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購入検討中さん
[更新日時] 2010-06-02 23:53:57
アップルタワーズ仙台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
地図
http://maps.google.co.jp/maps?f=q&hl=ja&geocode=&q=%E8%8B%...,140.881661&spn=0.003046,0.004807&t=h&z=18&layer=c&cbll=38.25467,140.881582&panoid=mSvowVubb6-9OlxuMiKReQ&cbp=1,94.02030101244594,,0,-25.023465468231354
公式HP http://www.apple-s.com/
物件データ:
所在地:宮城県仙台市若林区五橋3-324-1
価格:1790万円-1億2800万円
間取:1DK-4LDK
面積:38.49平米-161.42平米
【タイトルに正式名称を加えました。2011.05.20 管理人】
[スレ作成日時]2008-08-05 23:42:00
物件概要 |
所在地 |
宮城県仙台市 若林区五橋3丁目324番1(地番) |
交通 |
駅から徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
386戸(A棟アべリアタワー:98邸、B棟ブローディアタワー:288邸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上30階 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アップルタワーズ<仙台>口コミ掲示板・評判
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701
匿名はん
APA関係者も、アンチAPAはんも、もういいかげんにしなはれ。人の価値観は色々なんやし、買った本人が納得すればええやんか。訴える、訴えないなんて言葉が出てくること自体が物騒な掲示板になってはるし、面白半分の書き込みが増えると思うわ。
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702
匿名さん
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703
物件比較中さん
五橋周辺のマンションは、いろいろ出ていますが、それぞれ特徴があって迷ってしまいます。APAは立地がピカイチですね。信用云々いう人がいるけど、財閥系も元々は新興会社だったはず。ガンバレAPA。日本のHiltonを目指してください。
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704
匿名さん
いやーすごい書き込みですね。APAの掲示板は、サーパスもそうですけど新参者はどの社会でも敬遠される傾向にある。日本のよくないところですだいきgy。ここの会長、社長にしても一代で会社をここまで大きくしたのは天才的です。大衆の心をつかんでいるからこそ、物件も売れるのでしょう。私も色々な関係から話を聞きますが、財閥系よりここの物件の売れ行きはいいですよ。藤堂不動産やAPAの社員の方も変な中傷は無視していいから、この物件のよさをストレートにアピールすればいい。大企業のあぐらをかいた態度より、貴女の大衆に安くていい物件を提供する姿勢は好きです。
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705
匿名さん
通勤でいつも愛宕上杉を通ります。
APAのタワーを見るたびに仙台も都会になったと思います。
ただ物件広告に社長の顔を出すのはやめた方がいいです。
高級ブランドとなりつつあるのに、あまり上品な感じしません。
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706
匿名さん
>>705
それには同意w
あと某赤いタワーのようにでっかい垂れ幕も遠慮願いたいところです。
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707
匿名さん
あの垂れ幕って、あそこの縦一列は全く売れてないってこと?
それともベランダ使用料払ってるのかな?
ベランダの外に布切れゆらゆら揺れてたらいやだよなw
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708
匿名さん
自衛隊の戦闘機に乗せてもらって、300万も論文投稿の賞金だす会長だもの。
別に訴えられるレベルとは思いませんけど。事実と個人的意見ですよね?
ちゃんと反論すれば良いのでは?
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709
匿名さん
>>705
高級ブランドとなりつつある?すごいこと言うね。
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710
匿名さん
誰かここのマンション買ったの?
買った人なんていないでしょ。
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711
匿名さん
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712
匿名さん
アパの社長は好きになれないけど仙台のアパマンションは良いと思いますよ。仙台駅に近いこと、スーパーもあるし、急な来客はアパホテルに宿泊してもらえばいいし、地下鉄も近い。三井も魅力的だけど、、やはり新寺寄りだからね。踏切もあるし、
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713
匿名さん
立地やデペは好みがあるだろうけど
確かに設備やセキュリティは、ココが一番よかった。
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714
匿名さん
スーパーもあるってどこに?
大ガードを越えた向こうの生協?それとも元十字屋の地下?
