シティハウス長町南モールサイドガーデン

今の世の中100％はないよ
リーマンが逝ってしまったのに大手がつぶれない保証はないよ。
千葉やコンクリート強度不足の対応見たって良い対応とは思えない。
お役所と一緒
ああいえばこういう
自分の非を絶対認めない。

値下げすれば、もう少し検討する人が増えるのでは…と思うんですけどね

マンションの販売不振が著しい。新築マンションに売れ残りが目立ちはじめたうえに、相次ぐ建設・不動産業者の倒産が追い討ちをかけて、もう値崩れ寸前だ。そんな中でも、即日完売するなど「売れる」マンションがあるという。いったい、どんなマンションなのか。

■最近のマンション選びのポイントは「暮らしやすさ」

　不動産経済研究所によると、リーマン・ショックで株価が暴落した2008年9月に、即日完売した物件は9物件122戸あった。その中のひとつ、40戸を完売した「グランスイート玉川上水」は東京都東大和市にある。新宿まで約34分、西武拝島線・多摩モノレールの玉川上水駅が最寄り。駅まで8分で、周囲には商店も建ち並ぶ。イトーヨーカ堂に4分、ダイエーも5分にあって買い物にも便利。目の前に公園もある。

　平均価格の3904万円は周辺マンションに比べると「割安感」があり、そこでお客を引きつけたこともある。川崎市幸区のマンション、65戸も完売した。

　不動産経済研究所は「物件の場所と価格を比べて割安だと判断すれば、売れる傾向にあります」という。しかし、それだけではないようだ。

　最近のマンション選びのポイントは「暮らしやすさ」にある。人気物件の「条件」には、職場、学校や病院に近く、買い物に便利、公園が近いなどもある。こうした「条件」は昔もいまもあまり変わらないが、景気低迷でより重視されているようだ。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20081108-00000000-jct-bus_all

>>122
んで、何が言いたいの？

>>123
区役所や大きな郵便局があって、24時間営業の大型商業施設があって、
シネマコンプレックスがあって、温水プールやスポーツ施設が複数あって、
コンビニ、ヨシギュウ、ダイソー、ツタヤ＆ゲオと若者にも便利で、
小学校もすぐちかくで、これから新しい大型SCもでき、更なる発展が約束される

最近のマンション選びのポイント「暮らしやすさ」の代表的なマンションって事でしょう

なるほど！！！
でも、随分前から販売してるのにまだ完売してない…
何がいけないのかな…( ..)φメモメモ

>>125
ズバリ、仙台は＊＊＊が多いって事では？

地型が悪く狭い。
よって無理やり詰め込んだプランになっている。
外置物置がほしいところ。
でも街中だからしょうがないか。

ここは子育てにこだわるが第１位になってますね

http://mansion-db.com/tohoku/ranking/chart/

前を通ったら重厚かつ気品のあるクリスタルのガーデンゲートから自転車が２台出てきた。
モールに買い物にでも行くのだろうか、いい感じの親子が楽しそうに私の前をこぎ去った。
お金があればこんなマンションに住んでみたいのですけど・・・。

３LDK・２３００万位で売ってるよ
それにここは旧物件価格だから安いよ

安いのに何故売れないのでしょうか？何か裏技でもあるのでしょうか？

ここは10年毎に100万くらいの修繕金（？）が必要になりますよね？けっこう大きいですよね・・

行ってみて感じるのがいいですね。今度見学してみます。

来秋には三井のララガーデン長町ＳＣが完成します。ザ・モールと連結させ、
宮城県最大のショッピングモールが誕生します。
ザ・モールPart2には仙台駅前から姿を消した映画館、シネマコンプレックスも。
宮交自動車学校跡の広い更地も、大型商業施設の計画が。
モールサイドガーデンは、立地的にこれから楽しみなマンションだと思います。

