シエリア仙台新寺

駐車場敷地内取れないと周辺の月極が15,000円以上するところが多いのが辛い。そのかわり平置きになるけど。敷地内の機械式に13000円払うのと、敷地外に15000円以上払って平置きはどっちがいいのかな。

こちら１階部分が駐車場だから、
野晒しにならない、雨でも濡れないというメリットもあるんじゃない。
待つのに慣れれば敷地内が楽だと思うが、結局人によると思うぞ。

車使う頻度によるんじゃないかな。うちは週末に使うかどうかだから、機械式でも特に不便とは感じないけど、毎日通勤で使うとなると面倒かと思う。でも、ここは車通勤の人は少なそうだね。仙台駅周辺のオフィスに通われてる方が多い気がする。

駐車場どうこうの前にも完売間近ですよ。
お早めに。

今からだと好きな部屋選べないし、完全に乗り遅れた気がする。

>>861 匿名さん
2年半前から販売してますからね。
気がするではなく明らかに乗り遅れです。

ここは4000万円前後で買える東口最後の新築マンションだったかもしれませんね。仙台市は東のメインストリート宮城野通をさらに発展させていく方針のようなので、東口もそのうち5000万円台が当たり前になりそう。

>>863 匿名さん
しかし100万人都市の新幹線駅前をいつまで住宅展示場にしてるんでしょう。

>>864 通りがかりさん
リニューアルされたばかりなので、少なくともあと5年は住宅展示場のままでしょうね。いつかあの土地にタワーマンションが建ったら是非買いたいと考えています。メトロポリタン、イーストゲート、ヨドバシを見下ろしながら、遠く奥羽山脈を眺望できる部屋が欲しいです。

今回のモデルルーム部屋も特にお値打ち感のない4200万でしょ。だったら最初から住んでたほうが良かったよね。ここまで完売に時間かかったってことは値下げもしてなさそうだし。

竣工後もしばらく好きな間取り、好きな階層を選べたので、現物見て納得いく買い物ができた人が多そう。

>>867 匿名さん
たしかに眺めは良かった。マンション全部竣工売り
にしてほしいね。

眺めも西側と東側で若干変わるんですよね。東側だとベルシティが邪魔になるので、私は西側を選びました。善導寺の参道が正面に来て良い感じです。エントランスの郵便受けまで遠いのが難点ですが。

>>868 匿名さん

もしそれをやったら、関電とか住友とかバックに太い資金源がいる（マンションが本業ではない）デベロッパーはいいけど、マンション専業で完成在庫を抱える体力のない中小デベロッパーは軒並み潰れるだろうね。

デベロッパーは土地代や建築費などを銀行から借金してマンションを建て、竣工後はできるだけ速やかに顧客に引き渡して売上計上し、その売上代金で銀行に借金を返済しているらしい。
もし全部竣工売りにすると、竣工後もしばらくは売上が立たないわけだから借金を返済できずに利息の支払いが増えることになる。その増えた利息負担は販売価格に上乗せされるわけだから、全部のマンションの価格が値上がりすることになるかもね。
めでたし めでたし？

わざわざ竣工売りにしなくても、仙台は首都圏と比べて販売ペース遅いから、竣工後もかなり自由に部屋選べる。青田買いのリスク冒さなくて良いのが仙台の良いところ。

>>871 匿名さん
郊外のマンションは1期で結構いい部屋なくなる。パークホームズ卸町なんかは竣工後だとあまりいい部屋がない可能性もあるし、同じ値段で買うなら早いほうがいい。仙台だからゆっくりでも大丈夫ではないかと。理想の立地なら早く決めたほうがいい。

そーいえば先週契約済みになった角部屋また
売りに出てました。キャンセルですかな？

>>870 マンション比較中さん
最後のは言い方ずるいよね笑
竣工後3ヶ月をメドに売れば、年利の1/4程度、1％弱上乗せと言ったところでしょう。
4000万の物件なら、モノを見ずに4000万出すか、モノを見て4030万出すかということになる。
30万安くなる代わりに、売り手側の販売リスクを引き受けるって側面もある。
30万安くなるならモノを見ずに4000万出して買います、で、めでたし めでたし？

でも竣工売りはメーカーオプション選べないデメリットもあるからなぁ。
どうせリフォームするからいいって層は気にしないんだろうけどねぇ。
錦町は竣工売りらしいね。
関電は竣工後も分譲、のスタイルだけど、竣工売りも試していくのか。

勉強なります。竣工売りは1％上乗せで販売でいいかもね。買い手としては、間取り変更などのオプションはあってほしいです。

>>875 匿名さん
竣工後のオプションでリホームをつけて欲しいと言うことですか？

青田買いでいいです。
見ないで買うから安くして欲しい。

>>876 匿名さん
あ、言葉足らずでした。竣工だいぶ前だと、間取りなどの変更を無料でしてくれたりします。そういうのありがいい、という主旨です

>>878 匿名さん
つまり青田買いがいいと言うことですね。

竣工する前後どちらでもいいからマンション庶民でも買える金額にして欲しい！全く買えなくもないが、なーんか質と価格が合わないんですよね。シエリア関係ないですがこの価格でこの質？ってマンション多い気がする。材料費と人件費、土地が高いから仕方ないとはいえ味気ない素材でできた数個の部屋に５０００万円とかどーなってんだろうと思う。貧乏臭い考えしてしまうなぁ

>>880 マンション検討中さん
マンション住民はお金で時間を買ってるからね。地下鉄駅までバスで行くような郊外の戸建なら3000万で同じレベルの家買えるけど、共働きの子育て世帯なら、高くてもマンション選ぶ家庭の方が多いんじゃないかな。仕事に家事に育児に忙しい中でも、毎日の生活にゆとりがあるのは、都心に住んでるおかげだと感じる。共働き続けられれば、2000万の差なんて5年もあれば回収できるし。

