バンベール岐阜ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：岐阜県岐阜市神田町四丁目9番1、三番町3番1（地番）
交通：名鉄名古屋本線・各務原線「名鉄岐阜」駅徒歩9分
JR東海道本線・高山本線「岐阜」駅徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.08平米～95.68平米
売主：矢作地所株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：矢作葵ビル株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-04-02 20:45:14
タワーで期待していましたが、プレサンスに似た19階の盤状マンションでしたね。内廊下でもなさそうですし。
高島屋南の柳ヶ瀬30階タワーと比較すると高さや規模感などのステイタス感から見劣りしそうなのが気になります。
高島屋南に予定されてるのは商業施設との
複合タワーに対して、
こちらは分譲マンションなんですよね？
タワーとはいえ19階ですし
そこと比べる必要は無い気がします。
通りを挟んでプレサンスのマンション
ってことになるから、
ここは激しく競合するんでしょう。
個人的な実感ですが、
矢作建設工業の印象は良いです。
施工会社として
仕上がりのいいマンション建てて、
入居後の点検補修等も丁寧ですから。
売主、施工、管理全て系列の会社だからといって、大小問題があっても揉み消し易い環境ではありますね。
管理費や積立金もややどっぷり取られる印象。
これが別会社同士なら競争力やコンプライアンスが働き易いのかな。
タワーは良いなと思いますが、駅からやや遠いのが惜しいかも。
保幼小中高全て揃っているので、小さい子供がいれば、この辺りで良いかもしれませんね。
岐阜市内でもマンションがいくつか建設中で、立地によっても雰囲気が全く違います。環境も違うため、比較検討していく上で欲しいマンションが自然と決まっていくんじゃないでしょうか。
>>管理費や積立金もややどっぷり取られる
管理費が割高なんですね。
現地案内図は周辺に銀行や病院がこまごまとあって、デパートも近くにあり、柳ヶ瀬、神田町のアーケード街もあります。駅前までまっすぐなのでわかりやすいですよね。近くにバス停が書いてありましたが、駅まで徒歩はさすがに無謀すぎるでしょうか。
>>駅からやや遠いのが惜しいかも。
ですよね。小学校など近いので、環境は抜群と思っています。
ここは、どこの小学校区になるのですか？
＞＞駅まで徒歩はさすがに無謀すぎるでしょうか。
柳ヶ瀬あたりまでは、通勤では徒歩の方が多いです。
＞＞ここは、どこの小学校区になるのですか？
長良橋通を基準とすると、徹明さくら小学校です。大垣共立銀行との東西方向の細い道を基準（出入口）とすると住所が変わり、梅林小学校ですね。
小学校の学区については、どちらとも取ることができるような状態になっているのでしょうか。
結構学校によって、
雰囲気も異なってきますから、
どちらかお目当ての学校がある場合は
問い合わせてみないといけないですね。
小学校は６年間も通う場所なので、かなり大切だと思います。
段階積立式の方の、35年目の修繕費は平米でお幾らでしょうか？
再開発地域の中に建設されるということは地価が上がる可能性がありますね。
綺麗になり便利になることで人も集まり暮らしやすくなる。
そんな想像が広がります。
その分、電車が混むかもしれませんが。
そうしたら駅もリニューアルされるかも。
こちらの資料請求しました。
大きめ間取りが多く、
また岐阜の人のこだわる(らしい)
マンションから花火が見たい??
