シティテラス上杉ってどうよ？

売れてるのここ？

去年頃から売れいてるのはここより何段階か安い物件ばかりの気がしていますが。

>>1999 口コミ知りたいさん

元々このマンションの場所に西友ありましたよ。景観より利便性です。早くヨークがオープンしてほしい

元々この位置にあったのと、窓の目の前に見えるのとは全然違う話ですが、近所住みからすると、徒歩圏にスーパーが増えるのは嬉しい。とくにヨークはこの近くだとレアだから。

>>2004 口コミ知りたいさん

軽自動車で１０分くらいのところで荒巻と東照宮にありますよね。イオンができるので必要性かんじませんね

前門のイオン、後門のヨーク

トップバリュは不味いし品質よくないから、必要。

>>2007 評判気になるさん

そうかな。セブンプレミアムもそんなに変わらないけどな。基本的にナショナルブランドの商品を購入してるからどうでもいいけど

>>2006 eマンションさん

できるのは嬉しいけど。ぶっちゃけ俺にとってはローソンの開店がありがたかった。深夜に通ってます

ドップバリュはローソンでも売ってるけど、牛乳や果物100%飲料でも微妙なもの作り出してる。

>>2010 口コミ知りたいさん

ローソンにはおいてませんよ。トップバリュはミニストップ、ツルハ、ウエルシア、やまや等に売ってるよ

勾当台や上小のそばにもあるし、あおば通にもサイカワ跡にもあるから、もう食傷気味というか。おまけに二日町にもできたし。あっちはスーパー過疎地だからまだいいけど。

とりあえず生協とか西友あるし、これからヨークベニマルとイオンができるんだから食料品の調達には困らない。それでも不満な人は三越とかネットで買えばいい。ふるさと納税の返礼品とか上手く活用するのもいいね

ヨークは東京23区内でも自由が丘のシェルガーデンと組んで高級スーパー商品を取り入れた出店してるし、
これから上杉に合わせ、どんな出店してくるか期待してしまう。

>>2014 評判気になるさん
ちなみに首都圏のヨーク、ヨークマートと福島のヨークベニマルは同系列ですが別会社です

ヨークベニマルは完全にホールディングスの傘下だし、数年後に三男である今の社長が退任すれば創業者の大高一族も身を引く形。近い将来は本社のタクトのもと、店舗作りにも多様性が期待できる。
今のヨーク自体もスーパー一辺倒から少しずつ変化しているし、上杉の特性上、東照宮のヨークとは差別化を図るのでは？雨宮イオンと競合しないためにもね。

>>2016 マンション検討中さん
ヨークのお家事情なんか興味ないが、まとめると現状ではどこにでもある画一的な店舗ができる見込みということ？

暇人が多いですねw
ここにコメントしてるということは、買えない人ですか？
参考にさせていただきます。

勝山館。完全に建物がなくなりましたねえ。マンションが目立つようになりました。そして結構生活してる姿がわかるようになりましたね。

>>2017 eマンションさん
東照宮のヨークみたいに美容室、歯医者、フィットネス、コインランドリーとかだろう

仮称仙台上杉通りプラザ計画の説明会が来週にありますよ。店舗面積2027平方メートル。駐車場73台。開店時刻９時、閉店時刻23時だそうです

深夜早朝から物品搬入排出、南側は騒々しくなりそう

風情ある静かな日本庭園だったのに、車の排気ガスやエンジン音にドアの開閉音、景観を楽しむもくそもないな。

勝山館なくなって南向きの人は大喜びじゃないの？

景観を取るか利便性をとるか？
別荘じゃあるまいし、利便性だろうに。
冷蔵庫いらずはかなり便利。
雨宮マンション2棟も目の前にイオンが目玉なわけで。景観大事だから、うるさいからイオン来るな！の住民が多数か？？

イオンありきの雨宮と勝山館ありきのこっちを比べてもなぁ。
こんな事態になると思わなかったから魚拓取ってないけど、
公式のトップ画像がどんどん変わって面白い。

約70平米、南向き2階で、4300万て、ヨークできるし買いやすいやん

勝山館跡地に戦々恐々、マンションや変なオフィスビルなら困り果てたが、低層のヨークなら利便性含め万々歳の結果。ヨーク決定してからは金利上昇もあり週末は内覧する人も増えてきた印象。
ところで上杉通りプラザの説明会っていつですか？

勝山館の建物はなくなったけど、残された樹木類どうすんだろ。現状だとめっちゃ抜け感があって緑もあって南側の人最高だと思う。

>>2026 マンション比較中さん
勝山館無くなる可能性を想定していたら敷地南側ギリギリの配置やベランダ透明ガラスはなかったと思います。今の南棟はスーパー客から生活丸見えですよね。

元々勝山館の利用客や隣の立駐利用者から丸見えな物件だったので、それがヨークの客に変わるだけでしょうね。東側も上杉通から丸見えと散々言われていた割にはそこそこ入居が進んでいるようですから、南側も気にしない人が買うでしょう。

勝山館が建ってたときは勝山館で視界が遮られて日本庭園なんて見える位置関係じゃなかったはずですし、そもそも勝山館て普段使いするような施設でもないので、勝山館なくなって一番慌てたのはイメージ戦略に使ってた住友だけで、購買層や入居者はあまり影響を感じてないのでは？なんて思ったりします。その住友も、南側の眺望が一定程度確約されたようなものですし、イオンに頼らず利便性をアピールできるようになってしれっとほくそ笑んでるんじゃないですかねえ。

そういえば勝山酒造の建物、工事パネルが外されてオープンが近そうです。当初は昨夏オープン予定とか言ってた気がしますが。勝山館も解体工事は11月末完了の予定だったのが延びているようですし、ヨークの開業も遅れるのかな。いや、12月に入ってから発表されていたし工期の遅れは織り込み済みですかね？

駐車場の配置によりますがスーパーの駐車場の車には休憩や買い物待ちで人がいること多いよね。中の人が何を見ているか外から分からないだけに視線は気になる。

まぁ確かに、下の道路走ってて「あ、洗濯物干してる。もう住んでんだ」って思ったな。東側だと真上になってそんな視界に入らないけど、南側は北向きで道路走ってると結構見えるね。