たしかに質は落ちてきてますよね。ここも床暖房やディスポーザなどを省いている。収納スペースも削って部屋を広くしている感じですかね。竣工から2年近く経っても完売しないことを考えるとやはり周りがお墓ということがネックになっちゃってるのかな。リセールに関わるので、個人的にはあと200万から300万くらい低ければなと思いました。眺めと住環境は悪くないですからね。

>>882 マンション検討中さん
オール電化だから床暖房は無理としても、ディスポーザーは付けて欲しかったですね。後から付けられないですから、そこは不満。
収納スペースは部屋によるのかな。うちはWICと納戸で十分足りてます。
お墓がネックもあるけど、仙台駅徒歩10分というのが地味に遠く感じるというのもあるかもしれません。最初は仙台駅まで歩いて行けることに感動しましたが、慣れるともっと仙台駅に近いマンションに住みたくなってきます。PARCOやAERまで行くと15分はかかりますからね。
まぁ、駆け込み需要なのか見学者を最近よく見かけるので、まもなく完売でしょう。

もともと竣工完売を目指す会社じゃないし、値下げほとんどしないなら、
数件残ってってもぜんぜん普通の範疇でしょ。
竣工完売がアタリマエって思っている人がそれなりにいるから、
竣工してるのに値下げしないなんて、って感じじゃないかな。
今は、値下げはしない代わりにエアコンをつけてくれるみたい。
まあ、あとは、仙台は免震志向が一気に加速したからかな。
東口の地価は毎年1-2割のペースで上がり続けているから、
値下げしなくても資産価値で考えると実質値下げと一緒なんだよな。

>>883 匿名さん
榴岡駅徒歩６分もアピールすればいいのにね。
秋冬も陽射しめっちゃ入って気持ちいいですよ。床暖房必要ないです。中部屋で暖かいし、春夏も風通しもいいし、周り寺のメリットもあります。不満は近くのベルシティのダテバイクがいつもないことかな。わざわざ自転車はいらないけど西側に行くとき便利なのにほぼ置いてない。在庫増やしてほしい！

>>884 マンション検討中さん
とはいえここまで残ってる部屋を買うのであれば、エアコンだけでなく強力に背中を押してくれる何かが欲しいですかねー。長町のパークやシティみたいな400戸並みの大規模ならともかく。100戸で2年は明らかに人気が低いですし。仙台でシエリアが定着してきたらブランド化されて人気出たりするのかな。

>>885 マンション検討中さん
宮城野通駅は結構使うけど、榴岡駅って使いますか？松島観光くらいしか用途が思い付かない…
陽射しが入って暖かいのは同意です。日中はエアコン要らずだし、夜まで暖かさが残っているので、夜もエアコン要らないことも。それでいて夏も風通し良くて涼しいですしね。たまに新寺通のバイクがうるさいですが、それ以外は周りの緑が豊か、眺望も良く、住環境は大満足です。

>>887 匿名さん
通勤で使ってました。何かすいません...

>>888 マンション検討中さん
こちらこそすみません。ここ住んでる方は仙台駅周辺のオフィスに通われてるものだと、勝手に考えておりました。

駆け込みと言われてますが、もはや駆け込んでもマンションの契約って簡単には出来ませんよね？銀行審査通したりとかで２週間くらい掛かりますよね。11月末までの契約無理であれば、もう13年控除は無理ですかね。

仮審査結果出てないけど審査通らなかったときの特約つけてもらえたら即決契約します。でいいよ、って言ってくれる神デベロッパーがいたら間に合うかもね

>>891 匿名さん
コロナ時代だから難しいんじゃないかなぁ。来月からの契約だとどうなるのかな。１０年には戻りそうですよね。

>>884 マンション検討中さん
マンションの売却価格を査定するサイトに登録していますが、購入価格より300万円程値上がりしております。検討していた他のマンションの部屋も幾つか査定したのですが、いずれも販売価格と同じか値下がりしていたので（竣工から時間経てば下がるのが当然）、改めて東口の資産価値を実感いたしました。
というか、近隣の年数経ったマンションがかなり高額で取引されていて驚きました。10年前、20年前に買った人は買ったときと同じかそれ以上の価格で売ってるのでしょうね。
この10年のようなマンション価格の伸びはもう期待できないかもしれませんが、低金利で住宅ローン減税ある今が東口買うにはラストチャンスかもしれません。

>>893 匿名さん
それは実感でなく虚像です。資産価値上がるならなぜ2年完売しない？

物件と価格がつり合ってないからでしょう。本物の住民なのかどうか疑わしい人多く登場しますよね。

>>894 マンション検討中さん
ここは通常成約が多くなる竣工がコロナ直撃だったってのは大きいかと。当分客足も戻らなかったでしょうし。コロナ直前に私も商談してましたが、竣工間際はかなりの方が決められたと聞いてましたし。もっと早く売れてもおかしく無かったと思います。

>>894 マンション検討中さん
資産価値の議論はその通りとして、資産価値で買う人は少数、ってことでしょう。
定年延長時代、あと30年以上働く人は短期間で売る気はないでしょうから。
その証拠に東口は中古物件も少ない。

2年で300万円アップって中古としていくらで売るんだろうか。年内に完売できるかな。

>>897 匿名さん
確かにこれだけマンションが林立している割には中古で出回っている数が少ないですよね。東口の利便性に慣れてしまったら、定年後に郊外に移り住むという選択肢もなくなってしまいそうです。

>>899 匿名さん
それはコロナで皆さん動くリスクを避けているからでもあります。東口に限らず中古自体がコロナ前より少ないですね。あとはネットに載る前に条件いいのは売れてしまってること。見えないところで中古は結構動いてますよ。中古売買を主にしている不動産会社儲かってとこ多いですからね。
西口、東口、郊外の好みは分かれますから移り住むことない前提であれば好きなところに住むことですね。

