スムログ出張所・ブロガー寸評 掲示板「大阪タワー マンション質問への回答スレ」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. スムログ出張所・ブロガー寸評 掲示板
  4. 大阪タワー マンション質問への回答スレ

広告を掲載

  • 検討スレ
  • 住民スレ
  • 物件概要
  • 地図
  • 価格スレ
  • 価格表販売
  • 見学記
大阪タワー [更新日時] 2021-04-26 14:21:26
【公式スレ】スムログ出張所| 全画像 関連スレ まとめ RSS

こんにちは、大阪タワーです。

昼間は在阪デベロッパーで都市開発のお仕事をしております。大阪市内タワマン在住です。

スムログに頂いた個別物件に関する質問と回答が、こちらのスレッドにも反映されます。

それではよろしくお願いします。

<スムログ>
https://www.sumu-log.com/archives/author/osakatower/

<Twitter>
https://twitter.com/osk_tower



[スレ作成日時]2021-01-22 13:28:25

おすすめマンション

スポンサードリンク

広告を掲載

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

大阪タワー マンション質問への回答スレ

コメント  

  1. 1 大阪タワー

    差出人:床暖房欲しい派
    質問日:2020/12/7

    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    質問内容
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    不勉強ですみません。
    オール電化にして我慢を強いられるくらいであれば、素直にガス引いてくれ…のくだりですが、
    電気式の床暖房を付ければいいのでは…と疑問が浮かんでしまいました。
    床暖房はガスの方が良いのでしょうか??

    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    大阪タワーからの回答
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    床暖房欲しい派様
    コメントありがとうございます。
    言葉足らずですみません。以前、シエリアタワーなんばのモデルルームに行った時には、「省エネ認定が取れないから床暖房は全戸に付けられない」と言われたんですよね。。。
    オール電化にするとそういうことが発生することがあるから、最初から無かったことにしよう、これが会社の方針!というのが関電不動産開発の考えだと思います。(これはあくまで想像。)

    電気の床暖房の場合は電熱線と電気温水式の二種類があり、
    イニシャルコスト 電熱線<電気温水式
    ランニングコスト 電熱線>>電気温水式
    となります。
    電気床暖房というと電熱線のイメージが強く電気代がすごく高いというイメージが強いため、一般的にはガスの方が好まれます。

    ただ、床暖房欲しい派様のおっしゃる通りで、電気でも床暖房を付けてもらえれば問題ないと思います。付けれない理由があるなら、素直にガス引いたら?というのが私の主張です。
    引き続き、よろしくお願いします。

    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    ご質問はこちらから
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    スムログの記事下「コメント」からどうぞ。物件についての質問に限ります。必ず回答があるわけではありません。

    上町台地のマンションその① グランドメゾン上町一丁目タワー(とシエリア大阪上町台パークタワー)
    https://www.sumu-log.com/archives/27939/

  2. 2 大阪タワー

    差出人:上町台の住民
    質問日:2020/12/7

    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    質問内容
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    近くのタワーに住んでいます。

    シエリア大阪上町台パークタワーは「イズミヤの前の坂が苦にならない人であれば問題ない」とありますが、谷町四丁目駅の11番出入口を使えば地上までエレベーターがあり、そのままフラットな道でシエリアに行くことができます。イズミヤや清水谷のライフで買い物することを考えると、むしろシティテラス谷町四丁目よりも便利かもしれません、

    ただ、シエリアは抜群の立地なのにネットの掲示板でもあまり評判は良くないですね。ご指摘のようにこれといった共用施設がなく、床暖房がないことが影響しているのでしょうか(というか、大阪天満橋といい、なんばといい最近のシエリアタワーはみな苦戦しているように感じます)。
    私も4物件の中ではグランドメゾン上町一丁目タワーが一番いいと思います。次回の訪問記を楽しみにしています。

    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    大阪タワーからの回答
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    上町台の住民様
    コメントありがとうございます。
    そうでしたね。。。谷町線で行ってしまったため、失念しておりました。

