シティハウス長町南モールサイドガーデン

売出しが早かったらモール向かいのマンションにお客さん持っていかれなく完売も早かったのに。
充実した共用施設住みごごちは良いですよ。

値下げしないのは、体力的に余裕のある住友ですから、ある意味正解なのかもしれません。
他の値下げしているマンションは、現金を得るために売りを急ぎ買い叩かれている現状でしょう。
何年かかっても完売すれば、人件費などはかかるものの、住友としては十分利益をだせる・・・大手ならではの戦略です。
ただそれは住友自身の問題であって、買ったあとのお客とは関係ありません。
区役所側の２棟は中古でも人気があると思いますが・・・最近マンションの値下げラッシュの中、実際の価値は如何なものでしょう？
買いました・・・でも売ろうとしたら、その査定にびっくり！なんて事もあるのではないでしょうか？
しばらく不動産価格が持ち直す事もないと思いますので、そのあたりも考慮した方がいいかと思います。

やれ売却値だ資産価値だのって・・・
マンションは住む為の場であり、本人が住んで満足ならそれでよし

でも、マンションって一生住もうと考えて購入してる人少ないよ
なので、資産価値は考えてしまうよ

>マンションって一生住もうと考えて購入してる人少ないようなので．．．

いずれは戸建てということか？
だとすれば無駄金使ってないで最初から戸建てを購入すればよいと思うが．．．

でも、転勤とかあるウチは、マンションのが戸建てより貸しやすいかと思って…
結構売り手も、貸しやすいとか、売りやすいとか、そういうとこ協調してくるし…

今日もＣＭやってましたね
ララガーデンできれば、少しは売れるかな
色々便利になるし!

ＣＭ増えてくると、「売れてないのでは」て心配になってきました。

一生住むつもりではない方は投機目的でしょうか？

一生住むつもりでないなら、ローン完済後にまたローン組んで一戸建て？？

それはなんだかもったいない気がしますよ。

売れてないのです。

もうすぐ竣工２年。完売には程遠いですね。
でも、共用施設が充実していて良いですよね。
だから高くて売れないとか？

>>147
＞長町南の郵政官舎なんかも候補地に挙がるでしょうね。
＞郵政があの官舎に手を付ける前に売らないととんでもないことになりますから・・・。
あそこは南北に長い敷地で、南向きの大規模マンションを建てるの難しいのでは？
かと言って西向きのマンションを建てると、西側に民家２軒＋アパート１軒＋現在建設中１軒
住友さんお得意の日照権問題が浮上して来そう
モールサイドガーデンが苦戦してるのは、日照権訴訟で販売開始が大きく出遅れたからでは？

普通のデベでは日照権問題は重要ですが、住友にとっては関係ないですよ。榴ヶ岡や長町、匂当台（もっともこちらは被害者だが）で色々問題が起ってますから。

>>178
敷地全体は確かに南北に長いのですが、横幅も十分ありますから
南棟・西棟・東棟といった複数棟の建物にすることもできると思います。
日影規制もありますが、あの広さですから配棟計画次第ではないでしょうか？

ちなみにモールサイドガーデンの苦戦は販売出遅れだけではないでしょ。
販売を開始してもう１年半？位は経っているのでは？
出遅れ以外の要因も多いと思います。

単純に強気な価格で高いですよ。もうすぐ竣工２年経ち、３年目に突入する中古マンションなのでそれなりに値下げを考えて欲しいものです。長町周辺に新築マンションが無いのとララガーデンが出来るとはいえ強気すぎです。

今日、新聞の折込チラシを見て気づいたのですが、ついにここも値下げを始めたんですね。６０１号室が旧価格より２００万円も下がっています。驚きました。

ララガーデン人気が後押ししてくれそうですね

八木山在住ですが、今朝の朝日新聞折り込みチラシにここの広告が。
「映画を観た、食事をした。モールサイドのうれしい暮らし。」
このキャッチコピーに憧れます。でも先立つお金が・・・。
ダンナを外見で選んで後悔しきり。やっぱ男は経済力でしたorz

何度か足を運んで確認しました。
モールに近いのは嬉しいのですが、

地域住民ともめたり、
葬儀場が真正面にあったり、
パチンコがすぐそばだったり、

それに築２年でこの価格ではちょっと。。。。

掲示の契約済みは水増しされていて、実際の入居率は半分程度でした。

何より、自ら率先して他の業者の悪口を言う営業マンには閉口しました。

あの地域は悪い、と言ったその隣に自社物件があったりと。

こんなご時勢だからこそ、色々見て回った方がいいと思います。
きっと、気の合うデベと巡り会えると信じて。

以前この掲示板（他のマンションのですけど‥‥）で勧められて、一度見に行きました。
野村不動産の川原町のマンションに比べれば安いし、グレードも○、とは感じました。
私は大きい車に乗っているので、駐車場で×でしたけど‥‥（入るけど、キツそう）
営業の方が言ってたのは、「竣工してから販売していて、また戸数が多い（確か１２０戸？）
なのでまだご紹介できるお部屋があるのです」という事でした。
ただ、あの営業の方（おじさんでした）は、気が合いそうにないですね

駐車場は私も最初は心配でしたが慣れれば全然平気ですよ!
立体だと多少不便ですが、防犯性が高いのと雪が降ったときでも車が雪をかぶっていないのでいいかな…と思ってます(^_^;)
まぁ人それぞれでしょうね☆