設備が一番いいのは住友でしょう
ここは急ごしらえって感じ
何年か住めばメッキは剥がれますよ
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716
匿名さん
仙台の新築マンションに携わっている方が、
普通は完成する段階で4割くらいしか売れないけど
アパはほぼ完成する今の段階で6割が売れて、
業界の方々が驚いていたと言っていました。
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717
匿名さん
-
718
匿名さん
マンション選びで重要なポイントはまず立地(利便性のみならず静けさ、日当りも加味)なんだけど、五橋周辺の各物件の中で、アパも、M菱もS友も利便性の点ではほぼ同じ、静けさに関してはS友=M菱>>アパ。日当りはS友>アパ>M菱という感じかな(もちろん部屋によって違いはあるけど)。S友の物件はあれだけ街中にあって前が公園とできたばかりの警察で将来的にしばらくは何も前に建物が建つ心配がないことと、愛宕上杉から一本中に入っているので静かな事でこの3つの中では少なくとも立地にかんしては一番だよ。ね、藤堂さん?
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719
匿名さん
>仙台の新築マンションに携わっている方が、
普通は完成する段階で4割くらいしか売れないけど
どこの会社?セ◯ーノさん?4割って驚異的な数字。完成ってことはまもなく入居ってことだよね?とすると7割から8割は埋まってるよ。
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720
匿名さん
前になにも建物がないってのも寂しいじゃない?
アパの前にはオフィスビルが建っていて、
部屋の作りや日常生活をみてもらえて、いい広告になる。
働いている社員が、『一生懸命働いて、俺もあんな暮らしをするぞ!』
というモーチベーションを上げることにもなり、お互いにとっていい刺激になる・・・。
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721
匿名さん
>>720
露出狂ですか?
ここは会社に拘り無く、立地を優先した方が買うマンションだと捉えています。ここの会社に少しでも不信感がある方は候補から外した方が良いかもしれませんね。
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722
匿名さん
>>715
住友もたしかに良くはありませんね。しかし、アパと比べたら。
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723
匿名さん
>>719
デペではない。
住友や三菱、アパとも仕事をやっている業者さん。
だから、アパびいきでもなんでもない。
それに7割から8割埋まる程、
昨今はマンションの売上げがいいわけない。
学院跡地の後ろにあるマンションなど、超人気の完売は除くけどね。
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724
匿名さん
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725
匿名さん
-
726
購入検討中さん
アパ、線路はさんでお向かいのマンション、赤のタワーで検討中です。
いまのところ立地、間取り、価格などでアパに軍配なのですが
うちは温泉いらないんですよね・・・いらないのに毎月出ていく温泉関係料金
約¥2700・・・それが最大のネックです。
温泉使用は選択にして欲しかったなぁ。
設備の関係でできないのかもしれませんが。
ペット飼わないのでペットの足洗い場みたいな施設も余計だし。
使わない施設に修繕費とられるのかと思うと・・・
あそこは使用料はかかるんですかね・??使う人のみで修繕してくれれば
いいんですが。
他条件がうちにはベストなだけに残念です。
ほかに上記理由でアパを断念した、という方いますか?
