仙台のアパマンションについて

アパさんが管理人さん宛てにメールで「情報開示請求」すればいいんだと思います。
いままで削除されてるものも管理人さんは保存してあるそうです。スレ立ての際にアンチスレッド（○○は最悪！）を立てるのは、マナー違反です。
これは、その対象を好きな方の気を害するばかりか、・中傷のレスに発展しやすく全く関係のない第三者も、当該スレッドを見ることで嫌な気持ちになることがあり得るからです。
最近では裁判に発展するケースもでてきており、サイトへの情報開示請求も増えてきております。責任を持って投稿することが必要です。
特に業界関係者の方はご注意下さい。

良くない投稿はスルーして削除依頼
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マンション内モデルルーム素敵ですね。
家具備品以外はオプションなしでのモデルルームらしいですよ♪
ホテルにも泊まってきましたが、お風呂も部屋も素敵でした。

内廊下に空調があるなんてビックリしました。
東北の冬も安心です。

内覧会はいつでしょうね。連絡きてますか？

良くない投稿はスルーして削除依頼ですか？
そーなると自分の都合の良いことばかり、自己満足の世界になっちゃいますよ。
誹謗中傷は良くありませんが、事実の内容でもネガティブなことだと削除されてません？
ここの会社を嫌悪する人がいるのは事実。そのマンションを嫌う人もいることも事実。
もちろん場所を気に入って購入する人がいるのも事実。
全員が良いとするマンションなんてそうないでしょう。

都合の悪いことは削除、良いことだけ残して満足ですか？

>>923
削除するのはここの管理人さんです。
中身が伴ってなくあまりにも低脳だから削除されるのではないでしょうか。
中身があるものは削除依頼を出しても削除されませんよ。

住宅ローン控除のことがでていましたが、
これは今年で終わろうが延長になろうが、たいした金額ではありません。
これで、住宅を買わなきゃって思う必要はないって事です。

平成19年に国から地方に税減移譲することで、皆さんの治めている所得税は
これまでより少なくなっています。

住宅ローン控除は〝所得税〟からです。そして、借り入れの１％が戻るとカンチガイ
している人も多いのですが、それはあくまでＭＡＸの数字で、年間で納めた
所得税額がＭＡＸです。多分ここまでは知っている人も多いと思います。

まずは、自身の所得税額を確認してみることをお勧めします。

それから、住民税からの控除があるとカンチガイしている人もまた多いのですが、
これも〝今買う人〟にはカンケー無い話だと理解している人は少ないと思われます。

この住民税からの控除というのは、いままで、ローンを払っていて、所得税から控除を
受けていた人達が税制が変わったという理由で還付される金額が減ってしまうことを
救う為の措置だと言うことです。


ちなみに、住民税から〝還付〟というのはありません。〝戻ってくる〟ということはありません。
所得税は年間で払うであろう金額を〝先払い〟で払っているのに対して、
住民税は年間の所得にたいしての〝後払い〟だからです。

もっといえば、税減移譲前に既に住宅ローンを組んでいた人の払っている住民税の全てが
控除の対象になるわけではありません。あくまで、移譲した部分についてのみです。
つまり住民税は０にはならないということです。

ちょっとわかりづらいでしょうか？
なんか騙されている感の強い、この謳い文句に一言いいたかっただけです。
多分営業マンで理解している人も少ないはずです。(悪気はないってことです。）

まぁ書くのはどこでも良かったんですけどね。

なる程です。 ありがとうございました。

>>925
ローン控除は所得控除ではなく税額控除ですから結構大きいですよ。
借入残高が2000万以上で年間所得税20万以上払っている人は20万まるまる所得税が減るわけですから。
所得税率10%の人（給与所得ならおおむね600万以下）ですと課税所得を200万減らしたのと同じ
節税効果があります。
しかも基準になるローン残高は年末の残高になりますから大晦日に引っ越しても1回目の
ローンの支払いも済んでなくてもまるまる控除になりますからなんとか年内にと
皆さん必死でしょう。

もっとも今年で最後っていうのは不動産販売の宣伝文句で、時限立法なので何度もその最後が
訪れてきていてその度に新たなローン控除制度が発足していますので来年以降も新たな
ローン控除制度ができる可能性があることも頭に入れておいたほうが良いかもしれません。

そうなんですよ。
それで、残高は毎年減ってはいきますが、それが10間続くわけだから
結構な額になると思います。

それでは住民票を年内に異動すればいいんですね。来年異動した場合はどうなりますか？引き渡しの書類があれば年内に届けてしなくても大丈夫なのでしょうか？

>>929
年内に引渡しがあったことは証明できても自分の居住用に購入したことの証明には
なりませんので住民票を移すのが先決だと思います。
世の中には賃貸に出すためや投資用に購入する人もいるわけですから。