の要望に応えた
屋上展望エリアがあるらしく面白い。
なかなか期待大です。
ただ気になったところもあって、
外観完成予想図見てると
バルコニーフェンスが割と透け透けの強化ガラス(？)のように見えるんですよね。
このタイプ、名古屋のメガシティとか
岐阜だとサーパスの加納のスレで評判悪くて。
ここ街中だし、せめて磨りガラスっぽい方が良いなと。
実際には聞いてみないとわからないですが。
屋上デッキって花火用ですか、良いですね。
イベントがある日って周辺道路が混雑しますものね。
こういう特等席が自宅マンションにあるのは嬉しいです。
共用施設は屋上デッキ、オーナーズライブラリー以外何か出来るんでしょうか。
ここの19階建てってタワーマンションの括りとなるんですかね。
タワマンだと確かに内廊下が欲しかったです。
>>12 匿名さん
このあたりのマンションだと、昔のマンションでも屋上にデッキがあるところは多いはずですよ。
19階だと、一応マンション業界的な括りではタワーでしょうけど、色んなタワーがすでにあって、高島屋南もできる中、タワーとは言えないでしょうね。
屋上のスカイデッキがあるので、花火も見やすそうです。戸建てだとスカイデッキはないので、マンション住民の特権ですね。
岐阜はまだ戸建て派の人も多く、子育てするなら戸建ての人も多いです。
土地もそこまで高くないですし、、、。
戸建てにはない共用施設の充実度でマンションに傾く人がどれだけいるかでしょうね。
ラウンジがオーナーズライブラリーも気になっています。どんな中身になるんでしょうね。
立地は良いと思いますが、商業地域なので近くに高いマンションが建つ可能性も無きにしも非ず。特に、南側は細い道路を挟んで、大垣共立銀行岐阜支店とその駐車場。敷地はバンベールと同じぐらいの広さがあります。この支店は、築年数が40年は経過していると思う。移転されたりしたら、マンションが建つ可能性もあるかなあって思います。
確かに、目の前にマンションが建ったら最悪ですね。
そこまで想像していなかったです。
16階以上であれば問題無しかな
ただ、19階でタワーマンションって、完全に岐阜市民をバカにしてる感じですよね。
せめて、30階以上にしてほしかった。
高層のタワーマンションだと、修繕がかなり大変だっていうのは聞きます。
ここくらいでいいんじゃないでしょうか…。
でも、こちらの場合でも上まで足場は組めるのかわからないですよね。
いずれにしても、超高層タワーよりは、まだ現実的な修繕をすることが可能だと思われます。
長い目で見ていくのもたいせつですよ。
細長い形をしているとタワーと名付ける建物は多いように思います。
ルームプランをみていると、今出ているところは少なくともかなりゆったりとした作りのところばかりです。
ファミリーでゆとりを持って暮らせる。
駅までの距離も10分以内という場所で
これだけの広さだと、高くなりやすいのでは、と思ったんですが
意外とそうでもない？？
ここ、脇道や裏通りは広くないですよね。
信号も多いので、駅までも全く近く感じませんが。
郊外からのファミリー層がこんな街中に越してきますかね？
それとも県外から？
どこに魅力を感じますか？
名鉄岐阜まで徒歩9分、JR岐阜まで徒歩14分。名鉄岐阜駅まではまっすぐ1本道。
迷わずまっすぐ行けばいいので電車通学、電車通勤も便利なのかと思っています。
駅前だと繁華街なので、住みやすさから行っても商店街のこのあたりが適当なのかと思います。
タワーマンションの階数で競う人もいますが、地震があるとエレベーターがとまることもあります。他の方が書くように、足場を組むにあたって修繕費がかかることもあるため、19階建てが妥当だったんじゃないでしょうか。
タワーマンションの定義、過去にちょっと調べたのですが、高さ要件を満たしていれば「タワー」と名付けられるようで。
あとは発表されていないですが、管理費が割安であればいいなと思っています。
正直、名称云々は住み始めたらあまり皆さん気にされないのではないでしょうか。
縦に細長いマンション、ということなだけなんだと思います。
全戸南向きで日当たりも比較的よく、
駅までのきょりもそこそこなので、全体的な条件は良い方なんじゃないかと感じました。
あとは本当にお値段だけでは。
駐車場の設置率、９８％ということです
ここだと車があったほうが便利だと思いますが、皆さんがみなさん、車を持っているわけではないでしょうから、
希望者はだいたい停めることができるようになってくれていると
とてもいいなと感じました。
敷地内にとめられるのが一番ラクです。
ご存知の方教えて下さい。
最近見たのですが、
現在第１期で先着順8戸販売中って出てますけど、これは第１期申込受付開始して
ある程度売れて
(抽選とかあったりなかったりして)
その後の残ってる先着分ですよね？
>>25
>>その後の残ってる先着分ですよね？
調べてみました。物件概要ですよね。
販売概要【第1期（先着順）】、8戸。
こういった場合、わかりやすいのは「更新日時」が書いてある場合なのですが、こちらのホームページにはないです。
予約販売、申込受付もあるので戸数が減っている場合もありますけど、更新されているかどうかは不明。
ホームページ情報では推測しかできません。
中の人が答えてくれるといいのですが・・・
>>26 匿名さん
ありがとうございます。
そうなんですよね、物件概要。
100戸超えの物件で第１期売り出しが8戸、
それも先着順ってことは
まずないだろうと思ったのですが、そんな感じの記載にも見えて。
もしそうなら、問い合わせ少なく
ひどく売れ行き不振？
通常、第１期1次先着順...
