レ・ジェイド大和高田駅前ってどうですか？

駅近やしいいけど、、、
大和高田市ですからね、、、西大寺→八木→五位堂あたりで購入できない方向けって感じでしょうか、、、
資産価値としては元々がそんなに高く無いやろうから庶民でも手は出しやすいでしょうね

最上階の角部屋が3000万なら買いたいかなぁ、、、

3LDKが3980万までで買えればありかなぁ。そのくらいの価値しか感じられなくて。

ええー奈良のしかも大和高田でその価格は高いな、、、

3700万からだそうです。。。

どこの新築予定のマンション、販売価格の公表もったいつけすぎ。

コロナウィルスによる景気減速、雇用不安等、慎重にならないといけない。

本日資料届きました。結構人気ありそうでモデルルーム見学も満席のよう。

購入を検討してます。
モデルルーム行かれた方、価格帯等わかればお教え下さい。よろしくお願いします?

これ販売側からよくある商法で前半の見学会は最初から満席ということにして注目されてることをアピールし購入検討者の購入欲をあげようとするタイプの作戦だね。
要望書の提出が少ないとその分値段も落ちる。。。
ここは便利ではあるが大和高田市は財政が悪く行政のサービスも県内では下のレベル、、、
その辺が気にならないなら欲しいと思った時が買い時ですがマンションの場合は駐車場代、管理費、修繕費、いろいろ掛かってきますのでその辺も考えてお互い後悔ない買い物しましょう。

コンシェルジュを在中させる予定との事だがどんな人を置くのだろうか？
個人的にはインフォメーションセンターの姉ちゃんなんかよりリシャールミルの入り口に立っている様な人らを在中させて欲しい。

説明会予約してますが行っても予定価格すら教えてもらえないんですか？

西向き6階３LDKで、3,800～4,000万円階数が上がれば100～200万円アップ。
東・南向きもこんな感じかな。坪単価概ね170万超、当方思案中。

物件価格も高いが駐車場が1世帯1台しか借りれないのが引っかかる、、、駐車場は全てが機械式、、、
2年半前のゲリラ豪雨であの辺は水に浸かっているところなので再びあんなことになればポンプでどうにかなるレベルではない、、、不安があります。
長期修繕計画もどこまで考えられているのやら、、、
どうせ隣の土地もエスコンが確保しているならなら真東に巨大な立体モータープールでも作ってくれないだろうか、、、

経済状況が厳しそうなのでもう少し先に購入しようと検討していますが皆さんはどうされますか？

南棟の8階で検討中、、、
物件4300万。所有するにあたっての申請等諸経費で200万ほど、、、
FPに診断？相談した結果問題なく購入できると言われたがなかなか適当やったかも、、、
まぁおおよその診断やからあんなもんなんかも知らんけど、、、逆に無理があるから今回は諦めて他の物件検討したらどうですか？とか言われた方とかもいるんでしょうか？

結局私らは保険の顧客獲得のために来たと言いつつも私は捻くれた性格なので少しはマンション側とグルなのかなと思ってしまいました。。。

みなさん大和高田市ですよ？4千万も出すのですか？

値崩れは間違いないでしょうね。大和高田市は人口減少が葛城市や香芝市よりも激しいです。大和高田でこの強気な値段設定、、おそろしい世の中です。

>>18 マンション検討中さん

だけど、売れ行き好調。

>>19 マンション検討中

駅近、大型商業施設直結、中和幹線、南阪奈、京奈和が利用できて良い。ただコロナ収束時期が気になるところです。

でも奈良ですよ？
大阪市内や京都市内じゃないんですから4500万超えてきたら、少しあれですね。

自動車が無くても、2駅利用可能なので、各方面への移動が便利な立地です。1日でも早くコロナを撲滅して、平和な日々がもどりますように。

大和高田市駅近くて便利だけど諸々入れて3LDK中居層です約4500万円位。毎月ローン以外に修繕積立金、駐車場代など3万円必要。
不安定な時代、給与所得者としてはためらう。

夜景のあるタワーマンション、アウトドア志向の郊外マンション、木造一戸建や中古物件など、それぞれの維持費や快適さの価値観はちがいます。話変わりますが、オリンピック開催に向けて、これからが始まりです。いま礼節と慎ましやかさの心が大切でしょうね。

>>21 マンション検討中さん
だけど、好調に売れてます

奈良の人はお金持ちなんですね！

105戸契約済とＤM来てた。

設備、仕様、サービスは、都会マンションと比べても、より充実していると思いました。東棟のあるモデルルームあたりから、駅まで歩いても5分程度でした。トナリエ2階の回廊良いですね。駅前再開発とかで、企業、大学等誘致できれば、街活気付くんでしょうね。

コンシェルジュやゲストルームなんかいらん。

高田やからゲストルームなんかラブホとしてして使う輩が絶対おる、、、

あったところでええようにはならん、、、
今時コンシェルジュ置いたところでプレミア感は無い
余計なもん取っ払って管理費少しでも下げるよう頭使ってくれ

レ・ジェイド「翡翠」に無い施設は、スカイラウンジとプールです。他警備員（SPとか）も。

ええ感じで工事は進んでますね。
大阪線、JR線もあり、南大阪線側の高田市駅よりもこのエリアが大和高田市の中枢部である事は間違いないと思ったので縁もあり購入させて頂きました。
ただこのままでは繁栄してるように見えるのも一時的だと私は思ってます。。。
大和高田市は県内でも特に有名な財政難の街、、、
このプロジェクトにより、それなりの収入がある205世帯が移り住んで来ても大和高田市の赤字を埋める事はまず無理です。。。
日本エスコンが大和高田市の繁栄を本気で思うのであれば早いうちにトナリエをイ○ン等に売却すべき。空いてる土地に短期大学でもいいから誘致できるように行政と共に動いて貰いたい、、、
高田にイオン来たらトナリエよりは間違いなく利用しますよ、、、私はね！！
個人的にはLOFT何かも入ってくれたら最高ですけどね。

実際購入された皆さんや購入検討してる方はどう思ってらっしゃるんですか？

私は現状のまま舵を取るとダイエー、ライフのようになりそうだなとデジャブを感じております。。。

>>32 オトヤンさん
何となく気になっていたのですが、昔のダイエーみたいになって、トナリエの土地が売却されると、デッキを使って駅へは行けなくなる可能性はないのでしょうか？将来的にどうなのか、そこが気がかりです。どなたか説明を受けた方はいらっしゃいませんか。

>>34 通りがかりさん　ええ、トナリエも日本エスコンじゃないんですか？

>>34 通りがかりさん
トナリエも日本エスコンですよ。
だからまだ赤字の少ない今のうちに建物はそのままにして他のショッピングモールに売却されることを願ってるんですよ、、、
トナリエだけでは大和高田市活性化の起爆剤には物足りませんから。
駅へ直通のデッキありがたいですか？私は屋根もないそんな通路は微妙に感じてます。無いよりはいいですけどね。屋根くらい欲しかったです。
もし早々に売却した場合は建物もまだ新しいのでそこまで構造変更かけることもないでしょうし、現状のままいけるのではないかと考えてます。
トナリエで買い物したカートが持ち込めるとかまだまだ中高年の私からしたら全然重要でもないですからね、、、
コンシェルジュなんか無くしてそのスペースを一時的な車の停車場にして欲しいです。
コンシェルジュの必要性が全く分からないんですよね、、、
建物ごとトナリエをどこに売却するか。残りの所有する土地をどう有効活用するか。そっちを真剣に考えて貰いたいですね。。。
全てはデベロッパー達が決めますし、エスコンも馬鹿では無いんだからその目先の利益でなく次の利益追うためにしっかり裏立ても考えてるとは思いますよ。

もともと日本エスコンがこんな大和高田市の開発に目を付けた時から私はなんで高田やねんと思ってました。今は何の魅力もない街ですが日本エスコンが少しでも大和高田市を変えるキッカケになってくれたらなと思ってます。
その夢にかけて私も購入したくらいですから頑張ってもらわないと！！笑

日本エスコン（エスコンジャパン）は、東証一部上場企業で、総合開発事業を展開するライフ・デベロッパーです。トナリエは、日本エスコンの商業施設ブランドであり、現在、トナリエ高田・トナリエ南千里・トナリエ清和台・トナリエ（栂・美木多）・トナリエ宇都宮があります。他に、医療施設やホテルなどの開発も手掛けているようです。レ・ジェイド大和高田駅前は、205世帯もあるので、1世帯あたりの管理費負担も少なく抑えられると思いますよ。またAED（心肺蘇生）も設置されているので、安心です。・・・以上は、「日本エスコン」・「トナリエ」「商業施設」で、ネット検索で調べただけなので、直接マンションギャラリーで、お聞きになれば良いと思います。

>>37 マンション検討中さん
実際の情報知ってるだけに単刀直入に質問はしたところ、、、
、、、っという返答でした。。。
まぁ全国的に見るとプラスかもしれませんがトナリエ高田だけでみるとやはり厳しいみたいですよ、、、

契約者です。大阪市内勤務です。
皆さん悩んでおられるように、同じように悩みながらも契約しました。オトヤンさん、今後宜しくお願いします。
ライトアップされた夕方からのトナリエ、素敵ですね。電車降りて歩道橋渡るたび、いいなあと思います。でもやはり肝心の、中の店舗戦略がズレてると思います。マンションホームページのプロジェクトストーリーに、半径3キロ以内の方がターゲットとありますが、それが出来てるでしょうか。早々閉店してしまった3階のカフェレストランがその象徴と思いますが、地域性（別に悪い意味じゃない）を掴めていないのでは？
１階のライフはもっと大きくした方が良かったと思うし、集客の見込めるマツキヨを2階の駅歩道橋との接続部にもってきたら、客の少ない2階以上に少しでも多く客を吸い上げできるのでは。3階は馬淵みたいな核となる大型塾の誘致は難しいですかね。ゲーセンを無くして、ヤマハかカワイの音楽教室も誘致して、学習＋医療フロアに出来んのかな。そこに通う子の利用も見込めるマクドを1階に入れて。本屋も今の中途半端な大きさではなく、ツタヤが入って本屋＋CD・DVDレンタル&セルの方が良い。ネット配信全盛の時代ではありますが、近隣に競合無く完全に空白地帯ですから、競争力あるのでは？あとコンビニも欲しいですね。駅中にファミマあるので競合しますが、あちらは全方位から客を集めるのに対して、トナリエにコンビニあれば南方からの通勤通学客の利用が見込めるのでは。
採算もテナント賃料も度外視して色々書きましたが、マンション契約者としては、トナリエが繁盛しないと気分的に暗い。もう一度店舗戦略を練り直して欲しいと思います。というか、マンション掲示板なのに全然マンションのことじゃなかったですね！

立地の良いトナリエで、展覧会、公演会、音楽会、サイン会、利き酒会、講習会などを募集して、スペースだけを提供して、地元以外からの集客も行い、永く親しまれる商業施設を目指してほしいですね。高級百貨店の奈良そごうは、初期投資が経営を圧迫し、平成元年開店、平成12年閉店、平成15年イトーヨーカドーになり、平成30年ミナーラになっているようです。時代の流れによる結果なんでしょうか?…ちなみにですが、令和4年大阪府堺市にららぽーと美原が開業するらしいです。またマンションの話ではないですね。（笑い）

ここは奈良市か？

長男って普通は1人だよな？

他のスレッドで日本エスコンが説明会でウソをついていたという記載を見ました。
長く付き合ううえでは少し心配ですね…

>>43 匿名さん
どこもそんなもんですよ。日本エスコンに限らず、、、

今でも西棟、東棟の売れ残った部屋など売るために契約者に対して紹介キャンペーンをしてるような状態です。
そのうち叩き売り始めるんちゃいますか？

アンチトナリエではないけど潰れてららぽーとに変わってくれたら最高やなぁ?
誘致できないんやろか、、、

44さん
そーなんですか…こっちにとっては一生に一度の勝負かけた買い物なのに…泣
どこもそうとか…日本オワコンじゃーん！

45さん
ららぽーといいですねー
でも、絶対渋滞できるから近隣住民から反対されそう…

住戸前ゴミ回収サービスやディスポーザー設備、エネファーム燃料電池（東側1階住戸のみ）があるマンションは、かなり貴重だと思います。4月に分譲を開始して、すでに100戸成約の理由がわかりますね。市立高田小・中学校までは、徒歩11・12分です。一度住めば、快適で売りたくないマンションになれば良いのですが・・・竣工まで、あと9ヶ月ですが、そのうち壮観で目立ってくるでしょうね。

46さん
オワコン、、、面白いですね。ウケました！！
いや、、だってよく考えてくださいよ、、、あの人らはマンション売る事とその後の目先の利益の事しか考えてないでしょ？
正直なところコンシェルジュなんてプレサンス橿原神宮前でもあるし、そこまで必要ですか？無しになると管理費も抑えれるんですよ。。。そんな奴らの給料払うくらいなら一時的な停車場を確保してもらいたいですよ。。。決してトナリエで買い物する人ばかりではありませんからね。

駐車場が機械式というのもどうかと思います。
機械式はデメリットしかありません。将来的に莫大な維持費かかります。
我が家は車を2台所有するのでもう一台どこかで借りれるよう確保して貰えないか相談したところトナリエの駐車場を月極で借りれるように話付けてると担当者は言ってましたが値段を聞いてびっくり、、、9000円くらいと言われましたよ。
結局は隣のマンションの住人であっても優遇はなくきっちりデベロッパー達は取るとこは取ろうという考えでしか無いんですよ。
遠くなりますがJR高田駅の立駐は24時間セコム管理で自走式1万円ですからね、、、いくら駅近でもマンションの住人なんやから1000円ほどで契約させてくれんのかと思ったのに呆れて力も抜けましたよ、、、笑