10年に一度の修繕費は、確か値下げされてたとチラシはいってた。
それに他のマンションも、10年に一度修繕費かかるとこあるでしょ。

マジで仙台駅前の映画館なくなったんだね
探したけど中央通りに小さいのが１軒だけ
映画好きはもう駅前じゃデートもできない

そして新たなデートスポットとして長町南
これからは長町南の時代がやって来るはず

シティハウス長町南モールサイドガーデン
このお値段で充実した設備と恵まれた環境
私は一押でここをお勧めしたいと思います

でもモールはスーパーですしね。やはり長町は長町ですよ。

＞でもモールはスーパーですしね。
ザ・モール、スーパーはＳＥＩＹＵのみで、他は専門店街ですよ。

ショッピングセンター「ララガーデン長町」は、地上６階、地下２階建てで店舗面積は、
およそ１万９０００平方メートル、ファッションなど９０の専門店が入る予定です。

別に長町南じゃなくても映画館はあります。
泉にだって利府にだって新港にだって。
駅周辺検討する人は長町や泉を検討しないって。
これから長町南の時代って・・・・
今は泉や新港なんじゃねｗ

長町は良い街だと思います。
都会というわけではありませんけど、住み良さそう。

でも、なぜかこの物件は惹かれないです。
HPを見たら共用施設は充実してて素晴らしいのですけどね。

なんででしょうね。あまり魅力的じゃないのですよね。
敷地に余裕がないからなのでしょうか？
住友の他物件とは大きく印象が違うんですよね。

住宅地にあるからでしょうか
私も悩みましたが、長町に今後マンションできる可能性は当分ない（ライオンズの長町でも言われた）と言われ、ここに決めました…
ライオンズも悩みましたが、もう３階以下しか空きがないし…

住友の物件って1年以上売れ残ってる物件が多いですよね。
何故売れ残りが多いのでしょうか。
検討していてやめた方の意見が聞きたいです。
長町南は生活するのには適してないのでしょうか？

>>142
ここは日照権問題で西側の住民ともめたので(現在は完全和解)
裁判中に販売を停止させられた気の毒な経緯がある
一番大事な時期に販売が出来ず、そのうち向こう側にサーパスが
長町南を希望する上客をサーパスにごっそり持って行かれた感が

まあそれをさっ引いて考えると、今が竣工直後って状況かな

生活に必要な全てが徒歩圏内にあり、長町南は住むには最高の場所
住んだ人達は口をそろえて皆そう言ってるよ

けっこう地下鉄にも遠いし、葬儀会館も近いのがネック

売れ残っているというよりは、売ってないだけのような気がします・・。第○○期というふうに小分けにして販売してますよね？今はどういう形で販売されているかわかりませんが。客が「ここが欲しい」といっても、「まだ販売してません」って返されたらなかなか完売しないと思います。

客が「ここが欲しい」といったら、時期販売分でもすぐ売ってくれますよ。もうすぐ完成してから２年経つし、オール電化と言ってもエコキュートではないし、設備も最新マンションに比べ見劣りするのでいい加減中古価格で販売して欲しいものです。デベは旧価格ですって言って割安感を前面に出していますが無理があると思います。

長町南は今後も新規マンション供給ありますよ♪
入札物件もありますし、あと郵政がマンション事業に着手したことで
長町南の郵政官舎なんかも候補地に挙がるでしょうね。
http://www.nikkeibp.co.jp/news/const08q1/566959/

長町南はとても住み良い街だと思います。将来性もありますし。
でもここが売れないのは皆さんの意見のとおりだと思います。

しかし、いくら住友とはいえ、145さんの言うほど、不動産業界は余裕
ありませんよ。買ってくれるお客さんがいるなら○期分譲なんて業者で
どうにでもなりますからね。郵政があの官舎に手を付ける前に売らないと
とんでもないことになりますから・・・。頑張れ！住友不動産

頑張ってほしいな…
あとどれ位残ってるのかな…

CMやってるね、最近

総戸数 119戸 中28戸残ってます。
もうすぐ2年なのに・・・頑張って欲しいですね。
値引きはやっぱりないのかな？

西側住人の訴訟で販売停止が痛かったですね
マンション販売で一番大切な時期だったのに
とどめがサブプラに端を発するこの世界恐慌
いいマンションなのにウンがなかったとしか言い様が…

