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物件概要 |
所在地 |
宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町10番5(地番) |
交通 |
仙台市営地下鉄南北線 「北四番丁」駅 徒歩11分 仙山線 「北仙台」駅 徒歩7分
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間取り |
2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。 |
専有面積 |
72.48m2 |
価格 |
5,500万円~5,800万円 |
管理費(月額) |
14,105円 |
修繕積立金(月額) |
5,790円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.48平米~11.83平米 ●テラス使用料 : 230円(月額) ●ルーフバルコニー使用料 : 300円~370円(月額) ●トランクルーム使用料 : 200円(月額)
●取引条件有効期限 : 2024年4月26日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
204戸 |
販売戸数 |
2戸 |
モデルルーム |
建物内モデルルーム公開致しました。お気軽にお問い合わせください。 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年12月竣工済み 入居可能時期:2024年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
西松建設株式会社北日本支社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティハウス堤通雨宮町口コミ掲示板・評判
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401
匿名さん
>>400 マンション検討中さん
一期が一番安いは住友の常套句
実情は全然違いますよ
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402
マンション検討中さん
>>400 マンション検討中さん
有明ガーデンとイオンモールじゃ全く違うと思いますが。この物件の場合は日常使いの庶民派スーパーが目の前にある、ただそれだけだと思います。
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403
匿名さん
>>400 マンション検討中さん
潜在在庫=売れ残りですよ
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404
マンション掲示板さん
オリンピックが終わったら下がると言っていた、庶民はいつになったら下がって購入するのでしょう。すでに下がる下がると言って7年ぐらい経過しましたが。
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405
名無しさん
>>404 マンション掲示板さん
中止になるかもしれませんから、まだまだ目が離せませんね笑
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406
口コミ知りたいさん
まぁ下がるのは庶民の給料なんですけどね。まぁ、公務員さんとか医療関係とかはいいのかも。
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407
匿名さん
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408
マンション検討中さん
>>401 匿名さん
東京ベイや一番町に関しては一期の方が安かったですよ。
物件や社会情勢にもよるんでしょうが
国分町でも市役所
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409
マンション検討中さん
>>408 マンション検討中さん
社会情勢や、すぐお隣にココより条件が良いのに、価格差が少ない同社の物件が販売されていることを踏まえると、一期より値段が上がるのは、最低でもテラスが完売してからかなと思います。
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410
マンション検討中さん
ここの売れ行きが良かったら、テラスも昨年末発売してた、イオン関係なく、テラスはここの売れ行き待ってんじゃないでしょうか?テラス発売これ以上待てない今のタイミングで発売からも、こちらも苦戦してると予想出来ます。テラス発売したら益々苦戦するでしょうから値上げは当分ないでしょう。
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411
名無しさん
ヨドバシの新開発のニュースが羨ましい。
かたや、ただの郊外型のスーパーとありきたりなテナントが入るだけ…
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412
口コミ知りたいさん
まぁ、官公庁近いし歩けばいろいろな個人店もありますから、エリアとしては悪くないですよ。東口よりは歴史はありますから。
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413
通りがかりさん
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414
マンション検討中さん
シティテラス大惨事になってますが、こちらは好調なのでしょうか?テラスとの価格差が無さすぎる気がします。
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415
マンション検討中さん
ここって車で泉方面に向かう場合、敷地をぐるっと一周しないと行けない感じですか?
目の前の道路、一方通行だったような…?
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416
口コミ知りたいさん
>>415 マンション検討中さん
一周ではなく、七十七銀行へ右折、又、右折で泉方面では?
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417
マンコミュファンさん
時間帯一方通行なので、朝ならぐるっと一周するか、プラウドタワーのところで勾当台通にでなければなりません。朝は厚生病院と接する道路はかなり詰まりつつ、東西の道路は信号が短いので、一周するのに時間はかかります。
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418
マンション検討中さん
>>417 マンコミュファンさん
時間帯一方通行通行なのですね…参考になります。
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419
匿名さん
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420
通りがかりさん
あれ?価格下げました?
Yahoo!不動産では13日付で価格が更新され、4,500~7,200万円とのこと。
ここのウェブページに記載の価格帯より、同じ1期でも300万円ほど下がってる。
ただの1期〇次による違い?それともテラス上杉との価格調整によるもの?
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421
購入経験者さん
イオンができてしまったら現実が見えてしまうから、今の状態でいいよもう。
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422
匿名さん
今回の価格改定は
①イオンが出来たら渋滞等で逆に人気が落ちる可能性が有ると判断した。
②イオンはまだまだ着工しないこれ以上イオン目当てのお客を引っ張れない。
住友の説明、イオンの会見から②かな?
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423
評判気になるさん
イオンみたいなよくある施設がここまで、いつになるかわからないって状態になるとは思わなかっただろうね。
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424
通りがかりさん
南町通りにイオン出店したけど賃借物件で食品スーパー中心の展開で様子を見るのかな。自社物件は震災後の修繕コストがあるしコロナでテナント収入が不安定だし。
さくら野跡地の再開発もあるからシティタワー仙台一番町のほうが住みやすかったりして。
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425
eマンションさん
>>422 匿名さん
単に値付けが馬鹿だったからでしょう。
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426
匿名さん
複合型再開発とか言うけど、所詮イオンだし、そんなに高付加価値は見込めない、というかアンマッチだったってなったんでしょ。
しかもグダグダで今日時点でもまだいつになるのかさえはっきりしない。
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427
匿名さん
4500万中層70平米の部屋?