-
-
727
匿名さん
さほど変わりはありませんが
温泉基本使用料 月額:2,000円(月使用量2,000リットルまで)
ペット洗い場はロッカー代として月々の使用料とられるはずです。
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728
匿名さん
温泉が何年もつかも懸念材料のひとつです。
錦ヶ丘や若林の先例をみると・・・
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729
匿名さん
まあ、共用施設に関してはどこのマンションでも使わない人も管理費やら修繕費やら
少なからず取られてるものなんで仕方ないでしょう。
スカイラウンジや会議室、キッズルーム、共用BS・CSアンテナ等、あと場所によっては
PC使わないのにインターネット使用料が管理費に含まれてたりしますよね。
ここは温泉使用料含めても管理費や積立金は高いほうではないと思います。
他にはない共有施設があるということはたとえ自分が使用しなくとも
マンション自体の価値を高めていると考えると多少の負担は仕方ないかなと思っています。
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730
匿名さん
温泉目当てでこのマンション買うのは明らかに間違いでしょ。
近くのホテルでも温泉汲み上げてるみたいだしいつかは枯渇するものです。
あくまでおまけ設備として捉えて、それでも買う価値があると考えれば
買えばよいと思います。
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731
匿名さん
>>726
ガレージを購入しても修繕費や管理料が発生するのが引っかかっています。
多少の金額ならガレージ代に含まれているような気がするし、賃貸の駐車場の賃料から
推測すると購入した場合の毎月発生する金額が割高なきがします。
温泉も自動で湯張り出来るならまだ、付きっきりってのが面倒だし、そのせいで
追い炊きではなく湯注しによる調整っていうのがイマイチです。
ペットは飼ってないし、ペット施設もいらない派ですが修繕や施設利用に関して
負担になるのはキッズルームですよ。色々な話を聞いてもキッズルームは汚れや
物が壊れるのが半端じゃないらしいです。キッズルームの外も子供とママさんが
あふれてうるさいし、収集がつきにくくなるらしいので、キッズルーム無しがいいです。
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732
匿名さん
パーティールームはありますがキッズルームはありません。駐車場は半分賃貸で半分分譲じゃなかったかかしら?回りの駐車場と比べるとかなり安いと思います。
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733
匿名さん
マンション住民と仲良くするにも共用施設が充実してるのっていいですよね。
ペットをそのまま家につれて帰るより、シャンプーしてから帰れるのはすごく衛生的だと思います。
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734
購入検討中さん
726です。
みなさん様々なご意見ありがとうございます。
温泉、ペット施設使用しなくても、うちは子供がいるのでキッズルーム使用します。
パンフによるとパーティールーム兼キッズルーム、雨の日のお子様の
遊び場としても・・・という記述があった気が?・・・)
とすると、ペットがいて子供がいない方もいるでしょうから
管理修繕費条件は同じですね。そこまで考えが及ばず浅はかでした。
目からウロコが・・・とはこのことです。
温泉が枯渇したら温泉にかかる費用はなくなるのでしょうかね?
キッズルームは子供が使うところでしょうから、当然他共用施設よりは
傷みが激しいでしょう。あとは使い方ですかね?
公園、児童館・・・公共の施設で子供が散らかしたものをかたづけない親は
いますからね。汚したら汚しっぱなし。まして管理費払ってんだから
掃除は管理会社がするんでしょ?って感じの人多そう・・・
そういう方は、同じ子を持つ親ですが、仲良くなれませんね。
ちなみに温泉使用料は基本使用料¥2000のほかに
温泉施設維持管理積立金¥1700〜くらい(希望間取りだと)かかるようですよ。
毎月。
温泉にそれだけ払って、731さんも書いてますが温泉のために追い炊き不能。
いらない・・・・
キッズルームは必要だと思いますよ。
雨の日、部屋に一日中子供を閉じ込めておいたらどうなるか・・・
部屋中走り回り、階下の住人が非常に迷惑です。
走らないよう躾するのは当然として、です。
子供いる方、いない方、両方のために。
ママさん達は群れるの好きですし、集まるな、うるさくするな、と
言うのではなく入口から離れた所(人目につかないような所)に
設置すればいいのでは?と思います。防犯面で文句がでるかもしれませんが。
なるほど、ペットルームあった方が外の泥とか?落として中に入れて
きれいですね!!共用部分がきれいに使えるかも。エレベーターとか。
営業の方の対応も、私にはこの辺のマンションでは一番よかったし
(他の営業の方、対応以前に字の練習してください。汚すぎで印象悪いです)
みなさん建設的な意見をありがとうございました。
とてもとても参考になりました。
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735
匿名さん
温泉いらない。
追い焚きも出来ないし。
どうせなら温水プールでも作ったほうが検討できるのに。
ペット飼わないならわざわざアパ検討しなくてもいいと思います。
住友とか三菱や三井の方がいいと思います!
