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物件概要 |
所在地 |
宮城県仙台市青葉区上杉二丁目17番3(地番) |
交通 |
仙台市営地下鉄南北線 「北四番丁」駅 徒歩7分 仙山線 「北仙台」駅 徒歩13分
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間取り |
1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。 |
専有面積 |
70.23m2~70.44m2 |
価格 |
5,200万円~7,400万円 |
管理費(月額) |
22,345円~22,415円 |
修繕積立金(月額) |
5,850円~5,870円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 12.40平米~26.44平米
●取引条件有効期限 : 2024年4月26日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
336戸 |
販売戸数 |
21戸 |
モデルルーム |
建物内モデルルームオープン |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年02月竣工済み 入居可能時期:2025年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組 東北支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス上杉口コミ掲示板・評判
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701
マンコミュファンさん
赤字垂れ流した挙げ句、予約済みのブライダル放り投げ、全従業員解雇した勝山館に対して先見の明がある、閉めるなら早い方がいいとは笑える。
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702
匿名さん
ご先祖様から受け継いだだけの土地も放り投げ、この有様、仙台市へ寄付して公園にするべきだった。
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703
マンション検討中さん
こんな状態じゃ4月5月に式なんかあげられない。県外来賓は仙台に来たくないんだから閉めて正解だし予約分も全て中止にしたらいい。なんかすごい怨恨じみてる書き込みは解雇された人なの?結局再開するの?しないの?マンション検討者としてはそこに尽きる。内部者関係者ならそこのとこ書き込んで欲しい。
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704
名無しさん
>>703 マンション検討中さん
勝山館に関しては、コロナの影響じゃなくて、色々なことがコロナをきっかけとして噴出したっことでしょう、コロナが無くても、どうなってたか?ってことが見えてない人には理解出来ないでしょうね。そんな勝山館有り気のシティテラス大丈夫か??ってことです。
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705
マンション検討中さん
ここは勝山館隣接が売りだったんですか?宿泊はできないし、普段使いもしにくい。プロモ映像は勝山館なめですが、南東から見てるだけな気が。
私は勝山館ありきではないですし、勝山館が名門なのか落ちぶれたのか、どんな内情があるのかも分かりません。会長が出張ってきたような報道や婚礼は予約分のみやるという報道だけ見ています。
休止というのが一番引っかかっていて、南面の建物が今後どうなるのか、再開の可能性があるのか、売却等の可能性があるのか、なんです。まだまだ財力あるなら売らないんでしょうが、過去ログ見ても詰るようなものが多く、不動産処分の可能性がありえるのか分からず。
匿名掲示板だからソースも何もなくて良いので、取引関係者や内部の方の書き込み、なんなら噂程度で良いので、勝山館の今後が知りたいです。
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706
マンション検討中さん
>>705 マンション検討中さん
勝山館とは全く無関係のマンション検討者ですが、勝山館は売却されて、跡地はマンションになりそうな気がします。従業員を解雇ということは経営者に再開の意志はないでしょうし、再開しないなら別の用途に転用されるのは必然。隣の勝山酒造の建物とセットで売却されれば、南面が勝山公園(こちらは仙台市に寄付されているため売却の可能性はなし)かつ東西に長い土地となるため、南向きワイドスパンで公園を望む、なかなか条件の良いマンションが建つのではないでしょうか。
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707
検討板ユーザーさん
>>706 マンション検討中さん
そうなる可能性がある限り、シティテラスを決断するには勇気がいりますね。住友はこの辺りの説明どうしてるのでしょうか?営業の電話が凄いです、日曜ですらモデルルーム見学がないのか、日曜の朝とかにも着信入ってる、相当苦戦してるのは間違いないでしょうね。
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708
名無しさん
関係者でないですが付近に長く住んでいるものの考えですが、伊澤家との関係から住友不動産が土地を買うと思います。嘘の噂などでしばらく寝かせ、シティテラスを売り切った後、それを覆いかぶすようにマンション建てるのでしょう。「上杉、真の会心」として。
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709
マンション検討中さん
勝山館×伊澤家で検索したんですが住友との関係は分からず。会長同士の個人的つながりなんですかね。
仙台歴が長くないので勝山の歴史も何も興味はないのですがボーリング場だったらしいこの敷地を売ったのもその縁なんでしょうか。
飲食やブライダルとなると、コロナ収束まで再開はない。再開しようとしても解雇したシェフやスタッフは戻らない、というところなんですかね。