とかになるような気がしたものですから。
物件概要の更新日時、このマンションの場合上の方に書いてありました。
私も「あれ？ない？？」と思って上までスクロールしたらあったので。
一般的には、一番下の欄外のところに書かれていることが多いように思います。
こういうのって確か法律で決まっている方式があるようなので、
更新日時が無いということは、ないのだと思います。
最初からある場所がわかると、
スクロールしなくても更新がわかるという利点はここの場合はありますが。
屋上のスペースって、誰でも上がることができるんですか？
公式サイトに花火が書かれていて、
屋上からだったら見えそうだなと思いました。
でも住民でいっぱいになってしまったりしそうだから
あまり積極的にはそういうところは対象にはしないのかなぁ。
シティタワー43だと展望台が入れますからそれと混合したのでは。
まああちらとはコンセプトも建物も全く違いますけどね…。
スカイデッキ、絵（CG?)で見ると結構小さいような。中部屋位の大きさですかね。
100戸を超えるここだと住人の三分の一くらいしか入れないような。
あと多分アルミの仕切りだと思いますが背が低いのでちょっと怖い感じになりそう。
この様な屋上の下の部屋は、うるさくないのですか？
スカイデッキ、花火のときには使うかもしれないですが
普段は特に人も来ないんじゃないかなぁ…と思います。
こういうのがあるマンションに住んだことがないのですが、
なんとなく最初は人はいても、なれちゃうというか。
あと私もアルミの仕切りの背が低いように感じました。
利用時間も含めて安全対策がなされるといいですね。
隣のプレサンスロジェの社長捕まったらしいですけど、お客さんってどんな気持ちになるんだろ。一生暮らすのに可愛そう
スカイデッキは、普段から解放されていると子供が誤って落ちたりすることもあるので危険と思います。
あと、購入を検討する側から言わせてもらうと、誰でも入ってOKにしてしまうと不審者も入ってきてしまうので心配。住民だけがいいです。
口コミにあったので、更新日、調べました。
最終更新日： 2020.01.10
次回更新予定日： 2020.01.17
とあります。
販売概要【第2期】15戸。少しずつ販売されてはいるようですよね。
スカイデッキの件、36さんが書かれているとおりですね。きちんと管理されているということが大切になってくるでしょう。
安全対策をどのようにしようとしているのか
その案をデベ側にあるのかどうか、というのは確認するといいでしょう。
管理組合を結成してから承認することって
ものすごく多くなっていくので、
見落としがちになってしまうから。
お隣のプレサンスロジェ長良橋かここの購入を検討しています。
プレサンスは毎月の管理費修繕費が1万円くらい安い（しかもwi-fi代含まれる）ところに魅力を感じています。
こちらの購入を検討している方、どこに魅力を感じてらっしゃるか、ぜひ教えて下さい。
宜しくお願いします。
>>38匿名さん
管理費と修繕積立金は、わけて考える必要がありますよ。
管理費は、日常の管理に充てられるので、清掃の頻度とか共用施設の有無で決まる。バンベールは、オーナーズライブラリーがあるのとタワーなので消防設備に管理費が嵩みます。
プレサンスは、タワーじゃないし、目立った共用施設も無いです。
修繕積立金は足場が組めるかどうかで費用が変わる。19階のバンベールタワーは、足場が組めないか、途中までだと思う。
せっかくタワーにするなら30階くらいにして欲しかったです。
38さん
私はどちらも購入しませんでしたが、私ならバンベールですね。
理由1：
(いまの所)南側が駐車場で日当たりが期待できる。
理由2：
プレサンスの北側がライブハウスとなっているため、場所によっては音が問題となる場合がある。(その場合でもライブハウス側にはクレームは言わないで欲しいですね)
あとは、車を利用する場合はバンベールの方が駐車場までのルートが一通りではないので便利だと思います。
使っている住設のメーカーの表記が細かく書かれているのでなんとなく珍しい気がします。
矢作のマンションだとそういうのは珍しくないのでしょうか。
使われているのは
ガス系統だとリンナイ、キッチンはタカラスタンダード、お風呂はPanasonic
国内メーカーのものだから
修理が必要になっても困ることはないです。
バーチャルモデルルーム見てみたのですが、わかりやすくて良かったです。
何が分かりやすかったのかというと、梁がどういう出方をしているのかがわかったからです。
間取り図だと、
柱の出方はよく分かるのですが、
梁はどうしても現物見ないとイマイチ実感できないので。
それについてはわかりやすいのは良い。
スロップシンクがここの場合はあるのはいいと思いました。