年内、融資実行と入居が条件ですよ。

初年度は自分で確定申告するんですが、その時に住民票などが必要
だったと思います。

住民票の異動日は、年内の日付にしないとだめですが、
区役所の届出は原則２週間以内ですから
年明けすぐなら大丈夫だと思います。
なんせ異動日は自己申告ですから・・・。

まあ年内に届出したほうが確実ですね。

>>931
融資の審査って２週間以上かかるって聞きましたが、大丈夫なのでしょうか？
先ほどマンションの前を通りましたが、随分と出来上がってきましたね。
外壁の大理石もほぼ出来上がってます。

銀行ローンですが早めに審査してもらってたらいかがですか？我が家も来月位から、どこの銀行に融資を頼もうか検討しようと思ってます。金利どのくらいになるでしょうね

住宅取得控除は10年と15年のどちらかを選べますが、どういう場合にどちらを選べばよいのかわかりません。どなたかアドバイスをいただけないでしょうか。

「アパタワーズ神戸三宮はどうですか?」のスレを参考になさったら

私が銀行の方に聞いたところ年収が高いのであれば10年の方が得と聞きました。はっきりした年収の金額は聞きませんでした。融資が決まったら聞いてみた方がいいのでは？

っていうか10年の方も15年の方も計算方法がはっきり書いてあるわけだから自分で
試算すれば一目瞭然でしょ。
自分の年収と納税額ぐらいはわかるんでしょ？

ローンの額・年間所得税額・繰上返済の予定・奥様もローンを組んでいて
数年後に退職の可能性・途中転勤等で引越しの可能性
などを考慮して決めましょう。

http://www.marubeni-sumai.com/sumai/tax/t_05.html

いくつ終わってるんだろう？

そうとう残ってるらしいですね
このあいだ行ったら、もう値引きしてました。
売れ残ったら管理費とか払っていけるのかな？売主さんは・・・
修繕積立基金ってどうなるのだろう？
引渡し日いこうなら払わなくて良いのかな？
この間、目の前とおったらモデルルームの入り口でアパの営業の人がしゃべりながら
タバコすってました。３人で！　道路でタバコすうのは少しモラルに反するのでやめたほうが良いですよ＾＾

毎月払う(積み立てる)修繕積立金と入居時に払う(預ける？)修繕積立基金を区別して考えましょう。

一般的には
①修繕積立金は売れるまで売主(アパ)が負担
②修繕積立基金は当然買主が負担
となっていると思います。

ではいつまでも売れなっかたら②はどうなるか疑問が残りますが、１０年も売れ残ることは無いと思います。それまでには値引きでも何でもして売り切るでしょう。ただ、初期の購入者に不利にならないように、修繕積立基金の値引きはしないと思います。

では売り切る前に賃貸に出したらどうなるか？
多分その時は②はアパが負担してくれると思います。

450戸位あるんでしたっけ？
いくつ終わってるんでしょうか？
終わるまでにあと4年位はかかりそうですね。
ちょっとここのマンションを検討していたんですが、入居する人があんまりにもいなそうなので・・・・・・
さすがに、3分の1位しか電気がつかなかったら怖いし。
ん〜、なんで売れないのだろう。

販売が苦戦しているとすれば、それはブランド力だと思います。
街中のマンションを好む方は、少なからずブランドを気にすると思います。

電車で１０〜２０分離れたところに安くて環境の良いマンションが多数あるので、街中に拘らない方はわざわざここは選ばないでしょう。

ブランド力の要素は？

過去の実績？経営状態？
ゼファーみたいになったら最悪だね。

アパはホテルで利益をあげているので大丈夫でしょう。 悪口ばかり他のデペさんが書いてるのでしょうか？

先日 モデルルームに行きましたが売れてましたよ。

>>950
C棟は1棟売りなので全戸に花がついているのでそちらは無視して何割くらい売れてました？

良かった点
ホテルも含めた大規模開発。
ゲストルームやフロントサービス等の充実。
内廊下。
免震マンションである。
仙台駅から歩ける距離。
生協が近く。
悪かった点
三菱や住友みたいにコーナーサッシじゃない一昔前のデザイン。
かまぼこ型に割ってるので無窓の部屋があること。
管理費が高い。
温泉は要らないのに温泉使用料が必要。
インターネットも個別契約なので金額が高い。(他のマンションは管理費に含まれてる所も有り)


