【契約者専用】　ザ・パークハウス福岡タワーズ

>>1964 匿名さん
なんかもっともらしい書き方。
総会でよく喋ってた建設理事さんの書き込みか？

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>>1964 匿名さん
法人化すると、管理費の剰余金が収益とみなされ多額の法人税を税務署に支払わないといけなくなるので、福岡タワーズを法人化することはデメリットだらけですね。管理組合の法人化は三菱地所コミュニティも反対していましたよ。百害あって一利なしです。

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>>1964 匿名さん
ふざけんな。
総会決議変えて理事会決議したあかつきの法人化なんて私物化以外の何者でもないじゃないか。
よくこんな文書書けるね。
どの理事が知らんが、まだ汁吸いたりないのか？

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>>1963 入居予定さん
日本国憲法に違反するから無効でしょ。
規約の前に日本国憲法ですよ。弁護士会計理事。
わぁーい!

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>>1963 入居予定さん
内堀弁護士の書き込みですか？
仲間になりたいのかな？
内堀弁護士もコンサルタント料200万
狙っているのかな？

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今日実はいろんな弁護士事務所に相談電話かけまくってました。
多くは三菱には利益相反にならなければ受けるという弁護士さん。
ついに三菱も動き出したか？

ついでに内堀弁護士にも電話と思ったが流石にしきれんかった。((((；ﾟДﾟ)))))))

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>>1969 住民さん6さん
法人化は理事会で決議できるなんてどこのも書いてはいない。
法人化は区分所有者総数及び議決権総数の四分の三以上でしか決議できませんよ。
これを強行規定と言って法令とことなる規約は無効です。
法人化の登録は理事の印鑑証明と印鑑と議案書と議事録を登記所に持参して登記をした覚えがあります。
そちらほどの大型マンションは法人化した方がいいでしょう。
自由ですが、
私はそう思いますが。

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三菱地所レジデンスが外国人にマンションを販売している時点で外国人を排除する国籍条項(日本国籍を有する)を理事会が後から追加しても無効になります。理事会が外国人の既得権益を侵害するような規約を上程し総会で可決されても無効となります。反対する住人から理事会が訴えられますよ。ヘイト規約は無効なのは常識の範囲。どんだけ理事会の理事の見識がないかわかります。確か弁護士、研究者、有名企業に勤務している理事ばかりなのに。なんだこれは？

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>>1973 匿名さん
カスハラ問題が表面化しなかったら重要事項を理事会決議に切り替えてやりたい放題の法人化ですよね。
まずあなたたちにとって重要なのは重要事項の理事会決定権の確保でしょう。
法人化以前にカスハラしてる奴らに重要事項の決定権なんか渡したらおしまいって話だよ。
委任状だらけだったhマンションが変わりつつあるから焦る気持ちもわかるけど、こんなとこに書いてる暇があったら4人でこれから始まる三菱さんたちの攻勢に備える打ち合わせでもしてたら？

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>>1973 匿名さん
アクシスさんですか？

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>>1973 匿名さん
法人税が高すぎます。このマンションは特殊なマンションなので法人化はまず不可能。他の大規模マンションとはちがうので。

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>>1968 住民さん5さん
法人化では管理費等の剰余金には税金はかかりませんよ。うちは払いません。預今通帳等は組合員の個人名義から法人名に変更させられました。

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>>1978 匿名さん
法人化したら当り前でしゅ。

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私は海外に長く住んでました。特に中国長かったです。
欧米や中国の方にこれからお声掛けして状況を知ってもらいたいです。
お知り合いで外国の方いらっしゃったらW608にお声掛けかポストに連絡先の投函するようにお話していただけますか。
よろしくお願い申し上げます。

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>>1972 住民さん1さん
三菱もそろそろ動きだすのかな？三菱を怒らすとマジで恐ろしいです。3役と弁護士理事は大丈夫でしょうか？三菱は地獄の果まで追ってきますから？呑気な3役と弁護士理事たちです。これまで三菱の本当の恐ろしさを知らなかったのですね。これからです。