ただ、スロップシンクって修繕コストってかかりやすいなどありますか？
メリットはたくさん思い浮かぶのですが、
逆ってなにかあるのか、というのは考えています。
ただただ、靴を洗ったり、バルコニー掃除をしたり、通常の生活では断然あったほうが良いもののひとつです。
スロップシンクが無いマンションも最近は見かけますね。主にコストダウンからだと思いますが。
タワーだとマナーの悪い人がいると詰まることがあるからですね。
>>47 購入経験者さん
タワーのマンションじゃなくて
スロップシンクが付いているマンションが
いいって事ですよね？
同じ金額出すならケチケチしてないマンションがいいですね
スロップシンクはバルコニーについた水栓でしたっけ。
バルコニーの掃除や植物の水やりには便利そうですね！
台所に設置されているディスポーザーが詰まるとマンション全体に迷惑がかかるようですが、
配管が繋がっているならスロップシンクも同じなんですね。
ここの営業の方対応悪いですね…
岐阜のマンション事情に疎いもので色々質問させて頂こうと思ったのに、こちらの事情を根掘り葉掘り聞くばかりで全く質問には答えてもらえず、失望してしまいました。最近こちらに来た方だったのかな
[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]
問い合わせされた方は直接モデルルームに足を運ばれたのではなくお電話ですか？
電話口でなら(ライバル会社の社員と疑われて？)情報をいただけないのもまだ理解できますが、
直接行ってそのような対応だと落胆してしまいそうですね。
落胆して疲れてしまいました。他にも選択肢はあるのでいいのですが。
スカイテラスに少し惹かれていましたが、より駅近のマンションを検討することになりそうです。
ドンキ閉店は結構なダメージになりますね。
個人的には高島屋が心配ですが、ライバルが減っていったので残りました。になって欲しいとこです。
ドンキホーテ撤退ですね。
ドン・キホーテ、人はいたように思うのだけど、売上的なものがあったんでしょうか。
その後、なにか入ってくれるといいけれど…
日用品などもあって、高くなかったと思うし
気軽に日用品などが買えるようなところがまたできてくれるとよいのだけどなぁと思いました。
中にある劇場はどうなるのでしょう。
高島屋はさすがに残るんじゃないかという人はとても多いですよね。
なんだかんだ、
ここに来ればいろいろと揃うというのもあるし
良いものもあるからというのが大きいのだと思います。
柳ヶ瀬はやっぱり元気でいてほしいし、そのために高島屋はいてほしい。
なんとなく間取り図がここの場合は独特に感じたんですが、
バルコニーが下側に向いていないからなんですね。
よくよく見たら南側がバルコニーなのに、これでは伝わりきらなくてもったいない感じがする。
もっと南向き！っていうのをアピールすればいいのに。
ライオンズタワーが販売開始になるとここの存在感が薄れてしまいそうですね。
無事完売できるといいんですけど。
ドン・キホーテ、閉店してしまったんですか・・・
売上が落ちていたのかもしれません。
地元、スーパーのピアゴが次々とドン・キホーテ化していますよ。
岐阜のパルコも閉店したんですよね？柳ケ瀬のアーケードもコロナでどうなんでしょう。
高島屋はなくなってほしくないです。
株保有すれば、10％引きの優待があります。
https://www.takashimaya.co.jp/corp/shareholder/yutai/
ドンキは店内のディスプレイが雑然として商品が見づらいので苦手ですが
とにかく価格の安さが魅力ですよね。
ピアゴのドンキ化は価格の面ですか？それとも品揃えですか？
ライオンズはものすごく高いみたいですね
ここって売れてるんですか？
現状だと先着順で12戸という風になっています。今って何期になっているのだろう。
全然現状での販売時期みたいなものもかかれていないので…。
年が明けて2月で竣工となるみたいです
こう少ししたら
実際の部屋を使ったモデルルームも開かれるのカナ。
南側の大垣共立銀行岐阜支店の跡地に、同じデベがマンション建てるようです。既にタワーの方の購入者にアナウンスしてる。眺望に影響する部屋はある程度の価格の下げがあると思われます。
>>75 さん。
説明聞きに行きましたが、去年の早い段階で説明ありましたよ。
同じデベだから、あんまり近接しないように庭をつくるみたい。知らないマンションやビルが道路ギリギリまで建つよりはマシだと思う。
そのような配慮ができるのも、同じデベだから、というのがあるでしょうね。
接近しないようにっていうのは本当に大切。
お互いにテンション下がりまくってしまいますから。
この1ヶ月でもまあまあ契約はあった様子。
あと9戸。総戸数107戸なことを思うと、本当にあとちょっと！
>>77 匿名さん
