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戸建て検討中さん
[更新日時] 2024-03-19 21:06:19
ハウスメーカー8社の全241区画の大規模プロジェクト、
ヒルズ THE ヒルズ印西牧の原エイテスタウンはどうですか?
電線類の地中化で景観も良さそう。
街のことやハウスメーカーのことなど、情報交換しませんか。
よろしくお願いします。
公式URL:https://8est.jp/
所在地:千葉県印西市牧の原四丁目17番2他(地番)
交通:北総鉄道北総線「印西牧の原」駅よりウッド・スクエアゲートまで徒歩6分
総区画数:241区画(内、ハウスメーカー友の会会員優先分譲19区画を含む)
売主:積水ハウス株式会社、パナソニック ホームズ株式会社、東京セキスイハイム株式会社
ミサワホーム株式会社、大和ハウス工業株式会社、スウェーデンハウス株式会社、住友林業株式会社
土地売主:トヨタホームちば株式会社
建物売主:トヨタホーム東京株式会社
[スレ作成日時]2019-05-13 20:04:41
物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区大淀中一丁目1番88 |
交通 |
https://www.sekisuihouse.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ヒルズ THE ヒルズ印西牧の原エイテスタウン
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566
名無しさん
>>565 通りがかりさん
そうですね。綺麗ですね!
ホント中身がお洒落な服屋があれば言うことなしですね。
生活する分には申し分の無いラインナップなんですけどね…
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567
匿名さん
印西牧の原って夏祭りあるんですか?
神輿だったり、花火大会だったり…
子供に体験させたい様な夏祭りあると良いなと思って。
勿論今年は無いのは当然として。
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568
検討板ユーザーさん
お盆も営業してますかね。どこのメーカーに声かけすべきか悩みます。
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569
匿名さん
>>568 検討板ユーザーさん
予算をいくらにするかによると思いますよ。
ある程度の予算を確保出来るなら積水ハウス、住友林業。
予算を可能な限り抑えたいならセキスイハイム。
西欧風にしたいならスウェーデンハウス。
蔵のある家にしたいならミサワホーム。
あのタイル外壁見て好きならPana Home。
戸建てならトヨタホーム。
グループ売上とかのバックボーン重視ならダイワハウス 。
とか人によって様々な見え方するので沢山話聞くのが得策かと…
自分の理想に合うハウスメーカーを見つけることからですよ。
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570
検討板ユーザーさん
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571
通りがかりさん
ところでこの辺ってゴキブリみないですね
蟻やクモ、ゲジゲジが多いからでしょうか
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572
ご近所さん
>>571 通りがかりさん
カナブンもめちゃくちゃ多いですね。
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573
匿名さん
まだ空き地が多いせいか風が吹くと砂埃がすごい
サッシの水抜き穴から砂が入ってきます。
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574
匿名さん
自衛隊は白井に空自があり哨戒機が
習志野に陸自があり大型ヘリが
ここいらも時々飛ぶけどそれほどの頻度では無いよ
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575
匿名さん
ゴキブリは新しいお家にはおりませんが
時間がたつとともに増えて参ります
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576
匿名さん
ここ以外でもハイムの土地が歯抜けのように残ってる。
供給過多だよ。ハイムにとっては。
ちゃんと売ってくれないと街が出来上がらない。
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577
通りがかりさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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578
名無しさん
こちらで買われた方は中学校、高校はどのようにお考えですか?
どこまで電車で出るのは想定範囲など教えていただけら幸いです。
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579
検討板ユーザーさん
>>578 名無しさん
高校は新鎌ヶ谷乗り換えの東武野田線または新京成線沿線で考えています
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580
匿名さん
>>578 学生のジャージを見ると結構幅広いです。東葛飾の学生がいて意外でした。船橋あたりは通学圏内です。
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581
匿名さん
東葛飾は柏なのでそこまで遠くありませんでした。失礼しました。
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582
匿名さん
こちらで購入して既に住んでるものです。
ここら辺で購入される方はそんなに変な方は居ない感じがするので近くの中学でもレベルが高そう…
新しく作ってるところもジョイホン前のトヨタホームの集合宅地や小学校前のパナの集合宅地なので、極端に変な人が入居するって事は無さそう。
ここに来るまでは私立の中学とか考えてましたけど、ここに住んでる人達見てると下手に外に通わせて通学時間を沢山かけたり、地元での縁を切ってまで中学から外に出さなくても良いかなって感じてきました…
東京の少しお金を持ってる人達が集まるマンションみたいにギスギスしてる感じはなく、土地にあった感じの人柄が良い人が多い気がします。
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583
通りがかり
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584
匿名さん
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585
匿名
>>583 通りがかりさん
ここに限らず、です。
理由は供給過多?デザイン?価格?どれでしょうね。
ハイムの建売はしばらく経つと500万円単位で値下げすることがあります。
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586
評判気になるさん
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587
通りがかり
ハイムばかりが売れ残る原因は、太陽光パネルや快適エアリーがマイナス要素なんですかね。ハイムに住んでる方、エアリーは長期的に見てコスパやメンテナンスなど良い商品なのでしょうか?
