賃貸派公式スレッド

別に匿名さんに逆らう気はないのですが。
現状賃貸マンションに１０年で１８００万も気軽に払えるのが不思議です。

気に入って不満のない賃貸だったらそれくらい払いますよ。お金出せば
幸せになれるのですから。

私には、現在の分譲マンションのレベルでは4000万も5000万もだして
買う価値がないのです。
3000万円を35年でかりたら利子だけで2000万ですからね。
実際に払うお金はマンションの価格よりもかなり多く
なるわけです。

まあ、わたしも現状の話をしているのであって、将来分譲マンション
が買う価値があると思ったら買うということです。

賃貸もさがせばよいものありますよ。お勧めは分譲マンションの賃貸で
期間限定というやつですね。期間限定ということで通常の賃貸よりも
安いです。なによりもよいのは分譲マンションのレベルを体感できると
いうことでしょう。

匿名さんはお若いのでしょうね、私は年齢的にそんな将来まで待てません。
ローンも頭金貯めていたのでそんなに苦でもありませんし、今のマンションで十分すぎるほど満足しています。

それと分譲の賃貸って良くデベと住民でもめてません？そんなところに入って住み心地はともかく近所とのトラブルなんか無いのでしょうか。
期間限定と言うことは、こちらの都合に関係なく期日が来れば強制的に退去させられると言うことですか？

歳は34です。

現状が悪いのであれば待つのは苦痛だと思いますが、なんども
言いますが現状の賃貸に非常に満足していますからね。

分譲の賃貸に住んだときですが、特に問題ありませんでした。
妻は分譲で買った人の奥さんたちと仲良くやってましたよ。

そんなこといったら分譲で買う人だってトラブルをおこす人は
いるじゃないですか。例えば音とかペット問題とか。

期間限定というのは例えば3年間と指定があったら3年間はそこに
住むことを保証されます。通常は3年後になったら出ていくことに
なります。僕的には引っ越すのはそんなに苦ではありません。
それとは逆にたまーに生活に変化が欲しくなったりするので、
むしろこういう生活があっているのかもしれません。
また、このように引越ししていていろんなタイプの家に住んでいる
ので、使いやすい間取りと使いづらい間取りをいろいろ経験でき
ました。

貯金もちゃんとしてます。おそらく「買っちゃった君」さんの頭金よりも
多いんじゃないかな。

お若いですね、私の齢になるまで１０年有ります。
やはり人それぞれのライフスタイルと言うことですね、それも個性でいいと思います。
事情もありますしね。
私の聞きたかったのは賃貸ｖｓ分譲という住民感情の問題です、近所にありますがなんか恐縮しながら住まなければならないような気がして。（匿名さんは大丈夫そうですが）
頭金は２度目のローンなので、それなりだと思っていますが、１０年間で貯めた２０００万弱です、今はほとんど残っていませんが＠＠；
とりあえず、戸建てとマンションを所有することが出来て一応満足しています。
ちなみに戸建ての時は独身だったのでローンはすぐに終わって、現在両親を住まわせています。

うちは私の方の貯金は「買っちゃった君」さんと同じくらいですが、妻の分が
加わります。

このくらいあるのであって気に入った物件があるのであれば確かに
買ってもいいですね。

私は特に賃貸であることに引け目を感じていませんので大丈夫なの
でしょうね。

>恐縮しながら住まなければならないような気がして。
って何？
恐縮すべきってことかい？？

確かにそのお年でそれなりに貯金されていれば、何も慌てることはありませんね。
住宅に縛られるより生活をエンジョイされるのも良いと思います、これからも戸建てにしろマンションにしろどんどん品質の向上が図られると思いますし。
私的には価格や政策から今がちょうど良かったと思っています、将来は分かりませんが、まあＰＣと同じで買いたいときが買い時かなと。
それと私も妻の分には手をつけていません、貯金０にはしたくないので。

しかし、ここは他にロムされている方は居ないのでしょうかね？
「買っちゃった君」ｖｓ「匿名さん」のメール状態になっている。寂しいですね。

>28
前述のようにデベともめている分譲マンションの賃貸化をした場合で、
賃貸側の気持ちではなく、分譲住民の意識として賃貸者に対してどのような接し方をするのかと思ったのです。

