50歳からローン組んだ方

タレコミがあれば調査するよ。
やるんだったらこっそりやることだね。

そうか、タレこみですか。なるほど。
だからみんな黙ってやってるんですね。納得しました。

所得税の時効って７年だったよね。

申告所得で３００万以下なら無申告でもたいしたことないよ。
修正申告で税金数十万払うだけ

物件の売却査定額－残債が４０００万超えていたら定年に残債あっても
平気だよ。売って郊外でも都心のコンパクトマンションでも買えばいい。
あるいは人に貸して親の介護で田舎に同居なんてのも粋だね。
５年も住んで親をみとったころ帰ってくれば、ローン完済できるくらい
家賃は貯まってるだろ。
だいたい、郊外の戸建て買った団塊世代なんて完済しても
物件の売却査定額が２５００万以下の人多いんだから。
退職金食いつぶすジリ貧経済。持ち家を貸せるだけ有利なんだよ。

204さん、いいこというなー

>205
同意感謝です。
最近みた映画「レールウェイ」で親の死に目はみとりたいなぁなんて
幸い退職時には片方だけになってるかもしれないんで。
だいたい呼び寄せちゃうけど退職したんだから自分たちがいけばいいなって。
実家広いし３人で十分すめる。資格生かして地方で商売すれば退屈もしないかなと。

まぁ女房の親なんで自分の親の死に目に会えなかった不孝を償ういみでもいいかなぁと。
本当は海外脱出も（シンガポール）考えてますけど。
不動産任せられう人がいないので国内かなと

ローンには、二種類ある。
現在の属性で融資されるものと、将来の可能性で融資されるもの。
ローンが借りられるということは得がたいメリット。
それを返しちゃうのは愚の骨頂。

６０過ぎて収入へって誰がカネを貸してくれるものか。
５０代で大きなカネを低利で借りておいて、その低利のメリットを十分に享受すべき。
いつかはインフレになり借金の価値は目減りする。

未払い利息が溜まろうが株でヘッジできる。

現在５０歳（大学教員）　妻５０歳（無職）
２０１１年２月に１２，０００万円のマンション購入
名義は５０対５０
私：６，０００万円フルローン（２９年）
妻：３，０００万円（２９年）　３，０００万円の頭金は昨年亡くなった親の遺産

旧居マンションのローン残債：４，３００万円（２０年）

収入：本務校給与　１，３００万円（７０歳定年時は１，４００万円）
　　　　　　　　　　　　定年は繰り上がるかもしれない。。。
　　　原稿料や非常勤講師のアルバイト　３００万円
　　　旧居の賃貸収入　２００万円を希望（現在ゼロ）
妻収入：親の旧居マンションの賃貸収入　３００万円を希望（現在ゼロ）

子供なし

父は典型的なプロレタリアートだった。豊かではなかったが、堅実だった。
大学、大学院とフルに育英会の奨学金を受けた。初任給は３０歳。
バブル期に就職した同期の華やかな青春を尻目に、３０歳まで風呂なしアパートで
家賃は２８，０００円だった。

旧居および義父の旧居はともに時価６，０００万円程度。
金融資産は４，０００万円程度（リーマンショックで１，０００万円程度目減り）。
退職金は２，５００万円程度（構造不況業種なので保証はないが）。

賃貸が上手くいかないとキャッシュフローが苦しくなる。
希望としては、夫婦共々８０歳までのんびりとローンを支払う。

金利が暴騰しない限り、繰上げ返済はせずに運用するつもり。
マンションバブルが再来したら、旧居を売ってローンを相殺するもありか？

無謀ローンともいえるが、選択の幅がある程度ある。

乞う、賢明なる諸氏のコメント！！！

>208
度胸ありますね。

定年を期に、分譲マンションの物件捜してました。　この時期っていろいろ有ります。
５７歳で、１８年のローン組む。　定年で多分完済可かも？　１０年間住宅取得控除で繰り上げせず。

物件６７３０万円、頭金４０００万円　ローン１８年、２７３０万円、変動１８年

本人５７歳　年収９００万円　⇒　３４０(～６５歳)～４００万円(～７５歳)
妻３７歳　５年間数百万円　今年～１千万円？(店経営)　いつまで働けるか？
子２歳

妻は今年初めて白色申告なため、所得証明無しで、ローンは私一人で組みます。
今家賃１８万３千円(－７万円補助)⇒ローン返済額＋管理費修繕積立等１６万円

定年まで借家をすれば、家賃補助が出ますが、　決めた物件以上が出そうもないので決めました。
既に銀行認可済み。　 年収に対して無謀なローンスレでないので、批判は聞かない

