TSUKUBA TERRACE（つくばテラス）ってどうですか？

>>1550 名無しさん
気にならんわ。年何回ぐらい出てるのか？
そこでしょ。書き込みをエビデンスにするなんてキケン。
W

どうしても窓を開けたい、静かに過ごしたいなら、テラス、ウェルビではなく、多少は緩和されるであろうメイツ、ハイムがいいかもしれないですね。

>>1551 eマンションさん
エビデンスとしては地震や台風よりは多いって事。奴らは暇人だから行った数分後にまた戻ってくるってこと。

>>1553 評判気になるさん
エビデンス示してください。
珍走団が来た時の室内の騒音レベルとかも欲しいところです。

テラスは、どうして敷地広いのに、土浦学園線から離して建てなかったのか疑問。住民は窓開けない前提なの？

>>1555 eマンションさん

棟を減らしたところで大して離せないし、駐車場を減らしたら100%切って需要がガタ落ちするし、棟と駐車場を入れ替えたら車を出すときにとても出にくいしで、ならめいっぱい使ったろ、って考えに至ってそう。

>>1556 eマンションさん
レジェンドのように連続傾床式駐車場にすれば駐車場数はどうにかなったのではと思うのですが。

>>1554 匿名さん
金曜日の22時～23時ぐらいに現場に行けばあなたの耳が証明してくれますよ。

>>1557 匿名さん

連続～もステップと同等の面積は必要なのと、平置き分削るくらいでは、やはり大して離せないかなーなんて思います。

わざわざ田舎に引っ越してきて5000万円ぐらい払って窓を開けられない環境かぁ。ん～悩ましい。

確かに来てるなとは思いますがそんなに気にするほどでも…。
学園線沿いとそれ以外とでも違うんですかね。

>>1553 評判気になるさん
エビデンスの使い方間違えてて草

>>1560 マンコミュファンさん

ど田舎ならまだしも、地方都市だし。。

以下コアリス板からの引用です。
寝室側がどちらに面してるかがポイントっぽいですね。



このマンション、驚くほど防音が良いですね。

窓を閉めればヨークベニマル、公園の騒音は入って来ませんし、
暴走族の音は大通り側の部屋でしか聞こえません。
そして何より、他のお宅の生活音が全く鳴りません。
うちを囲む部屋は全戸入居済で、複数のお宅に小さいお子さんがいるということですが、泣き声もドタバタ音も皆無で本当に住んでいるのか疑うレベルです。
これまで住んだどのマンションよりも静かです。感激。
最近のマンションってみんなこうなんですか？

>>1564 検討板ユーザーさん
テラスでは土浦学園線のリビング以外の部屋は暴走族の音大丈夫ですかね。やはりリビングの窓は開けない前提だという事ですね。

うるさいバイクは通り過ぎていきますが、木にいる鳥はずっとそこにいるんですよね。

>>1565 マンション掲示板さん
部屋配置ですか。
うるさいって人もいれば気にならないって人もいるのが腑に落ちました。
となるとウェルビとかの方が気になりそう。

>>1562 検討板ユーザーさん
ほらね。必ずこーゆーバカがあらわれる。

>>1564 検討板ユーザーさん
それだけ防音対策しっかりしてんのに暴走族の音は聞こえるんかいwwwww

まぁ学園線の北側マンション買ってしまった神経質な人はご愁傷様だな。
気にならない人は気にならないだろうし。

普通に取り締まれないのかね？改造車だろ？

>>1565 マンション掲示板さん
ベランダが広いのに、窓を開けられないのはもったいないですね。

もう下げるネタが見当たらないのかな、ずっと同じネタ擦ってますね…。

MRに行って、カームのどの部屋が新たに出されていたのか、おいくらなのかなど、訊かれた方はいるんでしょうか。

学園線沿いのマンション選ぶなら北側ですか。
中古物件含めて検討してたので参考になります。

いや大丈夫だよ。普段は窓開けててやかましくなったら窓閉めればいいだけよ。
テラスは駅近だし今後いつ同立地のマンションが建つのか分からないんだから早めに買ってしまった方が後々お得になりますよ。

>>1576 検討板ユーザーさん
入居可能まで時間もあり、まだ部屋がたくさん残っているから、もう少し様子を見ようと思います。第3期もズルズル延期しているようで売れ行きも良くないようなので。

お得かどうかは分からないけど好きな間取りがあるうちに選んでしまうってのは間違ってないと思う。
割安だからって理由で買っても好みではなかったらなんか違う気がするし。