>>2027 匿名さん
南向き4300万の物件は隣の駐車場とモロ被ってるので、暗くないか心配ではありますが、だいぶいいですよね。

上杉シティテスラ

イーオン＝もうすぐ？

AEON (aeon) は、ラテン語で「永遠」の意

勝山館リニューアルオープンしますね。
今日レセプションパーティー開かれていました。

勝山館のイタリアン好きでした。目の前があそこだと。家族で週一通いそう。

>>2038 マンコミュファンさん

また嘘かよ。勝山館は解体され更地です

嘘はもちろんダメだけど、落書き帳じゃないんだからつまらない意味不明なこともレスしないでくれ

落書帳以下だろ

勝山のイタリアンはすでに独立して他に移ってなかったっけか。
今回レストラン化した酒蔵は・・・うん、まぁ、がんばって。

なかなか良い雰囲気。17日～オープンみたいですね。新社長のお孫さんのお手並み拝見。とりあえず今月中行ってみます。

https://sendai-tushin.jp/2023/01/15/post-275286/
上杉の歴史を感じさせるのはかなり大事

あとは（飲食店としての）立地の悪さとSAKEをメインに据えるチャレンジがうまく行くかかなぁ。下戸なんで様子見。

>>2046 マンション検討中さん
行きも帰りもタクシー必須、ハシゴは不可
オープン需要が落ち着いてどれだけ固定があるか
オーナーの腕、見ものです

タクシーでホテルに帰るまえに隣のベニマルで夜食を調達できて便利。

蔵の周りが土むき出しだったり、元々あった塀を撤去したときの残った部分の切れ端がそのまま残骸のように未処理だったり、高級感やおしゃれ感の演出を悉く阻害しているのが残念。こんなに延期したのにね。ランチのコスパに期待します。

2040～42のアンチと思われるドヤ顔でディスるコメントが笑える。

>>2050 マンション検討中さん
本当に知らないんじゃないかな。

グルメの話は食べログとかぐるなびでやってくれ

勝山館問題と切っても切り離せないマンション。
目の前に出来た勝山館のレストランの話題くらい触れて当然だろうに。

まぁ酒蔵レストランまで手放す事態になったらマンションの状況がまた変わるからな。
しかし、ヨークベニマルと巨大マンションに挟まれた高級レストランか・・

>>2054 マンション検討中さん
それ実は一番便利ではないかな。

>>2053 マンション検討中さん

触れる程度じゃないだろ。しつこすぎるんだよ

>>2049 ご近所さん
作りからコスパを意識する人向けでは無いでしょう。
客席数も少ないですし。

ほぼ敷地内みたいなもんだろレストラン。話題にするなってほうが無理。

>>2057 評判気になるさん
酒蔵なので当然ですがドリンク前提の構成でしょうね。
なぜ話題にしていけないの？気にせず行きましょう。

久しぶりにのぞいてみたらグルメスレになってたんですね。前に見た時は学歴がどうのこうので荒れていたし、管理担当さんに注意されてましたよね。懲りないですね

>>2057 評判気になるさん
ここのマンション買う人はランチでコスパは考えてない層ではある。

>>2060 匿名さん
勝山がなくなった事であれだけ話盛り上げておいて、その文化が高級レストランとして残るって話なのにお前は何に苛ついてるのか。

仙台上杉通りプラザ計画の説明会に参加して来ました。茶色をベースにしたシックなかんじの建物で安心しました。町内会も皆さんも景観に配慮されたいいものだと評価されてました

>>2063 匿名さん
スーパーの他に何が出来るのですか?

>>2064 通りがかりさん

駐車場とか駐輪場、バイク置き場もできますね

仙台上杉通りプラザについては、真剣にマンションの購入を検討している人は住友不動産の営業さんと連絡をとっているでしょうから直接聞いたほうが良いですね。説明会に来てましたよ。イオンの進捗状況についても色々話題に出たので聞いてみるとよいでしょう。ここのスレは嘘ばかりなので

>>2063 匿名さん

イオンの説明会と同様に平和な話し合いができたので良かったです。イオンの開業する頃には厚生病院とヨークベニマルができているので周辺環境がどう変わるのか気になります

(やばい。計画微修正だ。)

住友不動産とシティテラス上杉の住民は安心しただろうね。ほぼ平屋で植栽はたくさんあるし、景観に配慮してるし、交通の誘導員もバッチリ。逆にこれからイオンは地元との調整が大変そう

懸念材料がむしろ好転。住人としては一安心。
レストラン勝山館、早速、家族の食事で予約しました。1月はもう埋まってますね。

目の前にヨークベニマルとイオン。更に生活が便利になりますね。ここら辺のマンション買える人が羨ましい。私は手が届かないので少し郊外を検討するしかないかな。。

いいよね。無駄なスパなければ買ってたかも

>>2072 匿名さん
金があれば大浴場あってもいいな

南側はもう2階しか余ってないそうです。

おーそりゃすごい。ヨークベニマルが神風になったか。

金利の上昇局面での駆け込み需要ですね

勝山のレストランもできスーパーも有り、
ここの疫病神がいなくなり一気に安泰ですね

ここより後にできるのが軒並みグレード下がって軒並み値段上がるからな。買った人はおめでとうやで。

>>2078 マンション比較中さん
これまで買わなかった訳だからおめでとうとも言い難いかな。今後は長期的に実質所得は下がるだろうし急かされて無理して購入した人もいるんでは？

西側の駐車場に動き有り。重機三台、トラック二台

西にマンションが建つのは購入時から言われてたから想定内。あとはいつ施工するか？
一番町の施行後、nhk跡とどちらが先か？

>>2081 マンション検討中さん

ＮＨＫ跡地が先だと確信してます。理由は人の出入りが多いからです。

株主になれば、教えてもらえるんかな？

>>2083 eマンションさん

氏名、住所、株主番号を言えば対応してもらえるかもね

今日みたいな雪の日は隣にヨークベニマルあって良かった。とか思うんだろうな

>>2085 匿名さん
プラウド晩翠の一階イオンとかも最高ですよね。やっぱマンションは利便性だよなぁ。

マンションの下がスーパーは高級感とは逆の生活感があって、日々の行き来で萎えるし、住民以外が敷地内うろうろするから敬遠する人もいますね。ゴミや害虫、騒音も少なからず要らぬリスクも生じます。
私は同じ区画の並びや向かいくらいが最高だと思います。