そんな事もあり、私は契約したもののアンチ日本エスコンなんです。。。

48さん　　
適当に試算して、(駐車場代)9千円／月×30台＝27万円、1世帯あたりトナリエ食材購入費1万円/月×205世帯＝205万円、27万円＋205万円＝232万円/月、232万円×12ヶ月＝２，７８４万円/年が、トナリエの売り上げ増になり、大和高田市の法人住民税も収入増となるはずです。あと市民税、軽自動車税ほか水道も収入増となり、道路ライフライン整備、公園、体育館などの施設整備などの公共事業につながることになる。(＝大和高田が住みやすくなる)…奈良県内で、経常収支の財政難(重症)の市町村が多い中、市内で消費することは、良いことだと思うところなんですが、どうなんでしょうな。ただし他市からの「転入者の割合が多いことが条件」であるが…。日本オワコン、次の一手をどうするのだろう、バント盗塁でかたく1点を取るのか、飛車を進めて龍になり王手にもっていくのか興味がある。また、JR駅前とはいえ、大和高田で屋根無しで1万円は高いような。おそらく近隣マンションの住人か電車通勤の人が契約をしてるんだろう。

48さん
うっかりしてました。「立駐」と書かれてますね。JR駅前の反対側と勘違いしてました。大和高田市知らないので、申し訳ない。

先日、契約者宛に友人紹介して契約してくれたらその両者に5万円ずつ計10万円のトナリエ限定で使える商品券を渡しますという手紙が、きました。
やり方が日本エスコンらしい。
たぶん売れ残った部屋を売り尽くすのにかなり苦戦してるんでしょうね
最終そういうとこは賃貸としてスーモとかに出るのかな。。。

51さん
売れ残った部屋？？？3000万円台?5000万以上もする買い物ですから、かなり人気のあるマンションでも完売に１年は、かかると思います。新型コロナで景気が悪く、逆風でも、現在では半分以上売れているらしいです。1年のうち売れる売れない時期もあり、徐々に売れていくのではないでしょうか。このタイプのマンションは、なかなか出てこないように思います。

確かに小分けして数戸ずつ数年かけて販売することが多いのに、このマンションは１０万支払ってでも早く売りたいってことですよね

53 坪単価比較中さん
マンション開発の資金は主に借入金でまかなわれています。そのため、一戸でも売れれば、契約金が入り、金利分が減少するのではないでしょうか。レジェイド他もそうですが、坪単価が高いところが多いように思います。ただマンションの場合は、利便性（立地）、接道、景観、設備の充実が重視されて、実際の売買金額によって、その後の価値がきまるように思います。また数年かけて販売すれば、名目上は、中古物件になってしまうらしいですが、需要があれば、値下がりしないか、値下がりが少ないように思います。間違ってたら、ごめんなさい。

>>54 マンション勉強中につきさん

おそらく10年後少なからず値下がりはしますよ。隣のライオンズマンションがいい例です。ライオンズの方が駅にも近いのにレジェイドより安い価格で中古物件が現在でも出ております。
プレミア価格を払ってでも最新設備のレジェイド選ぶか、、、余った資金を別の形で運用して保全するかは個人の価値観でしょうね。
ただ私は投資目的で住む物件ではないとはっきり言えます。
管理費、修繕費高すぎます。機械式駐車場取り入れてる時点で将来的に莫大な費用がかかる事は誰でも想像できる事ですからね。
物件価格が上がってもいいから自走式の立駐にして欲しかったですよ。
私の知り合いは将来上がる管理費を懸念して契約をしませんでした。

>>55 名無しさん
確かにそうですね。あぁー高い買い物だったのに、、、解約しよかな。
内装の有償プランやオプションもエスコン系列なんで割高、、、他のマンションやと知り合いの業者紹介してあいみつ取ってくれたりしてくれたのにレジェイドに限っては担当者も立場上他を紹介する事はできないということで一切紹介してくれませんでした。

投資目的で購入する場合は、物件価格、管理費、修繕積立金とも少しでも安くしたい。また住居目的として購入する場合は、少々高くても、ライフスタイルに合わせて、気にいった部屋を購入したい。それぞれ思惑違いますからねぇ。レジェイドは、間取り、床壁色を変更できるメニュープランが用意されています。1階から上階に建設していくので、200戸の1戸ずつ希望を聞いていたら、とても1年で竣工できないようには思いますけど。また管理費と修繕積立金のランキングを、ネットで比較しましたが、私の場合は、ふつうだと思いました。10、20年単位の大規模修繕や駐車場設備とかの維持管理には、必要不可欠だと思います。レジェイド100年もたさないと！

マンションは初めてで、いろいろ勉強したうえで契約に臨んだつもりだったのですが、機械式駐車場の件は全く意にも留めてませんでした。皆さん本当にお詳しいです…。
皆さんの意見を拝見して、特に機械式駐車場のことが気になって、もう一度契約時にもらった管理規約や長期修繕計画書を見てみました。機械式駐車場の補修・取替は修繕計画に組まれており、駆動系は10年ごと、電装系は7年、制御部品は5年、駐車装置一式の取替は30年後に組まれていました。それも織り込んだ上で、修繕積立金は4～5年ごとに徐々に上がっていく計画になっていますが、修繕積立金はどこのマンションでも年月の経過とともに上昇するので、私はそんなもんだと思ってました。確かに、機械式駐車場が完全取替までちゃんと30年もつか心配もあります。でも次のリンクのような声もありますし、大丈夫と願いたいところです。https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/11191169736...

機械式駐車場を自走式駐車場に作り替える業者もあるのですね。
https://www.yuuken.co.jp/park/jisou/
レジェイドの敷地では狭くて無理なのかな…。
まあ30年たてば60も後半になるので車いらんかもしれないですけど。そのために駅前マンションを契約したわけでもあるし。車も交通の在り方も変革期を迎えつつありますし、乗る住民自体が減れば、できるだけ管理費のかからない形で駐車場を再設計したいですね。マンション引渡し後は住民全体でつくる管理組合が主体となって将来を決めていくわけですし、そこでの議論がとても大事なんだと思います。とても高い買い物をしたわけですし、いずれにせよ駅前かつ最新設備の価値の高いマンションであることに変わりはないはずで、将来にわたって快適に住み続けたいですから、私は管理組合にちゃんとコミットしたいですね。
最近、岩波新書の山岡淳一郎著「生きのびるマンション」を読んでますが、住民組織である管理組合がいきいきしていることがホント大事なんだと思います。

皆さん台所キャビネット等の造作家具やコンセント、ダウンライトの増設アクセントパネル等はどこに頼まれるんですか？
すべてエスコンが斡旋する業者一択でしょうか？
もし他でオススメの施工業者など知っておられたら教えて頂きたいです。宜しくお願いします。

最近契約してきました
ご参考になれば。

メリット
①なにより駅近。急行で大阪市内へ25分（頻繁にはダイヤありませんが）
②商業施設付随
③豪華なマンション付随施設（賛否ありますが、リセール考えるならこっちの方が良い）
④新築80平米以上を大阪市内で5000万で買えません

デメリット
①大和高田。
②トナリエが今ひとつ。いや、もっと頑張れ。
③立駐。将来的な管理費増
④マンション建設地の広大な東側に何が出来るか未定

こんな感じかな？
現在、1期販売で総戸数の7割強は埋まってましたよ
South館がほぼ埋まってたかな。
4LDKは残りわずか。
キッズルーム。ゲストルーム。トランクルーム。パーティールーム。あり

各部屋の価格表あるので、気になる方はレスくださいな
上階はまだ多彩な建築プラン変更効くらしいです
駅近がなによりの魅力だと思います。
駅直結マンションは（大阪市内なら楠葉、高槻等）ずっと安定した売値です。あまり鵜呑みにしないで下さいね^ ^

ご参考までに。

６０名無しさん
7割強すごいですね。大和高田市全体は、地価が安いので、ゼロベースで伸びしろが大きいように思います。3駅2極化で、郊外に規模の大きなミュージアム、スポーツ施設、企業のテーマ館とか建設してほしいですね。総合病院や大学の分校とかもあれば便利でしょう。トナリエ内に、旅券センターがあるのに、旅行会社無いです。

マンション東側
2018年時の予定

ホームセンター

低層型ホームセンターなら、コメリとナフコありました。トライアルは、スーパーでした。リニア新幹線ルートと関空へのリニア支線の構想（夢？）気になります。

工事は進んでますねぇ?
反対意見も多い中予定通りコンシェルジュを在中させるんでしょうか。。。
そのスペース一時的な駐車場スペースにしてくれたら他所で買い物した荷物など運ぶのに便利やったんですが、、、
メッキのようなプレミア感はいらないのに、、、

最近、少し過疎ってますね。しかし、見た感じ、奈良のマンション掲示板で60超えのレスが付くのって、そうそう無いっぽいです。奈良市ではいくつか有りましたが。それだけ、このマンションへの注目度が高いということでしょう！もちろん良い面、そうでない面ともにあると思いますが、それはどのマンションも同じだと思います。
もっとレジェイドのこと、大和高田市のこと、市政のことなど語り合いましょう！

西棟、東棟に比べて南棟は高いけどほぼ埋まったみたいですね。
南棟はキャッシュで買う人間も多いみたいで驚きました。このレベルのマンションなるとやはり敷居は高いんでしょうね。

ほかのレジェイド掲示板（高槻とか堺の新金岡とか）を見てても、住民の満足度は概ね好評なようです。高田もやや高めの価格設定ですが、モノとしてのクオリティは高いものを作っているのでしょう（と思ってます）。私なんかは全然キャッシュじゃ買えないので、普通にローン組みますが…。でも早く完成して住むのが楽しみです。

専有部キッチンのディスポーザーは、味方にすれば悪臭防止、害虫防止に効果が期待できるみたいですが、敵にまわせば、本体の故障により、やむなく高額な交換費用が必要となりそうです。玉ねぎ、トウモロコシの皮、貝殻類は、処理できないとか、いろんなルールがあり、慣れるまで時間がかかりそう。初めてなので、使って見ないとわからない。

南棟は人気ですね?
うちは南棟にはあまり惹かれなくて東棟契約しましたけどw
営業マンから、南棟は二上山？見えますよ?
とか言われたけど、、、
なにか南棟から花火とか見えるのかしら？
高田市民じゃないので、知ってる人教えてくだされ?！

>>71 通りがかりさん
二上山は、レジェイドの西側に位置します。南棟から見えるのは、大和葛城山と金剛山でしょう。ただレジェイドで、眺望を求めるなら、最上階付近かも。答えになっていないですが、例年なら、奈良県内の各市町村でお祭りと花火大会があるので、王寺、五條、桜井、宇陀市、富田林市（PL）方面とか、電車で出かければ、渋滞もなく楽しいと思います。でも今年は特別の夏になってしまいましたけどね。

>>67 匿名さん
これを気に大和高田市が少しでもイメージ変わってくれたらいいですねぇ。

大和高田市幸町のあの一角は最高の立地ですが大和高田で見ると財政難で全国的にも有名な自治体でもあり、御所市、上牧町ですら特別定額給金を配布してるのに今現在も大和高田市は何もしてくれません、、、
財政苦しくてもせめて指定のゴミ袋（大）人数分配ってくれるとかでもしてくれたらいいのに
本当に財政難なんですよね。
議員もモラルにかけたポンコツ代議士気分な勘違い野郎ばかり、、、
行政を頼りに出来ないというのが魅力に欠けるとこです。

奈良県の荒井正吾知事が、京奈和自動車道の御所IC周辺で産業集積地を形成し、民間企業を誘致するプロジェクトを進めています。外部のエネルギーに頼らない施設、広大な敷地内外を移動する手段として、リニアモーターポッド（超電導）や空飛ぶ自動車、顔認証とドローンを利用した警備システム、コロナ対策のソーシャルディスタンス用骨伝導インカム、常時検温システム、タッチレスコールと抗菌パネル、また環境に優しい近未来工業団地を目指してほしいところです。奈良県の中南和地域の活性化に期待しています。

皆さまの投稿拝見させていただきました。ありがとうございます。
私も前向きに購入検討中ですが、マンション管理費が今後どれくらい増額するのかが心配で、あと一歩踏み出せずにいます…増額の相場というものはやはりわからないものなのでしょうか、、、？

>>75 マンション検討中さん
契約時にもらった規約集ベースの話ですが、管理費は一応一定ですが、資金不足に陥ったりすると管理組合（住民全体の組織）の話し合いで上がる可能性もあるのだと思います。逆に、引渡し後に管理組合が積極的に無駄の削減に取り組んで管理会社と交渉すれば、下げる余地が出てくるのかもしれません。
一方、修繕積立金は段々上がります。新築マンションのほとんどは「段階増額積立方式」を採用しているらしく、レジェイドも同じです。3LDKの私の部屋の例ですが、もらった長期修繕計画によると、4年間同じ額が続き、5年目に約3千円増額、また4年間同額が続き、5年後に約3千円増額…といった感じで30年計画が立てられています。ただ増額幅は徐々に縮小して、最後の5年間はそれまでの5年間とほぼ変わらん感じです。
私の場合、最初は月約7千円でスタートするのですが、計画書に従って30年間トータルの修繕積立金を計算し、それを360カ月（30年×12カ月）で均等割りすると、一カ月約１万6?7千円になります。正直、30年先の老後に高くなった修繕積立金を毎月払うより、今から定額で月1万6千円の方が私はいいのですが…。こういうのを「均等積立方式」と呼ぶらしいですが、採用しているマンションは少ないそうです。駅前のレジェイドに引っ越したら、今ある二台の車のうち一台を手放す計画ですが、車一台の維持費全てコミコミで大体月1万7千円くらいになりますので、収支は変わらんと勝手に見込んでるのですが（笑）
修繕計画書でざっくり計算したら、レジェイドの平米当たり修繕単価はやや高い感じです。やはりここでも多く指摘されている通り、機械式駐車場を採用していることが影響してるのかも知れませんね。全くの初心者の勝手な予想ですが。ただ、住民組織である管理組合で、30年先の駐車場のあり方や、共用施設の今後について議論して良い案が出れば、修繕積立金のセーブも可能ではないかと思ったりします。
蛇足ですが、経済誌の週刊エコノミストに毎週不動産コンサル氏のコラムが載っているのですが、修繕積立金の事とか分かりやすく書かれてて勉強なりました。ご参考までに。

>>76 名無しさん
ご回答いただきありがとうございます！マンション購入が初めてのため、分からないことが多いのですが、不安要素の一つであった、管理費と修繕積立金についてイメージを掴むことができました。ありがとうございます。
私の場合は、ローンを組んでのマンション購入になりますので、その上に重なる修繕積立金や固定資産税を考慮して、慎重に考えたいと思います。