それでも母体企業の財力があれば不動産は売らない気もするんですが。休業判断というあたりから、歴年の財も内部留保もカツカツ、ということなのかな。
南面の登記とればグループのどこの所有かとか根抵当極度額もわかるんでしょうが、そこまでするのも手間だし、財務の現状は分からないし。
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710
購入経験者さん
そうこうしているうちにNHK跡地も建ってしまう。住友の敵は住友。
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711
通りがかりさん
売却しなくても取り壊して中層や高層の賃貸物件にする可能性もあるのかな。
コロナを完全制圧できない限り婚礼や企業忘年会は復活しないと思う。高齢者ほど重症化しやすいならお金持ちのご老人方の集客も見込めないし。ワクチンにどれほどの効果があるのか次第だろうけど。
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712
検討板ユーザーさん
会長同士の個人的な繋がりで、ビックリする位安くここの土地も売り払ったんですよ、当初落札じゃなく、相当安く仕入れたのが売りだったのに蓋を開ければ、ショボい仕様に驚きの価格で総スカン。
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713
通りがかりさん
安く仕入れたら南面の未来が潰されて仕入れ値に近い価値になったんですかね。
勝山館、なんか苦手だったな。そこで働く人がどうのではなく、建物の雰囲気というか存在というか。財閥もどきの匂いというか。
先の短いお年寄り同士が、現場の苦労も努力も知らずに未来を考えない判断をしてツケだけ押し付ける、日本の縮図みたいな土地になってしまいましたね。
負のランドマークに住むのはちょっと。
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714
周辺住民さん
>>710 購入経験者さん
先に西側と聞いたことがあります。肴町ももうすぐですね。
NHK跡は5年後くらいでしょうかね。
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715
マンション検討中さん
>>714 周辺住民さん
NHK跡早く開発して欲しいです。上杉だと中心部から若干遠い気がして。
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716
検討板ユーザーさん
ここもそうだけど、シティハウスも全く売れてないみたい。来場予約ガラ空き。値下げ以外の策は何かあるのか?
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717
マンション検討中さん
>>716 検討板ユーザーさん
住友なので売れるまで辛抱強く待つと思いますよ。何だかんだ上杉学区とイオンは強いので。安易な値下げはしない。
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718
通りがかりさん
イオンはいつになるかテナントがどうなるか分からないし。学区が再編成されない保証はないし。南面の将来もわからない。そこへ来て「パティオは弊社の所有地で(ゴニョゴニョ)」「値下げはしませんっ(キリッ)」とやるほかない営業が気の毒。こうして並べると北面道路渋滞の可能性や自転車自動車導線の疑問なんか些事。
不人気なMRで、訴訟リスク回避のために南面その他に関して断定的説明を避けつつ、お買い得感も出せないなら、「現在」の学区くらいしかおせないかな。DINKSはまだしも高齢世帯に学区おしは効かないからイオンをごり押すのかな。勝山館は高齢世帯への訴求要素だったろうに。
モールを見ていると児童がたむろできてしまう大型ショッピングモールが徒歩圏内にあるのは教育上よろしくないと思いますよ。上杉学区の環境は戸建富裕層が築いてきたものだと思うのでこれから大きく変わっていくでしょう。学区再編がなくてもマンモス校化による教員配置その他はお察しなので。
上杉分譲のフラッグシップなはずが、人気とは程遠い販売となり、最早値下げ云々の問題ではない気がする。パティオの共有関係があるから、安いなら買う、という購買層で埋めてしまうやり方は住友としてもとれないんだろう。
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719
通りがかりさん
イオンも赤字のニュース出てるし、未だに正式竣工がない。既に当初見込みより2年位遅れてますよね。
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720
名無しさん
今年に入って土地の造成工事が行われていますよ。合わせてイオンモールからも新型コロナによる新しいライフスタイルを取り入れた都市型ショッピングセンターを目指すと公表されている。
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721
通りがかりさん
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722
通りがかりさん
コロナが続くのか終わるのか不確定なのに、新型コロナによる新しいライフスタイルを取り入れた都市型ショッピングセンター、というコンセプトにするあたりに場当たり感や無策、迷走を感じてしまう。非接触や密回避なら配送中心の業態になるけど物流センターも兼ねられる立地や取得価格ではないはず。
飲食テナントの出店もコロナ終わるまで見込めないから当面塩漬けしかないんだろうな。マンション開発が先行しているし青写真は示さないと、ということで前述のコンセプト発表や造成工事なんだろう。配置図やイメージが公開されても変更はいくらでもあるから、早く着工してほしいけど、拙速な企画ではなく渋滞対策をきっちりして欲しい。
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723
名無しさん
具体的な発表がここまで出ないのは誤算でしかなかったですね
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724
検討板ユーザーさん
イオンはもう期待しない方がいい、向こう5年は出来ないのでは?
