福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 鹿児島中央タワー [旧称:中央町 19・20 番街区第一種市街地再開発事業(鹿児島)]ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2020-06-07 15:03:55
4.8
口コミ人気度

公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-kagoshima/

所 在 地:鹿児島県鹿児島市中央町19 番40(地番)
交 通:JR 九州新幹線・鹿児島本線・指宿枕崎線「鹿児島中央」駅徒歩1 分
用途地 域:商業地域
施 行 区 域:約0.7ha
計画敷地面積:約4,400 ㎡
延床面 積:約47,000 ㎡
構造・規 模:鉄骨造 一部鉄筋コンクリート造・地上24 階地下1 階建
建 蔽 率:約90%
容 積 率:約850%
用 途:商業・サービス系施設、ホール、住宅、駐車場
参加組合 員:南国殖産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、株式会社大京、株式会社穴吹工務店
設 計:三菱地所設計・東条設計・竹中工務店設計共同企業体
施 工:株式会社竹中工務店

<住宅部分>
総 戸 数:210 戸
間 取 り:1R~4LDK
専有面 積:40.28 ㎡~222.94 ㎡
販売戸 数:未定
販売価 格:未定

【スレッドタイトルを修正しました。2020.1.22 管理担当】
【公式URLを追記しました。2020.2.3 管理担当】



[スレ作成日時]2019-04-23 10:12:04

ザ・パークハウス 鹿児島中央タワー
ザ・パークハウス 鹿児島中央タワー
 
所在地:鹿児島県鹿児島市中央町19番40(地番)
交通:九州新幹線 「鹿児島中央」駅 徒歩1分 (桜島口〈東口〉より)
総戸数: 210戸

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ザ・パークハウス 鹿児島中央タワー口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 606 周辺住民さん

    このマンションは複合用途型規約になりますから店舗、事務所はokでしょう。またペットもokだと思います。ただ規約はかなり複雑になっていると思います。契約者は管理規約を十分読み込んでおいてください。そして分譲業者が作成した規約(原始規約という)は業者に都合のいい規約になっていますから早急に改正しなければなりません。

  2. 607 匿名さん

    ペットは確か小型犬のみ。大型犬はアウトでした。

  3. 608 匿名さん

    おそらくペット飼育細則があり、身体障碍者補助犬(盲導犬、聴導犬、介助犬等)以外は体長、体重、飼育頭数など規定があるでしょう。また特定動物(猛獣、蛇、トカゲなど)もだめだと思います。

  4. 609 評判気になるさん

    レオパもダメなの?
    レオパ飼いたいのに

  5. 610 eマンションさん

    >>608 匿名さん
    購入後に宅建の方からペット可の条件の説明がありましたよね。書類にもその旨はっきり書いてますよ。

  6. 611 eマンションさん

    >>609 評判気になるさん
    ダメです。購入前にも営業の方からペットについて確認されるので、購入者の方は皆さん、承知されていらっしゃるはずですが…

  7. 612 マンション検討中さん

    愛人は飼ったらダメかな?29歳です。

  8. 613 周辺住民さん

    愛人はペットではないのでokでしょう。レオパ(ヒョウモントカゲモドキ)は鹿児島市,鹿児島県の特定動物には指定されていませんので、okだとおもいます。市の保健所に問い合わせて下さい。

  9. 614 匿名さん

    工事のペースが落ちているように感じるのは気のせいでしょうか。それともコロナのせい???

  10. 615 周辺住民さん

    問題は商業施設かな。この状況が続けば出店を見合わす店がでる。23名の方はお金持ちですが地権者の中にはそうでない方もおられるかも?