ホントに、あと９戸なんですか？
物件概要には９戸と書いてありますが。
たしか１２月１８日時点では物件概要には１２戸と記入がありました。
３戸でまあまあ契約があったっていうんですかね？(笑)
ホントに残り９戸なら値引結構してくれますかね？
購入検討者です。外観がかなり良いですね。周辺比べても圧倒していると思います。
残り9戸ならば、このご時世でよく売れている方ですね。
完成前ですが最近夜になると屋上の照明が点灯され、かなりかっこいいですね。自分も購入検討中です。
>>83 マンション検討中さん
ディスポーザーは壊れたときの悪臭も怖いです。
高島屋は修繕費と管理費が不安です。駅前のスカイアークスは5万越えときいて、高島屋のタワーもそのうちあがってくのではないか、と。
なんだかんだ岐阜は田舎なので、駐車場１００％とれそうな高島屋とバンベールきになります。高島屋は自走式、バンベールはタワーと機械式の併設ですね。
大垣共立銀行跡に建つマンションですが、向かいのプレサンスとメルサ跡ビル間の距離と同じくらいの距離を、この物件との間に空けて建てるみたいですよ。
眺望には影響するでしょうが、日当たりに関してはそこまで悪くならないと思われます。
そうですね。
この地域で景色を求めるのなら高島屋の所か、この物件の16階以上の部屋がいいかと思われます。
物件概要のところに先着順9戸の情報ありますよね。
昨日まではそこの下に別枠で1戸掲載されてたのに今日見たら消えていました。誰か他にも見た方いませんか？
ラスト9戸を販売していたところにキャンセルが1戸出たけど、キャンセル取り消しか、その1戸が売れて消されたかどっちかなんですかね。
高島屋のライオンズとの比較は景色よりも駐車場と管理費でしょうか。
高島屋は自走式駐車場なので便利が良さそうですが、バンベールはタワーパーキングですよね。ただし駅前高層マンションの話を聞いているとライオンズは管理費が高そうなので、どっちを取るかかと。
長くお住まいになる予定ならば管理費について考えておいた方がいいですよね。
ライオンズは建物敷地、駐車場ともに居住者以外が立ち入ります。もちろん官民再開発マンション故に当然ですが。また地権者用の住居の扱いやテナントの管理等心配です。
ここは純粋なマンションですし、南側予定のマンションとも同じデベで一体感に期待できます。緑も多いようですし。
管理費、というか管理会社自体がどういうところなのかっていうのも大切かも？
管理員だけに任せきりにせず、たまには巡回して上の人がチェックするなどの
フォロー体制もあるといいのだが。
管理会社って気に入らなければ変えればいいじゃんって思うけど
結構変更すること自体が大変だったりもします。
管理会社の変更自体も、多くの人が賛同してくれないとかなわないことだから確かにかんたんなことではないでしょう。
評判が良いところだとよいですね。
間取り図、なんとなく珍しい書き方。
開口部が南側にあるのに、下向きじゃないというか。
よくよく見れば、
わかることだからいいのだけど。
完成してからしばらく経つが、昨日の夜20:00頃このマンションの前を通った時ほとんど電気が点いてなかった。GWで留守が多かったのか？昼間見た時もカーテンやエアコンの室外機がついてる部屋が少なくて、営業マンから聞いてる売れ行きとものすごく乖離があると思いました。ネーミーングの問題か？タワーならライオンズ になっちゃうな。
最近矢作のマンションの売れ行きがどこも厳しい気がする。
今も竣工後も売れ残ってる物件多数。
個人的には魅力に感じてここを購入したけど、売れない原因はなんだろう。
縦型リビングばっかり残ってるみたいですね。うなぎの寝床のような細長い間取りでしょうか。
物件概要によれば先着順住戸が7戸残っているようなので、
残りあとわずかではないでしょうか。
営業マンから聞いている売れ行きとの乖離云々は
売主側にどのような利点があるのですか？
93です
今日の日中もう一度現地に行って来ました。室外機の件は94さんのご指摘の通りですが、配管は外部からでも見えました。やはり、ほとんど売れ残ってる印象です。来週末ライオンズ を見学に行ってきます。
日中にどこから確認されたか分かりませんが上階含め居住の有無って確認できますか。もしかしてドローン飛ばしてますかね。
おそらく近隣建設中のライオンズと比べていらっしゃるようですが、こちらもいいマンションです。各戸のプライバシーは確保されていると思います。
バンベールはラウンジとかかっこいいですよね！
[No.102と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
このマンションの住民は、ファミリーがおおいのかな？低所得者が無理にマンション買ってたら、民度が低くなるからきになりますね
98です
