ミライハマ稲毛海岸ってどうよ？

とりあえず価格は想定以上

ミライハマのスレッドができていて嬉しいです！
私たちは価格で断念したのですが（家の造りはいいと思っていますが…）、ミライハマを選んだ人たちが書き込んでくれたら、気分だけでも味わえるので笑、ぜひこのスレッドが盛り上がってくれたら嬉しいです！
しかし、どんな人が購入するのか気になります！
きっとお金に余裕のある家族なのでしょうね。

>>1
相場より高い感じですか？
土地だけだと2000～2700万となかなか差がついてますけど。
トヨタホームちばで出してる区画が比較的安めなので、場所が気に入れば良いのかもしれません。

航空写真を見るとマンションの影がどうなるか気になります。
ですが、ランドスケープを見るとユイノマチで東からの日照がちょっと被るくらいかなと予想。
あとは大丈夫そうな配置ですかね。

検討している方いらっしゃいますか？
売れ行きはどうなのでしょうか？

立地が外れなのに道路沿いに街灯がないので夜は真っ暗でした。子供たちの学校帰りや習い事の行き来があれでは心配です。

>>5 匿名さん

区画内には灯りはつかないのでしょうか？
ついても道路沿いまでは明るくならないですかね…。

街の完成はいつくらいになるのでしょうか？
全部の区画が完成するのはまだ先ですかね。
待ち遠しいです☆

>>7 匿名さん
１ヶ月経って3件か…。お隣のプラウドや今は美浜の杜と比較されて来年からは3丁目に大規模戸建街区の話が…。鉄筋の良さと空調付き、スーパーが近い等どんどんPRしましょう。

>>8 匿名さん

3丁目の大規模戸建て街区は、どこの跡地ですか？
もしかして、住友不動産建設予定地のところですか？

購入検討している者です。
埋立地=液状化のイメージなのですが、対策されてるのでしょうか？

>>9 匿名さん

住友不動産住宅は高洲4丁目。ヤオコー隣の中古車センター跡地。（コロナ禍でわかりませんが）予定では4月から土壌改良工事始まるそうです。

>>11 匿名さん

中古車センターつぶれて戸建て街になるですね！
楽しみですね！売主はどこなのでしょうか？

>>10 匿名さん

もちろん、きちんと対策されているみたいですよ！
ただ、埋立地なので、なにかおこったときに絶対という保証はないですよね。
これはどこの埋立地でもいえることですが…。

保証という面で言えば、トヨタホーム、セキスイハイム、パナソニックホームズのどちらが良いんですかね？

>>14 名無しさん

セキスイは、60年保証でしたよね？
他は見学してないのでわからないのですが…。
全てハウスメーカーなので、同じくらいの保証ありそうですよね！

ミライハマの売れ行き良いですか？

3ヶ月で4棟。お隣のプラウド、近隣のアルビオコート、美浜の杜との致命的な違いは街並み景観。見誤った？ ポツンと一軒家…。

建売は4棟ほどですが、ミライハマは一部宅地販売も行なっているそうです。
宅地の方は問い合わせなどが多く来ているそうです。

高洲市民プール跡地の住友不動産マンション
６月中旬より着工
１０階建３０２戸 ２０２３年２月末完成予定
稲毛海岸初のタワマン期待していたが…。

>>18 匿名さん

なるほど！で宅地販売の売れ行き良いですか？

先週見学してきましたがまだ０でしたよ。

売れない理由は価格ですかね？

百聞は一見にしかず。見学へ行けば理由はわかりますよ。

ワタミグループ？

この状態が続くと補てんとか補償とかでてくるんですかね。

>>23 匿名さん
一応、見学にいきましたが、どういうことでしょうか？

たまにこの板覗いてますが、ネガキャンに一所懸命な人って何が楽しいんですかね？はたからみても性格歪んでるのが透けて見えますよ。

全社コンタクト取りましたが
トヨタホームは接客がとても良かったです

推しは何か見つかりましたか？

売れ行きは好調ではないんですね…。
価格がネックであって、ハウスメーカーだし物件の造りはいいからもう少し売れるものだと思っていました。
さすがに角地でもない物件が5000千万円越えとなれば躊躇するんですかね。

