レ・ジェイドつくばってどうですか？

>>146 購入経験者さん
ありがとうございます
確かに受験とかもありますね。あとお友達のこととかも…
今は子供が小さいのでリビングで遊ぶって感じだったので気づきませんでした！
ありがとうございます。参考になりました。

ゲストルーム有りのマンションに今住んでいますが、ゲストルームすごく活用しているのでとても残念です。無い方がいい派が多いのは意外でした。
まあ、無いなら無いで仕方ないので。

土地勘がないのでお伺いしたいのですが、この立地だと1階や2-5階はお部屋に日は入ると思われますか？

>>152 マンション検討中さん

部屋の位置にもよるだろうけど、西南側に11階建てマンション、東南側に更に高層のビルがあるから、限られた時間だけになることも想定した方がいいだろうね。特に秋～冬は。

Google Mapsの衛星画像なら3Dで見られるから見てみると少しは参考になるかも。

>>152 マンション検討中さん
無くていい派が多いというよりは、そう言って自分を納得させないと購入に踏み切れない派が多いのだと思います。それかゲストルームの便利さを知らないのかもしれませんが。

>>153 匿名さん

ありがとうございます。
寝室にお日さまが入る部屋がいいなと思うのですが・・・リビングの横は寝室にしたくないので、そうするとAかFか・・・息子が部屋を走るので1階がいいですが、AかFでも1階はお部屋に日は入らないのかな？と悩んでいます。

GoogleMap見てみます、ありがとうございます。

>>154 マンコミュファンさん
便利さを否定してる人なんていますか？必須ではないと言ってるだけでは？
なくてもさほど困らん、あってもどうせ必要な時に予約できないからホテルで十分、とかじゃないですか？
一方、ゲストルームに拘ってる人って、ゲストルームの便利さを知らない、ゲストルームのなんたるやを知らない、ビジネスホテルなんて、等々、人を見下した発言が散見されますね。
ゲストルーム無しってのは別の意味でも良かったのかもしれません。

ゲストルームを使用するような客が来ないので不要です。使わないものを便利と思えない。なので、便利さを知らないです。

ゲストハウスないのに不満なら買わなくてよいw

都内から移住考えてます。
筑波だと駅近でも車ないとつらいですかね。

>>159 マンション比較中さん
バスもありますが荷物を考えると車ないと大変ですね。無理とは言いませんが。、

駐車場一台は確保されていますが、二代目は南2を借りるのでしょうか？

かなり仕様感が高いですね。
Fタイプで1億くらいでしょうかね？

筑波は車ないと厳しいですが、隣に商業施設あるのでなんとか生活はできますね。
クレオに果たしてどういった施設が入るのか気になりますが、プロジェクト発表会でも発表されていないので未定なんですかね？
全体的にマンション計画は進んできたけど、駅前の再開発自体が頓挫してそうな印象をうけました。

つくば駅前はスーパーシティ指定を目指してるということなので、おそらくは、
研究学園都市のセンター地区にあれだけの未利用地があるということも
アピールポイントとしているのでしょう。
だから指定されるにしてもされないにしても、
それが決まるまで駅前の大和ハウスの土地も含めて何も動きはないでしょう。

坪単価250超えってマジですか(T_T)70平米でも5000万越えってすごいですね。

ゲストルーム有りのマンションに住んでいます。
利用希望者が多い土日・連休・お盆・年末年始等は抽選になるので、使いたい時にはまず使えません。
有っても使えないものは、便利と思えません。
有ることがマンションの価値につながると言う人もいますが、管理費を負担していても使えないので、個人的にはには無用の長物です。

>>164 マンション検討中さん

まじですか？
プラウドやレーベンは坪単価200くらいですよね？
流石に高すぎるのでは？

Tタイプも凄いが、Sタイプもこれまた凄いね~
https://sumai.es-conjapan.co.jp/tsukuba218/type_s.html

検討していますが、直ぐ隣りでも総合地所と近鉄不動産の大規模マンションが予定されてるので、緑が多そうでこちらも見てみたいと思ってます。
誰か隣の計画の情報をお持ちの方がおられたら教えて下さい。慌てずにしっかりと比べてみたいと思ってます。

>>164 マンション検討中さん
つくば駅最近物件も考慮するとそのくらいいくんですかね、、そのくらいで考えておいた方が230とかだった時に安いって思えますかね！

典型的な関西系のデベロッパーなんですかね。本当につくばに良いものを作りたいのか。下記の文章は広告代理店が作ってると思いますが、だれか添削して上げてください。まるでアマゾンのレビュー並みかと。

↓↓
つくばセンター地区・駅徒歩3分・総開発面積約15,614.98m2にも及ぶスケールでプロジェクトが始動。駅前の風景が、賑わいある魅力的な姿へと進化してゆきます。

管路輸送センターも、エネルギー供給センターも、いや、消費者センターも魅力ある駅前風景だ。

>>159 マンション比較中さん
参考になるかわかりませんが自分が感じた事を伝えます。

自分も1年前に都内からつくばに引っ越しましたが、車はなくても生活できます。が、あるにこしたことありません。

商業施設での買い物や外食であしがないと何かと不便です。

あとバスは都内と比べると圧倒的に少なくストレスです。

タクシーも駅以外の場所ではほぼつかまらないのでかなりストレスです。

そんな感じです。

つくばで5,000万以上のマンションが普通に出てくるんだなぁ。。。感覚狂ってくるわ。

SとTは最上階の2戸限定ってことですね。億は余裕で超えそうですね。
まあ坪単価最高だったコアリスも高い方から売れていたようですし、プラウドの感じとか見てもこの振り切れた路線はアリなんじゃないでしょうか。