>>2087 名無しさん
それじゃあシティテラス上杉最高ですね

そうだねぇ。私の好みだと１ブロックぐらい離れてるといいな。ここは真前だけど、南棟でも西側ならいいかな。

レーベン上杉にとっては嬉しい誤算ですよねヨーク。

ヨークは上杉や北四番丁周辺エリアではレアですよね。セブン&アイのPBは個人的に普通にアリと思えるものが多いので、セブンイレブンまでちょっと距離を感じていた身からするとありがたいです。

住友不動産が羽田空港直結の新複合施設を来週オープンするそうです。さすがです。仙台空港もなんとかならんかね

南棟が安くなった去年春以降のタイミングで購入した人が正解でしたね。その頃なら階や部屋選べるだけ余ってたし。

>>2087 名無しさん

イオン晩翠の前、自転車が駐輪禁止スペースに何台も駐輪されてて、残念だったな。少し奥に駐輪場あるのに、ちょっと入口から遠いからかな？

東京みたいな大～中規模施設との複合開発とはちょっと違いますね。動線や入口も分けきれてない感じ。
こんな状況なら、商業施設が建物内より至近の方が良いです。

>>2094 口コミ知りたいさん
整備されるようになるんじゃないかな
仙台市はそこらへん結構厳しい

市がたまに撤去しても、警備員常駐でもなけりゃ、一瞬買い物に立ち寄るモラル感低い人は今後ゼロにはならないだろうね。
直下とか敷地内隣接だと、そういうストレスもおるから、少しだけ距離ある方がちょうどいいんだと思います。

>>2095 匿名さん
放置禁止区域じゃないから、一発撤去はないね。となると、長期間放置されないだろうスーパー前の駐輪はイオンorマンション側で取り締まるしかないな。

たーちゃん契約しました

やっぱりこの辺りの雪溶けの悪さとアイスバーンはちょっと分が悪い。
出掛けるときに危ない。

晩翠の住民には悪いけどさ便利で助かってるよ。
路駐するやつらはマンションって思ってないもん。むしろ俺たちは客なんだからグダグダ言うなって感じだろ？敷地内にダメなやつがいるマンションは無理。

↑シティテラス住人の方？ここ住んでるとワザワザ晩翠のイオンまで行くかな？そう近くないし、小規模イオンで品揃えもイマイチ。近場のコープか三越になるかな。

>>2101 マンション検討中さん

宮町のイオンのほうが行く人多いよ。勝山館跡地のヨークベニマル工事説明会でそういう話出ました。ちなみに宮町イオンの酒売り場すごく充実してます。ウイスキーの種類がヤバい

>>2102 マンション検討中さん
ルネサンスもあるからね。ジムとか子供の水泳教室の帰りとかにも寄るからね

イオン晩翠通は大学病院の人以外なら用事ないかな。ほかに何もないし。

>>2101 マンション検討中さん

2100です。ここの住民ではないよ。近所の話題が出ていたので反応しただけ。

>>2101 マンション検討中さん
本日オープンの市名坂のジャパンミートに行って来ました。たまには郊外のスーパーも行きますよ。近所のスーパーばかりじゃ飽きますからね

都市がコンパクトで海や山が近いのが仙台の利点だから、郊外もうまく利用した方が生活は充実しますね。もちろん個人の感想ですので車を持つのは罰ゲーム派に強要するものではないです。

隣のローソンは野菜とか果物が普段から格安で良いですね

上杉ローソンは国産レモンうまいですよ。

速報。宮城県七年ぶりの転入超過に。仙台は全国13番。都市回帰が進んでますね。

コロナの影響が落ち着いて、首都圏から外れた地方都市の転入が増えた、価格が高くなりすぎて地方都市の便利なエリアへの転入が増えた、って解釈でよい？どなたか詳しい方にご解説いただきたいです

福島とかも東京から縁もゆかりもないひとの移住が増えてるらしい

グリーネストシティにようこそ。成長戦略は都心部再開発以外、東北大学への一点掛けです。

ただ言うても東北（仙台以外）から仙台に人が来て、仙台から東京に人が出て。という基本の流れは変わらんからなぁ。

>>2114 坪単価比較中さん
コロナから仙台出身者が首都圏から地元に戻るケースが倍増してると見ましたよ

>>2115 通りがかりさん
私もそのパターンで仙台に戻りました。
リモートワークokなので助かりました。

東京だと高すぎてマンション買えないってのもありますが。。70平米で1億前後したので。

勝山館跡地の解体が終わり、ヨークベニマルの建設が始まりましたね。

こちらの住戸を検討しているものです。仙台市街から転居予定のものです。
トミーさんの東北気になるマンションランキングの1位が上杉レジデンスだったので、こちらの物件がとても気になっていたのですが、上杉レジデンスの良い所はどんな所になりますか？
またもしありましたらここがあまり良くないかも～という点ももしもありましたらお伺いしたいです。
こちらで聞くのは大変恐縮なのですが、仙台についてもマンションについても初心者でして…親切な方教えて頂けますと助かります。

よくわからないなら仙台駅そばに住むのがおすすめです！そしてこの物件が気になるなら住不と面談するのがおすすめです！

>>2118 口コミ知りたいさん
このスレ最初から遡ってみれば、売れてない理由がわかるよ

普通に良い物件ですよ。住んで快適、エントランス目立つし、上杉場所○、ディスポーザー、食洗機、ガラスの防音とか装備のスペックも最高レベル。管理費に響くが共有スペースの派手さも言わずもがな。勝山館問題もヨークでクリア。買い物も便利。
ただ良い部屋はうれてしまったし、普通の中層階70平方で5000万代が多く管理費も高くて修繕積立はさらに上がっていくから6000万のイメージでローンを組む必要。仙台だと4000万前後がボリュームゾーン。長町のマンション、プラウド晩翠や卸町三井が売れるのはそこ。お金あるならお勧めではありますよ。