上で景観うんたら言ってる人がいるが、まだ新浦安・打瀬辺りで言うなら分かる気もするが稲毛海岸界隈でそれを言うのは的外れもいいとこ。単にここらでこの価格帯を購入出来る層は限られるだけだろ。買える奴は買う、買えない奴は買わないだけの差。

新築戸建は羨ましいだろうね(((*≧艸≦)ﾌﾟﾌﾟｯ

>>31 通りがかりさん

たしかにあなたみたいに新築戸建て買えない人たちいますよね

相変わらず的外れな事言ってる奴がいるが、いい大人がそんなに妬むなって恥ずかしいぞ　笑

参考になるって言う人がいるから捕捉するが、隣のプラウドの戸建てだっけ？試しにヤオコー側あたりから見てみろよ。10年経ってないのに壁面があんなに薄汚れてて、とてもじゃ無いがあれで景観うんぬん語って恥ずかしく無いのかって話。

もう少し勉強した方がいいぞ　笑

>>34 通りがかりさん

その点、セキスイは外壁汚れないって言ってましたよ！もしかしたらパナソニックも！？
外壁のメンテナンスがいらないのはありがたいですよね(^^)

ミライハマの売れ行き良いですか？

それ、聞かないでよ。

他と比べて土地・建物が高いから売れていないのか、
埋立地だから売れていないのかどちらなのでしょう？

環境、商圏はむしろ良い条件が揃っている？
コロナ禍で戸建ブームなので追い風ですね。
・土地は市有地払い下げのため格安で確保
・アルビオコート、美浜の杜の6千万円弱物件は即完売
・徒歩圏内にスーパー2つ

>>38 通りがかりさん

美浜の杜の方は売れてるみたいなので、
価格が高いからでしょうね…。
周りの環境・物件はいいのにもったいない(>_<)

>>39 匿名さん

国家公務員宿舎跡地だから国有地払い下げでは？

アルビオコート４LDKですよ。比較対象として片や駅徒歩10分以内、40坪以上なので無理があるかと。戸建てを買う人は値段だけでなく「値段×価値＝見合う」かで決めますよ。気に入ればすぐ買います。でないとすぐ他の人に取られるから。この心理から大規模住宅では契約の雪崩現象が起きやすい。

ハザードマップにかかっている(液状化、高潮)土地のため土地の値段が抑えられていると聞きました。この辺りはそういう土地が多いのでしょうか？

>>43 名無しさん
駅近なのもあるかと思いますが、セキスイハイムの新検見川の土地は3000万超えでしたよ。ハザードなどの評価も含めた土地の値段なんでしょうね。

見学行ったら我が家以外誰もいませんでしたよ

>>40 匿名さん

ミライハマの購入を検討していた時に価格が少し抑えられた美浜の杜にも見学に行きましたが、美浜の杜は外観、内装などの素人目線で見える箇所だけはお金掛けてる風で氷山の一角のように感じました。

塩害を受けやすく、液状化など最も懸念されてる地域なのに壁は1番安価の劣化のしやすいモルタル、基礎はいちをベタ基礎みたいですが、肝心な基礎下の地質改良はしていますか？の問いにはちゃんと答えてくれずふわっとした感じで流されたので不信感でしかありませんでした。

因みにこの時に対応してくれた方は2番目に偉い副所長さんでした^^;

肝心な基礎や後のメンテナンス費用など購入者目線で考えてないのでこの安さが実現出来るのだと思います。

なるほど！そーでしたか！
で、ミライハマ売れ行き良いですか？

でたー！売れ行きお尋ねマン！

図星な所指摘されると見事にテンプレ返答入れてくるね。暇つぶしに久しぶりに覗いてみたけど、仕事？でストレス溜まってるからってこんな所で発散するなって。今度話でも聞いてやろうか？笑
たまにはみんなに役立つ情報でも載せろよ。どーせ参考になるボタンも自分で押してるんだろ？バレてるぞ　笑