単純な好みで言えば泉パークタウンが仙台では一番良いですが、交通利便性がね…。専業主婦家庭なら良いかもしれないですが、共働きには厳しいです。西口は価格高いし、住環境も微妙だし、消去法で東口を選びました。似たような方多いはず。

私もまさに今その状態でした！住環境だと郊外だけど、通勤考えると中心部だが西口は一般人が買うような物件もなく意外と買い物不便。両立できそうなのが東口。もっと早くシエリアと出会えれば買っていたかも。完売間近でもはや選択肢が少な過ぎるかな。

竣工同期マンションのプラウドシティ仙台上杉山通も30くらい残してても売り切ったし、パークタワーあすと長町はコロナ時点で条件悪いのと高いの中心に70以上残してた。他の後輩マンションも同様で売り切ってるからコロナでここだけが著しく売れなかなったことはないかと。ここって4月のコロナの時に営業停止したっけ？
資産性を気にするなら専属営業マンが築2年で完売しきれないのに中古の仲介マンが希望価格で売れるのか気にした方がいいと思う。

シエリアって何？ってのが仙台人からの感想でしょう。新寺かつ関電不動産開発、どちらもマイナーですから厳しかったでしょうね。錦町の竣工売りがどうなるかな？関西電力がバックにいるから頑張って売らなくてもいい営業方針なんでしょうね。知らんけど。

野村の勾当台や住友の長町も残ってるからね。ここが特別売れ行き悪いとは思わない。売れ行きが良いとも思わないけど。
資産価値については、ヨドバシ新ビルと宮城野通の再開発で、今後どこまで東口が化けるか次第ですね。

>>905 検討板ユーザーさん

シティタワーあすともプラウドタワー勾当台も売れてないですからねー。
みんな資産性を気にしすぎでうんざりする反面、機械査定プラス300万で資産性！って言われるとおいおいってなる。
住みやすかったらそれでいいと思うよ。東口が化けたらラッキーだし変わらなくても今満足ならそれでいい。

>>904 名無しさん

新寺はさすがにみんな知ってると思うよ。
シエリアに限らずマンションブランドって検討して初めて知る人がほとんどじゃない？関電はまだイメージしやすい。新昭和とかレーベンは怪しい会社だなと思ったもんw普通の会社でしたが。

マンションって何があるか分からないから会社もしくは親会社の財力は大事ですよね。関電不動産はその辺安心材料にもなる。施工ゼネコンもまともなのに。オール電化好きな人も多い中で、何とも不思議なマンションですね。

東口は地価がまだ伸びると見て売らない地主も多い。今4000万円の部屋も2030年には5000万円で取引されてると思うよ。

>>909 匿名さん
それは凄い！！買わない方がバカですね。

>>909 匿名さん
本当ですか？それは凄い！！
ローン金利考えて利回り凄い！
すぐ買わない方がバカですね。

>>911 マンション検討中さん
残りの部屋買い占めたほうがいいですよ！急いだほうがいい！

>>902 マンション検討中さん
中古ですが榴岡、二十人町、車町に4000万円台で幾つか物件出てますから、検討しても良いかもしれません。個人的に同じ東口でも、DINKSなら仙台駅近く、ファミリーなら榴岡公園近くの物件がオススメです。

あながちネタともいえないマンションの値上がりだからなぁ。ほんとどうなってんだろ。

>>909 匿名さん
すごい！！買いですね！！

>>914 マンション比較中さん
政府がインフレを目指し続ける限り、マンション価格の上昇は続くと思うよ。地価も建設費も上昇しているし、パワーカップルを中心に需要は旺盛だし、下がる要素が見当たらない。

今後地権者の相続などで土地が売られてくるとマンションさらに乱立する可能性があるから、ここの南側が寺ってのは安心ですね。遮られることがまずないですし。

>>916 匿名さん
例えインフレ目指したとしても微々たるもので、なおかつ発展が止まった日本で物価程給与は上がりそうに無い。マンション価格は地価や建設費を直接反映するもので無い。シティテラスは現に実質値下げしてるが売れていないようです。

下がる要素が見当たらないってパワーワードはオリンピック明けに買うとお得になると考える人に対して使われた言葉。時間軸は短期なのよね。
今すぐ買い占めたほうがいいと思います。

>>917 マンション検討中さん
眺望の良さをもっとアピールすれば良いのにね。ホームページからは全く伝わってこない。

俺が買えば下がる。

>>920 匿名さん
周りがお墓ですからね、敬遠される方が多い非常に厳しい環境というのが現実と思うので時間がかかるのと思います

>>922 マンション検討中さん
私はお墓気にならないのですが、参考までにお墓近いと何が嫌なんでしょう？怖いとか？

新寺のマンションとしては南側にお墓がないだけ恵まれてる方なんだけどね。寺町の環境が好きな方だけ買えば良いと思うよ。どちらにしろもう完売です。

>>923 マンション検討中さん

墓全般について個人の感覚です。
死を連想。人の悲しみが集まる場所、人通りが少ない。静かすぎて不気味。暗い。線香の香り。木魚、読経が聞こえそう。
私からしたら墓の数だけ納骨されてる場所の隣にわざわざ住むのか疑問なのでお互い様なんでしょうね。

藩政時代からの由緒ある寺町ですからね。東京の港区はお寺とお墓だらけですが、高級住宅地になっていますし、私はむしろ歴史を感じられて好ましく思います。この時期は紅葉もお寺に映えて本当に綺麗ですよ。

>>925 マンション検討中さん
なるほどですね。自分が気にならなくてもリセールに関係しますんでデメリットになることも参考になります。お墓ってそういうイメージなんですね。