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736
購入検討中さん
いやいや。
温泉以外は、うちにとってはベストなので迷っているのです。
財閥系も視野に入れてはいるんです。
ここはアパのスレッドですので
あえて他のメリット、デメリット、自分ランキングは省きました。
一つでも懸念材料があれば、購入はやめた方がいいものか・・・
しかし100点の物件なんてないし、ましてやもう出来上がってるマンションだし。
ううう・・・
-
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737
ご近所さん
今購入を検討されている方がうらやましいです。
私は近所の財閥系に入居済みですが、住宅ローン減税のことを考えて早々と買ってしまいました。
ローン残高や所得税額次第ですが、今年引渡しを受けた人と来年引渡しを受ける人では雲泥の差ですよね。
予算的にも我々2008年入居組より遥かに余裕ができるんじゃないですか?
ほんといいなぁ。
ワンランク上のグレードの物件を買っちゃってください。
くやしいけど・・・
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738
物件比較中さん
パーティールーム兼キッズルームとはなっていないけど?
確かに雨の日の…と言う件はありますが。
友達のマンション、築1年少しだけどキッズルームはすべてボロボロ。
持参おもちゃを投げつけて出来た傷に初めからあるおもちゃも歯型(笑)やらなんやらで
既に買い替えの話があるらしい…。
キッズルームに毎回の使用料を発生させたらどう?
プレイランドみたいに。2時間500円とかなら徴収しないよりは修繕できそう。
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739
匿名さん
成りすまし荒らしに乗らない方が良いですよ。
あれだけ荒れてて急に契約者側のような書き込みが増えるのはおかしい。仮に契約者だったとしてもここに書き込みすると荒れますよ。
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741
入居済みさん
南のわんこ飼いさんですよね。有名です。布団たたきおばちゃん的な感じ。
マンション内でも有名です。
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742
匿名さん
-
743
購入検討中さん
134です。
確かにパーティールーム兼キッズルームではありませんね。
失礼しました。
お友達のマンション、おもちゃ投げて傷ついて・・・とありましたが
ほかに遊んでる子に当たると怪我しますよね。そういった注意は保護者の方は
なさらないのですか?
子供は投げるし、走るしぶつかるし、汚すし大変です。
歯形もつきます。よだれもつきます。
うるさいし、汚いです。そういう生き物です。
ですから親からの注意が必要かと思われます。
マンションの自分の部屋以外の共用部分はみんなで
使用するところですから、子供が壊したり、汚したりした場所は
保護者(と本人)が片付けるのは基本だと思います。
お金を徴収すると、かえって、お金払ってるんだから
なにやってもイイと勘違いされる方がいますよ。
管理修繕費のほかに使用料を徴収するよりも
使用した人が子どもと保護者が修繕する(材料費は修繕費から)ほうが
効果あるような気がしますが、いかがでしょう??
無理な個所は業者に頼むとしても、その方がお金の節約になりますし、
責任感も生まれそうな気がします。
アパとは直接関係ありませんが。
>>739
無視しようかとも思いましたが・・・
少しでも前向きに検討したり、これから契約の方向に向かう話をすると
営業だ、デベだ、荒らしだ・・・といわれるのも
不愉快ですし、ここは感情的な方も多くいらっしゃるようです。
アパを検討中のみなさんの意見を聞きたかったのですが、
そろそろ退散いたします。
肯定、否定に関わらず建設的な意見をくださった方がた。
ありがとうございました。
色々検討事項ありますが、安い買い物ではないので
慎重に決定したいと思います。
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744
購入検討中さん
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745
購入検討中さん
キッズルーム無いんですよね。
それでいいのでは?
ないものを話し合ったってしょうがないと思います。
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746
購入検討中さん
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747
サラリーマンさん
アパホテルの先週金曜日の食べ放題は握り寿司握ってくれてたんだけど、今日も握ってくれるかね?回りで評判いいから入居後も続けてほしいね。
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748
契約済みさん
>>747
そんなイベントがあるんですか。
いくらで食べ放題なんですか?
