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物件概要 |
所在地 |
宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町10番5(地番) |
交通 |
仙台市営地下鉄南北線 「北四番丁」駅 徒歩11分 仙山線 「北仙台」駅 徒歩7分
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間取り |
2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。 |
専有面積 |
72.48m2 |
価格 |
5,500万円~5,800万円 |
管理費(月額) |
14,105円 |
修繕積立金(月額) |
5,790円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.48平米~11.83平米 ●テラス使用料 : 230円(月額) ●ルーフバルコニー使用料 : 300円~370円(月額) ●トランクルーム使用料 : 200円(月額)
●取引条件有効期限 : 2024年5月3日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
204戸 |
販売戸数 |
2戸 |
モデルルーム |
建物内モデルルーム公開致しました。お気軽にお問い合わせください。 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年12月竣工済み 入居可能時期:2024年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
西松建設株式会社北日本支社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティハウス堤通雨宮町口コミ掲示板・評判
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484
マンション検討中さん
>>483 匿名さん
販売関係者かと質問すると、大概この手の人生観の話が返ってくる。レーベンもそうでした。
営業の決まり文句なのかなっ
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485
匿名さん
>>482 マンション比較中さん
>>482 マンション比較中さん
アドバイスありがとうございます。残念ながら私は単なる一般消費者でしかありません。私が感想を述べるのは簡単なことですが、主観でしかありません。人はそれぞれ価値観が違う生き物ですので、ご興味があればご自身で動画をクリックしてみたら、いかがでしょうか。そのような生き方が、主体的ですし、人生は楽に生きられると思います。
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486
マンション検討中さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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487
匿名さん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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488
通りがかりさん
>>481 >>483 >>485 匿名さん
素晴らしい!
まるで広告代理店が考えたかのような模範的「お客様の感想」ですね。
内容に関する具体的な感想を書くことにより、「なるほど。そういう意味,解釈の仕方があったのか」とか「その欠点はあまり重要ではないかな」とか、読み手側にも「気づき」が得られますし、そういった情報交換のためにも掲示板が存在するのではないでしょうか。
与えられた情報を受け身的に溜め込むだけでなく、その情報に対する自らの主観を主体的に発信し、他の人と意見交換した方が、人生は豊になると思いますけどね。
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489
匿名さん
販売不振で住友仙台の営業陣刷新されたらしいですし、あまりいじめないであげて。
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490
匿名さん
youtube開設したものの、誰も視ないから出来心でステマしただけです。
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491
マンション検討中さん
すみふのYouTubeの中では、割と再生回数を稼いでるね。4日で300回越えを更新してるし。
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492
名無しさん
人気出てないけど、一通やら駅遠やら、イオンできないやら、事実、ネックになることが色々あるからね
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493
マンコミュファンさん
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494
通りがかりさん
ここが仙台都心といえるのか分からないけど、都心マンションは時間を買う意味もあるのに、歩道や車道に難があるのはどうなんだろう。
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495
名無しさん
一通の転換どころか、せっかくの機会に歩行者に優しくない対応で残念ですね。
北側の歩道も狭いですし。
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496
匿名さん
ここ値引きしてますか?これだけ人気ないと住不でも値引きしそうだけど
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497
匿名さん
>>496 匿名さん
残り販売戸数が僅かなら販売期間短縮による販売費削減が見込めるため値引きすることもあるでしょうが…。今の時点で値引きするメリットが住友にありませんので、値引き交渉しても相手にされないと思いますよ。住友に限らず、どのデベロッパーでも同じ。値引き交渉するなら、販売終了間際の物件を狙った方が良いです。
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498
匿名さん
>>497 匿名さん
そうかな?