まぁ駐車場が気にならならなければいいんじゃね。都心で考えることが駐車場ってのが仙台らしさ。

安いマンションがやたら売れるのも仙台クオリティだね。

皆様、貴重なご意見ありがとうございます。
特にマンション検討中様ありがとうございます。
やはり結構お高いんですね…でもその分スペックが高く利便性がいい物件みたいなので魅力は感じております。こちらの駐車場は戸数分用意されていないということでしょうか？
まずは住友さんに相談に行ってみようと思います。
ありがとうございます。

街中中古でいいかもhttps://suumo.jp/ms/chuko/miyagi/sc_sendaishiaoba/nc_71813028/

駐車場はまだ大丈夫かと思いますよ。条件良い駐車場(タワー)は空いているか？だけど。卸町など郊外物件は安い駐車場区画から売れていきますが、ここは高い部分から売れていく。

>>2124 口コミ知りたいさん

そうですね。この規模で駐車場充足率100%のマンションはおそらく存在しないと思います。
最近の仙台中心部では駐車場空きの目立つマンション、さらには管理組合の財政悪化の一因にまでなっているマンションがあるようです。
シティテラス上杉は西側が月極平置き駐車場になっているようですので、近隣の駐車場の充足を考えるとあまり不便はしなさそうです。

もう一年過ぎですが、南側以外の入居率低すぎではないですか？西側北側は全て夜真っ暗、東も高層階以外はパラパラ

ライトついてる部屋少ないよね、パッと見高そうな部屋は埋まっていそうだね。

売れてはいるけど入居していないということですか？投資用とかで。

売れてないんじゃないかなー。
アセットバリューは見込めない物件ですねー

>>2117 匿名さん
仙台上杉通りプラザ計画の説明会開催のご案内がポストに入っていました。店舗計画の概要で新設をする日が11月10日になってますね。ヨークベニマル楽しみですね

入居制限？しているから。今入居しているのは昨夏購入した組。

>>2133
そうする意義は？

決算調整

前から気になってたけど、引渡し時期長いよね。実際に公式HPの物件概要によると、今契約しても引渡しは11月末となっている。施工済みで入居開始して一年経つ物件で契約者の引渡し延ばしている理由なんだろうね。

売れていないことのカモフラージュでは？
大会社住友がマンション数戸の計上時期決算調整する意味がない。

勝山館跡地のヨークベニマルはナカノフドーが施工。騒がしくなるだろうけど完成するのが待ち遠しいですね

入居者には引越無料の特典があるけど、そこは住友と引越業者が契約してやってるわけで、その契約の中で時期的な取り決めもあるんでしょう。引越業者側からすると成約からある程度開けてもらうことでスケジュールしやすいしまとまった件数を集中して効率良く捌ける、住友はその分割安にしてもらって費用負担しながら引越無料を謳えるみたいな感じなんじゃない？
即入居可にすると、いつ成約があって引越になるかわからない状態で住友とアートが負担する形になるけど、さすがにそういうビジネスモデルは成立しないでしょ。

いやいや、完全に購入者目線でなく販売業者目線ですよね。引越し無料と言いつつもちろんそんぶんは物件価格に上乗せされているわけで。完成済み物件購入したのに好きなタイミングで入居できないなんて。販売業者サイドのメリットと都合でしかない「特典」なのにさらに販促広告にも使用するなんて、舐めてないです？

>>2140 匿名さん
既に竣工してるのに即入居できないのは、ここのマンションだけではありません(野村の晩翠も10月頃に完売してますが入居が４月以降になるとHP上に記載があったと記憶しています)。それを理解して契約しているはずなので、販売会社を非難するのは筋違いです。嫌なら契約しなければいいだけの話なので。

いや、こんな横暴に素直に応じていい子しているから好き放題されるんです。おかしいものはおかしいと声を上げるべきです。購入者が皆文句言えば今後はこのような制度は見直されます。

>>2142 匿名さん

おかしいと思うから提訴でもしてみたら？声を上げたら変わるなんて悠長なこと言ってるから好き放題されるんです。勝訴すれば今後はこのような制度は見直されます。頑張れ

不満なら他のマンション買えばいいだけです。そろそろ自演やめてください

昨年夏からシティテラスに住んでいるものです。他の物件も話は聞きましたが、どの物件も新築だと半年～1年は入居待ちでしたよ。

新築って言っても既に竣工１年だからね・・・

新築ならそうでしょうよ
契約時はまだ建ってないんだから

>>2147
竣工1年でも入居待ちはザラですよ

>>2138 匿名さん

セブンアンドアイが国内小売り企業初の10兆円達成。支持されてますね。ヨークベニマルのオープンが楽しみです

ここにあったスケートリンクを知り、勝山館で結婚式を挙げた身としては、まぁ生きてるといろんなことがあるもんだな。と感心するわ。

>>2151 マンション比較中さん
土地は広いけど利便性を考えるとここにあんなにマンションが建つとは思わなかったなー

>>2150 匿名さん

イオンも売上高、営業収益が過去最高ですね。儲かってるんだからイオン雨宮早く建設してくれよ

>>2150 匿名さん

本日の朝刊にヨークベニマル仙台上杉店のオープニングスタッフ募集のチラシが入っていました。面接会場は福沢市民センターだそうです。

イオンには全く期待できないし、裏切り感があるけど、ベニマル来るならまぁいいか。裏からも出入りできるといいな。

>>2155 通りがかりさん
勝手に期待しておいて、裏切られたとかストーカーかよ。農学部跡地のマンション住民が言うならまだ理解できるけど

>>2155 通りがかりさん

どこのことを裏と言っているかは知らんけど、公園とは行き来できないですね。

>>2156 評判気になるさん
商業施設を建てることを条件に土地を取得したのに未だ建てないのは裏切りでは？別の企業が購入していたらすでに開業していたはずです。

>>2158 マンション掲示板さん
コロナとかウクライナ侵攻による建設資材の高騰なんて誰も予想できないべ

住友だってこの土地10年寝かしてようやく建てたくらいなんだが、今となっては最後に残ったイオンが一身にヘイト集めてる感はあるな。先に予定も何もなかったところにヨークができちゃうからなおさら。