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実際に管理規約で外人立ち入り禁止マンションがあるんですが、、、
ほかには、理事長と面談必須で気に入られないと、入居禁止マンションとか

区分所有法は罰則ないし、正直やりたい放題ですよww

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>>1981 住民さん5さん
三菱はそんな小事には暇がない。
忙しい会社だよ。
世界の三菱ですからね。
このマンションはもったいない
ことをした。
うちなどは三菱に管理依頼をし
たけど断られた。

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>>1982 マンション住民さん
人権にかかわる規約は無効と考えた方がいいよ。
それから標準管理委託契約書には管理会社の社員等に対するパワハラ等は損害賠償を請求をする等の条項が増えたらしいよ。
もしかしたら三菱さんが提案したんじゃないの。

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>>1983 匿名さん
そんなことないから。あなたがしらないだけ。このマンションは特別だから。グループ全体で注視しているよ。あなたがしたことも知っているよ。地所はトーチタワーやラグビーで忙しいけれどこの福岡タワーズのことを考えているよ。マークイズイズ福岡ももちがあるから。カスタマーハラスメントする人が管理依頼してもことわるよ。三菱は仕事を選ぶから。何か問題があるんでしょ。三菱の情報網はすごいから。

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今からの理事会が大変です。
もう、前理事の方達は利権は自分たちの物になっているので、変な口出しはしないと思います。

なので、
PHの方を外して理事メンバーを募って、
新しいルールを作っていかれたいいと思います！

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>>1984 匿名さん
外人差別はダメ、一部の人がやりたい放題やってはダメ、隠し事をして総会で採決をしてはダメ
そんな常識が常識じゃないのが、日本の区分所有法だと知らなかったんですか？

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>>1987 マンション住民さん
日本は遅れまくり国・
米国は正反対でまた大変。
日本は遅れすぎて大変。
米国は進みすぎたまた大変。
来年トランプが勝利すると
どうなる。これまた大変。
中国、ロシアが頭角を現すか。
インドも盤石ではない。
世界は滅亡に進んでいくのか。
誇大妄想狂より。

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>>1984 匿名さん
三菱ってお国と繋がってるから、やはり福岡タワーズのカスタマーハラスメントのことで法律をつくってもらうように働きかけたのかな。三役、弁護士理事がマジで三菱を怒らしたから。これってマジで三役、弁護士理事はヤバくないですか？アイツらある意味で勇気あるのか？考えが足りないのか？どちらかですね。

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>>1989 住民さん7さん
マジで仕返しする5秒前。

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>>1989 住民さん7さん
其のびんたでは弁護士には勝てない。勉強しな( ´艸｀)
カスタマーハラスメントは標準管理委託契約書だよ。

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>>1989 住民さん7さん
三菱は怒ってはいないよ。
このまま管理を続ける自信がな
いから撤退しただけでしょう。
理不尽なこともあったかも知れ
ないがね。
分譲の管理にはつきものだよ。
政治の世界だから何があるかわ
予想はできない。
賢い人は管理には携わりたくな
いと思っている。

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>>1992 匿名さん
令和の時代にこれはないな。
カスタマーハラスメントした弁護士がよくいうよ。
三菱は激怒だよ。

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>>1992 匿名さん
甘い汁200万欲しい誰かさんの言い分かな。
いつまでこんなこてとを言っられるかな？