>>75 マンション検討中さん?さん
駐車場を機械式導入してますからね、、、
多少不便ですが全て自走式の立駐作るか月額払うからトナリエの立駐契約させて欲しいですよね、、、
同じ系列やし日本エスコンが本当に住民のことを思ういい企業だとしたらレジェイド1世帯1台までは3000円で駐車場貸してくれるとかしても私はいいと思う。

飾りだけのような華奢なコンシェルジュの雇用代を払うくらいなら掃除の職員と管理人のおっさん1人いたらそれで充分。
管理組合が発足したら住民の意見を集めて将来の管理費増額を少しでも防ぐために意見したいですね。

>>78 マンション掲示板さん
駐車場の件、私もそう思います。
コンシェルジュにしても、いかにも聞こえは良いのですが、業務内容を見ると、インターネット全盛の今では全てネットから完結できそうな内容が多いですね。コンシェルジュ置くなら、コンシェルジュしかできない仕事をしてもらわなくては。

>>73 マンション掲示板さん
大和高田市、特別定額給付金の支給は早かったです。私は家族全員分、すぐ振り込まれました。10月には1人5千円の買い物券も配ってくれるみたいです。まあ、財政が厳しいのは事実と思いますが。一方で、お隣の香芝市は住民当たりの借金がワーストに近いと聞いたこともあります。私は経理マンですが、自治体会計の考え方は難しいです。。ただ、大和高田市だけでなく日本全体津々浦々、財政難、少子高齢化やショボ腐敗議員問題を抱えていると思います。新しく変わった堀内市長にはどうか頑張ってもらいたいものです。大和高田市は中心駅を3つも擁し、それぞれから多くの電車が大阪都心に直通するという稀な交通至便性があります。うまく活かせればポテンシャルの非常に高い土地柄なのに、行政がそれを仕切れない。そもそも今回みたいな駅前の開発は、行政も入って一体的・計画的に進めた方が良いのでは？駅出てトナリエ側はマンションだらけですが、逆の東側は古い雑居ビルや旧態然の商店街で占められており、そっちの整備は進んでないですね。今後良い形で開発整備されることを願います。財政厳しいのでしょうが、兵庫の明石市みたく子育て支援をうんと手厚くして、現役層を呼び込んで欲しいものです。あと欲深いですが、将来開通確実な県北部のリニア新駅へのアクセスも、今後の一つのカギになるのではないでしょうか。

隣接のトナリエ大和高田は、すでに子会社のエスコンジャパンリート投資法人と中電不動産に売却されているみたいですね。駅に近いところは評価としては変わらないものの、商業隣接は長期にわたり受けられる特典でもなそうな気が。。。もし、トナリエの駐車場を2台目用として考えた場合、商業施設はあきらめられても、駐車場がなくなる不安があるのですが、その辺を質問して聞いた方がいれば教えてほしいです。

>>80ご近所さん
私の場合ですが、レジェイドの立地は公共の便が良すぎるので、駐車場の必要性は、それほど重要視していません。問題なのは、レジェイド内の機械式立体駐車場が満車にならなければ、管理費で採算がとれないのではないかということです。もし世帯に保有車両が3台以上と考えれば、マンションより一戸建ての選択になるでしょう。売却の件については、皆さんもよく知っている大企業ですら、子会社や関連会社というように、ふつうにグループ化されている現在ですから、安定的な成長を目指している資金調達の方法だと思います。サポート提供の開始は、去年2019年11月29日付と日経に載っていました。レジェイド周辺の環境（需要）を考えれば、商業施設（トナリエとライフ）が無くなるとは思えないですし、駅前再開発での隣接商業施設直結を売りにしている物件ですから、ぺデストリアンデッキ（生活道路）も、そう簡単に無くなるとは、とても思いません。先日、トナリエ立駐の駐車場料金が、24時間500円に減額されました。これは良いことですが、むしろ、そちらの方が気になります。レジェイド3000万円から5000万円以上もする高額物件を購入するのですから、このような疑問は、掲示板ではなく、エスコンさんに、直接、聞いてみられた方が良いでしょう。ただ将来どうなるかは説明できないように思います。レジェイドの東側に、日産レンタカーがオープンしました。別に、トナリエ内には、タイムズカーシェアのスペースとレンタカーがいつも待機しています。近隣に月極駐車場ができれば良いのですが。

>>69 匿名さん
とにかく好調なのは間違いないですね。
羨ましいです！

>>80 ご近所さん
エスコンの株主通信見たら、高田だけでなく、各地のトナリエでエスコンジャパンリート投資法人を組成しています。よそに売却したわけではないですし、財務戦略ですね。
https://www.es-conjapan.co.jp/corporate19950418/wp-content/blogs.dir/5...

>>81 匿名さん
私もそれ心配です。ただ時代の変化が大きいですから、最初の大規模修繕を迎える時に、今ほど駐車台数が必要かどうかも不明です。機械式を減らして修繕積立金を節減し、同時に空き区画発生による管理費への転嫁リスクも防止したいものです。

>>80 ご近所さん
その件を3月頃にHさんには確認しました。
その辺は現在探してはいますがまだ確保は出来ておらず自分でどないかして下さいという事でした。トナリエの立駐を契約させて貰えないのか聞いたところ、あくまであの人の解答でしたが9000円と値段の相場を聞いてビックリしました。
まぁあの方も一雇われなので決定権はもっと上の方にあるのですが契約取ることに必死で社員一人一人がそこまで住民目線で考えてくれてないなと悲しかったですね。
まぁ日本エスコンはかなりノルマの厳しい会社とは聞きますしホントに管理組合VS日本エスコンで戦うしかないんちゃいます？
企業は自分らの事しか考えませんからね。自分らの将来の事は共に同じマンションに住む私らで基盤固めてしっかり闘いましょう??

>>84 マンション掲示板さん
そうですね。エスコンも営利企業ですから、当初の計画どおりに販売促進に精進するでしょうね。住民目線は無理だと思います。そして管理組合は、まだ発足していないですから、いまのところ管理組合で戦う（要望）ことは出来ないです。管理組合は、住む住民ではなく、区分所有者205邸で構成され、管理組合の決議によって、その時の状況（時代）に見合った適正な管理費と修繕積立金を決定します。違法な民泊に使用されないようにとか、不審者と不審車両の発見、災害時の連絡調整、駐車場内トラブル回避（解決はできない）とか監視業務（管理人、コンシェルジュで情報を共有）をしてほしいところですが、できるだけ無駄を排除し、将来の資産価値が維持できるよう管理組合の組織が不可欠ですね。どこの新築マンションも、同様だと思います。

>>84 マンション掲示板さん

担当チェンジしてもらえば？
日本エスコンの営業さんは他にもいるはずだけどね。

>>86 匿名さん
それでも納得してマンションを購入したしいいんです。ただ将来的に無駄なコンシェルジュや機械式駐車場減らすもしくわ無くす。それを今後主張したいだけです。

駐車前に車の荷物を出し入れできそうなスペースはありそうでしょうか?

>>88 匿名さん
確認したところ、そういうスペースは無いそうです

やはり、そうなのですね。
スペース絶対必要だと思うのですが、、残念です。
教えて下さりありがとうございました。

>>90 匿名さん
普通はその辺の利便性考えて設計もするでしょうけどこういう事されると日本エスコンはトナリエで買い物させる事しか考えて無いのかよ??と思ってしまいます?
駅近でも車を使う人間は居ますしみんながトナリエのライフを使う訳では無いですからね??
何かイヤらしいとこが見えてしまいますよね?笑

>>91 マンション掲示板さん
ほんとその通りですよね。買い物もそうですけど、小さい子供を連れて車で外出する際などにも必要なのにな。
駅近でも大阪でもあるまいし、奈良なのに車を使う人達の事を考えてくれていませんね。
宅配業者が来た時はどこに駐車するのでしょうね。

宅配業者用のスペースは別途設けているようです

レジェイド平面図を見ると、マンション内の車路は、4ｍから6ｍあり、クラウンでも対向できるはずです。軽自動車クラスなら乗り降りも、余裕があると思います。機械式駐車場は平面に比べてかなり不便ですが、レジェイドの場合は、全世帯の約79％が駐車場を利用できるので、無いよりはずっと良いので、妥協するしかないですね。また全205世帯の入居時には集中してしまうので、混雑しないよう、事故がおきないように、引っ越し日が重ならないようなスケジュール管理や5月頃ガードマンを常駐させるとか配慮が必要でしょう。エレベーターもフル稼働ですね。

徐々に出来てきましたね。もうトナリエの背を抜かしそうです。今で何階くらいの高さになるんでしょうね?。

高田に30年以上住んでいますがトナリエに人が集まる事はないと思います。3000万も出すなら普通に駅から徒歩5分?10分ほどの場所で戸建を買ったほうが良いとおもいます。大和高田市郊外の新築に住んでいますが売れ行きが悪いのか新築なのに広告を入れてきますwレジェイドのいい所はただただ駅近だけしか考えれません。購入された方々、もし出来るのならば解約することをオススメします。

最後、購入した人間に失礼な意見だと思います。私も買った人間ですが。
マンション、戸建てともに様々なメリット・デメリットあり、個々人の価値観から選択されるべきものだと思います。広告は普通の新聞折込や配達地域指定便封筒のため、新築であろうと配達されるのではないでしょうか。ホームページには135戸成約となっていますが、モデルルームに立ち寄って成約ボード見てみると、明らかにもっと埋まってますし、残りも少なくなってきてる感じ受けます。
言うまでもなく、駅近はマンションの生命線であり、大きなメリットです。特急や快速急行の止まる大和高田駅ではなおさらです。通勤の利便だけでなく、将来の子供の塾通いであったり、県外の学校に通学することになった際には、とても助かると思います。レジェイドの場合、校区が高田小学校・高田中学校であることも利点で、荒れてない公立学校で安心して通学させれます。おっしゃる大和高田駅から徒歩5分の戸建って、そうそう無いように思いますが・・
トナリエは普段の買い物に十分便利で、人混みかつ車で大渋滞するイオンよりトナリエの方が私は疲れません。イオンの方が良いならば、レジェイドから自転車でも10分少々で行けます。24時間営業のオークワも近い。トナリエやイオンで揃わないものならば、高田から電車で30分かからない大阪で買えば良いと。もっとも、トナリエはテナントを見直して集客を増やす余地があると思いますが。病院や公共施設も周辺に集まっており、市中心部のマンションとして恩恵を享受できると思います。

そもそも戸建なら大和高田でなく橿原を選びますしね・・

>>96 マンション掲示板さん
最後の一文は、不愉快で無責任な発言ですね。事業主日本エスコン、販売会社アクラス、契約者、検討者へ直接向かわれて発言出来ますか？そのような勇気はありませんよね？個人情報が特定される前に、ご自身で削除依頼して下さいね(笑)

>>97 名無しさん
素晴らしい意見です。賛成です♪

日本全国各地、人口減少と少子高齢化が進み、郊外一戸建（維持管理が面倒なだけ）から、主要駅近物件に人気が集中する傾向にあると思っています。ただ今年以降は、コロナ禍により郊外物件も注目されはじめたところですね。レジェイドのマンション内駐車場やトナリエ集客の課題など、不安要素はありますけど、最悪のケース、一ヶ月定期7，100円買っておいて、橿原近鉄や成城石井まで買い物（片道所要時間約7分プラス徒歩）に行くつもりです。通勤通学では、電車が不通になっても、近鉄とJRどちらかが利用できて便利です。また大和高田市の地価公示価格は、大阪や奈良橿原に比べて安いのですが、固定資産税がわからず気になるところです。大和高田市の人口の推移資料では、20年後41，675人になっていますが、その通りになるのでしょうね。

>>96 マンション掲示板さん

そんなのみんな分かってて買ってるんですよ。そりゃお金がもっとあればレジェイド大和高田駅前なんて買いません。

>>98 マンション比較中さん

そりゃそうです。誰も好き好んで高田選ぶ人間いませんよ。
高田やからまだこの値段ですからね。この値段で場所が八木駅なら資産価値はもっと上がりますしね。

>>95 名無しさん
自分も楽しみでいつも通勤時に眺めております。現在で5階。
完成したらかなりの存在感でしょうね。
住み始めるとローンの支払い、月々の管理費でローンレンジャー参上ですがそれでも楽しみです。

>>103 マンション掲示板さん
他の新築中古マンションもいろいろ見てきましたが、プレミアム？かヴィテージマンション？みたいな物件になれば良いですね。こんなこと書けばブーイングきそうです。まあ100％満足できる物件は、数少ないと思います。デベロッパーは、神宮前Pマンション、高田LJマンション、奈良Lマンション、そして桜井Iマンション、駅近狙ってますね。

入居開始までまだ半年以上あるのに、いつの間にか投稿が100件超えてる・・・
奈良県下マンション掲示板で100件超えてるのって奈良市内のわずか数物件くらいなのに、中南和でこの投稿数は驚き。さすがに大阪マンションでは、1,000超えも目に付きますけど（笑）

なんせ立地がいいとこですからね?

>>103 マンション掲示板さん

駅直結、駅直上、駅徒歩1分等々、マンションならではの立地ですね(^^)
入居前も楽しみですが、入居後もローンレンジャーと共に楽しみましょうね(笑)
素晴らしい意見は、気分が良いですね♪

早い時期に購入して現在大阪住みなので工事進捗全く分かりませんが、公式表示で150戸埋まったんですね。
このご時世に凄いですね。

商談コーナーにある
壁面ボードに
契約済みの番号には
薔薇がつけられていました。

西棟は、あと4戸
南棟は、商談中と申込を除けばあと10戸ほど
東棟は、商談中と申込を除けば20戸弱
でした。

現在の進捗状況ですが
ようやく６階部分に到達といった感じです。
さすが日本のムチャモト！！
この調子で竣工日に向けて頑張ってもらいたいです。

>>107 デベにお勤めさん
駅直上、徒歩1分ではありませんよ。些末なことですが誤解をする人が出てしまいます。

レジェイドの立地は、駅直結3分（交通信号機がないので、信号待ちなし）、お買い物は、隣のトナリエなら、雨でも傘不要）・・・ですね。トナリエ内に、流行りのワークマンや料理教室があれば良いですね（これ個人的な希望です）

駅近でいいけど、隣接地に大型ホームセンターとか出来たら、車の出し入れ混雑しないかな？

最近存在感出てきましたね??