>210
我が家のケースと似てるかも。

これから人口減が確定だから不動産価格は下落するに
方向に行くんだろうけれど、家族が成立するする間に
『決めた物件以上が出そうもない』って昨年購入。

今後10年で、お目当ての地域に同等以上の住環境を
実現する物件が出てこなさそうなので購入しました。

満足度の高いマンション生活になると思いますよ。

50歳女性、年収600万円、独身です。
検討中の物件が新築マンション4000万円、52㎡で住宅ローン控除外です。
頭金が700万円なので、住宅ローンは3300万円を見当中です。

ローンは20年にするか30年にするか、審査待ちといったところですが、
同じような境遇のかたはいらっしゃいますか？

２３年前に１軒目８０㎡を名古屋郊外３０分の地方都市に購入、１年半後東京に転勤。
独身寮４．５畳と言われたが、会社命令の転勤で持ち家だから、賃貸補助が東京では
最高額月１０万円プラス家賃で勤務先丸の内へ徒歩込３０分８５㎡を借りた(少し余った)

５８歳で定年後は援助なしだから賃貸は無理、住宅ローンがかなり安いので同じ街で９０㎡台
頭金４０００万円では２ＬＤＫ６０㎡も少し不足。駅数分はあまりマンション用地
が少ない感じで再ローンで購入を決めた。

幸い厚生年金以外に退職金年金分、家賃で５～６００万円の収入。妻が若く今後１０年以上
店を経営しそう？。私の現役時より収入多そうで問題なし。２年間で６００万円定期。
できたら１０年で返済したい。８年前から自分の収入は家賃等と自分の食費小遣。
その他は妻が自分でだす。

高齢者は営業話に乗せられないように気をつけましょうネ
身の程を良く精査してから決めればよいのですヨ

>208

経済や商学部ではないことだけはわかった、っていうか、理系ですらないな、これ。

>214
50歳が高齢者か？

３５年ローン組むなら５０歳は十分高齢では？４、５年で返済するケースなら失礼かもね。まあ実質１０年返済可能額が借入額になるんだろうけど。

80歳までしかローン組めないので、50歳なら30年ローンがギリです。

まぁ、死んだら、家族はウハウハかもね。

45歳の時、キャッシュでマンション買って、
その後、株式投資や不動産投資して１０年。
（株は２０年位投資していましたが、住宅購入の為にそのとき殆ど売りました。）
借金が嫌いだったのですが、本格的に投資を初めてわかった事は、
住宅ローンほど税制や金利で優遇されいるものは、他に存在しない。
住宅ローン借りられるギリギリ55歳になって、20年固定の5000万のローンを組んで、
6000万の戸建てを買いました。（住宅ローンが欲しくて家買いました。）
月々の支払いは20万強でも、以前住んでいたマンションを賃貸に出して殆ど手出しなし。
他の投資用不動産で月１５万の収入。
金融資産の配当で月５万。

余裕のある人は、住宅ローンは絶対利用すべきです。

>住宅ローンほど税制や金利で優遇されいるものは、他に存在しない
借金のすすめ？
５０００万してますけど、優遇されてる感ないけどね。
サラリーマンだから？
自分が＊＊ば家族が得するかも、とは思う。

＞２２０
５０００万を1.5％固定でローン組みました。
ローン減税で２０万の得。
５０００万円分まるまる運用して、平均５％の運用実績。
で3.5％x5000万で175万。
合計年間200万ちかく得しています。

>221
あんたの自慢話はどうでもいい。
50歳からローン組むならば、最低どんな条件ならばOKか？

融資受けた全額を投資したという事なら信じられんね。
普通、融資した銀行がハウスメーカー成り不動産やとかに直接払うよね。
通帳上は借り手が払ったようになってるけど。

２２１さんは言葉足らずだから今一意味が解らん。

３０年も銀行から借りないよ。１軒目も最初７％ぐらいだったけど、銀行に借り換えて
変動３．７５％１０年で返した。最初からだと１１年かな。

５０歳はピンとこない。定年だと退職金が出るし、それまで住んでた賃貸の補助が無くなるし
賃貸みたいに高いのに１軒目より築年数が古い。東京には何で分譲マンションとは全く
仕様が異なる賃貸マンションがあるのかね。地方都市だと分譲に賃貸するのが普通。

