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マンション検討中さん
[更新日時] 2021-01-17 18:14:13
アルファステイツみなと大通り公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:鹿児島県鹿児島市易居町9番2(地番)
交通:JR鹿児島本線・日豊本線(鹿児島)駅 徒歩8分
鹿児島市電「市役所前」電停 徒歩4分
間取:3LDK
面積:69.41平米~82.50平米
売主:穴吹興産株式会社
施工会社:飛島建設株式会社
管理会社:株式会社穴吹ハウジングサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-09-30 18:02:38
物件概要 |
所在地 |
鹿児島県鹿児島市易居町9番2(地番) |
交通 |
鹿児島本線 「鹿児島」駅 徒歩8分 日豊本線 「鹿児島」駅 徒歩8分 鹿児島市電唐湊線 「市役所前」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
70戸(管理事務室を除く) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年06月上旬予定 入居可能時期:2020年07月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]穴吹興産株式会社 [販売代理]株式会社T・フィールド
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施工会社 |
飛島建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社穴吹ハウジングサービス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アルファステイツみなと大通り公園口コミ掲示板・評判
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21
買い替え検討中さん
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22
マンション検討中さん
MRでは売れ行きがものすごく良いですって言ってたよ
他のマンションでは苦戦してるようでかなりの値下げを提示されたからここが売れてるのは間違いないかも
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23
評判気になるさん
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24
買い替え検討中さん
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25
匿名さん
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26
買い替え検討中さん
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27
匿名さん
第一期完売って出ましたけど早いのか遅いのかわかりませんね
早いのかな
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28
マンション検討中さん
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29
通りがかりさん
同時期に発売のほかのマンションの第1期は、一桁の戸数だったから、かなり早いと思いますよ
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30
マンション検討中さん
クレアホームズは89戸中55戸販売で第一期完売御礼現在第二期なので6割ですね。
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31
マンション検討中さん
クレアHP開設は5月で第2期10月、あなぶきHP開設9月で第2期11月。期間が全然違います
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32
マンコミュファンさん
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33
マンション検討中さん
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34
ご近所さん
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35
ご近所さん
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36
マンション掲示板さん
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37
マンション掲示板さん
モデルルーム見に行った方、トイレはタンク式でしたか?
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38
匿名さん
今までの物件からして、タンク式のトイレだと思いますよ。
それよりここ中央駅には遠いし、利便性を感じません。
桜島を毎日眺めたい人が多いのか…
しょっちゅう噴火しているから、灰が舞って大変だと思いますよ。
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39
マンション検討中さん
日々の生活でスーパーが近いのと電停も近いので決めました
他の場所はスーパー遠いし毎日山形屋とマルヤガーデンズのデパ地下はきついかなと
中央駅は電車乗ればすぐだし、たまのお出掛け用の場所に取っておきたいですね
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40
ご近所さん
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41
購入経験者さん
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42
通りがかりさん
70戸でエレベーター1基だと、急いでる時は特に
苛々しますよ。
以前72戸のマンション住んでましたが、ほとんど階段で降りてましたよ。
ちなみに性格はせっかちではないですが…。
あと、エレベーターの収容人数も確認して方が良いですよ。自分は確認せずに後悔したので
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43
口コミ知りたいさん
70戸でエレベータ2基だと、修繕するときが費用がかさむのではないでしょうか。修繕費用も考えないと、マンションは買えませんね。
ゴーンさんみたいな方が買われるのであれば、3基ついていてもいいと思いますが。
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44
匿名さん
契約した方、セレクトプランやオプションの案内ってもう届きました?