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725
通りがかりさん
南向き3LDK4,900万円の販売予告メールがきましたね・・・。
最初、堤通雨宮の方のお知らせかと思いました。長町くらいリーズナブルな価格設定になりましたね。
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726
マンション検討中さん
6900万から4900万まで下がった、最終的には3900万まで下がる。住不はそれでも利益出ます。
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727
検討板ユーザーさん
元々土地の取得価格は安いですからね。
でも、そこまで下がると仙台のマンション市況が一気に崩れますよ。周りの物件を巻き込んで、バブルを崩壊させた象徴となってしまいますな。
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728
マンション検討中さん
そりゃ第1期で5200万~の価格帯で中・上層階を売り出したんだから、それより下の階層の販売時期が来れば5000万以下の値付けが出てくるのは当たり前では…。
6900万で売り出していた階の部屋が4900万に値下がりしたんですか?
個人的には、勝山館の立体駐車場が目の前にくる2~3階なら、確かに4000万以下まで下がる可能性もあるのではと思います。
プラウドやシティハウスもイオンの立駐という点では似たようなデメリットがあるものの、テラスは間に道路もなく距離が近い分、こちらの方が条件は悪い気がします。
低層階の価格はかなり下げざるを得ないんじゃないでしょうか。
南向き1階は庭つき?
立駐や寂れた勝山館、酒蔵に囲まれた日の差さない庭を想像すると、どの程度の価格になるのか興味深いですね。
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729
マンション検討中さん
>>728 マンション検討中さん
普通のマンション販売はおっしゃ通りですが、当初言ってた【住友方式】の説明は全然違いました。現状、人気が無く値下げしてると取られても仕方ない方向に軌道修正していますね。
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730
通りがかりさん
>>728 マンション検討中さん
6,900万円云々というのは販売前の営業が言っていた当初の価格設定だと思います。
自分もモデルルームが出来た直後に行きましたが、6,000万円前後で高級志向にし、低層階もそこまで値を下げないと言っていました。
その当初の価格設定を聞いて、シティハウスやプラウドへ流れた人からは不満が出ますよね。
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731
通りがかりさん
間取りや階層の違いはあれど相当量供給できる不動産を未完成のうちから値段決めて「値下げせず売り切る」と押し通る姿勢がそもそもおかしかったのでは。
あすと長町もだけど最近の仙台のマンション市況は異常だと気づくきっかけになる物件になるかも。低金利も先行き不透明なのに、借りさせられる最大額を基準に売る、というスタンスのしっぺ返しが来たようにも思える。
ここではないけど、今までの仙台が安過ぎたあの頃には戻れないと宣ってた営業元気かな。「もっと搾り取れた」と同義なことを丁寧に説明してるのにひいたな。
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732
名無しさん
>>731 通りがかりさん
大分昔に土地を入手したここはともかく、他のマンションについては、地価も建設費も上昇しているので、昔の価格に戻すというのは難しいのでは?仙台だけでなく、全国的にマンション価格上がってますし。安くなるなら購入を先伸ばしにしたいのですが、安くなる保証はないしどうしたら良いものか。コロナ不況で安くなる可能性もあるものの…。同じ悩みを抱えている購入検討者さんは多いはず。
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733
匿名さん
参考価格発表の前に、一期が1番安いです、その後反応を見ながら値上げします。それが1番儲かるんでって、ハッキリ言われましたね。客の前で儲かるとの発言に??と思いましまたが・・その後、6900万の参考価格を見せられ、これ買う人いませんよね?と問うたところ、100人中2人もいませんね、とその頃には元気が無くなり、5.200万の頃にはもっと元気がなくなり、今は仙台の地を離れた営業マン元気かな?