出張所長が２２年の計画作ったのは最終が８０歳だからか、知らなかった。今度は
金利が低いからゆっくり返してもいいかな。やはり１０年で返そう。

意味が分からない。

>226

分かりにくくてごめん。５０歳はそんなでもないが、補助の制度があるので、
６０歳ぎりぎりに、住宅を買う人が多いのではないか？私は５８歳だったが、
定年後も年収がそれなりにあるので、金利は現役並みだったよ。

48歳で3000万のローンを32年で組みました。
末の子があと6年で大学を卒業する予定なので、その後は繰り上げしまくって12年で大半を返済するつもりです。

⬆思いっきりスレチで笑えるな

>12年で大半を返済するつもりです
結局６０歳では完済できず、７０歳ぐらいまで続くという話でしょ。大きな修繕が必要になる前に他界するのが理想だね。

>230
228ですが、ハプニングがなければ60歳の定年時までに300～400万までの残債にしておきたいです。
退職金で一括返済するかどうかはそれ以降も働くかどうかで決めたいと思ってます。

定年後も５００万円はあるから働かない。６５歳から１０年間は６００万はあるし
７０歳前にはローン終わってるか。妻が店をやっていて私が現役の時より年収有りそう。
サラリーマンは節税出来ないから消費税も役に立つかな。

またあんたか。

232 毎回妻の店の話 余程聞いて欲しいんだね

でも奥さんが稼ぐって、羨ましいなぁ！

家は働いたことがない。

>>10
いますね。
住宅・金融業者の、買えますもっと借りれますの口車に乗せられてる家族。
50歳位の給料がピークの時の計算で80歳までのローンです！
本人は楽天家が多いですが、これが生活保護者を増やすことに必ずなると思います。

「退職金でも住宅ローンが返せない？！」
http://www.yomiuri.co.jp/matome/archive/20160413-OYT8T50057.html?from=...
引用；
・住宅ローンの返済額は、安易に３５年と考えない。
・「今返済できるか」だけでなく、「将来も返済できるか」を考えておく。
・収入や金利が変わる、住み替えを希望するなど、状況の変化も考慮する。
・住宅業者、金融機関は「できるだけ多く借りて、高い物件を購入する」ように勧めてくることを踏まえて話を聞く。

232って2013 年から同じ様な内容を幾つかのスレタイに書いてるんだ〜へ〜。

退職金でローンを返すという考えは駄目。
老後資金が少ないと確実に老後破綻。

去年50で新築マンション購入で、ローンを組んだ。
会社の家賃補助があるから賃貸の方が楽なんだけど、会社を辞めた後を考えての購入だ。
ただローン控除適応させるためだけの11年ローンで支払いで、退職金支払い無しボーナス無し月々の支払いは余力は残しての設定にしたよ。
支払いが苦しいようなローンは50以降じゃ組みたくないわな。

4年前、うちは建て替えで52で建築費の6割り借り15年ローンを組んだ。
小さな会社の経営者でもあるが返済は楽勝です。

もう、そういう設定は誰も信じないからね。

50歳まで家の購入を引き伸ばしたら、かなりの自己資金があるはず。
ローンで買うのは、低金利との比較でローン控除を狙う人だけ。

見ました。私は49才で1800万のローン30年で組みました。不安はありましたが、ローンが通らないと話になりません。住まいは非常に快適です。スレさんもローンが通ったのですからそれだけ社会的に信用があるということですし今の住まいは快適だと思います。快適な住まいに住み続けられるようお互いに頑張りましょう。

50位の注文住宅のメリットは20年や30年メンテを一回すれば次は余命から不要になるし、人生後半新しい住宅で生活が出来る事。

60歳で10年の住宅ローン組んだけど、二次取得なので楽勝。
新築の家でリタイヤ生活をおくってる。
現在は居住用住宅売却損の繰越通算期間中で、所得がゼロになるので所得税や住民税が免除され、国保料も最低額。
通算が終わったらローン控除を活用する。

50歳手前、幼児一人、赤ちゃん一人という家族構成ですが、三千万円を３０年ローンで借りました。妻は専業主婦の会社員です。綿密なシミュレーションを行いましたが、予想以上の教育費の増加に驚いています。

>>249 品川在住さん
サラリーマンか自営、中小経営者かにより違うが、定年があるサラリーマンなら大変ですね。

>>249 品川在住さん

専業主婦の会社員ってのが解らない。世間じゃそんな表現使わないからね。

たぶん、妻が専業主婦。私は会社員。といいたいのだと？

50代で住宅ローンか…。
人それぞれの選択があるね。

サラリーマン56で4300万25年でローン組みました。手持ち資金で全て賄おうとすると500位不足出ます。退職金で完済は可能だけど、年金貰えるまでの生活費が不安なので手持ちは残しておく予定。無謀ですかね？