でもマンション自体の間取りが微妙ですよ。。。デベで言う旧価格を謳っていますが、価格は割高な感じがします。たぶん地域住民との和解費用が加算されているのでしょうね。和解したとは云え、マンション住人は町内会には入れてもらえないらしいですよ。別に入りたくもないですけどね。。。

でも、子供会とかはOKみたいですよ
町内会は、あんまり入らなくていいや…
人によりけりだが…

地下鉄仙台駅の青葉通り側の券売機前のコンクリートの柱１００本くらいに
シティハウス長町南モールサイドガーデンの広告がずらりと貼ってあります
ぜんぶ写真入りの同じポスターで、あれって通行人にも目立ち圧巻ですよね

住所が鹿野なのもマイナスポイントだね。

今日も朝刊の折り込みに新しいチラシが入ってましたね
子育ての設備が豊富ですし室内は広くて住み易そうです
スレを意図的に盛り上げる五橋某所より子育てには便利
小学校が目の前で部屋から見えるのは親にとって超安心
ここの様な住宅街と違い不特定多数が通行する某所は…

まぁ、住む層が違うでしょ
五橋は…

モールサイドも、良いと思うんだけどね
部屋タイプ色々あるし

長町中に通えるし…

長町中ってどうなのかな？昔は仙台でも広瀬側を越えたあたりは中学校が荒れているというのは常識だったけど。

長町中学は太白区ではNO.1です。あくまでも太白区でですけど。
うちの子のお友達で、長町中→仙台一高→東大に進まれた方も。

仙台市を統轄する家庭教師派遣会社勤務です。

小学校は知りませんが、参考までにレベルが高い中学・荒れている中学を高校の受験学区別にあげて起きます。


【仙台北学区】
高レベル中学
第一位：国立宮城教育大学附属中学校（青葉区）
第二位：仙台市立第二中学校（青葉区）
第三位：仙台市立第一中学校（青葉区）
第四位：利府町立しらかし台中学校（荒川静香の母校）
第五位：仙台市立桜ヶ丘中学校（青葉区）…スポーツ盛ん

荒れている中学
・仙台市立東仙台中学校（宮城野区）…危険度Ｓ
・仙台市立西山中学校（宮城野区）…危険度Ｓ
・仙台市立鶴ヶ谷中学校（宮城野区）…危険度Ａ
・仙台市立高砂中学校（宮城野区）…危険度Ａ
・仙台市立北仙台中学校（青葉区）…危険度Ａ
・仙台市立八乙女中学校（泉区）…危険度Ｂ
・市立将監中学校（泉区）…危険度Ｂ

【仙台南学区】
高レベル中学校
第一位：市立五橋中学校（青葉区）
第二位：市立東華中学校（青葉区）
第三位：市立蒲町中学校（若林区）…スポーツ盛ん
第四位：市立沖野中学校（若林区）
第五位：市立長町中学校（太白区）

荒れている中学
・市立袋原中学校（太白区）…危険度ＳＳ←県内で三指に入る危険校
・市立八軒中学校（若林区）…危険度Ｓ
・市立中田中学校（太白区）…危険度Ａ
・市立宮城野中学校（宮城野区）…危険度Ｂ
http://oshiete1.goo.ne.jp/qa2672991.html

小学校も目の前ですけどパチンコ屋も目の前ですよ。
子育てにはいまいち安心できないんですけど。
かなり不特定多数が通行すると思いますが？

160>
北学区で上杉山中学校は入っていないのでしょうか。上杉学区を売りにしているマンションも数多くありますが・・・

う〜ん
あまり聞かないな…

>160さん
スポーツまで評価の対象になっているのでしょうか。おそらく皆が知りたいのは、仙台一高、仙台二高、宮城一高（旧宮城一女）などの一流高校へ多く進学する中学です。仙台二高は入学式で入学者を出身中学別に整列させており、それによると一中や上杉山中が多い傾向にあります。また各マンションの広告をみても五橋中を売りにしているもの（財閥系、A吹、アパのタワー）、上杉山中を売りにしているもの（N村のproud、Ｄ京の上杉レジデンス、M井の匂当台）はみますが、他はあまりみません。何をもってこのランキングをつけているのか教えて下さい。