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>>1991 匿名さん
脳ミソ筋肉

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>>1981 住民さん5さん

動き出さない。
相手にされてない。

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>>1985 さん

この状況下でもそう思えるなら、幸せなお方ですね。これから先、恐らく菱は何もしないかと。菱の中では終わった案件と思われます。菱にとって、もはやお金を使って何かをしようとする価値もないかと。瑣末なことに対して何かすることにより、逆にそれが企業にとってリスクになる事もある。大手の理論をご理解ください。
財閥系デベが手掛けた複合再開発物件で、住宅部分の管理が他社系に変わる事はよくある話。
ただし、この規模で開発系管理会社が自ら離れるのは、レベルの低い自称管理のプロとしても初耳。
標準管理委託契約書が改訂となり、新たに加わった条項を盾に牽制する事も出来たはずが、それすらもせずに立ち去ったと言う事実は重いのではないでしょうか。

いずれにしても、残念ですが、そんなに菱が好きなら、他の菱の管理物件を買って住み替えた方が早いかと思います。

老婆心ながら、組合員として自身の物件を愛するのであれば、今後の事も含め、せめて今回の後任管理会社選定の経緯はしっかりと確認しておくべきかと。
具体的には、どこの会社に管理見積りを依頼して、それぞれ相手会社からどのような回答だったのか。執行部に全てを開示させるべきでは？
それが今回の一連の騒動の答え合わせになるかと。

最後に一つ。
理事会執行部の運営について、妥当かどうか、適切な運営であるかどうかを常に注視すべきは、理事会とは別機関の【監事】です。監事は、いざとなれば単独で臨時総会を開催できる権限が付与されております。監事の監督責任についてと言う側面も検討されてはいかがでしょうか。
それを議案として任命承認した組合員の責任も含めて…

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分譲時モデルルームで、「三菱地所の総力をかけて」と動画を見せられた気がするんですが、
このマンションの現状が三菱地所の総力なんでしょうか？

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居住者代表の管理組合が暴走したら
管理会社はどうしようもないと云う意見を目にしましたがそうなのかな？
分からない。

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>>2000 マンション素人さん
管理会社は管理組合からお金をもらって仕事をしてるんだから、逆らえません。

ただ、理事会が暴走しようとしても、まともなマンションは住民が総会で反対して止めるんですけど、、、

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>>1999 入居予定さん
新築引き渡し日以降は組合員・管理組合の総力です…

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>>2002 住民さん4さん
三菱地所に言わせると、マンション住民の民度が想像以上に低すぎたということでしょうか？

それにしても無責任に感じますね

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>>2001 入居予定さん

MJC単体で、
単年度売上高　583億
自己資本　　　148億
1棟契約を終了させたところで…
https://www.kanrikyo.or.jp/member/data/197912069.html

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>>2004 自称　管理のプロさん
売上としてはそうなんでしょうけど、「三菱地所ザ・パークハウス」を信用して購入した人の気持ちはどうなるんでしょうか？

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>>2001 さん

MJC単体で、
単年度売上高　583億
自己資本　　　148億
1棟契約を終了させたところで…
https://www.kanrikyo.or.jp/member/data/197912069.html

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複合施設を抱える九州、山口
でもNO１でしょう。
管理費等も相当な大金ですよ。
利権にあやかりたいと管理プ
ロ連中が群がるでしょう。
三菱地所が販売時の規約承認
販売を終えたのちに役員を指
名して組合が成立しているの
よね。ここが危険なんだよ。
売主の三菱地所がどうゆうい
きさつで第１期の役員を決め
たかだよね。
ここは闇のなかでしょう。
役員の面々の顔を想像すると
弁護士をはじめとして商人が
入り込んで利権を取ったんじ
ゃないの。
三菱の分も取り上げたのでし
ょう。
収支報告を比較して監査は怠
ってはいけませんよ、
このどれくらいの理事が応募
して改革を行えるかだよね。

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>>2005 入居予定さん

誰にも守ってもらえず、黙って去って行ったMJCの気持ちはどうなるんでしょうか？

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結果的に福岡タワーズの管理契約も失って、三菱地所が何をしたかったのか本当に謎なんですよね。