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588
名無しさん
>>584 匿名さん
四角くい家が多いけど、四角くない家もありますよね?
家のタイプによるのではないですか?
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589
匿名さん
エイテスタウン のホームページの中に敷地販売計画図というページがあり、そのページを見るとどこの土地が売れてどこの土地が残ってるとか一眼で分かります。
その中で第四工区の注文住宅のエリアでPana Homeの土地が全て空白になってます。
これは何故ですか?
販売辞めたという事でしょうか?
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590
匿名さん
>>589 匿名さん
推測されるのは、建売へ変更もしくは販売戦略上の理由かな?グランスカイを売るために駅が近く後でも売りやすいこちらを温存してるのかも。会社もお金出し合って土地を割り当ててるのでパナ以外になるってことはないと思う。
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591
匿名さん
第四工区はもう住んでる人いるんだね。
意外と早い。
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592
匿名さん
>>590 匿名さん
有難う御座います。
建売への変更だとトヨタホームなんかも同様に建売への変更をしてるけど変わらない表示になってます。
恐らくホームページを運営してるのはエイテスタウン に入ってる8社が共同で作ってる社団?財団?が行ってると思うので表示に差が出るのは考えづらいかと…
なので、仰って頂いた内容だと販売戦略的な理由かもしれないですね…
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593
通りがかり
ジョイフル裏の土地は本来パナソニックとトヨタで建売販売する予定だったそうだけど、パナソニックは近隣の販売が順調でなく在庫が多いから手を引いたそう。
それと関係あるかどうかは分かりませんが。
パナソニックのエイテスモデルルームも見学行きましたが、営業も案内するだけで全然売る気を感じられなかったな、、、
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594
匿名さん
>>593 通りがかりさん
流石に供給過多ですね。もう少し10年スパンとかで開発していけば将来の高齢化も安心なのになぁ。
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595
匿名さん
印西牧の原人気や印西牧の原ブランドを見込んで各ハウスメーカー大量の土地を購入してますね…
Pana Home、トヨタホーム、一条工務店、大東建託等など…
他で大きく分譲地を持ってるPana Homeとトヨタホームはまだ分かるにせよ大きく土地を買ってないハイムはエイテスタウン で遅れが出てるのは勿論、他の分譲地とかでも売れ残りが目立ちますからね…
しかし、こうやって書いてると子供が小学校とか行ったらクラスの皆が一流のハウスメーカーに住んでる子達ばっかりになるんだろうね。
凄い小学校だな…笑
文脈がめちゃくちゃで失礼しました。
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596
匿名さん
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597
通りがかりさん
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598
口コミ知りたいさん
光熱費のシミュレーションでは、暖かハイムなのに、かなり安くてテンション上がりましたが、人気はないんですね。
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599
匿名さん
>>598 口コミ知りたいさん
そういう人は結構一条に行っちゃうみたいです。
せっかく高いお金を出すんだから深い軒の積水ハウスとかに憧れるみたい。
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600
通りがかりさん
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601
匿名さん
>>600 通りがかりさん
+10分で-1000万以上だからね。
そっちを選ぶ人もいるね。
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602
匿名さん
>>596 匿名さん
あぁーそうなんですね…
初めて知りました!
今までずっと勘違いしてました。
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603
匿名さん
>>602 匿名さん
紛らわしいですよね。
ちなみにそこが今の牧の原北口エリアで最安です。
ハウスメーカーばかりの土地を地場の工務店がよく手に入れられたなぁと感心です。
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604
匿名さん
>>603 匿名さん
確かによく手に入れられましたね。
北口エリアではまだ他に大規模宅地の建設予定地あるのですかね?
ジョイホン前のトヨタホーム、小学校前のパナホーム以外で。
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605
匿名さん
>>604 匿名さん
今のところは予定ないです。
駅徒歩10分前後の土地が、ここと新しいトヨタの境目くらいまでなので出てももっと奥になり条件は悪くなると思います。
駅不要な人は安く大きい家が建ちますが大手は手を出さないと思われます。
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606
通りがかりさん
トヨタホームもやっぱり力あるな…
一気に売れ出したな!
