住友不動産が、今年、五橋に１００ｍ弱の超高層マンション
（シティタワー仙台五橋２８F）を建てるそうです。
場所は、移転した仙台中央署の北側です。まだHPはできていないようですが。
この他にも、国分町にも、２０F超のマンションが計画されているようです。
また、アパも、五橋に、３０F１０６ｍ程度の超高層マンションを建設する
ようです。
今後、仙台ではどんどん超高層マンションの建設が進むようです。２０F以上の
マンションを、いちおう、超高層マンションと定義しこのスレでは、ここで
まとめて情報交換しましょう。
【タイトルを物件名に変更させて頂きました。管理人2009/10/02】
[スレ作成日時]2006-06-12 14:09:00
アパはなんで３棟とも同じ免震にしなかったんだろう？
超高層マンションは修繕費の上昇率が高く、検討しにくいと思いますが如何でしょうか？
定期的にやってくる修繕時に、一通り設備関係の点検・補修・取替えなどを行います。共用部分が多ければ直す部分も多い。設備がよければやはり同様。
階数が高ければ約15年おきの大規模修繕時の足場仮囲い・タイル修繕・吹き付けタイル吹き替え費用がかさみます。戸数が多ければポンプの容量も大きく、やはり点検・交換のコストアップ。
機械式駐車場であれば定期点検と経年劣化による取替え。
免震・制震と歌っていても定期的な点検が必要である物件が多く、しかも、かなり短い期間の点検が求められます。
乾式戸境壁を利用しているタワータイプは、延焼の恐れがあるため消防法として見ても点検項目が多く費用増。スプリンクラーが入るとこれまたたちが悪い。
超高層タイプとなると航空灯？の点検。交換？が必要でしょうね。多分。
共用部の廊下がカーペットなら定期的に取替え。
皆さん各物件の長期修繕計画を見たことはありますか？購入前に必ず用意してもらい、確認のうえで購入しましょう。これを用意していない業者は問題外・検討に値しないと思って良いです。
超高層と呼ばれるほとんどの物件は当初の設定金額よりも＋二〜三万円は上昇するでしょう。上昇率が少ない場合は数年スパンで一時金を要求されます。上昇する事自体は建物の健全な存続に良い影響を与えますが、不要な費用（つまりは不要な設備・共用部）を見極める目が必要です。購入してからそうだったのか・・・では遅い。
快適な生活には快適な金銭面の計画も必須です。この話は決して大げさではありません。業者には必ず長期修繕計画は用意してもらいましょう。失敗したからこそのアドバイス的な意見のつもりでした。
マンションも経費がかかりますね。
一戸建てとマンションで悩んでます。 中心部で一戸建ては無理なので、郊外になってしまうし。 資産価値としたら一戸建てでしょうか
戸建の資産価値は、何年後にもよりますが、10年後とかでしたら、ほぼ土地の価値しか残りません。地価が上昇すれば資産価値は上がる、その逆もある。たしか、マンションVS戸建の板あるので参考にしてみたら？
購入して8年後に売却しましたが、購入した時よりも高く売れましたよ。先を見越してどんな物件を買うかです。
そりゃ、そこの地価が上昇したからでしょ？
一般的に、一戸建ての建物は新築後１０年で資産評価はゼロとみなされます。
したがって、転売を考えるならマンション以上に立地が重要になって来ます。
でも一戸建てを考える人は大概が永住希望者ですから、資産価値より住環境かと。
仙台市内のマンション板運子の投げ合いすごいねｗ
あんな荒れちゃーここきた検討者みんなマンションなんて買わずに一戸建てに行くでしょ。
仙台なんてマンション買うより一軒家のほうが値段安いもん。
一度なんだかの対策とらないとこの書き込みはなくならないし、嵐ももっとエスカレートするだろ。ただの２ちゃんの書き込み場と違って個人は特定されないがマンションは特定されるからね。
本当にそうです。 購入するの躊躇してしまいます。
もっと有意義な情報がほしいです。
有意義な意見を書き込んだつもりですが、、、
まあ、矛盾に嫌気が差して退職した人間の意見ですから話半分で聞いてもらって結構です。