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45
匿名さん
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46
マンコミュファンさん
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47
マンション検討中さん
先日見学に行きましたが、かなり売れてる印象でしたよ。まだ売り出して1ヶ月なのに40戸近くって凄いと思います
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48
職人さん
かみさんの親に猛反対されました。
やすい町って、昔は女郎街だったとか。
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49
匿名さん
そのことが事実かどうかはわかりませんが、そういうことで反対する方がいるならやめておいた方がいいです。
ここのマンションの住人もそういう偏見をお持ちの方の親族が同じマンションにいるのは面白くないと思いますよ。
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50
マンコミュファンさん
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51
名無しさん
他の町と勘違いされてるような気がします。仮にもしそうだったとしてもいまどき気する人はいませんよ。私は、病院の跡地とかの方がずっと気になりますね
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52
買い替え検討中さん
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53
マンション検討中さん
昔あんな場所だったのよ!近づいちゃダメ っていう偏見が現在でも被差別**を生むと聞いたことがあるが本当にあるんだね
>>48やその義母なんかがそういうタイプとみた
隣人にはなりたくないわな
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54
ご近所さん
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55
マンション検討中さん
先日周辺を見ましたが、前は運送業者さんの駐車場?などで見通しもよく、
海の見える景色を好む方にはとてもいい場所に思えます
灰との戦いは大変かもしれませんが、それは市内なら多かれ少なかれ直面する問題なので… 電停までもストレスなく歩ける距離です
おそらく裏に通用口ができるでしょうし、そうするともっと近く感じるでしょう
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56
匿名さん
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57
匿名さん
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58
マンション比較中さん
先日モデルルーム見に行きました。
なかなか良さそう。前向きに考えています。
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59
マンション検討中さん
このスレ業者必死すぎじゃないですか。
大したマンションじゃないのに
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60
マンション検討中さん
大したマンションなのに買えなくてただスレッド見てるしかできないのか
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61
匿名さん
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62
マンション検討中さん
直床、T1サッシ、タンク式トイレ、エレベーター一基
何も誇れる設備無いのに、売れ行きいいんですよね。
何がいいんだろう。中途半端な場所
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63
マンコミュファンさん
だよねー。いい場所、豪華な仕様なのに、何故、完成在庫のあるマンションが多いのでしょうか?
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64
マンション比較中さん
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65
匿名さん
販売営業マンのディスり合いですか?
売れてるとこは僻まれるよね、
穴吹兄弟はよくみられますね、
こんなさげレス。
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66
口コミ知りたいさん
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67
匿名
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68
匿名
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69
検討中さん
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70
口コミ知りたいさん
上層部どうですかといわれた方、上層部は完売してましたよ
場所にもよりますが中間がちらほらで下が売れ残ってる感じでした。
下でも前は倉庫なので景観はいいと思います
前向きに検討中
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71
匿名さん
花火の特等席だよね
ほんと場所は駅直結よりも魅力的
ただドルフィンのあとちがどうなるかな
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72
匿名
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73
マンション検討中
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74
匿名さん
73の方に同感です。
洗濯物を外干ししたい方は心配ですね。
バルコニーの掃除も大変そう…。
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75
口コミ知りたいさん
灰の事いったら灰の降らない所を購入しないといけないしどの道掃除しないといけない
どこを購入しようが室内干しをリビング窓側につけるので特に問題はないと感じてます
灰の事気にしてる人は絶対灰の降らない地区とか購入希望なのかな
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76
同感
鹿児島市内及びその近郊であれば、灰は多かれ少なかれ、降ってますよね。
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77
口コミ知りたいさん
そんなら谷山のマンションがいいんじゃないですか?中央駅周辺も灰がひどいし。
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78
口コミ知りたいさん
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79
匿名さん
灰を気にするなら鹿児島市内には住めないんじゃないかな
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80
同感
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81
匿名
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82
マンション検討中さん
聞いた時には3分の2ぐらい売れていたと聞いていますので今現在は3分の2以上は売れているんじゃないでしょうか
結構な速さで売れている感じがします
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83
匿名さん
Bタイプが残り2戸と大々的にアピールしてるということは他のタイプはまだまだ残ってるんじゃないでしょうか
Bタイプがいちばん一般受けしそうな間取りでしたしCとDはそこまでニーズはないかと
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84
匿名
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85
マンション比較中さん
>>84 匿名さん
ちなみに各部屋おいくらくらいでしたか?
