東豊中６丁目住宅

なんだかこちらの発言を見ているといや～な気持ちになりますねえ。こうゆう不人気の微妙な物件のスレッドってだいたいこんな感じなんですよね。
5000万だいなら買ってもいいのでは？すぐ中古がでることを予測しています。
パナホームの価格帯がみものです。家の中や使っているものをよく見極めて購入したほうが良いですよ。地域や資産価値も大事ですが、色々調べたらいい思います。

前も出てましたが、パナが同じ価格帯ってありえなくないですか？うちもできたらパナがいいけど、絶対高いだろうからプレミアムの次の期で落ちつこうかなと。待ってたほうがいいかなあ…。

>>726

名　称：東豊中プレミアム
所在地：大阪府豊中市東豊中町6丁目1番49他(地番)
交　通：北大阪急行線「桃山台」駅より阪急バス7分「東豊中小学校前」バス停徒歩6分、
　　　　 阪急宝塚線「豊中」駅より同バス10分、 「東豊中団地前」バス停徒歩6分

>私も資産価値は、駅からの距離だと思います。

あかんやん。東豊中プレミアム。

プレミアムの場所は、駅から少し遠いですが、生活利便性はかなりポイント高いと思いますよ。
少なくても、３丁目に住むより便利です。
近くのＵＲの団地も３ＬＤＫ以上だと賃料１１万～１８万しますが、かなり人気ですし。
バス便も豊中で有数の便数ですので、下手な駅近より利便性高いですよ。

739おもしろい

バス停まで6分でそこから駅まで7分て下手な駅近より便利なの？

739さん
726ですけど、駅からの距離が資産価値だと思うから、ここに出てきた物件はどれも当てはまらない、唯一刀根山のファインコートくらいと言ったはずです。
プレミアムも当てはまらないに決まってるじゃないですか。
生活状況も価値観も変化し、東南海地震が必ずくると言われているなら資産価値なんて関係ないと思うから、私は自分の価値観でプレミアムにしょうと思ったまでです。坂道が多いのは完全に不便でしょう。3丁目や上野東より資産価値がどうこう言う人がいたので。文章は簡潔にしょうとすると難しい。
わざわざプレミアムの距離等調べていただきありがとうございます。

青池あたりにも頑張って住んでる人はいます。それをブランド好きのようにバカにするといった方の品位が問われますねえ。プレミアムはうちも候補の一つにしておりますが、このような方がご近所さんだったら嫌だなあ。

バス便エリアといっても、郊外のバス便エリア（ドアツードアで都心から一時間以上かかるエリア）ではないですからね。

徒歩やバス含めてこみこみで都心まで30分台は、いわゆるバス便エリアとは言わない。

北摂の戸建住宅街で駅から徒歩圏内ってありますか？
５０坪ぐらい、７０００万以内で購入希望です。
できれば北大阪急行で豊中か吹田希望です。
いろいろ探したんですがなかなかないんですよね。
素敵な住宅街に住みたいならやはりバス便は仕方ないのではないでしょうか？

プレミアムは素敵な住宅街とは程遠いです。かなり人工的な埋め立て地みたいな街並みです。私は基本的に自然の木がないところはNGなので、あそこは安くても買いませんね。
それこそ上の方は青池パナホームとかいいんじゃないですか？

>742
サラリーマンで、毎日電車通勤するお父さんは駅近が便利でしょうが、
自営業や車通勤、普通の主婦、子供、定年後の人は、そんなに電車に乗らないですから、
塾や学校が近かったり、スーパーや金融機関などが近くに有ったほうが便利です。
そりゃあ、千里中央などお店が充実した駅近なら便利ですが、駅近だけで
生活に不便なところはいっぱいありますからね。
バス網も充実したエリアなので、かなりの場所にバス１本で行けますから、
下手な駅近より便利と思いますよ。
私もモノレールの駅近に住んでますが、スーパーに行くのに
わざわざ、来るまでこの辺りに出没してましたから。