五橋中でもヤンキーはいるし、＊＊＊になったやつもいる
これだけ塾や予備校が普及した今、個人の心がけ次第だろ
ちなみにオレは五橋中→仙台南高→学院大→家業
いとこは袋原中→一高→東北大法→宮城県庁

いろんな人生あるね…
便利さを追求しよう…

>>165
心がけじゃどうにもならん時だってある。
学校が崩壊してたら授業にならん。
漏れは荒れてる学校ナンバーワンから高レベルナンバーワンに中二の頃転校したけどレベルや先生の意識不良の質ここまで違いますかｗだったぞい

環境が悪ければ勉強にならない！
荒れているので有名な中学校ではいじめられっ子が体育館の裏で袋にされたり、
女の子が不良グループに脅かされて夜屋上で◯◯されてた。
クラスの女の子も担任の先生もとつきあって＊＊してしまった。
あれから十年以上経つから今ではすこしは良くなってるだろうけど。

売出しが早かったらモール向かいのマンションにお客さん持っていかれなく完売も早かったのに。
充実した共用施設住みごごちは良いですよ。

値下げしないのは、体力的に余裕のある住友ですから、ある意味正解なのかもしれません。
他の値下げしているマンションは、現金を得るために売りを急ぎ買い叩かれている現状でしょう。
何年かかっても完売すれば、人件費などはかかるものの、住友としては十分利益をだせる・・・大手ならではの戦略です。
ただそれは住友自身の問題であって、買ったあとのお客とは関係ありません。
区役所側の２棟は中古でも人気があると思いますが・・・最近マンションの値下げラッシュの中、実際の価値は如何なものでしょう？
買いました・・・でも売ろうとしたら、その査定にびっくり！なんて事もあるのではないでしょうか？
しばらく不動産価格が持ち直す事もないと思いますので、そのあたりも考慮した方がいいかと思います。

やれ売却値だ資産価値だのって・・・
マンションは住む為の場であり、本人が住んで満足ならそれでよし

でも、マンションって一生住もうと考えて購入してる人少ないよ
なので、資産価値は考えてしまうよ

>マンションって一生住もうと考えて購入してる人少ないようなので．．．

いずれは戸建てということか？
だとすれば無駄金使ってないで最初から戸建てを購入すればよいと思うが．．．

でも、転勤とかあるウチは、マンションのが戸建てより貸しやすいかと思って…
結構売り手も、貸しやすいとか、売りやすいとか、そういうとこ協調してくるし…

今日もＣＭやってましたね
ララガーデンできれば、少しは売れるかな
色々便利になるし!

ＣＭ増えてくると、「売れてないのでは」て心配になってきました。

一生住むつもりではない方は投機目的でしょうか？

一生住むつもりでないなら、ローン完済後にまたローン組んで一戸建て？？

それはなんだかもったいない気がしますよ。

売れてないのです。

もうすぐ竣工２年。完売には程遠いですね。
でも、共用施設が充実していて良いですよね。
だから高くて売れないとか？

>>147
＞長町南の郵政官舎なんかも候補地に挙がるでしょうね。
＞郵政があの官舎に手を付ける前に売らないととんでもないことになりますから・・・。
あそこは南北に長い敷地で、南向きの大規模マンションを建てるの難しいのでは？
かと言って西向きのマンションを建てると、西側に民家２軒＋アパート１軒＋現在建設中１軒
住友さんお得意の日照権問題が浮上して来そう
モールサイドガーデンが苦戦してるのは、日照権訴訟で販売開始が大きく出遅れたからでは？

普通のデベでは日照権問題は重要ですが、住友にとっては関係ないですよ。榴ヶ岡や長町、匂当台（もっともこちらは被害者だが）で色々問題が起ってますから。

>>178
敷地全体は確かに南北に長いのですが、横幅も十分ありますから
南棟・西棟・東棟といった複数棟の建物にすることもできると思います。
日影規制もありますが、あの広さですから配棟計画次第ではないでしょうか？