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749
匿名さん
>>748
食べ放題
アパホテル2階
月、水、金
料金980円だったかな?1000円以下
私が行った時は和食中心でしゃぶしゃぶがありました。
種類が豊富で私的にですが^^ホテルの食べ放題の中ではかなりレベルが高いと思います。
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750
契約済みさん
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751
匿名さん
-
752
匿名さん
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753
匿名さん
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757
購入検討中さん
もう入居はじまってんの?どれぐらい売れたんだろう?
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763
匿名さん
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764
匿名さん
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767
匿名さん
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768
匿名さん
現在、仙台市が進めている新しい景観計画のHPをみて気づいたんですが、
ブローディアタワー・アベリアタワーの場所が、原則60mの高さ規制区域に入っているようにみえます。
そうなるとブローディアタワーの方は、建て替えでは60m(特例条件を満たせば80m)まで
しか建てられない、既存不適格の物件ということになります。
市のHPではぎりぎり80m規制と60m規制の境界線近くのため断定できませんが、
少なくともホテル棟は80m規制(条件付で無制限)地区に入るようです。
もちろん計画段階なのでこのままの高さ規制が導入されるとは限りませんし、
ぎりぎり80m規制(条件付で無制限)の中に入っているかもしれません。
いずれにせよ、既存不適格物件となってしまっては、資産価値の暴落は避けられません。
皆さんも、仙台市のHPをじっくり見てください。
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769
購入検討中さん
何十年後の建て替えの時の話が、現在の資産価値に関係ありとは思えませんが〜〜
しかもどうなるかも判らない話ですよね
そんなことまで上げ足取ったらキリないですよ(笑)
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770
匿名さん
>>769
何いってんの?
「既存不適格 資産価値」で検索してみなよ。
いかに将来にわたって不動産の資産価値が低下するかを説明するサイトの、オンパレードだよ。
揚げ足とりどころか、ものすごく重要な問題だぜ。
いくつかのサイトに、不適格物件を扱う業者の決まり文句として
「数十年先まで建て替えはないので、心配ない」と書かれている。
もしかしてアパ関係者なの?
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771
匿名さん
-
772
匿名さん
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773
匿名さん
>>771
三井も同様に厳しそうですね。
でも三菱と住友は、条件付無制限地区に入るようですので
即、既存不適格とはなりませんね。
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774
匿名さん
>>773
その区分けしてある地図を拡大してみると微妙にアパのホテル部分だけ条件付無制限地区に
入ってるんだがそれはどう判断したらいいんだい?
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775
匿名さん
>>774
素直に判断すると
タワーマンション棟はいざ建て替えのときには、60mの高さ規制によって
一部屋あたりの面積を大幅に削るか、住居戸数そのものをかなり減らすしかない恐れが。
もしくは、駐車場を潰して別棟の建物も建てれば、とりあえず面積と戸数は維持できるかも。
一方、アパが所有しているホテルは、敷地や公開空地・緑化などの面積の特例規制をクリアできれば、とりあえず今と同じ高さで建て直せるってことでは。
深読みは他の皆さんにまかせますw
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776
匿名さん
簡単に変わる政策だけに、何十年後までは予測できないよ。その時は又変更になってる可能性が大だよ
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777
匿名さん
>>776
可能性大っていう具体的根拠は? いくらなんでも、そりゃ無理のある意見でしょ・・・。
まだ案の段階だが、このままだとそのまま制定されてしまうよね。
アパは購入者に、今後の推移によってはマイナスとなるこの重大事項を
購入者に知らせなくていいんですかね?
もし、この条例が決定されれば、購入時知らされてなかった住民とアパの間で大騒動が起こる予感が。
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778
匿名さん
マンションってどのくらいで建替えなんだろう?
40年?50年?
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779
物件比較中さん
純粋に購入検討中の者ですが、そんなことまで心配してたらどこも買えません
どの物件も長所・短所があり、購入する人によって条件や希望も違ってきます
もちろん億のようなお金出せる人ならここでそんな論議してないでしょうし。。
仮にこの件でほんとに資産価値が下がるとして、他の物件は100%安全で資産価値があるんでしょうか・・?
