ルネ富雄についての情報を希望しています。
奈良最大級のマンションプロジェクトです。
244戸の大規模マンションです。
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-tomio244/index.html
所在地：奈良県奈良市富雄元町2丁目280番1、282番5、奈良県奈良市三碓1町目293番8（地番）
交通：近鉄奈良線「富雄」駅徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.30平米～88.17平米
売主：総合地所株式会社・近鉄不動産株式会社・大栄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-07-26 22:49:57
大規模マンションに惹かれて、検討しはじめたのですが
こちらって修繕費高いのですか？
長期修繕計画について聞かれた方いらっしゃいますか？
何か質問あればお答えしますよ。
早速失礼します
今後値下げはあると思いますか？
>>191 マンション検討中さん
そうですよねー
今は安い管理費でも、これからどんどん値段が上がって行くのを覚悟しなあきません。大体落ち着くのは、20年後。。
なので、自分は一戸建ての選択にしました。
自分で積立必要ですが、
自分らの家に使えるお金ですから。
駅から近くて坂の上じゃなくてルネと同じくらいのお値段の戸建てなら私も戸建てが良いです。
そうじゃなければ管理費修繕積み立て金を払ってもマンションが良いです。
考え方は人それぞれですね。
今の物価の上昇、物流費の高騰をみれば今年、来年のマンションは更に高騰しそうですね。
戸建のリフォームもすごい価格だそう。
中古の市場はますます上がりそう。
奈良での戸建は本当坂道が難。
駅近の土地はほとんどない。買えるなら今のうちに買おうかと思えてきた。
先日のニュースで東京のマンション最高値更新したやて・・・
奈良県がウクライナ語・ロシア語の
通訳・翻訳ボランティアを募集しているよ。
https://www.pref.nara.jp/31640.htm
日本全国に避難してくるのだろうか？
奈良市議会
https://www.city.nara.lg.jp/site/narasigikai/
生駒にもマンション建つね。でも戸数が少ないと将来の修繕費とか管理費高そう。
40戸そこらで支えあうってやばい。
ルネは200戸越だから安心感はあるけどそれでも毎月の管理費考えると悩む。
ロシアのウッドショックで戸建ての注文住宅買う友人が予算を上げるか間取りを減らすかになったと言っててこれからの住宅はいくらになるんだ。
東京のマンション昨年より１１．９％値上がりやて
>40戸そこらで支えあうってやばい。
>ルネは200戸越だから安心感はあるけど
40戸のマンションなら40戸分の修繕面積。
200戸なら200戸分の修繕面積。
安心感も糞もないですよ。
戸数は多いほうが修繕費は安くなる傾向があります。
例えばサイコロは面が６面ですが、２つ重ねると１２ではなく１０面になります。
戸数が多いほど1戸あたりの外壁面積は小さくなりやすいんですね
インテリアオプションカタログが送付されましたね。相談会は9月予定になってます。
オプションは備え付け以外は入居後に専門業者に頼む方が安上がりですよ。
エアコンは量販店、カーテンはネットで購入とか・・
ちょっとした工事もコーナンとかのほうが安いです。
来月竣工ですが、244戸中まだ60%程度しか売れていないそうです。まだ100戸程度は在庫が残っているので完売まであと2～3年かかりそうですね。
他の地域のマンションでもなかなか完売までは時間かかりますもんね
残っているのは西向きのところ中心でしょうか？
マンション需要と資材高騰で値下はしない感じ
西側が残っていますね、 西日対策だけ考えればok
西側で値下げしない感じなんですね。。大変参考になります。
人件費高騰と資材高騰の影響もありますから、値下げは難しいんでしょうね。ほかの物件でも、あまり値下げはないようですし。
まあだけど、あの高価格帯で6割程度売れてる訳ですから、売れ行きはかなり良い方ではないかと思います。