ライオンズ 見に行ってきました。バンベールは目の前にマンションが建つことが決まっているから買うならそっちにした方がいいと勧められました。19階建てでタワーというのもライオンズ ではありえないそうで、説得力がありました。
バンベール岐阜って、これから値下げされる可能性はありますかね。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
ここって前に同じブランドのマンション建つらしいけど、そんなに売れるんかな？
まちなか居住重点区域内なのでまちなか居住支援事業の対象になり最大80万円が助成されると書いてありますが、
市のサイトで詳細を読むと市内転居の場合は40万円／戸、世帯に市外からの転入者が含まれる場合は60万円／戸プラスそれぞれ20万円となっていますね。
非常用発電機があるみたいですが、どういう時に利用されるのでしょうか？
私も非常用発電機の用途が気になっていましたが、
調べてみるとポータブルタイプではエレベーターを動かすまでの容量はない
みたいです。
エレベーターが稼働するには重油を利用したディーゼル発電機で、
給水ポンプや消火ポンプ、保安照明が動かせるみたいですよ。
現地のモデルルームでは防災倉庫の見学も可能でしたか？
ライブラリーやラウンジのような共用施設だけでなく
防災備品やゴミ置き場、駐車場の設備をチェックする事も
大切になりそうですね。
>>123 匿名さん
ゴミ置き場見学しました。
広くて分別して置くようになっていました。
ゴミ置き場まで雨に濡れることはないです。
エレベーターや通路などで住民の方に会った時にはほとんどの方が挨拶をしてきてくれました。
意外と若い方が少な目でした。
屋根付きの車寄せがあるので雨の日も濡れずに車から乗り入れでき、横に細長いベンチもあるので買い物した荷物を一旦置いたりできる場所があるのがいいですね。
すぐ横にあるタワー式駐車場ならほぼ濡れずに操作や出し入れができそうです。
入居する前は、年配の方が多いと思っていましたが、意外と子育て世代も多いなという印象です。
共用スペースのオーナーズライブラリーはどういったときに利用するのかが分からないのですが、他の方は利用されているんでしょうか？
ベランダが広いのがとても良いですし、生活で不便なことが今のところありません。
入居者さんの書き込み参考になります。
共用設備のライブラリーは利用する方がいらっしゃらない様子ですか？
写真を拝見するとチェアの外にカウンター席があるので勉強や仕事にも
利用できそうだと思いました。
匿名さんへ
私はまだ利用したことないですが、Wi-Fiやコンセントもあるのでリモートワークか何かパソコンで作業してる人を見かけました。
また、雨が降っているときでも車の乗降ができる屋根付きの車寄せはすごくありがたいです。
ここはほとんど営業さんの書き込みばかりに思う。検討中の人同士が意見交換するのはあると思うけど、購入後に実際に書き込みする人っているのかな？
「通りがかりさん」で7/8と7/16で投稿してますが、実際にすでに住んでます。
少しでも参考になればと思い、投稿してます。
駐輪場が通りに面した所ではなくて、敷地内の奥で駐輪場の出入り口にもセキュリティがあるのは防犯面で良い。
部外者や不審者が入りにくい。
建物内には正面玄関の他に交番側に２箇所、正面玄関側に１箇所入口がありますが、どれもハンズフリーのキーを持っていれば、鍵を差し込むことなく入れるのがありがたいです。
また、24時間ごみ置場に雨に濡れることなく行けるのがいいです(生ごみは匂いなどのこともあり、ごみ収集日の前日から当日の８時までになるべく出すようにとなってますが)し、エレベーターも２基あるので、他の住居人の方と乗り合わせるのを避けることができるのもいいと思います。
住んでみて、良かったなと感じる機能や設備が結構ありました。
実際に住んでいらっしゃる住人さんの書き込みが大変参考になります。
ゴミ置き場は1箇所のようですがエレベーターで誰にも会う事なく24時間ゴミ出しできるのはいいですね。
（早朝ノーメイクで他の住人に出くわしたくない者より）
住んでみて良いなと思う点は、いくつかあるんですが、最近思うのは、管理会社がしっかりしてるなと思います。
当たり前のことかもしれませんが、何かあるとすぐに対応してくれますし、掃除や中庭の手入れなどしっかりとしています。
住むうえでは重要なことだなと改めて思いました。
あと気になることはマンション内にある自販機ですが、私はあまり必要性を感じないです。
すぐそばに安い自販機もありますし、利用されている住人の方はいるんでしょうか。
>>135 通りがかりさん
いまは、住んでないですが、過去に150戸ぐらいのマンションの理事をしていました。自販機が1台あり、それなりに売上がありましたよ。私も自販機は全く使わない派で、そのマンションも徒歩数分でコンビニがあるのに、使う人がいるんだなあ、って感心しました。
