値上がりしている感．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672813/res/57/">
<title><![CDATA[57: 4月22日から開始した2期販売の予定価格．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672813/res/57/</link>
<dc:date>2023-04-25T21:02:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[4月22日から開始した2期販売の予定価格をブログにまとめましたのでご覧ください。https://www.sumu-lab.com/archives/76893/価格は平均で約123％値上げしたため昨年の1期ほどのお得感は無くなったのは事実ですが、投資家購入の方は少なくなりそうなのである抽選倍率はそこまで高くならないかと思いますのである意味買いやすくなるとは思います。（1期で落選した方には倍．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672813/res/56/">
<title><![CDATA[56: ハルミフラッグSKY DUO見てきました．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672813/res/56/</link>
<dc:date>2023-04-15T17:07:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ハルミフラッグSKY DUO見てきました！詳細は下にあるブログのリンクからご覧ください。1期販売予定価格の平均坪単価：393万円板状棟より坪単価は少し上がっていますが、この価格でもまだまだ抽選になる部屋は多くなりそうです。角部屋3LDKが7,000万円切る価格帯のプランや、中層階以上でシービレッジの高さを超えて豊洲方面の眺望が素晴らしいプランが7,000万円台後半（坪350万円以下）な．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[55: 休日に暇な時間が出来たので友人と日帰り福．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672813/res/55/</link>
<dc:date>2023-03-29T01:06:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[休日に暇な時間が出来たので友人と日帰り福岡ラーメン&amp;もつ鍋ツアーをした際にモデルルーム行ってきましたので簡単に…『この物件めちゃくちゃお買い得！福岡市内の新築マンションでは1番ポテンシャルがあるマンション！！』でした。博多駅から徒歩12分程の好立地なポジションに誕生する大型マンションで、福岡市内で働く人にとっては非常に便利な立地です。再開発が進む博多駅周辺、九州の玄関口である．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672813/res/54/">
<title><![CDATA[54: モデルルーム見てきました！今年の新築マ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672813/res/54/</link>
<dc:date>2023-03-07T00:47:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[モデルルーム見てきました！今年の新築マンションの中ではエリア的にも非常に楽しみにしていた物件の1つです。この辺りはタワマンの供給も多く、新築だと「ジオタワー新町」、「シエリアタワー大阪堀江」等、中古物件含めてもタワマンが多い中での板状マンションだったので特に価格面を期待して訪問してきました…結論、価格は平均坪単価345万円と少々高いと感じたのが正直な感想で、タワマンと比較すると少しお安いよ．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[52: 梅田隣接の現在販売中の新築マンションの中．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672813/res/52/</link>
<dc:date>2023-03-02T20:25:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[梅田隣接の現在販売中の新築マンションの中でもかなり都心部立地なので、仕事も遊びもアクティブにこなしたい人には面白い立地です。場所的には単身・DINKSに人気な場所かと思いますが、部屋の広さ的には小さな子供がいるファミリー層まではカバー出来るプラン構成です。私が独身であれば住みたい立地です。1期1次の価格は以下の価格帯ですが、梅田隣接の新築マンションとしてはタワーマンションではありませんが．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672813/res/51/">
<title><![CDATA[51: 遂に大人気物件の新棟、ノースレジデンスの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672813/res/51/</link>
<dc:date>2023-02-19T01:30:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[遂に大人気物件の新棟、ノースレジデンスの販売がスタートします。サウスレジデンスと同じく「平均専有面積140㎡超」、「1番小さな部屋でも116㎡～」、「高品質な仕様」、「全部屋角部屋」、「駐車場設置率100％超」etc…大変満足いくものになっています。2月23日から事前案内会が開始され予定価格の発表となりますが、事前に聞いてる情報だと「サウスレジデンスと同等の価格設定」とのこと。サウスレジ．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[50: 売れ行きが良く残り僅かとなりましたね！．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672813/res/50/</link>
<dc:date>2023-02-19T01:05:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売れ行きが良く残り僅かとなりましたね！1月末時点の残戸数は3戸で以下の住戸です。・Cタイプ　6階　9,800万円・Cタイプ　7階　10,300万円・Fタイプ　最上階　26,000万円そして、サウスレジデンスの販売が好評だったことから、ノースレジデンスの販売が大幅に前倒しになりHPなども完成したようです。当初聞いている限りではノースレジデンスもサウスレジデンスと同等の価格設定予定とは．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672813/res/49/">
<title><![CDATA[49: これまた大規模マンションの販売がスタート．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672813/res/49/</link>
<dc:date>2023-02-18T23:21:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[これまた大規模マンションの販売がスタートしますね！元イズミヤ上新庄店の跡地で規模が240戸の大規模マンションです。同エリアには以下3棟の新築マンションが絶賛販売中ですが、規模的にはローレルスクエアOSAKA LINKより小さく、メイツ上新庄SNINーCITYより大きい規模感です。・ローレルスクエア　OSAKA LINK・メイツ上新庄　SHIN-CITY・ジオ阪急淡路本物件はプレサン．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672813/res/48/">
<title><![CDATA[48: 4月22日からようやく第2期の優先案内会．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/672813/res/48/</link>
<dc:date>2023-02-18T22:56:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[4月22日からようやく第2期の優先案内会が開始される予定です。第1期販売の10月末から約半年の期間を空けてからの販売となりますので待っていた方も多いのではないでしょうか？第1期の最安価格は3LDK63.17㎡が2,990万円(坪単価156万円)～で、最高倍率は17倍だったので、今回1番注目されるのは「第2期の販売価格は値上げするのか？」だと思います。4月17日に「ららぽーと」と「アウトレ．．．]]></content:encoded>
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