パークタワーあすと長町 (契約者専用)

引き渡しまで残り一年程となりました。

近隣周辺の土地情報、駅近ならではの利便性や、悩まし点とその対策など、
積極的、かつ前向きな情報交換の場となる事を強く望んでいます。

あらゆる世代や家族形態が、線としてつながり、数だけではなく、住民の質という観点からも東北最大級の名にふさわしいコミュニティになって欲しいと願っています。

>>1 購入経験者さん
住民の質という観点からも東北最大級の名にふさわしいコミュニティになって欲しいと願っています。

素晴らしいですね。よろしくお願いします。
そろそろ検討スレと住民スレの住み分けできればと思っていました。
2019年6月～7月頃に入居者説明会を予定しておりその際に引越し日なども決まってきそうです。
提携業者はサカイさん(予定)また問題なく工事が進めば10月中に引渡しできるそうです。

東北最大級は無理だべ
ここは長町

太白区は前回の市議会議員選挙で3000票台でも当選できている区ですから、それまでの住民と異なるバックグランドや価値観を持つ新たな有権者が多数流入する長町は政治的に見てこれまでと異なる影響力を持つようになることはまちがいないでしょうね。

早くいい物件に出会いたい

>>4 契約済みさん
選挙にいく方が多ければ、ですね。

周辺タワーの乱立が物語ってますね。
遅かれ早かれあすとが中心で延びていきますよ。北エリアはブランド感強めで古き良きを求める方向けに売ってます。
>>4 契約済みさんの仰る通り政治的に異色でしょう。
あすとに若い方が増えてほしいです。

今さらパンフレット見返したら戸境壁がコンクリートなのね。ピクチャーレールはオプションでもリビングにつけれないですか？

>>8 住民板ユーザーさん1

戸境壁はタワマンに多く採用されている乾式壁よりコンクリートの
湿式壁の方が遮音性などの点で機能的に優れています。
ただ、タワマンの場合、建物の総重量を軽くするために乾式壁を
採用しているに過ぎません。

湿式壁でもピクチャーレールは付けられますが、既存の壁に
石膏ボードなどで下地を作って、そこにレールを取り付けると
いう工事になるので、仕上がりはイマイチですよね。
壁紙を貼る前なら接着剤で付けられるものがあるかもしれま
せんが、それは業者さんに確認してみてください。

>>9 マンション比較中さん

教えていただきありがとうございます。しっかり見てたはずなのにお恥ずかしい限りです。時計や写真を飾りたいと思っていたので今度聞いてみます。

これで利便性がさらに補強されますね。上層は賃貸かな？もしかしたら既存テクテと地下で繋ぐ構想も将来あるかも？商業が何階になるか気になるところ。

おお?！ついに発表されたんですね！ありがとうございます！
12階とは結構高めですね。これで西側の販売も目処が立つのかなぁ

情報提供ありがとうございます♪

このエリアは確か2階までは住戸に出来ないはずですから、商業施設が3層になるということでしょうか。となると地下にスーパー？3階から12階までで90戸と仮定すると延べ面積的に大きく取れないから1DKかな？住宅部分が随分ノッポになりそう。思ったほど西側住戸の邪魔にならないかも知れません。地下で地下鉄と繋いで出口置くとここの商業施設の回遊性が高められて商売がやりやすくなるんじゃないかな？パークタワーがまさかの地下鉄ほぼ直結になったりして。

なーんて妄想してたら楽しくなってきました笑

12階もあるのか。
距離も近いし、ベランダ丸見えになりますよね。
おまけに南側にも少し影響がありますよね。何階まで影響があるんだろ。

外観できましたね！！
みなさん内覧の案内など来ていますか？
https://wadai.sendaipics.com/2019/06/18/post-4334/

>>17 契約者さん

この間7月下旬から8月にかけてやるって来てたけどそれ以降来てません。そもそも金消会の日程もまだ来てない。。
それにしても来月から金消会、内覧会と早いもんですよね。

モデルルーム後はクリニックを誘致するみたい

本当ですか？もう病院いらないんですけど。。結構なスペース使うことになっちゃいますよね。

セブンイレブンとドトールと交番が良いなぁ笑
マンション前でお巡りさんが立番してたら嬉しい。出来ないと思うけど笑

えー？
クリニック？微妙。
クリニックにもよるけど、人気のクリニックは朝から並ぶし、マンション前に並ばれるのか。

誘致しても立地がイマイチじゃないの？
コンビニはいらない！

契約してしばらく経ちますがデザインテックから何も音沙汰がありません。カタログとか届くものですか？

デザインテックから照明やエアコンなどのカタログ届きますし、オプション商談会の案内もきますよ。手違いで案内されていない可能性あるので聞いてみた方が良いです。

ちなみにデザインテックはエアコンや造作などとにかく考えられないくらい高いです。リフォーム会社含め相見積もりをとって判断した方がいいです。

>>24 通りがかりさん

ありがとうございます！早速聞いてみます！

6月21日の送付書類について
7月〇日必着と明記されてますが
内覧会・引渡し会の項目以外はあくまで新規で申し込みされる方のみ必着であって強制加入ではありませんよねこの書類。全部申し込まないと。と焦って書いた人いるんじゃないかな。

>>26 eマンションさん
電気と引越しは必須で、インターネットも全戸加入タイプだから必須じゃないですかね？出さなくても金取られるだけで任意？引越しはあくまでも返信が必須なだけですけど。