バンベールでの自販機の契約がどうなってるか分かりませんが、私のマンションでは、自販機設置会社から管理組合に売上手数料が入ってきました。
最上階の小さめのお部屋がまだ
残っているんですね。
(最上階で小さめのお部屋珍しいのでは？)
営業メールが来ました。
>>136 マンション掲示板さん
そういうこともあるんですね。私が利用しないだけで、それなりに需要があるかもしれませんね。
話は変わりますが、私的に他によいと思う点で、各住戸のWi-Fi費用が管理費にすでに含まれていることです。
契約会社は個別に選べませんが、入居と同時にすぐWi-Fiを使える環境が整えられていたこともありがたかったです。
ここの物件、グリーンポイント制度の対象になりますか？レジェイドはなるようです。
>>139 マンション検討中さん
グリーンポイント制度は次世代住宅ポイント制度の後継の制度なのではないかと思いますが、ポイントはグリーンポイント制度の方が多いみたいです。
次世代住宅ポイント制度はバンベール岐阜ザ・タワーも対象だったので、グリーンポイント制度も対象だと思いますが、販売店に確認しないと分からないですね。
マンションの最上階は100㎡超えのプレミアムな部屋が多いイメージですが
こちらはコンパクトな部屋が最上階にあるのですね。
販売価格が上がりすぎないように面積で調整したのでしょうか。
車の出し入れは、しやすいし、立地が生活するのは最高。直ぐ近くに野菜屋はあるし、スギ薬局もあるし、マックスバリューもある。駅までほぼ濡れずに往来できるのもよい。
タワマン以外でセキュリティを重視されてる方にはいいかもしれません。
ペットの洗い場、駐輪場、ごみ置き場には住民以外は外から入れません。
駐輪場の外部のドアは自動ドアでキーレスキーで外に出れます。
どうしても目の前にマンションが建つと景観が悪くなりますよね。日当たりはそこまで悪くならないでしょうが。そこが気になり購入を躊躇ってます。
>>144 マンション検討中さん
日当たりの影響は、それほど受けないとの説明がありました。
見晴らしは、最初のときだけ見ますが、多分なれるとそんなに頻繁に外も見ないので、自分は気にしません。生活空間としては、最適なマンションだと思います。
遮音性について少し気になっています。こちらの物件は二重床ではないと説明を受けましたが、音の問題はあるのでしょうか？
ここまで売れ残ってしまうと購入者さん達がかわいそうだよね
夜も電気がぽつぽつと、、
ここでの生活に満足してますが、やはり早く売れてほしいです。
休日、見学の人を見かけますが、物件概要には販売戸数が現在19戸と記載されてるので、苦戦してるんですかね。
景観については、購入前に目の前にいずれはマンションが建つと言われて、気になりましたが、住んでみると景色ってそこまで私は気にならないです。
また、防音については、隣などに子育て世帯もいるようですが、全く気になったことがないです。
岐阜県だと土地もそこまで高くないでしょうし、ライバルは他マンションじゃなくて戸建てになるかもしれません。
名古屋の価格もちらほら知っているので、岐阜の価格は比較的安いと思いました。
3LDKは3630万円です。
屋根つきの車寄せは地味に便利と思います。雨降った時にストレスになりにくいのっていいですね。
現時点で残り19/107(17%)戸ですから周辺では頑張っているのでは。
購入者の方々の満足度も高いようですし、それが重要な気もします。
他物件との比較は多々あると思いますが、ベランダの広さ、ベランダ隔て板、南向き、敷地プライバシー性、駐車場と車寄せは大変気に入っています。防音性等も問題ないかと。
>>156 口コミ知りたいさん
ちなみに物件概要は7/1時点で20戸
7/22も20戸
8/20が19戸
現在19戸
でしたので、物件概要を信じるなら7月～今日時点まで１戸しか売れてないことになりますね
実際19戸以上普通に残ってそうですけどね
値引き交渉できるまでまちますか。
マンション竣工から6か月経過していますが、このまま待っていれば価格改定、あるいは値引き交渉ができるようになりますでしょうか。
マンションの値引き交渉がしやすい売主をランキングにしたサイトを見ましたが、残念ながら矢作地所は名前が出ておらずよく分かりませんでした。
待っている間にローンは減っていくし部屋も選べるので値下がりを待つメリットってあまりない気がするんですよね
あと18戸になりましたね。このペースだとあと2年はかかるね。(笑)
場所も雰囲気も良いマンションなのになかなか完売しませんね。
ここまでベランダ広いマンションなかなかないし、岐阜駅周辺で売り出し中の竣工済み物件の中では部屋も広いし仕様もよかった。部屋はすごいよかったけど駅から遠い割に価格が高いのが難点で見送った。