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734
通りがかりさん
>>732 名無しさん
マンションが値上がりするとか資産になるという考えは捨てて、高くても買うしかないここしかない、終のすみかになるかもしれないが、くらいの覚悟で腹を括るのはありえるとは思いますよ。私はここも含めて今の価格帯では買いませんが。
全国的な値上がりは戻らないでしょうね。
営業は地価やオリンピックのせいにして説明してきましたが、地価上がってるのは一部だし、建材や職人の不足なんて一時的なものだと思ってるので(根拠もソースもない感覚的なものですけどね)。
私は、低金利を悪用した大規模な談合みたいなものだと思っています。
少子高齢化と人口減少でマンション需要は増えはしない。かと言って事業縮小なんて、大手ほど株主が許さない。それなら売値上げるしかない、という。揃って上がれば買うしかない、と。
仙台は震災と他県からの人口流入で目をつけられて高値にされたんでしょうね。都内ほどではないにしても部屋も狭くなってるのに5000万当たり前みたいな風潮はほんと。
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735
匿名さん
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736
検討板ユーザーさん
仙台は中心部の拡張が容易ではないので、市況が良い時に高騰するのは仕方ないですね。
ただ、上杉でも北四番丁から徒歩5分以上なのに5000万したり、長町、卸町に4000万するのは明らかにおかしいと思いますが。マンションを長年監視している方は少ないでしょうから、こんなもんかと買ってしまうんでしょう。
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737
口コミ知りたいさん
イオンが建てば興ざめ、建たなければ利便性が死ぬ。つまり、イオンが建つんだろうけどいつ建つかわかんないけどいつかは建つ。っていう今の状態がベスト。
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738
匿名さん
>>737 口コミ知りたいさん
誰目線でベストですか?高値で売れる住友にとってベスト?値下げしてるし売れてないようですけど。
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739
評判気になるさん
>>736 検討板ユーザーさん
勉強になります。
もう仙台でマンションを買いたくなくなりました。
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740
匿名さん
>>739 評判気になるさん
どうなんだろ?***の発想と言っては失礼だが
逆に買いとの発想も有る。国はデペは潰せませんからね、それなりの圧力も有るでしょう。この物件を買わせる何を国はやると思います。住不の物件をこのまま終わらせるはずがない。因みにソウルなら億越えでしょうね。
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741
匿名さん
最大手の住友不動産が、これだけ仙台に力を入れてる、仙台に何かが有るので?って発想も必要ですね。
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742
名無しさん
マンション高くて辟易して、戸建ても検討しましたが、通勤できる範囲だと土地代だけで2000万円はかかり、建家も合わせると何だかんだ5000万円はいってしまう。結局高くてもマンション買うしかないのかなとなってしまう。
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743
匿名さん
仙台は東京駅まで1時間半です。大宮から一駅です。東京での日帰りは何の問題もございませんし
環境は良いしポテンシャルは相当高い。大手企業の本社移転、官庁の移転、有り得えます。大阪より立地は有利です、しかも震災の免疫が有り県民がタフで震災に強い、って、ことで住不も想定してたのだろうが市政が無能過ぎる。
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744
匿名さん
そもそも仙台市民に購入させる設定では無い、東京の人に購入させる設定が崩れただけでしょ?色々想定外が有るが時期に落ち着きます。私は買います。
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745
名無しさん
>>743 匿名さん
大手企業、官庁の移転があればビッグニュースになりますね。ただ、東京からの交通利便性を考えるなら、さくら野跡地のツインタワーか東口に移転だと思うので、上杉に力を入れている住友の考えとは異なる気がします。
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746
口コミ知りたいさん
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747
匿名さん
勝山酒造も隣の駐車場も将来無くなること想定した写真になってる。
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748
マンション検討中さん
何件かもう売れてるみたいですね。買った方いますか?シティテラスのモデルルームもまだ出来てないから我が家はせめてモデルルームと共用部が完成してから決めたいから早く完成して欲しいー!!
