50歳からローン組んだ方

所得税の時効って７年だったよね。

申告所得で３００万以下なら無申告でもたいしたことないよ。
修正申告で税金数十万払うだけ

物件の売却査定額－残債が４０００万超えていたら定年に残債あっても
平気だよ。売って郊外でも都心のコンパクトマンションでも買えばいい。
あるいは人に貸して親の介護で田舎に同居なんてのも粋だね。
５年も住んで親をみとったころ帰ってくれば、ローン完済できるくらい
家賃は貯まってるだろ。
だいたい、郊外の戸建て買った団塊世代なんて完済しても
物件の売却査定額が２５００万以下の人多いんだから。
退職金食いつぶすジリ貧経済。持ち家を貸せるだけ有利なんだよ。

204さん、いいこというなー

>205
同意感謝です。
最近みた映画「レールウェイ」で親の死に目はみとりたいなぁなんて
幸い退職時には片方だけになってるかもしれないんで。
だいたい呼び寄せちゃうけど退職したんだから自分たちがいけばいいなって。
実家広いし３人で十分すめる。資格生かして地方で商売すれば退屈もしないかなと。

まぁ女房の親なんで自分の親の死に目に会えなかった不孝を償ういみでもいいかなぁと。
本当は海外脱出も（シンガポール）考えてますけど。
不動産任せられう人がいないので国内かなと

ローンには、二種類ある。
現在の属性で融資されるものと、将来の可能性で融資されるもの。
ローンが借りられるということは得がたいメリット。
それを返しちゃうのは愚の骨頂。

６０過ぎて収入へって誰がカネを貸してくれるものか。
５０代で大きなカネを低利で借りておいて、その低利のメリットを十分に享受すべき。
いつかはインフレになり借金の価値は目減りする。

未払い利息が溜まろうが株でヘッジできる。

現在５０歳（大学教員）　妻５０歳（無職）
２０１１年２月に１２，０００万円のマンション購入
名義は５０対５０
私：６，０００万円フルローン（２９年）
妻：３，０００万円（２９年）　３，０００万円の頭金は昨年亡くなった親の遺産

旧居マンションのローン残債：４，３００万円（２０年）

収入：本務校給与　１，３００万円（７０歳定年時は１，４００万円）
　　　　　　　　　　　　定年は繰り上がるかもしれない。。。
　　　原稿料や非常勤講師のアルバイト　３００万円
　　　旧居の賃貸収入　２００万円を希望（現在ゼロ）
妻収入：親の旧居マンションの賃貸収入　３００万円を希望（現在ゼロ）

子供なし

父は典型的なプロレタリアートだった。豊かではなかったが、堅実だった。
大学、大学院とフルに育英会の奨学金を受けた。初任給は３０歳。
バブル期に就職した同期の華やかな青春を尻目に、３０歳まで風呂なしアパートで
家賃は２８，０００円だった。

旧居および義父の旧居はともに時価６，０００万円程度。
金融資産は４，０００万円程度（リーマンショックで１，０００万円程度目減り）。
退職金は２，５００万円程度（構造不況業種なので保証はないが）。

賃貸が上手くいかないとキャッシュフローが苦しくなる。
希望としては、夫婦共々８０歳までのんびりとローンを支払う。

金利が暴騰しない限り、繰上げ返済はせずに運用するつもり。
マンションバブルが再来したら、旧居を売ってローンを相殺するもありか？

無謀ローンともいえるが、選択の幅がある程度ある。

乞う、賢明なる諸氏のコメント！！！

>208
度胸ありますね。

定年を期に、分譲マンションの物件捜してました。　この時期っていろいろ有ります。
５７歳で、１８年のローン組む。　定年で多分完済可かも？　１０年間住宅取得控除で繰り上げせず。