ただ好みの部屋が売れ残ってて安くなるなら最高よな。

間取りは基本田の字なんで大差はないかと。
竣工後ある程度残れば値下げ（おそらく水面下で）はあるでしょうね。

>>1578 マンション検討中さん
間取りにこだわりはありません。ほとんど許容できます。正直、第1期であれば特典とかもあり、即買いだと思いますが、今は中途半端感が否めません。それより値下げを持った方が得策だと感じています。このペースでは完売は竣工後でしょうし。

ウェルビとかメイツは結構間取りの構成違いますよね。テラスは似たような間取りが多いですけども…。

>>1580 マンション掲示板さん
微々たる値下げに期待して希望の部屋を買い逃す可能性ありますよ。そもそも値下げを待つ人って新築マンション買わない方がいいですって、中古を検討しましょう。

つくば駅周辺は新築で3LDKなら4500-4900くらいは出せないとダメで、100ぽっちの値引き(または家具付き)を期待するくらいなら、最初からハイムウェルビあたりで検討したほうがいいと思います。
中古は物件価格がドンドン上がっているし、中古はさらに仲介手数料が乗っかってくることを踏まえると、買える物件はほとんどなさそう。

個人的には、駅近ならメイツ、駅近にこだわらなければウェルビがおすすめでしょうか。
もちろんテラスにもいいところはありますから、無理やり買い煽りをする必要もないと思います。

>>1584 匿名さん
いま買うなら、ウェルビーもしくはメイツかなと思います。値下げ等を待つならハイムもしくはテラスだと思います。
値下げは100万円程度だとしても、けして安い金額だとは思いません。しかも、現時点で約180戸残っており半分も売れていないため、さらに値下げも期待できると思います。

テラス良い物件だよ。なんで人気ないのかな？

>>1581 通りがかりさん
ウェルビもほとんど同じ間取りだと思いますが、、
すぐテラス下がるの何でなんでしょうか。

ろくまる公園ってどんな感じで整備されるんでしょうか。

テラスのような駅近好立地で付加価値の高い新築物件は今後でないと思いますよ。
築15年、つくば駅まで徒歩15分、3LDKの中古物件が4000万弱で売られてますからね。

>>1589 マンション検討中さん

70街区が再開発されたら、わからないですよね？

個人的にはメイツ>テラス>ウェルビ>>>ハイムかな。駅近の利便性うんぬんだけではなく、シンプルに吾妻の街並みの方が好み。

>>1590 マンコミュファンさん
マンション建つとしても北側方面か西側方面だろうし徒歩5分圏は難しいと思う。（70街区付近に改札口作ったら別）

テラスの売主に総合地所株式会社がいなければ、かなり魅力的な物件になったと思います。売主と施工会社が同じグループ会社ということが、こんなに好立地なのに売れ行きが良くない原因では。。。

>>1589 マンション検討中さん
新築マンションにもかかわらず、売れ行きがあまり良くない物件が、中古に出たときに売れるかどうか心配です。本当にリセール、大丈夫何でしょうか。

>>1568 マンコミュファンさん
1562は正しい

メイツが完売したらテラスを買うしかなくなる方式て、実は長谷工の狙い通りなんだけどね。

>>1591 eマンションさん

私は子育て世代には、ウェルビ>メイツ>テラスかなと思います。幼、小、中、高と近くにまとまってあるし
何を重要視するかは人によって違いますけど

高校まで考えると駅、バスターミナルが近い吾妻の方が便利だと思います。みんながみんな竹高へ入れるわけではないですし。

学区で選ぶ人の参考までに。
ウェルビの板に上がってた現在の学区による雰囲気の違いらしいです。自分の頃と大きくは変わってないなという印象です。
何処が良いかは好みですね。


ほんとに主観でいいですか？また突っかかってこられそう。
竹園東は、自由、放任、のびのび
竹園西は、過保護、真面目、ゆとりがある
吾妻は、国際色豊か、経済的な差がある、多様性認める
という感じでしょうか。
習い事の先生も、似たようなことお話ししてました。
授業参観で、デニムが多いのが、竹東、スカートが多いのが竹西、その中間が吾妻です。笑
宿題の丸つけを親がしなくてはいけないのですが、
竹東は共働きのご家庭が多いのか、子供に任せているのか、宿題をやらないご家庭が結構多いと聞きました。オンライン授業も竹東が一番苦戦してたようです。

これから、吾妻にはレジェイド、テラス、メイツ
竹東にはウェルビーイング、価格差があるし層が違うのでまたきっと雰囲気変わりますよね。

>>1594 マンション掲示板さん

MR行けばわかりますけど、リセールが大丈夫そうな部屋は、もうほとんど取られています。
先に決めた方は安心なんじゃないでしょうか、特にB1高階層の部屋や、ウゴクロ付きの部屋に決められた方。