そうですね。かなり高くまで出来てきて、周辺からも良く見えるようになってきました。竣工が３月末ですから、あともう４カ月足らずで完成ですね。楽しみにしています。

>>115 名無しさん
竣工予定は6月ちゃいましたっけ？

>>116 通りがかりさん
公式HP上では、竣工3月末、入居開始5月末となっていたと思います。もちろん予定通り順調に進んでいれば、ですが。
話が変わりますが、トナリエ3階にジュニア向け体育教室ができますね。個人的には応援してます。集客増につながる店舗・施設が今後も入ってくれることを願います。

今こんな感じです。

>>118 マンション掲示板さん
一部9階到達してますね。先日、LJを出発して、中和幹線を通り、柏原インターから西名阪自動車道（有料）、近畿自動車道の長原を降りて東大阪JC近くまで行きましたが、法定速度ゆっくりで50分でした。その日の交通量は、かなり少なく流れが良かったのですが、思ったより楽でした。

>>119 マンション検討中さん
大阪市内中心部でしたら電車の方が早いですが、豊中など府北部や、門真・東大阪辺りでしたら車の方が早いかもしれませんね。以前、万博公園まで車で行きましたが、意外なほど早く着きました。

エスコン関連会社からインテリアオプションのカタログ送ってきましたね。窓に貼る遮光フイルムや床フローリングのコーティングに興味があったのですが、思ってたより結構高かったのでやめようか悩み中です。ホームセンターで部材買ってきて自分で頑張ってみようかしら。レジェイドのマンション案内には、床はシートフローリングなのでワックス掛け不要とアピールされていたのですが、果たして床コーティングは必要なのでしょうか。詳しい方おられたらご教示下さいませ。

住宅関連の仕事をしています。
設備やグレードはめちゃくちゃ高いのでご安心ください。そもそも駅周辺で戸建てを建てても4000万じゃ収まりません。
インテリアオプションは確かにめちゃくちゃ高いですね・・・

>>121 名無しさん

エコカラットプラスや天井に珪藻土の施工を考えておりますがエスコンリビングの掲示する価格はとにかく高いです。
ダイキンのエアコンも他所を回りましたが家電量販店の方が遥かに安い。
当日契約された方には〇〇などといろいろサービスはあるもののそこまで魅力的なもんでもないです。
ただどうしても施工はしたいと思ってますので他の外部業者などでご存知のところあれば紹介して頂けませんでしょうか？

>>122 マンション掲示板さん

そりゃ家電量販店のような在庫があるところの方が安いですよ！珪藻土いいですね！
オプションは本当に相場の二倍近いのもありますね。。
さすがにここで紹介は難しいです。

大和高田、工務店とかでググッたら出てきますよ
オプションは値段含めて良い商品もあるけど全般的に高いですね
オプションであの値段のエアコン買う人なんているのか・・・
壁紙とか珪藻土とかも工務店のが安いですよ
ちょっとDIY得意な人とか、エコカラットなんかネットで買えるから貼るの簡単だし一番安く上がる。

皆さん火災保険はどこで入りますか??
いいとこ有れば教えて下さい。これも入るとこによりかなりの差なのでオススメ教えて頂けると嬉しいです。
ちなみに私は損保ジャパン

>>125 eマンションさん
火災保険は、必須ですね。補償条件によって、保険料に多少差が出てくるとは思いますが、私ならネットランキング上位の数社見積もりをとって決めたいところです。ところで、コロナ禍による建築資材の調達や工期は大丈夫なのか気になります。

このマンションってコンシェルジュが燃えないゴミの分別して捨ててくれるの？。もしそうじゃなかったら高田はあり得ないぐらい燃えないゴミのルールに厳しいから、投機目的以外で純粋に住もうと思っているならよく考えたほうがいいよ。燃えないゴミは一度に5点までとかいう訳の分からないルールがあってビックリした。少しでもかさばると、粗大ごみ券300円のシールを貼って出さないといけないしね。わざわざ
市役所に電話して捨てる内容物を申請して集荷日の朝に出さないといけない。隣の
香芝や橿原はどうなのか知らないが、ここでまで煩わしいシステムにしてるのは高田ぐらいじゃないかな。

>>127 評判気になるさん

市に電話申請して、トナリエかコンシェルジュカウンターにある粗大ごみ券を貼って朝出すだけでしょう。コンシェルジュは分別しないというか、それは出来ない（無理）ですよ。ゴミ出し分別ルールは、県内県外どこでも厳しいはずですし、燃えない粗大ゴミとかは、有料でも個人責任で廃棄するのが、当然でしょうね。レジェイドの細かいゴミ出しルールは不明ですが、ディスポーザ（生ゴミ処理）で、処理出来ないもので、粗大ゴミ以外は、住戸玄関前に出せるとは思います。すでに170件以上も契約しているはずですし、４千5千万円以上で購入検討する御方が、ゴミの処理券300円ぐらいでやめるとは思えませんね。今後、処理に困る無駄なものはなるべく買わなければ良いのですから・・・それよりもマンション内のルールとマナーが、大切ですよね。

>>127 評判気になるさん

当方、高田に数十年住んでいますが、ゴミ処理にそこまで煩わされたことはないと思います。それなりに粗大ゴミも出してきましたが。コンビニで粗大ごみ券買って貼り付けて、あらかじめクリーンセンターに電話入れとけば、普通に持って行ってくれました。クリーンセンターに直接持ち込んだことも何度かありますが、その場合でしたら、相当な重量の粗大ゴミを持ち込んでも全然安い料金で処理してくれましたよ。他所でも同様と聞いたことあります。というか、市のゴミ捨てルールが物件選びの基準になることは無いのでは。

ゴミ捨てについては、大阪から引越される方は不便に感じるかもしれないですね。（大阪が緩すぎる）
しかし横浜等すごく厳しい地域に比べれば、ましなのでは？
環境問題やリサイクル、ゴミの処理をしてくださる方の事を考えたら分別して当たり前だと思います。
なんでも捨ててOKにしてゴミ捨て場が汚くなるよりは、少し厳しいくらいの方がゴミを捨てに行く時にも気持ちよく使えると思いますよ。

工期通り順調なのか分かりませんがかなりの存在感です。。。
入居まで約半年。
楽しみです！！

燃えないゴミに関しては、高田市はひと月に5点までしか出せないよ。橿原市などは指定ゴミ置き所に捨てればいいだけだけど、高田はそれが出来ない。

ゴミゴミめんどくさいのがいてますが、このマンション購入される方だったら、万円かかろうが好き勝手個人で対応処理するだろ。

と、思いました。

写真ありがとうございます！
奈良県民ではなく、なかなか見に行けないので助かります。
個人的には今後トナリエとマンション横の土地がどうなるか気にしてます。
今のトナリエは正直イマイチ。広告ではライフやドラッグストアやクリニックもあり便利そうに感じていたのですが、実際に行ってみると・・・期待外れでした。
それでも大和高田駅からイオンモールまでバスが出ていたり、百貨店のある八木駅までも近いと知り、車がなくても便利に過ごせそうな良い立地にあるマンションだなと思って楽しみにしています。

問題は東側の土地、、、
近隣にお住まいの方、マンション横のあの広い土地の工事等始まったらまた教えてください。

>>134 評判気になるさん
そうですね。私もトナリエにはもっと頑張ってもらわないといけないと思います。土日は結構賑わっているのですがね・・・
この掲示板でも、何度もトナリエについて意見や要望が出されています。日本エスコンの社員さんも間違いなくこの掲示板を見ておられるでしょう。皆さんの意見を吸い上げて真剣に検討してもらいたいものです。

>>134 評判気になるさん
そうですよね。
前からも言われてる通りトナリエには何の魅力も感じません。
恐らくこのまま繁栄する事もなく将来的には建物残して撤退していくんちゃいますかね。
私はその後にイオンが入ってくれたらなと思ってます。イオンが隣にあるほうがマンションのステータス上がりますし。
東側の土地には短大とか誘致できたら大和高田の財政も若干潤いトナリエにも少しはお金が落ちると思いますがレジェイド2とかいって同じようなマンション建て出したら終わりですね。
東側は今の状態でも日当たりが悪いのでマンション建ててしまうと両者共倒れやと思います。
まぁエスコンもその辺は考えて相手を選び東側の土地を誘致かけていったりすると思いますけど

東側土地には、エスコンが数年前に出した計画書ではホームセンターが来るはずです。

あくまで、計画通りにいけばです。

昨日届いたＤＭ見たら、ご好評につき160戸が成約となってる。この前までは170戸成約でしたが？ＤＭが古いのかそれともキャンセル？

トナリエに入ってる洋服屋、マックハウスは閉店するね。トナリエ開業から1年で閉店って。
比較的人が入ってるのは、３階のあかのれんとダイソーぐらい。２階の西松屋も全然人が居ない。トナリエを売りにするのは無理があると思うよ。

>>139 匿名さん
レジェイド（共同住宅）の交通の利便性と外観デザイン、プレミア厶（コンシェルジュ配置、パーティールーム・キッズルーム・ディスポーザ設備・住戸前ゴミ回収サービス他）に魅力を感じています。また隣接するトナリエの木目オープンデッキと店内通路は、レトロな雰囲気で、落ち着いたローカル感は、個人的には好きですね。レジェイド高級感とピン立地のメリットといろんなデメリットを天秤にかければ、メリットの方が大きいと思いました。・・・このところ変なスレ多いですが、完売間近なんでしょうか？

>>139 匿名さん
トナリエは将来的に採算取れずに撤退すると思うので建物そのままでイオンが入ってくれる事を期待しましょう。
その方がマンションの資産価値やあのエリアのイメージも上がると思います。

ここデベロッパーも書き込んでるね。もっと知恵絞って書き込みな。分かり易ｗ

>>142 販売関係者さん

テヘペロロッパーらも来客者来なくて暇なんちゃいまっか！！
きっとテレワークで携帯ポチポチ！！

>>142 販売関係者さん
この掲示板見てる人は、皆さんそのことを承知の上で読んだり書き込んだりしてると思いますよ。
ですから、敢えてそのことをそんな風に露骨に指摘しなくてもいいと思います。多くの入居者の方は、新居を楽しみに、この掲示板を訪れていると思います。あたかも、入居前から入居者コミュニティが形成されつつあるかのようです。もちろんデベロッパーやトナリエに関して言いたいこと、考えていることは皆それぞれあると思います。私もそうです。しかし、露骨に水を差すような物言いをされますと、私もそうですが入居を楽しみにしている皆さんにとって気分の良いものではありませんし。長所短所とも前向きに話したいものです。

デベロッパーさんも、デベロッパーであることを明かした上で、ここで議論に参加できたら良いのに。まあ会社が禁止するんでしょうけど。

短所　

急行停車を売りにしてるけど、通勤時間帯は急行と快速急行はほぼ確実に座れないよ。
最低八木からじゃないと先ず無理。快速急行に至っては車内が密過ぎてほぼ奴隷列車の模様。通勤ラッシュ帯を避けれる人なら急行停車はメリットだけどね。
まあ流石に大金出して買う人は事前に知ってるか。

>>146 匿名さん
密そうなんだ。でも駅まで徒歩3分、電車で難波まで30分なので、そんなに疲れないと思うよ。また自動車で通勤する人も、機械式駐車場の出し入れで、10分ほど早く出るだけで良いとは思う。近い将来、リモートワークの普及と時差出勤、自動車通勤（電気自動車、自動運転レベル3）がバランス良く噛み合えば密も軽減できるのでは・・・あと全国民ワクチン接種ができれば、もっと安心ですね。除菌抗菌殺菌・除菌抗菌殺菌・手洗全集中・手洗全集中

朝の快速で高田から鶴橋までの25分間くらい立てるやろ。どこが密やねん。10両のうち、混んでるの大阪環状線に近い前の3両ぐらいやろ。いつも大和高田から後ろの3両に乗ってるが、コロナ禍の前でも立ちながら普通に新聞広げて読んでるぞ。あれが密過ぎるって、どんだけ田舎の人間やねん。しかも今はコロナでさらに空いてるし。
コロナの今は別だが、電車はむしろ、混んでない方が問題やろ。将来的に沿線人口の減少が資産価値の減少に?がる。関西はどこも厳しいが踏ん張ってほしい。
ていうか、購入した住民を小馬鹿にするようなモノの言い方すんなや。馬鹿にしてんのか。猿以下のゴミ屑が。エスコンも146みたいな屑投稿は削除申請してくれや。

>>148 マンション掲示板さん
146に軽ーく騙されました。よく売れているから嫌がらせなんですね。いままでの販売ペースでいけば、早期完売になりますね。ただ大金出して買う人というか、税控除、低金利、すまい給付金とか活用すれば、お得ですけど。

>>148 マンション掲示板さん
購入者を小馬鹿にする発言は、ネットならではですね。何処にでもいる暇人ですよ(笑)所詮、事業主や販売会社、購入者に直接発言出来る程の情報や知識も無ければ、責任や勇気も無い人だと思います。奈良県内で駅・商業施設直結のマンションは、事業計画を遂行した事業主を同業者として誇りに思います(^^)148さん、購入された皆様、これから快適な生活を送りましょうネ♪♪

148
コロナ禍の前でも立ちながら普通に新聞広げて読んでるぞ←はい嘘。大阪線で通勤してる者だがそんなやつほぼ見ない。まして快速急行でとか迷惑すぎてほんとにやってるなら他の乗客に迷惑だからやめときな。

電車の話、どちらもすべて正しいと思いました。通勤時間帯が1時間あるいは数本違えば、状況はガラリと変わるでしょうし、他の路線も同じでしょうね。私は電車、最近乗らないので、「だろう」の話ですいません。