そう簡単にここは売れないでしょうから、決める覚悟をしたら、10%引いてくれたら決めますって言えば値引きすると思いますよ。
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499
匿名さん
>>497 匿名さん
それは人気物件の話し、モデルルームも常にガラガラで業績不振から営業総入れ替え刷新してる物件なら交渉に応じます。参考になる押されて過ぎて住友必死過ぎる。
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500
名無しさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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501
名無しさん
>>497 匿名さん
この物件に当てはまらない一般論でこの物件の購入検討者に参考になる情報ではないですね。実際交渉してどうだったかなら参考になる高評価ですけれども。
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502
評判気になるさん
プラウドは竣工から1年以上売り切れず、売れ残っていたけれど、家具つきの付加価値付けはあったと記憶しているので、値引きもあったのでしょうかね。
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503
匿名さん
>>497 匿名さん
抽選販売ではなく、先着順の時点で値引販売します
って言ってるようなもんです。交渉しないで契約する人いるんですか?
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504
匿名さん
強風でこの跡地の土ぼこりがあがって煙いし汚れる。
ただでさえ小中学校の校庭の砂ぼこりが来たりするのに。
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505
通りがかりさん
モデルルーム行きましたが、欠点少なくてよいマンションと思いました。南西角付近はエリアの中央で見晴らし悪くないし、駐車場はシャッターでセキュリティ悪くないし、自走式も多いし、厚生病院は南側に寄ったので西側も見通しよくエントランスに日差し入るし、正面側は白色ベースの板マンの公営住宅の先入観がありましたが駐車場側は黒色交えて印象変えて緑も多いデザインだし、ランニングコスト抑えた管理費・修繕積立金額だし、設備と仕様も標準的と思いました。
ただ、キッチンはガスじゃなくて電気がよかったのと(これは好みにより意見分かれますね)、坪単価が高め設定で(南向きは230前後から)、その割にはエントランスがやや殺風景な印象で、北四番丁とマンションの距離が徒歩9分という微妙な距離なのと、プラウドシティとプラウド晩翠を意識しすぎな営業でした。隣のボックスの営業の方はプラウドシティとプラウド晩翠に対する言葉選びが下手すぎて面白かったです。
10年後の資産性を価値にしてるようでしたが、その根拠は長町の再開発後の地価上昇率で、上杉エリアの大規模複合開発だから長町同様に上がるでしょ(市況によっては他より下がらないでしょ)みたいな話しだった。
結果、シティハウスはプラウドシティ以上を目指しプラウド晩翠と競合させてることと、住友が過剰に感じるほど意識してるプラウド晩翠が逆に気になったのと、上杉に住みたいか否かが物件選びのポイントと思いました。
どんだけ意識すんのさ!
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506
評判気になるさん
長いw
マンション供給過多で希少性がほとんどなくなるのはこの辺りの価値に影響しますね。
竣工前完売がないのがそれを示していますが。
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507
検討板ユーザーさん
資産性を価値にしてるって冗談でしょ。10年後は二千万台で売れれば御の字だと思いますが。ここは中心部扱いではないですよ。
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508
通りがかりさん
>>506 507さん
すみません、長かったですねw
仰るとおり、雨宮地区と上杉地区はマンションの供給過多ですよね。パークタワーあすと長町みたいエリアナンバーワンでないと希少性はなくなると思います。長町の事例を根拠に資産価値を主張するのは弱いですよね。
雨宮地区は新しいマスタープランで都市再生緊急整備地域の全然圏外ですし中心部扱いはできないですよね。冗談なのかもですね(´Д`)
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509
購入経験者さん
弊社の社長あてにまたDMが来たぞ。頭金0で月々7万円台より
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510
匿名さん
>>509 購入経験者さん
そこを全面に押し出すようでは・・・・
大丈夫かしら?
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511
名無しさん
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512
eマンションさん
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513
通りがかりさん
>>511 名無しさん
これはひどい
クオリティが心配になる
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514
匿名さん
ここ、売れてますか?営業さんから電話貰ってます、そろそろ話し聞いてみよかな。余りに売れてないようなら何かしらの特典つきそうな気もするけど
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515
匿名さん
イオン予定地の看板、5月末で造成工事終了になってます。次の予定有るのでしょうか?
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516
匿名さん
>>511 名無しさん
西松×住友、この物件は手抜きしてないと証明して貰う術は無いでしょうか?