ここが仮に、ローレルコート〇〇みたいな70戸ぐらいのマンションだったら、引渡し前に完売してる状況ですからね。
内覧会行ってきましたが、外観 設備など思ってたより良かったですよ。
他のマンションとかでの実情が分からないですが、コワーキングスペースは子どもでうるさくなってしまいそうな気がしますね。子ども用のスペースもあるみたいですし。その点が少し残念な気がしました。
コワーキングスペースなど全て共有施設を使用する際は住民でも料金がかかるみたいですが、本当でしょうか。
内覧会、完成モデルルームはどうでしたでしょうか？
共有部は豪華そうですけど、あまり売れ行きが伸びて無さそうですよねー。
契約された方、実物を見れた方のご意見聞きたいです
内覧会行ってきました。何を重視するかによりますが、我々は満足してます。子育て世帯も結構見かけました。
トイレが少しチープかと…
契約した知り合いは細部の仕上がりに手直しが多かったと聞きました。
また駐車場代がエリア平均より割高だったり、給湯器リース料、ネット有料、少額かもしれないですがローン以外の出費がかなり必要な気がして…今のご時世仕方ない事なのでしょうかー。
スーパーが横、駅までフラット5分、なんば駅まで30分以内、周辺の飲食店充実、車の便良好、小学校中学校までも近い、周辺エリアは閑静な住宅地が広がるなどメリットが多い物件と思います。
月々の管理費、積立金、駐車代などはやや割高かと思いますが、将来の改修等を考えれば真っ当な判断かと。
せっかくのコワーキングルームが最大3時間利用らしいです。
小さい子供が家にいたりして仕事で使おうと思っている方は困りますね。
3時間をそれぞれ3回申し込むなど、複数回連続して申し込みできるかは不明です。前日にキャンセルできない（キャンセルしても料金がかかる）
お金はかかる、利用時間の制限はある、キャンセルはできない、だとちょっと使い勝手がよくないです。
仕事用に終日利用ができたり（せめて半日）、急な出勤などもありますしキャンセルが容易にできたりすると使い勝手がよいですね。
最近はテレワークもなくなってきていますが終日仕事で使おうと思っている方は事前に確認される方がよいかもしれません。
当方も仕事部屋を設けずにテレワークになった日は終日利用しようと思っていました。部屋が狭いけど仕事部屋がいらないなら十分かと思っていただけに残念です。
（最近はテレワークも減りましたが）
>>258 匿名さん
3時間の制限は不便ですよね。稼働率が低そうなので、当日予約もできると非常に良さそうでしたが。。
昼間については個室スペースに入らないと子供の遊ぶ音などが気になりそうでした。
内覧後、スーパー隣接とあったので見てきたら、ちょっとした食品だけのミニスーパー。それ以外の買い物をするところがない。駅前に小さなダイコクがあるのみ。
衣料品や日用品を買うなら徒歩20分くらいのイズミヤがあるが、長い長い坂道を登らねばならないので大変だった。駅が近いからと思って選択肢にしたが、老後に車を手放したら日常生活が不便になると判断。ってことで契約は見送ることにした。
共用施設が奈良では他に無いレベル。
エントランスも素晴らしい。
ロケーションも駅チカフラットアクセスで言うこと無し。
富雄という土地も子育てにはよい場所だし奈良にこれ以上の物件はない。
あえて言えばもう少し富雄が栄えてほしいかな
>>157 通りがかりさん
共有スペースは住人のものですからね
その価格が乗るんだからショボいマンションや駅徒歩15分笑の高級笑戸建てなんかより上乗せが多いのは当たり前でしょう
>>260 マンション検討中ですがさん
日常使いには充分です。
南に少し歩けば業務スーパーがありますよ。自転車を使えば中村屋、車を使えば、イオンやオークワなどの大型スーパーもすぐです。
服は生駒でも西大寺でも、はたまた大阪で買えますしね。
4月から第2子の保育料無料になりました。
医療費助成も高校生まで拡大されたようですし奈良市を選んで良かったです。
コワーキングルームの詳細教えてください。
一日3時間までは本当ですか？
終日テレワークで利用したいのですが無理でしょうか。
オンライン会議を個室でなくて無料スペースですることはできますか？
>>265 マンション検討中さん
