| 物件概要 |
| 所在地 |
福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目27番35(地番) |
| 交通 |
「照葉北小学校前」バス停 徒歩1分(西鉄バス) 西鉄貝塚線 「香椎花園前」駅 徒歩28分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
620戸(WEST:310戸、EAST:310戸) |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上48階建(WEST) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部 [売主]福岡商事株式会社 [売主]西部ガス都市開発株式会社
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| 施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
| 管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ九州株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ¥1,100(税込) |
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欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アイランドシティ オーシャン&フォレストタワーレジデンス口コミ掲示板・評判
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7453
通りがかりさん
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7454
通りがかりさん
どうせなら3コインズが良かったです。
もっと言うならおしゃれな飲食店が良かったです。
本当に照葉に来る店はこんなに人気がなさそうな店ばかりなのだろう。市場調査しているはずなのに、ニーズがあるのかそれとも来るものこばわずか?個人的にはせめて香椎浜イオンにあるようなお店が来ればと思います。
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7455
マンション掲示板さん
>>7454 通りがかりさん
そうですよね。
デベ側からの出店要請に応じる企業が少ないのか、デベ自体のセンスが無いのか、どちらなんですかね?
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7456
ご近所さん
ツルハドラッグ
看板デカすぎで照葉エリアの雰囲気が一気に下がりましたね
遠目でわかる必要がないのにとにかくデカい
マンションからの景観が随分と変わって目障りではないでしょうか
どこの店舗の看板もかなり小さいですが、サイズ違反してないのでしょうかね
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7457
評判気になるさん
>>7441 周辺住民さん
市役所に確認済でしたら結果を教えて頂けませんでしょうか?
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7458
マンション検討中さん
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7459
名無しさん
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7460
ご近所さん
>>7457 評判気になるさん
お問い合わせください
部署: 住宅都市局 地域まちづくり推進部 都市景観室
住所: 福岡市中央区天神1丁目8番1号
電話番号: 092-711-4395
FAX番号: 092-733-5590
E-mail: toshikeikan.HUPB@city.fukuoka.lg.jp
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7461
匿名さん
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7462
匿名さん
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7463
通りがかりさん
>>7454 通りがかりさん
照葉にお住まいの方はスリコがお好み?
なんら100均と変わらない品で、ただただベージュってだけの雑貨にしか見えないんだが。
このレベルの住人だから、オシャレな店があっても儲からんわけよ。だから出店しないんだね。ある意味、市場調査は間違ってないな。
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7464
eマンションさん
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7465
検討板ユーザーさん
>>7459 名無しさん
中高生の駄菓子屋的な100均だそうで、子供が多い照葉ではウケるかも。
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7466
評判気になるさん
>>7463 通りがかりさん
東区を執拗に気にする中央区民の民度が低い説はあながち間違いではない
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7467
匿名さん
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7468
マンコミュファンさん
>>7458 マンション検討中さん
どこかの企業がまとめ買いでもしたんですかね。
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7469
マンション検討中さん
>>7463 通りがかりさん
さぞかしレベル高いんですねー笑
こんな掲示板にコメントなんてもったいないざんすよー
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7470
評判気になるさん
>>7454 通りがかりさん
イオンってオシャレ?
イオンで利用するの、はまい寿司屋かな
100均も3コインズもあんま変わらないよーな。
てか、何もできなくても良くない?
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7473
匿名さん
引っ越してちょうど一年。
公営住宅も市営住宅もないから民度は均一してて前の駅近より良い。市の対応も悪くない。
しかしやはり鉄道無いと飲み会はタクシー頼りになってそこは不便。日経新聞でも出てたが子育て世帯とセカンドライフ向け。
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7474
口コミ知りたいさん
>>7468 マンコミュファンさん
毎週末、東京での商談会売り込みしてましたもんね。
それか中国企業?
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7475
評判気になるさん
>>7473 匿名さん
若者や単身、夜の華やかなお仕事が中心の方々には全く魅力がないですねね
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7476
マンコミュファンさん
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7477
マンコミュファンさん
>>7476 マンコミュファンさん
割合で言えば中央区には生活保護レベルも多いですね
底辺の深さも数も比べものにならない
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7478
匿名さん
仕事で括る場合「夜の華やかなお仕事が中心の方々」は不確かで問題のある情報。「学生、商店主、職人、アルバイター、無職」には見向きもされないが正しい。住人の国籍だけはダイバーシテイだけどね
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7479
名無しさん
>>7474 口コミ知りたいさん
照葉も一部のマンションは一般じゃ手の届かない場所になってしまいましたね!