>>2160 匿名さん
ぶっちゃけ地元民は出来て欲しい派と、道路混むから反対派で二分されてますね

ヨークもオープンする訳だしイオンは規模縮小か撤退でしょうね。現状の計画なら大店立地法で仙台市の許可出ないと思います

普段は三越に行くし、電力ビル跡地の高層ツインタワーの低層にも商業施設入るみたいだから大きなイオンはいらないよね

>>2161 マンション検討中さん
二分してるというか、同じ人の心の中に「イオンあると便利だな」という気持ちと「でもイオンかぁ」みたいな両方の思いが混在してる感じ。

田舎のデートスポットみたいな感じだよね。

http://www.city.sendai.jp/kankyochose/kurashi/machi/kankyohozen/kurash...
ここまで審査しておいて許可出さないとか白紙撤回とかあるものかね～。単純にイオンの都合で遅れてるだけじゃないの。

今日見に行ったらイオンの敷地で数人が作業してました。トラックが止まっていて何か掘っていました。

ヨークベニマルの建設工事すごい人数が投入されてますね。地下駐車場の解体に時間がかかり着工が遅れた影響だと思うけど。

>>2168 匿名さん
近くの生協と西友は品揃え悪いし、ドンキの客層はガラが悪いのでヨークベニマル早くオープンして欲しいですね

近くに住んでいる者としては、ヨークは食材を、イオンは映画や回転ずし（出来てほしい）などの娯楽を、ってすみわけできるからどっちも早く出来てほしい。

新しいヨドバシビルは工事現場の人手不足や資材の調達難などにより来月下旬以降に開業延期だそうです

北六番丁、青葉消防所隣のセブンイレブンが水曜日にオープンです。益々便利になりますね

>>2172 匿名さん

オープンセールやってました。野菜や果物も格安で販売されていて良かったですよ

社員乙

>>2172 匿名さん

金のシリーズ美味しいですね。勝山館跡地のヨークベニマルができるまで利用します

東照宮のヨークベニマルの隣接地が解体してるけど増築なら嬉しいね。今現在テナントの空きがない状況だし

>>2128 口コミ知りたいさん
よくわかりませんが住友で確保してる部屋がすごい数ありますね。
うちの階4世帯中2世帯は住友が持っているみたいです。
雨宮も半分しか住んでないそうです。

嘘はよくない

売れてる郊外の方がまだマシってことですかね。

>>2179 口コミ知りたいさん
郊外は今売れてないって言われてるけど。

卸町は売れたみたいだよ

価格でしょ。中流階級が出せる4000万じゃ中心部は買えない。泣く泣く卸町。卸町のスレ見る限り‥以下略。

少し前の二日町プラウドと一緒だな。選択肢の中で安ければそれが仙台では訴求力になる。価格以外に進んで選びたい魅力があるかというと、やはり

>>2183 マンション検討中さん
1年前の価格帯だと中心部4000万なんていくらでもあったよ 今が異常なだけで中心部は去年まで4000万あれば買えるマンションが半数以上
卸町のマンション群の向かいは大和町、隣も宮城野原、薬師堂
大和町より近い場所含む卸町だけ郊外は違和感
東口と同じ東華中学区だから卸町ってイメージで郊外扱いなのかもw

>>2183 さん
今マンション買える層は郊外か中心部か関係なく上位15%位
8割にとって新築マンションは買えない
中流ってその8割の平均かちょい上位
高めの中古と戸建てを買う層 それも難しいと賃貸で凌ぐイメージ

>>2185 名無しさん
分かりにくいけど三井卸町と道路隔てたマンション群は大和町 ね

それ卸町にいる有名な荒らしよ
触れては駄目…

>>2184 さん

>>2184 名無しさん
幅があるだけで価格はそこまで安くなくない？
東向き2LDKとかなら中心部もそこそこの価格で買えるよ

卸町スレは貼り付きの住民？の自己弁護がヤバくて、見てられない
安いマンションはおのぼりさんが浮かれてああいうモンスターになるから、民度も価格相応と言える

ここや雨宮はコスパを気にする層は刺さらない。人気がないのではなく、一般の仙台人には手が届かないのよ。寝かせてあるNHK跡地も豪華仕様のびっくり価格になるんだろうね。

>>2190 名無しさん
因みに私は東口に住んでるし都内出身ですね
自己弁護も何も中流がタワマン買える世界なんてどの地域でもないよ
仙台市の人？長町？住みは嫉妬心凄いねw

>>2191 さん

>>2191 名無しさん
それでも仙台はどこもまだ安いよ
郊外の判断が謎すぎる
中心部って言ってもデパ地下以外古いイオンだとか使いにくいスーパー多い

現状真っ暗やね。

この近辺が選択肢にならない収入層の人は卸町スレで勝手にやっててよ。

>>2195 名無しさん
仙台の中ならマンション買える層はそこまでの収入差はないよ 本社住みの都内の人達の中での格差は分かるけど
仙台の中での小競り合い（長町さんのみだろうけど）見てて恥ずかしいよ