  11. 616 匿名さん

    今日現在16階まで形になってますね。24階、意外とあまり高さを感じないかも。。。

  12. 617 契約者

    まだ8階分も積みあがりますよ。

  13. 618 マンション検討中さん

    アミュランより10mくらい高い100m弱でしたよね
    鹿児島で最も高い建物

  14. 619 マンション比較中さん

    城山の展望台と同じ高さでしょ
    上層階の人なら城山のホルトの景色とおなじくらいじゃない

  15. 620 匿名さん

    契約者の方にお聞きしたいのですが駐車場が210戸に対し60個しかありませんが駐車場使用細則では 希望者は抽選ですか。

  16. 621 マンション検討中さん

    >>620 匿名さん
    ハイクラス順に優先的に借りられる。
    3LDKの人たちは抽選かな。
    2LDの人たちは抽選にも参加できないと思う。

    でも60台駐車で入り口一つなんで朝夕絶対待ち時間があるはず。
    素直にアミュ借りた方がいいかも。

  17. 622 匿名さん

    また教えてください。駐車場はタワー式ですか。その駐車場使用料金は管理組合のどの管理費会計(住宅部分管理費か全体管理費か また住宅部分修繕積立金か全体修繕積立金か)へ計上されていますか。

  18. 623 名無しさん

    >>622 匿名さん

    貴方購入者じゃないですね。

  19. 624 周辺住民さん

    キャンセルまちをしています。

  20. 625 契約者

    消費税が下がるかもしれないと取り沙汰されていますが、来年3月に残金支払いです。もしも下がったら支払額も変わるのでしょうかを

  21. 626 マンション検討中さん

    消費税は下がることはないのでは?現金バラマキになるでしょう。もし万が一なっても、少なくとも家や車など贅沢品は除外されますよ。そして高額所得者な我々には現金の恩恵もないと思われ…。苦笑

  22. 627 名無しさん

    もう全戸 契約終了しているみたいなので
    キャンセルは出ないのでは?

  23. 628 マンション検討中さん

    >>627 名無しさん

    引き渡しまであと1年あるし、購入者の多くは経営者だろうし、コロナ不況で断念する人何人かいると思う。
    あと不謹慎だが引き渡しまでの間に亡くなる人もいるよ。うちの父がそうだった。職場近くのマンション買ったけど完成前に亡くなり、頭金も3割くらい払っていたので買わざるを得なかった。

    今回は5%とか10%の頭金なので、これからの1年間の諸事情でキャンセルする人何人か出ると思いますよ。

  24. 629 匿名さん

    ほんと、このコロナ不況で、キャンセルできるものならしたいですよ。とほほ・・・

  25. 630 マンション比較中さん

    維持費は高いし、ここは大富豪しか買えない。
    ローンとかで無理して買う物件では無い、ローン地獄と維持費地獄が待ってる

  26. 631 匿名さん

    ちょっと背伸びした自分には耳が痛い言葉だな・・・

  27. 632 マンション検討中さん

    >>630 マンション比較中さん
    んな事ないですよ。私高所得の浪費家です。
    全額ローンです。所得高いから銀行審査通りました。

  28. 633 マンション検討中さん

    >>629 匿名さん

    マジ飲食と水商売はやばい。
    飲食や水商売は前年比で売上は30%しかない。
    ちょっと羽振りがよくて背伸びして購入した飲食や水商売の経営者は解約あるよ。

  29. 634 口コミ知りたいさん

    内装(トイレ、ふろなど)中国産だそうな。入庫がなく工事遅れている?

  30. 635 名無しさん

    >>632 マンション検討中さん

    自分のことを高所得と言えるのが羨ましいです笑

  31. 636 匿名さん

    ローン審査が通らなかった場合は不可抗力でキャンセル料は発生しないんじゃないですか?
    他のマンションですが、自分がマンション購入する時は確かそんな説明うけましたよ。

  32. 637 マンション掲示板さん

    >>636 匿名さん

    MRを通してローン組んでる方なら、手数料が掛かる代わりに手付は戻ってくるのが一般的です。
    けど自分でローンを組んでる方は手数料無い代わりに、ローン審査通らなかった時は手付全額持ってかれるでしょうね。

  33. 638 マンション検討中さん

    >>635 名無しさん
    ワンワンじゃなくてアーンアーンて鳴くペット3匹いるから右から左にお金が通過して行きます。
    性格的に貯金出来ないのでローンなどの強制的な支払いあったほうがいいんです。