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86
マンション検討中さん
Bは人気高そうだけど荷物少なめな家族であればはCDでもいけると思います
ウォーターフロント・電車次第で付加価値どれくらいつくかですね
後は花火見えるところはそんなに値も下がりにくい
花火が見えるのに下階層価格はリーズナブルだと思いますよ
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87
匿名さん
3380万ですもんね。結構安い印象になってきました。
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88
検討中
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89
マンション検討中さん
そうなんですよね。
オーヴィジョン大竜と迷っています
オーヴィジョン高くて買いたいと思った時は完売してたらとドキドキ中です
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90
検討中
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91
匿名さん
オーヴィジョンのサイト見てきました
間取りとかまだ出てないんですね
わかる範囲で言うと大竜のほうが14階建てなので確実に天井高いですよ
たぶん二重天井二重床になると思います
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92
匿名さん
BタイプよりCタイプが早く完売だったんだね
びっくりした
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93
検討中
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94
マンション検討中さん
ここに住むと買い物はニシムタあるし水族館の年間パスポートで年中楽しめるしたまにはフェリーに乗って桜島の足湯へとか妄想が広がるんだよね
ほとんどの路線のバスが通るし自動車いらないかもしれないな
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95
マンション検討中さん
場所はやっぱりオーヴィジョンよりいいですよね
Bは広いけど畳部屋が狭いのでCとEで迷ってたんですがCが完売か
確かにオーヴィジョンだったら自動車いらないほど交通の便はいいのか
迷います
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96
マンション検討中さん
>>95 マンション検討中さん
CとDは同じ間取りをひっくり返しただけだからDにすればいいんじゃないかな
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97
マンション検討中さん
>>96 さん
CE→CDでしたすみません。
オーヴィジョン見てから決めたい思いもあったんですよね
ちょっと考えてます
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98
マンション検討中さん
>>97 マンション検討中さん
と言いつつも、わたしもキラメキテラスと中央駅のマンションの情報を待ってるんです(笑)
お互い納得のいく部屋を見つけられたらいいですね
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99
マンション検討中さん
>>98マンション検討中さん
私はさすがに中央駅は金額的に購入できないのですが
98さんにとって素敵なマンションが見つかるといいですね><
オーヴィジョンよりいい場所で中心部にしては金額がお安いので真剣に考えてみます
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100
検討中
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101
マンション検討中さん
ポレスターとレーベンなんかはかなり安くないですか?
場所が少し街中すぎるかな
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102
検討板ユーザーさん
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103
検討中
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104
マンション検討中さん
>>102
どう他と構造をケチっているのか教えてください
気になります
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105
検討中
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106
匿名さん
二重床だから騒音はないとは言い切れないね
二重床のメリットってリノベーションぐらいじゃないかな
返答がないってことは適当だったのか
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107
マンション検討中さん
二重床は太鼓現象起きて却ってうるさくなると聞いたことはあるね
結局施工会社の腕次第よ
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108
匿名さん
音は直床、二重床の違いだけでなくスラブ構造、スラブ厚、スラブ面積にもよるんで一概には言えない。
直床と二重床の大きな違いは、メンテナンス性と将来リフォームで間取り変更する場合の自由度。
ここの場合、直床にして階高を低くしないと15階建て建てられないからね。コストダウンでもある。
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109
匿名さん
直床は軽量衝撃音に弱くて対策として遮音性の高いフローリング材を採用する。このフローリングが独特のふわふわ感があって違和感を感じる人もいる。
モデルルームではスリッパを脱いで体感しておいた方がいい。
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110
検討中
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111
マンション検討中さん
ふわふわしてたよ
一緒に行った子は酔ったといってた
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112
匿名さん
行ったけど特に気にならなかった
むしろ小さい子がいる家庭にはいいかも
急に転んだりするから
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113
口コミ知りたいさん
音の件は、一概に言えないのは当たり前。同じ条件であれば(スラブ・はり等)であれば、音は直床が静かであることは一般的な見解。
コストダウンとメンテナンス性のみ
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114
マンション検討中さん
間取り見たけど梁が邪魔そう。
アウトフレームじゃないんだ
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115
検討中
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116
検討中
最終分譲9戸って書いてあったけど残り9戸なんですか?
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117
検討板ユーザーさん
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118
匿名さん
やっばり桜島が見えるオーシャンビューってのが大きいのかな。ポレスターやレーベンは便利な場所だけど、景色は楽しめなさそうだから、イマイチ出足鈍い感じ?
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119
マンション検討中さん
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120
匿名さん
鹿児島の県民所得から見ると安いところじゃないのに順調に売れてるのすごいね
年齢層高いんだろうか
ご近所マンション
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