物件６７３０万円、頭金４０００万円　ローン１８年、２７３０万円、変動１８年

本人５７歳　年収９００万円　⇒　３４０(～６５歳)～４００万円(～７５歳)
妻３７歳　５年間数百万円　今年～１千万円？(店経営)　いつまで働けるか？
子２歳

妻は今年初めて白色申告なため、所得証明無しで、ローンは私一人で組みます。
今家賃１８万３千円(－７万円補助)⇒ローン返済額＋管理費修繕積立等１６万円

定年まで借家をすれば、家賃補助が出ますが、　決めた物件以上が出そうもないので決めました。
既に銀行認可済み。　 年収に対して無謀なローンスレでないので、批判は聞かない

>210
我が家のケースと似てるかも。

これから人口減が確定だから不動産価格は下落するに
方向に行くんだろうけれど、家族が成立するする間に
『決めた物件以上が出そうもない』って昨年購入。

今後10年で、お目当ての地域に同等以上の住環境を
実現する物件が出てこなさそうなので購入しました。

満足度の高いマンション生活になると思いますよ。

50歳女性、年収600万円、独身です。
検討中の物件が新築マンション4000万円、52㎡で住宅ローン控除外です。
頭金が700万円なので、住宅ローンは3300万円を見当中です。

ローンは20年にするか30年にするか、審査待ちといったところですが、
同じような境遇のかたはいらっしゃいますか？

２３年前に１軒目８０㎡を名古屋郊外３０分の地方都市に購入、１年半後東京に転勤。
独身寮４．５畳と言われたが、会社命令の転勤で持ち家だから、賃貸補助が東京では
最高額月１０万円プラス家賃で勤務先丸の内へ徒歩込３０分８５㎡を借りた(少し余った)

５８歳で定年後は援助なしだから賃貸は無理、住宅ローンがかなり安いので同じ街で９０㎡台
頭金４０００万円では２ＬＤＫ６０㎡も少し不足。駅数分はあまりマンション用地
が少ない感じで再ローンで購入を決めた。

幸い厚生年金以外に退職金年金分、家賃で５～６００万円の収入。妻が若く今後１０年以上
店を経営しそう？。私の現役時より収入多そうで問題なし。２年間で６００万円定期。
できたら１０年で返済したい。８年前から自分の収入は家賃等と自分の食費小遣。
その他は妻が自分でだす。

高齢者は営業話に乗せられないように気をつけましょうネ
身の程を良く精査してから決めればよいのですヨ

>208

経済や商学部ではないことだけはわかった、っていうか、理系ですらないな、これ。

>214
50歳が高齢者か？

３５年ローン組むなら５０歳は十分高齢では？４、５年で返済するケースなら失礼かもね。まあ実質１０年返済可能額が借入額になるんだろうけど。

80歳までしかローン組めないので、50歳なら30年ローンがギリです。

まぁ、死んだら、家族はウハウハかもね。

45歳の時、キャッシュでマンション買って、
その後、株式投資や不動産投資して１０年。
（株は２０年位投資していましたが、住宅購入の為にそのとき殆ど売りました。）
借金が嫌いだったのですが、本格的に投資を初めてわかった事は、
住宅ローンほど税制や金利で優遇されいるものは、他に存在しない。
住宅ローン借りられるギリギリ55歳になって、20年固定の5000万のローンを組んで、
6000万の戸建てを買いました。（住宅ローンが欲しくて家買いました。）
月々の支払いは20万強でも、以前住んでいたマンションを賃貸に出して殆ど手出しなし。
他の投資用不動産で月１５万の収入。
金融資産の配当で月５万。

余裕のある人は、住宅ローンは絶対利用すべきです。

>住宅ローンほど税制や金利で優遇されいるものは、他に存在しない
借金のすすめ？
５０００万してますけど、優遇されてる感ないけどね。
サラリーマンだから？
自分が＊＊ば家族が得するかも、とは思う。

＞２２０
５０００万を1.5％固定でローン組みました。
ローン減税で２０万の得。
５０００万円分まるまる運用して、平均５％の運用実績。
で3.5％x5000万で175万。
合計年間200万ちかく得しています。