ルネ富雄についての情報を希望しています。
奈良最大級のマンションプロジェクトです。
244戸の大規模マンションです。
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-tomio244/index.html
所在地：奈良県奈良市富雄元町2丁目280番1、282番5、奈良県奈良市三碓1町目293番8（地番）
交通：近鉄奈良線「富雄」駅徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.30平米～88.17平米
売主：総合地所株式会社・近鉄不動産株式会社・大栄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-07-26 22:49:57
価格は正式に決定したんですか？
そうなんですね。
教えていただきありがとうございます。
DMによると、1期販売は半数くらい要望書が出ているようです。また1期成約特典として、敷地内駐車場の優先権が付与されるとの事なので、駐車場必須の方は、1期で契約した方がいいですね。ウゴクロも半数で要望書が出てます。まぁまぁの人気では？
1期の登録申込みは12月19日まで、契約はクリスマスの時期ですね。
こちらとポレスター学研奈良登美ヶ丘と比較された方はいますか？両方見に行きましたが、どちらにも気になる点が色々あり、メリット、デメリットなど色々みなさんの意見を聞いてみたいです。
価格(妥当性)、周辺環境、子育て、老後の生活、マンションの全体の設備、部屋の設備、資産価値(いざという時の売却のしやすさ)など、ご意見をよろしくお願いいたします。
ポレスター学研奈良登美ヶ丘周辺には、イオンや様々な病院、複数の公園が近くにあり、子育てから老後まで生活しやすいように感じます。居住者用の駐車場もあるので心配ないです。また登美ヶ丘地区というブランド、街並みもきれいで始発駅に近いこともあり、売却しやすいかなと感じます。
東向きなのが残念です。あと、ライフ跡地がどうなるのかが気になります。
マンション全体の設備を考えると、ルネ富雄の方が大型マンションなので共用スペース等が圧倒的に充実していますね。また日当たりも良く明るそうです。
でも居住者に駐車場が必ずついていないのが残念です。ウゴクロは床の傷みが心配です。
総合的に考えるとルネ富雄の方がそんなに高いの？！と感じました。
>>81 マンション検討中さん
富雄は古くからの住宅地で、登美ヶ丘はまだ新しい住宅地です。他エリアからなら、新しい街の方が住みやすいかも。
富雄のメリットは設備仕様で、登美ヶ丘は駐車場と始発駅かな。環境などその他はあまり変わらないのではないかと思います。価格妥当性は一長一短で、買う方の状況次第では？
11月22日現在で、60戸ほど要望書が出てるようです。1週間で10戸増加してます。
１期登録受付最終が12月19日ですので、まずまずではないでしょうか？
駐車場優先権付与も同様ですので、1期で駐車場の7割弱は埋まるかもしれないですね。
次期以降分譲予定の西向きの棟やヤオヒコ側のブルームレジデンスを売り出す頃には駐車場が少なくなっている、もしくはなくなっている可能性もあるということでしょうか？
だとしたら価格をかなり下げて販売する可能性はありますかね？
西向きは目の前の建物の建て替えの影響で下層階は特に難しい販売になると思うのですが、それに加えて駐車場も無いということになると尚更売れにくいと思うのですが...
駐車場優先権付で売れば二期で値下げしても文句言えないね・・座布団一枚ｗ
南側の現在モデルルームが建っているとこの土地は
総合地所？の持ち物らしく、将来的に何が建つか分からない
（マンションが建つか、駐車場になるのか、など）
って言ってました。眺望重視でご検討中の方はご参考ください。
そうなんですか！
初めて知りました
情報ありがとうございます
>>87 マンション検討中さん
1期が完売し、全ての契約者が駐車場優先権を行使すれば、約65％の駐車場が決まってしまします。ご指摘通り、２期以降はかなり駐車場確保は厳しくなるでしょう。
設備などはいいなぁと思ったのですが、富雄という地域にしては、物件価格がかなり高く、管理費や駐車場代も高いのにはびっくりしました。
見学に来られてる他のかたも富雄なのに！っていう声がちらほら聞こえてきました。
今後の修繕費用の見通しもらいましたが、かなり高く感じました。
管理費や修繕積立については、共用設備が多いからなんでしょうか？
あと、謎の給湯器リース代とかもろもろ含めて、老後もかなりの費用がかかりそうな所が引っ掛かってます。
あと設備面で標準タイプの洗面台が収納すくなく、使いづらそうだと思いました。女性にとっては死活問題ですね。
確かに、ここ最近は全国でマンション価格が高騰してますね。ここは、立地と仕様設備で強気なんでしょう。どっかのデベのように、何年もかけて完売を目指すのですかね？
洗面台はオプションで収納付きの鏡を付けられるようになっていましたね
あれは標準設備でもいいような気がします
リネン庫は付いてますが鏡の裏に収納するものとリネン庫に収納する物は違いますからね
あと給湯器はリースなんですか？
どういう仕組みなんでしょう？？
お値段高いマンションなのに不思議ですね
ここの標準タイプの洗面台は、右側が出っぱっていて女性社員さんがメイクのしやすさを考えてデザインされたような事をおっしゃっていたのですが、よく分譲マンションに標準で付いている、三面鏡の方を標準にして欲しかったです。三面鏡に変えるとプラス料金取られるという
下の収納も、奥にへこんでいて、ほとんど物が入りません。リネン庫はあるけど、収納は多い方が散らからなくていいと思うのですが
なぜ、使いにくいタイプを標準にして、収納場所も減らしたのか不思議です。
あと、給湯器リース代のしくみは分かりませんが、月に2,000円ほど徴収されるようです。
もちろんオプションでお金をぼる仕組みそれも子会社で
だからわざと標準をショボくしていますね。
給湯器リースとは最近では良くある仕組みなのでしょうか？
当初提示された管理費表には記載が無く、後から追加で記載がされましたが、給湯器リースの意味があまり分からず困っています。
営業の方も10年間の保守でその後は未定？のような曖昧な形でした。。
なぜわざわざリースにするんでしょうね。
10年間の保守でその後は未定って...