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749
匿名さん
>>748 マンション検討中さん
買った人本当に知らない、住友とのお付き合い以外で普通に買った人いないと思いますよ。
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750
マンション検討中さん
>>748 マンション検討中さん
私が行ったときは、南棟はシティハウスとほぼ同じ間取りなので、現在のモデルルームと細部が異なるだけとの説明を受けました。
床や壁などの内装もハウスではオプションのものがテラスでは標準仕様だったりといった違いしかないらしいので、南棟については新しくモデルルームが用意されることはないと思います。
まあ売り急がないという評判や、漏れ聞こえてくる売れ行きの話、総戸数からすると、完成後に棟内モデルルームが準備されることにはなるでしょうが。
住友の社屋内に作られるのは東棟の間取りのモデルルームの予定と言っていた気がします。
東棟は採光が悪そうで早々に興味を失くしたのでうろ覚えですが。
内廊下ですし、西しか窓のない間取りや、納戸扱いにしかならない間取りもあった気がします。
できれば完成後に内覧して判断した方が賢明かなと思いますよ。
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751
口コミ知りたいさん
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752
匿名さん
4900万まで価格落ちてきましたね、シティハウスとの違いが分からない。
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753
匿名さん
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754
マンション比較中さん
CMってどっかで見られますかね。YouTubeとか上がってませんか。
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755
マンション検討中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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756
匿名さん
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757
匿名さん
>>756 匿名さん
7階が5200万に対して4階が4900万の予定と連絡ありました。眺望、日当たりが条件が悪いので、4900万でも高い気がしますが。
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758
購入経験者さん
近くに分譲する野村のマンションも4,500マンからで、最多価格が5,500マンくらいで、おったまげました。
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759
マンション検討中さん
マンションギャラリー行ったが、結構人気ですね。かなり売れています。
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760
匿名さん
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761
口コミ知りたいさん
そりゃあ、子供の進学なんかでどうしてもこの時期までに買えと言われたら選ぶ物件ではあるよ。規模は正義。
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762
匿名さん
>>761 口コミ知りたいさん
この立地にこの規模、もっと魅力的な物件幾らでも建てれたのに・・・残念です。
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763
マンション掲示板さん
>>759 マンション検討中さん
マンションギャラリー土日でも空いているし、123期の残り販売戸数みても売れているようには見えないですが。
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764
匿名さん
>>763 マンション掲示板さん
売れてたら営業刷新しない、営業刷新したくらいで急に売れ始めるような魅力的な物件でもない。
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765
マンション検討中さん
HANARE、ネーミングセンスが素晴らしい!これが企画会議で承認されたことが全てをモノがってる。
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766
名無しさん
成約が芳しくない理由で営業担当者を刷新するものなのか疑問です。というのも、一般的にはあり得るけど、MRを集約する販売戦略の一環で人事異動があったと考えると、根拠と意見のつながりが微妙に思えます。もちろん、流動性がよくないのはわかるけど、販売戦略の観点からすると売れ行きは人事刷新の副次的な要因なのでは。