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7480
評判気になるさん
>>7479 名無しさん
福岡の人には魅力的ではない場所だから、東京まで営業かけたのでしょう。
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7481
匿名さん
今見たら最低でも1億超えるのに低予算に入る高収入の方は羨ましいですね…
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7482
口コミ知りたいさん
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7483
名無しさん
>>7482 口コミ知りたいさん
家賃10万以下の住民が大勢群がる人気エリアが良いと思う人も中央区にはたくさんいる
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7484
マンコミュファンさん
>>7460 ご近所さん
聞かなかったたんだすね
問合せすると記載されていたので確認したまでです?
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7485
マンション掲示板さん
>>7470 評判気になるさん
おしゃれとは思いませんが、今の照葉にある店より全然マシですから
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7486
マンション掲示板さん
>>7477 マンコミュファンさん
区単位の比べはあまり意味が無いのでは?
あぬまでも地域
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7487
マンション検討中さん
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7488
マンション検討中さん
>>7487 マンション検討中さん
失礼しました。
あぬまでも→あくまでも
です。
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7489
匿名さん
>>7482 口コミ知りたいさん
ザ、サラリーマンですってコメントだな
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7490
口コミ知りたいさん
>>7489 匿名さん
サラリーマンにすら人気ないんじゃない?
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7491
通りがかりさん
>>7490 口コミ知りたいさん
人気がないのではなく、現実的ではないから外す。
時間に縛られて通勤も不便なら外すでしょう。
例えば平日に人気店でゆっくり素敵なランチ行きたいけど、便利なコンビニになってしまう。
人気のある場所は現実的に時間などで諦めるしかない。
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7492
匿名さん
>>7491 通りがかりさん
ごめん、何が言いたいかわからない
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7493
マンション検討中さん
ここ、完成から2年経つのに売れ残ってるね!
1億以上出して、2000万円の低層階住民と同じマンションに住むのはきついかな?
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7494
マンション検討中さん
駐車場も、軽とかカローラが多いみたいで、テンション下がりそうww
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7495
評判気になるさん
暇な低層階住民のために、飲み食いのお金を負担させられるのはきつい。
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7496
マンコミュファンさん
>>7493 マンション検討中さん
住民スレには足音が響いてくる、タバコ臭がする等の意見も見られますしね。
一億以上出してこんな生活するのはかなりキツイでしょうね。
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7497
匿名さん
>>7496 マンコミュファンさん
賃貸で必死な層は、束の間の夢を見て一億マンション住まいの想像力働かせて掲示板に書き込む。
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7498
評判気になるさん
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7499
匿名さん
>>7496 マンコミュファンさん
中国の方も気にするのだろうか
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7500
検討板ユーザーさん
>>7499 匿名さん
日本に住居購入して住んでる中国人は上流階級でとてつもなくお金持ってるみたいだから、余裕なんじゃないかな。
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7501
匿名さん
照葉一丁目に今度建つグランドメゾン ザ ベイ(仮)は43戸全部が億超えです
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7502
マンション検討中さん
この立地だと、グランドメゾンの購入層からは避けられそうですし、売るのに苦労しそうですね。
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7503
名無しさん
>>7501 匿名さん
やっぱり千早なんかじゃなく照葉にグラメ建築なんだね
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7505
マンション検討中さん
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7506
評判気になるさん
>>7505 マンション検討中さん
いずれも最上階、坪500万円の部屋。
照葉で買うのはどんな人だろう?
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7507
マンション比較中さん
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7508
検討板ユーザーさん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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7509
名無しさん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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7510
匿名さん
私も住人板を見てまいりましたが足音が響いているのは上階に子供さんがいる家のようです。
全ての音が響くとなると構造に問題がありそうですが、
常識的に生活すれば問題がないのかな?と思いますがいかがでしょう。
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7511
名無しさん
>>7510 匿名さん
子供いる世帯多そうだから、足音あちこちで反響してうるさそう。
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7513
マンコミュファンさん
新築未入居2LDK(87㎡)、9800万円。
照葉でこの値段はないな。
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7514
マンション検討中さん
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7515
eマンションさん
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7516
マンコミュファンさん
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7517
マンコミュファンさん
>>7513 マンコミュファンさん
他の部屋の当て馬になるでしょう。
105㎡・8,300万円で買える部屋もあるし
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7519
購入経験者さん
はじめまして、
今、当マンションの南西の高層階の購入を検討しております。
西陽はかなり、きついでしょうか?