746さんのように金銭面でしょうがないので妥協されたというのは結構だと思います。

プレミアムは素敵です。
駐車場二台分ありますよね。電車やバス通勤より、車での移動が多い人には助かります。なかなか二台分確保しているところがないので。
一台は電気自動車の充電もありポイント高いです。
将来的には、車をつかわなくなっても徒歩でお買い物が全て済みそうです。郵便局も銀行もそばだし。外食も充実しているので、今のところ第一候補でパナホームの規模を調べています。

建て込んでる。緑（庭）や通風や日当たりといった基本的な住環境が水準以下。

私も751さんに同意。

そうだな、安い住宅メーカーさんばかり集まった展示場みたいな雰囲気。
生活の利便性だけはかなり良し。

上記のご意見であれば、最低７０坪以上は必要でしょうね。

確かに自然と調和した分譲地ではありませんね。利益重視のぎりぎりの区割りです。

うちもパナホームの情報待ちです。なにかわかったらこちらにも投稿しますね。

庶民的な住宅としては十分な造りです。
↑で批判の方々はどんな規模の住宅を目指しているのか!?
生活レベルが違いすぎるのじゃないですか。
庶民の話題に批判なされず、ご自身のレベルにあったスレッドに行かれては？
検討中のものが不愉快になります。
執着されるあたり、何かあったのかと心配になります。

単なるパナホームの営業の書き込みと思いますよ。

あの場所のパナホームを待つのは庶民的ではないのですかね？
うちもじゅうぶん庶民ですが、パナの方がはるかに格上だと思っているだけです。まわりの意見をきいてもそうでしたが…。

注文住宅という意味ではパナはいいでしょうが、建物として遥かに上ってことはまずないでしょう。

建物としても保証も明らかに上だと私も思っています。比較対象にならないくらいですよ。他のメーカーさんと比べるならともかく。ご自分で建築についても中の設備や使われているものについても調べてみたらいかがですか？うちは一生に一度の買い物だと思っているので不安材料があったら買いません。

だったらパナホーム買えばいいでしょう、ここに来なくても…

そもそも建物の比較は難しいでしょう。
鉄骨と木造ですよ？
一長一短なんだから・・・。
ここは木造2×4.
2×4は大手ハウスメーカーが作っても大きく変わらないですよ。施工会社は同じようなとこですし。
設備は仮にパナが注文なんだったら、お金をかければ当然違うでしょう。

↑よくお勉強してね。

じゃあ、あなたが教えて！！

パナはバス停にも近くなるでしょうが、施設の前あたりは条件悪いかな。青池とどちらが先にできるのですかね？

パナホームの営業の書き込みなら
納得です。
パナホームもみてきましたが、おしゃれじゃないし、格上と言われてもピンとこないですもん。
けなすのに必死ですよね。

パナとプレミアムとでは、住環境はそれほど違いはないでしょう。
木造、鉄骨造の違いと、ハウスメーカー、デベロッパーの違いという大きな２点ですが、それは好みや価値観の違いですから、どちらが上とか下とか言うのはないでしょう。

確かに注文住宅は一般的に「自分好みで建てられるから！」と言いますが、以前の書き込みにもあったようにいざ完成してみると思ってたイメージと違うとか、間取りが良くなかったという事はあるようです。よく満足いく建物を建てようと思えば３回目ぐらいからとか言いますよね？
しかし建売の場合は、完成している中から自分の目で見て選ぶ訳ですからそれなりに満足して買いますよね！

まぁどちらにしても、ご自分の主義主張ばかりでなく、プレミアムには実際にお住まいの方もいらっしゃる訳ですから、プレミアムをけなすようなあまり失礼な書込みはやめて、それぞれもっと前向きな意見や有意義な書き込みをしましょう。

我が家も第一希望は東豊中のほうのパナです。ただ価格があえばといった感じです。あちらのほうが間違いなく高いでしょうから、結局プレミアムにおさまるかもしれません。パナは保証も20年とききました。外壁も自分たちが生きている限りは修繕がいらないようです。お友達が続けて二人パナホームを購入しましたが、結露もないし過ごし易いと大絶賛でした。エコキュート？で電気代も半分になったと。
あちらは太陽光パネルもついてくるだろうし、そういった面でパナのほうが上、という方は多くて当たり前なのではないですかね？
うちはそれこそ庶民なので、外壁の修繕費を100万貯めるなら違うことに使いたいと思っていますし、なによりあパナの重厚な外観が好きです。そこだけは確かに好みかもしれませんがね。