あと、あくまで総論的な話になるけど、竣工後の販売をメインにした販売戦略であって、住み替え需要が一気に起きるとは考えてなくて、ターゲットになる顧客層も首都圏含めて広域を想定してるHANRE技なのかと。
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767
名無しさん
MRでもらった間取りの資料見たときの感想です。資料捨ててしまったから詳細忘れたけど、東棟の北端Hタイプは、通風と採光、PP分離がほどほどあった記憶があります。南向でないから見落としがちだけど、良いと思いました。あと内廊下だし。Hの最上階 9階あたり狙い目かと。
けど高そうね。
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768
マンション検討中さん
>>763 マンション掲示板さん
結構売れていますけどね、希望していた部屋が2週間ですでに申し込まれました。
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769
マンション検討中さん
営業刷新は、大幅な変更が有った時に使う常套手段ですね、6900万の参考価格、何故に5.000万まで下がるのですか?の質問には、前任のことなんで・・・でしたよ。流石に6900万で案内してたのに実売5.000万に下がったので買って下さいとは同じ営業マンは言えませんよ。
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770
名無しさん
>>769 マンション検討中さん
納得です。集合ギャラリーにしたことと、売れ行きを考慮したかもですね。
売れ行きについて、根付けは、市況とコロナの影響をみて、想定顧客層をやや変更したのかな。
想定顧客層を変えるってやばいからさすがにしないですかね笑。
当初と今の想定顧客層がわからないので、ほんと空想ですが。もともと、リタイアする世代か、医師や企業の社長などの現役世代か、どこかを想定してたでしょうが、顧客層を変えずに根付けだけ下げれば、価格下げがって購入者層もやや変わりますよね。
何いいたいかわからなくなってきたので、落ち着いたらMRに行って想定顧客の話聞いて検証してみようと思います。
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771
マンション検討中さん
先週の土日、MRいっぱいでしたよ
最新版の資料みてもかなり部屋の成約が増えていました
第一期の部屋確かに完売しました
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772
マンション検討中さん
>>771 マンション検討中さん
具体的に何件くらい成約してたか分かりますか?
売れてない話しばかりで売れてる話しは参考になります。
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773
マンション掲示板さん
>>771 マンション検討中さん
本当だ物件概要で1件減ってる。GW明けから3週で2件成約したようです!
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774
マンション検討中さん
ゴールデンウィーク後の3週で2件も売れたんですね、トータル15件は売れたのかな?この調子だと竣工までには30件は売れるか?残り300を10年以内には売り切って欲しいです!
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775
マンション検討中さん
>>772 マンション検討中さん
先週の資料によりますと、売り出している部屋の約半数が売れていましたね。子育て層が少ない印象です。
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776
マンション検討中さん
4月半ばに見たときに、販売されたの1/3くらいが売れてました。
そして5月末に再度見に行ったら、販売された戸数も増えてましたが、1/2以上が売れてました。
ここの掲示板見てて売れてないのかと思い、のんびりしていて油断してましたが、実際は結構売れていて焦っています。。。
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777
匿名さん
期で売残っても次の期で足して通常は販売します、売行きが不調の場合は確実に隠します。仮に本当に売れてたら期毎に完売出して売れてることをアピールするでしょうね、発売されてから今日まで何件売れたかが重要です、その辺りの件数の情報頂けると有難いです。
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778
検討板ユーザーさん
皆さん1/3とか1/2とかで分からないですが、先着順の販売戸数が3期までで通算50-60でしょうから成約は4ヶ月で30程度といった感じでは?
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779
マンション検討中さん
>>778 検討板ユーザーさん
4ヶ月で35くらいです!