自分は、非正規とヒキニートを繰り返していて、５年間のヒキニート後に52歳で契約社員半年でフラットでローンを組みました。
当然退職金なども無く契約を切られたら終わってしまいます。
支払い自体はアパート家賃レベルですが不安しかありません。
家を買う買わないにかかわらずアパート家賃程度は住居費として必要なので、同じだからまいっかでローンで買ってしまいました。
大丈夫でしょうか？

家族が居なければ破綻しても影響は少ないでしょう

2年前54歳で1700万、21年ローン組みました。
世帯年収は600万程度ですが、蓄えは一部リフォーム代に使った他はほとんど手付かず、毎月貯金続けています。
他のスレにも書きましたが、毎月返済額は一定にして賃貸の時の家賃とほぼ同じだし10年は住宅ローン控除があるので個人的感想では楽だと思っています。
10年後に前倒し完済するか検討中。
どんな仕事でもいいから働き続けていれば何とかやっていけると思います。
自分は少なくとも70までは何らかの形で働く予定。

住宅ローン控除は残債のわずか1%の所得税が減額されるだけ。
ローン金利との差額を考えたらほぼ無いに等しい。

>>258 匿名さん
手元資金減らさずに済むのは大きいよ。
じゃあ貴方は数千万円単位で売却、出金出来るの？

ローンの返済で手元資金は減る

53歳、上場企業勤務、年収1000万、定年は65歳です。
6000万の物件（うちローン5000万円）を検討していますが
審査は通りますでしょうか。
もし購入できたら、現住居は少なくとも月20万で賃貸に出せますし
返済に困ることはありません。

>>261 マンション検討中さん

私は、去年50歳で5000万円の25年ローンを組みました。
通ると思いますが、
私が見た住宅ローン説明ビデオは、
53歳まで、と54歳以上で、見る動画が異なっていました。
私がローンを組んだ地方銀行は、53歳までと54歳以上で審査が異なってくるようです。

>>261 マンション検討中さん
賃貸は収入が不安定なのであてにしないほうがいいです。
中古マンション市場は在庫過剰なので早めに売ったほうがいいのでは？

>現住居は少なくとも月20万で賃貸に出せますし

不動産に皮算用は通用しない
相場や予想した収益を下回る事が多いのが現実
特に自己資金がない人の住み替えは、時間の制約があるから足元を見られやすい
実際に賃貸契約を結んで賃貸料が入ってから考えたらいい
それまでは何の保証もない

53でローンを組みました。
来月から支払いスタートです。
当初10年・・・0.77％、残り・・・1.02％です。
家賃だと思って払い続けます。

>>265 e戸建てファンさん
完済年齢は何歳の予定でしょうか？
高齢になっても安定した収入がある人が羨ましい。

定年すぎて雇用延長になると給料が大幅に少なくなる。
定年後も住宅ローンを返済するつもりの人は、雇用延長後の給与や年金受給額を把握しておかないと借金返済の為に働き詰めの一生をおくる事になる。

>>267 匿名さん
一括で買えるけどローン残してる人しかいませんよ。

我が家は49歳でローンを新規で組みました。
資格職で定年がないため大丈夫と思います。

団信や税金控除目当て、退職金が入るまでのつなぎで借りるんじゃないの？
50過ぎてお金無くてローン組むって収入が少ないとか支出がおかしいとか駄目な理由しか無い。

私は昨年、50歳で5000万円の25年ローンを組みました。頭金は2000万円
子どもは、あと1年で大学卒業だし、定年の60歳までに5000万円貯金できるかな、と思ってます。
住宅ローン控除が終わったら、繰上げ返済するか、
利率が低かったらそのまま払い続けるか。。
まあ、早死にする家系なので、75まで生きられないかも、と思ってます。

>> 定年の60歳までに5000万円貯金できるかな、と思ってます。

正確には，60歳までに残債分を貯金できるかな、と。

最低3000万とかいわれる老後資金は別に確保しないといけませんね。
70歳以上の高齢者世帯では、金融資産を4000万以上確保してる世帯が最も多いようです。

>>273 匿名さん
株式会社ナビゲータープラットフォーム
くらしとお金の経済メディア「LIMO（リーモ）」編集部作成
って出典書いた方がいいですよ。
そもそも無断転載なんだし。

