広域特別捜査隊(通称：広域)に所属するマンション評論家のマンションマニアです！
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[管理人より追記：レスに含まれる価格や間取りの情報は、投稿された時点のものであり、購入可能な住戸の情報ではありません。]
[スレ作成日時]2019-06-11 14:57:02
Aタイプ 1LDK 34.47㎡
6階 3160万円 坪単価303万円
7階 3530万円 坪単価338万円
Bタイプ 1LDK 30.03㎡
6階 2880万円 坪単価314万円
Cタイプ 1LDK 30.03㎡
4階 2990万円 坪単価326万円
Dgタイプ 1LDK 31.85㎡
1階 2490万円 坪単価258万円
Dタイプ 1LDK 31.85㎡
2階 2990万円 坪単価310万円
Egタイプ 2LDK 52.35㎡
1階 4990万円 坪単価315万円
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※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。
C 2LDK 57.42m2
12階 6298万円 坪単価362万円
F 3LDK 65.31m2
12階 7398万円 坪単価374万円
G2 3LDK 73.25m2
15階 8658万円 坪単価390万円
I2 3LDK 74.21m2
12階 8398万円 坪単価374万円
J 3LDK 77.02m2
12階 7978万円 坪単価342万円
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【周辺相場】
■ディアナコート自由が丘レジデンス
2005年築 自由が丘駅徒歩13分
新築時の坪単価約315万円
現在の坪単価約380万円
動き一例 約81㎡
新築時7800万円台
中古時9400万円台
■ブランズ・ジオ等々力
2011年築 自由が丘駅徒歩17分
新築時の坪単価約305万円
現在の坪単価約410万円
動き一例 約67㎡
新築時5600万円台
中古時7600万円台
お便り返し その885「ディアナコート自由が丘翠景の3LDKの購入を検討しております」
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予定価格場面での平均坪単価は約440万円です。
周辺相場と照らし合わせると
・新築 駅徒歩5分 坪単価約440万円(当物件)
・築6年 駅徒歩2分 坪単価約430万円
・築8年 駅徒歩7分 坪単価約380万円
・築13年 駅徒歩3分 坪単価約410万円
となるため新築マンションにしては建て替え事業らしい現実路線となっています。
もちろん建て替え事業であろうと再開発事業であろうと『相場で売る』ことを目標にするわけですが事業形態からして買い手にとってコストパフォーマンスが良くなりがちなわけですがそれは今作でも叶いそうです。
また、ハザードマップで色がつくエリアであることと階数や向き(棟)による眺望差が大きいこともあり板状マンションでは珍しいくらいの価格差となっています。
B5タイプ 3LDK 71.44㎡
1階 8900万円台 坪単価411万円
4階 9700万円台 坪単価448万円
9階 10200万円台 坪単価472万円
14階 11600万円台 坪単価536万円
そのため予算が伸びにくい方にもとっつきやすいお部屋も用意されています。
それにしても眺望代を盛りすぎな感じもありますが…そこは価値観(住まいに求めるもの)次第ですね。
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E 1LDK 36.31m2
7階 7698万円 坪単価700万円
I 1LDK 35.8m2
4階 7298万円 坪単価673万円
J6 3LDK 126.94m2
30階 35990万円 坪単価937万円
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M 2LDK+S 65.8m2
4階 4678万円 坪単価235万円
G 3LDK 70.17m2
5階 5298万円 坪単価249万円
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Ew60A 2LDK 60.41m2
3階 11280万円 坪単価617万円
Ss64AR 3LDK 64.64m2
3階 10990万円 坪単価562万円
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8-65A3t 3LDK 65.4m2
1階 5438万円 坪単価274万円
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C2 1LDK 35.45m2
2階 3498万円 坪単価326万円
4階 4098万円 坪単価382万円
A2 2LDK 55.87m2
6階 4698万円 坪単価278万円
8階 4798万円 坪単価283万円
9階 4848万円 坪単価286万円
B 2LDK 55.03m2
7階 5298万円 坪単価318万円
10階 5448万円 坪単価327万円
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E1 1LDK 43.14m2
5階 6698万円 坪単価513万円
F1 2LDK+S 70.44m2