ちなみにモールサイドガーデンの苦戦は販売出遅れだけではないでしょ。
販売を開始してもう１年半？位は経っているのでは？
出遅れ以外の要因も多いと思います。

単純に強気な価格で高いですよ。もうすぐ竣工２年経ち、３年目に突入する中古マンションなのでそれなりに値下げを考えて欲しいものです。長町周辺に新築マンションが無いのとララガーデンが出来るとはいえ強気すぎです。

今日、新聞の折込チラシを見て気づいたのですが、ついにここも値下げを始めたんですね。６０１号室が旧価格より２００万円も下がっています。驚きました。

ララガーデン人気が後押ししてくれそうですね

八木山在住ですが、今朝の朝日新聞折り込みチラシにここの広告が。
「映画を観た、食事をした。モールサイドのうれしい暮らし。」
このキャッチコピーに憧れます。でも先立つお金が・・・。
ダンナを外見で選んで後悔しきり。やっぱ男は経済力でしたorz

何度か足を運んで確認しました。
モールに近いのは嬉しいのですが、

地域住民ともめたり、
葬儀場が真正面にあったり、
パチンコがすぐそばだったり、

それに築２年でこの価格ではちょっと。。。。

掲示の契約済みは水増しされていて、実際の入居率は半分程度でした。

何より、自ら率先して他の業者の悪口を言う営業マンには閉口しました。

あの地域は悪い、と言ったその隣に自社物件があったりと。

こんなご時勢だからこそ、色々見て回った方がいいと思います。
きっと、気の合うデベと巡り会えると信じて。

以前この掲示板（他のマンションのですけど‥‥）で勧められて、一度見に行きました。
野村不動産の川原町のマンションに比べれば安いし、グレードも○、とは感じました。
私は大きい車に乗っているので、駐車場で×でしたけど‥‥（入るけど、キツそう）
営業の方が言ってたのは、「竣工してから販売していて、また戸数が多い（確か１２０戸？）
なのでまだご紹介できるお部屋があるのです」という事でした。
ただ、あの営業の方（おじさんでした）は、気が合いそうにないですね

駐車場は私も最初は心配でしたが慣れれば全然平気ですよ!
立体だと多少不便ですが、防犯性が高いのと雪が降ったときでも車が雪をかぶっていないのでいいかな…と思ってます(^_^;)
まぁ人それぞれでしょうね☆

六郷中学校わそんなに荒れてないイメージなんですか？
何人かいるとおもうんですが。。。？其処らへんの返事お願いします。
目立たないけど結構強い人とかいっぱいいるらしいんですが・・

見当違いの書き込みですね？

六郷中学校の学区内にマンションなんてありませんよ。
長町から８キロぐらい離れた田園地帯ですから。

けやき通りのモデルルームの建物が解体中？です
モデルルームをマンション内に移転したそうです
いよいよ完売近しでしょうか？

M井さんのマンションもステキですがモールから少々距離が
その点ここはモールからわずか4分です

モールが近いってそんなに良いことですか? 渋滞が酷く怪しげさ100%な人たちが集まり、うっとうしいですよ。それとここは鹿野ですよ、長町はもっと東です。イメージとしては長町便利、鹿野不便かな。

一番いけないのはサンシ○ィのバカ社長です。
すぐ近くの宮交自動車学校跡地に年末までに「長町南複合商業施設」が建つはずでした。
地上６階・地下１階の大規模な商業施設で、温泉の掘削許可まで取っていました。
それが会社の都合で取りやめになり、更地はもう１年半もなげたままになってます。
大赤字の会社は、某宗教団体に安く払い下げるって噂も。そんな事されたら困りますね。
あそこが計画通りに大型商業施設になっていれば、鹿野もぐっと便利になっていたのに。