今モデルルームが建っている土地も駐車場になるのかマンションになるのか未定なんですよね？
西向きの棟も目の前のマンションが建て替えすることになり日当たりなどがどうなるのか今のところ未定ですし。
要望書を提出していないものの検討している身としては色々と気になる点が多いです。
最近の新築マンションには、給湯器リースを導入してるケースもあります。
トータルコストはリースの方が割高ですが、故障した時にはリース会社が補償してくれます。ここは管理費に含まれるなら、リース必須での契約ですね。
戸建てとちがい給湯器の初期から中期の故障はほとんどありません
早くて７~８年で部品交換２万円までです
２４４軒のリースなら全て私が請け負いたい。
給湯器はリースか...
高いのにケチやなぁ
宅配ボックスや共用スペースにお金をかけ過ぎた皺寄せが来た感じですかね
今、マンション販売は強気ですね。値引きなんて全然検討してない感じです。
１期でどれくらい売れるかですね。
登美ヶ丘のポレスターもまだ売れ残っています。
長谷工高いですね。ポレスターは天井高が
手が届く高さで、えらく低かったのですが
ここはどうなのでしょうか？
もう少し駅から遠かったら一戸建て買えますよ。
マンションより広いですし。車2台停めれますし。
駅近人気は良く分かりますが、それでもここの場所は
車は必須ですね。
駅近の分、電車、車の騒音、夜の飲食店の騒がしさなど
覚悟がある方は、買っても良いのではないでしょうか？
人それぞれの価値観でしょうね。
ここの営業さんの富雄押しがすごいです。富雄はとても素晴らしい所ですと連呼されます。そして、他の地域の事は、ディスられます。
奈良市長の富雄PR映像も流れてて、市役所まで巻き込んでの富雄押し。
昔、富雄周辺の中学校は荒れていたみたいですが、最近はどうなのでしょう？中学校の口コミを見ていたら、一部いじめが多いなどの書き込みがありました。あと駅前にパチンコ屋さんがあったり、飲み屋さんが多いなど、少し治安面が気になります。
富雄に限らず、どこでも起こりうる事かもしれませんが、10数年前には、富雄の小学校に通う女の子が被害に合うとても酷い事件がありました。
詳しい事は書くべきではないと思いますので、気になる方はご自身で調べてみてください。
私はモデルルームを見に行った時にキッチンの狭さ、小ささ、に驚きました。2人がすれ違えないくらい、なんだかおもちゃのままごとセットのような感じがしました。
一般マンションの標準に付いているものが高額オプションになってますね
>>108 匿名さん
リビングが2450mmでしょうか？
ポレスター登美ヶ丘は、廊下の天井は
私身長170センチで天井に手が届きました。
第一印象狭いと感じてしまいました。
リビングダイニング・洋室 2450mm
玄関 2175 キッチン 2250mm
廊下・トイレ・洗面所 2120mm
そこそこ高さありますね。高すぎるのもどうかと思いますしね。
価格表見た方、感想はいかがでしたか？
価格表を見た方、よろしければ感想をお聞かせください
予定販売価格から変化はありましたか？
基本的には予定価格通りですよ。
私の要望している部屋は、00万円から99万円の予定価格の幅の内、前半の価格でした。思っていたより安かったので、良かった。
良かったですね。
このままご購入されることになるんでしょうね。
ご存知の方にお尋ねしますが、キッチンの浄水器はオプションですか？
また、どういったタイプの浄水器になるのかお分かりでしたら教えてください
確かに外観や共用設備などは高級感があって良いと思います。
あと、上の方で富雄の治安について不安を持っておられる方がいましたが、私は富雄に長く住んでますけど治安は良い方だと思いますよ。
悲しい事件があったことから小学校は集団登校、当番制で保護者が付き添います。
富雄中はうちの子供が卒業して数年経っているので現在のことではなく申し訳ないのですが、中学受験はさせないものの、教育熱心な家庭が多いため、良い内申を取るのが大変なくらいお勉強が出来るお子さんが多かったです。奈良は偏差値の高く人気の公立高校があるので、こういった高校を目指す進学塾も駅周辺には沢山ありますし、教育環境は良いと思います。
電車の音について書いておられる方がいましたが、電車の音が聞こえるほど駅に近いマンションではないですね。
庶民的で美味しい飲食店も結構あり住んでみると楽しいですよ。
ただ、富雄は富雄。西大寺でも学園前でもないのに価格が高いですね。
あと、私は富雄は好きですが、このマンションを売りたいがために富雄を上げて他の駅を下げるような発言をする営業さんがいるのならそれは残念です。
富雄の利点は、阪奈道路や高速が近く車もちの方は住みやすいと思います。
学園前は駅前の道が渋滞しますし西大寺も道が狭く、踏切があり大渋滞。
電車通勤のみの方は西大寺、学園前がよいですが車通勤の方は富雄がよいと思います。
それなのに駐車場が戸数分ないのが残念ですね。