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780
匿名さん
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781
匿名さん
>>780
ただ向こうは敷地に結構余裕ありそうだからね。
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782
匿名さん
敷地に余裕ないでしょう。でも行政が許可を出した物件に立て替え許可が下りないなんて事ありますかね。既存物件には許可は下りると思いますよ。でなきゃ 大変な事になるでしょう。
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783
契約済みさん
781
半分生協になってるしアパ以上に敷地の余裕ないでしょ・・・・
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784
匿名
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785
匿名さん
>>779
なにいってんの? 長所短所の次元の問題と違うでしょうに。
合法マンションか、既存不適格マンションかっていう問題なんですよ。
建て替えが先とか、出来るか出来ないかわからんという以前に、
もし建て替えしようとなっても、かなりの入居者の部屋が確保できなくなるという事実。
ふつう一般の物件では、法的規制によって妨げられるということはないんですよ。
ほかの物件の資産価値が100%安全かどうかなんてわかりませんが、
100%確実にいえるのは、条例が制定されればこの物件の資産価値が大幅に下落するということです。
だから制限地区に該当するかどうかなどの、確認が必要となるんです。
>>782
建て替えはできますよ。ただ高さ規制によって今より低く抑えられた場合、
部屋数を大きく減らさないといけなくなるということです。
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786
匿名さん
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787
いやいや
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788
不動産購入勉強中さん
≫782
わざわざ条例成立させたいなんて、アパと三井の競合相手?(笑)
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789
匿名さん
条例が成立したら、建て替えが出来ない建物に対しての保証はないのだろうか?一戸建ての場合、建っている場所が道路になったりするときは代替地がもらえるはず、条例で個人の財産がなくなることは無いと思うが
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790
匿名さん
梅原市長が2年半に東京で使ったタクシー・ハイヤー料金は計316万7080円。
そして今度のクソ条例。
こんなふざけた野郎は市長職から引きずり降ろせ!
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791
匿名さん
丁度今タイムリーに、噂の東京マガジンで高さ規制の問題やってますね。
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792
匿名さん
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793
匿名さん
>条例が制定されればこの物件の資産価値が大幅に下落するということです
「周辺に高い建物は建ちません」を売りにしたらダメかなぁ。。。
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794
匿名さん
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795
匿名さん
資産価値云々に関しては、自分で住むのであれば問題ない。
投資目的で購入した人は、『投機』には運の要素もあるということを理解して諦めるべし。
将来の建て替えに関しては、もはや次の世代の問題であることが多く、諦めるべし。
人生には急に病気や怪我になることもある。不動産で損をしても、それが人生だと諦めるべし。
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796
匿名さん
>>795
その次の世代の、自分の子や孫に災難が降りかかってくるから
いてもたってもいられないんじゃない?
自分は自己責任で納得できても、子供には苦労させたくないと皆考えるんでないでしょうか。
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797
匿名さん
-
798
匿名さん
60年後、自分は100歳過ぎ子供は70歳・・・
マンション購入者は、代々その土地継がせようなんて思ってないでしょ。
子供は子供で好きなところに所帯を構える、だいたいここに2世帯3世代で住む
のは無理でしょ。
自分達がいなくなり中古で売れないなら、解体まで賃貸(幸い立地もいいし眺望もこれ以上悪くならないし)にでもしておけばいい。
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799
匿名さん
以前 他県ですが築30年以上たった分譲マンションに賃貸で住んでました。
そこは、すでに四分の一近くは何らかの事情で賃貸にされていました。
何処のマンションでも同じだと思いますが、建替えは何十年も先で子や孫の代になってますから
建替えて住む事を希望される住民はおそらく半分くらいになるんじゃないでしょうか?
解体費用は最後15年間くらいの修繕積立金をあて、土地の持分を精算して終わり
の所有者も結構いると思いますけど。
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800
経験者さん
資産価値うんぬんより事実を説明しない企業体質が問題なのでは?条例に限らず全ての面で不信感がつのります。
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