ひとつ言えることは、、、良い物を安く提供する業者はナカナカいませんよ。商売になりませんから。
No.338 by 購入検討中さん 2008/06/22(日) 21:42
仙台のシティハウスのMRでは、
値引き販売する業者を批判する文書がありました。
とってもイヤーな気分で帰りました。
マンション購入辞めるかも。
自分のプライドはあっても、客のプライドは無いとでも思ってるのでしょうか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47357/
>>No.347
長町の施設ないないタイルマンションの人ですかね？
共用施設云々より立体駐車場の方が時間もそうだけど将来的なコストかかると思よｗ
各タワーマンションの平均単価っていくらなんですか？
やっぱり住友の五橋が高いのかな。
トラストタワーのレジはもっと高そうな感じ…
>>No.358
平米数や階数を比較してみると穴吹と住友同じぐらい高いね。
穴吹は施設なしなのに。
高いマンションは売れ残りすごいから森は価格落としてくるんじゃない？
>>359さん
同じくらいですか・・・
住友は、オール電化・内廊下・ディスポーザー・グローエ社のシャワーヘッドですよねぇ。
やっぱり資材高騰で、後発物件は割高になるんでしょうか？（土地の仕入代金もちがうのかな）
でも、サーパスは免震 住友は制震ですよね。
違いは良く分かりませんが・・・。
制震と免震ってどっちがコスト掛かるの？
森ビルのマンション、最高２億円だって！
（2008.6.25のスーパーニュースより）
資材高騰ですが、現状より高い物件はなかなか手がでにくいので、
見えないところの質を落としていくのではないでしょうか。。。
おっ、するとまた耐震偽造などの罪が生まれるんだな
＞＞No.364
施工業者に頼む所は質を落とせないだろ。
自社施工は質を落としやすいって聞くけどｗ
建築単価は高騰してるからグレードは下がってくるみたいですね…
例えば外壁のタイル張りの面積の減少や二重床を直張りにしたりフローリングをフローリングシートに変えたりと。
マンション購入層の金額にマッチングさせようと思うとグレードを下げて建築費を圧縮させるしかないようです。
どこの施工業者に発注したかも大切
鉄筋を抜いたり手抜き工事をしたり
やはり大手のゼネコンが安心かも
なんて書くとまた市川の例を…
>>No.369
契約者板全然書き込みが無いですね。市川はほとんどが解約した？
スーパーゼネコンはマンション工事では利益が出ないので現場管理が手薄みたい。
受注高を確保したいだけ。
中堅ゼネコン施工のほうがまだマシかな！？
スーパーゼネコンの場合少々不祥事を起こしても大丈夫だろう的な考えがあるのではないでしょうか。中堅の場合不祥事を起こしてしまったら会社存続の危機になりますからね。
確かに！
大手デベ×スーパーゼネコンがいいけど販売価格も高いような感じがします。
マンションデベ×スーパーゼネコンの組み合わせは無いし。
マンションデベ×中堅ゼネコンは一番危険っぽい。
大手デベ×中堅ゼネコン辺りが保険だと思えば無難なのかな〜？
お金に余裕があれば大手デベ×スーパーゼネコンの物件が安心だと思いますね。
森も意外と普通だったし、やっぱり立地や価格などを総合的に見て検討した方がいいですね。
森トラは当初の220戸から報道では200戸に減ったのでしょうかね。
以前社長がスタンダードプランで坪150〜200万と言っていたので今回の最上級住戸が200平米超で2億円も納得です。
誰が買うか知りませんが・・・。
テレビで流れたパースを見る限り内廊下だし免震の点でも悪くなさそうです。
ただ確かに外観は平凡ですね。
敷地プランでは駐車場のスペースがありませんがオフィス棟の地下駐車場を使えるのでしょうか？
それなら平置きで歓迎ですが。
あとは賃貸部分との兼ね合いが気になります。
五橋の他のタワーマンションのプレミアム住戸を検討中の購買層は間違いなくここの価格発表を待っていると思います。
新寺の生協に行ってきました。