青池のほうは看板出ていましたね。東豊中のパナは来年夏以降ですか？プレミアムの最終とかぶるなら良いのですが、遅れた場合価格の比較が出来ないですね…。

７６１さん
それは、あなたの比較基準、価値観によるものですよね。
「比較対象にならないくらい。」と言われますが、既にお住まいの方や、購入手続きを進められている方、また私のように前向きに検討している者もいます。
ご自分の考えだけで、物事に優劣をつけるのはいかがなものかと考えます。
あなたの見識を疑わざるを得ないですね。
７６２さんのおっしゃる通りです。

エコキュートならＭＩＤにもついてるでしょ？
外壁も本当にメンテナンスフリーかもう少し調べられたらどうでしょう？
太陽光パネルもつけたら当然価格は上がります。

プレミアムの営業さん？頑張って～

冬の結露はないです。悲しくなる比較争いはやめて欲しいですね。価値観はそれぞれですし、何を重視するかで変わります。子供がいなければ学校区は関係ないし、車中心なら駅近も関係ないですし。
今でも、満足して住んでいます。
ご近所さんともなんの不満もありません。
ゴミの当番でも、きちんとされる方ばかりで問題もないです。
以前住んでいたマンションに比べ、家は随分広くなりましたが、光熱費は下がっています。快適です。

773さん、MIDにお住まいですか？

774さん
ＭＩDです。気に入ってます。

購入したのに何故ここにくるのかな…

すでに入居されてる方に質問したい人もいますから。検討するときは生の声がききたいものです。

東豊中プレミアムに入居して２年になりますが、真冬でもどの部屋も結露なく快適です。
密閉性がかなり高いと思います。
窓を閉めれば夏も冬も冷暖房の効きがとても良いですし、
光熱費もかなりお得になると思います。
戸建は冬は底冷えして寒い、のイメージはまったくないですよ。

いいですね！
プレミアムは、設備などは、新しくしていってるのでしょうか？
二年前からすると同じではないですよね。

ごくろうさまです！

パナ始まりますね、３２区画ですか…。
大きさも似てそう。
少なくとも注文建築が含まれるみたいですね。
プレミアムと競合しますね、これは…。

広告出てますか？？いつから販売開始ですか？

ここでパナホームをほめたり、期待している方は、パナホームのスレッドは見ているのでしょうか？
メンテナンスいらずなんて、おかしいと思ってました。

32区画ですか。ありがとうございます、問いあわせてみます。

783様
どんなに頑張ってもダメですよ。わざわざ調べられてパナホームにご興味おありなんですね。
ご自分が満足されて住まれてるならいいじゃないですか。プレミアムも良いと思いますよ！

↑ま、いいんですけど。
私はプレミアムにまだ住んでいません。
物件探しの中で見つけたスレッド。知恵袋なんかでも、いろんな意見がありますので世間の声とズレてるなぁと。
やはり、営業なのかもね。

注文メインなんですかね？

パナホームのスレッドあります？

購入検討中の知り合いに聞いたのですが、パナホームは４分の１ぐらいが建売だそうです。
価格は一番安いところで６０００万からだそうです。

情報ありがとうございます。
やっぱり条件悪い区画で6000万かあ。当たり前だどでやはりプレミアムより高いですね…
うちは次のプレミアムにしとくかなあ。

いまどきオール電化の家ってどうなんですか？

売れ残りが多く、個々で値下げして売られているようですので、今が買い時ですよ！

どのくらい下がるのでしょうか？

売れ残っているのは、人気薄の京阪物件ですよね？

外観をみた感じですが、はじめの頃の期と比べると六期はだいぶ落ちますね。
もう少しきちんとお金をかけてもらいたいものです。購入検討してる人はかなり詳細までみていますよね。ある住戸は、コストダウンの為でしょうが非常に悪い備え付けのメーカーを使っていました。
良いものに高額を出すのはかまいませんが、なんとなく豪華にみせているだけのものを購入することは避けたいです。
パナホームが開始する前にもう少し良いものが出来ることを期待したいです。

