ヒルズ THE ヒルズ印西牧の原エイテスタウン

東端の区画の敷地延長区画が気になってます。
東側の道路も一段下がってるので、庭が開放的な感じがして、目線も気にならないような。
でも、駐車場の縦列が2台使用だと面倒かなぁー

>>38 口コミ知りたいさん

公式HPだとまだありますが、そんなに残り少ないですか？

第1期の話では？
まだまだこれからですよねー

>>42 匿名さん
1期の注文住宅の話です。

全体に建物が建つのになん年ぐらい見たほうがいいでしょうか。
東側の駅近くだけ売れて北西側が売れ残ってしまうことは、考えられるのでしょうか。

>>45 評判気になるさん

値下げされない限り、売れ残る可能性は十分あると思います。北側と言っても駅から大分離れて今の価格帯のままではね、、、エイテスタウンの北西側とスターリアワールドなら、後者に流れるんじゃないでしょうか。

スターリアも4500万くらいしますから、北西側でもそこまで値下げしないんじゃないですか？こちらは電柱地中化でお金がかかってますしね
印西牧の原駅周辺の土地がだいぶ埋まってきてるから、早く売り切ろうというよりは長い目で販売するかもしれませんね

周りの分譲地の前例からすると全部売り切るには2-3年はかかると思います。
ホームページでは売り出しになってないけど済になってる区画があるので買えるんですね。

本当だ。2期の区画も済になっているところがありますね。

2期で売れてるのって何番？
ってかどこまで1期でどこから2期？

1期の区画はホームページに載ってるよ

スターリアもだったけど同一メーカーの二区画繋がりは人気ありますね。
大きなおうちがたちますね。

外周沿いは南向き二区画だから人気ですよね。

早く街が完成して駅前ももっと商業施設がいっぱい出来ないかなぁー
ダイワの買い占めてる商業用の土地の利用計画も気になるし

夢が膨らみますね

ダイワって総合病院周りの倉庫予定地以外でどこ買ってるんですか？

>>56 匿名さん
牧の原駅の北口ロータリー(サイゼリア横の空き地)と464号沿いの住宅展示場隣ですね。

>>53 評判気になるさん
ダイワハウスかな？積水ハウスかな？さっそくデカイ家が建ちましたね。
あんなに大きな家き住めたらいいですなー。
土地50坪は正直物足りないですね。

このエリアで都内へ共働き多いんですかね？ 待機児童多そうだけど皆さんどうしてるのかな？

都内通勤多いですよ。印西市の統計だと３割位が都内です。
待機児童は大分減ってきたのでもう少しですね。

デイリーヤマザキの近くに保育園ができるらしいです

牧の原圏の保育園は1歳までに入れないと幼稚園まで待機確定かな。
人気の偏りはありますが。
保育園が増えても子供達も増えますからね。

牧の原で5000万戸建って、普通なのか？

駅前だと普通になってきてるね

土地が2000万前後なら普通でしょ。

牧の原は5000万円台の家は普通ですよ。駅徒歩10分圏内なら高くも安くもないです。

ハウスメーカーなら建売でも5500万くらいするものもありますね。
ここのスウェーデンハウスの建売は5900万です。

2区画使って大きな戸建を建てられたお家は1億くらいするですかね？笑

今週末は、どれくらい申込区画増えるかなぁー

2区画のお家は限りなく1億に近いでしょうね。でも二世帯でしたよ。

ここ気になるけど、やっぱり駅近くは値段もそれなりにするだよなー
駅近いし、買い物便利だし、敷地広いし、電柱ないし、始発電車あるし、静かそうだし、今後こういう分譲地はないだろうなー

北の区画の土地はかなりお買い得ですよ
駅近でこの値段だとすぐ売れるんじゃないですか？

北区画と外周から売れてますよね

外周って安いんですか？

>>74 匿名さん

外周は内側の南向きと同じくらいに高いですが、南向き二区画購入出来るので人気みたいですね。

>>74さん

外周は南より300?400万安いですよ。
だいたい1700万?1800万です。

外周で安いところはワケアリみたいです

外周は区画によって盛土で地盤が弱い。
北道路にするならここは建ぺい率50なので日当たり注意。
土地の価格は全体的にグレーシオンより少し高い設定ですね。

確かに造成見てると相当掘り返してるからね。
モデルハウスも地盤改良工事して建ててるし。

>>79

牧の原住民か見学者ならわかる情報かと。

場所は、いいけど、管理組合あるのと、色々規制が厳しいみたいだけど、そこら辺どうなんですかね。

管理組合なのはメリットもあるし、戸建なのにマンションのような管理費が一生かかるというデメリットもある。

上手に運営できるなら自治会がコスト的にも有利だけど、清掃会社とか造園会社雇って楽に維持するなら管理組合かな？難しいね。

241区画の理事長に輪番制で回ってきたら、仕事できなさそうで怖い

この分譲地
建売と注文あるけど
やっぱり注文が人気？！？

求めてる間取りが建売にあればお買い得だし、せっかくだからこだわりたいなら注文だからどっちが人気とは言えないかな？
ただ、駅近は金額的に買いやすいように発売するのは建売の比率が多くなってる。