149と150は文体から同一人物だな。マンション自体売れてるならそれでいいだろうに。なにデメリット教えてくれてる人に突っかかってんの？

エスコンから、入居手続会の申込書が届きましたね。いよいよって感じで楽しみです。建設現場の皆様、厳寒とコロナ禍の中でも、連日連夜、遅くまでお疲れさまです。ありがとうございます。
建設・不動産関係の知人に見てもらったところ、各戸のコンクリート厚や地中杭など、建物としての基礎スペックもハイレベルとのこと。ローン返済頑張らねば（笑）
全戸埋まれば周辺人口が600人ほど増えますね。大和高田の再開発の契機になれば良いですね！

駐車場の抽選会も気合いを入れて引かなければ！

確かに毎日の通勤通学となれば、満員電車は苦になりますよね。
通学で利用していましたが、混雑状況は御堂筋線に比べればマシだし、停車する駅も少ないので我慢出来ますよ！
どうしても座りたい時はプラス料金払えば特急で座れるし、プラス時間かかって良いなら普通や準急電車では座れます。
満員電車よりも終電が早いのと、快速が1時間に4本くらいしかないので乗り過ごした時が辛かったな

入居手続き会と内覧会は別ですか？
内覧会か3月と聞いていたので、これの事なのかな？？と。

>>146 匿名さん
ごちゃごちゃ言うけど八木も高田も五位堂も大して変わらんよ。
みんな金さえありゃ大阪市内の地下鉄直結マンション買う。
ここでもVIPは毎日ハイヤー通勤だろうよ。
我が家も含め金ないからここで手を打ってるんやし、そんな庶民の夢潰すような投稿はしないでくれよな。
みんなそれなりに完成を楽しみに待ってんだしさ。
そんな投稿して寂しくならんかい？

>>158 マンション掲示板さん
私もそう思います。
私は完成を楽しみにしております。

>>157 評判気になるさん
手続き会と内覧会は別のはずです。確か3月末が竣工ですから、内覧会はその後やと思います。手続き会は、3月から複数回に分けて開催と書いていたはず。入居に関する諸説明会みたいな感じでした。

ちょっとだけヨー。

ホント、ちょっとだけ公開されましたね（笑）
今日トナリエからじっくり見ました。
確かに、マンションではあまり見たことのない重厚な感じを受けました。風景に馴染むまでは少し浮くかも知れませんが、エレガントで良いと思いましたね。

トラディショナルなダークブラウン系で、病院には見えないな。どちらかと言えば白亜の城でなく、漆黒の城の方でしょうか。夕方映えは、綺麗だと思います。

一世帯でも複数台車を所有される家庭もあるかと思いますが皆さん月極駐車場の契約ってどうされましたか??

購入を悩んでいます。少し値下がりしてるんでしょうか？

>>164 マンション掲示板さん
私も考え中です。トナリエのタイムス全日定期は1万3千円ほど、マンションギャラリーの隣の駐車場も以前問い合わせしましたが、確か月1万円超えてたと思います。駅の北側には市営駐車場ありますが、少し歩かないといけないですし。もう少し周りに駐車場が出来ると良いのですが。

>>165 匿名さん
先に契約した人との公平性の問題がありますので、恐らく値下げは難しいのではないかと思います。安いマンションではないですが、色んな面で価値は高いと思います。東棟ですが、東棟でも駅まで5分かからないぐらいですし、隣に大型マンションは建てないと聞いてます。建てても、低層のホームセンターぐらいかと思います。

南棟が東棟くらいの価格になるといいのですが。東棟の日当たりが心配で踏み切れません。大型マンションの予定はないことは知りませんでしたありがとうございます。

東棟ですが、特段日当たりが悪いようには思いません。以前、現地に何度も足を運んで周辺環境を確かめていたのですが、東奥にあるマンションとの距離は結構離れていますし、ほかに高い建物はありませんし。もちろん、今のモデルルーム一帯を撤去後に何か建つ可能性はありますが、新たなマンションは計画にないようです。当初の予定ではホームセンターみたいに言ってた気がするのですが、建てても低層のものになるでしょう。

東は正午前後になると部屋に日が入ってこなくなります。朝型かつ日中ほとんど家に居ないのであれば気にならないかもしれません。
日当たりを気にする方はそれがストレスになるかもしれないので何を重視するべきか慎重に考えるべきです。

トナリエの立体駐車場がマンションのオーナーに限り一世帯一台は月極1000円から2000円程の金額で契約できるように会社と交渉してみるとは聞きましたがその後どうなったんですかね。
すっかり忘れてました
マンション購入者の特典として他のライオンズの方々との差別化を図るためにそこは同系列なので調整かけると言う話は販売者から初めに聞きましたよ
ショッピングカート持ち込めるとかよりそれが有難いなと思ってます。
長い目で見ると駐車場代も凄い金額なりますので

>>169 名無しさん
マンションの宿命ですね。
東は午後以降、日当たり悪くなる。西は午後まで日当たり悪い。そうした日照条件から、南が一番人気で、かつ一番高くなる。ただし南でも、季節によっては太陽が真上にくるため、暗くなるのですが・・
主要駅の駅前は狭い範囲にマンションが集中しますが、どこも同じ悩みを抱えるでしょう。まさに利便性とのトレードオフです。

>>171 マンション掲示板さん
日当たりと駐車場問題は、マンションの宿命ですね。東棟は、専有面積が小さく、日当たりの事もあるのか、西棟と南棟より安い価格帯で設定されています。東棟の1、2階は完売していました。マンション全体の高級感と存在感、住みやすさは、優れていると思います。

ちょっとだけよぉー

入居手続き関係の資料が沢山届きましたね。しっかり読み通すのは、やんちゃ坊主２人を抱える身には、なかなか応える作業です。仕事帰りでふらふらになった身にムチを打ちつつ、コーヒーとリポビタンDを片手に、今日もぼちぼち読みますか。というか、こんな投稿する暇あるなら、さっさとやれってことですな。
いつの間にか、西棟が完全に姿を現してました。とてもシックで良い感じでした。東・南もきっと近いうちにお披露目でしょうね。

あと少しで竣工ですね。ドラマ天国と地獄のロケ地として、HORIZON TOKYO（オリゾン東京）”として登場するタワーマンション「HORIZON MARE（オリゾンマーレ）」。駅近、コンシェルジュ在中、隣接する商業施設は同じ。ただ湾岸ではないのと、グレードは、雲泥の差、なんか比較してしまいました。（笑い）

>>176 マンション勉強中さん
さすがにそんなんと比較すると辛いものがありますね・・・（笑）
私なんかはレジェイドのスペックで十分に満足ですわ。

やれまた明日から仕事・・・
引っ越しが近づくと、そわそわして落ち着かなくなってきました。早く引っ越しが終わって落ち着きたい気分の今日この頃です。

>>176 マンション勉強中さん
そりゃそれとは比較してはいけませんよ。
そもそもここは奈良ですから。笑
そんなスーパーセレブではなく田舎の庶民向けマンションです。

一昨日近くに行ったので見に行ってきました！
パシャパシャいっぱい撮っちゃいました(笑)
内覧が楽しみですね～～～！

現地視察行ってきました。
エントランスでかい！そして豪華で浮いてます（笑）

初めて投稿します。入居説明会 もうすぐですね。火災地震保険について
たとえば 耐震等級1～3
で 保険料金が安くなるみたいです。
ただいま レジェイドは 設計住宅性能評価書のみの取得で これだけでは 絵に描いた餅で 現実的には建設住宅性能評価書の認定を受けないとダメみたいです。
どなたか レジェイドの耐震等級について ご存知ですか？

初めて投稿します。入居説明会 もうすぐですね。火災地震保険について
たとえば 耐震等級1～3
で 保険料金が安くなるみたいです。
ただいま レジェイドは 設計住宅性能評価書のみの取得で これだけでは 絵に描いた餅で 現実的には建設住宅性能評価書の認定を受けないとダメみたいです。
どなたか レジェイドの耐震等級について ご存知ですか？

>>182 マンション掲示板さん

エスコンさんに確認しました。建設住宅性能評価書は 5月29日の鍵引渡会の時 渡すそうです。

災害時の救護活動・災害復興の拠点となる消防署・警察署は、多くが耐震等級3で建設されています。また災害時の避難所として指定される学校などの公共施設は、耐震等級2以上の強度を持つことが必須です。ほとんどの民間マンションは、耐震等級1級である。このように書かれています。今日3月20日、宮城県で震度5強ありましたね。明日も雨なので被害が少なければ良いのですが。

そりゃお金さえありゃ免震構造のマンションに住みたいけど金ないししゃーないですわ、、、
一軒家よりは丈夫やしいんちゃいます？

耐震等級が高かったとしても、その後の住民の住み方やメンテナンスで
建物の耐久性は変わってくる

最近は自分の家が傷まないように気を使って生活する人が減ってるから
大金はたいて高い物件買う意味もあるんだろうけどなんだかね

エントランスの前を通ったのですが、ホテル？というか、一瞬スタバかと思いました。奈良住まいが長いですが、こんなエントランスの大きいマンションは見たことないです。道行く人がみな覗き込んでる感じでした。
駅中にファミマありますが、もう一つ近くにコンビニがあればいいのに。

>>188 さっちゃん

>しかし、4000万円も出すのなら、大阪市内中心部でも、けっこうな中古マンションを買えるので、少し迷っているところ。

4500万円出したら、大阪市中央区あたりでも、築浅のマンションを買えますから、高田で4000万円は少し高いと感じる。　

西大寺も、新築は高い。

>>188 さっちゃんさん

東京都下にお住まいであれば、特段の事情が無ければそのままの方が良いと思ってしまうのですが・・・
このマンションの売りにある通り、大和高田の良いところは鉄道利便性に優れていることです。マンションからすぐの近鉄大和高田駅からは、大阪・神戸・京都・伊勢志摩名古屋と、各方面に便利です。同じくすぐ近くのJR高田駅からは、大阪・奈良方面に便利です。あと、あまり知られていませんが、数年前に新線が開通した関係で、新大阪まで乗り換え一度だけで、早い電車に乗れば50分強で行けます。和歌山にも直通してますが、本数が少ない上に時間がかかり、使えません。南方にある近鉄高田市駅からは、飛鳥や吉野等、史跡の多い場所に行けます。大和巡りの拠点にするには大和高田は便利な所ですが、残念ながら大和高田自体には名所史跡等あまりありません。
もっとも、私は東京が良いと思いますが（笑）

>>189 さっちゃん
そりゃ大阪市内の物件の方が資産価値はあると思いますよ。
いうてもここは大和高田ですからね。
行政の事をしっかり知った上で購入して下さい。

奈良の中ではいい物件だと思います。

>>190 名無しさん

実は、15年ぐらい前にも、関西帰還を考えて、奈良県内では西大寺、高田、その他大阪市内を見てまわったことがあります。　その後、70歳を超え、もう資産価値を考えることもないし、両親の郷里であり、自分も奈良県生まれ（育ったのは大阪市内）なので、あらためて終の住処として大和を考えるわけです。

　10年以上前、岡寺駅近くのマンションも、一応は（新築として）内覧しました。

　岡寺も、一応は考慮対象にしています。　母は明日香村出身で、幼少の頃、夏休みの間など明日香で長期に滞在していました。

>>191 マンション購入者さん

＞そりゃ大阪市内の物件の方が資産価値はあると思いますよ。

　それはそうだし、ここは、大和高田にしては、少し価格が高い。　3500万円までならともかくね。

4500万円ぐらい出すなら、大阪中央区内でも、十分に築浅マンションが買えますからね。

>>193 さっちゃんさん

そういう事情があおりなのですね。私はずっと奈良で、いまだ東京に憧れがあったものですから。

ということであれば、、、と言いますか、私もこのマンションの購入者ですので、勿論ここをお奨めします。

失礼な話かと思います、大変恐縮なのですが・・
私の父も75を過ぎ、目やら腰やら胃やら、あちこち不調が出てきました。そこで思ったのは、医療の充実も大事な点ではないかということでした。
ここのメリットとして、周りに規模の大きな病院が多いということがあります。マンションから近くにある大和高田市立病院、土庫病院は、奈良中和の大規模中核病院です。また電車ですぐの八木駅は、県立医科大学附属病院の最寄り駅です。医大附属病院は、奈良というか全国的にも先進的な医療態勢を敷いている大規模病院です。そうした医療へのアクセスの充実もあり、私はお勧めします。
もちろんまだまだお若くお元気でおられると思います。失礼と思いますが・・

>>195 名無しさん

ご丁寧な返信、ありがとうございます。

実は、母が旧高田高女出身で、何年か前も、桜の頃、高田川河畔の桜を見ながら、亡き母をしのんだ次第です。

あと何年生きられるか不明ですが、高田をベースに、明日香（母の故郷）、當麻（父の故郷で、自分の出生地）をはじめ、大神神社などを巡りながら過ごそうかな、と思っているところです。

10年以上前にも、高田市内の新築マンション、2件ほど内覧しましたし、岡寺駅至近のマンションも見たのですが、その時は、踏ん切りがつきませんでした。

この前の説明会で火災保険オプションの日常生活賠償は、コーヒーをノートパソコンに誤ってかけてしまい故障した場合も保険求償できる、との説明があったのですが普通に考えると求償できないですよね？？
保険に詳しい方いれば教えてください～～～

>>196 さっちゃん

これは、心配しても、しょせんは「運命」なのでしょうが、恐ろしいのは地震ですね。　最近、和歌山でも起きたようですし。高田市近辺の地盤はどうでしょうか？　

高田市では、水害も起きているようですが。

いま、大阪市内・府下、奈良県内で迷いながら、毎日、ネットで行先を探していますが、大阪市内はやはり南海地震が怖い、上町断層帯も。　

>>198 さっちゃん
断層のことは
よくわかりませんが とりあえず 奈良は津波も火山も ありませんよ。

火災保険で テレビ 弁償してくれたと お友達が言ってました。
とりあえず 家電 故障したら 保険会社に連絡した方が得策かなと私は思います。

>>198 さっちゃん

昨夜（3月27日）も、夜11：00から、NHK・Eテレで、箸墓古墳関係の番組をやっていましたね。　

毎日、大阪府・市、奈良県内の不動産物件をサーチしています。

実は、現住居（築11年だが、2年前に中古で購入）はJR駅直結のタワマンです。駅直結マンションの利便性は体感済みなのですが
、大和高田の場合は、人口も少なく、駅内モールの規模も大きくはないようなので（現住居では、駅内モールで日常的な買い物はほぼまかなえる）、少し迷うところです。

