欠陥住宅調停後の相談

裁判するしかないのかな？

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コメントありがとうございます。やはり裁判検討します。

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裁判を起こすことを相手に伝え、もう一度、相手の反応を伺えばいい。
裁判になると長期にわたるから、心折れないように自身の決意も確かめておくことですね。
裁判資料はたくさんそろえておいた方が有利ですね。

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小さい会社なら会社に乗り込んで社長かなんかに直訴しては？

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そんなことする業者は、ほぼ間違いなく住宅の建築ではなく
住宅を販売している会社ではなかろうか。

住宅を売るのが仕事の会社には、当然建物を直す技術は無く
更には直す気も無かったら、もうどうにもならないのが現実。

最初から腹を括って、そういう態度の仕事を重ねているだろう相手には
裁判に出る他は方法がないだろう。
しかし気を付けなければいけないのは、金だけ集めた後に客とのトラブルや
裁判を抱えに抱え、最後はトンズラしてしまう。

これを計画的にやってる者達がおり、その業者も同様の類でないか
裁判前に過去の経歴などを調べた方がいいでしょう。

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4: 匿名さん　
メッセージありがとうございます。
会社に乗り込むのは斬新なアイディアですね。法に触れてしまいそうなので今回は見合わせます。
調停という法的な場所で修理をすべて拒否されてしまっているということと、一年間無視され続けた経験があるので、直接お会いして話をするということは難しいかなと思います。

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5: 匿名さん　
コメントありがとうございます。そうですね、表現に誤りがありました。「建築をしている会社」ではなく、
「住宅を販売している会社」です。
この会社が委託した大工が家を建てました。この会社自体に直す技術はないですが、委託した大工にはあります。
ショッピングモールによくある○○カウンターから紹介を受けてこの会社を知りました。
この不当な扱いを受けてから、○○カウンターに連絡をしたら、我が家だけがクレームを入れているとのこと。
また、ネットで調べても小さな会社すぎて情報が出てきません。

○○カウンターを信用しすぎてしまった私にも責任があります。
最終金を払ったらもうそれまでのようです。
最終金を払った後、もう関係ないという扱いです。

定期点検も通常の住宅販売会社はあると思いますが何も知らされていませんでした。
調停内で「一年点検の時に不具合をお聞きしようと思っていました」と報告があり驚きました。
その後、一年点検にはいらっしゃっていませんが・・。

裁判を検討しています。
これから他会社からの建築士が検査し、調査報告書を作成していただきます。

おっしゃられたように、「しかし気を付けなければいけないのは、金だけ集めた後に客とのトラブルや
裁判を抱えに抱え、最後はトンズラしてしまう。」
「これを計画的にやってる者達がおり、その業者も同様の類でないか」

まさにこういう種類の会社です。
騙されてしまいました。
一生モノの家だけに、取り返しがつかず、鬱にでもなりそうな状況です。

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スレ主様
裁判も一つの解決方法ですが、こういったSNSを使っての欠陥住宅経過報告の公開は、戸建て検討中のかたにとって同じ過ちを防ぐための教訓ともなります。
裁判の妨げにならないのであれば、経過報告発表していただけたらと思います。

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建築条件付き、土地ハウスメーカーより購入して、家が出来上がり引っ越しして、2ヵ月頃から、犬走の陥没、割れ、ウッドデッキの下がりズレ、ひどくなり独自に建築士に、見てもらったら、住宅ノリメンようへきの、杭の無いケンチブロック加工でした。3家つながりの壁、お隣さんも、ブロックの横割れ宅地の陥没、雨水配管の、引っ張り割れ、住宅の亀裂雨漏りひどい状態でした、当然裁判訴訟、2家で、成りました、結果、一切非公開で、原告完全勝訴の示談となりました。瑕疵担保責任の2年、これが1番です。私たちが、福岡支店、支店長に言われた、言葉が、まだ話合い中に、経過観察して、2年後、大回収工事しますと、ヨウヘキ、瑕疵担保責任中に裁判して良かったです、これから建築される方、頑張って下さい。

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17年に亡くなった父親が残したアパート、鉄骨造3階総戸数8について瑕疵物件であることが判明。最悪なことに補償期間10年以上経過の12年ということで無償修繕請求ができませんでした。設計施工が同一会社、学生時代の同級生が代表な小さな地元工務店です。発覚した経緯は入居者からの相次ぐ苦情報告で、幅木付近から内壁にいくつもの線上のクラックが発生、壁紙がよれ出し、あちこちの内壁が同じ状況に。また、外から水が染み出てカビだらけになったということ。建具一部が容易く壊れたり、クローゼットが閉まらない。外周りではシャブコンを使った痕跡や、外壁パネルの大きな長いクラック。これらの他にも多数が急激に続発しています。そこで、欠陥検査を請け負う一級建築士に調査以来。2日間に分けて室内外を調べたところ内壁内部の防被不備、鉄骨の防錆処理不備、2枚張り石膏ボードを1枚に省くという手抜きに、グラスウール充填不備など、あらゆる不正が見つかりました。要は10年持てばいいや的に考えた施工で、儲け第一でちょろまかした意図が取れると言うことです。亡き父があの世から泣いて見てると思いますし、相続した長男の私は煮えくり返る気持ちです。工務店には抗議をしました。また調査にも来た際に、報告書も見せました。「別に手抜きじゃないでしょうに」。こうあっけらかんと言われました。現在、訴訟をするにしてもどの程度の勝ち目があるのか、慎重にあらゆる精査を専門家に依頼、残念なことに補償期間外という大きな負け点があるので瑕疵保証を根本的に見直すべきだと思います。知り合いだから安心という気持ちを裏切り捨てた工務店。絶対に知人だから手抜きされないなんて夢物語ですよね？似たような方おりますでしょうか、裁判などはどうでしたか。

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>>10 評判気になるさん
残念ながら瑕疵（民法改正により瑕疵という概念は消滅して契約不適合となる）の請求権は引き渡し後10年で消滅するという最高裁判例があるので裁判は難しそうですね。但し民法上の不法行為にたいする時効は20年なので、そちらを立証できれば勝機はありますが、不法行為の立証ハードルはかなり高いのが実際です。

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私も同じ境遇です。調停を申し立てておりまはし。
床に不陸があり、建設会社は当社の施工範囲内一点張りです。
その後どうなりましたか？参考にしたいです、

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