>>927 マンション検討中さん

あくまでも私の感覚なので変な意見だなーくらいでお願いしますw長町の地盤だって悪くても普通に売れてますし。言うほどみんな気にしていないように思えます。

墓の数×10人ぐらいは納骨されてるよ？

>>926 匿名さん
寺町の話題で必ず出てくる由緒あるとか歴史を感じるですが、青葉区の町ほぼ全て歴史ありますから、残念！
ただし政宗以降ですが。

そう言う文脈じゃないよね？わざとかな？

>>930 マンション検討中さん
前後文脈切り！

見に行って来ましたが、エレベーター両端に2機あるのは良いですね。玄関側からは墓が見えますが意識しないと視界に入りません。北側も南側も高い建物ないので明るいです。
機械式駐車場が複雑そうなのが気になったくらいかな。近くの薬師堂も現場見に行ったことありますが、比較してもやっぱり道路広いのは良いですね！

あと何戸ですか？

>>933 評判気になるさん
エレベーター両側にあるの地味に便利ですよね。西側の住戸に住んでいるので、サブエントランス側にエレベーターがあって助かっています。
お墓は北側と東側の道通るときに視界に入るはずです。新寺に住む以上はどこ行くにも通り道にお寺とお墓があるので、そこは諦めて下さいｗ
でも、新寺住み慣れると、歴史と自然が感じられる良い町ですよ。昔ながらの下町風情もあって、仙台の中では北仙台によく似ているなーと思います。仙石線が地下化して以降、宮城野通の方はかなり発展してきて、ここ最近の開発で東口駅前は完全に都会になってしまいましたが、新寺だけは昔ながらの空気が残っている気がします。新寺もかなり値段は上がりましたが、それでも榴岡の方の相場よりは若干お安いので、寺町の雰囲気が嫌でなければお買い得とは思います。
ちなみに駐車場は基本ボタン押して待っているだけなので、慣れれば大して複雑さは感じませんよ。ただ、最初機械が動いている間1分くらい待っているのが面倒、車動かした後に閉めに行かないといけないのが面倒ではあります。
連坊や薬師堂の方に比べると、再開発で道はかなり整備されているので、車移動はしやすいと思います。

>>934 マンション検討中さん
あと５戸

モデルルーム登録した人いなかったのかな？売れた？

新しい住宅ローン減税気になります。若林区の物件価格帯だと0.7パーセントに減っても長くもらえたほうが得な気もする。満額の40万円なんてもらえないし。
まだ何も決定してないですが。どうなるのかな。

>>938 マンション検討中さん
借主の年収700万あればギリギリ40万控除できますよ。若林区とはいえ、東口で4000万円台の物件ですから、ここの購入者は年収700万はあるのではないですかね。

>>939 匿名さん
ローン残高の1％だと思ってました。若林区の物件は４０００万円以下の価格が多いので、40万円もらい続けることはないなと思ってました。よく勉強します。

>>940 マンション検討中さん

最大4000万の残高1%であってますよ。
単独年収700万弱で残高4000万超えのローン組んでるけど控除額30万も届かないですwみんな稼いでいて凄いなぁ。

まぁ扶養人数が多くなればローン控除できる額も下がるからね。

>>941 マンション検討中さん
その条件だと、還付されるのが30万届かないだけで、住民税が安くなってるはずですよ。

>>937 匿名さん
売れたみたいですね。

>>944 匿名さん
意外と3950万円の部屋残りますね。

>>942 通りがかりさん

共働きなので子供1人だけなんですけどね。

>>946 マンション検討中さん
それで控除額が30万届かないって、とても不思議です。保険の控除が大きいのでしょうか。

>>947 匿名さん
貴方がローン減税を誤解しているからでは？

>>948 マンション検討中さん
その年のローン残高4000万以上あれば40万円控除されますよね。年収700万あれば、普通は所得税と住民税から控除できない額ではないと思いますが。

機械式は更新費用どのくらいかかるのでしょうか？

>>950 匿名さん
１台100万として約7000万くらい、150万なら1億超えますね。稼働率高ければ問題なく積み立てられますよ。空きが多くなるとキツいですね。

稼働率が低くて積立が不足するということであれば、更新時に機械式駐車場の規模を縮小することになるのだと思います。今後は車所有しない世帯も増えてくるでしょうから、どこのマンションもそういう流れになりそうです。

アウトドア好きでもない限り、この立地だと車要らない気がします。仙台都心のオフィスまで徒歩通勤できるでしょうし、買い物は仙台駅前で何でも揃います。近くにみやぎ生協、ツルハドラッグもあるし、水とか米とか重いものはネットスーパーで宅配してもらえば良い。

最上階売れたみたいですね。ルーフバルコニーの使い方がイマイチ想像できず、以前購入を見送ったのですが…。お花を育てる時間的余裕があると有意義に活用できるんですかね。

あと事務所部屋含めて２部屋ですね！
ついに完売目前ですな。

中心部5000万円台のマンションを購入するには予算が足りないが、郊外には住みたくないという層にとっては良いマンションでした。榴岡公園が近かったり、評判の良い小児科が近くにあったり、小さな子供がいる家庭にも最適です。

>>956 匿名さん
同時になぜこんなにも完売まで時間が掛かるのか謎が多いマンションでしたね。最後の事務所部屋は
どう売るのかな。

・仙台駅徒歩圏内だけど実質10分以上は歩くし近辺商業施設の充実度はそこまで高くは無い (その分静かとも言える)
・見晴らし陽当たりはいいけど寺町(特にお墓近い)なのがそもそも気になる人は少なからずいる
・場所的に駐車場をもっと増やして欲しかった
・免震にして欲しかった
・中心部買えない人の候補にはなるけど、タイミング的にあすと長町が重なってしまいそっちに流れた

勝手な推測です
私もここは悪く無いと思ってましたがもう一押しが無く見送りました

>>958 匿名さん
確かに私もあすと長町と新寺で最後迷いました。あすと長町ならパークタワーが絶対良いなと見学して思ったのですが、価格が高く、最終的に新寺に落ち着きました。

徒歩5分で生協とツルハ、徒歩6分で宮城野通駅近辺の飲食店、徒歩7分でヨドバシ、徒歩10分でエスパル東館。ヨドバシ新館もできるし、多少歩けば商業・飲食いろいろあるんだけど、徒歩2?3分で行ける場所が皆無なのよね。メルパルクが建て替えになって、低層階に商業施設や飲食店が入らないかな。