最新版貰っていないから今は分からないですけど。
MR行って担当に聞くのがベスト
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780
匿名さん
>>779 マンション検討中さん
通常教えません、成約済みも嘘ではないのでしょうが、キャンセル出たり、要望取り消したり、と日々変わりますし、来客する人によって使い分けてます。
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781
匿名さん
出てる情報で35と言うことは、いいとこ20くらいでしょう。
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782
口コミ知りたいさん
ここはわかりませんが、分譲営業の世界では花つけて売れてる感の演出があると聞いたことありますしね
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783
匿名さん
>>782 口コミ知りたいさん
野村の二日町、花付きの成約ボード有りましたが、ほぼ完売状態。しかし竣工後の入居率は散々なモノです。実際は入居が始まり、物件の状態を目で確認しないと分からないのが実情です。
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784
検討板ユーザーさん
客の見えるところにある花ボードとか全部演出です。ちょっと前に記載のあった、子育て世代少ないとかも客によって使い分ける営業トークです。
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785
マンコミュファンさん
財閥系大規模新築マンションはどこの掲示板でも最初ネガティブな投稿が多いけど、結局中古で売り出した時は新築価格よりも遥かに上がったのが事実。
竣工するまでにイメージ湧かないことが多いなか、もうすでにこのくらい売れていたのが結構すごいと思いますよ。
自走式駐車場じゃない分敷地内の緑を増やせるのが素敵だと思います。(ファミリー層は雨宮の方検討するでしょうし)
仙台ではあまりないコンセプト、竣工楽しみです。
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786
匿名さん
>>785 マンコミュファンさん
ここのコンセプト、勝山館ですよ、ムービー見ました?竣工までに150?200は最低売らないと相当厳しいと思います。現実的には今の価格ではほぼ無理でしょう。竣工後、中古が出始めると更に厳しくなります。
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787
匿名さん
建って30年かそこらの宴会場がこのマンションのコンセプトだというのはさすがに無理すぎないですか?
シティテラスなんてどこもこんな感じですよ。
上杉だからって何か特別な仕様があるわけでもなさそうですし。
上杉ブランドで売るために勝山酒造の歴史や勝山館の認知度を利用しようとした、でも勝山館が休業に追い込まれてその目論見にも影響が出てしまった、といったところでしょう。
でも、もしここに住んだとしても勝山館の有無って実生活では正直関係なさそうですけど、実際の販売に何か影響あるんですかね?
ホテル木町みたいに廃墟化でもしたらそりゃ大問題ですけど、勝山グループそのものが傾いているわけでもなく、コロナの収束後に再開するのか、勝山が他の事業を始めるのか、手放すのか今後の動向が不透明、という程度ではリスク評価のしようがないのが難しいところでしょうか。
楽観するには怖いけれど、過度に心配しすぎる程でもないという一番厄介な状態。
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788
eマンションさん
>>787 匿名さん
リスクの評価が難しいのは確かですが、最初に見たコンセプトムービーは勝山館の紹介映像かと思うくらい勝山館がてんこ盛りでしたね。。。
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789
検討板ユーザーさん
>>785 マンコミュファンさん
>竣工するまでにイメージ湧かないことが多いなか、もうすでにこのくらい売れていたのが結構すごいと思いますよ
いやいや、新築分譲マンションは皆同じ条件ですが売れてますよね。なんでよいしょするのか分かりませんが主張に無理がありすぎですよ。
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790
匿名さん
>>789 検討板ユーザーさん
住友関係者でしょうね、一種のステマ。
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791
通りがかり
>>787 匿名さん
全従業員解雇して休業中の企業のまとまった土地が、南側の窓から手を伸ばせば届く距離に有るんですよ。このリスクの評価ができないのは大きな問題では?
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792
通りがかりさん
勝山館、過去ログ見てると取引先や従業員からいろんな負の感情を向けられてきたようだから、再開しようにも人が集まらず出来ないでしょう。イオン完成後に共栄するようなものでもないし。
テナントビルという立地でもないから、このマンションが完売したら賃貸でも建てるのか、はたまたデベに売り渡すのか。
住友は、このマンションが完売するまで勝山館の固定資産税相当額とかを、販促費か何かの理屈つけて、勝山館に払うのかな。
南面を他にとられたら、完売にどれだけかかるかわからないもんね。
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793
匿名さん
否定的な意見でなければすぐ関係者認定するのもどうかと思いますよ。
789さんのように理由を添えていただけないと、建設的な意見が出にくくなってしまうので。
785さんの仰ることもわかりますが、シティテラスシリーズは仙台では初めてのようですし、単純に首都圏のシティテラスと比較して良いのかは疑問もあります。
仙台であまりないコンセプトというのは、逆に言えば比較できる対象が少ない、参考となる情報が少ないことでもあるわけで、そういう点ではプラウドシティや晩翠通のプラウドタワーあたりと比較検討できそうな雨宮のシティハウスとは違う難しさがあるように思います。
よりハイグレードを望んでいた層からは期待外れと言われ、グレードに不満はない層からは価格が高いと言われることが多いようですが、シティテラスの上となると東京でも一等地にあるようなグランドヒルズシリーズくらいしかありませんし、そんなの仙台に建つわけないだろと思ったりもします。
晩翠通やお隣のプラウドシティの価格帯と比較するとシティハウス雨宮の値段はまあ納得できますから、シティテラスのグレードで価格下げたらハウスが死ぬだけじゃんと思ったり。
そう考えると、この物件の価格帯もそれほどおかしい気はしませんが、最初にリリースした予定額が謎に高すぎたのが完全に尾を引いている感じがありますね。
本当に何がしたかったんだろう?