ほとんどの子が塾に通っていて教育に熱心な土地柄だと思います。隣の学園前は中学受験に特化した有名塾がたくさんあります。
治安は悪くないと思います。
マンション価格が高騰し続けているのは仕方ないことですが、一昔前を考えるとちょっと高すぎるという感覚がしますよね、、、
適正価格だと思ったマンションが定期借地権があって、「あ、なるほどな」と感じてしまいます。
どのマンションにしろ、いろいろ意見交換して情報を得て、メリットデメリットを理解して気持ちよく購入したいもんです。
６１㎡・・・３５００万台前後オプションと諸経費含め総額 ３８００万超
６６㎡・・・４０００万台 〃 ４３００万超
７２㎡・・・４３００万台 〃 ４６００万超
８０㎡以上完売 ５０００万前後
※ さ~皆さん頑張って買いましょう
頑張らなくても買える人が買うんだと思いますよ
そんな意地悪を言わなくても
富雄には今後駅前にライブやイトーヨーカドーのような衣類・文具・食品が買える大型スーパーが建設される予定などはないのでしょうか？
イズミヤがあるようですが、坂で徒歩や自転車で行けそうにないですし、買い物が心配です。
食品は隣がスーパーなので問題ないですね。業務スーパーも徒歩圏内。
日用品、衣料などは電車か車を使うか、がんばって自転車か徒歩ですかね。
私は特に不自由には感じませんが。
日用品はネットでまとめ買いという手もありますしね。
確かに食品は、ヤオヒコありますが、無くなってしまったらかなり大変ですね。このマンションもダイエー、イオン跡地ですし、、、
また日用品買いに行くのは大変なので、高齢者や車のない家庭には厳しいかもしれませんね。また、子供を遊ばせる場所(公園)なども近くには無さそうなので、その辺りは我慢ポイントかもしれません。
状況は人それぞれなんで、ゆずれないところがあるなら、買わない方がいいんじゃないでしょうか。
安い買い物じゃないので、我慢してまで買う必要はないと思う。
要望書出してる人もたくさんいるようなので、総合的にみていいマンションなのではないかと思います。
ヤオヒコは安くて客入りも良いしまだ新しいので当分は無くならないと思います。
ただ大きな店舗ではないので、ルネが出来て更にお客が増えるとかなり混雑するんじゃないかと少し心配です。
元々イオンが無くなった時は1階に店舗が入るマンションが出来るという噂が地元住民の間では流れていました。
結局のところただの噂話でがっかりしましたが...
店舗の入ったマンションはセキュリティの問題がありますよね。騒々しいような気もしますし。周辺の人は残念かもしれませんが、住む人からすると入ってなくて良かったんじゃないですか？私は1階がスーパーなら候補からはずすかな。
どっちみち駐車場が確保出来ないから無理ですよね。
ルネの駐車場でさえ100%じゃないですしね。
駐車場14000円なら近隣のほうが安い
以前、新築で買ったマンションに住んでいましたが、築10年前後で、ファミリー(4人家族)で住んでいた方は、子どもが大きくなるにつれて、3LDKでは部屋数や収納が足りなくなり、一戸建てに住み替える方が多くいらっしゃいました。
この値段を出すなら一戸建ても検討できるのでは、と思うので、参考にしていただければ、と思います。
駐車場が全戸ないのも気になります。
後々、今とは状況が変わり、車を持ちたいと思った時に駐車場がないことはネックになると思います。
この金額だったらキツイですね。
住宅ローン、毎月の光熱費、駐車場代、今後上昇していく管理費、修繕積立金 、お子さんの教育費、相当な頭金が無いと毎月苦しいですね。
たかが80平米で5000万前後なら、今後増改築可能な良い土地の高級一戸建て買えますけどね。
私は注文住宅建築中。そんな5000万なんてしません。
この広さのマンションをファミリーで買うと一生後悔しますね
８０㎡超えでも子供一人が限界でしょう。
広さは定年後の夫婦向きです。
ルネを買う方は駅近で駅までフラット、それとマンションの安心感に魅力を感じて購入されるんじゃないでしょうか。
駅近で注文住宅を建てられるのであれば、理想の家を建てられた上に管理費駐車場代などもかからず1番良いでしょうけどね。
子供が成長すると確かにルネは狭いかもしれないですけど、駅近なので塾の送迎、駅までの送迎をしなくて済みますしね。
我が家は駅まで近い戸建てですけど坂があり、ルネへの買い替えを検討するも我が家にとっては高くて踏み切れずにいます。
ルネを買う方は買えるから買うわけで、買わない人がどうこう言うのは買う方に対して失礼かもしれませんね。
ファミリー世帯で富雄周辺に拘るなら学園大和町周辺等で戸建てを検討した方が良いと思います。富雄は駅から少し歩けば閑静な住宅地が多いですが、駅周辺は学生も多く、よくも悪くもがやがやしています。隣のヤオヒコも狭くて買い物しづらいし仕事帰りに寄ると売り切れているものも多いので、あまりヤオヒコをあてにしすぎるのもどうかなと思います。