    共用部については、GMも強いわけではないのでそこまで影響しているかな?という気がしますが、平米100万円という値段との見合いということを考えると厳しいと言わざるを得ません。。。

    おっしゃる通りでシエリアは売主が強気な感じがとても強い印象です。

    今後とも、よろしくお願いいたします。

    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    ご質問はこちらから
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    スムログの記事下「コメント」からどうぞ。物件についての質問に限ります。必ず回答があるわけではありません。

    上町台地のマンションその① グランドメゾン上町一丁目タワー(とシエリア大阪上町台パークタワー)
    https://www.sumu-log.com/archives/27939/

  3. 3 大阪タワー

    差出人:天王寺が一番好き
    質問日:2020/10/29

    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    質問内容
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    身近な大阪の記事、本当に嬉しい限りです!
    私は予算やデザインの関係で記事にも出てきたMJRにしてしまったのですが、シティタワーにした方が良かったかな?と今月入居説明なのに今更不安になっていました。
    でもMJRの価格について言及されてたので、そんなに間違いではなかったのかなと安心できました。
    今後も参考にさせて頂きます!
    楽しみにしています(^^)
    頑張ってください!

    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    大阪タワーからの回答
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    天王寺が一番好き様
    コメントありがとうございます!
    また、MJR堺筋本町のご購入おめでとうございます!!!
    私はあまり中央線に乗ることがないので、個人的な立地の好みでいえば、シティタワーに軍配が上がります。しかし、MJRも今思えばお得感ありますし、よいマンションだと思います!
    特に、仕様が高くてよいですね。
    素敵なタワーマンションライフをお送りください♪
    今後とも、よろしくお願いいたします。

    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    ご質問はこちらから
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    スムログの記事下「コメント」からどうぞ。物件についての質問に限ります。必ず回答があるわけではありません。

    シティタワー大阪本町 モデルルーム訪問
    https://www.sumu-log.com/archives/26900/

  4. 4 大阪タワー

    質問日:2020/10/31

    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    質問内容
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    わかりやすく、興味深い記事でした!
    マンション選びで客観的にどんなところを見たらいいのかや、会社の特徴などを知りながらいろいろ見ていくと奥が深くて面白そうです。
    私は長く大阪に住んでいますが、フレンドシップタワーマンションがたくさん出てきて本当に嬉しいです。
    これからも大阪の情報を発信してください。

    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    大阪タワーからの回答
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    コメントありがとうございます!
    そうですね!特に、会社によって考え方が全然違うところもあるので、そういったところもお伝えできるようにしていきたいと思っております。
    今後も計画が増えていくと、楽しめてよいですね。
    今後とも、よろしくお願いします!!

    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    ご質問はこちらから
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    スムログの記事下「コメント」からどうぞ。物件についての質問に限ります。必ず回答があるわけではありません。

    シティタワー大阪本町 モデルルーム訪問
    https://www.sumu-log.com/archives/26900/

  5. 5 大阪タワー

    差出人:匿名
    質問日:2021/2/9

    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    質問内容
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    東京からの移住を考えていたので、貴殿の記事を読んでこのマンションに興味を持ちました。
    が、曽根崎って言葉は歌舞伎の演目程度しか知らなくて
    大阪には地縁も何も無い東京もんの私です。大阪に行ったこと自体が三回程度しかありません。
    シングルなので身は楽なのですが、大阪には無知な私でもこのマンションを安住の地とするのが
    可能だと思われますか?