やはり、大阪市内の方が生活に便利だろうか？

みんなライフスタイルも違えば、生活圏もありますし、知らないところに住むには、不安で勇気が入りますよ。活断層の多い地震列島ニッポンなので、堅牢なポツンと一軒家でも行かない限り、安心はできないでしょうね。日本の巨大地震ランキングを見れば、7か６強が多いです。免震、制震、耐震3等級の自宅があっても、外出時に地震に見舞われるかもです。そんなこと考えてしまえば、人生楽しくないですよ。ただ交通事故とコロナ感染は気をつければ十分防げるはずだと思います。

マンションが地下深い固い地盤まで届く杭基礎を打ち込んでいることを考えると、地震に一番強いのはマンションだろうと思います
一軒家の浅い基礎のように地表ごと動いたり傾いたりはないですからね

お年寄りなら災害時に自力で避難すること、避難に補助が必要になる場合があることを考えると都会のマンションのほうがより安全でより周囲に迷惑を掛けずに済んで良いように思えます

みなさま 引っ越し業者 どうされますか？サカイ引越センターの方 多いですか？

>203
他で見積もり取ったら、安いとこもあったし高いとこもあった。
そんな感じです　笑
うちは、別会社使いますよ。

>>203 マンション掲示板さん
アートさん安いですよ。

>>198 さっちゃん
地元住民です。奈良県は活断層がたくさんありますし、ちょうどマンション前の坂道(交番横)は大雨が降れば車が浸かるぐらい冠水しますので、地盤は良くないイメージです。

大雨で大和高田駅前はこんな感じなります。
この辺りは水が溜まりやすく車はぷかぷかボートになりますのでご注意下さい。

>>207 マンション掲示板さん

購入者です。ずっと高田に住んでいますが いつの画像でしょうか？

>>207 マンション掲示板さん
これは2017年のでしょうか。ここら一帯は、本当によく冠水しています…台風の時期は特に。
市駅前も高田駅前もよく冠水します。

ネットで「大和高田駅前　冠水」で画像検索すれば見れるかと思います

4年前の大雨の時ですね。高田一帯が局地的大豪雨でした。滅多にテレビに出ない高田が、あちこちで冠水している様子がテレビでニュースになってましたね。

私も20年以上、大和高田駅から通勤してますが、あんなことになったのは初めて見ました。みんな歩道橋から写真撮ってたのが懐かしいですね。私も写メ付きで「電車動いてません！」って会社に連絡入れてました。これ見ると、マンションが上がっていく方の道側で良かったなあとつくづく思います。あんなゲリラ豪雨は滅多にないでしょうが、最近は異常気象が多いですね。

>>208 マンション掲示板さん
2017年です。

>>207 マンション掲示板さん
そうですね。駅近で、鉄道の下をくぐるようなガード下お堀道路では、こうなっちゃいますよね。冠水想定箇所の奈良市学園前や西大寺高架下も、こうなっちゃいます。数年に数回は、迂回しかないですね。豪雨で前が見えなかったのでしょうか？パーク・ザ・ライドダイブですね。大雨警報時は、スピード控えめにして気をつけましょう。地盤リスクは、202さんと同じように思っています。

地震については私も一時よく調べて、表層地盤増幅率というものを参考にしておりました。数値が1.6以上は揺れやすいみたいで大和高田は2.0以上の地域が多いようですね。（J-SHIS 地震ハザードステーションでも見れます）見だしたらはまります。
こちらのマンションは、竣工時期が３月下旬ってなっていましたが、まだ完成してませんね。夜遅くまで電気がついているお部屋も目にしますが、突貫工事にならないことを願いたいですね。

サブエントランスにつながるペデストリアンデッキお披露目です。トナリエのデッキとマッチしたカラーです。夏は、爽やかなターコイズブルーが似合いそうですね。メインエントランスは、ブランドバッグみたいなイメージ感あります。

写真ありがとうございます。
凝ったデザインの美しいマンションに仕上がりましたね。離れた場所から見ると、綺麗なグレー調に見えました。もうすぐ内覧会です。楽しみです。
大切に住んで、中も外もいつまでも美しく保ちたいものですね。

予定通り進んでていい感じですね。
来週の内覧会が楽しみです。

名前がカッコイイですね

「レジェイド大和高田駅前」ブランドショップの雰囲気です。ここを拠点に、大阪でのショッピング、各地の花火大会、日帰り温泉、葛城方面で登山、利き酒、山間部でキャンプ、バーベキュー、釣りなどアウトドアを楽しみにしていましたが、突然なコロナ禍により、しばらくインドア生活中心になりそうです。緊急事態宣言として国から命令されるだけでは足りないように思うので、感染しないよう、自分で緊急事態宣言日を決めて、適度に外出制限をして、うまく自粛していきたいと思っています。いまのままが長期続けば、関連企業も含めて全体が共倒れしそうな予感あります。それと、将来的に徒歩で行けるスペシャルでリゾート的な近隣商店街を期待するところです。

今日、内覧会に行って来ました。部屋の中は綺麗に作ってくれていましたが、ベランダの塗装剥げ、共用廊下の塗装むらはちょっと酷すぎました。一番残念だったのは、外壁のコンクリート打ちっぱなしの出来の悪さ?　あと１６戸、コンクリートの打ちっぱなし治さないと売れないよ?

同じ内覧会へ行ってまいりました。
部屋はとても綺麗に仕上がってました。
何箇所か手入れお願いしたくらいかな

小さいお子様連れの家族さんが多かった印象
入居まで楽しみです

さぁ、家具やら内装やら頑張って仕事するか　涙　とほほ

外壁はよく見た方がいいね。

内覧会に行ってきました。
クロスの浮き、玄関大理石のカケ等、予想していたよりも施工ミスが多くびっくりしました。　

>>222 マンション掲示板さん
私も本当に残念でした?　治るまで言い続けたいです。

>>223 すーさん
まぁ直すのが当たり前なんで言えば全て直して貰えますが許容範囲ってのがどの程度にしとくべきか悩みました。

>>205 検討板ユーザーさん
他社の見積りとってから、さかいさんに交渉すれば他社価格よりも安くしてもらえる感じでした。実際に半額近い値段になりました。

安かろう、悪かろうって考えもあるので値段より内容重視してアートにさせて頂きました。食器なども専用の箱で小分けに仕切りをして運んで貰えるので傷を防げるし、決め手でした。
万が一の保証もきっちりしてるそうです。

くだらない質問だとは思いますが・・・

マンションに引っ越した場合、神棚ってどこに、どのように設置するものなのでしょうか。今日引越しの荷造りをしていて、ふと見上げると神棚の存在に今さら気付きました。今は一戸建てで、もともと専用スペースがあります。ドレスアップオプションで、あらかじめ専用の吊り戸棚的なものを取り付けておく必要があったのですかね・・

比較見積もりして、詰めに詰めまくったらハートさんが1番安くなりました。取り仕切りのところやサンドイッチマンがCM出てるところはその値段見て赤字でやるんですかね？くらいの金額になりましたよ(笑)半値になった！と喜んでるユーザーさんもいるようですが、甘いですね。元値がぼったくりですから。

追記
内覧会行きましたが、ひどいですね。指摘箇所が100くらいいくんじゃないかと思いました。直るまで言い続けます。

100も！
逆にほとんど気になる所がなくて、強いて言うならばこの汚れ取れますか？くらいしかなかったのでびっくりです。
見落としてるだけなのか？キレイに仕上がっていてラッキーだったのか？

入居まであと少し!
しっかり直していただいて、共有部分も豪華にしていただいて、皆さん気持ち良く入居できると良いですね

>>227 マンション掲示板さん
神棚は家族が親しめる明るく綺麗な部屋の天井近く、北側に設置し南向き、あるいは西側に設置し東向きみたいですね。神棚キットは、ネットでも購入できますが、壁を傷つけたくないし、お供えには高さがあるので、リスクが伴います。スタンドタイプの神棚もあるようですが、健康のため近くの神社へ参拝して聞いてみられたら、どうでしょうね。

5回程引越しました。
最初は少しでも安くと、一括見積もりとかして頑張りたくさんの業者の電話やメール対応に疲れた。
友人の紹介の個人店は安くしてくれたが、気を遣ってしまい自分も重たい物を運ぶの手伝ったりで大変な思いをし、
勤め先が決めてくれた所は、エアコン設置に別途プラス料金を取られたりした。
少し高かったが、服も靴も食器も布団も荷造りしてくれた大手の手際の良さには驚いたり。

結局安ければ良いとゆうものじゃないと思います。本人が納得していれば高くても安くても。
安いとこに頼んでも、高いとこに頼んでもトラブルになった事ありません。

話が変わりますが皆さん車を複数台所有の方は2台目の駐車場契約どうされてますか？

>>233 マンション掲示板さん
1台目も契約出来ませんでした・・・トナリエにしようと思ってます！

サイズによっては競争倍率が高い所があるみたいですね、

>>234 マンション掲示板さん
トナリエ駐車場、出し入れに時間かかるし効率悪すぎる。他の買い物客も利用すると思われるので物損などのリスクある。

再内覧いきましたが、気になる箇所を新たに見つけたので、直しをお願いしました。　

>>232 評判気になるさん
だったら安いことに越したことないのでは？

>>234 マンション掲示板さん
抽選会行くの面倒やったんでアクラスにやっといてもらったら無事当たりました

マンションギャラリーの隣の青空が12100円だっけかな、行けるみたいですよ。アクラスに確認しました。機械式嫌な方は検討されてみては？トナリエより安いです。

今日、確認会に来ています。部屋の中は申し分ないのだけど、廊下の塗装部は見れば見るたびに修正要の部位が見つかってちょっとガッカリ?コンクリートの打ち放しは特に酷い?　ジオ北千里も酷いけど?　ジェイグラン北千里古江台を見習って欲しい?　本当に綺麗よ?

再内覧時に村本建設の感じの良い担当の方から教えて頂いた焼肉屋「樹苑」に行って来ました。めっちゃ美味しかったです。レジェイド大和高田駅前の近辺で美味しいお店をご存知でしたら教えて下さい???♂?

再内覧行きました。指摘事項が沢山あったのでいっぱい伝えました。次の鍵引き渡し時には直しますとのことですがはてさて。玄関向かいのシュリンプさん？でランチをとりましたが妻が味が濃いので次はないかな、とのことです。私はまぁまぁかな、といった感じですね。トナリエにはさほど良さげな飲食店がなさそうですね。これから探してみます。

>>241 すーさん

じゃあ、そっち買えばよかったんでは？(笑)

完売して欲しかったのですが、厳しそうですね。

>>242 すーさん
>>243 匿名さん
レジェイドのすぐ近くですと、私はシュリンプチャップリンを推しますね。もちろん仰せのとおり味の好みはあるでしょうね。ランチは普通の洋食中心ですが、夜は色々な種類の海老料理が出てきてどれも美味しいですよ。トナリエの中ではオーロは美味しいしボリュームもすごいですが、ガラス張りなので入るのに少し気構えてしまう。美味しいけど気楽に入れない感じでしょうか。

国道5号（大和高田斑鳩線）沿いにはレジェイドから北に向かって行くと、沢山のカフェやらレストランあり、飽きないです。オランダ屋、おすすめです。はよコロナ禍が終息して、落ち着いて食べに行きたいものです。

>>246 通りがかりさん
オランダ屋ですね^_^ 鍵の引き渡し会の時に行ってみますね(^^) 今から楽しみ( ^ω^ )

>>246 通りがかりさん

>>246 通りがかりさん
オランダ屋ですね^_^ 鍵の引き渡し会の時に行ってみますね(^^) 今から楽しみ( ^ω^ )

オランダ屋はオススメで、パン食べ放題かありますし、ゆっくり過ごすことができます。

>>243
私も先週再内覧に行ってきました。
初内覧の際に指摘箇所が何カ所かあり、修正しますとのことで安心していたのですが、再内覧では指摘した箇所が直されていない（特に重要箇所）、新たな傷が付いている、など信頼していただけに相当ガッカリな再内覧で終わってしまいました。

また、初内覧の際は大雨で外壁等は確認出来なかったのですが、先日見ると外壁タイルが十分にコーキング(？)されていない箇所などがあり、他の箇所も雑にされているのではないかと勘ぐってしまいました。

みなさま
eo光ネットは初期設定の訪問サポートご利用されますか？
うちは利用したく、eo光さんに連絡したら 訪問日はネット開始日の2～3日前に連絡し 日程調整しますとのことでした！
悲しい。涙涙…。

LANケーブル差すだけだから、頼みませんでした。
それよりもマンションは混雑時
重くなるのか不安です。

>>250 販売関係者さん
外壁近くで見ると何か雑なように見えますよね。傷の数増えてるとかやる気を感じられません。こちらも直ってないところあったので、再度治すように指摘しました。1年間は保証があるようで、1年後に同じような指摘ができるそうです。ですので、1年間はひたすら言えそうですよ(笑)

>>245 マンション掲示板さん
どーしてですか？

完売しなかったとしても売れ残った分の管理費、修繕費の積み立てはエスコン側がするので私達に関係ないのでいいんじゃないですか？

>>255 マンション掲示板さん
>>254 匿名さん

早く完売すればするほど、人気の物件として資産価値があがり、今後もし賃貸や売買するような事になった時にも影響があるかな？と考えていました。
しばらく売れ残っていると、値引きされ、マンション周辺のご近所さんのポストにチラシが配られたり、業者に引き取られた物件が賃貸に出されたりするだろうし。
それよりは完売御礼の文字を眺める方が気持ち良いな！という思いからでした。

このコロナ禍の中、残り数軒になっているだけでも素晴らしいと思いながら、便利なマンション生活を楽しみたいと思います。

いよいよ引っ越しですね！

引っ越しが終わってレジェイドでの生活が始まりました。
コンシェルジュさんも親切丁寧でとてもいいと思います。
ただイメージより年齢層が高め。
おばさんが制服着て並んでても高級感は出ない。
あの前を通るたびに何か夢から現実に戻ります。

