シティハウス堤通雨宮町ってどうですか？

>>483 匿名さん

販売関係者かと質問すると、大概この手の人生観の話が返ってくる。レーベンもそうでした。
営業の決まり文句なのかなっ

>>482 マンション比較中さん

>>482 マンション比較中さん
アドバイスありがとうございます。残念ながら私は単なる一般消費者でしかありません。私が感想を述べるのは簡単なことですが、主観でしかありません。人はそれぞれ価値観が違う生き物ですので、ご興味があればご自身で動画をクリックしてみたら、いかがでしょうか。そのような生き方が、主体的ですし、人生は楽に生きられると思います。

>>481 >>483 >>485 匿名さん

素晴らしい！
まるで広告代理店が考えたかのような模範的「お客様の感想」ですね。

内容に関する具体的な感想を書くことにより、「なるほど。そういう意味，解釈の仕方があったのか」とか「その欠点はあまり重要ではないかな」とか、読み手側にも「気づき」が得られますし、そういった情報交換のためにも掲示板が存在するのではないでしょうか。
与えられた情報を受け身的に溜め込むだけでなく、その情報に対する自らの主観を主体的に発信し、他の人と意見交換した方が、人生は豊になると思いますけどね。

販売不振で住友仙台の営業陣刷新されたらしいですし、あまりいじめないであげて。

youtube開設したものの、誰も視ないから出来心でステマしただけです。

すみふのYouTubeの中では、割と再生回数を稼いでるね。4日で300回越えを更新してるし。

人気出てないけど、一通やら駅遠やら、イオンできないやら、事実、ネックになることが色々あるからね

>>474 ご近所さん
厚生病院西側の歩道が完成しつつあるけど、北西の角に40mほどある既存の歩道の半分ほどの幅！
https://maps.app.goo.gl/D1xs5rU9QJ1MwBSU8
人がすれ違おうとすると、どちらかが車道に下りないといけない。すれ違う二人が高齢者で杖をついていたらどうするのだろう？　厚生病院が敷地を歩道で削られるのを嫌ったのだろうか？　このような都市計画が平然と進められていることに驚きを感じる。

ここが仙台都心といえるのか分からないけど、都心マンションは時間を買う意味もあるのに、歩道や車道に難があるのはどうなんだろう。

一通の転換どころか、せっかくの機会に歩行者に優しくない対応で残念ですね。
北側の歩道も狭いですし。

ここ値引きしてますか？これだけ人気ないと住不でも値引きしそうだけど

>>496 匿名さん
残り販売戸数が僅かなら販売期間短縮による販売費削減が見込めるため値引きすることもあるでしょうが…。今の時点で値引きするメリットが住友にありませんので、値引き交渉しても相手にされないと思いますよ。住友に限らず、どのデベロッパーでも同じ。値引き交渉するなら、販売終了間際の物件を狙った方が良いです。

>>497 匿名さん

そうかな？
そう簡単にここは売れないでしょうから、決める覚悟をしたら、10%引いてくれたら決めますって言えば値引きすると思いますよ。

>>497 匿名さん

それは人気物件の話し、モデルルームも常にガラガラで業績不振から営業総入れ替え刷新してる物件なら交渉に応じます。参考になる押されて過ぎて住友必死過ぎる。

>>497 匿名さん
この物件に当てはまらない一般論でこの物件の購入検討者に参考になる情報ではないですね。実際交渉してどうだったかなら参考になる高評価ですけれども。

プラウドは竣工から１年以上売り切れず、売れ残っていたけれど、家具つきの付加価値付けはあったと記憶しているので、値引きもあったのでしょうかね。

>>497 匿名さん

抽選販売ではなく、先着順の時点で値引販売します
って言ってるようなもんです。交渉しないで契約する人いるんですか？

強風でこの跡地の土ぼこりがあがって煙いし汚れる。
ただでさえ小中学校の校庭の砂ぼこりが来たりするのに。

モデルルーム行きましたが、欠点少なくてよいマンションと思いました。南西角付近はエリアの中央で見晴らし悪くないし、駐車場はシャッターでセキュリティ悪くないし、自走式も多いし、厚生病院は南側に寄ったので西側も見通しよくエントランスに日差し入るし、正面側は白色ベースの板マンの公営住宅の先入観がありましたが駐車場側は黒色交えて印象変えて緑も多いデザインだし、ランニングコスト抑えた管理費・修繕積立金額だし、設備と仕様も標準的と思いました。