>>27 住民板ユーザーさん1さん
よく考えたら電気は内覧会で提出だし、インターネットは電話でしたね。でも強制加入には変わりがないですけど。

引渡会は1番早い方でいつですか？
私は10月中旬ですが、初旬の方っています？

10/10です！
管理は9/25から始まるみたいですよ。

9月下旬からのはずです。
消費増税の経過処置を受けずに8%の消費税で契約した人が対象です。今はないですけどちょっと前までキリのいい販売価格の住戸があり、それが8%の住戸でした。対象買主は絶対に9月中に引き受ける必要があります。

>>31 住民板ユーザーさん1さん

と、いうことは今年の4月以降に購入した人は9月末までに引渡しされるということですね。
昨年に購入したのに後からしか入居できないなんて損した気分です。

>>32 通りがかりさん

逆じゃないですか？
今年の4月までに購入かれた方が9月に引き渡しという意味なのでは…？

昨年のうちに購入しましたが、10月中旬の案内でした。
後から買った人ではなくて、高層階から優先的に入居とかなんですかね？

2年前に高層階を買いましたが、10月初旬の引渡しです

引き渡しは、購入順だと思っていました。
1日20件くらいでしょうか？

三井は、リスク管理徹底していますから
ユーザーが納得する公平な段取り組んでいると思いましたよ。

個々の契約内容によって前後はあると思いますが。

4月以降に8%で契約した方が9月引渡しです。経過処置を受けずに8%で契約できた方はほんのわずかなはずですよ。何しろ9月25日から末までの短い期間に確実に引き渡さなきゃいけないですから。
恐らくですけど住戸価格を安く見せたり、10%時の新しいすまい給付金の対象外の方向けに数戸だけ販売したんじゃないかなと。誰よりも先に入居できますよ！眺望独り占めです！ゲストルームも一番乗り！とか私が営業だったら言います笑

引き渡しって、清算の確認して、鍵をもらって、引渡確認の書類を記入してお終い。あっけないよ。

4月以降に購入された方は経過措置を受けれません。したがって、9月中に引き渡しを行うことで消費税8パーセントで購入できることとなります。
4月までに購入された方々は経過措置を受けれますので引き渡しを急ぐことなく10月引き渡しとなります。事実、私も昨年に20階以上の高階層を購入しましたが、経過措置を受けれますので10月中旬の引き渡しとなっています。

因みに買主が8%か10%か選べるわけでなく住戸が決められていました。ここらへんでデベロッパーは不公平感を調整してたのかな？部屋を固定されて、もし買主が引渡し会にいけないとなると再契約で2%差額を現金で支払うかローンの組み直しになるんじゃない？ローンだったらもう一回本審査だから10月入居は怪しくなるリスクを背負ってるから不公平感は感じないなー。体調不良と代理人調整出来ずが重ならないようにしないとね。

写真撮るの忘れましたけど、正面出入り口のすぐ脇のところに今度建築するJR商業棟に向う短い道？が出来てました。もしかしたら横から入れさせてもらえるかもしれませんね。雨天時回遊性を考えるとtekuteと新商業棟の間に庇ないし、屋根がかけられる可能性もあり、ひょっとしたら営業時間内は雨にほとんど濡れずに駅にいけるかもしれませんね。

モデルルームがある商業棟にエニタイムフィットネスが入るのが決定したみたいですね。クリニックが入ると上の方が言ってたのが実現したら周辺にある施設と2つもダブっちゃいますね。

駅ロータリー側の歩道からエントランスまでの間めっちゃすてき！
北側の植栽多いような、、

今日、南側エントランスの方の写真を撮ってきましたのでご参考まで。
商業棟はエニタイムフィットネスに決定したんですね。チラシに掲載してあったので間違いなさそうで、ちょっとガッカリです。
せめて、カフェとかの方が良かったなぁ…。

ジムは何も至近距離で競合しなくてもって感じです。結構広さ必要になりますよね？3区画くらい？カフェはJRの新商業棟とバッティングする可能性があるからお店側も敬遠するかもしれないですね。コンビニとか飲み屋（バーとか）になりそうな予感。

石膏ボードの上にクロス貼ってあるのでは？

コンビニが近くにないので、コンビニが入ってほしい。

あすと長町 杜テラス出店予想

選定条件:JRと被らないで高い賃料でもやっていける

カフェバー（PRONTOとかHUB的な）
強いカフェ（スタバかドトール）
スポーツバー（夜中に日本コールが響きわたる）
コンビニ（セブンかミニストップ）
クリニック（まず潰れない）
携帯ショップ（昼間はペッパーが表に）
クッキングスタジオ（イオンが出来たら即移転）
不動産仲介店（要らない）
アンテナショップ（すぐに閉店）
すぐ潰れるセレクトショップ（インテリア含）
コワーキングスペース
どっかで有名なジェラート屋さん
そつなくやれる牛丼屋
お洒落な美容室

エニタイムフィットネス除くとあと2店舗くらいしか入らないかな？

工事していたおじさんに杜テラスに入る店舗の噂を聞いてみました！
あくまで噂ですが、クリニックとヤナセのレンタカー部門が入るとかなんとか聞いているそう…。
どちらにしても残念感、半端ないです。
成城石井とか、ナチュラルローソンとか、カズノリイケダとか、もう少し生活感ありつつもオシャレな店舗が入って欲しいです。

>>49 住民板ユーザーさん8さん

マジですか。。レンタカー屋がないなとは思ってたけどヤナセのレンタカーは流石に要らないなぁ。高そう。