ここからさきは私の想像ですが、「商業施設のマークイズが本命で、福岡タワーズはどうでも良かった」んじゃないでしょうか？
権利関係が難しかったホークスタウンをまとめるのに、めんどくさそうな地権者たちを福岡タワーズに押し込めたとか？

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様々な組合員がいる区分所有マンションは管理が厄介で安い管理委託費では受けたくないでしょうね。第一担当や管理人がすぐやめる。
得体のしれない人間の相手をするのはストレスが貯まる。お金は貯まらない。

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>>2009 入居予定さん
流石に面倒な地権者にこれだけ大規模なマンションを用意はせんでしょう。
上手いことおだてればなんとかなると思ってたら、面倒な方が4名揃ってしまい、とんでもなさx4乗でお手上げになったんじゃないかな？
事業協力者といってもほとんどは優先販売購入者だったと聞いてます。

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>>2008 住民さん5さん
正直、MJCの経営層はもっとやり方あったのではと思う気持ち大きいですが、携わった社員の人たちの苦しみや理解してもらえなかった無念を思うと申し訳なかったという思いになります。

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>>2009 入居予定さん
仕返しの準備が出来たから、三菱地所コミュニティを逃したんよ。三役、弁護士理事が三菱地所コミュニティに重篤なカスタマーハラスメントをしたから。やられたらやりかえす。それが世の常。三役、弁護士理事も呑気だね。社会的な制裁を食らうかもしれないのに。しばらく我が世の春を味わってれば。これからが始まりだから。

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>>2006 住民さん4さん
福岡タワーズは三菱地所コミュニティが管理している物件の中でも売上が高い。年間1億以上。まして三菱地所団地で団地の相手はマークイズイズ福岡ももちの三菱地所。三菱地所コミュニティを追い出したら三菱地所グループが怒るのはあたりまえ。三菱は転んでもただでは起きない。まして、福岡タワーズは三菱地所レジデンス九州支店が総力をあげて取り組んだ物件。あの4人は無謀、本当に勇気あるよ。三菱は怒らすと地獄の果まで追ってくるから。三菱のこと知っている人はマジでヤバイから三菱にこんなことしないから。無知って凄いな。あの4人のこれからの人生の無事を祈ります。お大事にしてください。

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>>1998 自称　管理のプロさん
カスハラして追い出したくせに、加害者が被害者ズラして、自分達のことを正当化している。誰がみてもランドメンテより三菱地所コミュニティのほうがいいから。大手銀行の社宅物件審査で管理会社がランドメンテになったので社宅としてはふさわしくないと判断したよ。ランドメンテでは安心して暮らせない。ランドメンテのせいで賃貸も売買もいいお客様がつきにくくなった。

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>>2015 住民さん1さん

全く同感です。ホント絶望しかありません。

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つなぐネットはどうなるのかな？

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>>1998 自称　管理のプロさん
瑣末なことに対して何かすることにより、逆にそれが企業にとってリスクになる事もある。大手の理論をご理解ください。とは？四人はずっと三菱を脅しているのかな？

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>>2016 住民さん6さん
絶望の中から光が見えることもあります。後は這い上がるだけです。

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>>2018 住民さん1さん
訴訟リスクをチラつかせて三菱を脅していると読み取れます。何か違う闇があるのでしょうね。彼らだけが知っているネタが？何なのかな？

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自称管理のプロさんはどこにいったのかな？

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で、発信者情報開示請求でしたっけ。
どうなったんでしょうか？

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アリテリアはどうなりますか？

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菱はどう思っているのかな？
自称管理のプロさんは菱に何かしましたよね？

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アリテリアネットワークスとは？

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>>1998 自称　管理のプロさん
残念ですが、そんなことを言っているとあなたが福岡タワーズからでていくようになりませんか？あなたが新しいマンションを購入して転居されることになるのでは？

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ここを見て思ったのは、
共同住宅には絶対に住みたくないな、
ということです。