ただ、キッチンはガスじゃなくて電気がよかったのと(これは好みにより意見分かれますね)、坪単価が高め設定で(南向きは230前後から)、その割にはエントランスがやや殺風景な印象で、北四番丁とマンションの距離が徒歩9分という微妙な距離なのと、プラウドシティとプラウド晩翠を意識しすぎな営業でした。隣のボックスの営業の方はプラウドシティとプラウド晩翠に対する言葉選びが下手すぎて面白かったです。

10年後の資産性を価値にしてるようでしたが、その根拠は長町の再開発後の地価上昇率で、上杉エリアの大規模複合開発だから長町同様に上がるでしょ(市況によっては他より下がらないでしょ)みたいな話しだった。

結果、シティハウスはプラウドシティ以上を目指しプラウド晩翠と競合させてることと、住友が過剰に感じるほど意識してるプラウド晩翠が逆に気になったのと、上杉に住みたいか否かが物件選びのポイントと思いました。

どんだけ意識すんのさ！

長いw

マンション供給過多で希少性がほとんどなくなるのはこの辺りの価値に影響しますね。
竣工前完売がないのがそれを示していますが。

資産性を価値にしてるって冗談でしょ。10年後は二千万台で売れれば御の字だと思いますが。ここは中心部扱いではないですよ。

弊社の社長あてにまたDMが来たぞ。頭金０で月々7万円台より

>>509 購入経験者さん

そこを全面に押し出すようでは・・・・
大丈夫かしら？

西松ー住友セットは不安になりますね。。
https://news.yahoo.co.jp/articles/fc6b77147372dbad0462c6b79b5070544267...

>>510 匿名さん
うちにもきました笑笑

>>511 名無しさん

これはひどい

クオリティが心配になる

ここ、売れてますか？営業さんから電話貰ってます、そろそろ話し聞いてみよかな。余りに売れてないようなら何かしらの特典つきそうな気もするけど

イオン予定地の看板、5月末で造成工事終了になってます。次の予定有るのでしょうか？

>>511 名無しさん
西松×住友、この物件は手抜きしてないと証明して貰う術は無いでしょうか？
まあ、あったとしても信用できないですが。

タワマンじゃないから大丈夫では？

>>517 匿名さん
それはなぜ？
逆にタワマンだと施工不備しがちな理由があるんですか？

>>518 匿名さん

タワマン建築するの難しいです。西松はタワマンの実績そんなに無いはず、手抜きと言うよりは経験値不足の想定外のことが起こったと推測されます。13階とかなら経験値も豊富、難易度も低い、施工不備が起こるとは考え難いと思います、ここが30階越えの物件なら私も見合わせます。

>>519 匿名さん

何故、タワマンの建築は難易度が高いのでしょうか？
現場が狭隘で、各作業が輻輳する為、施工性が落ちるから？
Coの圧送距離が長くなるので、品質管理が難しくなるから？

>>519 匿名さん
地下の壁が図面は二重だが施工は一重、住戸間の耐火構造壁がない、とか、タワマン建設経験不足のうっかりとかではないと思いますがね。
図面と違う施工を平気でおこない、それを隠蔽する体質は30階以上か以下かで違うとは思えません。

プラウド晩翠通と悩んでおります。
モデルルームを見た限りでは、部屋の広さ、窓の大きさ、天上の高さが魅力的で、心が揺れています。
自走式の駐車場と、エントランス前に停められるのも素敵なのですが、お恥ずかしながら周辺の土地勘が無く、決断しきれていないのです。
周辺は時間帯で一方通行の方向も変わるので、平日は渋滞等、混雑は避けられなさそうでしょうか。