>>257 マンション掲示板さん
コンシェルジュさん2人いませんでした？若い人と少しおばさ…。おばあちゃんじゃなかったのでまぁ良しです。パート感覚とかじゃないですかねぇ

鍵の引き渡し後、早々と入居してます。まだまだ空き部屋が目立ちますね。入居して施工の甘さが目立ちます。何度も建設会社に修繕を頼んでまして、色んな業者がひっきりなしに来ています。6月いっぱいで建設会社も一旦プレハブを引き払うようなので、あとは法律どおり、2年以内に見つけないともう直してくれなさそうです。半年、1年、2年点検があるそうなので、皆様もよくよく見といた方が良いですよ。６月ギリギリに入居される方は残念ですが半年後に直してもらいましょう！

既に入居してる者です。まだ空き部屋が目立ちますが、引っ越しされたところの通路側の室外機はほとんどカバーをつけられてるので、テープ巻き巻きで考えられてる方はちょっと目立つかと思いますのでご参考までに。引っ越しと同時が良さそうです。

>>259 匿名さん
入居後ドアに傷ぐらいしか見当たりません。号室によってそんなにあるのですか
ドアの傷も交換かなと思ったらタッチアップ専門業者さん？呼んでスプレーで見えなくなった、村本の人に交換は納期が1か月と言われて傷も消えたので納得しました。

7月入居だけど傷なんて全然なかったんだが。。。
心配になってきたから、またみよう。

駐車場は快適ですか？
動作が遅そう、ピピピうるさい、のが気になります

>>262 通りがかりさん
駐車場は死ぬほど入れにくいし、音がうっとーしぃですよ(笑)妻が文句言いまくってます??そのうち、隣の平面に移るかもしれません。12100円で借りれるとアクラスから確認取れてます。

>>261 評判気になるさん
コークあたりよく見てくださいね。所々雑です。まぁ性格的なものもあるかと思います。許容するかしないか。クロスも手で全体触ってみてください。かすかにダマってるところありましたよ。言わないと直してくれませんのでねー。ベランダも明るい時によく見といてください、サッシに所々刷ったような傷が散見されたので直してもらってます。

修繕箇所は確かに多数ありますよね、、、
本当にやる気あるんだか、、、
先日フローリングの床の傷を補修した跡を発見しました。
まだ引っ越しが終わってなくてバタバタしてるので連絡はしてませんが補修ではなくその部分だけでも取り替えで対応してもらいたいと思います。
それとトイレのアクセントクロスも勝手に一枚はアクセントクロスで設定されてますがこれにも若干の傷、、、
これが白い壁紙だと目立たないし別に許すんだけどアクセントクロスやとこっちで補修も出来ないし目立ちますね。

>>261 評判気になるさん
追記です。しっかり灯りをあててみないとわからないところもありますよ。収納裏のところとかもちゃんとみてみてくださいね、うちは少し汚れてるところがあったので清掃指示してます。あと、キッチン台が少し光沢がおかしいところとか、最初は気持ち波打ってそうなところとかもあったり。まぁ、全部普段使いには全く問題ないですが。

>>265 マンション掲示板さん
アクセントクロスは注意です。コークでとめられてません！たぶん経年的に浮いてきます。村本は当初、こういう仕様だと抜かしてましたが、詰めると再度確認しますと言ったっきりドロンです。以前、とある市役所の建設で雨漏りさせたこともある会社なのでちゃんと見ておかないと後悔しますよー

コーク話でびっくりしたのが入ってすぐの両部屋の部屋扉の近くのクロスがコークされてませんでした、村本に見せたらこれは酷いと自分らで言われれてこれにもびっくり(笑)直るまで見つけては言い続けます。残り1年11ヶ月！

機械式駐車場は本当にストレス溜まるし、将来的に維持費が掛かりますので自走式の方が私は好きです。
低層階なので玄関出て機械式駐車場が見えると萎えます。あれのせいで暗いです。
将来的に潰して広場にしてしまえばいいのに。
車は多少遠くてもトナリエの立駐でいいです。

>>267 通りがかりさん
さすが世界のムチャモト建設ですね

入居スタートされている方にご質問です。

まだ、引っ越しはしていなくて
時々見にマンションへ行くのですが、

度々、業者らしき方が来客記録で
映っているのです。
どのような用件で周っているのか
お分かりになる方は
いらっしゃいますでしょうか。
(私の所だけかも知れないですけど。)

>>271 マンション掲示板さん
セールスマンですよ。コーティングしませんか、とか、フィルター買いませんかとか。新築に群がるハエです。

引越しの為1Fのエレベータ前のドアは開いているようです。多分のその隙に入ってくるくるのかなと思いました。何種類いて　バスタブカビコーティング　玄関前で何かを記入している奴　住民の方より愛想のよく、廊下であったらむこうから挨拶してくれました（笑）

>>272 通りがかりさん
>>273 評判気になるさん

ご返答ありがとうございます。
引越し期間が落ち着くまで
誰でも出入りが自由な状態なんですね。
情報ありがとうございます。

>>267 通りがかりさん
自分の投稿にですが、継ぎ目が少し浮いてるようでさっそく村本に通報です！コークなしで無理っしょ！

入居してから色々気づきましたが、備え付けの機器がちょいショボいですね(汗)例えばキッチンのタカラスタンダード、一番安い木製タイプです。食洗機は三菱の2017年製、45cm幅で結構安いタイプ。トイレは今時にしては背面に貯水タンクあるタイプだし(汗)もーちょいアップグレードをしっかり検討すべきだったかなぁ

皆さん、アラ探しのようなネガティブな書き込みが多いような…
ウチはまだ入居前ですが、新しい生活の拠点を楽しみにしてます
先に入居した皆さん、新生活に向けてワクワクするような話題ないですか？

電気関係は全て神保を採用されてますが蛍式じゃないし安いので組んでるなって感じです、、、
モデルルームは蛍式やったような、、、
気のせいかな？

自分が買ったところの悪口を言うのは止めませんか。
資産価値を落とすので、、、あと他社のマンションをけなしにいくのもどうかと思います。ネガティブな方が多いのかな。。。

>>279 匿名さん
｢自分が買ったところの悪口言うの止めませんか。｣
大賛成です。

大和高田、エエとこですよ。
30年近く住んでの住み替えですが、他の市町村は考えませんでした。
日本中で｢ベスト｣ではないかもしれませんが、子供たちも無事に成人させることができましたし、まだしばらく現役世代としては、レジェイドは理想的です。

大和高田にしては価格が高いのでその分期待値も大きいのでしょうね。
まぁ良い面も悪い面も共有できるのが掲示板なのでいろんな意見があるのはいいとは思いますが、ただ買ってもいない他社マンションを悪く言ったりマウント取りにいくのはダメですよ…(汗)

>>277さん、
>>279さん、
>>280さん
私も大賛成ですよ。
25年以上、同じ戸建てに住んでいました。
その設備に比べたら、この新しい住まいの快適なこと、この上ありません。そりゃグレードとか、上見りゃキリないですわ。これから10年20年使用したらリフォームすることもあるでしょうし、その時にまたグレードアップ考えたらいいです。うちは小さい子供がいるので、あっという間に汚され、傷つけられると覚悟してます。でもそのように考えて、ある程度割り切ろうと思いました。確かに、うちも村本さんには数十箇所、メンテナンスをお願いしましたが、あまりギスギスしすぎると、精神的にもよろしくないなと思うことがあります。

入居前後に気になる箇所を直してもらいましたが、快く対応してくれているので、有り難いです。その時に、生活していたら不具合がでて来た時のやり方も教えてくれています。

再点検で来られましたが、全然直さず帰られました。対応は親切ですが、腕はイマイチです。さらに、クロスを張り替えないといけないような箇所を見つけました。下地不良のようです。村本に聞いたらこの部屋はマシな方らしいです。他の部屋大丈夫かいな？私は西棟ですが一番マシらしいですよ。村本に聞くと指示された工期が短く、一年で建てたようで、突貫工事のツケがきてるのかもしれません。他の部屋の方々も隅々まで見られた方が良いですよ。指摘しなければ直してはくれませんので。まぁ気にするかしないかはその部屋の方次第なので、ほとんどの指摘事項は住むのには何も問題ないです。

キッチンについて
タカラスタンダードさんの木製タイプのようで、ホーロータイプにしとけば良かったかなぁ、なんて思ってるのですが、皆さんどうされてますか？購入時にキッチンのグレードアップとかってあったのでしょうか？

思ったより上階右側の足音や生活音が響いて聞こえ、がっかりしています。
まだ空き家が多い段階でこれですから、
本格的に上下左右から住みだしたらもっとすごいのかな　
病的でしょうか？　コンクリートスラブ厚?が25ｃｍぐらいあるから営業さんは
重低音ぐらいしか聞こえないだろうとセールストークを鵜呑みにしたら
まあよく聞こえる事 　　欠陥　施工不良かな村本さん

>>286
今時の新築マンションで生活音聞こえるのはうーん… 他の方の状況も聞きたいですが、まだ入居はこれからの人が多いですもんね…。
現在プラウドタワー武蔵小金井クロスでそのようなことで調査が入り問題発覚しましたね。
詳細はフライデーの記事を見てください。

>>286 評判気になるさん
マンションなのである程度は仕方ないですね。最上階住むしかないですね。最上階欲しかったのですが空いてなかったです。こちらは今のところまだ上が住まれてないようなのでどうなることやら。287番でも指摘ありましたが東京のタワマンで施工に問題がありました。ちょっといちゃもん的なところもありますが、設計上そうなっててしてないなら問題です。レジェイドはどうでしょうか？良かったら何とか研究所みたいなところに確認とられても良さそうです。ここのマンションかなり短期間の工期で突貫工事だったと村本も言ってましたので調べたら何か出てくるかもしれませんよ。。。

>>287 匿名さん
偶然にもWeb版で週刊誌の話が出ていました。床30ｃｍコンクリートにL4のフローリングでも駄目ですね、最上階の角部屋しか行くしかないです。資金的無理と抽選倍率で最初から想定外が文句言うのは　こちらも文句言われないように気を使わないと

大和高田市の粗大ゴミは 有料です。
なので ゴミ置き場に置かれる折には コンシェルジェさんから 有料シール貼ってから ゴミ置き場に置いてください。粗大ゴミが散乱して 同じ住人として悲しいです。

ゴミ置き場の粗大ゴミはとても気になっていました。きれいに片付くといいのですが、片付かない場合は、どうなるのかなと気かがりです。

鍵引き渡しの時も説明不足の感じがします。燃えるゴミ置き場に段ボールの束サカイ引越のとかちょっと分かりにくいとこにあるの知らいないのかわざとめんどくさいからなのか、それよりあの粗大ごみは新しい生活移る前に処分したほうがよかったのに新居に移っていらんはポイでは　あの粗大ごみはどうなるでしょうね

最初の内覧会の時、指摘事項が非常に多く心配になって、再内覧会時には一級建築士事務所の方（週刊エコノミストに毎週連載されてる某事務所さんです）に同行してもらって、各所専門的にチェックしてもらいました。
結果、風呂場屋根裏に重大な施工不良が見つかり、村本さんに厳しく追及されました。ど素人の我々夫婦では、到底分かり得なかった目に見えない配管関係のことで、5万円かかりましたけど同行してもらって良かったと思いました。内覧会はもう終わってますが、2年間は不良の指摘が出来るようですし、専門的に診といてもらった方が安心ではないかと思います。
あと、突貫工事の話とかは全然知らなかったのですが、住民による管理組合が発足したら、288さんのおっしゃるように、マンション躯体全体としての不良が無いか専門業者にチェック受けることを、皆さんで検討するのも一案かと思います。お金は少しかかるでしょうが。
それにしてもホント、明るい話がしたいですね！

マンションだからある程度の生活音はしょうがないかなぁと思っていますが、小さな欠陥でも見つけてしまうと、他にも手抜きされてるのではないか、震災とかの時は大丈夫なのかと心配になります。

粗大ゴミについては、ゴミ置き場近くにカメラ無いのかな？エレベーターのカメラとかで特定出来そうな気もするけど、、、置いて行った人、責任持って処理してもらいたい。

>>294 名無しさん
風呂の配管についてはどのような施工不良でしたでしょうか？こちらも確認しておきたいと思います。私の部屋はリビングダイニングの石膏ボードに段差が見受けられ、クロス越しからでも明らかにわかるので指摘したところ、施工不良とのことで、半年後に大々的に改修入るようです。埃舞いそうで小さい子供おるのにホント迷惑です！

>>295 匿名さん
粗大ゴミに関してはまずは張り紙をして捨てた本人に処分するよう通知し、無視した場合には監視カメラの映像を玄関に貼り出す、くらい書かないと捨て逃げされるでしょうね！

そうですよね！
このまま 粗大ゴミの放置状態が続けば 私たちの管理費使って処分されるんでしょうか？そうなれば管理費の値上げだってありうるし…どうか粗大ゴミ出された方には 粗大ゴミ処理シール貼ってください。シールはコンシェルジュさんから購入できます。

>>297 匿名さん

そうですよね！
このまま 粗大ゴミの放置状態が続けば 私たちの管理費使って処分されるんでしょうか？そうなれば管理費の値上げだってありうるし…どうか粗大ゴミ出された方には 粗大ゴミ処理シール貼ってください。シールはコンシェルジュさんから購入できます。

>>294 名無しさん
この話を村本にしましたが知らない、て言われましたよ？本当の話ですか？

ごみ置き場で粗大ゴミの山を見るたびに情けなく感じます。６月５日位に最初のゴミが放置されたと記憶しています。高田の粗大ゴミルールを知らなかったのか、思いたくはないですが、確信犯なのか。例え敷地内であっても不法投棄と変わりません。出された方は責任を持って対処をしていただきたいと思います。敢えて言いますが不法投棄は犯罪です。入居されている方は良識をお持ちだと信じています。