価格の妥当性は買う人が決めればいいと思う。妥当じゃないと思うなら買わなければいいだけ。これだけ要望書が出てるのだから、ある意味で妥当なのでは？買わない(買えない?)人が何言っても仕方ないですよね。
ここは立地、設備は申し分ありません。
駐車場が当たらなけば、カーシェアやレンタカーという選択肢もあります。その方がコストを抑えることができますしね。
駅から遠く不便でもそこそこ広い一戸建てかセキュリティの心配ない設備も豪華で便利な駅チカマンションか。考え方は人それぞれですね。私はもちろん後者です。
因みに要望書はどれくらい出てるんですか？
なんか学園大和町の一戸建てを売ってる営業マンとルネの営業マンが喧嘩してるようにしか聞こえないですよ。
高級戸建てといえば、土地100坪以上で、うわものが５０００万以上くらいかな。
大和町で売ってるんだ。
駐車場も埋まってしまうかもね。
>>151 通りがかりさん
まぁ高級とは、言い過ぎたかもしれませんが、
価値観は人それぞれですね。
大手HMや、一条工務店で建てると高いですが、
地元工務店で検討したとして、
富雄周辺で徒歩7分圏内なら、
土地の相場が2000万前後(土地の広さによる)で、
建物は、建築する会社やzeh仕様にするか？
など仕様条件によってまちまちです。
3000万掛けると高級に入るのではないでしょうか？
建売ならば
徒歩10分圏内で4500万前後
徒歩15分圏内で3500万前後
ぐらいの予算でしょうかね。
この間まで徒歩7分で 4000万ぐらいで売りに出てたかな。。
因みに私は一戸建ての営業でもなんでもありません。
一時は富雄周辺の中古マンション検討もしました。
が、どうしても駅近だと駐車場代が高くなるのと、
二台分欲しかったので
マンションは候補から無くなりました。
決して荒らす目的では無く、色々な物件を見たり、
FPシミュレーションしてから
判断されても遅くは無いと思ったからです。
富雄のマンションだから安いだろうと思い、このマンション気になっていましたが、富雄の割に予想より、500～1000万円高く、管理費や今後の修繕積立金がとても高く、また給湯器リース代やコミュニティ料、14,000円の駐車場代など、月に出ていく出費がかなり高いと思い、諦めました。共働き正社員でも、生涯シュミレーションしてもらったら、正直4,000万円後半以上は難しいと分かりました。(戸建てだったらいけるが、マンションの場合、管理費、駐車場などかかるため)
旅行や趣味、教育費を切り詰めたらいけるという感じでしたが、そこは出来ないなと思いました。ローンは正直結構組めますが、生活のどこに重きを置くかによって慎重に考えなければと思いました。
また、駅9分のマンションが1,800円で販売されており、駅チカなので条件は違いますが、資産価値が下がりやすいのか心配になりました。
どこを重要視するかは、人それぞれなので、自分のライフスタイル、価値観、老後までの資金繰りを考え決めたらいいと思います。
駅から9分だとマンションのわりには遠いですね。販売時の価格も安かったはずです。
ルネが富雄のわりに高いというのには同感です。広くて高いのなら仕方がないですけど狭くて高いのでモヤモヤしますね。
ただ駅までフラットで4分、他のマンションにはない豪華な共用設備があるので、中古で売り出した場合の坪単価は高いでしょうね。もちろん販売時の価格が高いのでそこからはそこそこ下がるでしょうけど。
今はマンションの販売価格が高騰しているのでどうしても高くなるんでしょうね。
それとルネは西向きの棟（特に低層階）の価格をかなり抑えないと販売が厳しいのではないかと思います。その分、今要望書が出ている部屋の価格は高めに設定しているのかなと。
すみません、素人考えです。
２期以降安くなるかどうかは１期次第でしょうね。駐車場の件もあるので、苦戦するとは思いますが。関東のルネは竣工後１年くらいで完売してるところもありますね。
マンション価格も高騰してるので、ゆっくり販売していく方針でしょうか。
いづれにしても、駐車場必須の人は早めに決めた方がいいですね。
聞いた話によると要望書を出している方の中には住み替えのシニアのお客さんが結構いて駐車場は不要と言っている方が思っていたよりいらっしゃるとのことでした
駅から離れた一戸建てに住んでたけど老後を見据えて駅近で便利なマンションへの住み替えをするんだろうなと思います
そういう方は広さも必要ないので2LDKに要望書を出したりしてるそうです
子供さんが帰省した時にはゲストルームもあるので便利だと思います
マンションは暖かいので冬場のヒートショックの心配も少ないし家の中で段差も少なくワンフロアーで暮らせて良いですよ
私は近隣の他マンションに住んでますが、駅近だからと言ってガヤガヤしているということはないし富雄は住みやすい街だと思います
もし高級志向？のルネが出来ることによって富雄の評判が上がるようなことがあるならば私も嬉しいです^^;
>>160 評判気になるさん
2LDKが早めに埋まっていたのは、そういう理由もあったのですね。駐車場に空きができるなら