また、良い西陽対策がありましたら、
教えて戴けましたら幸いです。
宜しくお願いいたします。
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7520
マンション掲示板さん
>>7518 購入経験者さん
西陽はかなりきついよ、高層タワマンの宿命ですね。
昨年のように,夏の暑さが年々厳しくなっていくとキツイですね。暑いし家具や床が痛むのもいやだし。
対策はカーテン閉めっぱなしにすること。でも高層階の意味がないので、それなら北側のほうがいい。
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7521
検討板ユーザーさん
>>7519 購入経験者さん
こちらの高層南西に住んでます、エアコン通常運転、2.30分すれば弱でも問題なく快適です。カーテンすれば更に効果は高いかもです。
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7522
マンション検討中さん
>>7501 匿名さん
ネームがグラメじゃなくなったみたいですね。
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7523
名無しさん
>>7519 購入経験者さん
冬は日差しか長く暖かく好きです。
日中は外は寒くても天気良い日はエアコンいらずで、温く温くです。何よりも南西が福岡市一望海中道まで眺望個人的に1番だと思います。
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7524
評判気になるさん
>>7522 マンション検討中さん
やはりグラメではなくなったのか
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7525
マンション検討中さん
>>7524 評判気になるさん
福岡市民の感性が分からないのですが
GMに住んでる人は気にしないのに逆の住んでいない人が過剰に意識してるのは何故ですか?
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7526
マンション検討中さん
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7527
マンコミュファンさん
>>7522 マンション検討中さん
グラメじゃなくなったのなら、
アイランドシティ ザ・ベイとか?
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7528
名無しさん
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7529
検討板ユーザーさん
ブランド価値を毀損してまでは、ということなのでしょう。
照葉へのテコ入れは別の手段で行うのでは?
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7530
デベにお勤めさん
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7531
名無しさん
>>7530 デベにお勤めさん
エビデンスは?グランドメゾンが欲しいです。
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7532
デベにお勤めさん
>>7531 名無しさん
アンダーで案内中です
貴方がオーナーなら届くでしょう
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7533
評判気になるさん
>>7525 マンション検討中さん
一部の福岡市民はGMに住んでいなくても住んでるかのように装うことができて他人へ対して優越感に浸れる所があるといわれます
しかしほとんどの市民は他人のお宅は気にしないため他人のふんどしで相撲取ろうと思う人はいないでしょう
他人のお宅や周りの評価が気になる人が多い地域の気質なので気にならなければ大丈夫だと思います
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7534
口コミ知りたいさん
>>7533 評判気になるさん
しかしながらグランドメゾン自体がない東区はグランドメゾン乱立の中央区や早良区を嫉妬のあまり目の敵にします。
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7535
eマンションさん
>>7534 口コミ知りたいさん
乱立してるのはグラメではなくワンルーム賃貸ばかりたけど他人が気になり過ぎて盲目なの?
反論も情けない程幼稚な内容
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7536
周辺住民さん
>>7534 口コミ知りたいさん
わざわざ東区のマンションスレで目の敵にされてるとかレスしてる時点でそのあたりの気質というか住民の感性が見え透いてませんか?
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7538
評判気になるさん
>>7536 周辺住民さん
入れ食いで賑わっているとはいえ駄魚に餌を与えるのはやめましょう
あなたも同じレベルになりますよ
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7539
eマンションさん
照葉はそれだけ厳しいということです。
ただ、大失敗と言われた人工島事業を何とか売れるくらいまで盛り返せたのは、積水ハウスの力のおかけだと本当に思いますよ。
ここは立地があまりにも悪すぎた、それが一番の要因です。
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7542
名無しさん
住んでいる人が満足できていたらいいんですよ。
価値観はそれぞれです。
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7547
マンション掲示板さん
ここ2022年竣工なのにまだ完売してないの?
何か理由があるのかな
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7549
匿名さん
市職員が多いよね
市の人工島事業の挽回
自爆営業で市への忠誠心、出世をかけた踏み絵
のような意味合いは?