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607
評判気になるさん
>>606 通りがかりさん
トヨタは人気あるんですか?
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608
通りがかりさん
>>607 評判気になるさん
人気は各メーカー人それぞれ。
それぞれ良いところや得意なことが違う。
少なくともここに入ってるハウスメーカーは全て大手。というのが前提で…
ここで売れてるスピードを見ると
積水ハウス、住友林業
次に
ダイワハウス 、スウェーデンハウス
次に
パナホーム、トヨタホーム、ミサワホーム
最後に
セキスイハイム
って順番かな…
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609
検討者さん
他の分譲地と比べて良いなって思ったんですが、分譲地内に公園がないんですね。
街区公園がないと分譲地内の交流とか集まる場所がないですね。(集会所はありますが...)
子供の頃、自治会でラジオ体操とかやってもらって、街区公園に集まったりしてましたが、そうゆうのは出来ない感じですかね。(企画運営する側からすれば簡単に言うなって感じですが)
公園でないにしろ、広場的なスペースが分譲地内にあると街並みの雰囲気が変わってかなり良いなと思ってるのですが、あまり需要はないんですかね。
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610
通りがかりさん
>>609 検討者さん
分譲地内には無いですが隣接、もしくは直ぐ近くに4つほどありますから問題無いかと思いますよ^_^
他の分譲地も同様だと思います。
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611
匿名さん
>>609 検討者さん
牧の原は分譲地内に公園はないところがほとんどです。
たまたま市の公園が隣接してるところはありますが。
ここだと、南街区公園が最寄りだけどすでに結構混んでるからここの200世帯以上の人の一部が来ると辛い。
隣接する自治会が貸し借りイベントもしてるから、そのときは使えない。
道路族の産まれやすい環境ではあるかも。
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612
検討者さん
610、611さんありがとうございます
公園があるなしも判断根拠になるなって思って質問しましたが、公園は交流の単なる一手段なので、自分で言っておいてあれですが、いかに隣人と良い関係が築けるかが一番重要ですね
道路族の話が出ましたが、そんな分譲地内で子供達が遊んだりっていうのは悪な感じなのでしょうか?
煩すぎたり、ボールを家や車に当てられたり実害があればそれはダメだと思いますが、活気がある街という観点ではある程度分譲地内で子供達が遊んでいても微笑ましいのでは?と感じてしまいます。
自分が子供の頃はカンケリやチョーク遊びやバトミントン何かは家の前の道路でやってたりしましたので、意外でした。
土日に実際伺ったりしましたが、分譲地内に人気を感じられずみんな住んでるんだよね?と感じた程だったのですが、分譲地内は完全遊び禁止な雰囲気でしょうか?
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613
通りがかりさん
>>612 検討者さん
何事も度を過ぎたらダメと言うことだと思います。
ただし、乗り物、ボールなどの飛び物は危ないですから実害がなくても迷惑に取られますね。
今は在宅勤務も増えているので、過剰になるレベルが下がっているのは事実かと。
ここは道路族マップにも登録されてますね。真偽はわかりませんが。
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614
通りがかりさん
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615
匿名さん
>>612 検討者さん
数十年前とは生活様式が変わっているのだと思います。最近では道路族が事故にあって亡くなるニュースもあるので自分の子供を守る、他人に迷惑をかけない意味でも道路では遊ばないほうがいいと思います。
土日はみなさん出かけているようなので人気を感じられなかったのではないですか?
>>613 通りがかりさん
以前道路族マップにある地点らへんでブレイブボードをやっている女の子を見たことがあるので本当かなと思います。
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616
坪単価比較中さん
>>608 通りがかりさん
トヨタホームはお隣のノーブルフォートが完売ぽいですね
立地の良さもあるかもしれませんが
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617
通りがかりさん
>>616 坪単価比較中さん
それでですかね。
エイテスタウン も一気に売れてきましたね。
営業が皆こっちを売り始めたんですかね…
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618
坪単価比較中さん
>>388 匿名さん
奇声、ボール、おもちゃの音、、、子供ですから仕方がないじゃないですか。
ここは子育て中の家庭が多いので、これが嫌なら引越したほうがいいじゃないの。
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619
ご近所
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620
通りがかりさん
>>619 ご近所さん
どこと比較してそうお感じになられますか?
他はどれくらいのペースで売れてるんですか?