    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    大阪タワーからの回答
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    匿名さま
    コメントありがとうございます。大阪タワーです。

    安住の地にできるかは、、、人によると思います。
    ここは言ってみれば、歌舞伎町の真ん中のゴジラのグレイスリーホテルやアパタワーに住むようなものです。
    特にお一人でしたら、便利で楽しく暮らせると思いますが落ち着いた環境で静かに暮らしたいというニーズには向きません。

    この辺りは質問もいただいているので、追って記事にします!(時間が全然なくて書けていませんが。。。)

    引き続き、よろしくお願い申し上げます。

    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    ご質問はこちらから
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    スムログの記事下「コメント」からどうぞ。物件についての質問に限ります。必ず回答があるわけではありません。

    ついに、来た!!!! 梅田ガーデンレジデンス!!! HP公開!!!(ラ・トゥール大阪梅田・曽根崎リンクシティ)
    https://www.sumu-log.com/archives/29716/

  6. 6 大阪タワー

    差出人:匿名
    質問日:2020/12/20
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    質問内容
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    正直、駅遠だから仕様やゼロエミッション、現状では安めの坪単価とかで売りを作ってるだけですよね。
    中古になって市場に出たときに魅力的とは思えません。
    でもグランドメゾンブランドで売り切ってしまうんでしょうね。

    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    大阪タワーからの回答
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    匿名さま
    コメントありがとうございます。
    中古市場でどうなるかはタラレバになるので言及しませんが現状周りの中古でここより魅力的な物件はなかなかないです。
    本文にも書いておりますが、しっかりと作り込んである物件なので、グランドメゾンブランドを担保するだけの価値はあると思いますよ。

    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    ご質問はこちらから
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    スムログの記事下「コメント」からどうぞ。物件についての質問に限ります。必ず回答があるわけではありません。

    上町台地のマンションその②?夢のZEH-M!!!グランドメゾン上町一丁目タワー・モデルルーム訪問
    https://www.sumu-log.com/archives/28175/

  7. 7 大阪タワー

    差出人:匿名
    質問日:2020/12/20
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    質問内容
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    元近隣タワマン住民ですが、このエリアは自転車利用ですと非常に便利で、心斎橋まで坂を下るだけ。市内は福島区、西区の方が人気ですが、このエリアは静かで優雅。ただ、近辺は夜暗いです、犯罪は滅多に聞きませんでしたが。ここ2年ほど価格設定が右肩上がりの値上がりのGMブランドで坪250マン台で同じ仕様、装備は正直安い!

    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    大阪タワーからの回答
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    匿名さま
    コメントありがとうございます。
    ここに限らず、市内の移動は自転車があると便利ですね!東京レベルでシェアサイクルが普及してほしい。。。
    仕様は直近のザ・タワーやレジデンスタワーよりこちらのがいいくらいです!

    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    ご質問はこちらから
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    スムログの記事下「コメント」からどうぞ。物件についての質問に限ります。必ず回答があるわけではありません。

    上町台地のマンションその②?夢のZEH-M!!!グランドメゾン上町一丁目タワー・モデルルーム訪問
    https://www.sumu-log.com/archives/28175/

  8. 8 大阪タワー

    差出人:とおりすがり
    質問日:2020/12/21
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    質問内容
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    いつも楽しく見ています。
    参考までに、Atypeについてはどう思われますか?
    他の部屋と比べて、広さ、間取りなど見劣りする部分はある一方、全部屋南向きというメリットもあるかと思い・・どう評価されたか気になりまして・・。
    (差し支えなければ参考価格も教えていただけると幸いです。)

    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    大阪タワーからの回答
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    とおりすがりさま
    コメントありがとうございます。
    Aも決して悪くないし、むしろいいです。間取りを比較すると、B>A>>Cって感じでしょうか。
    価格は4F6160万円、12F6560万円。
    ただ、個人的には南向きのメリットをそこまで感じないため、Aだったら、Bにするかなと思います。(これは完全に趣味の問題です)
    同じ階で比べたら、グロスもBの方が安いです。

    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    ご質問はこちらから
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    スムログの記事下「コメント」からどうぞ。物件についての質問に限ります。必ず回答があるわけではありません。

    上町台地のマンションその②?夢のZEH-M!!!グランドメゾン上町一丁目タワー・モデルルーム訪問
    https://www.sumu-log.com/archives/28175/