最後の部屋はお値打ちになるのですかね？事務所として使っていましたし。クレア南仙台は堂々と310万円引きを広告としてますけど。

値引き広告は見込み客いませんって言ってるようなものですよね。気に入って買った住民に恥ずかしい思いをさせることしないようにデベも客も上品に振る舞うべきだと思うの。値引き値引きって童貞みたいにがっつかないでエレガントにいきましょう。

ここより駅遠い近隣の築17年中古でさえ3700万円台で売れてるし、デベ側にそんな値引きしてまで売るメリットがあるとは思えない。

この金額にしてくれたら買いますと言えばいいだけなのに。値引きしてくれたらラッキーだからガツガツした方がいいと思いますが。お金に余裕あればエレガントに買いましょう。

そういえばヨドバシ新館と旧館のテナント発表っていつ頃になるんですかね。東口の利便性に結構インパクトがある気がします。

新館のオフィスフロアいいなー

オフィスフロアはどんな企業が入るんですかね。オフィスビルできると、近隣の不動産需要が伸びるので、将来賃貸や売却するなら良い影響があるかもしれませんね。
あとはバスターミナルがどう整備されるか。さくら野前の青葉通が広場化するようですし、仙台山形間のバス停とかこのタイミングで東口に移ってくるのかな。

高速バスは、（県庁市役所）→東口→高速バスセンター→・・・だと便利になりますね。
JR使っているので、東口から乗れるとありがたいですが、整理して現状だから、難しいですかね。
山形行きだと、市役所前から乗る人はプラス10分位かかっちゃいそう。

それにつけても、地下鉄駅・JR駅・高速バスターミナルの位置関係が
もうちょっとどうにかならなかったのか、と思ってしまう。

>>960 匿名さん
便利な場所かつ住環境がよいというバランスで買っている感じがするので、
直近にそういった施設を求めている方は多くない気がしますね。
便利になっても住環境が悪くなりますからね。
それとも大通りを隔てているし北側だから、あまり影響がないかな？

>>968 匿名さん
現在の高速バスターミナルは位置悪いですよね。信号渡らないと駅に辿り着けないのは、時間かかるし、分かりづらいしで不親切。ヨドバシ新館の1階には高速バスの発着場が4台分設置されるようなので、多少は良くなると期待したいです。さくら組前はバス停が10台分くらいあったはずなので、全面的に移転するには全然台数が足りていませんが…。

東口住民ではないけど注目はスーパーですね。
リンコスとか紀伊國屋とか高級スーパーなのか地元スーパーなのか業務スーパーなど人気格安スーパーか。

>>971 匿名さん
高級スーパーが良いですが、成城石井や北野エースと競合してしまいますね。

>>969 匿名さん
大きめの交差点挟んで斜め向かいなので、再開発されてもあまり悪影響はないんじゃないかと思っていますが、どうでしょうね。現状メルパルクは郵便局くらいしか地元住民には恩恵がないので、再開発されて多少飲食店やコンビニ等が入れば便利になって嬉しいです。

コンビニ毎日行くわけじゃないし、宮城野通りにあるし、生協もあるし、
不特定多数の人間が増えるぐらいならメルパルクのままでいいよ
日当たり良くなるように駐車場でもいいぞ

高級スーパーを欲して使うのは生協。どのマンションスレでも見る光景やな

生協もクレカ使えたらなぁ

>>975 マンション検討中さん
高級とはいえ所詮スーパー。マンション買える人なら、成城石井や北野エースだって普通に使うでしょ。ヨドバシにどこのスーパーが入るか分からないけど選択肢が多いに越したことはない。

>>976 匿名さん
本当ですね。淘汰されるだろうと思いますけど、淘汰される前にキャッシュレス導入するでしょうね。

毎日の買い物となるとカードのポイントは馬鹿にできない。年間で数万円の違いが出るので、生協も楽天カードなど使えるようにして欲しいですね。

生協のクレジットカードなら使えるよ。ポイントも貯まるし。

わざわざ生協の持つまではしたくない。
普段使ってるクレカ使いたいなあ。

自前のクレジットカードがある以上、他のクレジットカードはライバルだから、わざわざ使えるようにはしないだろうね。ネットスーパーの方が安くて便利だし、危機感持ってサービス良くして欲しいところだけど。

仙台市民は当たり前すぎて気にしてないけど、あれだけ特定思想をバックにしたスーパーがあちこちにあるって異常だからな

同意。
出資金集めて囲い、さらに自社のカードや電子マネーしか使えないってどんだけガラパゴスなん。

無難にヨーク近くに欲しいっす！

>>984 匿名さん
coopが宮城でそこそこ強いのはわかりますけど、一部の年齢層以上を除けば理解に苦しみますよね。同感です。

>>983 マンション検討中さん
特定思想って何ですか？

イオンスタイル仙台卸町が品数多くて安いので好きだけど、車使わないと行けない距離だから、たまに土日行くくらい。エスパル東館の成城石井は帰宅途中に寄れるので結構使うけど、それなりのお値段。ヨドバシ新館に新しくスーパーできるのはありがたい。