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>>2027 通りがかりさん

ありがとうございます！

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こんなことがあるとヤッパリ戸建がいいですね。

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>>2029 住民さん3さん
組合活動に参加しなければ天国だよ。
一戸住まい経験者より。
自治会活動もしなくていいし。

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>>2030 匿名さん
無関心が破滅を招くから。あの4人みたいなのがはびこる。組合活動はしないとね。

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>>2031 住民さん5さん
カスハラした4人はどうしている？

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>>2032 住民さん5さん
元気そうにしてるよ。
このまま理事するのかな？

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>>2033 住民さん4さん
なーんだ、つまらないなあ。
今日は13日の金曜日なのに。
何もないとはな。
クソ。

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>>2034 住民さん4さん
どうだろうね。空じろうに聞いてみよう。
お天気ではなかった。

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公正取引委員会、独禁法、優越的地位の乱用

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おとなしくなりました。
理事への立候補がスムーズに
進行中とみた。
自浄作用が働いていれば、
さらに素晴らしいマンション
になるのは確実。

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>>2038 匿名さん
死んだふりだよ。
もっとシメないと。

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>>2039 住民さん7さん
徹底的に殲滅しないと。
喉もどすぎればまたかおをだす。
マンションを売却してでていかせる。

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>>2040 住民さん1さん
自主的に弁護士廃業させる。
助教授解雇。
企業は自主廃業。

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>>2041 さん
westのつなぐネットの法定点検どうするつもりなのかな？

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>>2042 住民さん2さん
法令違反継続中。無責任理事会。

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利益相反、反社会的、犯罪、法令違反、恫喝、人権侵害、便宜供与、詐欺、脅迫、談合、癒着、隠蔽、虚偽の説明、＊＊問題、人種差別、独占禁止法、宅建業法違反、電気事業法、脱税、暴行、恐喝、組織的犯罪集団、情報開示、善管注意義務違反、黒い取引、闇の取引、便宜供与、法務省、国土交通省、公正取引委員会、総務省、警察庁、、、、、

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>>2044 住民さん1さん
見て見ぬふりした方々も同罪で制裁の対象になりますよ。

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>>2045 住民さん5さん
刑務所いきですね？

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パチンコやラブホを経営している会社は、基本的に脱税しているとみなされて、金融機関の信用が低いです。
ですから、取引銀行はメガバンクは皆無、地場大手の地銀も2番手や3番手の銀行、最悪は信用調査が極低の信金や労金です。

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>>2047 住民さん1さん
現金を持っているから強い。
銀行に頭わ下げない。
うらからつなぎ資金を貸して暴利
で現金が増えるので不動産に投資
してデベロッパーになる者もいる。

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ランドメンテナンスに管理会社がかわってから、管理人の人数が半分位に減って、警備員の数も減っいる。それで三菱地所コミュニティとおなじ値段？おかしいよね？アクシスの清掃員も三菱地所コミュニティの半分以下で清掃しているけど三菱地所コミュニティと同じ値段、おかしいよ。浮いた管理費はランドメンテナンスをとうしてあの4人に還流しているのかな？アクシスは清掃業務の人員を半分にして浮いた管理費をまんまと懐に入れているのかな？これって業務上横領じゃない？
これを認めている監査理事もあの4人とグルということですか？福岡タワーズの理事達は最悪ですね。

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>>2048 匿名さん
ディベロッパー開発業者と言うよりも集銭屋ですね。マンション買い漁っているだけのなんちゃってディベロッパーですね。実質的に不動産開発してないから。所詮実態の怪しい黒い集銭屋ではありませんか？大手銀行は黒い噂がある企業は取引はしませんよ。信用調査が厳しですから？法令遵守、社会的責任がとわれますから。だからあの4人はメガバンクと取引できないんでしょうね。

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理事会で福岡で3番目にお金持ちって威張ってた話を聞きました。
今時そんなアホな自慢する人本当にいるのかな？