平日朝とかちょっと来てみるといいと思います。
やっぱり結構混みますよ。

建物の専有部はシティハウスがよいに同感です。共用部と外観はプラウド晩翠がよいというかシティハウスが若干マイナスかなあ。エントランスのチープな印象が気になったからです。
シティハウスの自走式はよいですよね、セキュリティもしっかりしてるし。
あのあたりは、西側の南北の道路が時間帯によって一通の方向が変わることと、北側の東西の道路が一通なことと、東側ー愛宕上杉通が北側にしかいけないことから、出入庫は次の使いにくさがあります。
１、入庫　ほぼ、愛宕上杉通から回らないといけないからだるい
２、入庫　泉方面から愛宕上杉通を通って来るとき絶望的
３、出庫　朝は、北東側ー愛宕上杉通に行きにくくてだるい
４、出庫　日中は、北西側ー木町方面・264号線トンネル方面にやや行きにくい

こんな感じで、自走式のよさが帳消しになる使いにくさで、特に愛宕上杉通通って泉方面に往き来する方は毎日だるいと思います。

あの一通地獄はな…
道路広がることもあり得ないし、自走式の時短も帳消し以上なのかも。

これって隣のプラウドも同じですよね。

>>526 通りがかりさん

プラウドは敷地東側から出入庫できますので、泉方面へはスムーズに行けます。

南にいくのは同じ面倒ですね。帰りの入庫も同じ。
朝、泉方面に向かうのと、帰りに愛宕上杉通北上する、いずれも北上なら入出庫は普通。

>>527 ご近所さん

長町方面へはスムーズに行けませんよね？

本当だ！愛宕上杉通りを泉方面から来たらどうするの？不便過ぎる。

車の出入口一つとは・・新しく出来た住友の社屋の前にも出れるようにするべきでは？イオンの敷地内を通ることになるから不可能なのか？今の計画では超絶不便過ぎる。

ぐるっと回り道して入庫します。この愛宕上杉通沿いのマンションはどこも同じです。

上杉山通りからマンション北側の一通、北八番へ右折すればよいのでは？

愛宕上杉も一方通行みたいなもんだから、泉方面も仙台方面も行きか帰りどっちかが回り道する必要が出てきて不便。元が学校だったから広くて、回り道にする距離が長い。向かいも宮城教育大学附属で、通りの向かい側の区画使っての回り道ができない。
近くのドンキに車で買い出し行くと回り道が大変でかえって時間かかるって、この近所では常識。
数年単位での延期もあり得ないwけど、イオンができたら回り道のせいで渋滞に巻き込まれるはめになって、時間のロスが累積すごいことになる。

>>533 マンション検討中さん
それ逆方向侵入じゃ？

>>531 匿名さん
隣のプライドのように出入口2つあるほうが珍しい。
イオンの敷地を横切る道路作れとは意味不明です。
ただし、イオン出来るとイオン侵入道路としてご所望の道路できます。マンション用の出入口は作れないでしょうがね。

>>536 名無しさん

何故、珍しいのに2つ作ったかを考えればここの不便さが分かる。あそこが特別ですよって考えが理解出来ない、不動産は妥協して甘んじて受け入れる姿勢は損します。

>>537 匿名さん
上杉エリアで出入口が複数ある物件がどれ程有ります？不動産は価格、物件スペック、購入時期の総合した妥協です。妥協せず購入？願望ですか？なにいってんだか。

入り口複数あっても実質北に向かう方でしか利用できないし、せめてもの、という感じですよ。あとは機械式じゃないところもメリットに挙げられますが、結局回り道のロスで車の利用者はそのメリデメ相殺。

>>538 名無しさん

上杉エリアで入口が複数有る物件知りませんね、少なくとも隣のプラウドは有る訳です。売りに出した時どちらが評価高いか？って視点です。入口の数ではなく利便性の話しです。