六郷中学校わそんなに荒れてないイメージなんですか？
何人かいるとおもうんですが。。。？其処らへんの返事お願いします。
目立たないけど結構強い人とかいっぱいいるらしいんですが・・

見当違いの書き込みですね？

六郷中学校の学区内にマンションなんてありませんよ。
長町から８キロぐらい離れた田園地帯ですから。

けやき通りのモデルルームの建物が解体中？です
モデルルームをマンション内に移転したそうです
いよいよ完売近しでしょうか？

M井さんのマンションもステキですがモールから少々距離が
その点ここはモールからわずか4分です

モールが近いってそんなに良いことですか? 渋滞が酷く怪しげさ100%な人たちが集まり、うっとうしいですよ。それとここは鹿野ですよ、長町はもっと東です。イメージとしては長町便利、鹿野不便かな。

一番いけないのはサンシ○ィのバカ社長です。
すぐ近くの宮交自動車学校跡地に年末までに「長町南複合商業施設」が建つはずでした。
地上６階・地下１階の大規模な商業施設で、温泉の掘削許可まで取っていました。
それが会社の都合で取りやめになり、更地はもう１年半もなげたままになってます。
大赤字の会社は、某宗教団体に安く払い下げるって噂も。そんな事されたら困りますね。
あそこが計画通りに大型商業施設になっていれば、鹿野もぐっと便利になっていたのに。

>>194
そう言えば昔、泉区将監のど真ん中にエンドーチェーンがあって、
将監の商業の中心だった。ところがエンドーチェーンが経営不振で
店舗は売却に。今は真如苑の宗教施設が建っています。
自動車学校跡のあの広大な一等地に創価学会や真如苑でも来たら…。
商業施設になるか宗教施設になるかで、雲泥の差ですね。
もし後者なら、ここのマンションは資産価値がガタ落ちになるかも。(汗)

ここは休日にはまだ看板を持った道案内さんが立って(正確には椅子に座って)ますね

北学区に俺の母校である高森中は入ってないのね…

地震の被害はどうでしたか?我が家は電気と水は復旧したものの温水器が壊れてまだお湯が出ません

震災後ＭＳＧ（モールサイドガーデン）はかなりの割合で温水器が壊れたにもかかわらず、スミフもゼネコン（西松）も手抜き設置を認めないらしい・・・
某ミュージアムコートではゼネコンが誠意を持って対応していると聞いている。

温水器が壊れたマンションなんて，長町方面多いですよ。
うちの職場の人の住んでいるマンションも，壊れたとか話していました。

そもそも，ここは年数も経っているマンションで，住友の責任などないはず。
地震保険に入っていなければ，自腹での修理になるだけだと思います（マンション一般みな同じ）。

ただ，住友はステーションコートでも対応しているようだし，
誠意があると思いますけどね。

「手抜き設置を認めないらしい」なんて，想像なのか噂なのか，
そんなデベに不利益な書き込みしていると，あなたの自己責任が発生しても知りませんよ（訴）。

>ゼネコン（西松）も手抜き設置を認めない
>199
西松の施工した他のマンションも温水器が倒れ風呂に入れません。
温水器は下で固定しているマンションや一戸建てはかなりの数で
倒れています。
マンションの場合、普通に考えても上からも吊り、上下で固定
するんじゃないでしょうか？

１階駐車場前はキレイに修復され、温水器も全て元通りに。
完全に購入時の状態に戻っています。
小学校も近いですし、住み易くていいマンションですよ。
近くに新しくコンビニも出来て、更に便利になりましたし。

元通りになってよかったですね
壱番館弐番館すべて埋まってますか
今空き室はありませんか

賃貸が出ましたね。
期間限定で・・・
短期間でも借りる人っているのかな

同じ階の１部屋突然出入りを見かけなくなり
転校したようなのでそろそろ空きが出そうですね。
ウチが欲しかった方の間取りが空くと思うと何だか変な気分です…。

>>211
もし売却が出ましたら、新築時からどの位お安くなってるか教えて下さいね。
長町はモール周辺の物件が希少で、ある意味マンションバブルになってます。
まあ無理とは思いますが、もし２割以上下がってましたら、お買い得でしょう。

何階、何平米の物件ですか？

八木山在住ですが、昨日自宅のポストにチラシが入ってました。
スミフのホームページでも掲載されてますね。

平成19年3月築、美室　12階建5階、南向きで日当り・眺望良好
77.76㎡、オール電化、3LDK＋ウォークインクロゼット＋納戸2
地下鉄長町南駅6分、長町南小3分、長町中5分
価格3050万円

http://www.stepon.co.jp/mansion/detail/92613047/
お問い合わせは、住友不動産販売 仙台営業センターまで

マンションバブル期に建った物件は、重厚でゴージャスな感じがしますね。
東側の庭に通じる北側のゲートなんか、強化ガラスの扉がカッコいいです。
震災後の価格下げや資材不足の中で建てられる物件はどうも安っぽく見え…。

215へ 震災前のゴージャスな物件も震災でボロボロですわ、何がゴージャスですか、笑ってしまうわ、貴方ここの住人かな！震災後に立った物件のほうが価値がありますよ。

ここは耐震等級２でしょうか？
２なら官公庁や学校と同じレベルなので、今後も大丈夫だと思います。
震度６強に３分以上耐えたのですから、震度５程度の宮城県沖地震は問題外。
3.11は千年に１度の巨大地震、私達が生きている間はもう２度とないですよ。

78年当時の震度5と、今の震度5は全然違うよ。