こどもが大人に突っかかってるみたい。住宅購入は自己責任ですよ。他の新築戸建のことは気にしないでミライハマの良さを書けばいいのに…。

ミライハマの建て売り住宅はパナソニック、セキスイ、トヨタのどこかはわかりませんが、すでに住んでいる住宅が数件ありました。
建て売り住宅は申し込みも増えていて、審査などをされている方が増えてきたみたいです。
宅地販売も数件契約済みとのことでした。
ちなみに宅地販売として売り出す土地はミライハマ全体で数少ないそうです。
ほとんどは建て売りで、第二期、第三期と募集するそうです。

朝昼晩の雰囲気知りたくて、散歩がてら見に行きました。
朝と、14時半以降日陰でした。
特にマンションが建ってる所の一軒家の場所ほぼ日陰になってました。
冬は日照時間少ない？と感じました。
マンションの駐輪場がある場所の一軒家､､､特に､､､
夏とか高く日が登れば日当たりいいのかもしれないけど、
正直うーんって感じでした。

他は日が当たりいい感じでした。
夜は街灯が少ないかなと感じました。
周辺全体的に､､､

街灯とかを付けたいと思うときには、
あとから町内会（？）などで自主的に付けていくような形になっていくのでしょうか。
そういう話はよく聞きますよね。
やはり夜道は安心して歩けるほうがいいけど。

基本的には日当たりはよいところが多そうですよね。
戸建の場合って日照のシミュレーションとかってしていたりするのかなぁ？

>>52 匿名さん

>>52 匿名さん
HMによって異なるかもしれませんが、注文住宅の場合はシミュレーションしてくれましたよ。夏至、冬至、それ以外のパターンで示してくれました。目の前にルネがあるので、区画によっては冬場の夕方は影に入りますね。

建築中の家が沢山ありますね。発売当初は高いと思いましたが、この辺りの土地は3千万前後が平均でローコスト住宅で建てたとしても5千万を超えてきます。現在の不動産市況では、お買い得に感じてきちゃいました…

先日発表の公示地価、美浜区は上昇していましたね。ロシア侵攻で、物価高や円安も一段と進み、輸入品や建材価格、金やビットコインも上がってきました。この流れはもう止まらないのでしょうね…

全体的に色々なものが値上がりしている感は確かにありますよね。
家を作るコストも上がっているかと。

他の方も書かれているように、相対的にそこまで高いっていうふうには感じられなくなりました^^;
コロナになってから
そもそも戸建て自体がまた見直されているっていうのは
テレビで取り上げられているのをみたのでそれも関係するんでしょうか。

購入を検討しています。
この周辺に昔から住んでいる人達は、ミライハマは高いと言います。昔の相場を知っているから。でも、もう時代は元には戻らないです。

不動産相場の崩壊を待っていましたが、そんなことに期待せず、買いたい時（買える時）に買うが一番ですよね。

先日の日銀の指し値オペで確信しました。日本円の価値は落ち続け、物価は上昇し続けます。よって人気のあるエリアの住宅価格は下がりにくい。

>>57 検討板ユーザーさん

日銀は禁じ手の財政ファイナンスに踏み入れてしまいましたから、短期プライムレートをいつまでも上げられない→円安加速、金利を上げれば日銀は事実上の破綻。長期的に見ても、住宅ローンは変動一択でしょう。

契約出来ました。ワクワクしかない。

おめでとうございます。駅からは少し距離ありますが、おかげで静かで住みやすい所ですよ。

ここ辺りはもともと海で、埋立地のため、ちょっと地面を掘るとすぐに水が出てきます。軟弱地盤なので、大地震の際にはほぼ間違いなく液状化します。また、土自体に栄養価がないため、畑等が出来ないのと、虫が少ないのも特徴です。しかしながら、埋立地に新しく街を作っているので、歩道がしっかりとしていて、商業施設も充実してきてだいぶ住みやすい場所になってきました。長く住むと愛着が湧いてなかなか離れられない場所になると思います。