  34. 639 口コミ知りたいさん

    637さんの通りです。仮審査は通ったが、本審査が通らなかった場合は売買契約書の「ローン特約」条項を見てください。ただ自動的に解約できるわけではなく期日までに内容証明郵便などで連絡しておかなければいかんでしょう。

  35. 640 匿名さん

    それよりも引渡が遅れた場合も心配です。残代金の支払い、今住んでいる住宅の費用が重なるなど。

  36. 641 マンション検討中さん

    ここに限らず、景気の悪化で資産価値が上がるということはなくなりそう。。。せめて現状維持してほしいけど、手放す人が増え、なかなか売れないとなると、やむを得ず値下げ合戦になり、どんどん安くなりそう。><

  37. 642 マンション比較中さん

    引き渡しが遅れれば支払日も遅れるから借入日もずらして返済開始日もずれるんじゃないの?

    ここは大型テナントがあるから三菱地所は他のパークハウスを遅らせてもこちらを優先して完成させそうだけど
    遅れたら住宅の人よりテナントへの賠償金が大変そう

  38. 643 口コミ知りたいさん

    そんなことはありません。銀行ローンと引き渡しは関係ありませんからね。売り主に確認しておいたほうが無難です。

  39. 644 匿名さん

    たいへんですよ。国土交通省では、2月27日付で「新型コロナウイルスの感染拡大に伴う建築設備の部品供給の停止等への対応について」という通知を発表しました。新型コロナウイルスの影響により、建物の一部の建材や設備の納品が遅れている場合でも、完了検査の実施を可能とし、住宅の引き渡しを行うことができるという内容です。これにより、本来であれば住宅設備が納品され完了検査を終えた後に融資可能となる住宅ローンが、一部未設置の状態でも住宅ローンが下り、買主は残金を支払うことになります。一

  40. 645 マンション比較中さん

    この文章を見るだけだと「引き渡しは行われる」から引っ越しはできるって事ですね

  41. 646 匿名さん

    引っ越しはできるがトイレは使えない?

  42. 647 マンション検討中さん

    >>644 匿名さん
    元々三月中に引っ越すの無理なスケジュールだったんであんまり気にしてないなあ。

  43. 648 匿名さん

    気にした方がいいですよ。引渡がされるということは。その時点で区分所有者になるということですから。管理費、公共料金(ガス、電気、水道等の基本料金)がかかる?

  44. 649 匿名さん

    別にいいじゃない。管理費や公共料金の数か月分くらい。

  45. 650 匿名さん

    さすが、お金持ちは余裕があるね。数カ月ですめばいいが。ただこれは中小業者の資金繰り悪化を防ぐためのものだから、大手の場合は未完成物件の引渡はしない?

  46. 651 マンション検討中さん

    >>650 匿名さん

    今、月16万のマンションに住んでるけど、遅延した場合の補償とかどうなるのかね。
    何ヶ月も遅れると正直損した気分。
    テナントビルとかは遅延補償するんだけどね。

  47. 652 匿名さん

    >>651 マンション検討中さん

    状況的に補償はないでしょうね。
    マンション単体なら補償されそうですが、全国規模だと難しいと考えざるを得ないかな。

  48. 653 匿名さん

    コロナの場合は不可抗力なので遅延損害金の請求はできない?いかにお金持ちでも半年以上おくれるとたいへん。ここは大手だから倒産はしないだろう。遅延しそうな場合、理由を書面で受けて銀行等関係先に連絡し、対策したらどうかな。2次下請け,3次下請けの地元の業者の倒産も気になる。

  49. 654 マンション検討中さん

    >>653 匿名さん

    下請け中小企業、孫請け一人親方とかちらほら廃業して来てますものね。

  50. 655 匿名さん

    8日のニューズナウでも放送していたが倒産件数が増えているそうな。中央駅は新幹線の到着駅、コロナも運んでくる。最近は人もまばら、屋台村も休業、昔から一番街はまばらだったが、このビルができて、客はふえるのかな?大阪大学等はワクチンをつくったらしい。早く打ってほしいね。

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ザ・パークハウス 鹿児島中央タワー
ザ・パークハウス 鹿児島中央タワー
 
所在地:鹿児島県鹿児島市中央町19番40(地番)
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