ビルに囲まれて目立たない。あれでは生協が可哀想
店内は榴ヶ岡店と似たような感じでした。
かなり気になったのが３階駐車場からマンションが丸見えだって事
20階ぐらいまでは見える ？三井を買うつもりがないからどうだっていいけど
魚介類、生鮮野菜果物はアメ横に豊富にあるから、肉、パン、冷凍食品、お弁当、お惣菜に力を入れてほしい。
すれ違いだってｗ
失礼しました。
>>378 ３階駐車場からマンションが丸見えだって事
三井の物件、私はこれで選考から外しました。
わたしがMRに行ったときには、もちろんまだ生協は出来てませんでしたが、
よっぽど上層階を選ばないと、景観が見苦しいだろうなと思いました。
賃貸棟も近くにあるしね。
駐車場から見えるといってもまだマシな方ではないでしょうか。長町モールから丸見えのサーパスや近隣ＳＳ３０やオフィスビルから丸見えの三菱・住友、森トラやマンション前のビルから丸見えのサーパス、同じマンション同士で丸見えのアパ、どこも条件は一緒だと思うんですけど。特に五橋周辺のマンションは、ビルに囲まれて景観と日当たりが悪そう。その点で三井は全戸南向きで日当たりは確保されていますね。
＞長町モールから丸見えのサーパスや
俺はそこの住民だが上からザ・モールを眺めてるのはホント楽しいよ
列を作って駐車場に出入りするさまざまな車
モールに出入りする買い物客達
本館からパートⅡ(映画館)への連絡橋を行き交う沢山の人達
休日に一日中眺めてても飽きない
ミラーレースカーテンなら中からは見え向こうからは１００％見えないのを実験済み
窓際でエッチしたって大丈夫だよ(あはは)
>>No.381
モール行く度思うのですが、洗濯物の位置目立ちますよね。洗濯物すべて丸見え。何であんな作りなのでしょうか？たまに布団干してあるしｗ
>窓際でエッチしたって大丈夫だよ(あはは)
キモ過ぎ
どんだけ住民の質ｗ
文章のあとにｗ付けるのも軽薄に見えますよ。
ついでに、>>の後に№を付けないで頂けると助かります。
クリック出来ないので・・・。
サーパス長町って超高層マンションじゃないよ！！
ライオンズの仙台広瀬の中古が最近安価で出るようになったけど
立地が嫌でなければ今出ている新築タワーより全然良いと思うんだけど。。
中古が嫌ならそれまでですが。
新築だとしても立地も嫌だし、ライオンズも嫌ですね。ここをみてる人は中古は考えていないと思います。
ライオンズタワー仙台広瀬の立地ってあまりよくない。買い物も交通も不便だし、駐車場も機械式。できたばかりの時は珍しくて何度か見に行ったけど、中古となるとやはり立地だよ。
広瀬は個人的に南の方よりは好きです。でも駅から遠すぎますのでバスが苦になる人には向かないですね。
仙台市の中心部の地価が大部たかくなりましたね。税金たいへんじゃないすかね
仙台駅周辺の路線価上昇率全国1位でしたね。
外国投資家が買っているとか。
今後、この辺のマンションは、今のような価格では
買えなくなってしまいますね。
春以降は駅周辺の地価も下落に転じてますよ
高いところは高いけど、仙台はまだ十分安いと思います。仙台駅周辺徒歩10分以内でも仙台駅から車で30分以上の場所の物件でも価格はさほど変わりない。立地と価格次第では資産価値大でしょ。
今はまだだぶ付いてるけど、あと5年もすれば駅周辺のマンションが貴重になると思うよ。
マンションに規格外生コン 工事中断、認証取り消し
国土交通省は８日、生コン製造販売会社「六会コンクリート」（神奈川県藤沢市）がＪＩＳ規格外の不適切な材料を混ぜたコンクリートを出荷し、ビルなどの建設に使われていたと発表した。
国交省は「安全性に直ちに問題はないが、長期的影響は分からない」と説明、建築基準法違反に当たるとみて調査している。経済産業省は同日、同社のＪＩＳ認証を取り消した。
出荷先は、横浜市栄区と鎌倉市との境に建設中の６階建てマンションと藤沢市の９階建て事務所ビル。いずれも完成前の物件で、工事は強度確認のため中断した。マンションの事業主三井不動産レジデンシャルは、引き渡しが大幅に遅れるため契約者と解約する方針。