朗報ですね。以外と2期以降も順調にいくかもしれませんね。
そりゃそうでしょう
一円でも多く利益を追求するのはいいが器用貧乏な会社。
ここはディスポーザーではないのがいいね。結構故障するし、虫もね。
こまめに生ゴミは出す方がいい。
ここは24時間ゴミ出しOKだから問題ない。
ルネは長谷工のブランドマンションだから、いい加減なものは造らないんじゃないかと思う。
私もディスポーザーは要りません
トイレはもう少し高い仕様の物が良かったです
便座のリモコンが壁付けじゃないので安いタイプの物なんだなとわかりました
便座はすぐに変えられはしますけどね
もう4LDKは、全部埋まってしまいましたか？
ご存知の方教えて頂きたいです。
>>169 マンション検討中さん
登録段階で、ほぼうまってましたね。
先週の日曜が1次の抽選日だったと思うので、
すでに確定してると思いますが。
気になるなら問い合わせれば教えてくれますよ。
1次よく売れました
24日から契約ですね。どれくらい埋まりますかね。
噂では相当売れていないと聞いたのですが、間違いでしょうか。
売れ行きは好調ですよ。
当方も契約を済ませました。
175そうなんですね！噂はあてになりませんね。
売れてるようですね。駐車場も残り少ないのかな？
1次ほぼ完売。時間少しかかるけど全て売れそう・・マンションだから。
一次完売ですか？このあたりで、駅近、フラットアクセスの新築なんてもう出て来ないかもね。設備仕様も悪くないなら、そりゃ売れますね。
絶対にただの通りがかりさんじゃないでしょw
1期は順調みたいですね。値引きを期待してる方もいるかもしれませんが、条件の良いマンションはすぐ完売しそう。今は完成してもあまり値引きせずにゆっくり販売するスタイルが多いですしね。
駐車場だけでなく駐輪場も優先みたいですよ。契約が早いほど他にも何かとメリットありそうですね。
残り物に福はないかも。
ここ奈良・和歌山の人気物件ランキング(マンションコミュニティからヤフー不動産に遷移した件数)第一位なんですね。
一期で希望通り買えた人はラッキーですね。欲しい人は急いだ方がいいかも。
売れてるんならそんな急かすようなことを言って勧めなくてもいいじゃないですか。
急げだの残り物に福はないだの...
どうしても買いたい人は早めに買うだろうし、完成して眺望などを実際に確認してからなら買ってもいいかなって人もいると思いますよ。
うちなんか駐車場も駐輪場も必要ないからもう少し他の部屋の間取りや価格なども見てみてから買いたいです。
良くなければ買わないまでなので。
不動産はタイミングですから。欲しいと思った時が買い時。いい物件ならなおのこと、早い者勝ちですね。
デベもうまく割り当ててるようなので、一期完売したのではないかと。
2期始まりましたね。
どれくらい売りに出すのですかね？
価格も1次完売なら強気でしょうね。
アップダウンの多い生駒から学園前あたりで、これだけ駅からフラットなまとまった土地はあまり残ってないと地元の方も言ってました。
しかも駅チカ。多少割高なのは、このご時世どこでも一緒だと思います。
環境、立地は申し分なく、設備仕様も問題ないのであれば、1次完売も納得ですね。
ネガコメントの多かったウゴクロも完売したみたいですし。人気物件のようですね。
ただ生駒や登美ヶ丘の新築マンションはまだ完売してないようなので、こちらの2次以降に注目してます。
値下げは全体のバランスが崩れるのでしないでしょう、するとしたら西側の残り２，３邸でしょう。デペは長期戦に強いしお金もあるし強気だわ。
西側は3期になるんですかね？
2期で販売するかどうかは、問い合わせた方がいいかと思います。
1期で好評なら、西側もはじめから安く設定しないような気がします。
西側でも条件のいい部屋(上層階や広めの部屋)は早めの登録をオススメします。1期ははやかった。
デベが売り急ぐような感じもないですね。完成後もゆっくり販売していくと思います。
フラットで駅近、スーパー、コンビニの横、玄関に宅配ボックス、コワーキングスペースにコインランドリー、ゲストルーム、電気自動車の充電設備、複合機、自販機も併設。
このあたりのマンションと比べてはかなりいい。
問題は価格と広さ。
70平米台だとやはり狭い気がする。
価格も西棟ならまだ手頃だろうか、、、。
3LDK70平米台だと第1期は4300くらいだった。
第2期、西棟の下層3LDKで3800くらいだろうか。
4LDKは5000万くらいだったから西棟でも4500くらいはしそう。
マンションは便利な分、管理費もかかる。
老後マンションがいい思うなら最初からマンションを買うべきなのか、中古になるのを待つか。
余裕があるなら中古より新築ですね。
日本人は新築志向ですから。
富雄の町もいい意味で変わりそうですね。
店やスーパーなども増えるかもしれませんね。
理想的なマンション。
ちょっとトイレだけ自動洗浄でもなければボタン式でもなく、昔ながらのガチャっと引くタイプ。