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7551
マンション検討中さん
>>7529 検討板ユーザーさん
大濠のグランドメゾンオーナーからすると、ここと一緒にされたくないですよ。ブランド価値守ることは大切です。
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7553
匿名さん
竣工から3年経って売れてない部屋って前代未聞?
3年間売れないことによる損失ってどれくらいなんだろう
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7555
管理担当
[No.7512~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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7556
マンション検討中さん
買わない理由がこの掲示板の下げを見てっていうのありそうだよね。
少なくとも人の意見を鵜呑みにせず買っとけばよかったなっていうのはある。
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7557
名無しさん
>>7556 マンション検討中さん
いま新築売り出し中の、アイランドシティザ・ガーデンと比べるとバーゲン価格でしたね。
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7558
匿名さん
残り3戸
ちょっとずつでも売れてたのが完全に止まっちゃいましたね
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7559
マンション比較中さん
>>7558 匿名さん
残り3戸は最上階46階で、天井高が3mだったりの特別仕様。
同じプレミアムプランの、45階より坪100万は高くなっている。
いつかは完売するのだろうか。
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7560
通りがかりさん
売れてほしいんですが、とある方が邪魔をしますからね。
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7561
マンコミュファンさん
テニスラウンジの隣は何が建つのでしょうか?お判りの方、情報願います
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7562
名無しさん
>>7561 マンコミュファンさん
テスラのサービスセンターらしい
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7563
通りがかりさん
>>7562 名無しさん
そうなんですね
情報ありがとうございます
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7564
名無しさん
テスラがこのエリアでどれくらいの恩恵があるかわかりませんが、バイク持ちの方は一人ツーリングとかも楽しいと思いますよ。
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7565
匿名さん
>>7562 名無しさん
BYDの方が需要ありそうだけど、意識高い系で新しもの好きの住民が多いからテスラもありかな。サイバートラックは試乗だけしてみたい。
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7566
匿名さん
ウエストはあと2ヶ月で竣工から3年経過するけど、大丈夫そう?
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7568
匿名さん
グリーンベルトのところも早くできたらいいですね!まだ何ができるか決まってないですよね?
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7569
マンション検討中さん
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7570
検討板ユーザーさん
安さが魅力の地区でしたからね。
照葉も価格が上がってしまい買うメリットがなくなりました。
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7571
口コミ知りたいさん
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7572
マンション比較中さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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7573
通りがかりさん
中央区が高くて逃げるようにここに来たけど家族でゆったり生活出来て満足してます。
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7574
eマンションさん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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7575
マンコミュファンさん
>>7572 マンション比較中さん
販売サイトにはすさまじい数の照葉の築浅物件が売れ残り、何百件も積み重なり、売れる気配すらありませんよ。
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7576
匿名さん
>>7575 マンコミュファンさん
センターマークスタワー、レジデンス、アーバンパレスですね
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7577
通りがかりさん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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7578
eマンションさん
>>7577 通りがかりさん
それは貴方の価値観かな笑
コロナ以降は違うかもですよー
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7579
匿名さん
>>7576 匿名さん
センターマークスタワー、レジデンスはかなり苦戦するね、アーバンは戸数で4つくらいだからそんなにじゃないだろうか
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7580
口コミ知りたいさん
>>7578 eマンションさん
まあ未だに完売しないマンション
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7581
通りがかりさん
>>7580 口コミ知りたいさん
でも気になってしまうのね
欲しいけど買えないか
価値が下がってしまえと願ってるのか
どちらにしろ貴方には縁がない物件だから、こんな所気にしない方がいいよ笑
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7582
マンション掲示板さん
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7583
匿名さん
タワマンはプランの種類が豊富ですね。単身世帯から大家族まで、それぞれに合いそうなプランが揃っている感じがします。
ウエストもイーストも43-46Fのプレミアムプランが、両方合わせて3戸しか無いみたいです。3戸とも最上階46階の住戸です。
それらのうちの1戸は38.81坪で2億。タワマンは立地と眺望を買うという感じかなと思いました。
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7584
マンコミュファンさん
>>7580 口コミ知りたいさん
もう積水もあきらめたのか
照葉にはザガーデン・ザベイも出て、そっちの営業活動に力を入れているのでしょう
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7585
マンション検討中さん
まだ完売してなかったのか笑
竣工して3年くらい経っとるやん
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