  9. 9 大阪タワー

    差出人:上町台の住民
    質問日:2020/12/21
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    質問内容
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    私が、グランドメゾン上町一丁目タワーがいいと思うのは周辺環境の素晴らしさです。この物件の東側、細川ガラシャ最後の地である越中井から聖マリア大聖堂、大阪女学院(北川景子さんの出身校らしいですね)にかけての「歴史の散歩道」沿いの街並みは大阪でも唯一無二の存在かと思います。周辺には大きくてかっこいい戸建て住宅が点在しており、ミシュラン一つ星の居酒屋やシャツメーカーのセレクトショップなどもあります。

    谷六、谷四、玉造、森ノ宮のいずれの駅からも遠いのは確かです。しかし、大阪で一番地価が高い住宅街といわれる天王寺区真法院町も駅から10分ほどかかります。環状線の内側で環境のいい住宅地となると駅遠になるのは仕方ありません。

    また、別の方がコメントされていましたが、このあたり、夜は人通りがなくなります(とくに森ノ宮からの道は学校が多いので)。ただ、物騒というほどではありません。マンションの隣にはまるでガードマンのように交番もありますし…。

    大阪で今後、これだけの好環境のタワマンはなかなか建たないとも思います。

    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    大阪タワーからの回答
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    上町台の住民様
    コメントありがとうございます。
    おっしゃる通り、利便性と環境の良さというのはトレードオフの関係ですね。
    ただ、駅距離は毎日のことなので、皆さんとって重要なことだと考えます。

    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    ご質問はこちらから
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    スムログの記事下「コメント」からどうぞ。物件についての質問に限ります。必ず回答があるわけではありません。

    上町台地のマンションその②?夢のZEH-M!!!グランドメゾン上町一丁目タワー・モデルルーム訪問
    https://www.sumu-log.com/archives/28175/

  10. 10 大阪タワー

    差出人:東京タワー
    質問日:2021/1/13
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    質問内容
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    はじめまして。場違いな質問でしたら申し訳ございません。私はこのグランドメゾンを前向きに買おうと考えてる者になります。
    私は4人家族で子供はまだ小さく、年収約1200万。買った場合毎月24万くらい支払う事になります。子どもの毎月の学費などの支払いで貯金はほとんど無く、出来ないです。私くらいの年収で買うべきか毎日悩んでます。これくらいの情報でお答えが難しいのは重々承知しておりますが、アドバイス頂けたら幸いです。よろしくお願いいたします。因みにマンションを買うのは初めてです。

    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    大阪タワーからの回答
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    東京タワー様
    コメントありがとうございます。
    それくらいの年収がお有りでしたら、不安は少ないかなとは思いますが、貯金がほとんどないというのは気になります。(ご謙遜だとは思いますが。。。)

    このマンションであれば、部屋にもよりますが資産性は堅めではないかと思います。残債割れは少ないかなと。

    ただ、教育資金を手厚くされたいなどのお考えがあるのであれば、もっと安いマンションを買う方が幸せになれるかもしれませんし、その辺りのさじ加減はよくお考え下さい。
    物件としては、費用対効果はあると思うので同価格帯ではオススメできるマンションです。

    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    ご質問はこちらから
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    スムログの記事下「コメント」からどうぞ。物件についての質問に限ります。必ず回答があるわけではありません。

    上町台地のマンションその②?夢のZEH-M!!!グランドメゾン上町一丁目タワー・モデルルーム訪問
    https://www.sumu-log.com/archives/28175/

  11. 11 大阪タワー

    差出人:匿名
    質問日:2021/4/24
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    質問内容
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    いつも楽しく記事を読ませて頂いております。

    今回の投稿を拝見して物件に興味を持ちましたが、
    リセールで考えたら、以下の中ならどれが一番良さそうでしょうか?