確かにいまどきオール電化のうちを好んで買う方っているのでしょうか？

先日夜散歩したのですが、東豊中プレミアム内のイルミネーションがとてもキレイですね。

ここを検討される方は、お近くの方が多いのでしょうか？

外観は確かに最初の方がいいですかねー？
７９３さん、そんなに設備は落ちてるのでしょうか？

イルミネーションがきれいになっているといいですよね。

設備のグレードが下がっているのか気になっています。
どのようなところでしょうか。

設備のグレード下がってるというのは担当者が言っていたのですか？
各期のモデルハウスなどを見ていると、段々と良くなっていると思いますが・・・
設備メーカーの新商品を使用している限り、悪くはならないのではないでしょうか。

793さん、私も、検討中なので是非、教えてほしいです。

あと、入居済みの方、植物の管理は大変ですか？

購入時に植わっている植栽は比較的管理は楽ですよ！
年に１～２回程度剪定すれば良いような樹木ばかりですね。
まったく触らなくても良い樹もあります。
ガーデニングが趣味の方はお花等を植えたりしています。
樹木も結構植え変えたりして凝られているお宅もあるようです。

詳しくありがとうございます。
皆さん、きれいにされてますね。

徐々にお金がなくなってきているのでしょうか？新たな区画も最初の頃の区画と比べだいぶ見劣りしますよね？

また植栽入れたら変わるんじゃないですかね？

どなたか７期のモデルハウスの価格ご存じないですか？

樹木がそろってくるとなんだか、街が生き生きしてきますよね。
この時期の植物は植えてもなかなか元気にならないです。
春に向けて、素敵な街並になってくるとうれしいのですが、どうでしょうか。

パナホームは進んでいるのでしょうか？
８期と同じぐらいになるのかな？

パナホームの造成が完了したようです。
プレミアムは、近々に８期が着工しそうです。 年内に全戸完成させるかもしれないですね？
パナホームは注文建築でしたら、打合せ⇒設計⇒（変更）⇒確認申請⇒着工と言うような手順が必要ですから早いお宅でも完成は年末頃になるのではないでしょうか？

街並みが綺麗で凄く気に入りました。住まれてる方の感想など聞かせて頂きたいです(^^

環境も良いですし、便利でたいへん満足して生活してますよ。

お返事ありがとうございます^ ^
ほんとに綺麗な街並みですよね。。

ここから桃山台まで自転車で行ったら遠いかな。。。

中々この規模の開発はないでしょうから、購入しようと考えてるんですけどね。

↑
自転車だと１０分かからないでしょ。
でも坂道を考えたら、電動アシスト付き自転車の方が良いかも？

あんまり人気がないですよね

そうなんですか？
隣接敷地（パナホームの造成地）に殺風景にそびえたつ電柱を見るにつけ、電柱のない街並みっていいなあって思っているのですが。

ぎゅうぎゅうに建てられた街並みも建物じたいも全く魅力を感じませんでした。内装ももう少しましだと思って期待していたのですが。残念です。
営業の方もあまり品のある方ではありませんでした。

ここがギュウギュウ？凄く道路も広いし、いい街並みだと思うけどな。

５０００～７０００万円の建売だったらこんなものでしょう。
まして電柱がないから道路も解放感があって良いと思いますが。。。
プラウドやファインコートだったら１００ｍ2超の土地でもっとギュウギュウですよ。

８１６さんは、？億円クラスのお家をお探しなのでしょうねぇ？

確かに周辺で6000万前後で買える家を探すのであれば、良い選択と思いますよ。
例えば、仲介で50坪の土地買って（まあ3500万として）、外構・建物に3000万掛けたとして、
合計6500万だしても、プレミアムに比べてかなり見劣りするでしょう。
プレミアムのメリットは、無電柱含め、街並み全体の雰囲気が良いことだと思いますね。