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621
ご近所
>>620 通りがかりさん
グレーシオンやスターリアワールドとの比較です
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622
通りがかりさん
>>621 ご近所さん
なるほど。
確かに両方とももう街はほぼ出来上がってるのにまだ残ってますもんね。
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623
通りがかりさん
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624
通りがかりさん
>>623 通りがかりさん
でも、小学校の向こうにある一条工務店の宅地なんかは結構売れてるんじゃ無いんですか?
あそこは徒歩10分超えますよね…
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625
ご近所
>>624 通りがかりさん
一条は他に分譲やってないから、好きな人は買うんじゃないですか(^^)駅から遠くてもハウスメーカー次第というところですね。
もっと大きく区画を設けて積水ハウスが分譲したら駅から遠くてもたくさん売れると思いますよ
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626
通りがかりさん
>>625 ご近所さん
一条は気密性信者の指名買いがありますからね。
積水はすごいですよ。千葉だと市原市のちはら台と言うところに何百世帯積水だけの街がありますけど、駅なんてバスで20分くらいなのにほぼ売れてます。
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627
通りがかりさん
>>625 ご近所さん
エイテスタウン も積水はもう残り後一区画になりましたね…ダントツに売れ行きが早いですね…
ハイムは残り過ぎですね…
ちょっとホントに気合入れて売ってくれないと他の宅地みたいにハイムの土地が歯抜けの様に残っちゃいますからね。
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628
匿名さん
>>618 坪単価比較中さん
自分は子持ちですがここは運送トラックや工事の車が通るので危ないから子供には公園で遊ぶように言ってますよ。
こういう人がいるから道路族が減らないんですね。
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629
eマンションさん
>>628 匿名さん
道路族って言うけど、住宅街の中の道路とそうじゃない道路は違うと思うけど...
住宅街の中で60km/hの速度で走りますか?走らないですよね?常識的に考えて最徐行ですよね?どう考えても車が歩行者を注意しながら走らなきゃならない場所だと思いますけど。
大通りとは区別して考えたら?
まぁここを見る限り、住宅街の中でも車優先と考えてる人がいるようだし、事故にあったら元も子もないので、注意するに越した事ないようですが...
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630
通りがかりさん
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631
eマンションさん
>>630 通りがかりさん
昔と比べて弱い立場や下の立場、または周りの人の事は考えず、自分中心・都合で物事を捉える大人が多くなった気がします。
どうして地域の目で子供達の安全を守ろうとか、助け合おうとか考えられないんでしょうか?
教育、教養って大切なんだなと痛感しました...
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632
通りがかりさん
>>631 eマンションさん
間違ったものは間違っていると判断できる人の教養は素晴らしいと思いますが。
628さんを支持します。
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633
通りがかりさん
私は支持する支持しないでいうと631さんを支持しますが、628、632さんを否定する訳ではありません。
この手の議論は双方に考えがあり、どちらも明確な誤りではないと思いますので、議論は平行線で結論が出ないと思います。
重要なのは、分譲地には色々な考えの人がいるんだという事を認識した上でお互いを認め合いながら、生活していく事だと思います。
分譲地に住まわれてる方の意見を聞けるのは回りにどうゆう方が住んでるかの貴重な情報にはなりますが、この議論は度々出て、お互いの主張が飛び交ってますが、やめにしませんか?
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634
通りがかりさん
分譲地内の家の前の道路で子供が遊んでいてガタガタ言ってんなよ。うちは子供いないけど子育て世代の地方のブンなんてそんなもんなんだよ。
嫌なら金稼いで神泉、駒場の戸建て買え
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635
評判気になるさん
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636
通りがかりさん
>>635 評判気になるさん
お前だよ。子育て世代の田舎の安い分譲地買って主張ばっかりしてんな。
都心に住んでる俺からするとわらっちゃうよ
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637
評判気になるさん
>>636 通りがかりさん
エイテスタウンの住人でなくて安心しました。都心の物件に書き込まれるのがよろしいかと思います。
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638
通りがかりさん
>>637 評判気になるさん
(笑)
セカンドハウスで買ってんだよ。
スウェーデンでな。
うわもんで9000かけてるから建ったらすぐわかるだろうけどな。
子供の事でブツブツ文句言ってる奴見つけたら徹底的つめるから。
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639
評判気になるさん
>>638 通りがかりさん
セカンドハウスでスウェーデンなら、『安い分譲地』でも許容できるってことですかね。その辺の理屈は気になります。
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640
通りがかりさん
だいたいローンで田舎の分譲地しか買えない奴らが未来ある子供がうるさいとか言ってんな。
今のところ週末のラウンドの時しか滞在しないがな。
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641
通りがかりさん
>>640 通りがかりさん
軽井沢とか行ったらいいのに笑
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642
通りがかりさん
>>638 通りがかりさん
9000万くらいで威張らない方がいいかと。
2区画買えばそれくらいの上物になるの普通だから。
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643
通りがかりさん
とにかく子供は元気が1番。公園遊ぶときもあるし家の前でなわとびしたり遊ぶこともあるだろう。
家の中でゲームやったりしてるより大騒ぎして遊んでるほうがよっぽどいいわ。
昭和三十年生まれ世代はみんなそうだったし。
時代が変わったなんていうな。
しょせんHMが気取って作っても田舎は田舎
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644
通りがかりさん
>>642 通りがかりさん
お前単純に成功してるって自負あるか?