2階 10495万円 坪単価492万円
G 3LDK 75.13m2
2階 10894万円 坪単価479万円
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A 1DK 26.77m2
3階 3790万円 坪単価468万円
B 1LDK 34.53m2
2階 5080万円 坪単価486万円
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D 2LDK 63.02m2
2階 4990万円 坪単価261万円
A 3LDK 72.81m2
2階 6540万円 坪単価296万円
F 3LDK 66.1m2
3階 5990万円 坪単価299万円
G 3LDK+S 82.43m2
2階 7290万円 坪単価292万円
H 3LDK 66.1m2
2階 5890万円 坪単価294万円
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E 2LDK+S 58.8m2
4階 4398万円 坪単価247万円
A 3LDK 62.31m2
2階 4478万円 坪単価237万円
Bg 3LDK 58.71m2
1階 3698万円 坪単価208万円
D 3LDK 65.1m2
3階 4798万円 坪単価243万円
G 3LDK 60.9m2
4階 4618万円 坪単価250万円
H 3LDK 63m2
2階 4638万円 坪単価243万円
Ir 3LDK 61.54m2
5階 4978万円 坪単価267万円
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A 1K 28.12m2
5階 3588万円 坪単価421万円
B2 1LDK 36.26m2
7階 4048万円 坪単価369万円
H 2LDK 58.03m2
21階 6408万円 坪単価365万円
E1 2LDK 54.93m2
20階 6058万円 坪単価364万円
G1 2LDK 56.34m2
21階 6058万円 坪単価355万円
C 2LDK 47.22m2
10階 5498万円 坪単価384万円
D 2LDK 54.82m2
18階 5908万円 坪単価356万円
J 3LDK 70.93m2
20階 7838万円 坪単価365万円
L 3LDK 70.93m2
20階 8138万円 坪単価379万円
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D 2LDK+S 65.2m2
24階 6238万円 坪単価316万円
B' 3LDK 65.35m2
23階 5778万円 坪単価292万円
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第1期販売概要（杜ノ棟）
販売戸数：34戸
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：43.88㎡～85.57㎡
販売価格：5,698万円～12,698万円
最多価格帯：7,600万円台、10,500万円台（各4戸）
管理費（月額）9,830円～19,170円
修繕積立金（月額）5,930円～11,560円（団地修繕積立金・各棟修繕積立金合計）
60A 2LDK 64.23m2
2階 8498万円 坪単価437万円
3階 8898万円 坪単価458万円
55C 2LDK 58.59m2
1階 7698万円 坪単価434万円
70Bt 3LDK 70.21m2
1階 9498万円 坪単価447万円
70D 3LDK 72.2m2
1階 9298万円 坪単価425万円
70G 3LDK 71.67m2
1階 9158万円 坪単価422万円
4階 10598万円 坪単価488万円
65C 3LDK 69.13m2
2階 8998万円 坪単価430万円
85A 4LDK 85.57m2
3階 12698万円 坪単価490万円
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59A 3LDK 59.69m2
6階 9490万円 坪単価525万円（予定）
73B 3LDK 73.26m2
2階 10830万円 坪単価488万円（予定）
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B 1LDK 43.29m2
2階 3888万円 坪単価296万円
D 3LDK 66m2
2階 6048万円 坪単価302万円
5階 6218万円 坪単価311万円
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Kg 1LDK 40.32m2
1階 5990万円 坪単価491万円
A2 2LDK 54.54m2
4階 9740万円 坪単価590万円
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A 2LDK+S 55.65m2
4階 4360万円 坪単価259万円
B 2LDK+S 56.22m2
3階 4370万円 坪単価257万円
C 2LDK+S 55.65m2
3階 4120万円 坪単価244万円
6階 4240万円 坪単価251万円
D 2LDK+S 56.22m2
4階 4210万円 坪単価247万円
C 3LDK 55.65m2
8階 4650万円 坪単価276万円
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