トータル的に考えたら販売価格や管理費・修繕積立金が高いと感じました。
三菱・三井・住友から比べたら企業イメージが低いので価格が安いと売れるのかな〜と思います。

ブランド力というのは、その名前を付けただけで価値が上がるということ。

逆に価値が下がってしまうのって、かわいそう、、、

ブランドにこだわる人は、そこに行けばいいでしょうに。興味のない所 覗いても時間の無駄ですよ。家は検討物件に入っているので覗きに来ましたが、、この物件目立ちますものね。我が家は街中を検討していますがブランドにはこだわってないです。立地で検討してます。

衣食住、ブランドにこだわる人、こだわらない人、それぞれですね。
最近は食も偽装、住も耐震偽装、もちろん衣もニセブランドとかで、信用できませんな。
自己責任自己防衛しかありません。

何戸売れたのかってコメントがすぐ消される。
なんでですか？
探している人達からしたら残戸数は気になる所だと思うんだけど。
教えてくれないのは売れていないから？

でも広告等あまり無いですよ。月二回発行のマンション情報にも全く広告だしてませんね。けっこう売れてるのでは？興味があるならモデルルームに行ったどうですか？

>>956
何戸売れたかのコメントなんて、そもそもこのスレッドにはなかったでしょうが。
殆ど売れてないらしいとかいう悪意あるコメントは消されたかもしれませんが。
まあでもあとどれだけ残ってるか知りたいのは同意。
それでも希望の住戸が残ってるかどうかは分からないんで実際にモデルルームに足を運ぶのが
確実ですけど。
あと電話で問い合わせても教えてくれないと言う人がいますが、電話相手が他の業者かもしれないし
ひやかしかもしれないし教えてくれないのが普通でしょ。

私も何戸売れたのか…確かに気になります。
でも、噂じゃなくてきちんと確認したい気になる気持ちを持っている人は、
残っている部屋で検討出来るものがあるかどうかも、気になるので、
モデルルームに行って、そこら辺を含めて確認するのが普通ですね。

五橋界隈、供給過剰過ぎて資産価値がなくなるだの、値崩れるだの
五橋意外の営業さんから言われる言葉が気になって中々踏ん切りがつきません。

自分が住んで便利な所であればいいんじゃないでしょうか？五橋付近が値崩れするなら他はもっと下がると思うのですが。パルコも出来るし、ますます栄えると思うのですが。マンションは立地を買うと思うのですが駅の近くは需要がなくなるとは思えませんが。

あんな街中で子育てしたくないわ
子供にとって環境は最悪でしょう

なんで他の業者やひやかしだと残戸数を教えないの？
別に教えても良くない？
あまりにも終わってないから教えれない・・・
としか思えない。
普通に売れてるマンションなら教えられるはず。
残戸数や残ってる部屋のタイプを、モデルルームに行かないと教えてもらえないなんて。
なんで？
検討できる間取りの部屋がなかったりしたら、わざわざモデルルームになんて行きたくないし。
アパさんは殿様商売？

他のデペも教えてくれないと思いますが。街中を好きな人も田舎を好きな人も長町を好きな人もいるでしょう。高いお金払うんだから自分で調べて納得できたら購入するのが一番でしょう。

少なくても北側、目の前が一棟売り賃貸のとこは厳しいんじゃない？

>>962みたいな輩がいりゃ教えたくもなくなるでしょｗ
どうせこういう輩は電話のマナーも礼儀もわきまえず、言いたいことだけまくしたてるんだろうから。
本当に低レベルですね。小学生？

９６２番さんへ
あれこれパソコンの前で考えてばかりいないで、足を運びましょうよ。
そしてここばかりでなくて、気になる所は５件でも１０件でも見て回りましょうよ。
そうすれば視野が広がり、マンションを見る目も養われるはずです。
売れているマンションが自分にとってのＢＥＳＴとは限りませんよ。

他のマンションは教えてくれましたよ。残戸数。
チョット残戸数の話が出ただけで、すごい反応ですね。
小学生？って（笑）
なんでこんなに敵意むき出しなんでしょうね。
営業マンが書き込んでるのかな？普通の購入者や検討者はこんな事書かないですよね。
購入者なんていないか（笑）
ちゃんと購入者や検討者の人達と情報交換したいです。
私は今社宅なので今一歩購入に踏み切れずにいます。
ローンの支払いは普通の家賃と比べるとそんなに変わらないのですが、今社宅なので・・・・・・
でも将来的には出なきゃいけないし。
戸建ても含めて検討中です。
ここのマンションは駐車場も買わないといけないので。
ちょっと検討外かな。