不思議。
別にええんちゃう
自動洗浄に慣れてる人は、他人の家で流し忘れる人が多いらしい。アー恥ずかし。
私はガチャで十分。
1期の3次が１戸先着順ででてますね。
２期も予定価格は１期と同じ位の価格幅ですかね。
西棟は1期に比べて下がると聞きましたが（建物もありますし道路側ですし）
3500前後と思っていましたがもっと高いかもしれませんね。
ルネ購入を検討中の者です。
体育館だけですか？校舎はどうだったんでしょう？
浸水は川と関係あるんでしょうか？
また、その時ダイエー（イオン）も浸水したんでしょうか？
ご存知であれば教えてください。
過去浸水したかどうかはわかりませんが、ここはハザードマップにはほとんどかかってませんね。
中学校はかかってますが。
ありがとうございます。
公式サイトによると、２期は2LDK～3LDKで3,338万円～4,998万円となってます。１期と変わりませんね。
そうそう値引きはしないという事ですね。
２期販売戸数は少ないですね。西側も売り出すのかな？
早く西側の間取りや価格が知りたいです
2期は来月下旬から９戸販売予定となってますね。1期も販売予定は途中で変更があったようなので、気になる方は事前に確認された方がいいですね。
第1期って、完売したんでしょうか？
チラシに「第1期完売御礼」とか書かれていなかったような気がして。
1番広いSタイプは何階が残っているんでしょうか？
ご存知の方、教えてください。
今のところ何戸くらい売れてるんですか？
来月にはオプション会始まりますね。
オプションはかなりボッタクリ価格ですね、別業者に頼めるものは頼みましょう。
車のオプションでも総額から値引きあるのに何とかしてほしいですね。
どこの新築マンションでもオプションは高いようですね。デベを通さずに直接依頼するほうがいいですね。少し面倒ですが。
富雄駅周辺の中古マンションが販売開始後すぐに売れるようになりました
ルネを買えなかった（買わなかった）人が中古の方に流れているようですね
うちもルネの近隣のマンション住まいなので、ルネの恩恵を受けて有難いです
順調みたいですね。
土日も盛況のようでした。
今回のオプション会もゴリ押しは無く、以外と安かったようですよ。好感持てますよね。
まあごり押しは無かったけど高すぎる。
オプション会はどこでもそこそこ高い設定ですよ。引き渡し後に自分で業者にお願いするのが面倒くさい人は、頼んだ方が楽。
優良業者にあたれば、コストも安くなるので、手間、時間を惜しまない人は、自身で手配すればいいだけ。
契約も済ませ、さあ、オプションって言う時に、オプション担当者から、自分の購入した物件は、玄関スペース、シューズボックス全てがタイプ違うと聞きました。
マンション担当者からは、モデルルームにあったロータイプで、お洒落でしょー。好きなもの置いて飾ってくださいね。って言われ、空きスペースにもいろんな物が置けますよーって、そこが気に入ったので、その部分は何度も話しましたが、結果、私には、そんなスペースも何もありませんでした。
契約まで済まして、今更、そんな事がわかって・・
絶望しかありません。
別件のマンションもお断りしたし、現在の住まいも、手放す段取りもし、資金繰りも段取りまでして、この状態になりました。
説明された話と違うので、解約となっても、高額な準備金は自己都合の契約解除になるので、一円も戻ってきません。絶望です。
毎日玄関を通るたびに、嫌な思いをしてこれから数十年暮らし続けないといけないのか。・・・
これから検討される方、くれぐれも、担当者の言う事を鵜呑みにしないで、ご自身で全て確認して下さいね。
人生を無駄にしますよ。
手元にある間取り図を見るとL、Sタイプにカウンター下部収納という記述が無くて、シューズボックスと書いていますが、このタイプでしょうか？
あと、Fタイプもシューズクロークなのでここもカウンター収納じゃないですけど、このタイプのことでは無さそうですね。
私はカウンター収納だと収納力が少ないので天井まであるシューズボックスが本当は好きなんですが、カウンターの上に色々と飾りたいと思っていたのなら確かに残念ですよね。
玄関を通る度に嫌な思いをしてしまいそうなくらい悩んでるのであれば、私なら思い切って最初からリフォームします。
オプションでダメなら他社リフォーム会社などにお願いしたら解決するのではないでしょうか。
多少お金と手間がかかっても人生を無駄にするとまで思っておられるなら、是非ご自分の好きなシューズボックスに替えてみてはいかがですか？
契約前にきちんと確認しないとね。大きな買い物なので。
うちの担当者はウゴクロがあるモデルルームの洗面所の洗面台の横にちょっとしたカウンターがあるのを指差して「こちらのタイプにはこのスペースがありますけど、他のタイプには付いてないんです」と自分から言ってましたけどね
担当者がそれぞれのタイプの下足入れの形状を把握してなかったんですかね？
購入する側も間取りを見ればひと目でわかるとは思うんですけど...