この辺りに30年以上暮らしていますが、大地震の時には排水管が破損して地面から水が噴き出したり、家が傾いているのを見てきました。このような土地柄なんで、耐震等級なんてつけようものならいくらコストが上がるのか想像も出来ません。特約モリモリで地震保険に入ることをおすすめします。

虫は沢山いますよね！クワガタやカミキリムシ、糸トンボなどいろいろな虫が飛んできます。弁慶ガニが公園にいたこともあります。埋め立てから50年経ちそれなりの生態系が築かれたのでしょう。土壌についてもミミズめちゃくちゃいますよ。良い野菜が育つかはわかりませんが…

>>61 検討板ユーザーさん
ちょっとってどれくらいの事言ってます？スコップで掘ったらでて来るような言い方に聞こえるのでもう少し詳しく記載した方がよろしいかと。この辺で液状化が酷かった地域は磯辺辺りと記憶してますが。長く住まれている方とお見受けしますが不安を煽りたいのか、おススメされたいのか理解に苦しむ文章です。

液状化については、プラウドシティ付近は被害が無かったですね。なのでミライハマ街区～ルネ稲毛海岸付近も問題ないでしょう。美浜区は畑が少ないのは確かですね。これから大災害や戦争が起きた場合、手厚い保険に加入している人よりも地方に畑を保有して自給自足で生活できる人の方が強いかもしれません。今のウクライナで火災保険や生命保険に加入していた人は、加入していてよかった～と思うでしょうか

美浜区は当初から宅地、文教地区を中心として都市計画されて作られました。よって行政は農業用地を最初から作るつもりはありませんし、区民もというか誰も求めていないと思います。土地の栄養価の話はナンセンスですね。

まずこんな海沿い＆程よく都会に畑を求めてる人はいませんね。笑
家庭菜園を気にしてのご意見ならプランターなりでどうとでもなると思います。

液状化などの過去の被害情報見てもミライハマの住所（稲毛海岸5丁目）はヒットしませんので、被害は比較的少なかったエリアかと思います。
家の傾きは千葉市が援助した記事を読みましたがどうなんでしょう？少なくとも家の倒壊がないように、ミライハマは鉄骨メーカー（トヨタ、パナ、ハイム）が集まったのかな？

海沿いで程よく都会…確かにこの辺りってそういう感じかも。
もっと自然とか畑を求めているならば
この辺りはそもそも見ていかないようにも感じます。
利便性とか、都内までの通勤とか、そういうのを考えてここにされる方も多いのかも。

京葉線沿線では、おそらく最後の大型分譲地となるミライハマも残りわずかですね。将来的にはりんかい線直通などの可能性を秘めた京葉沿線です。

アキュラホームで話を聞いたところ、現在は30坪の2階建で、建築費は最低でも2700万かかるとのこと。土地を取得して家を建てる場合、美浜区では5000～6000万は最低でも必要ってこと？大変な時代になりましたな。台湾の件で米中がモメて更に物価高になったらどうしまひょ。

注文住宅ですごく安く出すところもあるけど、オプションで住設をつけるみたいな感じで、
結局は2000万円超えてしまうなんてことは聞きますよね。
ここは30坪あるし、
床面積自体はそれなりになるから、値段もそこそこしてくるっていうことなのかもしれません。

美浜区って千葉市内でも最も不動産が高い区なので、土地の取得自体、かなりかかってしまっても仕方がないと思います。
建物も、作るにはピンきりだろうけど
自分たちがせっかく気に入って暮らすのだったらあまり安くしすぎても、不便で暮らしにくくなってしまって意味がない。
となると、ある程度の価格になってしまうのだろうなぁ。