5階の部屋売れませんね。何がネックなのだろう。早く売れてくれい！

中層階が最後に残るの何となく分かります。高層階は見晴らしの良さ、低層階は価格の安さという長所がハッキリしているので選びやすい。

ヨドバシにバスタ仙台！東口はこれからどんどん買えない価格になっていくからシエリアはチャンス。あとラスト２戸！

>>991 匿名さん
ここは新築マンション板です。
築2年は新築にあたりません。板違いですので他所でどうぞ。

>>991 匿名さん
あと2戸しかないので今更ですが、東口の将来性を考えるとお買い得だったなと思います。バスタ仙台はどこにできるのかが気になりますね。

>>991 匿名さん
シエリアしてんなー。純粋なご投稿とお見受けしますが、うがってみるとシエリア掲示板にあるステルス感がある。。

いつの間にかあと１部屋になっとる。ラストってよく交渉しやすいって聞きますけどどうでしょ。

いよいよラストですね。個人的には子育て世帯が入ってくれると嬉しいな。小さいうちは榴岡公園で遊ばせられるし、評判の良い永井小児科も近くにあるので、オススメですよ。

ちょっと前に今残っている部屋と事務所で使っている部屋を見に行きました。
値引きはかなりシビアでしたね。
事務所部屋は抽選で、定価で申し込みが入っていると言われました。
残っている部屋は、目の前はマンションで、眺望もいまひとつでした。
金額的に残り物のお得感は全くないので、このエリアを狙っていて、築2年のマンションだけど、新築っぽいからいいよーという人向けですね。

>>997 マンション検討中さん
仙台よりも都市部から来た人にすれば仙台駅まで10分で歩いていけるのに4000万円と破格の金額なので、値引きなしでもいずれはしれっと売れるでしょう。仙台人でずっとシエリアの売れ行き見てきた人からすれば新築でもなくなった売れ残り値引きなしは受け入れられないでしょうけど。

>>997 マンション検討中さん
私もここは西寄り（仙台駅側）の部屋の方が良いと思います。眺望が開けているし、西側はお寺なので住環境も良いです。仙台駅方面に行くにも若干近いですしね。

こちらの物件はアンチさんがいますからね。。。
さて、ウォッチャーとしては、竣工から2年経つと値引きしてくれないと。。。
と思っちゃうけど、東口は地下がまだまだ上がってるから値引き難しいかもなー。
ウォッチャーなら、竣工から1年すると「新築」じゃないのは分かってるけど、
買う立場からすると未入居なら新築（≒中古じゃない）なんだよね。
ウォッチャーと一般人との感覚のズレですな。

値引きしないブランド戦略もいいですが、２年も経つと何かあるんじゃないかと疑ってしまう。２年経ってまだ中古で１部屋も売りに出てないのを見ればいい物件なんでしょうけど。購入した人側としても早く完売して欲しいんじゃないでしょうか。
来月には錦町のシエリア販売も始まるようですし販売代理側としても早く売り切ってしまいだろうに。

>>1003 匿名さん
東口はヨドバシ新館も着工していますしね。買い手の心理としては値引きが欲しいところですが、竣工からの2年でむしろ資産価値は伸びているので、デベロッパーからすれば値引きはしたくないでしょうね。

997です。
営業さんもあまり売る気はなさそうでしたね。
部屋も狭めで、装備も貧弱でしたので、リセールまで考えると、パークホームズなどにしようと思った次第です。

でもまぁ新寺と卸町では環境が違いすぎるからね。贅沢装備無しで維持費は安く済みそうじゃないかなシエリアは。

あ、わかりました？卸町。
確かに比較対象としては環境が違うのはわかっています。
が、どうしてもリセールというか、資産価値を考えてしまって…。
中古を探してた時も、不動産屋さんがしきりに、ここは三井です、野村です、みたいに言ってましたので、染み付いてしまったのかもしれません。

>>1004 匿名さん
この価格帯のマンションでは、利便性も住環境も恵まれてますからね。一度住み始めたら、なかなか他所には移れないでしょう。結局、近隣施設を受容できるか否かなんでしょうね。

あとは地元の人がアパートや戸建から住み替えているケースも結構あるのではないかと思っています。東口の利便性に慣れてしまったら郊外には住めないでしょうし、かと言って西口は価格が高すぎるので。

>>1008 マンション検討中さん
卸町は必要最低限（地下鉄駅、イオン）が揃い低価格なのでコスパ良いですよね。あとは同じ若林区だと薬師堂も新築物件ありますね。東口も東西線沿線も若林区はこれから伸びるエリアなので、落ち目のエリアに比べれば、どこも資産価値という意味では良いと思いますよ。

>>1008 マンション検討中さん

その選択、妥当だと思いますけどね。三井のブランドイメージの良さもそうだし、一期で売った戸数はここの全戸超えてるし。東口とシエリアは分けて見るしかないです。

>>1011 匿名さん
そうかな？私は1008さんがリセールに囚われているような気もしますけどね。せっかくの持ち家ですから、本当に住みたい場所を選んだ方が満足度は高いですよ。
1007さんが言う通り、ここと卸町ではタイプが全然違います。卸町の方がリセールで有利と考えていながら、ここも気になっているということは、リセール抜きの本心としては、こちらに住みたいということではないでしょうか。（全然違ったらすみません）
東口とシエリアを分けて考えるというのも、よく分からないですし、東口の発展性を考えれば、ここも資産価値は良いと思いますよ。
ただ、数年内に売却して現金化する必要が出てくるということであれば、買い手の付きやすい卸町が安全な選択かなとは思います。

ギリ都心VS郊外ですからお好きな方を。同じ予算で極小戸建もいけまっせ。

比較するというより最終部屋の間取りなど自分に合うかが重要でないでしょうか。あと一部屋で卸町とかと比較してる場合じゃないような。

ここ時間かかってるのは免震不採用ってのが大きいと思うよ。

自分もそこがネックで他にしたので。
多分免震構造で有ればここにしたと思います。

>>1015 名無しさん
まぁ、地盤悪いのに免震じゃない新築マンションもあるから…。ここは地盤は良いので、免震不採用はそこまでネックにはなっていないと思います。やはり寺町というのが好みが分かれる大きなポイントだと思います。

1008です。
みなさんの言うとおりですね。
住みたいところに、住むべきです笑
私は金額的なお得感があれば、という下心で見に行ってしまいました。
部屋は70㎡を切り、子どもが大きくなったら狭くなりそうですし、しつこいようですが、70を切ると売りにくいとも聞きます。
この部屋はもう金額的なメリットがないと売れないかもしれませんね。そうでなければ、とっくに売れてますもんねぇ…。あ、すみません。