3時間の件は連続予約を試したことがないので，わからないですが，オンライン会議は無料スペースについては時間帯によるのかなと思います。子供の遊ぶスペースもあり，うるさいときもあるので，そうしたときには少し厳しいかもしれません。
>>265 マンション検討中さん
終日使えますよ。最大3時間ですが、連続で予約を入れます。いつも空いているので今のところ予約が取れなかったことはないです。毎日使えますよ。
たまに子供が遊んだりしているとうるさいことがあります。（ルームにいると気付かれてないかも？）
そのためか外のテラスでパソコンもって喋ってる人もいました。
>>265 さん
ブースは終日使えますよ。
最大3時間ですが、連続で予約を入れます。いつも空いているので今のところブースの予約が取れなかったことはないです。毎日使えますよ。
たまに子供が遊んだりしているとうるさいことがあります。（ルームにいると気付かれてないかも？）
無料スペースで喋っている人は見たことがないですが、外のテラスでパソコンもって喋ってる人もいました。
>>259 匿名さん
当日予約もできました。オンラインではできないのですがフロントにいけば当日でも予約できますよ。
子供が意外と日中スペースにいるのでそこは確かに残念です。そのため、他の音を拾わないマイクを使ったり、イヤホンをしたりして対策しています。
マンションに住んでみてよかったことなど参考になれば。
よかった点
スーパーが近い、駅も近い、コンビニも近い！
支払いや宅配でコンビニを使うので便利
郵便局もそこまで遠くないのでメルカリで売るのも楽
コワーキングスペース、
パーティールーム、ゲストルームなどがある
ゴミ捨て場が広く、捨てやすい（床に置くだけでよいので楽）燃えないゴミも瓶も缶もいつでも捨てられる
夜が静か
マナーがよい人が多い
（コワーキングスペースで子供がいることもありますがギャーギャー騒いで走り回るとかはありませんし、みなさん挨拶もしてくれます）
冷蔵の宅配ボックスがあるのでいつ届くかわからないふるさと納税の返礼品も安心。
コピー機がある
鍵の施錠もお風呂沸かすのもアプリで自動でできる。そのため、外出しても宅配を家についてる宅配ボックスに入れてもらえる。
（インターホン鳴らずに勝手に1階の宅配BOXに入れられるケースもある）
残念な点
コインランドリーが高すぎる
せっかく毛布に使ったりと便利なのに大きい洗濯ー乾燥まで1200円します。隣にできたコインランドリーまで行くけど、せっかくマンション内にある住民向けサービスなのに何だかなぁ。
各階のエレベーターのボタンがついてる壁がボロボロ割れてて、、、3機ともボタンがついてる壁がボロっとしてる。施工不良か何か？
それなら早く修理して欲しい。来客時に見栄え悪すぎて恥ずかしい。だから長谷工か～とか言われるんだよ。（これから内覧される方がいたらぜひ内覧の時、指摘して欲しい）
鳩や鳥が来る
自然豊かともいえるが、、、掃除が大変
全体的に建物が黒いので黄砂が目立つ
自転車や車数に制限がある
ごみ捨て場が自動施錠で中から開かない
（いちいち開ける時も出る時も鍵を開ける必要があってめんどくさい）
共有スペース利用の書類が関連が多い
ネットでも予約して、当日紙書いて、鍵も紙書いて、などやること多すぎる。
共有スペースの駐車場が1時間100円と高い。
最大500円にして欲しい。
隣の駐車場は1日400円だけど。
コワーキングスペースの予約を3時間以上できるようにして欲しい。誰も使ってないのに。
それでもこのマンションを選んでよかったと思ってます。満足度は高いです。
マンションは良くなることを期待
参考になれば幸いです
コワーキングルームについて質問した者です。
終日使えるようで安心しました。
とても参考になりました。
それなら、3LDKもありかなと
選択肢広がりました！
駅前スーパー一件だけ、昼は食事する店が無い！夜はラーメン屋と居酒屋だけ。車の無い人は住め無いよ！
住まれてる方に質問です。引き戸の音のような物音よく響きませんか？
昼も十分にランチ営業していることろはあります。また私は車を持っていないですが，特に不便なく生活できています。
>>273
引き戸らしき音はたまにしますが，普通のマンションぐらいかなと思います。
