福岡県飯塚市の三宅建築工房ってどうですか？

>>19 通りがかりさん

ごめんなさい。
今年の3月末までの契約なんで、
10月を過ぎての引き渡しでも
消費税は8％ですね。

引き渡しの際は車の納車もそうですが、
キズがないかとか、図面通り施工が
出来ているかなど確認するものですよね？

いくら揉めているからといって、
「住んでもらって結構です」には
びっくりしました…。
関係を改善しようという気が
ないのでしょうか？

アフターなどの対応が心配ですね。

>>20
>>21 通りがかりさん

9です。
消費税は８%計算です。

10月20日に返金要求をして、最初は営業の人から6万円でと言われましたが、約款には「(請負金額)×(1000分の1)×(遅滞日数)を請求することが出来る」とあります。
それを伝えるとやっと社長が出てきて、「請求する事が出来ると書いてるのでまず請求して下さい。それに対してどこまで答えられるか回答します。」との事でした。かなり時間を浪費していますが、まだまだ解決に至りません。
現在は請求書を作成しようとしている所です。

今から建てられる方はどの会社で建てても揉める可能性は有りますので、証拠になるような記録は可能な限りこまめに残す事をお勧めします。
三宅でも見学会前提であればあまり揉めずに建てれると思います。
これを読まれている方がいいお家が建てられる事を祈っています。

三宅建築工房で新築しましたが、
折衝の段階から他の住宅メーカーと
比べて対応が遅く、建築中も打ち合わせの
内容がしっかりと伝わっていなかったり、
問い合わせていたことが忘れられていて、
こちらから改めて聞かないと動いてくれない
ことが多々ありました。

工事が始まってどんどん信頼度が落ちて不安に
なっていきました。

家には満足していますが、その辺がどうかなと。　
しっかりと打ち合わせ内容を記録して、
連携する仕組みを作らないと所詮地方の
工務店クオリティーということに。

施主側も今後の付き合いもあるため
強くは言えない立場です。
それに甘えていれば直にこのような掲示板に
批判コメントが殺到することになると思います。

もし関係者の方がご覧になっていたら、
今後建てられる方のためにも改善をお願いします。

夏の涼しさ 冬の暖かさは感動します
家の中を素足で歩く感動 従業員の人のよさ 長くお付き合いできそうです

三宅建築工房は完成現場見学会を
頻繁に開催されていますが、
建築現場見学会は全く行っていないようです。
漆喰壁や無垢材、造作扉・家具などが売りで
家の中の雰囲気は良く見えましたが、
耐震性などの構造面はいかがでしょうか？
他社が行っている耐震等級3や免震ダンパーは
採用されているのでしょうか？

もし耐震性に問題があるならば、
三宅建築工房のようなつくりで耐震性がしっかり
している会社があれば教えて頂けますか？
エコワークスとかでしょうか？

>>25 戸建て検討中さん
耐震等級は2でダンパーは無いですね。
2有れば十分強いからだそうです。
明住建って会社が塗り壁で雰囲気似てた気がします。

>>26 通りがかりさん

情報ありがとうございます。
「2有れば十分強いから」の根拠は
よくわかりませんが…
明住建みてみますね。
なかなか漆喰壁とかしているところは
ないみたいですね。
他社ですると差額がかかるみたいです。

>>27 戸建て検討中さん
耐震等級2で有れば強いも何もとにかく等級2でしかないですよ。
躯体強度を構造計算した結果が耐震等級2ですからそれなりの強度しか躯体にないと思って間違いないです。
等級3は基準以上に耐震強度が有っても上限が等級3なので有り得ますが等級2はあくまでも等級2。
ハウスメーカーの言う事は鵜呑みにしない方が良いです。
自分ならそんな変な事言うハウスメーカーは即没ですね。

>>28 e戸建てファンさん

そうですね。
耐震等級3があるのだから、
2で十分ということはないでしょうね。
どちらかというと構造面ではなく、
漆喰壁や造作など内装の雰囲気で
売るハウスメーカーなのかもですね。
でも見えない基礎や構造も大切だと思います。
色々検討してみます。
ありがとうございました。

耐震等級の内容を理解してないのに、3が上限だから強くて2は弱いという考えはナンセンスです。
等級の内容を理解しましょう。
このご時世、ネットで何でも出るので調べましょう。
耐震等級は1で震度6?7まで耐えれます。耐震等級2はその1.25倍、耐震等級3はその1.5倍です。
私は一般家庭なので耐震等級2で納得しました。