六会コンクリートは、砂や砂利より安価に入手できる焼却灰を溶融して固めた「溶融スラグ」を混入して生コンを製造。国交省に「砂より安く品質がよかったから使った」と認めているという。
http://www.47news.jp/CN/200807/CN2008070801000928.html
六会コンクリート確定 HP消去済み
三井 パークホームズ大船
調査中 HP消去済み
東建 ブリリア アーブリオ 戸塚
野村 プラウド藤沢イースト
野村 プラウド藤沢ウエスト
積水 グランドメゾン東戸塚
http://mamono.【2ちゃんねるのURLです：不適切な内容である可能性が高いので直接リンクしないようにしております。管理人】/test/read.cgi/newsplus/1215517289/
六会コンクリート確定
レーベンハイム鎌倉マナーハウス
パークホームズ大船
六会コンクリート確定 HP消去済み
グランドメゾン東戸塚（積水） 施工/株式会社長谷工コーポレーション
ブリリアアーブリオ戸塚（東京建物・NTT）施工／ 淺沼組
サンクタス戸塚（オリックス） 施工／大洋建設株式会社
レーベンハイム鎌倉マナーハウス（タカラレーベン） 施工／(株)熊谷組
プラウド藤沢イースト・ウェスト（野村） 施工／(株)淺沼組東京本店
パークホームズ大船（三井） 施工／三井住友建設
ヴェレーナ湘南海岸（日本綜合地所） 施工／(株)長谷工コーポレーション
グレーシアステイツいずみ野（相鉄不動産） 施工／五洋建設(株)
グレーシアパーク藤沢善行（相鉄不動産） 株式会社長谷工コーポレーション
新規追加
レクセル藤沢（扶桑レクセル） 施工／東海興業株式会社
ヴェレーナ戸塚（日本綜合地所） 施工／株式会社長谷工コーポレーション
>>404
デベによっては白紙解約だよね。
って事はもう一度立て直すのかな？
マンションの規模にもよると思いますが、土地は別にして建てる為の費用って一棟当たりいくらぐらいかかるものなのでしょうか。
コンクリート事件もそうだけど、マンション同士での足の引っ張り合いうんざりしてきた。
仙台でわざわざマンションなんて買わなくてもと、思っちゃうよね。
一人でも資産価値の落ちる事書けば連帯責任になるし。。。戸建てにするかな。。。
406>戸建ては地震で危ないのが多いですよ。耐震構造基準があるのは三階建て以上だけらしい。
宮城沖地震の恐れのある宮城県こそ耐震の鉄筋コンクリートマンションがいいと
思いますね。まあ各自の自由ですけど。
耐震なんて怖くて・・・。
今回亀裂が入ったり大きく揺れたのは耐震ですよね。
私の知り合いも長町耐震マンション最上階ですが、ダンボール一つ分の茶碗がわれたり、大きな棚が友達のスレスレで倒れて命拾いしたらしい。
>>408
うちも長町南の１４階だけど
タンスやタナは踏んばる君を付けといたので無事
食器棚はすべて耐震ラッチが付いてて１枚も割れず
被害の大小なんて日頃の心がけ次第では？
あと一概に免震が安全で耐震は危ないとも言い切れないよ
免震の高層タワーは長周波地震には弱いとか
皆さんは薄型テレビとかは地震による転倒防止対策はしてますか？
テレビに付いてた紐みたいなのを壁に取り付けるんじゃ見た目も悪いし壁に穴開けなきゃならないし
かといってせっかく買ったハイビジョンテレビ壊れるのも痛いし何か良い方法あります？
>>410
うちは４２型のプラズマテレビですけど
ヨドバシでストッパーを3980円で買いましたがワイヤーがどうもダサくて…
ダイシンの防災コーナーで４㎝四方のゲルを４枚買って来て下に貼ってます
ゲル状のものですが、アート引越しセンターから買いました。
少し高いですが、しっかりしてます。
アートの人が、中越地震で震度7だった川口町のお客さんちの
食器棚が倒れなかったっていってました。
>>413
これですよね。私も買って本棚と整理ダンスの下に敷いてます。
http://www.the0123.com/service/pro7/home.html
ホームセンターに売っているのよりピッタリしてる感じです。