速攻で売られてたのはすぐ買い手ついたのかな。

青葉区新築マンションで出入庫しづらい個人的なランキング。
一位、錦町公園裏に建設予定のプラウド。理由、全方位が一通に囲まれて、入庫がだるい、１、愛宕上杉通の北側方面行きから本町交番前を左折、２、広瀬通から江陽グランドホテル脇を北上、のルートのみ。出庫は、愛宕上杉通、広瀬通、東二番丁通、定禅寺通いずれも出れる。
二位、シティハウス雨宮。524番の投稿に同じ。
一位と二位は甲乙つけがたいかもです

>>542 マンション検討中さん
駅方面から帰って来るとき大回りで不便そう。愛宕上杉通りに出るとき回り道しないといけない。
東西南北全方位交通利便性が良い物件はないのですか？

念追。錦町公園裏のプラウドに入庫するルートに愛宕上杉通北側方面行き同上交番より出前で本町に左折するルートもありますが途中で江陽側を通るルートと合一になるので省きました

>>544 名無しさん
厚生病院できるところの一通から入って左折で大回りしなくていいですよ。プラウド上杉山通と一緒です。

>>544 名無しさん
シティテラスはシティハウスより出入庫しやすそうですが信号付近なので北側にある駐車場の出入口は交通量と時間帯によっては左折しかできないかも。
レーベル大手町はわりと車の出し入れしやすいです。
プレミスト西公園はまあまあです。
プラウド晩翠は、サウスでは出入庫が晩翠通片側でやや微妙ですが、セントラルは東側一通ですが、慣れると、多方面に・から行き来しやすいと思います。

あまりこの辺の交通事情知らない郊外や田舎の人が、最後まで確かめることができずに掴まされるんだろうなぁ

>>548 口コミ知りたいさん

田舎の人…

仙台はいい街で住みやすいと思ってるけど、
自分の感覚だと、車がないと不便な生活な時点で田舎なのでは？と思う。

上杉は、東北の中だと都会って感覚なのかな…

仙台(上杉)より不便なところはド田舎ってことで読めば行間読めると思いますよ。

>>549 匿名さん

福岡、札幌、広島、名古屋より価格は都会です。

>>549 匿名さん
論点がずれてます。そういうことではなくて。

>>533 マンション検討中さん
みんなそうしています

>>553 通りがかりさん
後ろに車渋滞するから、対向車が少なくて途切れやすいときにしてるな。後ろ見ないドライバーは迷惑省みずやってるイメージ。
どっちみちスムーズには行けないから不便。

>>554 eマンションさん
信号もあるあそこを右折するときに渋滞させるのは運転下手

あの信号押しボタン式なのに？しかも愛宕上杉の渋滞性質もあるのか、切り替わりまでかなり時間かかる。

>>555 通りがかりさん
ここ時間式の信号じゃないよwww

>>555 通りがかりさん
運転上手とか下手とか迷惑とか関係なく、右折禁止ではないから堂々と右折すればいい

切れ目がなかなか来なくて曲がりづらいところではあるね。
南北の歩行者横断歩道は信号がないから、車と人に十分気を付ける必要あり。学校近いから子どもも多いので、事故にはまじで注意してほしい。

売れてるのかな

シティテラス上杉の惨状を見たらこっち買いに来てもおかしくない。

>>561 口コミ知りたいさん
同じ住友で、立地はこちらの方が悪いんだから、一蓮托生でしょう。正直住友が攻勢かけてきたのだから、竣工時くらいにイオンがオープンする目途があると当初考えていましたが、全く白紙です。
ここはファミリー層には受けそうですが、この価格をファミリー層が購入できますかね。

隣もイオン延期が現実化する前なのにかなり長く売れ残って実証されていますが、平常時でもこの地区の人気はそれなりでしょう。

以前どこかのスレッドで見かけた「幼稚園児が中学生になってしまう」「子どもが一緒に買い物に行かなくなる年齢」と言うのがここにも当てはまりかねませんからね。開発する側にとってはたった数年なんでしょうが。
かと言って狭路問題を棚上げに開業されても渋滞その他に悩まされるし。病院のオープン後の様子が道路問題の試験紙になりますかね。

厚生病院側ができたらそれ基準にしか歩道も道路も広くしないでしょ。様子みたって変わらない。
西側は既に二人すれ違うのがギリギリの細い残念歩道ができてるし、道の拡張はほぼ念頭にないのがわかりますね。