しかし、三宅は見学会用の家だけ気合入れてるので気をつけてください笑
今時どこのメーカーで建てても耐震強度はそれなりにあります。災害で大きな被害がでる度に基準は厳しくなっていますので、個人的には耐震はあまり気にしなくていいかと思ってます。だいたい古い家や地盤ごとやられた家が潰れていますよ。

追記
耐震等級より、ハザードマップや地盤（プレート）の位置を調べて、土地が強いか安全かを重視してください。
家を強くしても、水没や液状化等起きれば全く意味がありません。

耐震基準については分かりました。
ただ、3があるならば最高の耐震性をと
思ってしまいますよねぇ。
後はどこにお金をかけるかになりますね。
構造なのか設備や内装なのか。
どちらも含めて予算内のメーカーを
探さないとですね。

>ただ、3があるならば最高の耐震性をと
>思ってしまいますよねぇ。

横からですが私もこれについては同意です。今は新築でも30年経てばその家も古くなりますしね。
我が家の場合なら一度建てたなら30年後も普通に住んでる可能性が高いので、
最初にお金を掛けてより良い仕様で建てられるならそれがベストだと思っています。

ハザードマップは役所で見たりネットで見れますけど地盤はどこで確認したら良いのでしょう？？

>>33 匿名さん

https://www.j-shield.co.jp/1million/cp2.htm

こちらで確認してみて下さい。
建設予定地周囲の地盤がどうかわかります。
ただ、実際に掘ってみないとわかりませんが。
隣は強くても自分の所は地盤改良なんてことは
ザラみたいです。

>>30 22さん

三宅建築工房で建築して現場見学会に
選ばれる基準とかあるのでしょうか？
特殊な？間取りだったり施工とか
なんでしょうか？

まぁ施主と揉めていないことも
大前提ではあると思いますが…。

人の目を引く何かがある家が選ばれる
のでしょうか？

>>35 戸建て検討中さん

話は違いますが、ここは現場見学会の
電柱などに設置した案内看板を終了後も
そのままにしていますね。

いたるところで残っているのを見かけますよ。
せっかく好意で提供した施主もこれじゃ…

>>35 戸建て検討中さん

選ばれる理由のひとつとして駐車場です。
見学に来られた方の駐車スペースが確保できるところがあるお宅に声がかかるようです。

見学に何度か行きましたが特殊な間取りなどははあまり関係ないかと思います。

注文住宅は、フリー設計なのですか？
クオリアという名のついているものと、リフォーム、そして注文住宅という３つが商品に書かれていました
おそらくクオリアが企画住宅でしょう。
だから、そうじゃない注文住宅と書かれているものがフリー設計なのかと判断したのですが
実際はどうなのですか？

クオリアは規格住宅ですが、
構造的に問題なければ中の間取りは
変更可能みたいです。
広さは変えられない？みたいです。
クオリアでなければフリー設計だと
思います。

三宅建築工房の良さは無垢材、造作家具・建具
漆喰などの雰囲気の良さですが、
基礎、構造的な強さは大手程ではないと
見学会の際に家主さんが言われていました。
また工事中も必ずしも順調ではなかったとも。
色々手違いや段取りのミスがあったと。
大手が安心ですが、雰囲気が気に入れば
検討されてもいいかもですね。
クオリアはお勧め出来ませんが。

ここは止めておいたほうがいいです。
知り合いがここで建築し、いろいろ聞きました。

まずこちらのスタッフさん。
人数ばかり多くて建築の知識がある人が少なく、打ち合わせをしてもその内容はあまり反映されないとのこと。
社内でどのように情報を共有しているのかわかりませんが、「聞いていない」とか平気で言うようです。

家について。
外壁塗り壁、木を多く使用で雰囲気はいいですが、外壁は数年たつと汚れがかなり目立ちます。
塗り壁よりサイディングにすることをお勧めします。
知り合いが建てる前に見学会等に参加したらしいのですが、最近は材料の質がかなり落ちているとのこと。
木材もかなり節の多いものが使われているみたいですよ。

アフターメンテナンスについて。
入居して数か月で室内の塗り壁にクラックが入ったのでメンテナンス時に補修してほしい旨を伝えたところ、「しばらく出ると思うのでもう少し時間が経ってから補修しましょう」と言われたそうです。
それから何年経っても補修してくれないようです。
アフターメンテナンスに来るスタッフもいろいろ聞いてもちゃんとした返事をもらえず、要望を出しても答えてもらえないそうです。
知り合い曰く、「素人さんがアフターメンテナンスに来てる」とのこと。

私も今すぐではありませんが、いつか自分の家を建てたいと考えております。
こちらの会社は絶対選びませんが、コストはもちもん、スタッフの対応等もしっかり見て建てたいと思います。