駐車場は購入と借りるのと選べますよ。自分の満足できる所が探せるといいですね。でも残戸数聞いても場所を見ないと検討できないのではないですか？我が家も何度かモデルルームに行かせていただき購入場所検討しましたが。

残戸数が気になる方は、完成後に法務局に行って謄本を閲覧しましょう。

なぜなら、完成前に契約した方は必ず初回の登記の際に名義を書き換えます。

そのタイミングの登記状況が本当の売れ行きです。

アパの物件に限らず、完成物件・完成が近い物件の購入検討者は必ずしたほうが良いと思います。

本当の売れ行きで人気物件、不人気物件を見極めましょう。

おそらく即効、入居を伸ばしたい人もいる・事情があって必ず登記しない・登記手続きが遅れているとか、言い訳がましい書き込みが入ると思いますが、限界ありますよ。

片手単位の誤差しかないと思って良いです。

>>969
登記簿謄本って、確か１部屋づつしか取れませんよね？
全部の部屋を取るってことですか？
だとすると、アパを確認するのに何十万円？？？

>>970
閲覧のみだから謄本取る必要はないでしょ。

それと住宅ローン減税は来年以降も続行の可能性高いみたいですね。
規模は縮小されるかもですが。
http://www.asahi.com/housing/news/TKY200807310273.html

入居者の情報が少ないので探してたら
こんなのがありました。
入居者評価レポート

http://www.livily.net/report/?query=%e3%82%a2%e3%83%91

入居者って まだ出来てないのに。以前のですよね。新しい仙台の情報が知りたいですね

明後日、前田建設による構造説明会がモデルルームであるようだよ。興味のある人は聞いてみたら

>>971

閲覧だけでも１部屋５００円だよ〜
物件概要見たら、
386邸（A棟アべリアタワー：98邸・B棟ブローディアタワー：288邸）
だってさ。

５万や１５万や２０万まで払って確認しろと？

あ、言うだけただか。

販売残個数を気にしない方はおかしいですよ！！。売れ残りは、入居者にとって修繕積立の問題や資産価値の低下等、深刻問題です。呈示するのが、販売者にとって当然の義務だと思います。それをしないのは、公表できない深刻な状態か顧客軽視としか思えません。売れ残れば、バイヤーが毎年固定資産税を支払わねばならないし、最終的には大幅な販売価格ダウンを行うのは当然です。好評販売中なら、公表することが残戸数販売にプラスに働くはずです。
　それと、法務局で登記の確認は１件１０００円とられますよ。閲覧では５００円だったと思いますけど、一般的には、販売業者も借入等を行って、土地の抵当権抹消後するため所有権移転日を統一して売却を行うと思うから、閲覧してもわからないのでは・・・。アパの資金力が優れていれば土地に抵当権等ないかもしれないけど・・・。
　また、人の意見を中傷するレスが多すぎる気がする。それぞれの住み方の考え方は違うのであるから、自分の意見が全てを思っている人は、それこそ低レベルです。小学生とかよく自分をわきまえずに言えるな〜。
　でも、私見ですけど、駅前だから資産価値がアップとかは現実問題ありえませんよ！！。売却時は、他物件よりも早く決まるかもしれないけど、少子高齢化の現代において、所有権登記をした段階で売却価格は大幅ダウンが現実です。駅前は、土地の価格も異常に高いから、５年後の固定資産税の軽減措置が終わった段階で固定資産税の価格も驚くほどアップだと判断します。バイヤーに確認したほうがいいと思いますけど・・・。

ありゃ、そんなに掛かるんだ。それは現実的じゃないね。
地上げ屋系の業者から売りませんかっていうハガキ来ることあるけど、
彼らはそんなに金掛けて名義調べてるのか。大変だな。

>５年後の固定資産税の軽減措置が終わった段階で固定資産税の価格も驚くほどアップだと判断しま>す。バイヤーに確認したほうがいいと思いますけど・・・。

バイヤーに聞いてもはっきりとは分からないと思います。
市の建物評価の仕方もよくわからないし。

でも建物の評価額が5年位するとガクンと下がるみたいだし
土地の持分は、戸建とちがって400件近くの世帯で割るわけだから
税が急激にアップするとは考えにくいですけど。

９７９さんへ

固定資産税の評価額は買った値段の半分位になるでしょう。(私の場合そうでした)
実勢価格(中古で取引される価格)のさらに７０％程度で評価されるからです。

次に経年による評価額の下落幅ですが、４７年かけて定額で落ちてきますので５年後であればあまり落ちてません。
よって５年間半額に軽減された後の税額は、倍(軽減される前の金額)より少し低い金額になるでしょう。