本町のディアージュや大手町のレーベンが完売するくらいだからここも大丈夫じゃないかという気もするんですが、逆にあちらでは上杉の価格のおかげで完売できたとか言われていたり、それこそ関係者でもなければ真相はわかりそうにありませんね。
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794
通りがかりさん
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795
マンション検討中さん
確かに、ネガティブな意見が盛り上がっていないマンション見たことないですね…
ポジティブな意見はどこのマンションでも、関係者認定されてますな
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796
マンション検討中さん
>>781 匿名さん
真の購入希望者が諦めてしまって、他に流れる
というデメリットも非常に大きいとは思うのですが、、、
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797
匿名さん
>>791通りがかりさん
難しい問題ですよね。
別にグループ企業だからといって他所の赤字を自社で負担しなければならない訳でもないですから。
逆にそんなことやったらなぜその分を賞与や利益配当に回さないのかと従業員や株主から叩かれてもおかしくはないですし、グループ内で赤字の会社を温情で済まさず他の会社に影響が出ないように処置したと評価できなくもないわけで。
結局のところ、コロナとコロナ禍に対応できなかった「勝山館の」経営陣が悪い。
いずれにしても休業という中途半端な状況のお陰で判断が一層難しいです。
ピザの人気店の料理長の方とか、去就はどうされているのでしょうね?
移転オープンとか聞きませんが、やはり再開を前提に考えておられるのでしょうか。
まとまった土地といっても市道を挟んで分割された土地ですから、個々で見ると酒蔵+立体駐車場と勝山館とで意外と狭いんですよね。
集合住宅ならおそらく駐車場がネックとなるはず。
近隣商業地域に指定されているのでタワータイプのマンションというのも難しいでしょうし、まさか今のように市道を挟んで向こう側に駐車場が、なんて馬鹿みたいな物件を建てるとも思えません。
勝山の会長だか社長だかは休業の際に勝山館を何らかの形で残したいとかの発言をされていたように記憶していますが、30年程度の建物を残したいというのなら、酒蔵の方はなおさら手放そうとしないのではという気もします。
もっとも、別に指定文化財というわけでもなさそうですから処分にハードルもなさそうなので、代替わりしたらわかりませんね。
すみません、長文連投してしまいました。
お目汚し失礼いたしました。
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798
マンション検討中さん
>>793 匿名さん
論理的なコメントありがとうございます。
確かに最初の販売金額が高かったでびっくりしました。
負担できる範囲内で少しでもグレード高い仕様と間取りがいいので、MRにもう一回行って検討したいです。
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799
マンション検討中さん
そういえば、イオンモールいつ建つだろう…
新しい情報ありますかね?
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800
匿名さん
>>799 マンション検討中さん
造成工事が終わった?とかは聞きました
シティテラス上杉
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所在地:宮城県仙台市青葉区上杉二丁目17番3(地番)
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交通:仙台市営地下鉄南北線 「北四番丁」駅 徒歩7分
- 価格:5,200万円~7,400万円
- 間取:1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:70.23m2~70.44m2
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販売戸数/総戸数:
21戸 / 336戸
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