    ・梅田ガーデンレジデンス
    ・Brillia Tower 堂島
    ・グランドメゾン新梅田タワー ? THE CLUB RESIDENCE

    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    大阪タワーからの回答
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    匿名さま
    コメントありがとうございます。大阪タワーです。

    本来なら、記事にしたいところですが、なかなか更新の時間が取れておらず申し訳ございません。

    梅田ガーデンとブリリアは価格がわからないため、なんとも言えませんが築10年程度までなら梅田ガーデンかなぁ、と思います。
    ブリリアは近傍に堂島ザレジデンスがありますが期待値より伸びていない印象があります。それを超越するくらいなものになることを期待しますがそれでもウメキタ二期に勝つのは難しいかな、、、という気がします。

    GMはこの二つとは闘う土俵が違うと思っています。もちろん、リセール的には全く不安はないでしょう。よほどのことがない限り残債割れをすることはないと思います。(=それくらい周りが高い、、、)

    引き続き、よろしくお願い申し上げます。

    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    ご質問はこちらから
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    スムログの記事下「コメント」からどうぞ。物件についての質問に限ります。必ず回答があるわけではありません。

    上町台地のマンションその②?夢のZEH-M!!!グランドメゾン上町一丁目タワー・モデルルーム訪問
    https://www.sumu-log.com/archives/29716/




おすすめマンション
全物件のチェックをはずす

スポンサードリンク

広告を掲載

同じエリアの大規模物件スレッド

スポンサードリンク広告を掲載

スポンサードリンク広告を掲載

スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
マンションコミュニティ総合研究所 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載

スポンサードリンク広告を掲載

東京都の物件

全物件のチェックをはずす
パークコート千代田一番町

東京都千代田区一番町6-4他

未定

2LDK~3LDK

60.10平米~134.02平米

Brillia(ブリリア) Tower 浜離宮

東京都港区海岸一丁目

未定

2LDK~3LDK

55.27平米~105.77平米

センチュリー北綾瀬
icon

東京都足立区東和三丁目

4,190万円

3LDK

62.06平米

ヴェレーナシティ西新井

東京都足立区六月二丁目

3,698万円~5,298万円

2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

65.78平米~75.68平米

プレミスト月島

東京都中央区佃3丁目

3,490万円~6,130万円

1R・1LDK・2LDK

25.38平米~42.28平米

プラウドシティ東雲キャナルマークス

東京都江東区東雲一丁目

5,759万円~7,799万円

2LDK~3LDK

60.86平米~81.67平米

シティハウス浅草橋

東京都台東区鳥越1丁目

5,100万円~8,600万円

1LDK~3LDK

38.93平米~65.01平米

パークホームズ日本橋時の鐘通り

東京都中央区日本橋本町4丁目

1億3,600万円

3LDK

83.00平米

オープンレジデンシア小竹向原

東京都板橋区向原三丁目

未定

1LDK~3LDK

33.73平米~71.59平米

プレミスト王子神谷

東京都北区王子5丁目

未定

2LDK+S、3LDK、4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

66.91平米~82.58平米

ピアース大森山王3丁目

東京都大田区山王3丁目

未定

1LDK

32.08平米

ザ・パークハウス 石神井公園テラス

東京都練馬区石神井町2丁目

未定

2LDK・3LDK

67.45平米~81.56平米

シティテラス中野

東京都中野区中野六丁目

未定

1LDK~4LDK

61.48平米~87.34平米

ブランズ愛宕虎ノ門

東京都港区虎ノ門三丁目

1億2,980万円~3億4,800万円

2LDK~3LDK

75.02平米~116.87平米

注目のテーマ

3,000万円以下のマンション

3,000万円以下のマンション ゆとりある生活のためにやっぱり予算は大切。

速報!新発表物件

速報!新発表物件 いい物件選びには早めのチェックが重要。

駅から徒歩5分以内!

駅から徒歩5分以内! 毎日の通勤・通学を考えるとやっぱり駅は近いほうがいい!

タワーマンション

タワーマンション 地域のランドマークとなるタワーマンション。眺望やステータス感も満点。

大規模マンション

大規模マンション 共用庭や駐車場など充実した施設とコストパフォーマンスが魅力。

即入居可能なマンション

即入居可能なマンション購入して即入居できる物件を集めました。実物を見て決めることもOK。