確か川近かったけど浸水したことってありますか？
また新しく売り出すみたいで気になってます

>>73 匿名さん
この辺では浸水被害は聞いたことありませんね。今後あるとしたらもっと上流の方ですかね。ご安心下さい。

川って地図に載っている住宅地の東側のことでしょうか。
航空写真を見たところそこまで大きい川ではないですが
浸水被害がないということなら大丈夫そうです。

今物件概要を見たら東京セキスイハイムとトヨタホームは東京は完売だそうで。
パナソニックの区画が数戸残ってるだけなんですかね。
大きい分譲地でしたがもう完売もほど近いですね。

今後建築される物件は建材費等の高騰もあり、恐らく同グレードでもここに限らず値上がり必須ですね。不動産の一割値上げは数百万にもなりますから購入希望者にとっては悩ましい所ですよね。

ここ買った人って世帯年収2,000万円くらい？
それか親の援助あった組？
千葉市の分譲高すぎるよ

>>77 通りがかりさん

磯辺エリアも上がってきましたね。新しいICの計画もあり、都内まで車でもアクセスが良くなりますね。商業施設も近くて治安も良いので人気が落ちにくいのでしょうね。噂によるとこの周辺は治安の良さから警察官の人が多く住んでるらしいですよ

>>77 通りがかりさん
援助も特になく、世帯年収1000万ですよ。
土地の広さ的に車も1台ですし、夫婦で手取り50万あればいけます。

※補足　建売か注文かにも寄りますが、まあ6000万の土地物件価格として考えれば月々のローンは15～16万とかになるので、払ったあとに30万くらい手元に残れば、普通の生活は出来るのではないか、という考え方です。これがカツカツだと言われればそれまでですが笑

年収2000以上あれば23区内で買いたいところですが、住む地域を選ぶ理由は各家庭によりそれぞれなんでしょうね。年収500でも１億以上の資産を保有している方もいるので物件価格と年収の関係性も多様化しているように感じます

もう最終なんだ早かったね

これから先美浜区で大型分譲地出てこないかな。最終期申込始まってて悩ましい。

>>83 匿名さん

ミライハマも候補に入れ、今春に住宅購入を検討した者です。利便性の良いJRや京成沿線では、美浜区に限らず千葉市内でも分譲用地（大型）の候補が出てこないと、当時ハウスメーカーも言ってました。けれど、ミライハマ近くにも廃校した小学校がそのままだったり等、まだ何かしら出てきそうですけどね。

稲毛に大型ではないけどトヨタホームの分譲はでたね
でもマンションの方がこれからは建つのかな

晴海フラッグの抽選に落ちた人は東京近郊のマンションだけでなく戸建も検討し始めるだろうから来年以降も住宅業界は景気がいいんだろうな～

この辺り、震災のとき道はボロボロで液状化もすごかったし。あの光景見てたらここに家建つこと自体信じられない。価格も高すぎないか。

>>87 匿名さん
新年早々ご苦労様です。

液状化も考えられてこそこの値段なのでは？
総武線沿いなんてもっと高いでしょ

レクサスとかBMWとかベンツとかとまってるけど、年収いくらあるんだろうね。トヨタホームが5000万円、パナソニック、セキスイハイムが6000万円程度だと思うけど、それを買ったうえで高級車を買える余力がうらやましい

>>90 口コミ知りたいさん

平均的な年収かと思います。SやGクラスは別としてど田舎でも乗ってる人が増えましたし現代では大衆車です。「大変じゃ～ウチの村にもベンベがやってきたど～」なんて騒いでいたのは平成の初期では？

>>91 通りがかりさん
平均的な年収じゃここ買えないと思いますが、、、

>>92 マンション掲示板さん

今や磯辺や新検見川、幕張あたりでも5000万以上の戸建がゴロゴロ発売されているので、物件価格としては平均的もしくは今と比較したら割安だったかもしれませんね。日経も3万を超え、また円安に触れてきました。中長期では戸建もマンションも緩やかに価格が上昇しそうですね。

住み心地はどうですか？綺麗な町並みですね。