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645
通りがかりさん
>>642 通りがかりさん
1億4700万のセカンドハウス買えるのか?
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646
通りがかりさん
>>642 通りがかりさん
まあいいわ。
子供の朝臣声がうるさいに反応しただけだから。
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647
通りがかりさん
>>641 通りがかりさん
お前よく知ってるな。
うちの保養所があるよ(笑)
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648
評判気になるさん
>>645 通りがかりさん
成功者で『田舎の』道路族の味方で素晴らしいですね。
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649
通りがかりさん
>>648 評判気になるさん
また書き込んできりがないな。
道路族じゃない!
こういう分譲地の家の前の道路は子供の遊び場でもあるんだよ。
一般の道路はもちろんだめだぞ。
あと分譲地内でもボール遊びは正直やめてほしいな。
自分の車のキズでもつけたら親が真っ青だろ。
自分見た目も怖いから(笑)
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650
通りがかりさん
>>649 通りがかりさん
あなたが言ってるような家が建てばすぐ特定出来るからこっそり顔を見に行こう。別に悪意はないです。
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651
評判気になるさん
>>649 通りがかりさん
『田舎の』分譲地ですから、ボール遊びや車にキズ程度は許容範囲にしないと。支持率が下がりますよ。
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652
通りがかりさん
>>650 通りがかりさん
お前が名乗るなら区番教え手やろうか?
センスの悪いイエロー家だよ。
いつでも会って話ししてやるから。
こんなところじゃなく。
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653
通りがかりさん
>>651 評判気になるさん
お前さ、そういうちゃちゃ入れたりひがみの書き込みやめたほういいぞ。
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654
通りがかりさん
ここに書き込みしてるやつらは本当にこの分譲地の住人か?
ほんときりがないから子供の道路遊びは許容する。
俺のベントレーに子供が傷つけたらもちろん親には請求しますよ。
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655
通りがかりさん
なわとび、鬼ごっこ、けんけんぱはおおいに俺の家の前でやれ
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656
通りがかりさん
>>655 通りがかりさん
普段いないなら庭を公園にでも開放したらどう?
いいアイディアじゃない??みんな幸せ。
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657
評判気になるさん
>>655 通りがかりさん
昭和すぎますね。ニンテンドースイッチでは駄目でしょうか。
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658
通りがかりさん
ここに書き込みしてる住人かどうかわからない人種は本気サシで会おうと言うとダンマリでこういうところに書き込みしてストレス発散してるんだな。
書き込みだけなら子供たちへの苦情は許すよ。
来年の夏にな!
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659
匿名さん
>>658 通りがかりさん
なにか頼もしいです!
おしゃってる事、賛同できるし勝手に風貌を想像してしまいます、
めちゃめちゃいい人な気がします。
田舎田舎の連語は住民として悲しいですが
来夏を楽しみにしてます
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660
評判気になるさん
>>659 匿名さん
兄貴と呼びたくなりましたね。ゴルフのHCと愛人の有無を訊きそびれたのが残念です。
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661
通りがかりさん
そんな兄貴がイメージとはかけ離れたスウェーデンを買ったのは何故だろう。
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662
口コミ知りたいさん
>>661 通りがかりさん
『じゃあ、ハイムか大和ハウスならいいのか!』って、怒られますよ。でも、黄色い壁は確かにないでずね。まだ間に合うでしょうから、黒とかにできませんかね。
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663
マンション比較中さん
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664
通りがかりさん
スウェーデン、トヨタ、ミサワ、ダイワが販売ペース上げてきましたね…
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665
通りがかりさん
みなさんカーポートって付けますか?
つけると確実に建坪率オーバーですが、結構やってる家もあるのでどうなのかな?