>>194
そう言えば昔、泉区将監のど真ん中にエンドーチェーンがあって、
将監の商業の中心だった。ところがエンドーチェーンが経営不振で
店舗は売却に。今は真如苑の宗教施設が建っています。
自動車学校跡のあの広大な一等地に創価学会や真如苑でも来たら…。
商業施設になるか宗教施設になるかで、雲泥の差ですね。
もし後者なら、ここのマンションは資産価値がガタ落ちになるかも。(汗)

ここは休日にはまだ看板を持った道案内さんが立って(正確には椅子に座って)ますね

北学区に俺の母校である高森中は入ってないのね…

地震の被害はどうでしたか?我が家は電気と水は復旧したものの温水器が壊れてまだお湯が出ません

震災後ＭＳＧ（モールサイドガーデン）はかなりの割合で温水器が壊れたにもかかわらず、スミフもゼネコン（西松）も手抜き設置を認めないらしい・・・
某ミュージアムコートではゼネコンが誠意を持って対応していると聞いている。

温水器が壊れたマンションなんて，長町方面多いですよ。
うちの職場の人の住んでいるマンションも，壊れたとか話していました。

そもそも，ここは年数も経っているマンションで，住友の責任などないはず。
地震保険に入っていなければ，自腹での修理になるだけだと思います（マンション一般みな同じ）。

ただ，住友はステーションコートでも対応しているようだし，
誠意があると思いますけどね。

「手抜き設置を認めないらしい」なんて，想像なのか噂なのか，
そんなデベに不利益な書き込みしていると，あなたの自己責任が発生しても知りませんよ（訴）。

>ゼネコン（西松）も手抜き設置を認めない
>199
西松の施工した他のマンションも温水器が倒れ風呂に入れません。
温水器は下で固定しているマンションや一戸建てはかなりの数で
倒れています。
マンションの場合、普通に考えても上からも吊り、上下で固定
するんじゃないでしょうか？

１階駐車場前はキレイに修復され、温水器も全て元通りに。
完全に購入時の状態に戻っています。
小学校も近いですし、住み易くていいマンションですよ。
近くに新しくコンビニも出来て、更に便利になりましたし。

元通りになってよかったですね
壱番館弐番館すべて埋まってますか
今空き室はありませんか

賃貸が出ましたね。
期間限定で・・・
短期間でも借りる人っているのかな

同じ階の１部屋突然出入りを見かけなくなり
転校したようなのでそろそろ空きが出そうですね。
ウチが欲しかった方の間取りが空くと思うと何だか変な気分です…。

>>211
もし売却が出ましたら、新築時からどの位お安くなってるか教えて下さいね。
長町はモール周辺の物件が希少で、ある意味マンションバブルになってます。
まあ無理とは思いますが、もし２割以上下がってましたら、お買い得でしょう。

何階、何平米の物件ですか？

八木山在住ですが、昨日自宅のポストにチラシが入ってました。
スミフのホームページでも掲載されてますね。

平成19年3月築、美室　12階建5階、南向きで日当り・眺望良好
77.76㎡、オール電化、3LDK＋ウォークインクロゼット＋納戸2
地下鉄長町南駅6分、長町南小3分、長町中5分
価格3050万円

http://www.stepon.co.jp/mansion/detail/92613047/
お問い合わせは、住友不動産販売 仙台営業センターまで

マンションバブル期に建った物件は、重厚でゴージャスな感じがしますね。
東側の庭に通じる北側のゲートなんか、強化ガラスの扉がカッコいいです。
震災後の価格下げや資材不足の中で建てられる物件はどうも安っぽく見え…。

215へ 震災前のゴージャスな物件も震災でボロボロですわ、何がゴージャスですか、笑ってしまうわ、貴方ここの住人かな！震災後に立った物件のほうが価値がありますよ。

ここは耐震等級２でしょうか？
２なら官公庁や学校と同じレベルなので、今後も大丈夫だと思います。
震度６強に３分以上耐えたのですから、震度５程度の宮城県沖地震は問題外。
3.11は千年に１度の巨大地震、私達が生きている間はもう２度とないですよ。

78年当時の震度5と、今の震度5は全然違うよ。