第4期販売概要見ると1790万円〜1億2800万円になってるけど一番高い部屋が
まだ売れ残ってるってことかな？

私も販売状況を教えてくれないのはおかしいと思います。
教えない理由がないですよね？ひやかしだろうと業者だろうと別に教えて困ることはないですよね？
色んな理由を付けて教えないようにしてるんですね。

モデルルームで確認したらいいのでは？なぜ広告がないのかは不思議ですが。

それにしても売れてる部屋数を教える教えないだけで、これだけ盛り上がるとはこのマンションの注目度はすごいですね。もうすぐ書き込みも１０００件になるし。

ある意味注目度が高いかも。
ここのマンションだけは・・・・・・・・・。
売れてないだろうし、この先も売れ残るだろう。
不動産屋が沢山潰れてるから、アパも潰れるかもね。
書き込みもほとんど文句と販売会社の自作だし。

そんなことないと思いますが。家も検討してますよ。友人の意見をきくと今回は耐震は安心だと思うよと言われます。 世間の人って、けっこうあっさりしてますよ。ここに悪評書いてるのは他社のデペさんでしょうね

今日は前田建設の説明会がありますね。行った方がいたら、どんな内容だったか教えて下さい。あと来場はお祭りあるみたいですね。案内のハガキが届きました。行ってみようかな

来場ではなく来週の間違いでした。

販売状況（リクルー○調べ）
　
　　販売済み住戸数
　　　地所　　　　90/127戸　平成19年12月完成
　　　住　　　　　40/184戸　平成20年4月完成
　　　ア　　　 　160/386戸　平成20年12月入居予定

リクル○トがどうやって調べるの？
販売済み戸数なんて第三者がわかるわけない。
業者が自己申告して、それを載せてるだけ。

本当だとしたら
地所が完成して半年以上たって残り37戸。
住が完成まで半年以上あって残り144戸。
アがあと4ヵ月で残り226戸。

割合ではアが売れてるって言いたいのかな？
160売れていたとしても、全然売れてないけど実際はもっと売れてない。
せいぜい60戸が良い所だと思うよ。
まぁ本当の事なんて言えないだろうけど。

アパの社員です＾＾
残戸数の件でこんな話になってるとは・・・
本当の数字は８月３日時点で
67/386戸です。　平成20年12月入居予定
当社としては完成してからのほうが実際の部屋が見れるので
完成後に販売に力を入れていくつもりです。

君たちは
アパさんも売れてないですよ。って本社やクライアントには報告してるのかな。

もっと頑張りなさい。

マンションのモデルルームはたいがい暇そうにみえるものですよ。
切れ間無く客がいたらすぐ完売ですよ。
今時そんなマンションは仙台には無いと思いますが。

すぐ完売してしまったら、それは売主から見れば、価格設定ミスで儲けそこねた失敗物件ですね。
まー購入者はお得ですけど。

>>991
またずいぶんと売れ残ってますね
サーパス長町南はカギ渡し前に早々と完売
ナイスグランソレイユ太子堂もカギ渡し直後に完売
五橋は供給過多もあり一概に比較出来ませんが長町に完敗って感も
やはり大切なのは重要と供給なんでしょうかね

どうでもいいけど、自分が満足できればいいんじゃない。長町南も地震ハザードマップで赤マーク、でも気に入って買うんだからいいんじゃないの。

1000番ゲット！くだらないけど、こんだけ話題性あれば引き渡し後アパのマンションで、詳しい説明なしにタクシーや郵便物クリア出来そうだぜ。

ここで1000いったのって初めてかな？
1000以降も書き込めるのかな？

失礼しました、書き込めるみたいですねｗ

モデルルーム入り口が変わったようなのですが別の場所に移動するのでしょうか？
それにしても大理石迫力ありますね。

正式なエントランスから入るようになるのかな？

あと何年残るんだろう。
販売センターがはやくなくなってほしい。
営業の人達がうろうろしていて怖い。
でもあと５年位はいそう。販売している会社の人は変わるのかな？

歳はとるわなｗ

たぶん相当長い期間になりそうですね
戸数がおおすぎる
今60戸ぐらいだと引渡しのときガラガラじゃないの？
幽霊マンションで管理していけるのかな

法律では購入申込者が一方的に解約したのであれば手付金は返さないのが当たり前です。
申込金も手付金と解釈されるのが一般的でしょう。
疑問のある人は書店で宅建の参考書でも立ち読みしてみて下さい。

マンションの設備とか、間取りとか、立地の良し悪しとか、もっとまともな分析や情報を求む。
売れている戸数がどうしたこうしたは、もう飽きたぞ。

1000を超えたので新スレ立てておきました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6440/