向かいに建つ２棟目はもっと価格が高くなると言っていたけど、それじゃあ売れないと思う。
郊外型の大規模ファミリーマンションであれば価格設定も低くなりそうですが、こちらは設備と共用施設が充実したタワーマンションなので安くできないのでしょう。
販売住戸は18戸残っているようですが、ここは数年かけて完売させるタイプのデベロッパーなんですか？
単に売れてないだけ
間取り変更した！？
>>175 匿名さん
A、Fタイプ 4LDKから3LDKへ変更
リビングがその分広くなり、クローゼットが増えた
C、Dタイプ リビング隣接の部屋のドアが上吊り引き戸になりリビングの延長として利用できるようになった
>>176 マンコミュファンさん
>>リビング隣接の部屋のドアが上吊り引き戸になりリビングの延長として利用できるようになった
情報ありがとうございます。
LDKの横のドア、開放できると広く使えそうでいいと思います。
A、Fタイプは部屋が1つ減っているということですか？
4LDKより3LDKの方が人気と聞きます。
子供が成長した時、4LDKよりも3LDKの方がいいのかもと思っています。
バンベールというのが矢作さんの物件だと覚えました。
売主が矢作地所株式会社で販売代理が住友不動産だと
売り方は竣工までに完売させるスタイルなんですね。
何か勘違いしてしまっていて、数年かけて売り続けるものだと
思い込んでおりました（汗）
そうですね
今先着順で17戸の販売って出てるけど、これでも最終っていうことなんでしょうか。あまり最後っぽい雰囲気は出してきていないように見えて。。。
専有面積がとても広めに取られていますが住んでいる方は子供がいるご家庭が多いのでしょうか。
そうだとするならば
この辺りの子育て環境などを教えていただけたら幸いです。
>>184 匿名さん
住人です。
入居前は年配の方が多いのかなと思ってましたが、子育て世代が結構いるなと感じています。
子育て環境については、まず近くに遊具のある金公園があったのですが、今はセントラルパーク化に向けて整備中です。来年度完成するようですが、遊具はおそらくなくなって、全面芝生化されるようです。
また、高島屋南側にグラッスル35(公共施設や店舗も入る複合マンション)が建設中で、こちらも来年度完成予定のようです。
ここには、市の子育て施設が入るようです。
あと、歩いて15分ほどのところに梅林児童館や梅林公園があるほか、市役所のそばには美江寺公園もあります。
その市役所の北側には著名な建築家が設計しあメディアコスモスがあります。
保育園や幼稚園は半径1キロ以内にいくつかあります。
小学校は徹明さくらのようで、ここは歩いて20分近くかかると思います。さらに中学校は市民病院そばにある本荘中学校になるようですが、歩いて40分くらいかかると思います。
ざっと子育て環境については、こんな感じです。
>>186 評判気になるさん
私もそう思うのですが、行く小学校で中学校が決まります。徹明さくら小学校の子は本荘中学校になります。
また、このマンションの住所は神田町４丁目ですが、神田町４丁目の小学校区は徹明さくらになります。
私も家から近い学校は他にもあるのにと思うのですが、行く学校は校区で決まってしまうので、やむを得ないのです。
>>184 匿名さん
近隣に住んでおりますが半分以上は空いているように見えますので、まだまだ余っていると思いますよ
高齢者の方が多いですよ。この辺は。
50代くらいまでの人は駅近くか一戸建てを買いますからね。
半分以上も空きはないですね。
遮光カーテンで明かりが漏れていないと思います。
販売中15戸、モデルルームや事務所使用。
モデルルーム使用住居が販売中になってます。
家具は付くのか？ですけど。
こんなにまだ残ってるのに、本当に正面にもう一棟立つんですかね。
めちゃめちゃ売れ残ってるよね？夜明かりが全然ついてないし
普通のマンションに比べバルコニーの奥行きがあるので、部屋の電気が見えずらいのでわ
確かあと2割ほどだったと思います
敷地内奥に車寄せがあり、雨の日関係なくベビーカー利用でも広々としていて乗せたり降ろしたりできるのが子育ての方には良さそうですね。
また、駐車場が道路から離れているので乗り降りの間に小さいお子さんが道路に飛び出してしまう危険も少そう。
買い物などの荷物の出し入れしやすいのが１番良さそうですけど。
4LDKの部屋はお子さんがいらっしゃる方が入居してることでしょう。
駅前にツインタワーが建つ発表されましたが、バンベールには影響しますかね？
なんで2割も売れ残ってるんだろう
高いから？だとすると隣の物件はやすいのになんで売れ残ってる？
マンションの需要ないのですかね
これだけ売れ残るって、一般的に考えてかなりやばいですよね。