>>301　他社まで行ってイヤキチを書き込む人がいるんですよ。良識が薄い人がいるんじゃないでしょうか？大人になって欲しいものですね。

>>302 匿名さん
イヤキチという言葉を知りませんでしたのでググってしまいました！理解しました。ゴミに関しては張り紙をした方が良いかもしれませんね。ゴミの不法投棄が続くようだとゴミ捨て場を閉鎖します、や、管理費を上げます等。後はその人の良心に従うしかありませんが、監視カメラつけたりして対処するしかないのかなぁ、情けない。

>>302 匿名さん
非常識な人は死ぬまで非常識ですからねぇ、まぁ粗大ゴミと認識してない可能性や有料であることを知らないかもしれないですけど。他の方が対処法書いてましたが、私ならエントランスの真ん中にでも置いて置いて、本人から申し出がない限りはずっとここに置いておきます！！みたいな感じでプレッシャーかけるとかね。普通の人なら、何処かで片付けるかなとは思います。

粗大ゴミは、初めら少量でしたが日に日に増えていき、気がつくと、あれだけ膨れ上がったゴミ置き場を見ると滅入ります。
どの住戸さんも、新しい家で気持ちよく生活を送りたい思いは共通かなと思います。

>>296 匿名さん
事務所から戴いたレポートによりますと、浴室天井裏のスラブに埋設されている電気の配線を切ったままで、上からアルミテープを貼って覆っているだけという状態だったとのことです。下から棒でつつかせてもらうと、パラパラと白い物体が降ってきてました。本来、電線の切り口処理を行った上で、不燃材で埋めるべき所だそうです。配管自体の不良ではないですね。失礼しました。村本さんも、この不良箇所については驚かれていた様子でした。下請けの職人さんの質が低かったのでしょうか。あるいは、コロナで十分な数の職人さんが確保できなかったのでしょうか。。なお、その後の補修はしっかりされていました。

>>300 匿名さん
もちろん本当です（汗）
建築士事務所から戴いたレポートもあります。お見せできれば良いのですが。マンションのエントランスとかで、時間だけ合わせればお持ちしますし、良かったらまたお声掛け下さい。ちなみに、床や天井といった躯体自体の施工精度は、適正かつ良好な仕上がりとのことでした。

我がの捨てたゴミに翌日粗大ゴミシールが貼られているのを見つけても平気で過ごすやつ
本当に常識の無い人が多いみたいですね。
知らないという事もあるかもしれませんので今一度、自分の捨てたものがないか確認してみて下さい。
見栄張って駅前マンション購入したせいで300円がそんなにも惜しいのか？
それともシールの買い方知らないのか？
俺がそのうち見付けたらレッテルというスーパーステッカーをペタペタに貼ってやるー！！

生活音は住む人の問題(小さな子供がいる、入居作業等)な気がしますので様子見ですね。
神経質になりすぎるとストレス溜まりますが、まぁ指摘できる2年までにいろいろ気にかけた方が良さそうです。
ゴミに関しては市町村、マンションごとにルールがあるもので出す前に調べるのが当たり前ですよね。
防犯カメラの確認と注意喚起の紙を掲示板貼る、各部屋ポストに投函すべきです。

820号室が賃貸に出ていましたね、家賃13万　61.67平米　東側の何タイプか忘れましたけど一番狭い仕様ですね　検討してました。(笑)　新築未入居　礼金32.5万円
我が家も賃貸に出したら南北来の家賃かな？

誤：南北来
正：いくらくらい

>>306 名無しさん
棟毎に施工した業者違うみたいです。うちは西棟で慌てて配管業者に見てもらいましたが異常なしでした。まぁ本当かどうか、素人の私ではわかりませんが。

施工の不具合について施工会社の村本に要求されている方が多く見られますが、我々が契約したのはデベロッパーの日本エスコンです。契約先も代金を支払った先も日本エスコンです。村本とは直接の契約関係はありません。不具合箇所の手直しはエスコンの担当を呼び出して対応を求めるべきだと思います。日本エスコンさん！代金を回収したので対応は下請けに丸投げですか？

>>312 マンション掲示板さん
確かにそうですね・・・

色々気にしすぎな人多いですな

法人で買い取った業者も多数いるから賃貸にも出るし、規約に賃貸はダメって書いてない物件だし
鍵受け渡しのとき、別室いたでしょ？

施工不良なんだのうるさいのいるし
直すの2年あるしゆっくり頼めばいいし

まぁうちも法人買取で住んでますが、住んでて問題ないし、施工質は高いし
エスコンさんは大手で問題ないと思いますよ

詳しく言えないけど関係ないけどエスコン株も上がると思いますよ
そのくらいの大手施工主です

ごちゃごちゃ書いてる人、マンション買うにあたっての知識低すぎ

改めて言いますけど、良いマンションだと思いますよ

うちは大阪の家を売って引っ越してきました。施工に文句あるなら内覧会で言うべきだったのでは？

>>314　通りがかりさん
関連会社の方ですかな？不動産に詳しそうな方ですが？
ここは検討版なので、事実の事ならいろいろ教えていただけると検討の材料になるので助かります。私は知識が無いからこういうところを見にきてるのですが何か変ですか？何千万円の物を買うのに、いろいろなところから情報を得るのは変ですか？
このマンションには上から目線の嫌味な人がいるので、検討しない方が良いのかもですね。もう来ませんので、ありがとうございました。

>>315 名無しさん
原則はそうでしょうが、初回の内覧会の数時間で、しかも裸電球がところどころついてるだけ、それで一般素人に全て指摘するのは不可能だと思いますが違いますでしょうか？内覧会は業者側の言い訳に使ってるだけのような気がします。ですので、二年間の瑕疵担保責任があるのでしょうが、これも悪く言えばのらりくらりとかわそうと思えばできますよね。315さんの部屋から何も出てこないことを祈ります。

>>314 通りがかりさん
たまたま部屋が運良く手直しが不要だったのか、見えてないだけなのか。でも、おっしゃられるように焦らなくても2年はありますからね。良い会社かどうかは主観が入りますので、314さんからしたら良いかも知れませんが、手直しが沢山入るような部屋を購入した方からすると良い会社とはならないでしょうね。

>>312 マンション掲示板さん
エスコンとしては村本に現場を任せてるので、施工不良あれば村本にさせることになるのでは？たぶんエスコンに言っても、現場責任は村本やからそっちに行ってください、となるかなぁと。勿論、購入者は村本と何も契約してないですけどね。

>>314 通りがかりさん
大手で問題ないが理解不能。ついこの間も野村不動産や清水建設がたたかれてる。大手であればあるほど、下請けの下請けの、、、で問題がなくなることはない。潰れて逃げられないところは問題ないとは言えるとは思う

>>314
上から目線で他の人を知識低いとか貶す必要ありますか？
大手で問題ないって、大手だから信用できるって？逆にそんな単純で大丈夫ですか？
株上がるとか今は関係ないし。
高額な買い物で、そりゃまだ焦る必要はないですが良い施工や対応を求めて当然です。
あと素人が内覧会のあの少ない時間で全て分かるわけがない。実際住んでみないと。

確かに購入時の契約は、購入者とエスコンです。マンションの掲示板を確認してください。
部屋の不具合は、6月は村本さんに連絡するようになっているので、連絡しているだけです。
引き渡し前に、隅々まで点検されていたら、こんなに不具合の声が多くなかったのではと思います。

唐突にエスコン株が上がるとか言われると　え？ｗ　ってなりますよねｗ

不具合の補修の根拠は業法における契約不適合責任と品確法だと思いますが、
表面的な軽微な傷などはこれには含まれていないようですから
それでも補修してくれるというのは業者側のサービスなのだろうと思いますよ
今は技術を持った職人さんの工賃は高いですから、この程度の価格価格で雇える作業員さんでは
構造躯体や配線などの施工不良のような生命に危険が及ぶような点を
基準に適合するようにしっかり作ってくれることくらいしか望めないのが今のご時世なのでしょう

掃除の方はキッズルームのおもちゃは消毒やら掃除してくれてるのかしら？

>>316 匿名さん
314のひとが変態なだけですから、お気を悪くしないでください。ただ、一定数は変な人はいるので、どこに住むにしても集合住宅である以上は仕方ないでしょうか。合点のいく物件に巡り合うと良いですね。ご祈念申し上げます。

色々うるさいのが多いですな

入居してから気になるなら入居者版があるからそっちに行ったらいいと思いますよ

>>323 匿名さん
掲示板とは関係ないですが、株価が上がるか下がるかは誰にもわかりません。314の方が何かしらの内部情報をお持ちでそう言われてるのであればインサイダー取引になりアウトです。

>>326 通りがかりさん
どちらのスタンスからの発言なんでしょうか？314番さんや315番さんとかで正論言われてイラっとされてるのか辛くなってるのか、はたまた普通に見にきて嫌な気分になった方なのか(笑)まぁ前者だと推察しますが、そうなると貴方も入居者になりますねぇ(笑)

>>323 匿名さん
とすれば、323番さんは軽微な損傷は我慢されるんでしょうか？立派だなぁ、私は耐えられないので修復依頼します。従来、民法改正云々の前から内覧会等で買主が傷や何らか気になる点について指摘をすれば、限度はあるでしょうけど修復するのが通例だと思います。昭和はそうだったのか、平成の初期はどうなんだ、その辺の突っ込みでもし間違ってたらすいません。でなければ、業者からしたらサービスでやってるんだからやりません、が通用しますからね！どの程度気になるかは個人差あると思いますよ。かすかなクロスの継ぎ目、ダマ、コークのアンバランス等、気にならない人は気にならないし、気になる人は気になる、これに尽きると思います。気にすんな、気にしすぎというのは一方的な見方ですし、他方で直した方がよい、どんどん言った方が良い、というのもどうかなぁと思います。長くなりましたが、皆さんが納得する形で生活できると良いですね。

何かギスギスしてるなぁー
何だよ！！床が傾いてる訳でもないし水が漏れてる訳でもない。
今は何の問題もないんやろ？
クロスの傷？床のキズ？そんなものどうせ子供が傷つけるよ。
せっかくみんなマイホームや投資物件を買ったんだからもっと幸せな気持ちで明るい話をしませんか？
突貫工事？それが本当ならその部屋だけでなく全部屋確認に回るのが普通ちゃうのか？
大手ゼネコンが指摘あった部屋しか修繕しない。そんな事はないだろ。
心配しなくてもそのうちその事実が公になり全部屋確認の為に回りますという内容の紙がエレベーターに張られるよ。きっと、、
そんな事より我が家も含めてカーテン注文して届いてない家が多数。
それぞれ内装拘ってるのかして外から見てたら楽しい。
覗きはしてませんよ
壁とか天井。照明関係見てたら本当に個性が出てるから。
それと我が家も育ち盛りの子供がいるから騒がしくて怒鳴り声も上がるし、きっと両隣には迷惑掛けてる。
でもそんなん1日のうちのどんだけよ。
そんな事で小言を言われたら困る。
みんな自分も子供の頃は騒いで遊んでたんだろ？我が子にここはマンションやから静かにしろという気もないし好きにさせる！流石にマンションで鬼ごっこしたらアウトやけどさ。その時はガツンと言います。
子育て世代が多いのは分かってみんな買ってるんだし本当にお互いギスギスせずに肩の力を抜いていきましょう。
どこの誰が何書き込んだとかそんな事は分からないけどこのマンションに住む家族が楽しく過ごせたらそれでヨシ！
以上

どうでもいいんじゃないですか？軽微な問題でも業者は素直に補修に応じていて、
入居者はそれで満足しているのですから

それより野村不動産の一件がありますから、構造耐力上主要な部分がどうなっているか、
雨水の侵入は大丈夫なのかなどのほうが気になります

管理組合が立ち上がれば外部に委託して検査をするでしょうし、
品確法で１０年は保証されますから何かあれば補修はしてくれるでしょうけど
いろいろ面倒くさいですから早めに検査結果が出てくれればなと思います

ゴミと駐車場、騒音問題は、どこのマンションでも多少はあります。粗大ゴミ以外は、24時間ゴミ出しが出来るとか、また県道５号線沿いに、トナリエや多くの店舗とか有名な人気店、市役所、郵便局、警察署もあって、日常生活にはまったく困らないです。まじで楽で、じつに居心地の良いマンション立地だと思います。マンション本体の外観もまあまあ良くて、コンシェルジュさんと管理人さんも、親切で何かと便利です。これだけ売れれば、エスコンさん、管理費と修繕積立金を負担しても、十分採算とれているだろうし、強気でいきましょう。施工不良箇所は、気になるところ修繕してもらえば良いだけですから。それにしても奈良南部でも、スレ数多いですね。

粗大ゴミの件
このまま 放置状態続けば 処理するのに 私たちの管理費から使うと思いますよ！
そうなれば 早速の 管理費の値上がりになるかもです。
粗大ゴミ 見苦しいし 悲しくなります。

>>330 マンション掲示板さん
私もその意見に賛成です。同じ子育て世代として、とてもポジティブな気分になれました。毎日大変でしょうが、肩の力を抜きつつ共にがんばりましょう！
最近、匿名をいいことに、きつい物の言い方をされる方が増えてる気がします。管理組合が発足した後のことが思いやられるので、この掲示板も炎上しないように、もう少し気持ち良く発言できるようにしませんか。もちろん粗大ゴミの件は私も許せないです。

>> 332 評判気になるさん
私も日々便利さを実感しています。銀行はあらゆるATMが近くにあるし、病院も多いし、買い物も楽すぎる。強いて言えば、ライフの営業時間をもう少し伸ばしてほしいです。私は帰りが遅いので。あと、トナリエにユニクロとTSUTAYAとヤマハ音楽教室とマクドを誘致してほしい（言い過ぎ？）。
北部も含めて奈良県下でこの投稿数は記録的ですね。他のマンション掲示板と異次元レベルになってしまってます。もちろん200近い世帯の方が入居されるので、ポジティブな意見もネガティブな意見も様々ありますが、ただ不動産業界に対しては大和高田（の駅近）の潜在力を示すことになったかも知れません。これを機に再開発がさらに進めばいいですね。

330さん　332さん334さんの言う通り、駅前だけあって便利ですね。
そして励みになりました。読んでいて暗くなる内容ばかりでした。
電車のicカードで、エントランス開けれるし、マンション設備で便利な点もありますよ。
明るい話題の投稿を臨みます。