それとも急に変更になったんでしょうか？
そんなことあるのかな
ゆずれない部分は誰でもありますよね。解約しないなら、リフォームしかないですね。リフォームで解決できればいいですが。
でも、シューズボックスが譲れないところなんだ
立地とか間取りとかじゃなくて
すごいね
大規模マンションに惹かれて、検討しはじめたのですが
こちらって修繕費高いのですか？
長期修繕計画について聞かれた方いらっしゃいますか？
何か質問あればお答えしますよ。
早速失礼します
今後値下げはあると思いますか？
>>191 マンション検討中さん
そうですよねー
今は安い管理費でも、これからどんどん値段が上がって行くのを覚悟しなあきません。大体落ち着くのは、20年後。。
なので、自分は一戸建ての選択にしました。
自分で積立必要ですが、
自分らの家に使えるお金ですから。
駅から近くて坂の上じゃなくてルネと同じくらいのお値段の戸建てなら私も戸建てが良いです。
そうじゃなければ管理費修繕積み立て金を払ってもマンションが良いです。
考え方は人それぞれですね。
今の物価の上昇、物流費の高騰をみれば今年、来年のマンションは更に高騰しそうですね。
戸建のリフォームもすごい価格だそう。
中古の市場はますます上がりそう。
奈良での戸建は本当坂道が難。
駅近の土地はほとんどない。買えるなら今のうちに買おうかと思えてきた。
先日のニュースで東京のマンション最高値更新したやて・・・
奈良県がウクライナ語・ロシア語の
通訳・翻訳ボランティアを募集しているよ。
https://www.pref.nara.jp/31640.htm
日本全国に避難してくるのだろうか？
奈良市議会
https://www.city.nara.lg.jp/site/narasigikai/
生駒にもマンション建つね。でも戸数が少ないと将来の修繕費とか管理費高そう。
40戸そこらで支えあうってやばい。
ルネは200戸越だから安心感はあるけどそれでも毎月の管理費考えると悩む。
ロシアのウッドショックで戸建ての注文住宅買う友人が予算を上げるか間取りを減らすかになったと言っててこれからの住宅はいくらになるんだ。
東京のマンション昨年より１１．９％値上がりやて
>40戸そこらで支えあうってやばい。
>ルネは200戸越だから安心感はあるけど
40戸のマンションなら40戸分の修繕面積。
200戸なら200戸分の修繕面積。
安心感も糞もないですよ。
戸数は多いほうが修繕費は安くなる傾向があります。
例えばサイコロは面が６面ですが、２つ重ねると１２ではなく１０面になります。
戸数が多いほど1戸あたりの外壁面積は小さくなりやすいんですね
インテリアオプションカタログが送付されましたね。相談会は9月予定になってます。
オプションは備え付け以外は入居後に専門業者に頼む方が安上がりですよ。
エアコンは量販店、カーテンはネットで購入とか・・
ちょっとした工事もコーナンとかのほうが安いです。
来月竣工ですが、244戸中まだ60%程度しか売れていないそうです。まだ100戸程度は在庫が残っているので完売まであと2～3年かかりそうですね。
他の地域のマンションでもなかなか完売までは時間かかりますもんね
残っているのは西向きのところ中心でしょうか？
マンション需要と資材高騰で値下はしない感じ
西側が残っていますね、 西日対策だけ考えればok
西側で値下げしない感じなんですね。。大変参考になります。
人件費高騰と資材高騰の影響もありますから、値下げは難しいんでしょうね。ほかの物件でも、あまり値下げはないようですし。
まあだけど、あの高価格帯で6割程度売れてる訳ですから、売れ行きはかなり良い方ではないかと思います。
ここが仮に、ローレルコート〇〇みたいな70戸ぐらいのマンションだったら、引渡し前に完売してる状況ですからね。
内覧会行ってきましたが、外観 設備など思ってたより良かったですよ。
他のマンションとかでの実情が分からないですが、コワーキングスペースは子どもでうるさくなってしまいそうな気がしますね。子ども用のスペースもあるみたいですし。その点が少し残念な気がしました。
コワーキングスペースなど全て共有施設を使用する際は住民でも料金がかかるみたいですが、本当でしょうか。
内覧会、完成モデルルームはどうでしたでしょうか？
共有部は豪華そうですけど、あまり売れ行きが伸びて無さそうですよねー。
契約された方、実物を見れた方のご意見聞きたいです
内覧会行ってきました。何を重視するかによりますが、我々は満足してます。子育て世帯も結構見かけました。
トイレが少しチープかと…
契約した知り合いは細部の仕上がりに手直しが多かったと聞きました。
また駐車場代がエリア平均より割高だったり、給湯器リース料、ネット有料、少額かもしれないですがローン以外の出費がかなり必要な気がして…今のご時世仕方ない事なのでしょうかー。
スーパーが横、駅までフラット5分、なんば駅まで30分以内、周辺の飲食店充実、車の便良好、小学校中学校までも近い、周辺エリアは閑静な住宅地が広がるなどメリットが多い物件と思います。
月々の管理費、積立金、駐車代などはやや割高かと思いますが、将来の改修等を考えれば真っ当な判断かと。
せっかくのコワーキングルームが最大3時間利用らしいです。
小さい子供が家にいたりして仕事で使おうと思っている方は困りますね。
3時間をそれぞれ3回申し込むなど、複数回連続して申し込みできるかは不明です。前日にキャンセルできない（キャンセルしても料金がかかる）
お金はかかる、利用時間の制限はある、キャンセルはできない、だとちょっと使い勝手がよくないです。
仕事用に終日利用ができたり（せめて半日）、急な出勤などもありますしキャンセルが容易にできたりすると使い勝手がよいですね。
最近はテレワークもなくなってきていますが終日仕事で使おうと思っている方は事前に確認される方がよいかもしれません。
当方も仕事部屋を設けずにテレワークになった日は終日利用しようと思っていました。部屋が狭いけど仕事部屋がいらないなら十分かと思っていただけに残念です。
（最近はテレワークも減りましたが）