ちなみにLIMOのサイトには「当社の承諾を得ずに、当該情報の複製、販売、表示、配布、公表、修正、頒布または営利目的での利用を行う権利を有しません。」とあります。
https://limo.media/list/disclaimer

スキルなしの非正規なのに50歳すぎてローンを組んでしまいました。
毎日心配です。
ローンの支払は安いアパート家賃並みなので、なんとかなるかなぁなんて思っていましたが、
手持ち資金を全て使ってしまったので、大きなお金が必要になったらアウトです。

>>273 匿名さん

退職金も入るし、大丈夫です。

退職後に住宅ローンを完済した後に取り敢えず4000万ぐらいの老後資金があればなんとかなるかな。
物価が上昇してるからもう少しあったほうがいいかもしれない。

>>277 匿名さん
4000万円が物価にスライドして増えるようにしておけばいい。

介護施設の費用も値上がりするはずだから物価スライド程度では不足しそう。
取り敢えず金融資産6000万を確保して不足分は不動産の売却かリバモなどで調達しようかと。

>>255 検討者さん

大丈夫です！家賃支払いのほうが不安は激大なので！

57才、賃貸派でしたので持家に興味なく趣味の車にお金使ってました。
色々あり結婚することになり、この度2000万弱の中古住宅のフルローン組みました。２２年です。
こんな年齢で組めるのか疑問でしたが、不動産屋さんの営業の方が大丈夫ですよということで、３つの金融機関に当たってくれ、３つ共にぜひウチでと言っていただきました。中でも金利優遇してくれた銀行に決めましたが、条件は給料振込だけでしたよ。
手持ち300万くらいしかありませんでしたので、諸費用込みフルローンです。

当初色々調べ出した頃にはこちらのサイト見て不安でしたが、実際には何だか肩透かしみたいにあっさり決まりました。

57才、子なし、上場企業直系子会社、勤続19年、年収520万の現場職です。預貯金300
ちなみに家賃支払いよりは毎月若干安くなりました。

話はズレますが、隣の三十代ファミリーがとても賑やかで参ってます、、、マンションにすれば良かった、、、

戸建購入時は近隣住民環境も調べてからが良いですよ。

>>281 名無しさん
マンションでも子育て世帯などが周囲の区画に住むと常に騒音に悩まされます。
騒音が空気中を伝わる戸建てに比べ、マンションは壁や天井・床、躯体を直接通じて伝わる為に騒音がより直接響きます。

>>282 匿名さん

なるほど、そうなんですねっ。マンションだと庭がない分てっきり静かだろうと思っていたんですが、、マンションにもそういったマイナス点があるんですね。

いゃ～しかしながら参ってます、、、ストレスです。

個々の掲示板にはマンションの騒音スレが数多くありどこも大盛況
自称騒音被害者住民の怨嗟の声が渦巻いております
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/bouhan/

50歳過ぎてから住宅ローンを組むのはローン控除狙いがメインでしょ。
自分は預金連動ローンで金利を0にしてローン控除を活用してきた。

当方、50歳で残債3000万円、残期間20年です。
子供は未だ17,14,12歳。
定年65歳まで働いて、定年後に悠々自適な暮らしはできそうではないですね、、、

相応の老後資金があれば大丈夫でしょう。

水曜日は似た書き込みばかり

>>286 通りがかりさん

うちは50歳だと子供13と9歳
残債は2000万位で12年ほど
払い終わった頃にやっと子供も巣立つ
老後を悠々自適なんぞないな

孫が来たらホテルに泊まるの

返済期間が定年を超える長期ローンは、高度成長期の右肩上がりの所得増と繰り上げ返済を想定した過去の遺物。
定年後の生活や返済の方法は個々でシミュレーションできているはず。
悠々自適じゃなくてもそのノウハウを知りたいものだ。

定年後まで子供の教育費負担と住宅ローンの返済が続く生活が想像できない。
どんな感じなのかな。

定年まで勤務する人大分減ったよね。世の中豊かになった証拠。
早期退職したら子供の学費タダ、奨学金も借り放題で最高です。
資産は見ないというこの国の制度性善説過ぎて怖くなる。

FIREを卒業して再就職する人が増えてる
株価の不穏な動きと物価高で不安を持つFIRE世代が世界的に増えているらしい。

>>292 匿名さん

想像する必要ないならイチイチ考えるな

確かに定年すぎても多額の借金を返済する人生は想像がつかない

>>296 匿名さん

想像しなくていい

ローン組ませても手数料わずかなのに

定年後も、純貯蓄がアッパーマス層で残債が1000万以下なら当事者の考え方などで好きに選択すれば良い。