>>1017 マンション検討中さん
同じ間取り含めて他の部屋が全て売れているのに、その部屋だけ売れないということはないでしょう。値引きを期待しているのでしょうが、掲示版に書き込んでも何も変わらないと思いますよ。

地域競合があるわけでないのに2年完売しないとなると、リセールは厳しそうですね。

やっぱりここって、ステルス感あるなー

>>1022 匿名さん
どのへんがですか？
他とあまり変わらない気がしますが。
擁護派とアンチが争ってるだけでしょう。

>>1024 匿名さん
1022さんではないですがわたしも異質と感じます。いろいろセールスポイント挙げて買わせよう買わせようとしている点が他にないです。こういうところがステマぽいのだと思います。正直、気持ち悪く感じます。

アンチが最後っぺ
異質さとステマさに
根拠はあるか印象か

>>1026 匿名さん
当然印象です。この物件に全く興味ないのでアンチではないですが、ステマに対するアンチです。

>>1025 匿名さん
どのマンション掲示板でも、メリットとデメリットどちらも語られていますよね。むしろここは悪い点ばかり、いつまでもしつこく挙げ連ねて、売らせまいとしている悪意的なコメントが多く散見されます。そのせいで売れなくなっているんじゃないですか。

>>1028 匿名さん
そこまでの掲示板信者はいないでしょう。悪意あるコメントは見てて不愉快なのは確かですが。

悪意は全くなくて、本当のことを書いたら削除されてました。
そういう削除依頼もステルスっぽいと思っちゃいます。
私ももうこのマンションには興味ありませんが、操作されてるのはイヤですねぇ。

>>1030 マンション検討中さん
いい加減しつこいです。削除されたのは掲示板のマナーもちゃんと守れていないからでしょう。

>>1006
読みが甘いかな。
設備がついてなくても勝負ができる立地ってことなんだぜ。
東口は中古が少ないことが住んだら離れ難いことを物語っている。

不幸は同時期が雨宮・長町に大規模物件があったこと。
MRでも色々あるのと、ないのとを見比べると、ね？
やっぱりあれやこれやついている方が嬉しいからね。
あと震災10年経ってないのに免震じゃなかったことかな。
南北に短くて免震だと間取設計しずらかったんじゃないかって書いている人いたね。
戸数少なめで値段上げても免震の方が、気持ちに訴えて良かったと思うよ。

仙台は何箇所か住んでいますが、個人的に仙台駅東口が一番住み良いです。
仙台駅の交通利便性は仙台で突出していますし、宮城野通駅と榴岡駅をサブで使えるのも地味に便利。仙台で3駅も抱えているエリアは東口くらいじゃないでしょうか。
また、東口の商業施設といえばエスパルですが、店の数、質ともに、仙台の複合商業施設で一番充実していると思います。ヨドバシも仙台の家電量販店では一番規模が大きく、使い勝手が良いです。来年には新館ができますし、仙台駅西口に次ぐ商業集積となるのは間違いなさそうです。
これだけ交通や商業の利便性が良い一方で、駅周辺と宮城野通を除けば、マンションが建ち並んでおり、都会にありがちな騒々しさはありません。また、榴岡公園や寺社といった規模の大きな緑地があちこちに点在しているのも、閑静な住宅地の形成に貢献しているのでしょう。

論より証拠

2022年2月5日現在竣工済完売マンション一覧
（2019年5月竣工まで）
デュオベール仙台上杉
　2021年11月竣工　北四番丁2分　58戸
ネベル仙台CROIRE
　2021年8月竣工　仙台駅徒歩7分　52戸
プレミストあすとテラス
　2021年2月竣工　長町駅徒歩10分　75戸
グローリオコンフォート青葉通一番町
　2021年1月　青葉通一番町駅6分56戸
クレアホームズ南仙台駅前
　2020年10月　南仙台駅徒歩5分　98戸
ウィザーズレジデンス仙台富沢
　2020年9月　富沢駅徒歩7分　61戸
レジデンシャル泉中央
　2020年8月　泉中央駅4分　69戸
ウィザーズレジデンス仙台卸町駅前
　2020年2月　卸町駅徒歩1分　122戸
ノブレス北仙台
　2020年2月竣工　北仙台徒歩5分 50戸
プラウド富沢セントラル
　2020年2月竣工　富沢駅2分 43戸
プラウドシティ仙台上杉山通
　2020年1月　北四番丁12分　209戸
パークハウス錦町一丁目
　2020年1月　仙台駅12分　56戸
クレアホームズ仙台荒井駅前
　2020年1月竣工　荒井駅1分 74戸
ルサンクタワー仙台勾当台公園
　2019年11月　勾当台公園4分　103戸
グランドメゾン勾当台通ザ・タワー
　2019年11月　北四番丁8分　92戸
パークタワーあすと長町
　2019年9月竣工　長町駅2分 468戸
レーベン仙台TheBrightas
　2019年8月竣工　仙台駅15分　182戸
レーベン仙台一番町THE FAVE
　2019年8月 青葉通一番町6分 43戸

2022年2月5日現在竣工済未完売マンション

サーパス薬師堂
　2022年1月竣工　薬師堂8分　62戸
ザレーベン仙台上杉三丁目　2022年1月
　2022年1月　北四番丁9分　53戸
シティハウス堤通雨宮町
　2021年11月　北四番丁12分 204戸
ネベル一番町
　2021年11月　青葉通一番町7分 33戸　残1
シエリアタワー仙台青葉通
　2021年3月　青葉通一番町3分　90戸
ザレーベン仙台大手町
　2021年2月　大町西公園2分134戸　残2
プラウド本町ディアージュ
　2021年2月　勾当台公園6分　44戸　残1
プラウドタワー仙台晩翠通サウス
　2021年2月　北四番丁6分 99戸　残7
ライオンズ台原コンフォート
　2020年9月　台原7分　87戸 残2
プラウドタワー仙台勾当台通
　2020年2月　北四番丁6分 95戸 残8
シエリア仙台新寺
　2020年1月　仙台10分　106戸 残1
シティタワーあすとレジデンシャル
　2019年5月　長町7分　391戸 残3