隣の野村が230万平均で1年以上完売しなかった、竣工1年で出た3階の70平米が190万。どう考えてもここ坪200万が限界。まだ300万は高い。
そのくらいまで下げないと、シティも全く売れなくなる。
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428
eマンションさん
交通の便とか駅からの近さはここ最近できているマンションに比べて相対的に良くないけど、同じ区画内にスーパーができるって言うのでそこそこの値付けされていたのだと思います。
でもイオンもまだまだ来なさそうだし、そうすると、スーパーが近くになくて不便さがネックになっているのでは。
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429
口コミ知りたいさん
できないと不便、できたら渋滞と雰囲気でマイナス。詰んでるじゃねーか。
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430
匿名さん
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431
通行人
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432
匿名さん
>>431 通行人さん
通常通り開発工事終わり次第建物着工でしょう。
未定は目処なしという意味ではないですよ。
着工なしで開発だけしますか?
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433
匿名さん
開発工事と建設工事は届け出別です。
開発工事の後開発完了確認が必要ですから、勝手に終了時期判断出来ません。
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434
匿名さん
開発許可を受けた後に予定建設物の変更は原則出来ないので既に仙台市が建築を認めているということです。おそらくは既に環境調査を公開した建築物でしょう。
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435
匿名さん
>>434 匿名さん
当初の予定を白紙撤回したと思いますよ
これから全てやり直しでは?
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436
匿名さん
>>434 匿名さん
環境影響評価のことですか?
確かに市のウェブページで公表されてますね。しかし、環境影響評価書では平成31年度オープンとなってるし、交通対策は道路管理者や交通管理者また地元とも協議を重ねていく旨の記載あり。
あくまで大枠であって、詳細は調整中ということですかね?
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437
口コミ知りたいさん
市も絡んだ開発がもう1年以上延期されてるのに公式発表なしなんですね…
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438
匿名さん
開発許可は商業施設の許可で、商業施設から住宅地への変更等は原則不可能って話では?
予定建物変更はまた別の話でこちらは変更可能です。
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439
匿名さん
秀方部長は「東北エリアは郊外型の店舗が多いが、雨宮キャンパス跡地は大都市中心部に立地し、面積も小規模だ。新型コロナウイルスの影響に伴うライフスタイルを取り込み、都市型ショッピングセンターを目指したい」と意気込んだ。
2/10にイオンがこのような会見をしているのだから、やるのは間違いないでしょ。
当初建設期間13ヶ月だったから、希望的観測として6~7月着工として、内装含め2022年10~11月オープンと予想。
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440
口コミ知りたいさん
3年遅れってなかなかだな。
他の店舗はあっという間にできたのに。
子ども連れて近くでお散歩しつつ買い物って思ってたら、もう就学でそこまで用なくなったわ
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441
匿名さん
>>438 匿名さん
白紙撤回?とか、なにを根拠にこんないい加減なこと書き込むのでしょうか?どういう神経しているのか理解出来ません。都市計画法第42条を確認し、書き込み訂正してください。
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442
口コミ知りたいさん
まぁできなきゃできないでいいんじゃねえの。できてもイオンだし。テラスの方は勝山館閉館で阿鼻叫喚やぞ。
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443
マンコミュファンさん
今の荒れ地のままだと土埃が巻き上がったり、虫や蚊の発生、夜はカエルの合唱とか、なかなかですよ。
自然が感じられるかもしれませんが、見映えは全然良くないので芝の緑地にしてほしいです。
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444
匿名さん
>>441 匿名さん
都道府県知事の権限でどのように、この都市計画法第42条は行使できると解釈されてます?
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445
匿名さん
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446
マンション検討中さん
そもそも予定建築物の公告まだでは?住友も分からないって説明してました。
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447
匿名さん
2/11の河北新報から抜粋。
イオンモール(千葉市)は10日、仙台市青葉区堤通雨宮町の東北大農学部雨宮キャンパス跡地で開発する新棟建設予定地の造成を始めたことを明らかにした。建物の着工時期は未定。都市型のモールを目指す。
同日あったオンラインでの記者懇談会で、秀方純北海道・東北事業部長が説明した。造成工事は8日に始まり、完了時期は5月末を予定する。開発面積は、隣接地に新築移転する仙台厚生病院敷地も含めて約7万6900平方メートル。
とのようです。
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448
匿名さん
検討者に対して住友がイオンの概要を説明出来ていないことが問題では?完成時期、建物等全て終始曖昧な説明。建物もどうなるかまだ未定、多分このたかさになるので何階以上なら展望は多分大丈夫とかです。ニュースの発表より克明な情報住友は持ってるのでは?ニュースで判断するより、住友の営業に聞いたほうが良いと思います。
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449
匿名さん
>>446 マンション検討中さん
建物決定していないと営業から説明受けました、4階位まで駐車場に被る可能性が有るが、まだ変更の可能性有るとのことでしたよ。
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450
匿名さん
>>449 匿名さん
私もほぼ同様の説明をモデルルームの模型で説明されました。
環境影響評価等でオープンになっている情報を基に、営業さんは説明されていたのかなと思います。
シティハウス堤通雨宮町
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所在地:宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町10番5(地番)
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交通:仙台市営地下鉄南北線 「北四番丁」駅 徒歩11分
- 価格:5,500万円~5,800万円
- 間取:2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:72.48m2
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販売戸数/総戸数:
2戸 / 204戸
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