>>258 匿名さん
3時間の制限は不便ですよね。稼働率が低そうなので、当日予約もできると非常に良さそうでしたが。。
昼間については個室スペースに入らないと子供の遊ぶ音などが気になりそうでした。
内覧後、スーパー隣接とあったので見てきたら、ちょっとした食品だけのミニスーパー。それ以外の買い物をするところがない。駅前に小さなダイコクがあるのみ。
衣料品や日用品を買うなら徒歩20分くらいのイズミヤがあるが、長い長い坂道を登らねばならないので大変だった。駅が近いからと思って選択肢にしたが、老後に車を手放したら日常生活が不便になると判断。ってことで契約は見送ることにした。
共用施設が奈良では他に無いレベル。
エントランスも素晴らしい。
ロケーションも駅チカフラットアクセスで言うこと無し。
富雄という土地も子育てにはよい場所だし奈良にこれ以上の物件はない。
あえて言えばもう少し富雄が栄えてほしいかな
>>157 通りがかりさん
共有スペースは住人のものですからね
その価格が乗るんだからショボいマンションや駅徒歩15分笑の高級笑戸建てなんかより上乗せが多いのは当たり前でしょう
>>260 マンション検討中ですがさん
日常使いには充分です。
南に少し歩けば業務スーパーがありますよ。自転車を使えば中村屋、車を使えば、イオンやオークワなどの大型スーパーもすぐです。
服は生駒でも西大寺でも、はたまた大阪で買えますしね。
4月から第2子の保育料無料になりました。
医療費助成も高校生まで拡大されたようですし奈良市を選んで良かったです。
コワーキングルームの詳細教えてください。
一日3時間までは本当ですか？
終日テレワークで利用したいのですが無理でしょうか。
オンライン会議を個室でなくて無料スペースですることはできますか？
>>265 マンション検討中さん
3時間の件は連続予約を試したことがないので，わからないですが，オンライン会議は無料スペースについては時間帯によるのかなと思います。子供の遊ぶスペースもあり，うるさいときもあるので，そうしたときには少し厳しいかもしれません。
>>265 マンション検討中さん
終日使えますよ。最大3時間ですが、連続で予約を入れます。いつも空いているので今のところ予約が取れなかったことはないです。毎日使えますよ。
たまに子供が遊んだりしているとうるさいことがあります。（ルームにいると気付かれてないかも？）
そのためか外のテラスでパソコンもって喋ってる人もいました。
>>265 さん
ブースは終日使えますよ。
最大3時間ですが、連続で予約を入れます。いつも空いているので今のところブースの予約が取れなかったことはないです。毎日使えますよ。
たまに子供が遊んだりしているとうるさいことがあります。（ルームにいると気付かれてないかも？）
無料スペースで喋っている人は見たことがないですが、外のテラスでパソコンもって喋ってる人もいました。
>>259 匿名さん
当日予約もできました。オンラインではできないのですがフロントにいけば当日でも予約できますよ。
子供が意外と日中スペースにいるのでそこは確かに残念です。そのため、他の音を拾わないマイクを使ったり、イヤホンをしたりして対策しています。
マンションに住んでみてよかったことなど参考になれば。
よかった点
スーパーが近い、駅も近い、コンビニも近い！
支払いや宅配でコンビニを使うので便利
郵便局もそこまで遠くないのでメルカリで売るのも楽
コワーキングスペース、
パーティールーム、ゲストルームなどがある
ゴミ捨て場が広く、捨てやすい（床に置くだけでよいので楽）燃えないゴミも瓶も缶もいつでも捨てられる
夜が静か
マナーがよい人が多い
（コワーキングスペースで子供がいることもありますがギャーギャー騒いで走り回るとかはありませんし、みなさん挨拶もしてくれます）
冷蔵の宅配ボックスがあるのでいつ届くかわからないふるさと納税の返礼品も安心。
コピー機がある
鍵の施錠もお風呂沸かすのもアプリで自動でできる。そのため、外出しても宅配を家についてる宅配ボックスに入れてもらえる。
（インターホン鳴らずに勝手に1階の宅配BOXに入れられるケースもある）
残念な点
コインランドリーが高すぎる
せっかく毛布に使ったりと便利なのに大きい洗濯ー乾燥まで1200円します。隣にできたコインランドリーまで行くけど、せっかくマンション内にある住民向けサービスなのに何だかなぁ。
各階のエレベーターのボタンがついてる壁がボロボロ割れてて、、、3機ともボタンがついてる壁がボロっとしてる。施工不良か何か？
それなら早く修理して欲しい。来客時に見栄え悪すぎて恥ずかしい。だから長谷工か～とか言われるんだよ。（これから内覧される方がいたらぜひ内覧の時、指摘して欲しい）
鳩や鳥が来る
自然豊かともいえるが、、、掃除が大変
全体的に建物が黒いので黄砂が目立つ
自転車や車数に制限がある
ごみ捨て場が自動施錠で中から開かない
（いちいち開ける時も出る時も鍵を開ける必要があってめんどくさい）
共有スペース利用の書類が関連が多い
ネットでも予約して、当日紙書いて、鍵も紙書いて、などやること多すぎる。
共有スペースの駐車場が1時間100円と高い。
最大500円にして欲しい。
隣の駐車場は1日400円だけど。
コワーキングスペースの予約を3時間以上できるようにして欲しい。誰も使ってないのに。
それでもこのマンションを選んでよかったと思ってます。満足度は高いです。
マンションは良くなることを期待
参考になれば幸いです
コワーキングルームについて質問した者です。
終日使えるようで安心しました。
とても参考になりました。
それなら、3LDKもありかなと
選択肢広がりました！
駅前スーパー一件だけ、昼は食事する店が無い！夜はラーメン屋と居酒屋だけ。車の無い人は住め無いよ！
住まれてる方に質問です。引き戸の音のような物音よく響きませんか？
昼も十分にランチ営業していることろはあります。また私は車を持っていないですが，特に不便なく生活できています。
>>273
引き戸らしき音はたまにしますが，普通のマンションぐらいかなと思います。