免震について
プレミストあすとテラスは長町徒歩10分、非免震、機械駐、南向き、永久眺望、パチンコ至近で完売しました。
コロナの影響について
同時期に複数のマンションが竣工しており既に完売している。
ブランド力について
ウィザーズレジデンスやクレアホームズはじめブランド認知が低いマンションは既に完売しています。
東口希少性について
希少性はあるが希少価値があるわけではないことを希少性のない完売マンションが証明している。
営業力について
わからない。
価格について
あすと長町と同等。卸町より高い。
建物性能について
逆梁ハイサッシ、スパンもあり仙台では優秀。
居住性について
人による。みんな自分のマンション気に入っていると思います。

関電さんは企業体力があるから売り急ぐ必要ありませんのです。
２年経過しようがサービスはあまり期待できないでしょう。中古なら交渉ありきですけど。

>>1037 匿名さん
免震について
非免震の売れ行きに対する影響度は長町のマンションが証明していますね。地盤の良い中心部なら尚更影響は少ないと思います。

コロナの影響について
おっしゃる通りかと思います。

ブランド力について
1036さんの示す通り、大手の方が売れ行きが遅いくらいなので、ブランド認知はあまり影響はしていないように思われます。

東口希少性について
東口は中古含めればマンションの数は非常に多いので、そもそも希少性はないと思っています。ただし、東口の中でも榴岡や二十人町に比べると、新寺は分譲マンションの数が少ないので、その意味では希少性があるかもしれません。

営業力について
1038さんがおっしゃる通り、資本力のある会社なので売り急ぐ必要がないのだと思います。資本力のない会社だと、早く売らないと資金ショートの恐れも出てきますが、ここはそういった心配とは無縁の会社でしょう。

価格について
仙台駅徒歩圏という立地に対して、ファミリータイプが3000万円台からあったのは破格の安さだと感じます。仙台駅周辺の将来性を考えると、今後この価格帯はもう出てこないような気もしていて、個人的には価格がこちらのマンションの一番の強みだと思います。

建物性能について
逆梁ハイサッシを取り入れたのは大正解でしたね。南側に眺望を遮る高い建物がないので、開放感のある眺めとなっています。南側は歴史ある大規模寺院なので、半永久的に眺望が保たれるのも安心感があります。
オール電化も光熱費が抑えられて良いですが、今時ディスポーザーがないのは残念に思います。あとは外観、内装は好みによりますね。

居住性について
全戸南向き、特に騒音などの問題もないので住み良いでしょう。

ここの売れ行きが遅い要因として考えられるのは、やはり寺町という点だと思います。新寺・連坊界隈あるいは北山界隈に住んでいる方以外だと、周りがお寺だらけというのは馴染み無いでしょうから、抵抗を感じる人が多いのかなと思います。

希少なのはマンションではなく購入検討者の方ということですかね。

バルコニーに避難扉がなくコンクリートで隔たれてるからプライバシーが保たれてていいと感じましたよ。そんでハイサッシで開放感がいい。でも何だろう、ときめかなかった。

個人的には錦町のパークハウスと似たものを感じるのですが、分かる方いらっしゃいますか。どちらも仙台駅徒歩圏、住環境良し、価格控えめで良さそうな条件は揃っていますが、売れ行きはゆっくりでした。エリアも物件も落ち着きすぎていて、見学者の購買意欲を引き出しにくいのかな。
とはいえ、106戸中105戸が売れて、もうすぐ完売ですね。落ち着いた雰囲気が好きな方、限られた予算の中で冷静にコストパフォーマンスを考えている方が買われるのだろうなと思います。

因みにシエリアブランドで販売中の物件で時間が経過しているのが新寺（2020年1月）。次いで横浜（2020年5月）、次はシエリアタワーなんば（2020年10月）。2年超えないように管理してるとしたら残1は許容範囲ってところですかね。

急に盛り上がってきましたね。

売れたのか！？
ホームページが新着情報なしになってる！

>>1045 匿名さん
本当だ、完売したんですかね。関係ないかもしれませんが、YouTubeに上がっていたヨドバシ新館の完成イメージ動画が想像以上でした。あれ見たら東口に住みたくなるかもしれません。

東口はますます地価が上がる見込みだし竣工２年の中古未入居を定価で買っても安いって意見出てるので、入居開始とともにローン２年分返してる人は更にお得ってことですね。やはり残り物に福は少ないな。

高速バスの発着場を東口に集約する案も検討されているみたいですしね。これまで西口が担っていた仙台の玄関口としての役割を一部東口が担うようになれば、飲食店、商業施設、ホテル等の需要が増えるので、さらに地価が上がりそう。

職場が南北線で、今の住まいも南北線で便利なので購入は見送りましたが、今後の東口には興味がありますね?。

>>1049 匿名さん
結局マンション選びって職場が何処にあるかによりますよね。仙台駅周辺にオフィスがあれば東口は便利だけど、勾当台公園周辺の官庁街に勤めていたりすると南北線沿線が便利。ヨドバシ新館とさくら野跡地のツインタワーで結構なオフィス供給がされるはずなので、今後の東口はそういう意味でも需要が高まりそう。

完売ということはここも終わりですか。
お疲れ様でした。
おめでとうございます。

新寺ほど中途半端な土地はないかな、最寄り駅まで徒歩10分は意外と歩く

最寄駅までは6分ね

東口住民は東西線が一番使う頻度多いかも？一番町に出るのに便利なので使っています。勾当台公園方面ならバス。JRも南北線も全然使わないので、仙台駅はもはや商業施設という認識ですねｗ

完売！乾杯！