私もあの街並みにはお金を出して住みたくないですねえ。
人それぞれ好みなのでしょう。

空が大きく見えるところが好きかな。電柱ないのは最高。

No.820さんは何が気になってるんでしょうか。
私の感じたのは、あれはただ無電柱なだけの町。
それぞれの建物はきっといいのに、がちゃがちゃした感じがするのは残念だと思いました。

3000万出せばプレミアムよりよい建物建てれるよ。プレミアムも下請け価格2000万ほどだろ。もちろんHMにボッタクられれば3000万だしても見劣りする建物になるが。

あそこ、建物によって、だいぶ見劣りするものもあったりと、差があるなあと感じます。
無電柱に関しては、空が近いとは全く感じず、映画のセットのような無機質な印象しか受けなかったです。何十年後かの街並みを想像してみてあの街並みに愛着がわくとは思えなかった。なんとなーく嫌な雰囲気なんだよなあ。
それと、もう少し余裕をもった建て方をしてもよかったのに。ただ無電柱は地震の時は良いですよね。
私も営業の方苦手です。

感じ方って色々あるんですね。少なくとも電柱がごちゃごちゃある街並みよりよっぽど綺麗に見えますけど

ファインコートやプラウドなど北摂の物件を数多く見てます。
やはりプレミアムの電柱地中化はかなりの魅力です。
ファインコートは特に電柱が多すぎて街並みがごちゃごちゃです。
２階の道路に面した部屋からは電線しか見えないぐらいでした。
プレミアムは電線がなくすっきりしているのはもちろん、
道路や溝もキレイですし、ゴミ置き場の管理も
かなりしっかりしていて美観を保っているのがよくわかります。

とっても素敵だと思います。
検討しています。
入居者の方におたずねします。
満足されてるとは、思いますが、１つ欲を言うならどこですか？

基本的に全てに満足しておりますが、唯一収納が少ない点です。
収納の多いところを選べば済む事なのですが、場所・間取りを優先すればこう言う結果になりました。

個別に値下げしているとききました。
そりゃそうですよね…。
私共はなんとなく決め手にかけ、購入を見送ることになるだろうな、といった感じ。住みたいか、住みたくないか、もう最終的には直感です。あの強烈が数の古い公団も気になるところ。学区が悪いのは私立に行かせたら良い話だけど、まわりの町全体の雰囲気として考えるとちょっとねえ。
奥さんには便利な立地。

828さん、ありがとうございました。
是非、私も住んでみたいです。
近くで、自宅でされているパン教室や、フラワーアレンジメントなどのお稽古などがあると、素敵ですね。

近くにテニスコートないですかねー

テニスコートは緑地公園にありますね。
車だと１０分未満でしょう。

新街区もいいなって思いますよね。
スタイリッシュな雰囲気のデザインがいいなと感じませんかー。
もちろん好みもあります。

豊中ってどんな所なんですか？
田舎の町といった印象なんですけど。やはり阪神間のほうが全ての面で上ですか？
現在東京在住ですが、関西での家購入予定です。

豊中の半分から下は下町って雰囲気です
半分から上千里中央の左側が豊中のお屋敷街
ちなみに千里中央の右側は吹田市のお屋敷街になります
北摂と言われる地域ですね
阪神間というと芦屋や岡本のことでしょうか？
芦屋の一部地域は別格ですが個人的には北摂の方が道が広くて敷地も広い家が多く雰囲気いいですね
北摂は建坪率４０容積率８０の地域が多いのと芦屋と同じく分筆に制限があります

阪神間だと２号線より北側～阪急よりちょっと北側ぐらいまでですね、良いとされているのは・・・。
道が広いのは明らかに阪神間ですね。
東西には阪神高速以外に山手幹線、２号線、４３号線が走っているので、車を運転しやすいです。
ただ残念ながら、神戸～西宮のそのエリアはなかなか土地が出ませんよ。
出ても坪単価は非常に高いです。
ちなみに東豊中プレミアムのような大規模な建売はないですね。