住みやすさNo.1から落ちたけど、犯罪率とかどうなのよ

とりあえず近所で物騒な話は聞いたことはない。
パトカーのサイレンも聞こえたことないな。
って感じ。犯罪率がどうとかって話かどうかわかりませんが。

建売ならどこのハウスメーカーがいいのか、8社も入ってると悩むなー

建売多いのは鉄骨ならセキスイハイム、パナあたりかな？
木造だとミサワあたり。
スウェーデンは指名買いが多いかと。

スウェーデンって根強いファンが多いのでしょうか。高価格なのに色んな町で一定数建っているので、人気なんでしょうね。

家内も家を買うならスウェーデンハウスがいい！って！言ってたけど値段見て諦めました

今募集出てる注文用地ほとんどはけてるね。
やっぱり駅近くは、人気だね

ここだと駅近のでも建売は人気薄ー？

他の分譲も同時進行でたくさん売り出してるから、そう簡単には売れないでしょうね。

消費税増税前引き渡しを考えると、建売の方が人気が出そうだけど。

>>97 口コミ知りたいさん
え、違うんですか？
教えて詳しい人

控除延長はお得ですよね。増税前にかけこむ理由が分からないです。

5,000万くらいの11年から13年後のローン控除と建物消費税2%上乗せって、控除の方が得なのかなぁ
その他、諸経費、家具、家電、引っ越し費用等、全て2%乗ってくるわけだし。
どうなんだろう

低年収で無理して買えばすまい給付金が多いけど、控除は少ない。
高年収だとその逆。
結果的には全部に10%が掛かるし、人によるけど増税前の方がお得な方が多いよ。
返って来るとは言え、トータル支払額も増えるし。

但し、自分なら5-6000万の買い物を50万や100万程度得だからといって焦って駆け込もうとは思わないかな。大きい買い物だからじっくり考えるべきだし。
タイミングが合えば増税までわざわざ待つ必要はないでしょうという程度。

そこまで増税を気にする人はこの価格帯の家は買わないだろうと思っていましたが、そんなこともないんですかね？

小金持ちはケチってよく言いますやん

>>105
土地には税金かからないのは当たり前だけど、ローン組んでも収入によるから一律全員得ではないよ。
誤情報は気をつけて。

ローンを先伸ばしするのも嫌だしね。いつまでも賃貸の家賃払ってるのもバカバカしい。増税前か後が得かは人それぞれなので、決めつけられないと思います。

建売区画は、人気がないのか、全然動かないね。
やっぱり注文住宅で、土地と建物で6.000万位かける人がおおいのかな？

建売だと同じ仕様で建てる注文より１割くらい安いですね。
土地が2000万だとすると建物、付帯工事、諸費用で3000-4000万の価格帯が多いでしょうね。
積水とかでこだわると6000万じゃ収まらないかも。

ここの西側の3丁目は何が出来るか知ってる人いますか？
創建の隣、大東の前です。
中高層地域なのでマンションの可能性もある？

ありがとうございます。
あそこも数社入るのですね。

一社より複数社の方が街並みに偏りがなくて良いですね。
一条タウンとかだと典型的ですから・・・

まだ開発される土地があるんだ、、、そんな需要ある？ ゴーストタウンにならないことを…

あとは病院の周りに何が出来るか。
倉庫は立てられないから大きいお店とかできたら楽しいのに。

印西牧の原は、市外からの買い物客をもっと取り込めるようにどんどん動くべき。
ダイワがだいたいの商業用の土地を持ってるけど、魅力ある商業開発を進めて欲しい。
せっかくURのニュータウン構想が頓挫したのだから、民間で積極的に動いて欲しい。
と、希望的観測を夢見る今日この頃

ビックホップが三井か三菱系のアウトレットになってくれないかなーと夢見るこの頃。

>>116 検討板ユーザーさん
そうですよねーやっぱり三井、三菱あたりでないと、おしゃれにならなさそう

二期っていつから開始でしょうか。建売より土地販売を増やしてほしい。。

以前どなたか書いていましたが発売区画に載ってなくても売約済みになったりしていたので個別交渉で開示あるんではないでしょうか？

二期始まりましたねー

早い者勝ちですよー(^^)

いまいち人気なのかどうかわからん。
ここの売れ行きは、早い方なの？

建築条件付きの土地がすごい勢いで売れてる。
近隣のグレーシオンの土地は余ってるのにねえー

グレーシオンは３社だし残った土地がお高め。
積水は完売だったかな。
予算5000万前後ならここ一択でしょ。

1期の安い土地(北側)で売れ残ってるところは、何か理由があるんでしょうか。

見てると1期の北側は、建売じゃないかなぁー

>>126 評判気になるさん
No.105ですか？他の北側は軒並みすぐに売れたのに、ここだけ残ってますよね。

>>128 評判気になるさん
1回申込マーク付いてたような気がする。それが解かれた??間違ってたらごめんなさい

外周が気になってるんだけど土日の交通量見てるとかなりうるさいですよねー。

外周は煩いですし排気ガスも気になりますね。
一本入れば途端に静かな住宅街になるのが牧の原の良いところだと思います。

メイン通りではない外周は開放感があってもいいかも。

東側の外周が建売じゃなけば、かなりよかったと思う

確かに駅近で一等地ですね。

でも本当にうるさいのは大型車が多い東側の外周です。
話は違いますが、近くに葬儀場できるらしいですね。

>135
東側ってノーブルフォートに面している道でしょ
大型車が多くてうるさいって本当？

>>136 匿名さん
失礼。西側ですね。ノーブルの逆側でまだ造成中のジョイフルの方です。

道路に面している西側は安く売り出すと思われる。建屋に西日がずっと当たって何一つ良いことがない。

お隣のグレーシオンでも西側は破格でした。

西側の道路は交通量が多いので、かなりうるさそうですね。