仙台スレ荒らしてるのは一人だから問題ない
上杉や雨宮が人気ないという話は誰もしてないかと

役所勤めとか東北電力とか七十七銀行の人が買ってそうですね。いいなー

この人来ると高所得者を張り合わせようと必死
マンション買えない人は一切見るべからず
自分の賃貸アパートの心配してな

>>2193 名無しさん
中心部ディスる必要性ないだろ。郊外ディスられたいんか。

>>2198 匿名さん

親御さんもお金持ちだろうから資金援助とかも期待できそうですね

どちらの住人も参加してないのがなんとも。
低モラルの上杉の住人ぶる方は去年卸町スレにいましたね。
対立させたところでどちらにも住めない方は何をしたいのか。

>>2202 マンション掲示板さん

この様な匿名掲示板で、そういった情報はどのようにすればわかるのか教えて頂きたいです。返信お待ちいたしております

>>2203 口コミ知りたいさん

野暮な質問すんなよ笑

率直に言えば、新築マンション買う人が精神病患者に関わる事はないと思います（私は実際買えませんし長町によく絡まれまれ相手にしてますけど）

イオンモール雨宮よりもヨドバシの新棟が先にオープンするなんて思ってもいませんでした。

最初の方のスレでシティハウス>シティテラスと書いてありますが本当なのでしょうか？
マンションの説明を受けた時にはシティテラスの方が価値あると言われましたが。

また幼稚園児持ちで、シティテラスはうきますか。

周辺の幼稚園でおすすめも教えていただきたいです。

グレード高くても自走式駐車場があるシティハウス一択

>>2213 通りがかりさん

どちらも素晴らしいマンション。シティテラス子供たくさん住んでいますよ。幅広い世代が住んでいますね

小さい子どもいるとスーパーでの買い物が大変だからシティテラスがいいですね。ヨークベニマルのオープンが楽しみですね

>>2212 匿名さん
愛子区画整理組合の商業用地を住友商事が取得しました。イオンさんまた先こされますよ。早くイオンモール雨宮を着工してください

セキュリティ高くてよい

セキュリティのどのような点が高いのか、具体的に教えてくださると参考になります。よろしくお願いします。

羽生君が現金で購入した最上階の２戸はこちらですか？

羽生君ホントに？住んでる人教えて

かつてスケートリンクがあった場所に建ってるんでしたっけ、ここ？

誰も幸せにならない噂流すなよ

スケート場の跡地。羽生くんにとっては思い出の地だしいいんじゃないの。

総戸数300以上のところに住むかなぁ？

シーラカンスモナカの異常な並びっぷりを見てるとシティテラスも間もなく完売するのではないかと思えてくる

えっ！羽生くんはシーラカンスもなかが売っている店の向かい側にあるマンションでは？と予想しましが。

・不動産価格が高いエリア
・最上階、隣り合った2戸
・昨年春時点購入済、入居自体は可能だった
とあるので、ここは当てはまりますね。

ここじゃないわ。
仙台ルールがあるんだから、そっとしときなよ

>>2229 通りがかりさん
そうそう
そっとしてあげようよ

ヨークベニマルの屋上駐車場へのスロープがだいぶできてきましたね。建物できるの早くて驚きです

>>2231 匿名さん

従業員の募集も始まってますね。オープン楽しみです

>>2231 匿名さん
できて見るとかなり大きく見えますね。売り場は広そうだけど屋上駐車場あれで足りるかしら。いざとなれば向かいの駐車場に停めれるようになるんだろうな

へえー。そんなことまで心配できる余裕あるんだね。さすがだわ

近くのテナントビルの建設も順調ですね。イオンさん早く建設しないとリーシングに苦しみますよ

駅前の三井不動産タワマンの情報出ましたね、、、配置図見るに、外廊下で残念。
とりあえず内廊下は欲しいので、こっち買うことにしました。

6丁目のツルハ近くで建ててるシャーメゾンの賃貸、ここも内廊下ですが2LDKから20万超、3LDKだと26～27万で出てますね。ここからさらに管理費と駐車場か。専有面積が広いようですけど毎月それだけ払うならここかシティハウス買った方が良いのではと思いつつ、これはこれで需要あるのかなあ。

>>2237 周辺住民さん
儲かってる会社の転勤族が借りるんですよ。

学区がいいもんな

>>2237 周辺住民さん
分譲マンションの高騰もあり高級賃貸市場が活況です。マンション購入をためらうパワーカップルなどが賃貸に流れているそうです

>>2240 検討板ユーザーさん
確かに
今までは購入の方が得だったけど無理に高騰してるマンション態々買うのもね
いい物件購入できるタイミングもたまにあるだろうし様子みたいところ

>>2241 検討板ユーザーさん
このマンションはまだ買いやすい価格だと思うけど。これから建設されるマンションは買えないな

>>2242 名無しさん

パワーカップルでもこれからは買えなくなりそうではある。スーパーパワーカップルならまだ買えるだろう

>>2243 検討板ユーザーさん
東京ならまだしも、仙台ではパワー旦那or妻の一馬力でも十分ローン組んで買えるので、まだ希望がありますね…
東京はパワーカップルが既に脱落し始めてます。

>>2244 匿名さん
売り方もあるけど、中心部より郊外マンションはすごい勢いで完売してるよね。

>>2245 検討板ユーザーさん
駅近一分が強いだけ

中心部には手が届かない層にも狙える、安いマンションから売れてる

>>2247 名無しさん
それすら買えない貧民が多いからしゃあない

新築マンション買えるかどうかが人付き合いできるかどうか、同じ価値観共有できる者同士の限界だったり
戸建ても今はかなり高いからそれも含む
妬み嫉みの庶民と高給取りは分断してるね
私は中古組だけど残念ながら

ここ数十年で貧しくなっちゃって、今や小鶴新田や卸町が先に売れるようになっちゃうのはわかるけど、妥協して割安マンションにする意味あるのだろうか。

>>2250 匿名さん
今は異常に高いよ
１０年前の三井錦町の3LDK4200万位

何なら10年前なら財閥の中心部買えた人ももっとお金出さないと卸町、小鶴新田、八乙女も買えないという悲劇
普通の人にとったらそれらは決して安くはない
世代によるけど30代前後位の住宅事情はよりハード

まー、中途半端なアドレスの不動産持つくらいなら今は賃貸で様子見るのが正解だってここ最近の論調もわかるわな。ローンが心配だけど、焦って不良債権抱えるよりかはじっと待つほうが吉。

>>2253 さん

>>2253 通りがかりさん
仙台のマンションが都内の人の投資対象となってる今はこの価格が天井とも言えない
東京は世界で二番目に富裕層多いからデベも強気
中心部は8000万ないとファミリータイプは難しいし高騰し続ける　郊外は分からない

>>2241 検討板ユーザーさん
でも、2026年入居からローン控除や固定資産税減税もろもろ終了するけど？様子見過ぎて数百万損するよ？

微妙な位置のマンションで通勤通学時間伸びて毎日損しつつ、中古も値崩れ激しいことで損する安かろう悪かろうよりは、我慢が勝る場合もあるし、一概には言えないな。

建材や人件費の高騰に加え、来年からは残業規制が厳格化されるので工期長期化は避けられず、今後はコストが上がることしか考えられない、新築マンション価格の上昇は益々加速します