まあ、あったとしても信用できないですが。
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517
匿名さん
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518
匿名さん
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519
匿名さん
>>518 匿名さん
タワマン建築するの難しいです。西松はタワマンの実績そんなに無いはず、手抜きと言うよりは経験値不足の想定外のことが起こったと推測されます。13階とかなら経験値も豊富、難易度も低い、施工不備が起こるとは考え難いと思います、ここが30階越えの物件なら私も見合わせます。
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520
通りがかりさん
>>519 匿名さん
何故、タワマンの建築は難易度が高いのでしょうか?
現場が狭隘で、各作業が輻輳する為、施工性が落ちるから?
Coの圧送距離が長くなるので、品質管理が難しくなるから?
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521
マンション検討中さん
>>519 匿名さん
地下の壁が図面は二重だが施工は一重、住戸間の耐火構造壁がない、とか、タワマン建設経験不足のうっかりとかではないと思いますがね。
図面と違う施工を平気でおこない、それを隠蔽する体質は30階以上か以下かで違うとは思えません。
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522
マンション検討中さん
プラウド晩翠通と悩んでおります。
モデルルームを見た限りでは、部屋の広さ、窓の大きさ、天上の高さが魅力的で、心が揺れています。
自走式の駐車場と、エントランス前に停められるのも素敵なのですが、お恥ずかしながら周辺の土地勘が無く、決断しきれていないのです。
周辺は時間帯で一方通行の方向も変わるので、平日は渋滞等、混雑は避けられなさそうでしょうか。
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523
マンコミュファンさん
平日朝とかちょっと来てみるといいと思います。
やっぱり結構混みますよ。
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524
評判気になるさん
建物の専有部はシティハウスがよいに同感です。共用部と外観はプラウド晩翠がよいというかシティハウスが若干マイナスかなあ。エントランスのチープな印象が気になったからです。
シティハウスの自走式はよいですよね、セキュリティもしっかりしてるし。
あのあたりは、西側の南北の道路が時間帯によって一通の方向が変わることと、北側の東西の道路が一通なことと、東側ー愛宕上杉通が北側にしかいけないことから、出入庫は次の使いにくさがあります。
1、入庫 ほぼ、愛宕上杉通から回らないといけないからだるい
2、入庫 泉方面から愛宕上杉通を通って来るとき絶望的
3、出庫 朝は、北東側ー愛宕上杉通に行きにくくてだるい
4、出庫 日中は、北西側ー木町方面・264号線トンネル方面にやや行きにくい
こんな感じで、自走式のよさが帳消しになる使いにくさで、特に愛宕上杉通通って泉方面に往き来する方は毎日だるいと思います。
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525
口コミ知りたいさん
あの一通地獄はな…
道路広がることもあり得ないし、自走式の時短も帳消し以上なのかも。
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526
通りがかりさん
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527
ご近所さん
>>526 通りがかりさん
プラウドは敷地東側から出入庫できますので、泉方面へはスムーズに行けます。
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528
eマンションさん
南にいくのは同じ面倒ですね。帰りの入庫も同じ。
朝、泉方面に向かうのと、帰りに愛宕上杉通北上する、いずれも北上なら入出庫は普通。
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529
検討板ユーザーさん
>>527 ご近所さん
長町方面へはスムーズに行けませんよね?
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530
匿名さん
本当だ!愛宕上杉通りを泉方面から来たらどうするの?不便過ぎる。
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531
匿名さん
車の出入口一つとは・・新しく出来た住友の社屋の前にも出れるようにするべきでは?イオンの敷地内を通ることになるから不可能なのか?今の計画では超絶不便過ぎる。
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532
マンコミュファンさん
ぐるっと回り道して入庫します。この愛宕上杉通沿いのマンションはどこも同じです。
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533
マンション検討中さん
上杉山通りからマンション北側の一通、北八番へ右折すればよいのでは?
シティハウス堤通雨宮町
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所在地:宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町10番5(地番)
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交通:仙台市営地下鉄南北線 「北四番丁」駅 徒歩11分
- 価格:5,500万円~5,800万円
- 間取:2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:72.48m2
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販売戸数/総戸数:
2戸 / 204戸
ご近所マンション
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