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>>2051 住民さん1さん
ソノトウリです。

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WEST、駐車場、管理人室の電気の法定点検(停電点検)をあの4人がさせなかったらしい。つなぐネットはこまりはてています。このままだと電気事業法上の処分をつなぐネットがうける可能性があるので。行政処分は重いです。つなぐネットは三菱地所が出資しているので。このことも三菱地所コミュニティが撤退する原因の一つになりました。だいたい三菱に対する嫌がらせはあの4人がしています。そして三菱地所コミュニティを追い出したのはあの4人ですから。まあ、見て見ぬふりをした他の理事たちもおなじかな。

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>>2053 住民さん2さん
調子にのってあの4人と一緒なって三菱地所コミュニティに嫌がらせした理事もいたよね。

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>>2047 住民さん1さん
飯塚信金、西日本シティ

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マンションが大事ならばここらへんで
ウロウロしないで理事になり内部から
改革する努力と度胸を希望します。
私は悪徳組合と悪徳管理会社と10年近
く戦いました。大変でしたよ。
マンション管理士や弁護士等にも相談
しましたが金に目のくらむ雑魚が多く
てあきらめ一人で戦いました。
それ相当の効果はあったと自負してい
ます。頑張ってください。
理事の公募に応募しましょう。

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>>2056 匿名さん
2056さんも理事の公募に応募したのですか？

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>>2057 住民さん3さん
すみませんが私にはその
資格はありません。
私のマンションでは私を立候補
させないために、
理事会と管理会社が共謀して
区分所有法３１条に反して規約
がねじまっられました。
お宅のマンションではこのような
事情にも関わらずに理事会が役員
を公募しているので恵まれている
と思いましたので出しゃばってし
まいました。
組合員の方には失礼な投稿だとは
思いましたが、
理事になり堂々と意見を交わして
ほしいです。

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>>2058 匿名さん
おはなしをしていただき、有り難うございます。
昨日、立候補届けを提出しました。公平に理事が選ばれるかは不透明ですが。プロセスの透明性がどう坦保されているか？です。

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>>2056 匿名さん
ここは広報活動の場です。題字な情報共有の場です。残念ながらここしかないからね。

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>>2049 住民さん5さん
それが本当なら、きちんと三菱と同じ体制という条件で見積もり依頼をし契約をしたのか？それなのに実態が異なっていて契約違反の状態なのか？
それともどういう条件で依頼したのか？
など確認してみてはいかがでしょうか。

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立候補多数なら抽選って書いてるあたりヤバいよね。
どうせあの4人は居座るだろうから抽選のフリして息のかかった奴らで固めるんだろうね。
私の周り何名か立候補したけど、アイツらどう人選するか見ものだわ。

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>>2062 住民さん1さん
うちのマンションの管理会社は
悪徳組合員と共謀して理事長や
自治会長の毛嫌いしている善良
な組合員を排除するために候補者名
から外して息のかかっている組合員
を役員に選任していた。

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18日(水)19時～コミュニティルームで理事会があるらしい。ここ3か月間、理事会が10回ぐらいひらかれているが議事録を全く作成していない。このまま理事会は議事録を作成しないつもりなのかな？
住民に理事会の内容を知らせないようにしているのかな？
これまで都合が悪いことは全部三菱のせいにしてだけれど、これからは都合が悪いことは全部隠蔽して闇に葬り去り理事会を正当化しようとしているのかな？
情報を与えないことであの4人は自己正当化しようとしているのかな？

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>>2064 住民さん7さん
だいたい理事会議事録を作成しなくても罰則がない区分所有法がおかしいよね？
会社法だったらありえない話。

いい加減、国交省にどうにかしてほしいんだけど、今の政権では無理なんだろうか。

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>>2064 住民さん7さん
ここ3ヶ月で10回程度も理事会開いてるのはすごいですね。

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