中心部の中古＞＞＞(越えられない壁)＞＞＞郊外新築だな

次の希望はアドグランデ六丁の目ですかね。庶民が買えそう。

>>2258 匿名さん
好みによる
潔癖で中古が苦手　
中心部とはいえ若干安いけど新築しか住めない人もいる

>>2259 検討板ユーザーさん
既に庶民はマンション買えない段階

庶民は長町や小鶴新田や卸町やん。自分らがアッパー層だと思い上がってる拗らせもいるんだろうが。

卸町のスレみると自称？アッパー層の痛いこと。
ここも条件悪い部屋ならば4500で買えるが、管理費考えると5000以上の払い出しだからねぇ。

>>2262 匿名さん
言いたい事は分かるけど本当の庶民なら今の高騰した新築マンション狙えないっしょ
最低価格って最低の条件での抽選物件のようなもん
6階以下2LDKとかでマンションの格は語れん　
普通に南向き3LDK75平米以上狙えば今は郊外すら4500～5000万前後
築浅以外の中古はその半分で買える　そのラインが平均年収4,500万の限界　あとアッパーミドルはもっと高いのを買う層で煽りすら馬鹿としか思えんけどw

いずれにせよ、中古マンションも売れる時代になるだろね。条件良ければ中古でもマンションならいいかなってなりそう。新築戸建ては4000万でも条件良くないし、条件良くても中古戸建てはホラーしかないし。

>>2267 マンコミュファンさん
いや、マンションなら中古買うのがスタンダードだよ
それか郊外戸建て
新築マンションはどこも馬鹿みたいに高い
それ知っててもごく一部の中心部マンション引き合いに出してバカにしようとする
その土俵にも立ててない奴が悔し紛れにw

勝山館跡地のヨークベニマル意外にデカイ。買い物が楽しみです

持たざるものは郊外の中古マンション買うしかないな

持たざる者は黒松の公団に3万くらいで住めまっせ。駐車場込みで人気の地下鉄南北線徒歩5分。

関係ない話は他スレでどうぞ

南光出身が仙台で子育てしようなんて思うわけねーべ

羽生くんの仙台愛に疑いの余地なし

同じ頃に完成したプレミスト仙台西公園は完売したね。
立地などの条件が違うとはいえ、ここは住不らしい売り方。

大手は長引かせるよね～
客を選ぶデベ
客が選ぶデベ　
その差が出やすい

さてまあ、イオン雨宮もそろそろ始まるそうで。

上杉も郊外と思うけど。。。

>>2279 口コミ知りたいさん
郊外は北は北仙台駅以北、東は楽天スタジアムより以東、南は河原町より以南、西は大崎八幡宮以西くらいだと思う。
都心と郊外の間に、住宅地というものがある感じ。

決着のつかない郊外の定義論争になんの意味が。

シャトレーゼができたら郊外

>>2281 マンション比較中さん
それは間違いない
シャトレーゼがあるところの外側は間違いなく郊外

ここの契約成立率って、どのくらいなんでしょう。夜に外観から覗くとあまり人が住んでないようにも伺えます

>>2278 マンション比較中さん

仙台厚生病院跡地にできるであろうニトリモールとガチンコだね

ニトリはイオンに入ったりするし、争う感じになるのかなぁ。お互いに商圏を確保して終わりな気がする。そもそも売り物がかぶるかもわからんし。

来月は待望のヨークベニマル上杉のオープンですな

ニトリのライバルは長町のIKEAでしょ。

>>2284 通りがかりさん

敷地の広さ、立地を考えたらレキシントンプラザ八幡あたりが影響うけそう

核スーパーどうすんだよ。ベニマルか？

>>2289 マンション検討中さん

ニトリモール相模原にはオーケーが入っているので仙台再進出して欲しい

ロピアとかジャパンミートとか関東地盤のスーパーは珍しい商品あるからたまに行きます

こちらのマンション西側隣接地にプレハブ２階建て福田組事務所と駐車場が設置されました。イオンモール雨宮の作業員の為でしょうね

>>2292 匿名さん
お昼どきのヨークベニマルとローソンは労働者であふれそう。勝山公園も混むかな

>>2292 匿名さん
西側隣接地だと住友不動産の土地でしょ。とすると、シティテラス上杉Ⅱ かな

>>2294 匿名さん

そうなんですね。上杉の勢いがすごいね。ますます魅力的ですね

福田組がイオンモールとマンションどちらも建設するのですか

>>2294 匿名さん

メディアテーク東側とか錦町が先でしょ

イオンの建設始まるの？

>>2298 ご近所さん

再来年のお盆前にイオンモール仙台雨宮がオープンでしょう

ヨークベニマル、愛宕上杉通からは入れない構造なのか。それはいいな。
いいのかな。（このマンションにとって）

>>2300 マンション比較中さん
入れますよ

>>2292 匿名さん

新潟ナンバーのクルマがいっぱい止まってますね

>>2297 マンション掲示板さん
本日の河北新報に大手デベロッパーが青葉区中心部に確保したマンション予定地に手を付けられずにいると書いてあるが錦町、春日町のことかなぁ。担当者によると建設会社と建築費が折り合わず着工を見合せているそうです。できてもものすごい価格になるでしょう

イオンの建設決まったの？

>>2303 マンション掲示板さん

それと定禅寺通沿いの積水ハウスの敷地もとりあえず駐車場になりましたね

>>2304 ご近所さん
百聞は一見にしかず。近所なら見に行ったら

>>2303 マンション掲示板さん

これから仙台市近辺の工業団地に台湾大手の半導体工場が建設されるので建築費が下がることはなさそう。来年からの残業規制で工期も長くなるよね

>>2307 マンション掲示板さん
半導体工場建設初耳でした。
他の施設の工期遅れそうですね。

>>2308 口コミ知りたいさん

大衡村に決まったようです。トヨタの工場が出来た時に仙台駅から北のマンションは一気に売れましたので早めの購入がよさそうです

北側のイオンは4年後？！

>>2310 マンコミュファンさん
２年後でしょ

>>2294 匿名さん

イオンモール仙台雨宮新築工事会議室も設置されました。掲示してありました

ヨークはいつオープンでしょうか。
11/10？

このスレが始まったころは、塩漬けの土地にようやく建てるのかという感じだったな。あの時に勝山館がベニマルになると言っても誰も信じないやろな。感慨深い。

18日の9時と河北新報に出てました。
イオンより先にベニマルが建つとはなおさら予想できませんよね。結果的には眺望も開けて利便性も良くなって、イオンも無事開業しそうだし不安要素はほぼ解消となったのではないでしょうか。

