掲示板

変動金利は怖くない！！その１６

匿名さん [更新日時] 2010-03-12 12:39:02

削除依頼

全画像 RSS

[スレ作成日時]2010-02-09 00:53:11

スポンサードリンク

物件概要
所在地
種別	新築マンション

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

変動金利は怖くない！！その１６

182 匿名さん
- 削除依頼
未払い利息が発生しても35年後にその部分を一括返済させられるだけだよ。
仮に35年後に未払い利息が残っていたとして、その残債をさらに数年のローンを組むような
自体になって（組めるかどうか知らないけど）初めて利息に利息が付く事になる。
金利は上がったり下がったりする物だし、35年間繰上一切しないで変動で借りる人はまずいないだろうから
そんなケースはかなりレアなのでは？

逆に2年前くらいに借りた人は金利が下がった分元本の減りが多くなっているから
黙ってても返済額は減ってるはず。まして3%想定繰上やってれば未払い利息が発生するのは
変動が4.6以上とかになった場合であって、可能性としてはゼロとは言わないけど限りなく低い。
しかもこれは借入初期で有って、3年5年と返済額軽減で繰上が進んでいればバブル期並の高金利に
なったとしても最初から3%で借りるよりも返済額は低くすむ。

ちなみに自分は月9万の所を12万返済してるけど、5年間今の金利が続けば5年後は月6万まで下がるらしい。
（銀行から来る返済の明細がそうなってる）もう2年経過してるからあと3年。
仮に利上げが有ったとしても変動が4.5（優遇後3%）超えない限り最初から固定で借りてるよりは繰上が
進む。

そもそも金利が1%や2%上がった所で返済額の増加は年間は30～40万。この程度を払えない人なんていないよ。
よってギリ変はこの世に存在しない。ただしこれは借入当初の話。その後所得が50万100万下がる人は
普通に沢山いるからそういう人たちが破綻してるんじゃないかな。もっともそれは変動固定関係ないけど。

自分は早く残債減らして新しい住まいにいつでも余裕で越せる状態にして（残債が少なければローンを
そのままで新居のローンをまた組めるので買い換えの際、叩かれないのでゆっくり高値で売れる）
有利な条件の家に引っ越したいですね。さらに老後は通勤とか関係ないからのんびり出来る場所に引っ越したい
ですし。家を買うのは今回が2回目ですが、変動で早く元本が減らせたから有利に進められたのは間違い無いです。

by 管理担当

こちらは閉鎖されました。

スポンサードリンク

スポンサードリンク広告を掲載

スムログ最新情報

スムラボ最新情報

スポンサードリンク広告を掲載

お知らせ

[PR] 周辺の物件

ヴェレーナパレ・ド・クラッセ

	東京都足立区西保木間２-1630-1ほか
	3500万円台～6200万円台
	3LDK
	57.1m²～80.09m²
	総戸数 75戸

レジデンシャル王子神谷

	東京都北区豊島８-18-48
	4778万円～7598万円
	1LDK～3LDK
	37.45m²～71.82m²
	総戸数 82戸

サンウッドテラス東京尾久

	東京都荒川区西尾久7丁目
	未定
	1DK～3LDK
	34.81m²～63.88m²
	総戸数 33戸

プレディア小岩

	東京都江戸川区西小岩２丁目
	3LDK～4LDK
	65.96㎡～84.76㎡
	未定/総戸数 56戸

ルジェンテ上野松が谷

	東京都台東区松が谷２-58-2
	4650万円～6890万円
	1LDK～2LDK
	32.77m²～55.06m²
	総戸数 32戸

イニシア池上パークサイドレジデンス

	東京都大田区池上８-406-1他7筆
	5400万円台～6900万円台※権利金含む
	3LDK
	57.54m²～64.78m²
	総戸数 36戸

アネシア練馬中村南

	東京都練馬区中村南２-7-15
	未定
	2LDK～4LDK
	55m²～85.19m²
	総戸数 124戸

サンウッド大森山王三丁目

	東京都大田区山王三丁目
	未定
	1LDK～3LDK
	30.34m²～70.21m²
	総戸数 21戸

イニシア新小岩親水公園

	東京都江戸川区中央１-1246
	4398万円～6298万円
	1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸）
	60.06m²～71.23m²
	総戸数 49戸

サンウッド西荻窪

	東京都杉並区西荻北二丁目
	未定
	2LDK・3LDK
	45.64m²～70.20m²
	総戸数 19戸

オーベルアーバンツ秋葉原

	東京都台東区浅草橋4丁目
	1LDK～3LDK
	34.63㎡～65.51㎡
	未定/総戸数 87戸

サンクレイドル浅草III

	東京都台東区橋場１丁目
	5118万円～7298万円
	1LDK+S（納戸）～2LDK
	45.14m²～58.24m²
	総戸数 72戸

バウス一之江

	東京都江戸川区春江町3丁目
	3LDK～4LDK
	64.90㎡～84.47㎡
	未定/総戸数 88戸

オーベル青砥レジデンス

	東京都葛飾区青戸５-132-1
	5778万円～6398万円
	3LDK～4LDK
	63.26m²～63.8m²
	総戸数 49戸

バウス氷川台

	東京都練馬区桜台３-9-7
	未定
	2LDK～4LDK
	50.41m²～82.39m²
	総戸数 93戸

クラッシィタワー新宿御苑

	東京都新宿区四谷４丁目
	未定
	1LDK～3LDK
	42.88m²～208.17m²
	総戸数 280戸

ヴェレーナ上石神井

	東京都練馬区上石神井１-347-1他
	6198万円～7848万円
	2LDK～3LDK
	55.1m²～63m²
	総戸数 42戸

サンクレイドル南葛西

	東京都江戸川区南葛西４-6-17
	4598万円～6248万円
	3LDK
	58.65m²～73.68m²
	総戸数 39戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

	東京都練馬区春日町３-2016-1
	7100万円台～8500万円台
	3LDK
	68.4m²～73.26m²
	総戸数 31戸

イニシア日暮里

	東京都荒川区西日暮里２-422-1
	7198万円～8548万円
	1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸）
	50.11m²～66.93m²
	総戸数 65戸

変動金利は怖くない！！その１６

スレッドを閉鎖する（スレ主のみ） ウィンドウを閉じる

スポンサードリンク

スレの更新情報を受け取る

変動金利は怖くない！！その１６

スポンサードリンク

お知らせ

[PR] 周辺の物件

スポンサードリンク

スレッドを閉鎖する（スレ主のみ）ウィンドウを閉じる