以前テレビで、突っ張棒だけでは不十分、ゲルシートと両方使うのが効果的
と言ってました。
たとえ免震でも過信は禁物ですから。
耐震ジェルはオフィスのＯＡ機器等の固定に広く普及しています。
但しやたら高価なんだよね。
気になる所を全部やったら相当な出費になります。
製造コストは安そうなのに。
免震マンションに住んでますが昨夜はほとんど揺れを感じませんでした。
安心感が強く引っ越してよかったです。
うちも免震ですが、ゆっくり揺れる感じでした。
ここ何回かの地震を体感しましたが、安心感があります。免震マンションお勧めです。
長周波の大きいのが来たら免震とて油断なりませぬぞ
アイソレータが外れでもしたらそれこそ大変
あの大きなマンションをジャッキで持ち上げ・・・
修復に何億円かかるのでしょうか？
長周波の地震って想像できないんだけど、読んで字のごとく周波数が長い地震？
過去にそんな地震ありましたか？
４１９さんのセリフは、耐震、制震マンション売ってる営業さんのお決まりのトークですよね？
>>419さんへ
http://www.kawaken.com/gjt/structure.html
の最後の図がわかりやすいです。過去の大地震における地震波の周期と地震の強さの関係を図示してあります。海外のはロスアンジェルスやメキシコの地震のデータです。４秒を超える長周期を主成分とする大地震は過去にはほぼないと言えます。長周期地震動が問題視されるのは、遠方、たとえば長岡で起きた先の地震波が東京まで伝搬され、４秒、５秒と言った長周期成分の地震波が４０階建のような超高層ビルの持つ固有周期（例えば４秒−５秒）と一致してしまい（共鳴してしまい）大きく揺れたというような事実に基づきます。今回の地震や先の岩手・宮城内陸地震の波の主成分は0.2秒前後であったため、一般の多くの家屋やビル、低層・中層マンションの固有周期（0.5秒から２秒位の範囲）からずれていたため、阪神大震災のときのような建物の崩壊はほとんどなかったと言われています。建物の固有周期は設計者に聞けばわかりますが、ものすごくラフな見積もりの仕方は下記を見て下さい。免震は、この周期を人工的に長くすることを意味します。耐震、制震は建物固有となり、超高層ビルを除き、１秒前後になります。ご参考になれば幸いです。
http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/ba/07/index1.html
422様＞大変参考になりました。
確率的な安全性として、免震マンション＞制震・耐震マンション＞木造戸建て
という理解でよろしいですよね。
宮城沖地震の前に木造の戸建てを売るなりして
鉄筋コンクリート造りのマンションを買いたいものですね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8509/res/320-332
ビックリ
>No.371 さん
>>357
見ましたら、野村不動産もすごい状態にあるようですね、
>野村不動産の方に「やはりウエストへの対応の方が大変になりそうですね」と
>話した所、悪気は全くなかったと思いますが「もう住民の方のものですから」
とのことのようですが、この言動は確かに耐震偽装問題で有名になったヒューザーと体質が変わらないようですね、野村だから・プラウドだから安心なんてとんでもないことですね
プラウド藤沢には誠意ある解決をしてあげるべきでしょうね、
最近大阪でも、手当たりしだい？、火葬場の近くでも、プラウドで建てていますが、大丈夫なのでしょうか？
これもビックリ
有利子負債の多い不動産・建設会社ワースト30
http://マルチ投稿する不適切なURL20080819
なんでもありの時代ですね
やはりマンションではなく一戸建ての方が信頼できるかな
一般層を狙った物件（普通のサラリーマン系）は、ナイスVS章栄VSセレーノで微妙だがセレーノの優勢。
ちょい高めの一般層を狙った物件（エリートサラリーマン系）は、三菱VS三井VS穴吹で微妙だが穴吹の優勢。