>>565 eマンションさん
残念歩道は今の状態で判断するのは時期尚早でしょう。恐らく厚生病院の公開空地と繋がって既存の植栽を活かした歩行者に関しては快適な道になると思います。
それより道路状況に関していえばこの記事に出てる商業ビルの情報知ってる方いませんか

https://wadai.sendaipics.com/2021/07/17/post-9908/

道路が広がる(一通解除)のは残念ながら望みなしですね。

商業施設といっても、広さ的にはドコモショップやあかいざわくらいのものでしょうかね。
エネオスの方は便利な角地で駅も近いし、マンションが建つような気がします。

住友
全部イオンさんが悪いですやん。どんだけ迷惑かけるんですか

イオン
そうやで

慈善事業ちゃうんやさかいしゃあないんよ

>>568 周辺住民さん
イオン
せやかて利府のイオンもあんなに大きなのつこうてしまったし、あすと長町もあるさかいなー。卸町はあかんし。
やっぱり上杉にはイオンは合わないんちゃうか。

ここ限定DM多いですね、値引きするアピールですかね？

だいぶ外観が見えてきたのですが、北側の白が新築公営団地でいう最高峰の白さ。「大空に冴える白」、「樹々の緑」、「純真な心のように澄んだガラス」は美を描いてますか。誇りすら憶える光景になってますか。
樹々の緑と純真な心の澄んだガラス次第だけど期待できない。かといってしたらよいか美の描きかたを提案できないのですが。

素人の感想でした

建て替えの噂があるイオン仙台店が移転してくる予感がしてます

>>573 匿名さん

イオン仙台店に関係なく、ここはイオン計画有るのでは？イオン仙台店が移転しなければイオン計画は頓挫ってことでしょうか？

>>573 匿名さん
建て替えは噂ではなく事実です。
イオン仙台店が入っている読売ビルが老朽化の為建て替えになります。イオン仙台店と雨宮は別の話だと思いますよ。
元々農学部跡地はイオンが落札してそれを野村と住友にマンションの話を持ちかけたんですから。

いつ開業するんだろうね。私はそろそろだと思うな。今年中！(根拠ないです・・・)

もしも自分が意思決定する立場なら、仙台は地価が下がらず堅調だから、開発を急ぐように指示を出すかな。そんな立場になったことないけどね。

仙台店は新ビルの性格をどうするか、向かいのイオンリテールのテナントとの兼ね合いをどうするかとか、青葉通りの再開発の兼ね合いとか、都心の競合との差別化とか、ややこしい話をまとめるのに時間かかりそう。
とか考えると、両方動かしてるだろうけど、先に取り組むのは上杉かなあ。

事業本部にとっては、新利府の開発が一段落して人的なリソースはありそうで、コロナ後に需要が拡大するのは好材料だけど、今はテナント募集が容易でないこと建築費が下がりそうにないのが難点ですね。

576同一人物です。訂正　上記第一文。本格的な工事はそろそろだと思う。

イオンができない方が眺め良くていいじゃん。

>>578 マンション比較中さん
そういう見方もあるね。
買い物しやすい方がよくね？

あすと長町のイオンとどっちが早くできるかな

あすと長町も別にイオンいらないんだけど、スーパーは十分。
欲しいのはホテルとか併設の複合のビジネスビルかな、一階にスタバや飲食店、銀行とか、ホテルでのイベントで賑わってちょっと高級レストランとかあれば最高なんだよね
イオンはなんか安っぽいよね。スレ違い失礼

長町は土地が狭くてすでにいろいろあるから微妙よね。差別化してビッグと専門小型店の組み合わせるか、都市型事業でオーパみたいにするかだけどなんせ敷地が狭いしコロナのせいで魅力あるテナントが埋まるかわからんから、ビッグ+αと予想。根拠ない。
いずれにせよ規模が小さいから重要度は雨宮に比べて劣るから後回しじゃね。

マンションの価値を高める高級な施設は欲しいが、実際に使うのは庶民的なチェーン店なんやな。