勝山館問題が購入時の懸念、でかいマンションかオフィスビル建てられると生活に利便性もなく眺望も最悪に。
渋滞は気になるが、低層の安定ブランドのスーパーが来ただけで勝ち組だわね。更にイオンだし。

昼どきのヨークベニマルにコソコソ通うイオンモール工事関係者続出。

>>2317 匿名さん

事務所、休憩室、会議室、駐車場が近いから仕方ない。気まずいならローソンだな

イオン社員でもないのに何故気まずい、コソコソする？それに大規模建設現場は弁当です。

>>2315 購入経験者さん

ヨークベニマル上杉のぞいたらオープンセール福袋とか陳列されてた。いよいよ来週の土曜日オープンですね

>>2320 eマンションさん

お姉さん方がトレーニングしてました。高そうなお酒のボトルがたくさん並んでました。

>>2320 eマンションさん

イオンはプライベートブランドのトップバリュ増量中です。二大流通グループが近くにあって恵まれてますね。使い別けて節約できますね

ヨークベニマル仙台上杉店のチラシ入ってました。水曜日に行ってきます

オーガニック商品コーナーいい感じですね

>>2323 匿名さん

ついに明日ですね。朝いちに行ってエコバッグとガラポン抽選会楽しみです

>>2332 匿名さん
18日（土）9:00オープンでしょ
今朝行って、エコバッグとガラポンしてきたの？
おつかれさまでした

ヨークベニマル駐車場、道路混雑なし。駐輪場が少し混んでる程度

建設中のイオンモール仙台雨宮の東側の三階建てのテナントビルが完成間近だが何が入るのだろう

ヨークで食材買ってマンションが隣だとかなり楽ですね。食材も豊富だし最高です。

よいお買い物ができて、何よりです

羽生結弦が買ったマンションってここなんだっけ？
離婚したわけだけど、どうなるんだろう。

>>2338 マンション検討中さん

どうもならんよ

>>2336 マンコミュファンさん

早速試しにクリスマスケーキとおせち頼んで見ました。店頭受け取りだと特典があるので

なんかまあ複雑な気持ちがないわけでもないが結果オーライだなベニマル。

またイオンモール仙台雨宮の地元説明会あるね。たぶん最後だろうけど

>>2342 匿名さん

住民が何を言ってもできるものはできるからあまり意味はない。ヨークベニマルがオープンしても懸念したほど道路混雑してないからスムーズにいくだろう

景観に配慮された都市型ショッピングセンターなんて最高じゃん

>>2343 マンション掲示板さん
それは良いニュースですね
道路の混雑が少ないと、生活がスムーズになりますね
ヨークベニマルのオープンが地元にポジティブな影響を与えているようで何より…

誰か詳細プリーズ

>>2346 検討板ユーザーさん

シティハウス堤通雨宮に画像上がってましたよ

支倉の厚生病院跡地はニトリが取得したし便利になるな。年とって運転免許なくても困らないよ

>>2347 eマンションさん

説明会だと、まだ撤退はあり得そうですかね、、、来てほしいです

>>2349 通りがかりさん

ここまでの道のりは長かった。この段階でいくら町内会、子供会等が反対しても止まらない。リーマンショック級の経済危機でも起きないかぎり撤退はない

>>2350 匿名さん

このマンションの西側に施工会社の福田組の事務所できたし、あんだけ重機集まって作業しているんだから撤退なんてありえんだろ

>>2345 評判気になるさん

明日は初めての、いちにいさんの市です

>>2352 名無しさん

三千円毎に割引券もらえるのは得だな

>>2342 匿名さん

イオンモール仙台雨宮は卸町イオンくらいの中規模ショッピングセンター。ちょうどいいサイズじゃな。愛宕上杉通りもそんなに混まんじゃろ

夜にヨークベニマル仙台上杉の屋上駐車場からマンション見たけどほとんど電気ついていたので完売するのも時間の問題だね

ものすごい長い間塩漬けにしてた土地だが、まぁ結果的に良かった感じなんかなここ。

今日アルファステイツ仙台東照宮のチラシ入ってましたね。価格が気になります

イオンモール仙台雨宮落ちついた外観で安心しました

>>2358 匿名さん

イオントップバリュ値下げです。ありがたい

イオンモール仙台雨宮が３月に着工ですよ。翌年９月完成ですね

新しい仙台厚生病院まるでホテルだね

てか、高級マンションなのに２年以上経ったいまでも売り出し中の横断幕は住人だったら嫌だろうな。

>>2360 匿名さん

来年秋に開業と発表されましたね。

>>2362 マンション掲示板さん
ここ高級マンションか？
確かに変な設備はたくさんあるけど、間取り狭過ぎ。

>>2364 マンション検討中さん
窓の無い洋室のあるプランが多い
サービスルームや納戸でなく「洋室」にするために、部屋への入口を引き違い戸にしなきゃならないわけ
とても高級マンションではないよ

普通に高級だろ

はいはい、ここを高級と思わない程稼いでいるんですね。すごいねすごいね。はいはいw

>>2363 マンション検討中さん

来年秋には上杉のレーベンも竣工してますね。それまでにはシティテラス上杉も完売してるかな

>>2365 検討板ユーザーさん
内廊下の弊害

内廊下なら、一フロアごとの戸数は少なくないと、なんだかね…

>>2369 口コミ知りたいさん
仙台市民憧れの内廊下の東棟が売れ残ってるなんて
内廊下なんてNice to have ですよ

賃貸出ましたね。20万は妥当かな。

>>2371 マンション検討中さん
10階だし道路側だから景観は悪くないけど、70平米ってやっぱり狭く感じるわ。

>>2371 マンション検討中さん

リーズナブルですね。引っ越しシーズン逃すとしばらく空室だからかな。

日経平均株価史上最高値更新、こんな日はパーティールームで楽しみたいですね

>>2360 匿名さん

今日見に行ったら雨なのにひっきりなしに重機動いてました。ものすごい台数です