MJR熊本ザ・タワーってどうですか？

マンション検討中さん [更新日時] 2021-03-07 21:24:49

4.9

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MJR熊本ザ・タワーについての情報を希望しています。
熊本駅から徒歩５分で総戸数２３０戸のマンションが建つそうです。
便利そうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kumamoto-tower/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00151734/

所在地：熊本県熊本市西区春日三丁目527番11（地番）
交通：JR「熊本」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：48.16平米～173.02平米
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スレ作成日時]2020-04-24 12:26:51

MJR熊本ザ・タワー [第2期]

所在地：熊本県熊本市西区春日三丁目527番11（地番）

交通：豊肥本線「熊本」駅徒歩5分

価格：2,620万円～1億600万円

間取：1LDK～3LDK

専有面積：48.16m2～131.50m2

販売戸数/総戸数： 10戸 / 230戸

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物件概要
所在地	熊本県熊本市西区春日三丁目527番11（地番）
交通	豊肥本線「熊本」駅徒歩5分鹿児島本線「熊本」駅徒歩5分三角線「熊本」駅徒歩5分九州新幹線「熊本」駅徒歩5分
間取り	1LDK～3LDK
専有面積	48.16m2～131.50m2
価格	2,620万円～1億600万円
管理費（月額）	12,090円～31,190円
修繕積立金（月額）	4,600円～12,500円
そのほかの費用	管理準備金 : 11,100円～30,200円（一括）
種別	新築マンション
総戸数	230戸
販売戸数	10戸
モデルルーム	モデルルーム公開中
そのほかの情報	構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上30階建（塔屋2階建）敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2023年02月上旬予定入居可能時期：2023年03月上旬予定

会社情報
売主・販売代理	[売主]九州旅客鉄道株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
施工会社	大林組・九鉄工業協同企業体
管理会社	JR九州ビルマネジメント

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MJR熊本ザ・タワー口コミ掲示板・評判

445 検討者さん

>>444 通りすがりさん

なるほどねー
週に何回くらいいく予定なの？
446 購入経験者さん

>>444
それが普通の感覚ですよ。毎日が楽しそうです。
熊本初出店率が半分を占めるのも凄いですが、食では熊本県内での人気店をよくこれだけ集めたなあと思いますよ。

勝烈亭、天草の福伸、LIEBE、アントルメ果樹、パンオルヴァン、阿部牧場、加茂川、地ビールKAEN。

アパレルは今はネットがありますからね。それほどのこだわりは
ないですが、ネット代替ができない店舗飲食がこれだけ充実してるのは、楽しみです。
447 匿名さん

>>445 検討者さん
そんなこと聞いてどうするの？
448 マンション検討中さん

褒めてるのか貶しているのか分からないね

福岡で手頃な中古マンション探した方がいいような気がしてきた…
449 匿名さん

地震で１回やられてる森都心のタワーの中古とほぼ同じ価格。ここも将来値上がりしますね。
450 通りすがりさん

>>449 匿名さん
ちょっと何言ってるか分からないw
451 名無しさん

>>449 匿名さん
まあ、森都心の中古全く売れてないけどな
452 マンション検討中さん

今考えると、明らかにレーベン熊本駅買った人が、熊本駅周辺ではナイスな選択だったよな

MJR熊本タワー買った人はミスってるわ

割安感が全く違う
453 検討者さん

何が何でも値上がりして欲しい人がずっといますね。
かわいそうになってきた
454 購入経験者さん

>>452
金がないなら金がないって素直に言えよ。
しつこいよ。
455 マンション検討中さん

あっちの熊本タワーの高層階南向きの中古をしばらく見てるんだけど毎年年度末でもぜんぜん出てこない、投資用じゃなくてほぼ実需だとしてもこうまで出てこないとなるとMJRも高層階中古は価格以前に物件が出てこないことになるのかね
456 匿名さん

>>455 マンション検討中さん
みんなが欲しい部屋は価格も高いが、みんなが欲しい部屋は、広告出る前に売れてしまう。
463 マンション検討中さん

熊本タワー中古の20階南西角もなくなってるみたいだから成約したのかな？20階以上の駅周り物件は引き合いが底堅そうだけどいい売り物件出てほしい、新築とあわせて検討中
465 購入経験者さん

熊日に駅周辺地価の継続的な上昇グラフが載ってるね。あと、福岡市や福岡空港とのアクセスの良さから、駅周辺に進出する企業も多いとのこと。

ニーズは強くても、駅周辺は万日山と川に挟まれた地形で、まとまった土地が簡単に出る地勢ではない。需要が強いからって、どんどん住宅やオフィスが供給されることはないわけだ。

今、熊本市の都心地価で最高は下通の242万/㎡。一方、駅周辺は99万/㎡。アミュプラザのオープンも控えてるし、西環状のICもいずれできる。まだまだ資産価値の上昇余地は大きいね。
466 購入経験者さん

465の一部訂正
誤　＞＞　駅周辺は99万/㎡
正　＞＞　駅周辺は33万/㎡
467 通りすがりさん

>>466 購入経験者さん
駅周辺の公示地価で一番高いところは
65万/㎡ですね。

因みに、熊本市内で一番、地価の変動率（上昇率）が高いのは熊本駅周辺になってます。
地価の上昇のみで判断するとしても、今後、このマンションの資産価値は上がることが予想されます。
ビッグカメラもアミュより先にオープンしましたし、これから熊本駅周辺は盛り上がりそうですね。
買える方が羨ましいです。
468 匿名さん

[No.457～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
469 マンション検討中さん

>>465 購入経験者さん
あんたすぐ適当なこと言うよな　笑
470 検討板ユーザーさん

地価の変動率なんて毎年変わるからなー
これからのあてにはならないですね。
むしろ今上がってしまっているので、数年後は厳しいでしょう。

そして環状線のICはおまけレベルに考えた方がいいですね。
そこまで頻繁に使う重要なインフラではないでしょう。

新幹線などを頻繁に使う人とか、実家が近いとか理由がある人はいいかもしれませんが、地価とか値上がりを狙うならおすすめしません。
そもそも今の売り出し価格が高すぎるので、価格の先食いをしているマンションだと思います。
471 匿名さん

>>470 検討板ユーザーさん
おすすめしません、って。
どこから目線？
鑑定士？
占い師？w
単なる知ったかさん？ww