>>174 匿名さん
STはすぐ売れるでしょうね。
でも、その他は単価230なら高いなぁ。

>>168 マンション検討中さん

勉強不足で…教えていただきたいのですが、すぐ隣とは具体的にどこに建つ予定なのでしょうか？

>>159 マンション比較中さん
つくば在住です。
隣の研究学園駅(3min)に駅徒歩5分位でイオンモールみたいなショッピングモールは有ります。つくば駅の駅ビルのテナントが正直微妙なので電車利用ですと飲食や買い物はそこがメインになるかと思います。居酒屋等も研究学園駅前の方が活気が有る印象です。
またバスで大きなイオンモールも行けますが、バスの本数を考えると車無しだと利用しにくいかと。
病院は夜間救急も受け入れているメディカルセンターや筑波大学附属の病院等がつくば駅から徒歩20分位の距離に有りますので安心感は有ります。ただ、都内と比較すると小規模な個人病院は少なかったり、混雑していたり、バス利用だと行きにくいと感じるかもしれません。
バスは正直少ないです。つくバスでHPの時刻表等を確認してみて下さい。タクシーは他の方もおっしゃるように駅以外はつかまりませんし深夜はほぼつかまらないと思った方が良いです。が、配車をしてくれる営業所は何ヶ所か有って平日日中で市街地なら大体10分程度で来てくれるかと思います。
ちなみに終電を逃してTXの守谷止まりになると、守谷からつくばまでタクシー代で8000円以上かかりました。汗
車無しで生活は不可能ではないですが、もしお子さんが居て保育園や習い事を考えているようですと車の必要性は格段に上がります。駅近の保育園は少なかったり小規模で年齢制限が有ったり小人数だったりしますので、車での送迎が出来た方が待機になりにくいかと思います。

>>176 検討板ユーザーさん
すみません。隣の隣でした。南側の道路隔てたマンションの南側です。今、解体していたと思います。３００戸以上の大型マンションになるって聞きました。どんぐり公園の所です。駅からは４、５分ですかね。

しかし1月も終わろうというのにトナリエのテナントの話が全く聞こえてきませんね…。
何か発表してくれないと不安になってしまいます。
地下がサイエンステクノロジーのフロアってなってるけど一体何のことでしょうか？サイバーダイン関係とか？発表会でも情報はなかったのでしょうか。
そもそも西武時代に地下フロアなんてありましたっけ？

レジェイドは、坪230万円?らしいですね。　　
80平米なら、6000マソくらいかな。

残念、ちょい高すぎる。

デパ地下みたいなコーナーできるかなぁ。できてほしいなぁ。

>>179 マンション検討中さん

建つのはろくまる公園の間違いでした。

Tタイプの間取りを狙っています。
同じくTタイプ希望の方いらっしゃいますか？
倍率はどのくらいになるんでしょうね

自分はタイプMを狙います。

私はsタイプ狙ってます。
倍率どれくらいかは気になりますね。
最上階が全部いっせいに埋まることはないと思ってます。
横のクレオのテナントが決まっていなかったり大丈夫か？と不安に思う部分もあります。

無知ので教えてくださいm(_ _)m
クレオの商業施設はいつからオープンなんですか？

>>188 通りがかりさん
旧西武棟の商業施設は噂によるとこの春（4月）オープンらしいです。

他の営業の方に聞きましたが
コロナを機にテレワークが進み
郊外の中心駅を希望される方が
増えているとのこと。
つくば駅もその影響が出て好調に
売れているとのことことでした。
確かに環境整ってますよね。

>>189 職人さん
ありがとうございます^_^

>>191 検討板ユーザーさん
189です。今朝読んだ記事を追加します：
https://newstsukuba.jp/29188/02/02/

オープンの情報ばかりでなかなか具体的な店舗名が出ませんね。テナント募集もしてそうだし本当に稼働するんでしょうか？

クレオの外壁ってこれから綺麗にしますよね？
本当に4月にオープンするんかな...

具体的な店名の確かな情報が全く来ないのは不安材料ですね。
コロナ禍では出店の諸々がスムーズに進むとは到底思えませんし、
緊急事態宣言延長のあおりでオープン再延期もあるかもしれませんね。

>>195 匿名さん

不動産は、プランとプライスを優先項目の上位にした方がいいよ。坪200ならば即買いだよ。以上。

築35年の空き商業ビルに、
県内初出店の店をたくさん連れて来れるんだから、それだけで凄いことですよ。
時代に合った新しい商業ビルなら、
おそらくもっと集められたのでしょうね。
それだけマーケットとしてのつくばの評価が高いということなのでしょう。
普通の都市なら取り壊されてますよ。

>>190 マンション検討中さん
まあ営業なら悪い事は言わないし、売れてると盛った方が売りやすいからね。

>>195 匿名さん

近所で働いてます。
フードコートにあった中華が潰れました。100均も潰れました。コロナの影響だと思いますが。

ただ、マンションができたところで、賑やかになるとは思えない。。

安っぽい店じゃなく高級ブランド店入らないかなー。