分譲マンションの賃貸化といっても2種類ありますね。

1. 分譲マンションの売れ残りをしかたなく賃貸化
2. 分譲マンションを買った人が転勤等でやむなく賃貸で貸す。

「買っちゃった君」さんが気にすることがおきるのはどちらかというと
1. のケースではないかと思います。

私の場合は2. のケースです。

最近、「金持ち父さん、貧乏父さん」みたいな、
金持ちになる方法みたいなのがありますね。

そういう本をあらかた見たけど、
やっば住宅関係は、
　ローンして買うより、賃貸すべし。
　買うなら、貸して儲けるべし。
が、金持ちへの原則みたい。

これからの時代は現物の賃貸よりも「リート」でしょうかね。
金持ちってものに魅力を感じない普通のおじさんですが。

分譲マンションの賃貸以外を狙うなら

1. 公庫物件
2. 良心的な貸主の物件

ですね。公庫物件は審査があるので悪いのはつくれない。また礼金
が0なのもポイント、そのかわり敷金は3ヶ月ですが。

良心的な貸主の物件というのは、情報収集と経験が必要ですね。
私が住んだ中では、三井ホームエステートはお勧めです。
グレードは数年前の分譲並、清掃など管理もしっかりしている
物件が多いです。

　分譲マンションを買ってしまった人からの意見です。

　良いか悪いかとなると、比率で４：６（悪いが６）です。というのは、上下階騒音
に悩むことになってしまったからです。以前の賃貸ではそんなことなかったので。
分譲マンション買うなら、現在は最上階しかないでしょう、と経験から思います。

　ここで、角部屋といえないのがつらいところです。これは、施工会社にもよる
のですが、中にはいいかげんな所もあって、しばらくして結露問題に悩まされ
るという状況がやってきます。最上階も、もしかすると雨漏りとかあるかもしれ
ないですが、これはまれでしょう。
　あと、角部屋は立地条件が大きく関係します。幹線道路沿いだと、壁から
直撃で音を受けつづけますので、その騒音レベルは住んでみるまでわからない
でしょう。

　で、どっちが良いか、というとどっちもどっちですね。賃貸に年間１８０万払う
ことが良い人、悪い人もいますし。すべては自分の人生設計です。私は、５年後
くらいまでしか予測できません。（会社はつぶれんだろうー程度です）。

　はっきり言えることは、公庫基準というものがありますが、あれを改定して
ほしいです。現代はもっと基準の良いものが作れるはずなのに、誰があの改定
を邪魔しているのか。遮音性能１級などとあっても、あれをそのまま認識せず、
３級程度くらいにして考えておくと良いと思います。

角部屋、最上階など外気に壁が接している部分が多い住居では
そうではない住居に比べて住居内の温度の外気からの影響が
高いそうです。そのためエアコン代等が余分にかかります。

まあ角住居はそのかわり明るい部屋が多くなりますし、最上階は
音の問題がクリアされるという利点もありますがね。

問題はどれを優先するかでしょう

最上階は、さけるべきでしょう！
外壁の品質（抗温性）によりますが、
程度の問題として、音や明かりにくらべ、
エアコン代は、ばかになりませんよ。

私も賃貸時代に最上階の部屋に住んでたことがありますけど
下の階の部屋より夏場は暑かったらしい。
同じマンションの2階に住んでた知人が、
そんなことを言ってたのを思い出しましたよ。

あと、音の問題も上下だけでなく隣とかもあるから（賃貸の壁は薄い）
結果的に最上階はあんまりお勧めとはいえないのかも？

でも、花火大会とかある時よく見えて良かったなぁ〜（笑）。

最上階には最上階の良さがあるのさー。
冷暖房費なんて、ケチケチすんなー。

一つ注意した方が良いと思うことがあります。
最上階部分の完成はほとんど引き渡し直前ですので、コンクリートが生乾きで内装に入っているようです。

　マンション買ってから言うのも何ですが、個人的には、やはりマンション
は最上階か・・・・と思わざるえない時が多いです。ただ、気になるのは、
そのマンションの完成度というか、耐久度ですよね。私が神経質すぎる
のも問題の一つですが。

　”注意さん”が投稿された内容だと、最上階における屋根などの部分は
どこまで信頼できるのかー？？？と思ったりもします。上下階の騒音と
完成度、どちらをとるか、信用できるかでしょうか。難しい。

そうそう、左右の音ですが、コンコンたたくという変な人がいない限り、
分譲では、相当な音をださないと聞こえないですよ（うちは壁厚180mm：
かなり一般的な性能です。これ以上ならさらに問題ないのでは？）