ミディアムリッチ層を狙った物件（有力国家資格保有系）は、住友VS野村VS大京で完全に野村の勝利。
スーパーリッチ層（ブラックカード系）を狙って分譲を始めるロジュマンVS森トラストはどちらが勝利するのか楽しみ。
マンションコミュニティと見学に回ったこの感想。如何でしょう？？
>ちょい高めの一般層を狙った物件（エリートサラリーマン系）は、三菱VS三井VS穴吹で微妙だが穴吹の優勢。
この意味がわかりません。
何かにつけて財閥と同等に見せたがりますけど、無理だと思います。デベさん
納得。
仙台にはNo.430さんのいうミディアムリッチ層？以上の人が少ないから売れないのでしょうね。
戦略ミスでしょうか、賛否両論あると思いますがプラウドの様に小規模物件で売れてる感じを出していくのが当たってるみたいですね。
私も一通り見学した感想は現実の売れ具合は野村＞穴吹＞三井、他はドングリの背比べ
いかがでしょう？
そうでしょうか野村さん上杉、錦まだ売れ残ってますよね。あの規模で売れ残ってるのは・・・
穴吹さんも三井さんも一番町、五橋の物件が売れてない・・・
野村さんも穴吹さんも電話の営業必死すぎます。しつこいです。
三井さんは電話かけてこないですね。
無資格の荻島設計（荻島一之）が構造設計した物件としては以下が確認されている。
物件 売主 設計監理 状況
シティハウス福住公園通り 住友不動産 テクノ設計事務所 販売中止
パークスクエア発寒駅前メイプルサイド 住友不動産 テクノ設計事務所 販売中止
デュオーレ山の手 新日鉄都市開発・東京建物 アトリエジーセブン 販売中止
パークハウス円山桜スクエア 三菱地所 アトリエジーセブン 販売中止
ル・サンク手稲 NIPPOコーポレーション （ 販売提携：クレヴァライフ、管理：東急コミュニティー) アトリエジーセブン 販売継続
札幌市中央区に建設中の高層賃貸マンション ビッグ 不明 建て直し
http://www.＊＊＊＊gisou4.htm
一般層を狙った物件（普通のサラリーマン系）は、ナイスVS章栄VSセレーノで微妙だがセレーノの優勢。
ちょい高めの一般層を狙った物件（エリートサラリーマン系）は、三菱VS三井 ミディアムリッチ
層を狙った物件（有力国家資格保有系）は、住友VS野村VS大京で完全に野村の勝利。
スーパーリッチ層（ブラックカード系）を狙って分譲を始めるロジュマンVS森トラストはどちらが勝利するのか楽しみ。
だと思う。
>>435さん 仙台での実績が少ない穴吹は蚊帳の外って訳ですか。
であれば、ほぼ新規参入のロジュマンや森トラストもはずして考えて、どういった情勢でしょうか？？やっぱり野村圧勝ムード？
>>一般層を狙った物件（普通のサラリーマン系）は、ナイスVS章栄VSセレーノで微妙だがセレーノの優勢。
「セレーノ」の魅力って？？
リッチ層だかなんだかわからん格付けしてるが、どんな意味があるのかね？
今時ブランド名なんて関係ないよ。いかに消費者よりでマンションを作ってるかだね。
なんだかんだ言って一番はやっぱり立地と金額だよ。
大手でもけっこうあるんだね。偽造なしの所ってあるのかな？
実際は仙台駅周辺でどこが売れてるんですか？
どこでしょうかね。でも話題性ならアパでしょう。良くも悪くも知名度もアパ。あと森ビルも知ってる人は知ってるでしょう。サーパス、三菱、三井等は購入検討者しかあまり分からないと思いますよ。
アパは温泉が不要だった様な気がするんだが・・・
あの巨大4棟で毎日じゃんじゃん汲み上げてたら早晩に枯渇しないかな？
こんな事をアパのスレで書いたら即刻削除されちゃいそうだけど
温泉はほんのおまけみたいなもんだから、無理やり引いた温泉が早晩枯渇するのは
買った人も覚悟の上でしょ。
まあ、またレジオネラ菌培養されたんじゃ洒落にならないけどｗ
近所で地盤沈下になったらアパの責任じゃ！
4棟でお湯が枯れるなら秋保なんてとっくの昔に枯れてると思いますが。
それにしてもアパは人気があるんですね。盛り上がってるようなのでマンション見に行こうかな。
